GJERDRUM - Familievennlig bolig over tre plan -4 sov -Loftsstue- Solrike uteplasser- Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15155,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 142
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4809302,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1265724,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveAssets": 17592,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 800 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 809 302,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 819 252,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "GJERDRUM - Familievennlig bolig over tre plan -4 sov -Loftsstue- Solrike uteplasser- Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 52 280"
      },
      {
        "mobile": "993 38 665"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.087,
        "lng": 11.002,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.087&lng=11.002&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spenningen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 220,
        "municipalityNumber": 3230,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4880,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 993,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Vann, avløp, renovasjon, søppeltømming, forsikring, administrasjonskostnader, drift og løpende vedlikehold av fellesarealer, fasader, tak og utvendige områder og strøm på uteområdene , forretningsførsel.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader til drift av borettslaget: 4880,-<br /> <br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Inkludert i felleskostnader er Telenor frihet M inkl. T-We boks II og hastighet 150Mbps. Det er mulig å betale for oppgradering til 1000 Mbps.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen siden 2019 og vi har derfor ikke kjennskap til øvrige utgifter. <br /><br /><br /> <br />Kjøper må selv tegne innboforsikring. Borettslaget forsikrer bygget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Spenningen 15! En familievennlig og innholdsrik kjedet enebolig over tre plan, med carport og to terrasser. Oppussingsbehov</b><br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert og rolig boligområde, innerst i en blindvei. Her bor du skjermet med umiddelbar tilgang til gangveier og stier. Hverdagen er enkel med kort vei til barneskole, barnehage, idrettsanlegg og bussforbindelser.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Kjedet enebolig over tre plan<br /></li><li>Carport og plass til en bil foran huset<br /></li><li>To markterrasser med gode solforhold<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Tre soverom samlet i andre etasje<br /></li><li>Innredet loftsetasje med stue og enda et soverom<br /></li><li>Praktisk vaskerom med gulvvarme i første etasje<br /><br /><b>Ingen fellesgjeld<b><br /><br />Perfekt familiebolig!<br /><br />Velkommen til visning!</b></b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Spenningen 15 har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk på Bekkeberget i Gjerdrum kommune. Nabolaget preges av eneboliger og småhus, med grønne omgivelser og trygge rammer for familielivet. Boligen ligger skjermet til i blindveien Spenningen med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har umiddelbar tilgang til gangveier og stier i nærområdet.<br /><br />For familier med barn er hverdagen enkel, med kun en kort spasertur til både Veståsen barneskole (8 min.) og Bekkeberget naturbarnehage (6 min.). I tillegg ligger Gjerdrum friluftsbarnehage og Grønlund barnehage i nærområdet, mens Gjerdrum ungdomsskole nås på en kort biltur mot Ask. Fritidstilbudene er mangfoldige med idrettsanlegg og ballplass ved skolen, samt treningssentre som SPREK Gjerdrum, Gjerdrum golfklubb og Gjerdrum Fysioterapi og Trening få minutters kjøring unna.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes raskt med bil på Ask, med både Coop Extra i Gjerdrum og Rema 1000 kun en 5 minutters kjøretur unna. På Ask finner du også apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Ønsker du et større utvalg av butikker og serveringssteder, ligger både Romerikssenteret på Kløfta og Skedsmo Senter innen en kjøretur på henholdsvis rundt 14 og 16 minutter.<br /><br />Offentlig transport er svært tilgjengelig, med Bekkeberget bussholdeplass kun 2 minutters gange fra boligen. Herfra går det jevnlige bussruter, inkludert ekspressbuss. Det går direktebuss til Gardermoen en gang i timen. Linje 400 går til Oslo bussterminal. Fra Kløfta stasjon, som kan nås på ca. 17 min med buss, er det også gode togforbindelser videre mot Oslo og omegn. For pendlere eller de som reiser ofte, nås Oslo lufthavn Gardermoen på rundt 20 med bil. Oslo S kan nås på ca. 35 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 148 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 56 kvm: Entré, gang, vaskerom, stue og kjøkken.<br />2. etasje 56 kvm: Gang, bad og tre soverom, samt innvendig bod.<br />Loftsetasje 30 kvm: Soverom og loftstue. <br />(Planløsningen i loftsstuen stemmer ikke overens med godkjente bygnings tegninger. Soverommet er plassert der hvor loftsstuen er betegnet og omvendt) Kjøper overtar ansvaret for dette. <br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 6 kvm: Utvendig bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje 64 kvm: To markterrasser.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 kvm, men på grunn av skråtak og lav himlingshøyde er kun 30 kvm måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm. Arealer bak knevegger som ikke er måleverdige er ikke medtatt som ALH.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex AS v/Andre Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjedet enebolig oppført i 1996 over tre plan, fundamentert med støpt gulv mot grunn i første etasje og bærende konstruksjoner i treverk. Boligen har i hovedsak overflater og innredninger fra byggeår. Av oppgraderinger ble terrassedør i stue skiftet i 2025 i regi av borettslaget, og det ble utført membranarbeider på baderom i 2001. Våtrommene har et generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, fliser og benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk, samt overskap med ventilator som også drifter boligens mekaniske avtrekksventilasjon. Gulvet er belagt med fliser.