Lekker 4-roms toppleilighet med kun TG0/1, solrik balkong og p-plass med elbillader og heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1888,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1066495,
      "estateTax": 6529,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 18269,
      "collectiveAssets": 9642,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 129 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 130 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 320 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 333 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms toppleilighet med kun TG0/1, solrik balkong og p-plass med elbillader og heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746848630"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.40645772661957,
        "lng": 10.402513472339734,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.40645772661957&lng=10.402513472339734&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7031",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øystein Møylas veg 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 360,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4441,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv/internett, forretningsfører, bygningsforsikring, fjernvarme og generell drift av Sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "En moderne og pen 4-roms toppleilighet med p-plass i kjeller",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og pen 4-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Sorgenfri/Lerkendal. Leiligheten nyter godt av god utsikt mot Byåsen, moderne kvaliteter som p-kjeller, heis og fjernvarme, samt en solrik og romslig balkong.</p><br /><p>Kvaliteter verdt å nevne:</p><ul><li>Moderne og innbydende topp- og hjørneleilighet.</li><li>God utsikt fra både balkong, stue og kjøkken.</li><li>3 fine soverom vendt mot rolige omgivelser.</li><li>Balkong med gode solforhold og utsikt.</li><li>Fjernvarme gir effektiv oppvarming.</li><li>Lave strømkostnader.</li><li>God beliggenhet kort vei fra sentrum.</li><li>P-plass i kjeller med lader til elbil.</li><li>Heis med direkte forbindelse til parkeringskjeller og inngangsparti.</li><li>Kun TG0 og TG1 i leiligheten.</li><li>Gode kollektive tilbud i nærområdet.</li><li>Gulvvarme på bad og i entre.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område på Sorgenfri, like ved Lerkendal. Her bor du tilbaketrukket i et etablert og moderne boligområde, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Området har de senere årene vært gjennom en betydelig utvikling, og kombinerer et urbant preg med grønne nærområder og gode muligheter for aktivitet og rekreasjon.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet, blant annet ved Rema 1000 Sorgenfri og Coop Extra Tempe. I tillegg finnes flere restauranter, kaféer, treningssentre og øvrige servicetilbud i nærheten. Trondheim sentrum byr på et enda bredere utvalg av shopping, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplasser i nærheten og hyppige avganger mot sentrum og øvrige deler av Trondheim. Det er også gode forhold for syklister og gående, og beliggenheten gir enkel tilgang til både byliv og flotte tur- og rekreasjonsområder.</p><p>En beliggenhet som gir deg det beste fra to verdener - en rolig og moderne ramme rundt hjemmet, samtidig som sentrum, studiesteder, arbeidsplasser og et rikt servicetilbud ligger kun en kort tur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entre:</p><p>Her kommer du inn i en romslig entre på 9,4 kvm. Her har du plass til garderobeskap og skohylle for enkel lagring av yttertøy. Entreen er flislagt og har varme i gulv. </p><br /><p>Stue:</p><p>Her har du god plass til en sosial sone. Store vindusoverflater gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen beveger du deg ut til balkongen som er en naturlig forlengelse av rommet store deler av året. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en praktisk hjørneform, med god benkplass og skapplass. Her har du integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap, fryser, mikrobølgeovn og oppvaskemaskin. Arealet av kjøkkenet er på 15,1 kvm med god plass til en koselig spisesone. Fra kjøkkenet har du god utsikt mot Byåsen. </p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har 3 pene soverom på hhv. 11,7 &#43; 3,7 kvm, 6,6 kvm og 6,3 kvm. Rommene er alle vendt mot rolige omgivelser, og unngår kveldssola for en mer behagelig kveldstemperatur. Hovedsoverommet har en egen walk-in garderobe som gir rikelig med plass til lagring. </p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er moderne med varme i gulv og egen sone for klesvask. Her har du god plass på 7,3 kvm. </p><br /><p>Balkong:</p><p>Dette er en naturlig forlengelse av stuen store deler av året. Her kan du nyte solen fra ettermiddagen og ut kvelden. Med god utsikt og tak over hodet er dette den perfekte plassen å slå seg ned på. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA 87 kvm består av:</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br /></p><br /><p><strong>I tillegg:</strong></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p><strong>Beskrivelse av BRA-i:</strong></p><p>Entré/gang, bad/vaskerom, 3 soverom, omkledningsrom, kjøkken, stue.</p><br /><p><strong>Beskrivelse av BRA-e:</strong></p><p>Kjellerbod.