Moderne 2-roms selveierleilighet ferdigstilt i 2024 | Huseby-kjøkken | Klassisk bygård rett ved Sofienbergparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 842,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4609490,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 119490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br />Oppstartskapital (3x fellesutgifter):  6 150<br /><br />Sum omkostninger: kr 119 490<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms selveierleilighet ferdigstilt i 2024 | Huseby-kjøkken | Klassisk bygård rett ved Sofienbergparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 17 777"
      },
      {
        "mobile": "932 36 696"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9218,
        "lng": 10.7641,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9218&lng=10.7641&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0558",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegårdsgata 1B - Snr. 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 109,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2050,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, bredbånd og generelle driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene er basert på et driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i ett år med stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger og normaltall fra tilsvarende eiendommer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Eventuell eiendomsskatt kommer i i tillegg til budsjetterte driftskostnader.<br /><br />Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i sameiet er solgt. Felleskostnadene avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Lys og tiltalende 2-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård like ved Sofienbergparken.</b> <br /><br />Leiligheten er bygget om med nytt bad, elektrisk anlegg, VVS-anlegg, overflater og kjøkken i 2024. Sameiet har flotte utearealer med hage, frodig beplantning, sittegrupper og sykkelbod. Her bor du i rolige omgivelser rett ved parken, samtidig som Grünerløkkas yrende folkeliv, kaféer og spisesteder venter like rundt hjørnet. Leiligheten byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med 2,60 meters takhøyde og enstavs parkett. Store vinduer slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig atmosfære.<br /><br /><ul><li>Kjøkken fra Huseby med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Tidsriktig bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Kjellerbod<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentralt og attraktivt beliggende, med den populære Sofienbergparken som nærmeste nabo. Herfra har du alt det beste fra Grünerløkka og sentrum innen kort gangavstand. Dette er et levende og urbant område, samtidig som selve gaten er relativt tilbaketrukket fra den mest intense bystøyen.<br /><br />Med Sofienbergparken rett ved kan du nyte late sommerdager på gresset, eller ta en løpetur før dagen starter. En kort spasertur tar deg til Olaf Ryes plass og hjertet av Grünerløkka, med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, unike butikker og et yrende folkeliv. Langs Akerselva finner du flotte turveier som strekker seg fra sentrum og helt opp til Maridalsvannet.<br /><br />Grünerløkka er kjent for sitt gode utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Nedre del av Markveien er en enveiskjørt handlegate som er kjent for alle sine små designerbutikker, gallerier og spisesteder. Ved Rathkes plass finner man Egget Kafé som både har hyggelig uteservering og servering inne i sitt flotte, rustikke lokale. Dagligvarehandelen er enkel, med flere matbutikker i umiddelbar nærhet. For et bredere utvalg av ferske råvarer og delikatesser, er Mathallen på Vulkan et populært mål. Treningssentre som EVO og Fitness24Seven ligger også innen få minutters gange. Området har et svært godt kollektivtilbud med både trikk og buss fra Sofienbergparken og Olaf Ryes plass, som effektivt tar deg til alle byens bydeler."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2-roms selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.<br />Kjeller BRA-e: Kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Pent opparbeidet bakgård med belegningsstein, plen, hyggelig beplantning og sittegrupper. Videre er det en nyoppusset felles sykkelbod. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1893. Fundamenter på pelet grunn med kjellermurer i tegl eller betong og støpt betongdekke i kjeller. Yttervegger og hovedskillevegger er murt i teglstein med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er av bjelkelag i tre. Bygningen har saltak tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1893, som ble ombygget mellom 2020-2024. Leiligheten er bygget opp på nytt med nytt bad, elektrisk anlegg, VVS-anlegg, overflater og kjøkken.<br /><br />Taket ble byttet, det er satt inn nye vinduer og fellesarealene er pusset opp. Det elektriske anlegget er oppgradert, inkludert brannvarsling. Det er også installert nytt sprinkleranlegg og øvrige VVS-tekniske løsninger.<br /><br />Kjelleren er opparbeidet på nytt med peling til grunn og nytt støpt betongdekke, elektriske installasjoner, samt VVS-tekniske løsninger. <br /><br />Pent opparbeidet bakgård, bakgårdsbygget/sykkelboden er oppusset og byggets fasade er malt. <br /><br />Entré:<br />Entréen har 1-stavs parkett på gulv og malte veggflater. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en luftig takhøyde på 2,60 meter og store vindusflater med 2-lags isolerglass fra 2020. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og henger sammen med kjøkkenet i en åpen løsning. Naturlig ventilasjon via et motorstyrt WindowMaster-system.