<br /><br />BAD:<br />Baderommet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt, vegghengt skap ved speil, badekar med vegghengt armatur samt gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør, samt rør-i-rør-system. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme og tapetserte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur og overbelysning, vegghengt utslagsvask med armatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert i rommet, og ventilasjonen ivaretas via mekanisk avtrekk i himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i oppholdsrom, laminat i entré, fliser på kjøkken, bad og vaskerom, samt gulvbord av heltre i loftetasjen.<br />Vegger: Malte flater, malt tapet og malte plater i første og andre etasje, fliser på bad, tapet på vaskerom, samt malt panel og malte flater i loftetasjen.<br />Himling: Panelbord og takplater i første og andre etasje, panelbord på bad, takplater på kjøkken og vaskerom, samt panel i skråtak og himling i loftetasjen.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i andre etasje, garderobeskap på ett soverom, samt lagringsplass i kneloft. I tillegg disponeres en tilliggende utvendig bod ved inngangspartiet og en tilliggende carport.<br /><br />Solforhold: <br />Selger opplyser om at eiendommen er solrik. Sol på uteplassen ved entréen på morgen og formiddag, og ettermiddags- og kveldssol på uteplassen bak huset.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen siden 2019 og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som er beskrevet. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.<br /><br />Møbler som står i boligen kan medfølge."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske ovner og gulvvarme på vaskerom. Peisovn med glassdør i stue. Varmekabel på bad er defekt.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig oppført i 1996. Boligen har grunnmur i betong og støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner, yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår, samt et takvindu med to-lags glass fra ukjent årstall. Entrédøren er fra byggeår, mens terrassedøren er fra 2025. Det er elementpipe fra byggeår med peisovn i stuen. Det er utgang til to markterrasser fra henholdsvis stue og entré.<br /><br />Tilliggende carport i trekonstruksjoner med asfaltert gulv. Takkonstruksjonen er en saltaksform tekket med takstein fra byggeår.<br /><br />Tilliggende utvendig bod i trekonstruksjoner med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av bindingsverk kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er en pulttaksform tekket med takstein fra byggeår.<br /><br />Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Det er registrert riss/sprekk i flere gulvfliser. Gulvflate er pigget opp ved badekar grunnet feil med varmekabel. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />- Himlingsflate har betydelig slitasje. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Eventuelt vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det er registrert redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes totalrenovering innen kort tid.<br /><br />Terrasse / platting - Markterrasse med adkomst via stue<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Skillevegg har i sin helhet betydelig slitasje, og det er registrert råteskader.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Kjøkken<br />- Ventilator: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Varmtvannsbereder: Berederens alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom - 1.etasje og 2.etasje<br />- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater og noe bruksslitasje.<br />- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet, og enkelte gulvflater har slitasje med riper og hakk.<br />- Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen, og det er noe slitasje på enkelte karmer/terskler.<br />- Annet: Det registreres sprekt/knust speil på garderobeskap på soverom 1.<br /><br />Loft - innredet - Loftetasje<br />- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater på soverom.<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />- Innerdører: Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft/blindloft, og kneloft har ikke etablert gulvflate.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere i kneloft.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Overflatebehandling: Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen.<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.<br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.<br />- Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader.<br />- Ytterdører og omramming: Dørvrideren på entrédør er løs/delvis defekt.<br /><br />Yttertak<br />- Taket er ikke fysisk inspisert. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Terrasse / platting - Markterrasse med adkomst via stue<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det registreres stedvis noe sprekker i terrassebord, samt ett ødelagt terrassebord.<br /><br />Terrasse / platting - Markterrasse med adkomst via entré<br />- Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje. Det registreres betydelige skjevheter i terrassen.<br /><br />Drenering<br />- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.<br /><br />Andre byggverk - Tilliggende carport<br />- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre byggverk - Tilliggende utvendig bod<br />- Ytter- og undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og det registreres noe misfarging ved takfot. Innvendige flater viser tegn til aldersrelatert slitasje. Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.<br /><br />Terrasse / platting - Markterrasse med adkomst via stue<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.<br /><br />Drenering<br />- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes grunnet plassering av terrasse.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />-Varmekablene på badet sluttet å fungere i 2013. Ved feilsøking ble en defekt reparasjon utført av tidligere eier funnet. Dette har ikke blitt utbedret. <br />-I august 2013 var det en feil på kommunens avløpsrør som førte til oversvømmelse på grunnplanet, noe som medførte skade på parkett og veggpaneler som ble skiftet ut. <br />-Tidligere eier har opplyst om at membran i badegulv ble utbedret i 2001, og at en lekkasje fra tak ble utbedret samme år. <br />-Tidligere eier har også kommentert muselort på råloftet. <br />-Skjermvegg på uteplassen har skadet treverk, duken på solskjermingen er slitt, døren til soverom i øverste etasje er hard å stenge.