Strøken og påkostet 3-roms m/vestvendt, solrik balkong | Kjøkken og enstavs parkett 2023 | Vedovn | TV/Nett og VV inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 776,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 67  kvm Stue, kjøkken, soverom, soverom, bad, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 6  kvm Bod (11 m² gulvareal)<br />Underetasje: 4  kvm Bod, bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6977476,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1637264,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 5511,
      "collectiveDebt": 271965,
      "collectiveAssets": 7473,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr pant: kr 3 830,-<br />Eierskiftegebyr: kr 1 681,-<br /> <br />Omkostninger: kr 5 511,-,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken og påkostet 3-roms m/vestvendt, solrik balkong | Kjøkken og enstavs parkett 2023 | Vedovn | TV/Nett og VV inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 98 902"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9407,
        "lng": 10.7749,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9407&lng=10.7749&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borger Withs gate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T121500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål, eller om du ikke har mulighet til å komme på oppsatte visningstidspunkter."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5270,
      "includesUnsafe": "Tot. innev. måned: kr. 5 270,-<br /><br />Herav:<br />Bredbåndsavgift: kr. 329,-<br />Renter og avdrag: kr. 87,-<br />à konto varmtvann: kr. 250,-<br />Renter og avdrag: kr. 1 876,-<br />Kabel-TV-avgift: kr. 469,-<br />Felleskostnader: kr. 2 259,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Vidar Krogsæter v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en lys og luftig 3-roms, med solrik balkong mot tilbaketrukket og frodig bakgård!<br />Her får man en strøken leilighet som de siste årene er påkostet med nytt kjøkken, bad og overflater - hjemmet for deg som vet å sette pris på håndverk utført med stolthet for faget.<br />Leiligheten har en særs lys og luftig atmosfære og egner seg perfekt for hyggelige selskapskvelder - balkongen oppleves som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br />Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på øvre Torshov/Sandaker - kort vei til &#39;alt&#39;!<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Strøken og luftig 3-roms med attraktiv beliggenhet<br />- Vestvendt, solrik balkong<br />- Tysk kvalitetskjøkken fra Keo 2023<br />- Enstavs parkett 2023<br />- Bad 2019<br />- TV/Nett og A-konto VV inkl<br />- Gangavstand til &#39;alt&#39;"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "GULV:<br />- Parkett på gulv, samt fliser i gang.<br />- Elektriske varmekabler i gulv på bad.<br /><br />VEGGER:<br />- Slette overflater på vegger.<br />- Flislagte vegger på baderom.<br /><br />DØRER:<br />- Brann- og lydklassifisert ytterdør i tre. <br />- Terrassedør i tre med to-lags rute fra 1983.<br />- Formpressede innerdører med slett overflate.<br /><br />VINDUER:<br />- To-lags sidehengslede vinduer i tre fra 1987.<br /><br />FAST INVENTAR, GENERELT:<br />- Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med dusjdører, servant med ett-greps blandebatteri og servantskap. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />BALKONG:<br />- Nord-vest vendt balkong i stålkonstruksjon. Rekkverk i stål og fasadeplater. Flytende trefliser på gulv.<br /><br />BOD:<br />- Bod i kjeller målt til 1,3 m2. Bod på loft målt til 5,5 m2, men hvor 2,8 m2 blir målverdig.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br /><br />- Vannledninger:<br />Rør-i-rør, samt forkrommede kobberrør internt på bad. Vannskap med stoppekran lokalisert på bad.<br /><br /> - Avløpsrør: <br />Avløpsrør i plast.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon.<br /><br />- Varmtvannstank:<br />Felles varmtvannsforsyning.<br /><br />- Elektronisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i trappeoppgang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "3-roms aksjeleilighet beliggende i boligblokkens 4. etasje, i tillegg til kjeller.<br />Leiligheten består av følgende rom:<br />- Entré<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- 2 soverom<br />- Bad<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg felles vaskerom, samt sykkelbod i bakgården.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Strøken og luftig 3-roms med attraktiv beliggenhet<br />- Vestvendt, solrik balkong<br />- Tysk kvalitetskjøkken fra Keo 2023<br />- Enstavs parkett 2023<br />- Bad 2019<br />- TV/Nett og A-konto VV inkl<br />- Gangavstand til &#39;alt&#39;<br /><br /><br />VELKOMMEN INN!