</p><br /><p><strong>Beskrivelse av åpent areal (TBA):</strong></p><p>Veranda.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260226</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 62, bnr. 360, snr. 16 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Elisabeth Leth-Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hanne Kristensen og Nora Aunan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA 87 kvm består av:</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br /></p><br /><p><strong>I tillegg:</strong></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p><strong>Beskrivelse av BRA-i:</strong></p><p>Entré/gang, bad/vaskerom, 3 soverom, omkledningsrom, kjøkken, stue.</p><br /><p><strong>Beskrivelse av BRA-e:</strong></p><p>Kjellerbod.</p><br /><p><strong>Beskrivelse av åpent areal (TBA):</strong></p><p>Veranda.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 1 888 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget TOBB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 1 888 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann opplyser om følgende:</p><p>Boligblokk oppført med hovedkonstruksjon i prefabrikerte moduler. Utvendig fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger:</p><p>Kombiskap, Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn, Mikrobølgeovn, Ventilator</p><br /><p><strong>Selger vil ved salg ta med seg følgende:</strong></p><p>- Hyller på barnerom.</p><p>- Taklamper på kjøkken og hovedsoverom.</p><p>- Lampe på vegg barnerom.</p><p>- Speil og hylle på hovedsoverom.</p><p>- Utekjøkken.</p><p>- Hylle på stue.</p><p>- Fryser i bod.</p><p>- Store kroker i gang.</p><p>- PAX gjestesoverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Fjernvarme. Rørskap er installert i omkledningsrom. Boligen har radiator på alle rom bortsett fra bad/vaskerom som har elektriske varmekabler.  </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger egen p-plass i felles p-kjeller.</p><br /><p>Det er etablert El-bil lader. Her betales det en lav månedlig sum &#43; strøm for bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 1</p><p>TG1: 9<br />TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><p>TGUI: 0</p><br /><p>Tilstandsrapport med detaljert beskrivelse følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 297114, tinglyst 10.04.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 81 / 1585<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301175, tinglyst 22.02.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Gnr 62 bnr 361, samt gnr 62 bnr 215 og senere fradelte tomter, har veirett over eiendommen som vedtatt i reguleringsplan. Det er gjerdeplikt på eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 305042, tinglyst 20.08.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Refusjonsplikt til kommunen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />&#34;Forpliktelse til å opparbeide godkjent gate av inntil 8 meters bredde, eventuelt forsynt med kloakk, til og borbi bruket når kommunen forlanget det. Dersom kommunen opparbeider gaten, forplikter eier å erstatte kommunen utlegg til opparbeidelse av gaten og opparbeidelse av vann og avløp.&#34; Det antas at heftelsen er oppfylt da det er både vei og VA der i dag. Heftelsen fra 1955 vil likevel være tinglyst på eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 661722, tinglyst 08.08.2014 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.04.2015.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 066 495,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 265 980,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er regulert til sentrumsformål.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r20100029 &#34;detaljregulering av Øystein Møylas veg 25 og 27&#34;. Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er igangsatt reguleringsarbeid på et område som berører / inkluderer eiendommen:</p><ul><li>5001 r20230018 Sorgenfriveien 16: Sorgenfrivegen 16 er i dag et p-hus. Her foreligger det også planforslag for studentboliger.</li><li>5001 r20230035 Øystein Møylas veg 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 og 23 og Sorgenfrivegen 10: Område på ca 5.8 daa. Søknad om omregulering fra eneboliger til leilighetsbygg.</li><li>5001 r20250026 Sorgenfrivegen 14: på eiendommen står det i dag et næringsbygg med 1-2 etasjer som er i bruk som verksted. Det foreligger planforslag om omgjøring til studentboliger på mellom 4-8 etasjer.  les mer på www.byggradar.no/plan/1601%3Ar20250026</li></ul><br /><p>Det eksisterer planforslag som berører eiendommen:</p><ul><li>5001 r20120020 Tempe, Valøya og Sluppen: Hensikten med planen er omforming av et område preget av næring- og industribedrifter i variert skala, til en moderne ny bydel. Planen legger opp til bymessig bebyggelse i fem etasjer og tre høyhus i 15 etasjer. </li><li>5001 r20220038 Klæbuveien 159: Hensikten med planen er å legge til rette for at eiendommen kan fortettes med inntil 25 nye boliger. I tillegg skal den eksisterende villaen med 2 boenheter bevares og restaureres.</li></ul><br /><p>Konferer megler ved spørsmål om regulering.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Sorgenfriparken (org. nr. 813 978 202) består av 18 boligseksjoner på eiendommen gnr. 62, bnr. 360 i Trondheim kommune.