<br />-Utekranen i carporten er ustabil."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og biloppstillingsplasser i innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Ladepunkt kan installeres i carport rett ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 15 155 m² som tilhører borettslaget. Fellesarealer og hage i tilknytning til boligen. Beboerne har ansvar for plenklipping på fellesarealene etter anviste uker. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 265 724 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.<br /><br />Se også borettslagets vedtekter, husordensregler og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.07.1996. <br />Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:<br />1. Utarbeide ajourført plantegning for 1.etg<br />2. Gamle Bekkebergvegen i planen regulert til gangveg, skal stenges i hht. planen<br />3. Lekeplasser skal opparbeides og tilrettelegges for ulike aktiviteter.<br />4. Siktforholdene i krysset Bekkebergvegen - Åsvegen skal tilfredsstille kravene gitt i planen.<br />5. Det skal innsendes korrigerte VA-planer, jfr. vårt brev datert 18.09.96<br />Arbeidet må være fullført innen 01.08.97<br /><br />Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 03.09.1996 og 11.09.1996. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er et avvik fra dagens planløsning og opprinnelige byggetegninger av loftetasjen. Det ser ut til at der det i dag er en loftsstue, er det godkjent som et soverom, samt der det i dag er avgrenset til et soverom, er godkjent til en loftsstue. Konsekvens av dette kan være at man må sette rommene tilbake i den godkjente løsningen. Kjøper overtar ansvaret for dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:<br /><br />2010/887278-1/200 12.11.2010 BESTEMMELSE OM VEG<br /><br />2015/852669-1/200 17.09.2015 BESTEMMELSE OM VEG<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Bebyggelsesplan for eiendommen Spenningen, gnr. 54, bnr. 220, plan-ID 199603, vedtatt 09.07.1996. I tillegg berøres eiendommen av Reguleringsplan for gang- og sykkelvegforbindelse Aamodtskogen Spenningen, plan-ID 200202, vedtatt 29.05.2002. Kommuneplanen angir området til nåværende boligbebyggelse, og gjeldende reguleringsplaner skal fortsatt gjelde.<br /><br />Bebyggelsesplanen regulerer området til boligbebyggelse, fellesområder og spesialområde bevaring. For boligområdene åpner bestemmelsene blant annet for eneboliger, kjedede eneboliger og vertikaldelte rekkehus, med maksimal tomteutnyttelse på 30 % og bebyggelse i inntil to etasjer. Reguleringskartet viser også arealer regulert til blant annet kjørevei, gangvei og felles lekeareal.<br /><br />Det foreligger videre forslag til ny kommuneplan 2026 2038, samt detaljregulering for Åmotsskogen under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Sistnevnte har status som planforslag.<br /><br />Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser. Reguleringskart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.266360",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Spenningen 15! En familievennlig og innholdsrik kjedet enebolig over tre plan, med carport og to terrasser. Oppussingsbehov</b><br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert og rolig boligområde, innerst i en blindvei. Her bor du skjermet med umiddelbar tilgang til gangveier og stier. Hverdagen er enkel med kort vei til barneskole, barnehage, idrettsanlegg og bussforbindelser.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Kjedet enebolig over tre plan<br /></li><li>Carport og plass til en bil foran huset<br /></li><li>To markterrasser med gode solforhold<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Tre soverom samlet i andre etasje<br /></li><li>Innredet loftsetasje med stue og enda et soverom<br /></li><li>Praktisk vaskerom med gulvvarme i første etasje<br /><br /><b>Ingen fellesgjeld<b><br /><br />Perfekt familiebolig!<br /><br />Velkommen til visning!</b></b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR59.26119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3c1e316e-ef58-4592-a106-786edfe29597&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjerdrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/3c1e316e-ef58-4592-a106-786edfe29597?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3c1e316e-ef58-4592-a106-786edfe29597&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR59.26119",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Spenningen 15! En familievennlig og innholdsrik kjedet enebolig over tre plan, med carport og to terrasser. Oppussingsbehov</b><br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert og rolig boligområde, innerst i en blindvei. Her bor du skjermet med umiddelbar tilgang til gangveier og stier. Hverdagen er enkel med kort vei til barneskole, barnehage, idrettsanlegg og bussforbindelser.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Kjedet enebolig over tre plan<br /></li><li>Carport og plass til en bil foran huset<br /></li><li>To markterrasser med gode solforhold<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Tre soverom samlet i andre etasje<br /></li><li>Innredet loftsetasje med stue og enda et soverom<br /></li><li>Praktisk vaskerom med gulvvarme i første etasje<br /><br /><b>Ingen fellesgjeld<b><br /><br />Perfekt familiebolig!<br /><br />Velkommen til visning!</b></b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/3c1e316e-ef58-4592-a106-786edfe29597?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1996,
    "housingCooperative": {
      "name": "Spenningen Borettslag",
      "organisationNumber": "876490552"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475559882,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:31+02:00",
    "ownerId": 1566398522,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:31:06.210887322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1566398522",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}