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilren innredning fra Huseby med slette skapfronter i over- og underskap. Benkeplaten er i heltre med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Hvitevarene er integrerte med stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyrvakt, vannstoppsystem og mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom:<br />Et lunt soverom med adkomst fra entréen. Rommet har 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og vindu som vender ut mot rolige omgivelser. Her er det plass til dobbeltseng og kommode eller garderobeløsning.<br /><br />Bad:<br />Delikat bad fra 2024. Gulvet er flislagt med nedfelt nisje og behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, overhengende speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med håndholdt dusjarmatur og dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Himlingen har sparklet og malt gips med downlights. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk og tilluftspalte under døren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater. Fliser og malte plater på bad.<br />Himling: Malte plater. Sparklet og malt gips med downlights på bad.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger en kjellerbod til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningsanmeldelse for oppføring av våningshus fra 1880. For nylig ombygging er det utstedt ferdigattest for bruksendring av loft til boliger, oppdeling av boliger, bruksendring av servering/kafé, og fasadeendringer datert 16.04.2026. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført før 1892, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br /><br />- Ferdigattest for garasje for en bil, datert 05.05.1965. Tillatelsen er gitt med forbehold: I henhold til avgitt tinglyst erklæring.<br /><br />- Ekspedisjons-Dokument for innredning av garasje fra lagersrom, datert 27.04.1936. <br /><br />- Ekspedisjons-Dokument for vannklosetter, datert 27.04.1936. <br /><br />- Ekspedisjons-Dokument for innredning av matvarebutikk, datert 30.01.1926. <br /><br />- Expeditions-Dokument for innredning av kjeller, datert 29.11.1894."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det har vært foretatt en full rundvask av boligen før visning / salg. Det presiseres at det ikke vil bli foretatt et ny, full nedvask før overlevering.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål med reguleringsplan S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-172GO, Regulerings og bebyggelsesplan, Østre Bydel III, vedtatt 04.06.1942. Planen er eldre og er angitt som helt eller delvis opphevet.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 (Kommuneplanen 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen:<br />- Rathkes gate 15 - bruksendring av bakgårdsbygg fra verksted til bolig, ombygging av tak og fasadeendringer. Saksnummer 202604977. Siste dok. 27.05.2026. <br /><br />-Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509374.<br />-Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509373.<br />Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509375. <br />- Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509372. Siste dok. 04.06.2026.<br />- Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509376."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Langtind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2802.261885",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lys og tiltalende 2-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård like ved Sofienbergparken.</b> <br /><br />Leiligheten er bygget om med nytt bad, elektrisk anlegg, VVS-anlegg, overflater og kjøkken i 2024. Sameiet har flotte utearealer med hage, frodig beplantning, sittegrupper og sykkelbod. Her bor du i rolige omgivelser rett ved parken, samtidig som Grünerløkkas yrende folkeliv, kaféer og spisesteder venter like rundt hjørnet. Leiligheten byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med 2,60 meters takhøyde og enstavs parkett. Store vinduer slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig atmosfære.<br /><br /><ul><li>Kjøkken fra Huseby med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Tidsriktig bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Kjellerbod<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2802260254",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4c0380e7-5fd8-4667-a65f-f86bc4055024",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4c0380e7-5fd8-4667-a65f-f86bc4055024",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c0380e7-5fd8-4667-a65f-f86bc4055024?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Lys og tiltalende 2-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård like ved Sofienbergparken.</b> <br /><br />Leiligheten er bygget om med nytt bad, elektrisk anlegg, VVS-anlegg, overflater og kjøkken i 2024. Sameiet har flotte utearealer med hage, frodig beplantning, sittegrupper og sykkelbod. Her bor du i rolige omgivelser rett ved parken, samtidig som Grünerløkkas yrende folkeliv, kaféer og spisesteder venter like rundt hjørnet. Leiligheten byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med 2,60 meters takhøyde og enstavs parkett. Store vinduer slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig atmosfære.<br /><br /><ul><li>Kjøkken fra Huseby med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Tidsriktig bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Kjellerbod<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c0380e7-5fd8-4667-a65f-f86bc4055024?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c0380e7-5fd8-4667-a65f-f86bc4055024?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475562029,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:11+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:12:22.779190553+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}