Moderne 2-roms selveier fra 2023 | Balkong | Heis | Lave felleskostnader | Sentral beliggenhet l Perfekt førstegangskjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9358,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5331350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1297901,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 130 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 331 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 341 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms selveier fra 2023 | Balkong | Heis | Lave felleskostnader | Sentral beliggenhet l Perfekt førstegangskjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793211327"
      },
      {
        "mobile": "+4799580921"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9165330534046,
        "lng": 10.79572786353367,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9165330534046&lng=10.79572786353367&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Malerhaugveien 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 79,
        "sectionNumber": 147,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2226,
      "includesUnsafe": "Tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Malerhaugveien 29 - Presentert av Henrik Wettermark v/EIE eiendomsmegling:</strong> En moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet. Her får du en lettstelt bolig med gode kvaliteter, praktisk planløsning og kort vei til både kollektivtransport, servicetilbud og byens mange fasiliteter.</p><br /><p>Boligen byr på en funksjonell planløsning med entré med gode oppbevaringsmuligheter, en lys og hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning fra HTH, flislagt bad og et romslig soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong på ca. 4 kvm, som gir et ekstra uterom og en fin forlengelse av oppholdsarealet. Det er utendørs elektrisk solskjerming på alle vinduer samt balkongdør.</p><br /><p>Leiligheten er et godt alternativ for førstegangskjøpere som ønsker en moderne og sentralt beliggende bolig med lite vedlikeholdsbehov. Den egner seg også svært godt som utleieobjekt. Området er populært, med kort avstand til offentlig kommunikasjon, butikker, caféer og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><ul><li><em>Lekker 2-roms selveierleilighet</em></li><li><em>Bygg fra 2023 med moderne standard</em></li><li><em>Heisadkomst</em></li><li><em>Gjennomtenkt planløsning og store vindusflater</em></li><li><em>Flott balkong på 4 kvm</em></li><li><em>Felles takterrasse</em></li><li><em>Velegnet som førstegangskjøp eller utleieobjekt</em></li><li><em>Praktisk bod på ca. 2,6 kvm i kjeller</em></li><li><em>Kort vei til kollektivtransport og et godt servicetilbud</em></li><li><em>Enstavs parkett</em></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel P.Martens, datert 27.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:<br /><br /><strong>Beskrivelse:</strong></p><p>Leilighet i boligbygg oppført i 2023, beliggende i 3. etasje med tilhørende bod i kjeller. Planløsningen består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Bod i kjeller på 2,6 m2. Bygningen er oppført med fundamentering på faste masser, bærekonstruksjoner og dekker i armert betong samt flatt tak utført som kompakt tak. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og fransk balkong. I tillegg er det balkong på 4 m² med betongdekke, Stikkontakt på vegg og rekkverk i metall. Innvendige overflater består hovedsakelig av enstavs parkett på gulv, malte mur- og gipsflater på vegger samt malte gips- og betongflater i himling.</p><p>Etasjeskiller er utført som betongdekke. Badet er utført som prefabrikkert modulbad med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant i servantskap og dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekk tilkoblet byggets balanserte ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt, lekkasjesikring og kjøkkenventilator tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner omfatter innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør-system), avløpsrør av plast, balansert ventilasjon og automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 63 A. Oppvarming skjer ved vannbåren gulvvarme.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong><br />Vinduene har 3-lags isolerglass. Med utvendig screens. Balkongdør har 3-lags isolerglass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p><br /><strong>Balkong:</strong></p><p>Balkong på 4,0 m2. Betongdekke. Stikkontakt på vegg. Rekkverk i metall med stående spiler.</p><br /><p><strong>Bygning generelt:</strong></p><p>Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. <br /><br /><strong>Innvendig:</strong><br />Enstavs parkett på gulv.</p><p>Veggene og himlingene har malte, glatte flater.</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.</p><p>Det er malte, glatte innerdører.<br /><br /><strong>Våtrom:</strong><br />Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. <br />Forutsatt SINTEF GODKJENT. <br />Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. <br />Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. <br />Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Arbeidsbenk i kompositt. Med integrert vask. Opplegg for vaskemaskin. <br />Vegghengte dusjdører i glass. <br />Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><p><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkken med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Malt vegg over kjøkkenbenk.</p><p>Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-frys.</p><p>Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring.</p><p>Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner:</strong><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><p>Vannbåren oppvarming i gulv.</p><p>Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 63 amp.</p><p>Sentralt brannvarslingsanlegg.<br /><br /><strong>Bod:</strong><br />Bod i kjeller på 2,6 m2.</p><br /><p><strong>Alle bygningsdeler er merket med TG1.</strong><br /><br /></p><p><em>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</em></p><br /><p><strong>Det fremkommer ingen ytterligere informasjon fra selgers egenerklæringsskjema.