Attraktiv nyere leilighet med god planløsning | Solrik balkong på 9 kvm | Garasje med lader | Fjernvarme | Nær Triaden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 67  kvm Entré, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4994785,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1138057,
      "suggestion": 2040000,
      "salesCostSum": 7785,
      "collectiveDebt": 2947000,
      "collectiveAssets": 27965,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 040 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />2 947 000 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 987 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />5 000 (Dokumentavgift garasjeplass)<br />850 (Eierskiftegebyr garasje)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte garasje)<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />7 785 (Omkostninger totalt)<br />16 685 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />19 485 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 994 785 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 003 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 006 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv nyere leilighet med god planløsning | Solrik balkong på 9 kvm | Garasje med lader | Fjernvarme | Nær Triaden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 94 445"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9177,
        "lng": 10.9538,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9177&lng=10.9538&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjarne Haugens gate 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning dersom oppsatte tidspunkt ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 816,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 42
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 814,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 16078,
      "includesUnsafe": "Tv-bredbånd fra Telia, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, kapitalkostnader tilknyttet fellesgjeld mv.<br /><br />Fordeles slik:<br />Felleskostnader: 3926,-<br />Renter på fellesgjeld: 11.763,-<br />TV/bredbånd  fra Telia: 389,-<br /><br />Fjernvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann) faktureres etter forbruk. Nåværende eier har hatt et forbruk på ca. 600,- pr. mnd og vil variere med bruk, antall boende mv.<br /><br />Garasjeplassen faktureres i tillegg til felleskostnadene kvartalsvis og koster pt. 750,- pr. kvartal og kommer i tillegg til felleskostnadene. (250,- pr. mnd).<br /><br />De månedlige felleskostnadene i borettslaget vil være todelt. En del går til dekning av ordinære driftskostnader og en del går til dekning av kapitalkostnader. <br /><br />Kapitalkostnadene dekker boligens andel av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Kapitalkostnader er en akonto innbetaling fra andelseierne hver måned. <br /><br />Kapitalkostnadene blir justert hver tredje måned, basert på renteendringer og oppdatert nedbetalingsplan, og  Kapitalkostnad  økes basert på ny rente. <br /><br />Selskapet har 1 lån og dette har avdragsfrihet til 2033. Etter avdragsfrihet er beregnet avdrag på denne andelen kr. 3800,- pr. mnd ifølge borettslagets beregninger fra 01/06-2033. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret.<br /><br />Borettslag har IN-ordning, som innebærer at andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Dersom man innfrir fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres med kr. 11.763,-.<br /><br />Eiendomskatt faktureres borettslaget som driver det inn gjennom felleskostnadene på vegne av Lørenskog kommune."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Attraktiv leilighet oppført i  2023 som en del av Lørenskog Hageby, bygg A. Boligen holder en høy standard og har en fin intern beliggenhet. <br /><br />Kort fortalt:<br />Oppført i 2023 av Fredensborg bolig<br />Balansert ventilasjon, energiklasse A og vannbåren fjernvarme<br />Garasjeplass med direkte adkomst fra oppgangen via heis med lader<br />Stor solrik balkong på 9 kvm med sol store deler av dagen/kvelden<br />Ingen forkjøpsrett og IN-ordning på fellesgjeld <br />Kort gangavstand til Triaden senter med alt man trenger<br />Kort avstand til kollektivt og flotte turmuligheter i Østmarka<br />Flotte uteområder, takterrasser og sykkelverksted"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lørenskog Hageby består av fem boligblokker organisert i en kvartalsstruktur. Bebyggelsen varierer i høyde fra fire til ti etasjer, og kjennetegnes av et variert og gjennomarbeidet fasadeuttrykk.