<br />ENTRÉ:<br />Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. Herfra kommer man inn i en romslig og innbydende entré hvor man raskt får et godt førsteinntrykk straks man trer over dørterskelen. Veggflatene er malt opp i en dus sandtone, som harmonerer utmerket mot de stilrene gulvflatene bestående av lyse fliser med naturlig steinmønster. <br />Entréen har god plass til yttertøy og sko, og her er det også god plass for å møblere med f.eks. hylle eller skjenk.<br />Man har også svært god lagringsplass i to boder i kjeller, en på 1,3 m² og en på 2,8 m², samt bod på loft målt til 11,0 m², men hvor 5,5 m² blir målverdig.<br />Fra entréen er det også adkomst til et romslig og smakfullt omkledningsrom, hvor man har rikelig med lagringsplass i den stilrene og plassbygde garderoben.<br /><br />STUE: <br />Den flotte leiligheten har en lys og romslig stue, hvor dagslyset flommer inn gjennom de store vindusflatene - de frodige omgivelsene utenfor flyter sømløst inn i rommet og blir en naturlig del av interiøret.<br />Her er veggflatene malt opp i en delikat sandtone, som står i god stil mot de smakfulle gulvflatene bestående av moderne enstavs parkett fra 2023.<br />Den store og sosiale stuen kan enkelt deles opp i soner, med spisestue hvor man kan møblere med både spisebord, samt en hyggelig stuedel hvor det kan møbleres med stor sofaseksjon med tilhørende møblement. Leiligheten er som skapt for å holde selskap, og her er det bare å glede seg til hyggelige kvelder med venner og familie!<br />Stuen har også en moderne vedovn som varmer godt, og som sørger for en lun og god atmosfære på kalde vinterdager - setter virkelig den gode stemningen på kveldstid - pipeløp rehabilitert i 2017.<br /><br />BALKONG:<br />Fra stuen er det adkomst til en innbydende balkong som ligger vendt inn mot den frodige bakgårdens rolige omgivelser. Balkongen er på ca. 4,4m² og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe og grill, noe som gjør at den egner seg godt for sosiale sammenkomster. Balkongen er helt ideell for avslapning og her kan late dager i sola nytes i tilbaketrukkede og rolige omgivelser - perfekt for rolige morgener eller lange sommerkvelder.<br /><br />KJØKKEN FRA 2023: <br />I 2023 ble boligen påkostet med et stilsikkert og velutstyrt kjøkken fra den tyske kvalitetsleverandøren Keo, som er skreddersydd for leiligheten.<br />Kjøkkenet oppleves sømløst og moderne med integrerte hvitevarer, og her har hobbykokken rikelig med boltreplass på den store kjøkkenbenken - også rikelig med lagringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet er også utstyrt med integrert vinkjøler.<br />Oppsummering kjøkkeninnredning: <br />Kjøkken fra Keo. Slette fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet inneholder integrert platetopp, komfyr, kjøl- og fryseskap, vinskap og <br />oppvaskmaskin.<br />Ventilator med kullfilter.<br /><br />BADEROM FRA 2019: <br />Delikat og moderne bad av god størrelse, som ble totalrehabilitert i regi av aksjelaget i 2019. Badet har moderne innredning, regnfallsdusj, opplegg for vaskemaskin, samt lun gulvvarme som skaper en behagelig atmosfære. <br />Oppsummering bad:<br />Bad fra 2019. Flislagte gulv og vegger. Slett overflate i himling. Elektriske varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med dusjdører, servant med ett-greps blandebatteri og servantskap. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />SOVEVÆRELSE I:<br />Stort master soveværelse med god plass for stor dobbeltseng, nattbord og annet interiør - det rolige værelset ligger vendt inn mot bakgården, og her kan ro og stillhet nytes når kvelden senker seg. Veggflatene er malt opp i en behagelig blåtone, som skaper en avslappende stemning på kveldstid.<br /><br />SOVEVÆRELSE II:<br />Lyst og romslig barne-/gjesteværelse, som enkelt kan møbleres etter eget ønske - i dag også innredet med et fint hjemmekontor. Veggflatene er malt opp i en tidsriktig grønntone.<br /><br /><br />Man har også svært god lagringsplass i to boder i kjeller, en på 1,3 m² og en på 2,8 m², samt bod på loft målt til 11,0 m², men hvor 5,5 m² blir målverdig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: To-lags sidehengslede vinduer i tre fra 1987. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert ytterdør i tre. <br />Terrassedør i tre med to-lags rute fra 1983. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Nord-vest vendt balkong i stålkonstruksjon. Rekkverk i stål og fasadeplater. Flytende trefliser på gulv. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn tilknyttet rehabilitert teglsteinspipe. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Aldersrelatert slitasje. Treghet i ett vindu. Forventet levetid passert. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduene nærmer seg tidspunkt for utskifting. <br /><br />Ytterdører<br />Terrassedør har passert forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Terrassedør nærmer seg tidspunkt for utskifting. <br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />I henhold til forskrift er våtsone definert som vegger i dusj, samt en avstand på 1 m utenfor dusjsonen. Dør utgjør derfor en åpning i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales ikke noe tiltak. <br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Målt fall på 13 mm høydeforskjell mellom gulv ved terskel og sluk. Forskriftskravet er 25 mm høydeforskjell. <br />Konsekvens/tiltak: Det er mulig at det er oppbrett av membran ved terskel, men dette kan ikke dokumenteres. Anbefales å undersøke nærmere. Utover det er det vanskelig å utbedre uten inngripende tiltak. <br /><br />4. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Mangler forsert avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Normalt vanskelig å etablere bedre løsning i slike leiligheter. Rommet fungerer med avviket. <br /><br />4. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det mangler forsert avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig å etablere bedre løsning i slike leiligheter. Rommet fungerer med avviket. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke tilluft i stue. Det er ikke avtrekk på kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig skifte av vinduer anbefales det å montere vinduer med ventiler. <br /><br />TGIU<br />4. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking ikke mulig grunnet murvegger. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Felles varmtvannsforsyning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverkshøyde målt til 93 cm. Dagens krav er minst 100 cm. Det foreligger ikke dokumentasjon på elektrisk anlegg. Det er ikke fullt samsvar mellom kursfortegnelse og styrke på kurser. Brannslukningsapparat er fra 1991. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må heves dersom man skal tilfredsstille dagens krav. Det anbefales el-tilsyn. Anbefales å utbedre kursfortegnelse. Anbefales å ha brannslukningsapparat nyere enn ti år."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Panelovner. Varmefolie i gang."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5.<br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sandaker/Øvre Torshov, i et populært og sentralt boligområde med kort vei til Nydalen. Området byr på et rikt utvalg av servicetilbud, butikker og hyggelige serveringssteder. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker som Joker, Coop, Rema 1000 og Meny på Lillo Gård, kjent for sin innholdsrike ferskvaredisk.<br /><br />For den som setter pris på gode matopplevelser, finnes det flere populære spisesteder i området. Åpent Bakeri i Åsengata frister med ferske bakervarer og kaffe på dagtid, mens Lofthus Samvirkelag serverer anerkjent pizza på kveldstid i de samme lokalene. Restaurant Jewel of India er også et populært valg og byr på smakfulle retter i hyggelige omgivelser.<br /><br />Sandaker senter ligger i gangavstand og rommer blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, bokhandel og bibliotek. Det er også kort vei til Storo Storsenter, et av Oslos største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og treningssenter. På Storo finner du dessuten Odeon Kino, Norges største kinosenter med moderne saler og et variert filmtilbud. For treningsinteresserte ligger både Sandaker Treningssenter og SATS Storo i nærheten.<br /><br />Handelshøyskolen BI ligger en kort spasertur unna i Nydalen. Veien dit kan legges langs idylliske Akerselva eller via Sandakerveien. Nydalen har de senere årene utviklet seg til et attraktivt byområde med et godt utvalg av restauranter, kaféer og møteplasser.<br /><br />Området har flotte rekreasjonsmuligheter med Akerselva, Torshovdalen og Torshovparken i nærområdet. Langs Akerselva finner du vakre turstier som strekker seg både mot sentrum og opp mot marka. Elva byr også på flere hyggelige badeplasser, blant annet ved Nydalsdammen og videre opp mot Frysja, hvor store grøntområder og gode bademuligheter gjør området til et populært utfartssted gjennom hele året.<br /><br />Gi tilbakemelding om BizChat."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16369457148, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 31.08.