Lekker 4-roms på Begbyåsen med panoramautsikt og solrik vestvendt balkong | Garasjeplass | Nær marka og golfbane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2280,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4991350,
      "taxValue": 1238337,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveAssets": 44001,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 991 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lekker 4-roms på Begbyåsen med panoramautsikt og solrik vestvendt balkong | Garasjeplass | Nær marka og golfbane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 97 84 84"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.207716868185116,
        "lng": 10.996744061227586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.207716868185116&lng=10.996744061227586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kompaniveien 6"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224028901",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på ved å trykke på \"Visningspåmelding\" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 603,
        "titleNumber": 320,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5068
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Kompaniveien 6<br />1639 Gamle Fredrikstad<br />4. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 603 bnr. 320, andelsnr. 49 i Granitten borettslag med orgnr. 927752778 i Fredrikstad kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Kompaniveien 6 ligger på attraktive Begbyåsen - et rolig og trivelig sted med mange muligheter. Her kan du nyte en behagelig hverdag nær naturen, samtidig som skoler, butikker, servicetilbud og Fredrikstads mange opplevelser er lett tilgjengelige.<br /><br />Det er gangavstand til Begby barne- og ungdomsskole, barnehage og Begby senter med blant annet dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud. Fra Haldenveien er det gode bussforbindelser i retning Fredrikstad og Halden, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt også uten bil.<br /><br />Nærområdet innbyr til en aktiv og variert fritid. Lysløype, turstier og fine naturområder ligger like ved og gir gode muligheter for både rolige spaserturer, løpeturer og fine turer gjennom hele året. Gamle Fredrikstad Golfklubb ligger også kun en kort tur unna og byr på hovedbane, korthullsbane og treningsområde. Ved Kongsten finnes det i tillegg gode tilbud innen trening, idrett og friluftsliv.<br /><br />Stemningsfulle Gamlebyen ligger ca. 3 km fra boligen. Her kan du rusle gjennom brosteinsbelagte gater, besøke hyggelige kaféer og restauranter, utforske små butikker og museer eller ta del i områdets levende kulturliv. Den gratis byferga gjør turen videre til blant annet Cicignon, Fredrikstad sentrum, Værste, Gressvik og Ålekilene både enkel og hyggelig. Fra Cicignon er det kort gangavstand til jernbanestasjonen.<br /><br />Fredrikstad sentrum ligger ca. 4 km unna og byr på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. På Begbyåsen bor du med naturen og golfbanen like ved, Gamlebyens unike atmosfære innen kort rekkevidde og sentrum lett tilgjengelig - et godt utgangspunkt for en innholdsrik og behagelig hverdag."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Borettslag, oppført i 2021"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 3"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;87 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  14 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />4. etasje:<br />- BRA: 81 m²<br />- BRA-i: 81 m² (Entré/gang, bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom)<br />- TBA: 14 m² (Balkong)<br /><br />Kjelleretasje:<br />- BRA: 6 m²<br />- BRA-e: 6 m² (Bod)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: entré/gang, bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong. <br />I tillegg disponerer leiligheten en bod og en biloppstillingsplass i byggets garasjeanlegg, begge merket med nr. 26."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Boligen leveres med fastmontert inventar. Øvrig løsøre følger bransjens standardliste for løsøre og tilbehør, som er vedlagt salgsoppgaven. Ved uklarheter bes interessenter kontakte megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og fremstår som lys, moderne og velholdt. Boligen er fra 2021 og holder en tidsriktig standard, og det har derfor ikke vært behov for vesentlige oppgraderinger i selgers eiertid. Den gjennomtenkte planløsningen består av entré/gang, en åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, tre soverom og innvendig bod/teknisk rom. Det er enkel adkomst til leiligheten via heis eller felles trappegang.<br /><br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har innfelte downlights. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og videre adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til et godt lysinnslipp og en luftig atmosfære. På stuevinduene er det montert screens fra 2022. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong med vidstrakt utsikt og gode solforhold. Balkongen har terrassebord og rekkverk i metall med håndløper av tre, og gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet er videre utstyrt med ventilator med mekanisk avtrekk, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring.<br /><br />Badet er helfliset og har elektrisk gulvvarme og innfelte downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, servant med ettgrepsarmatur, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten har tre fine soverom med plass til seng og oppbevaringsmøblement. Den innvendige boden gir praktisk oppbevaringsplass og rommer blant annet ventilasjonsaggregat og fordelerskap. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleretasjen.<br /><br />Innvendige overflater består hovedsakelig av:<br />- Gulv: Parkett. Fliser på bad.<br />- Vegger: Malte, slette flater. Fliser på bad.<br />- Himlinger: Malte, slette flater. Himlingsplater på bad.<br /><br />Tekniske forhold:<br />- Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmeanlegg.<br />- Elektrisk gulvvarme på bad.<br />- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.<br />- Felles varmtvann.<br />- Rør-i-rør-system med fordelerskap, stoppekraner og automatisk lekkasjesikring.<br />- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.<br /><br />Byggemåte<br />Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30, lydklasse Rw 40 og dørkikkert. Skyvedør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.<br /><br />Tilstandsrapport<br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport av en fagkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av eiendommen og avdekker eventuelle avvik. Tilstandsrapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven og må leses nøye av alle potensielle kjøpere før det legges inn bud. Informasjonen som fremkommer i rapporten anses som kjent for kjøper, og det kan derfor ikke fremmes krav i ettertid for forhold som er omtalt der. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3), da disse kan ha skader, vesentlig slitasje eller være av eldre dato og dermed kan kreve utbedringer. Eventuelle deler som har fått tilstandsgrad IU (TGIU) er ikke inspisert av takstmannen. <br /><br />Tilstandsrapporten datert 02.09.2026 viser at ingen av leilighetens bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3).<br /><br />TGIU: Tilstandsrapporten har to forhold som ikke har vært mulig å kontrollere fullt ut. På badet er det ikke utført hulltaking eller fuktmåling i tilliggende konstruksjon, da badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin. Det ble gjennomført overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskade. Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten. Det er vurdert at stakepunkter kan være tilgjengelige gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men det er ikke kjent hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon. Det vises til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vannbåren gulvvarme oppvarmet via bergvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer HC-plass nr. 26 i borettslagets felles garasjekjeller. Garasjeleie på kr 150 per måned inngår i oppgitte felleskostnader. Utendørs parkeringsplasser på fellesarealet er i hovedsak beregnet for gjester. Det finnes felles elbilladere utendørs, med avregning av strømforbruk via PlugPay. Etter vedtektene må andelseiere som selv ikke har dokumentert behov for HC-plass akseptere plassbytte dersom en annen andelseier har slikt behov."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 2 280 kvm, Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Fellesareal og hage",
        "textUnsafe": "Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte biloppstillingsplasser, asfalterte og steinlagte internveier, gressplen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Stikkledninger fra eiendommen og frem til kommunalt nett er private, og vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Eiendommen har adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan  Haugstenåsen B04 og B05 , plan-ID 1136, vedtatt 09.02.2017, hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Planen legger til rette for blokkbebyggelse med tilhørende anlegg og inneholder blant annet bestemmelser om uteoppholdsarealer, parkering, bebyggelsens utforming og tilpasning til terrenget. Reguleringsplanen omfatter også lekeplass, energianlegg, fortau, naturområder og turvei i tilknytning til boligområdet.<br /><br />Reguleringsplankartet viser hensynssone H220 - gul støysone over deler av borettslagets eiendom. Innenfor hensynssonen skal støyretningslinje T-1442/2012 legges til grunn for utforming av boliger og utearealer.<br /><br />Eiendommen omfattes videre av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, plan-ID 913, vedtatt 15.06.2023, hvor arealformålet er boligbebyggelse (1110). Sør for eiendommen ligger hensynssone H530 - Marka, men denne berører ikke selve eiendommen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen per 26.08.2026.<br /><br />Plandata er hentet fra kommunens digitale planregister og kan inneholde feil; det stemplede analoge plandokumentet er juridisk bindende.<br /><br />Interessenter anbefales å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser. Reguleringskart, planbestemmelser og øvrige plandokumenter følger salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Grunnboken for andelen og borettslagets eiendom viser hjemmel og pant. Det er ikke registrert servitutter eller øvrige rettigheter på andelen.