<br /><br />Lørenskog Hageby har et grønt og stort gårdsrom med ulike soner for både lek og rekreasjon. <br /><br />En diagonalforbindelse inviterer forbipasserende inn på tunet og skaper nye møteplasser mellom beboere og besøkende. Her er det også et drivhus beboerne selv kan fylle med vekster.<br /><br />I underetasjen ligger en parkeringsgarasje med plass til bil og sykkel. I tillegg har alle leilighetene egen sportsbod. Lørenskog Hageby har  også et felles sykkelverksted.<br /><br />Fasadene er utformet etter fem tematiske konsepter:  Vår ,  Sommer ,  Høst ,  Vinter  og  Skog . Disse temaene gjenspeiles i en varm og rik fargepalett, med bruk av varige materialer som gir byggene et solid og estetisk uttrykk. Tre av bygningene har tegl som hovedmateriale, én er utført med pusset fasade, og én er oppført med trekledning.<br /><br />De arkitektoniske temaene videreføres også i utformingen av balkongene, som fremstår som en integrert og harmonisk del av fasadene.<br /><br />Den grønne og frodige bakgården er utformet som et sosialt og inkluderende uterom, tilrettelagt for rekreasjon og lek for beboere i alle aldre. En diagonalt anlagt gangforbindelse åpner bebyggelsen mot omgivelsene og inviterer forbipasserende inn på tunet, samtidig som den skaper naturlige møteplasser mellom beboere og besøkende.<br /><br />I tunområdet er det etablert et drivhus der beboerne kan dyrke egne vekster, og et felles sykkelverksted som legger til rette for vedlikehold og bruk av sykkel . Mot Gamleveien ligger det et flott fellesrom med kjøkken og allrom, som kan benyttes til bursdager, selskaper og andre sosiale sammenkomster.<br /><br />Lørenskog Hagebys nærområde byr på en rekke aktivitetstilbud   noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I umiddelbar nærhet finnes bl.a. svømmehall, fotballbaner, ishall og skøytebane. Liker du deg i skogen, så ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna. Her finner du et godt løypenett sommer som vinter. I tilknytting til Losby Gods ligger et av landets fineste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde.<br /><br />To kjøpesentre ligger like ved Lørenskog Hageby. Triaden og Metrosenteret tilbyr begge et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Kulturhuset Lørenskog huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko. <br /><br />For deg som har barn, er det godt å vite at det ligger flere skoler og barnehager i nærområdet.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i Lørenskog kommune. Fra Triaden senter, like ved Lørenskog Hageby, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det fem avganger i timen om morgenen i begge retninger. Det planlegges i tillegg er en helt ny trasé for en T-banelinje inn mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 040 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />2 947 000 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 987 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />5 000 (Dokumentavgift garasjeplass)<br />850 (Eierskiftegebyr garasje)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte garasje)<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />7 785 (Omkostninger totalt)<br />16 685 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />19 485 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 994 785 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 003 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 006 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4.etasje: Stue, kjøkken, bad, entré, 2 soverom og bod. <br />Balkong: 9 kvm.<br />Kjeller: Garasjeplass med elbillader.<br />Bod: 5 kvm kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. <br /><br />Bad:<br />Lekkert flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett, opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, speil med lys og servant med underskap, spotlights og innfellbare dusjvegger.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med god plass for sofagruppe, spisebord og tv-møblement. Stilig spilevegg <br /><br />Kjøkken:<br />Lekkert HTH-kjøkken type &#34;Stockholm&#34;, med god skap- og benkeplass samt intregrerte hvitevarer.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har plass for dobbeltseng og stort åpent garderobeskap bestående av 2 x pax. <br /><br />Soverom nr. 2:<br />God plass for seng og garderobeløsninger.