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 220<br />Saldo per 31.08.2026: 10 825 348<br />Andel av saldo: 257 746<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2044 )<br /><br />Lånenummer: 15162249778, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 31.08.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 297<br />Saldo per 31.08.2026: 597 185<br />Andel av saldo: 14 219<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.05.2051 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med sittegrupper og sykkelbod i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har 4 parkeringsplasser som leies ut til beboere.<br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vidar Krogsæter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulertområde - Byggeormåde for boliger S-2255, vedtatt: 28.07.1977. \n\nEiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, og er en del av utviklingsområde i indre by.\n\nEiendommen ligger i område for detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo- Stamnett S-5142.\n\nPlansaker i nærområdet:\nSaksnr: 202212601\nSaken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48\nSakstype: Detaljregulering\n\nByggesaker:\nNils Huus' gate 11 - installasjon av ny heis\nSaksnummer: 202517498\nStatus: under behandling\n\nNils Huus' gate 2 - bruksendring av bod til bolig - H0503\nSaksnummer: 202513127\nStatus: Under behandling \n\nBorger Withs gate 15 - bruksendring av deler av loft til bolig\nSaksnummer: 202514021\nStatus: Under behandling\n\nNils Huus' gate 17 - innlemming av bodarealer i leiligheter, brannsikring og endring av brannceller\nSaksnummer: 202513154\nStatus: Under behandling\n\nBrettevilles gate 22 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring\nSaksnummer: 202513119\nStatus: Under behandling\n\nPlansaker:\nDetaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48\nSaksnummer: 202212601\nStatus: Under behandling\n\nOslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "315.262071",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vidar Krogsæter v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en lys og luftig 3-roms, med solrik balkong mot tilbaketrukket og frodig bakgård!<br />Her får man en strøken leilighet som de siste årene er påkostet med nytt kjøkken, bad og overflater - hjemmet for deg som vet å sette pris på håndverk utført med stolthet for faget.<br />Leiligheten har en særs lys og luftig atmosfære og egner seg perfekt for hyggelige selskapskvelder - balkongen oppleves som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br />Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på øvre Torshov/Sandaker - kort vei til &#39;alt&#39;!<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Strøken og luftig 3-roms med attraktiv beliggenhet<br />- Vestvendt, solrik balkong<br />- Tysk kvalitetskjøkken fra Keo 2023<br />- Enstavs parkett 2023<br />- Bad 2019<br />- TV/Nett og A-konto VV inkl<br />- Gangavstand til &#39;alt&#39;"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=83ef2495-cbc4-4285-a1ca-8ef041d160ae&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandaker/Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260077?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260077?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/83ef2495-cbc4-4285-a1ca-8ef041d160ae?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260077?https://dnbeiendom.no/bolig/315260077?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Vidar Krogsæter v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en lys og luftig 3-roms, med solrik balkong mot tilbaketrukket og frodig bakgård!<br />Her får man en strøken leilighet som de siste årene er påkostet med nytt kjøkken, bad og overflater - hjemmet for deg som vet å sette pris på håndverk utført med stolthet for faget.<br />Leiligheten har en særs lys og luftig atmosfære og egner seg perfekt for hyggelige selskapskvelder - balkongen oppleves som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br />Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på øvre Torshov/Sandaker - kort vei til &#39;alt&#39;!<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Strøken og luftig 3-roms med attraktiv beliggenhet<br />- Vestvendt, solrik balkong<br />- Tysk kvalitetskjøkken fra Keo 2023<br />- Enstavs parkett 2023<br />- Bad 2019<br />- TV/Nett og A-konto VV inkl<br />- Gangavstand til &#39;alt&#39;",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260077?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475560053,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:22:56.129219367+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}