<br /><br />På borettslagets eiendom er det tinglyst felles pantedokument for borettsinnskudd på kr 144 182 500, samt pantedokument til OBOS-banken AS på kr 144 182 500.<br /><br />Grunnboken opplyser at eventuelle heftelser og servitutter tinglyst på avgivereiendommer før tidligere fradelinger eller arealoverføringer ikke nødvendigvis er overført til denne eiendommens grunnboksblad."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2022 for blokkbebyggelse bestående av tre bygg i Kompaniveien 2, 4, 6, 8 og 10. Matrikkelrapporten viser at boligbyggene på gnr. 603 bnr. 320 er registrert med status ferdigattest.<br /><br />Bygningssakkyndig har sammenholdt boligens faktiske bruk med fremlagte byggetegninger og har ikke avdekket åpenbare forhold som tilsier at dagens bruk avviker fra romklassifiseringen i tegningene."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Borettslag: Granitten borettslag, Orgnr.: 927752778<br />Andelsnr.: 49<br />Andel fellesformue: 44001<br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).<br /><br />Granitten Borettslag, org.nr. 927 752 778, ble stiftet 05.07.2021 og består av 65 andelsleiligheter. Borettslaget har forretningskontor i Fredrikstad, er tilknyttet OBOS og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styreleder er Per Olav Gretland. Borettslaget eier gnr. 603 bnr. 320 og er sammen med Lyngen Borettslag sameier i Gneisen Utomhussameie, som har ansvar for felles utomhusarealer. Granitten Borettslag eier 5234/10150 av utomhussameiet, har solidaransvar for sameiets samlede gjeld og dekker sin andel av driftskostnadene.<br /><br />Borettslaget har parkeringsanlegg, gjesteparkering, felles uteområder og elbilladere med avregning gjennom PlugPay. Beboerne kan også leie elsykler. Borettslaget har avtale med OBOS Nett om bredbånd, mens den enkelte selv kan velge leverandør av innholdstjenester. Det er valgt Norgespris for fellesanlegget og ladeboksene. Informasjon til beboerne publiseres på Vibbo.<br /><br />Felleskostnader<br />Månedlige felleskostnader utgjør kr 5 068 fordelt slik:<br />Ordinære felleskostnader: kr 4 270<br />A konto oppvarming: kr 648<br />Garasje: kr 150<br /><br />Uspesifiserte felleskostnader dekker borettslagets ordinære drift. Etter vedtektene fordeles 50 % likt mellom andelene og 50 % etter leilighetenes innbyrdes areal. Kostnader som skal fordeles etter nytte eller forbruk, kan fordeles på annet grunnlag. ISTA Norge AS foretar individuell avregning av oppvarming og varmtvann mot innbetalte a kontobeløp. Avregningsperioden er fra 1. juli til 30. juni. Måleren skal avleses og eierskifteskjema fylles ut ved eierskifte. Felleskostnadene forfaller den 15. hver måned og kan etter vedtektene endres med én måneds skriftlig varsel.<br /><br />Økonomi<br />Borettslagets lån i OBOS-banken AS hadde en restsaldo på kr 82 904 615,09 per 26.08.2026. Annuitetslånet har flytende rente på 5,14 %, avdragsfrihet til og med mai 2027 og beregnet innfrielse 30.05.2062.<br />Borettslaget har IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Denne andelens fellesgjeld er innfridd gjennom ordningen og utgjør kr 0. Det belastes derfor per i dag ikke renter eller avdrag på borettslagets lån gjennom andelens felleskostnader.<br />Andel fellesformue utgjør kr 44 001 per 31.12.2025. Borettsinnskuddet er registrert med kr 2 050 000.<br /><br />Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 5 837 128, hvorav kr 5 587 885 gjelder individuelle innbetalinger gjennom IN-ordningen. Disponible midler økte med kr 296 687 og utgjorde kr 2 666 695 per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 334 000.<br />Styrets årsrapport opplyser at felleskostnadene er økt med 10 %. Økningen er hensyntatt i gjeldende beløp ovenfor. OBOS&#39; meglerbrev opplyser ikke om ytterligere fremtidige endringer.<br /><br />Ligningsposter (pr. 31.12.2025)<br />Annen formue: kr 44 001<br />Gjeld: kr 0<br />Ligningsverdi: Oppgis av Skatteetaten<br /><br />Planlagte tiltak og vedlikehold<br />Styret har arbeidet med løpende vedlikehold og reklamasjonsoppfølging. Reklamasjoner knyttet til Flexit-viftene er opplyst utbedret, og kontroll av trykket på sprinkleranlegget ble satt bort til Vann og Varme, avdeling Engelsviken Rør, fra 22.01.2026.<br />Det er videre fulgt opp vannlekkasjer i garasjen, murpuss på hus 6, rekkverk i leilighetene over bakkeplan, tak, gulv i fiberrom, fuger rundt garasjesøylene og låsmekanismer på dørene mellom garasjen og oppgangene. Styret har vurdert å benytte advokat i reklamasjonsoppfølgingen.<br />OBOS opplyser at styret i 2026 inngår en felles avtale om filterskift og rensing av ventilasjonsrør i leilighetene og fellesarealene.<br />I innkallingen til årsmøtet i 2026 ble det foreslått nytt belegg på garasjegulvet for å binde støv, forenkle renholdet og beskytte betong og armering mot salt. Kostnaden var anslått til kr 1 300 000 og foreslått finansiert med egne midler, uten økning av felleskostnadene.<br />Signert protokoll fra årsmøtet er ikke fremlagt. Det er derfor ikke dokumentert om forslaget ble vedtatt eller hva som er nåværende status for de øvrige arbeidene. Interessenter oppfordres til å kontakte megler eller styret for oppdatert informasjon.