</p><br /><p>Alle seksjoner har eksklusiv rett til en fast biloppstillingsplass og en bod i parkeringskjeller. Parkeringsplassen/boden kan ikke selges separat, og følger til enhver tid med seksjonen.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.</p><br /><p>Sameiet har kollektiv avtale med Telia.</p><br /><p>Det er pliktig medlemskap i velforening.</p><br /><p><strong>Sameiets økonomi per 31.12.2025:</strong></p><p>Driftsinntekter: kr 864 651,-</p><p>Driftskostnader: kr 850 919,-</p><p>Årsresultat: kr 22 113,-</p><p>Disponible midler: 188 663,-. Det er avsatt 40 028,- til langsiktige avsetninger.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 651 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 2001,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 441,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv/internett, forretningsfører, bygningsforsikring, fjernvarme og generell drift av Sameiet..</p><br /><p>Kostnadene fordeler seg som følgende:</p><ul><li>Felleskostnad driftsdel: kr 2 777,-</li><li>Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 597,-</li><li>Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,-</li><li>919/16 A konto varme og varmtvann: 960,-</li></ul><br /><p>Sameiet har kollektiv avtale med TELIA . Eelektroniske fellesavtaler kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 18 269,- pr. år. Beløpet gjelder for  for perioden juli.25-juli.26, hvorav kr 6 529,- utgjør eiendomsskatt. Kommunale avgifter og gebyrer vil kunne variere etter eget forbruk av vann og avløp, og er fordelt over 12 terminer.</p><p>- Sameiet har felles bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP0006360409). Innboforsikring må ordnes av den enkelte.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 2651 kWh. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. </p><br /><p>Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 9 642,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 129 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 333 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja, Ei sprekt flis på badegulv.</p><br /><p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><p>Ved utleie er eier av boligen ansvarlig overfor sine leietakere. Det er ikke tillatt å montere nøkkelboks på yttervegg for oppbevaring av nøkler (unntak for hjemmehjelpstjeneste). Utleier har ansvar for å administrere overlevering av nøkkel direkte til den som skal leie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter verken konsesjon eller odel på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,850 % av salgssummen</p><p>Markedspakke: 25 900</p><p>Tilrettelegging: 18 900</p><p>Oppgjør: 6 990</p><p>Foto: 6 500</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000</p><p>Visninger per stk: 3 490</p><p>Overtagelse: 3 490</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og moderne 4-roms topp- og hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Sorgenfri/Lerkendal. Leiligheten nyter godt av god utsikt mot Byåsen, moderne kvaliteter som p-kjeller, heis og fjernvarme, samt en solrik og romslig balkong.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />Moderne og innbydende topp- og hjørneleilighet.<br />God utsikt fra både balkong, stue og kjøkken.<br />3 fine soverom vendt mot rolige omgivelser.<br />Balkong med gode solforhold og utsikt.<br />Fjernvarme gir effektiv oppvarming.<br />Lave strømkostnader.<br />God beliggenhet kort vei fra sentrum.<br />P-plass i kjeller med lader til elbil.<br />Heis med direkte forbindelse til parkeringskjeller og inngangsparti.<br />Kun TG0 og TG1 i leiligheten.<br />Gode kollektive tilbud i nærområdet.<br />Gulvvarme på bad og i entre."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260226",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cc1c2f5e-49f1-4295-9fa2-56ffacdde892",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SORGENFRI/LERKENDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cc1c2f5e-49f1-4295-9fa2-56ffacdde892",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131249",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131249/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131249",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker og moderne 4-roms topp- og hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Sorgenfri/Lerkendal. Leiligheten nyter godt av god utsikt mot Byåsen, moderne kvaliteter som p-kjeller, heis og fjernvarme, samt en solrik og romslig balkong.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />Moderne og innbydende topp- og hjørneleilighet.<br />God utsikt fra både balkong, stue og kjøkken.<br />3 fine soverom vendt mot rolige omgivelser.<br />Balkong med gode solforhold og utsikt.<br />Fjernvarme gir effektiv oppvarming.<br />Lave strømkostnader.<br />God beliggenhet kort vei fra sentrum.<br />P-plass i kjeller med lader til elbil.<br />Heis med direkte forbindelse til parkeringskjeller og inngangsparti.<br />Kun TG0 og TG1 i leiligheten.<br />Gode kollektive tilbud i nærområdet.<br />Gulvvarme på bad og i entre.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131249",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131249",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475560918,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:15+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:15:16.842023545+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}