<br /><br />Innvendig bod: <br />Inngang fra soverom nr. 2 til bod/teknisk rom med plass for oppbevaring også her.<br /><br />Balkong:<br />Romslig overbygget balkong på 9 kvm med gode solforhold fra formiddag- til kveld sommerstid. <br /><br />Takterrasse/garasjekjeller/bod:<br />Direkte adgang via heis til takterrasser i 2 forskjellige nivåer i de øverste etasjene, heis direkte ned også til garasjekjeller hvor tilhørende parkeringsplass er rett i nærheten av heisen og oppgangen. Bod på 5 kvm også i kjeller med plass for ytterligere oppbevaring.<br /><br />Solskjerming:<br />Stuevindu og balkongdør har elektriske sceens, rullegardin på soverommene.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligene levert med individuelle, balanserte ventilasjonsanlegg. For å sørge for frisk luft i din leilighet trekker ventilasjonsanlegget frisk luft inn fra utsiden av bygget, som passerer gjennom filtre, før den når din leilighet. For å ikke få svært kald inneluft inn i din leilighet, er det benyttet et balansert ventilasjonsanlegg. Dette betyr at varmen fra avtrekksluften gjenvinnes/overføres til tilluften ved hjelp av en kryssveksler. Dette sikrer god kvalitet på luften i din leilighet, samt at energi behovet blir holdt lavt.<br />Det trekkes luft ut fra kjøkkenhette og bade romsventil 24 timer i døgnet. Luftmengden er prosjektert og regulert slik at det er balansert.  Det tilføres luft gjennom tilluftsventiler, tilsvarende mengden som blir tatt ut. På kjøkkenventilatoren er det en bryter som må  vris på når komfyren skal brukes   til eksempel vis steking og koking. Da åpnes et spjeld som <br />gir økt avtrekk. Bryteren har en innebygget timer som tilbakestiller kjøkkenhetten til normal luftmengde hvis man glemmer å skru den av selv (normalt etter 60 minutter)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Flotte grøntarealer og skjermet bakgård med blant annet sittegrupper og drivhus. Flotte takterrasser i alle oppganger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren fjernvarme via radiatorer og i gulv på bad. Varmtvann og fyring avregnes mot faktisk forbruk og blir fakturert i tillegg til felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk.<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer beslått med aluminium og 3-lags glass. Etablert elektrisk screenduk på stuevindu og balkongdør. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er en balkongdør i treverk med 3-lags glass med utvendig aluminiumsprofil. <br /><br />Ytterdører - 1: Malt hovedytterdør. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong utgang fra stue. Balkongen er utkraget av betong. Etablert tregulv. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />TGIU<br />4.Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det indikerte ikke fukt ved søk inne i dusjsonen befaringsdagen.<br /><br />Overflater:<br />Noe avflassing av maling på vegg bak bildeoppheng i stuen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget eies og driftes av Lørenskog Hageby Garasjesameie. Sameiet omfatter en egen fradelt eiendom under bakkenivå, anleggseiendom, betegnet som gnr. 100, bnr. 814, i Lørenskog kommune. Adkomst til garasjeanlegget går via naboeiendom gnr. 100, bnr. 800.<br /><br />En seksjonseier eller sameier som har eierandel i seksjon nr. 1 (Boligparkering) med bruksrett til parkeringsplass og som disponerer egen parkeringsplass i Garasjeeiendommen, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Det er felles el-opplegg for lading av elbiler fra Elaway i sameiet.<br /><br />Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne, med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.<br /><br />Det betales kvartalsvis felleskostnader på kr 750. <br /><br />Det må opprettes og tinglyses et eget skjøte for garasjeplassen. Garasjeplassen er inkludert i kjøpesummen, men det vil påløpe dokumentavgift og tinglysningsgebyr i forbindelse med tinglysingen. Ved tinglysing av skjøtet oppnås en ideell andel i garasjeanlegget, og kjøper vil deretter ha fri disposisjonsrett over den aktuelle garasjeplassen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /> <br />Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /><br />Megler søker om styregodkjennelse på vegne av kjøper(e)."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.04.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />Hus A del 2<br />Hus B<br />Hus C<br />Hus D<br />Plen og planter (arbeidene må være utført innen 01.11.2025)<br /><br />Borettslaget/utbygger står ansvarlige for å søke om ferdigattest på vegne av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning) innenfor felt A, i Skårer syd, vedtatt 25.06.2014.