<br /><br />Grilling<br />Ved grilling på balkongen er det kun tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill. Det skal tas særskilt hensyn til naboene.<br /><br />Dyrehold<br />Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold krever søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.<br /><br />Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, og dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Dyreeier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer og er erstatningsansvarlig for skader dyret måtte påføre personer eller eiendom. Ved berettigede klager på lukt, støy eller andre ulemper kan styret kreve dyret fjernet dersom forholdet ikke løses på annen måte.<br /><br />Legalpant og sikringsordning<br />Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet. Legalpantet har prioritet foran andre heftelser og er begrenset til et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.<br /><br />Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring overfører felleskostnadene til borettslaget hver måned og overtar ansvaret og risikoen for eventuelle manglende innbetalinger. Avtalen løper frem til den blir sagt opp av en av partene, med seks måneders oppsigelsestid."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjenning",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Dersom styret ikke har sendt avslag innen 20 dager etter at søknaden ble mottatt, regnes kjøper som godkjent. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger. Alle som skal eie boligen, må være medlem av OBOS."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "4 990 000,- / Felleskostnader: 5 068,- pr. mnd"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Anticimex - Magnus Langvik<br />Takstdato : 02.09.2026<br />Formuesverdi : 1 238 337,-<br />Sekundær formuesverdi : 4 953 347,-<br />Formuesverdi pr. : 01.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg Forsikring<br />Polisenummer: 3979252"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inngår i månedlige felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan som hovedregel ikke leie ut hele boligen uten styrets godkjenning. Dersom andelseieren eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets godkjenning. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten godkjenning. Hele boligen kan i tillegg leies ut i opptil 30 døgn per år uten styrets godkjenning. Det vises for øvrig til borettslagets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Salgsoppgaven er et sammendrag, og for fullstendig informasjon om eiendommens tekniske tilstand må takstrapport, selgers egenerklæring og all vedlagt dokumentasjon gjennomgås. Ved eventuelle avvik er det disse dokumentene som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å lese all dokumentasjon nøye før budgivning og til å kontakte megler ved eventuelle uklarheter."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126004601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Kompaniveien 6 - en lekker og moderne 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Begbyåsen. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og har en gjennomtenkt planløsning med entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en romslig, solrik og vestvendt balkong med fantastisk panoramautsikt.</p><br /><p>Boligen holder høy standard og har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og felles varmtvann. Det medfølger bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Andelen har ingen fellesgjeld.</p><br /><p>Marka og golfbanen ligger like ved, mens stemningsfulle Gamlebyen, byferga og Fredrikstad sentrum kun er en kort kjøretur unna. Her ligger alt til rette for en behagelig og aktiv hverdag.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/380/3000121/hymmsteema",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=380&oppdragsId=3000121",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000121",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Kompaniveien 6 - en lekker og moderne 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Begbyåsen. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og har en gjennomtenkt planløsning med entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en romslig, solrik og vestvendt balkong med fantastisk panoramautsikt.</p><br /><p>Boligen holder høy standard og har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og felles varmtvann. Det medfølger bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Andelen har ingen fellesgjeld.</p><br /><p>Marka og golfbanen ligger like ved, mens stemningsfulle Gamlebyen, byferga og Fredrikstad sentrum kun er en kort kjøretur unna. Her ligger alt til rette for en behagelig og aktiv hverdag.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k380/akdokument/i3104772/ppmqir",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000121",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Granitten borettslag",
      "organisationNumber": "927752778"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 475559953,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:57+02:00",
    "ownerId": 6349116,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:57:43.120810502+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6349116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}