Stilfull, klassisk og vakker 2-roms selveier - Rosett og stukkatur - Stort, separat kjøkken - Lekkert bad - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 434,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 59  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Bod<br />Underetasje: 8  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5937269,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1403850,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 146160,
      "collectiveDebt": 91109,
      "collectiveAssets": 37682,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />91 109 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 791 109 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />144 770 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />146 160 (Omkostninger totalt)<br />158 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />160 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 937 269 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 949 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 951 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilfull, klassisk og vakker 2-roms selveier - Rosett og stukkatur - Stort, separat kjøkken - Lekkert bad - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 35 999"
      },
      {
        "mobile": "452 68 538"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9209,
        "lng": 10.7657,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9209&lng=10.7657&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0559",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverdrups gate 18A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 445,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6003,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er på kr 6003,- pr. måned og er fordelt slik: <br />- Felleskostnader kr 5 654,- (v.vann, komm.avg., trappevask, vaktmester, felles forsikring, forr. førsel)<br />- Internett kr 349,-<br /><br />Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiet/borettslagets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Denne nydelige leiligheten vil garantert få hjertet ditt til å banke litt ekstra!</b><br /><br />Klassiske detaljer, flommende lys og en herlig, harmonisk atmosfære er beskrivende ord for denne leiligheten. Her har man med stor suksess kombinert det sjarmerende, originale med moderne, gjennomtenkte innredningsløsninger og materialer. Leiligheten kan ellers by på en flott stue med peis, et stort soverom vendt mot en trafikkstille gate, lekkert bad og et stort, sosialt spisekjøkken. Solskinnsdager nytes i bakgården, eller i en av de mange idylliske parkene i nabolaget. På de kaldeste vinterdagene trives du nok best i sofakroken med fyr i peisen.<b><br /><br />- Påkostet og renovert bad (2021) <br />- Nye vinduer (2020)<br />- Stort KVIK kjøkken (2016)<br />- God takhøyde<br />- Enstavs parkettgulv <br />- Rosett/stukkatur i tak</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en supersentral beliggenhet like ved Sofienbergparken på Grünerløkka, og med gangavstand til Tøyen, Grønland, Carl Berner, sentrum m.m. Dette er et svært sentralt og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Her har du nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker, hyggelige restauranter og utesteder.<br /><br />Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger.<br /><br />Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som Rema 1000, Kiwi og flere søndagsåpne kolonialer.<br /><br />I gangavstand finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder som The Little Pickle, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies.<br /><br />Populære utesteder er blant annet Aku Aku Tiki Bar, Ryes, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri.<br /><br />Det finnes flere parker og rekreasjonsområder i nærheten som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av.<br /><br />Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten.<br /><br />For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga.<br /><br />Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser i nærheten. Flere av bussene går hele natten.<br /><br />Leiligheten ligger dessuten med gangavstand til sentrum, og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Kort vei til t-bane på Tøyen, Carl Berner og Grønland."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />91 109 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 791 109 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />144 770 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />146 160 (Omkostninger totalt)<br />158 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />160 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 937 269 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 949 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 951 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bad, kjøkken, stue, soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Klassisk bygård i mur oppført i 1897. Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet.<br />Yttertak i trekonstruksjon. Trapper i malt stål med smijernsrekkverk mellom etasjene. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør.<br /><br />INNVENDIG <br />Vegg- og takflatene består av malte overflater og panel. Rosett og stukkatur i stue. Gulvflatene består av fliser og parkettgulv. Malte profilerte innvendige dører.<br /><br />VÅTROM <br />Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Slukrenne ved vegg i dusjsonen.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning type Kvik med hvite matte fronter, benkeplater i kompositt, underlimt og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap. Induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og elektriske panelovner samt varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />- Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2020, karm og ramme i tre.<br />Merknad: Det er registrert avflassing på enkelte vannbrett. Vindusflatene på kjøkkenet har en brystningshøyde under 0,8 m, noe som avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Lave brystningshøyder er vanlig for klassiske bygårder fra denne tidsperioden. <br />- Ytterdører: Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. <br />- Innvendig: Etasjeskille og overflater på innvendige gulv: Gulvflatene består av fliser og parkettgulv. Etasjeskiller i trebjelkelag. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Våtrommet er ikke vurdert under denne bygningsdelen. <br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn i stue. På forespørsel har eier opplyst at ildstedet fungerer. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje og enkelte overflateskader. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet.<br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må entredøren fra byggeperioden skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling i slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikehold anses som påregnelig. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må dette påregnes. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. <br /><br />Etasjeskille og overflater på innvendige gulv<br />Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene i kombinasjon med dype og utette fuger i entreen. Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm, samt total høydeforskjell som overstiger 30 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Parkettgulv er montert gjennomgående uten overgang mellom stue og entre. Denne metoden legger begrensinger til grunn for at gulvet kan bevege seg fritt som en enhet. <br />Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskifting av fugene må påregnes ved et eierskifte. <br /><br />Innvendige dører<br />Treg soveromsdør. <br />Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid vurderes som påregnelig. Soveromsdøren har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. <br /><br />3. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke etablert fullverdig vannlås under kjøkkenvasken. Avløpsslangen til oppvaskmaskinen mangler klemme/feste rundt slangen ved tilkoblingen. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Sokkellisten lot seg ikke løsne ved befaring. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Bedre organisering av røropplegg i benkeskapet er påregnelig. Det anbefales kontroll av autorisert rørlegger. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt, og de har dermed usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. <br /><br />Ventilasjon<br />Kjøkkenet mangler friskluftstilførsel og har kun vinduer som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. <br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler i kjøkkenet bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Veggen mot stuen er i mur, og hulltaking mot våtsone er kun mulig fra et begrenset felt i entreen. Det ble registrert strømførende ledninger med horisontal fordeling. Etter en risikovurdering underveis i forbindelse med boring for fuktsøk i våtrom, har undertegnede valgt å ikke gjennomføre hulltaking, grunnet risikoen og mulige konsekvenser ved boring i strømførende installasjoner. Det presiseres at dette utgjør et avvik i henhold til forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel). Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. Mange elektriske feil er usynlige for det blotte øye. Selv om alt kan se trygt og normalt ut, kan det skjule seg kritiske avvik bak vegger og koblingspunkter. Den eneste pålitelige måten å avdekke slike feil på er gjennom grundige målinger med profesjonelt testutstyr. Slike instrumentbaserte kontroller gir den tryggheten boligeiere og kjøpere trenger. Både for sikkerhet og for å unngå kostbare overraskelser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. <br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år <br />El-bil : 1 300 kroner for ett år <br />Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år <br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år <br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: <br />https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12138732124, Dnb Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.09.2026: 7.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 55<br />Saldo per 03.09.2026: 1 743 425<br />Andel av saldo: 91 109<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2040 )"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra byggeår. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.<br /><br />Byggetegninger: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Monica Frøseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/\n\nPå venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.",
    "externalAdId": "1002.262699",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Denne nydelige leiligheten vil garantert få hjertet ditt til å banke litt ekstra!</b><br /><br />Klassiske detaljer, flommende lys og en herlig, harmonisk atmosfære er beskrivende ord for denne leiligheten. Her har man med stor suksess kombinert det sjarmerende, originale med moderne, gjennomtenkte innredningsløsninger og materialer. Leiligheten kan ellers by på en flott stue med peis, et stort soverom vendt mot en trafikkstille gate, lekkert bad og et stort, sosialt spisekjøkken. Solskinnsdager nytes i bakgården, eller i en av de mange idylliske parkene i nabolaget. På de kaldeste vinterdagene trives du nok best i sofakroken med fyr i peisen.<b><br /><br />- Påkostet og renovert bad (2021) <br />- Nye vinduer (2020)<br />- Stort KVIK kjøkken (2016)<br />- God takhøyde<br />- Enstavs parkettgulv <br />- Rosett/stukkatur i tak</b><br />"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1002260315",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=8f3afdaa-e8e2-4fdb-9c77-2d61a94d84a3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KLASSISK BOLIGDRØM PÅ GRÜNERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1002260315&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Denne nydelige leiligheten vil garantert få hjertet ditt til å banke litt ekstra!</b><br /><br />Klassiske detaljer, flommende lys og en herlig, harmonisk atmosfære er beskrivende ord for denne leiligheten. Her har man med stor suksess kombinert det sjarmerende, originale med moderne, gjennomtenkte innredningsløsninger og materialer. Leiligheten kan ellers by på en flott stue med peis, et stort soverom vendt mot en trafikkstille gate, lekkert bad og et stort, sosialt spisekjøkken. Solskinnsdager nytes i bakgården, eller i en av de mange idylliske parkene i nabolaget. På de kaldeste vinterdagene trives du nok best i sofakroken med fyr i peisen.<b><br /><br />- Påkostet og renovert bad (2021) <br />- Nye vinduer (2020)<br />- Stort KVIK kjøkken (2016)<br />- God takhøyde<br />- Enstavs parkettgulv <br />- Rosett/stukkatur i tak</b><br />",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8f3afdaa-e8e2-4fdb-9c77-2d61a94d84a3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8f3afdaa-e8e2-4fdb-9c77-2d61a94d84a3&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475560365,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:58+02:00",
    "ownerId": 2089225880,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:58:43.661285668+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2089225880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}