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 2024004), vedtatt 10.06.2026. Eiendommen er i sin helhet avsatt til sentrumsformål (nåværende).\n\nEiendommen berøres av en sikringssone på 85 meter fra teoretisk tunnelprofil for Romeriksporten (Gardermobanen). Ved eventuelle grunnarbeider må Bane NOR SF varsles. Eiendommen berøres også av en sikringssone på 20 meter fra tunnelprofil for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider langs RA-2. Ved eventuelle grunnarbeider må NRV/NRA varsles.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc.  kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nDe folkevalgte i kommunestyret har nå bestemt hvor T-banen til Lørenskog skal gå. Vedtaket gir et viktig grunnlag for videre planlegging av prosjektet.\n\nOnsdag 10. juni 2026 vedtok kommunestyret kommuneplanens arealdel. Dette er planen som bestemmer hva ulike områder i kommunen kan brukes til, og hvor det kan bygges i framtiden.\n\nI denne planen har kommunen satt av areal til T-banen.  Den vedtatte traséen går gjennom kommunen med en ny stasjon langs Garchinggata, mellom Skårersletta og Rolvsrud stadion.Dette bringer Lørenskog et stort steg nærmere T-bane. Samtidig legger det et tydelig grunnlag for et mer sammenhengende, robust og bærekraftig kollektivsystem i en region som vokser raskt.\n\nSentralt plassert stasjon \nDen vedtatte traséen går gjennom kommunen med en ny stasjon langs Garchinggata, mellom Skårersletta og Rolvsrud stadion.\n\nFor å sikre plass til banen har kommunen lagt inn en hensynssone langs traséen. Det betyr at området er reservert til T-banen, og at det ikke kan bygges noe der som hindrer en senere utbygging.\n\nVedtaket markerer et viktig steg i det videre arbeidet med T-bane til Lørenskog. Det slår fast hvor T-banen skal gå og hvordan området skal utvikles videre, og gir en klar retning for arbeidet framover. Samtidig gjør det prosjektet mer klart til gjennomføring, og gir et bedre utgangspunkt når det skal forhandles om penger og prioritering i Oslopakke 3, byvekstavtaler og nasjonal transportplan.",
    "externalAdId": "1104.26737",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv leilighet oppført i  2023 som en del av Lørenskog Hageby, bygg A. Boligen holder en høy standard og har en fin intern beliggenhet. <br /><br />Kort fortalt:<br />Oppført i 2023 av Fredensborg bolig<br />Balansert ventilasjon, energiklasse A og vannbåren fjernvarme<br />Garasjeplass med direkte adkomst fra oppgangen via heis med lader<br />Stor solrik balkong på 9 kvm med sol store deler av dagen/kvelden<br />Ingen forkjøpsrett og IN-ordning på fellesgjeld <br />Kort gangavstand til Triaden senter med alt man trenger<br />Kort avstand til kollektivt og flotte turmuligheter i Østmarka<br />Flotte uteområder, takterrasser og sykkelverksted"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1104260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=39c9c154-3847-4df6-9af0-706b282f799e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1104260084&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv leilighet oppført i  2023 som en del av Lørenskog Hageby, bygg A. Boligen holder en høy standard og har en fin intern beliggenhet. <br /><br />Kort fortalt:<br />Oppført i 2023 av Fredensborg bolig<br />Balansert ventilasjon, energiklasse A og vannbåren fjernvarme<br />Garasjeplass med direkte adkomst fra oppgangen via heis med lader<br />Stor solrik balkong på 9 kvm med sol store deler av dagen/kvelden<br />Ingen forkjøpsrett og IN-ordning på fellesgjeld <br />Kort gangavstand til Triaden senter med alt man trenger<br />Kort avstand til kollektivt og flotte turmuligheter i Østmarka<br />Flotte uteområder, takterrasser og sykkelverksted",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=39c9c154-3847-4df6-9af0-706b282f799e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=39c9c154-3847-4df6-9af0-706b282f799e&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lørenskog Hageby Borettslag 1",
      "organisationNumber": "928261727"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475562025,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:40+02:00",
    "ownerId": 1328200801,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:41:01.294279481+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328200801",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}