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 48,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 45,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.</p><br /><p>Inneholder: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.</p><br /><p>Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 4 kvm.</p><br /><p>Bod i kjeller på ca. 2,6 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme.<br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Varmtvann og fyring etter forbruk &#43; andel fellesforbruk avregnes månedlig av Lyse Energi som sender faktura til hver enkelt leilighet. Dette er ikke inkludert i de mnd felleskostnadene.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><p>Vannbåren oppvarming i gulv på bad, kjøkken/stue og gang</p><p>Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 63 amp.</p><p>Sentralt brannvarslingsanlegg.</p><p>Utendørs elektrisk solskjerming på alle vinduer samt balkongdør.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Trehyllene som henger i stuen skal ikke medfølge ved salg.<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>9358,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasje/parkering.</p><br /><p><strong>Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2026:</strong></p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner</li><li>Elbil: 1 300 kroner</li><li>Motorsykkel og moped: 1 925 kroner</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</li></ul><br /><p><em>Ler mer her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</em><br /><br />Det er også mulighet for korttids leie av parkeringsplass i sameiets parkeringskjeller via webside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Malerhaugveien 29 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Ensjø, i et veletablert og stadig mer moderne boligområde. Ensjø har de siste årene gjennomgått en omfattende utvikling, hvor eldre industriområder gradvis er erstattet av moderne boliger, hyggelige uteområder, parker og ulike service- og aktivitetstilbud. Her bor du med kort avstand til både byliv og et godt utvalg av grønne rekreasjonsområder.</p><br /><p>I nærområdet finnes flere hyggelige parker, grønne lunger og aktivitetsmuligheter. Idylliske Lille Tøyen Hageby ligger like ved, og området rundt Ensjø byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er også kort vei til blant annet lekeplasser, fotballbane, skøytebane, treningssentre, svømmehall og tennisanlegg.</p><br /><p>Ensjøbyen ligger høyt og fritt over sentrum, noe som flere steder i området gir gode sol- og utsiktsforhold. Det er samtidig planlagt videre utvikling av området, blant annet med gjenåpning av den tidligere Lillebergbekken nedenfor Ensjøhøyden. Sammen med tilhørende friområder skal dette bidra til å skape et grønnere og mer sammenhengende parkdrag.</p><br /><p>For dagligvarehandel finnes flere alternativer i nærområdet, blant annet Rema 1000, Kiwi Ensjø, Kiwi Helsfyr, Coop Mega Hasle, Joker og Lille Tøyen Kolonial. Sistnevnte byr også på kafé og et godt utvalg av økologiske produkter. På Hasle Torg finnes et variert tilbud av butikker og servicetjenester, mens både Tøyen senter, Carl Berner og Fyrstikktorget ligger innen kort avstand. I området finnes også flere hyggelige spisesteder og kaféer, blant annet Lun nabolagsbar på Hasle Torg og Boulangerie M Bakeri i Tiedemannsbyen.</p><br /><p>Beliggenheten er svært godt tilrettelagt for kollektivtransport. Det er kort gangavstand til Ensjø T-banestasjon, hvor linje 1-4 gir enkel forbindelse til blant annet sentrum. Også Hasle og Helsfyr T-banestasjoner ligger innen gangavstand. Bussforbindelser finnes i nærområdet, blant annet fra Gladengveien. Med bil tar det om lag 4 minutter til Carl Berner, ca. 6 minutter til Oslo sentrum/Oslo S og rundt 30 minutter til Oslo lufthavn, avhengig av trafikk.</p><br /><p>For den som setter pris på friluftsliv og aktivitet, finnes et godt utvalg av parker og rekreasjonsområder i nærheten. Valle Hovin, Hasleparken, Kampen park, Tøyenparken og Botanisk hage er alle lett tilgjengelige. Tøyenparken byr blant annet på flotte grøntområder og utsyn mot sentrum og fjorden, mens det populære Tøyenbadet gir gode muligheter for både trening og rekreasjon.</p><br /><p>Det er også kort vei til Tiedemannsparken, Tiedemannsjordet og Hovindammen, hvor gangstier, sitteplasser og grønne omgivelser gjør området velegnet for en rolig tur eller litt avkobling. For barnefamilier ligger Kampen økologiske barnebondegård i behagelig gangavstand.</p><br /><p>Ensjø er fortsatt i utvikling, og det legges til rette for ytterligere etablering av boliger, handel, serveringssteder, kulturtilbud, treningssentre og andre servicefunksjoner. Utviklingen bidrar til å gjøre Ensjø til et stadig mer komplett og attraktivt byområde, samtidig som nærheten til Oslo sentrum gir tilgang til hele hovedstadens tilbud.</p><br /><p>For mer informasjon om utviklingen på Ensjø og Hovin kan det blant annet sees på Ensjøbyens egne nettsider.</p><p>www.ensjobyen.no og www.ensjo3d.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 226,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>TV/Bredbånd 249,00</li><li>Felleskostnader 1 977,00</li></ul><br /><p>Varmtvann og fyring etter forbruk &#43; andel fellesforbruk avregnes månedlig av Lyse Energi som sender faktura til hver enkelt leilighet. Dette er ikke inkludert i de mnd felleskostnadene. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 148 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3662988. Forsikringen inngår i felleskostnadene . Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 297 901,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 191 604,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Malerhaugkvartalet , Orgnr: 931 807 927</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 194 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 44/13361.</p><br /><p>Varmtvann og fyring etter forbruk &#43; andel fellesforbruk avregnes månedlig av Lyse Energi som sender faktura til hver enkelt leilighet. Dette er ikke inkludert i de mnd felleskostnadene.</p><br /><p>OBOS overtar som forretningsfører fra 1. juli i år og sameiet har sagt opp avtalen med USBL som avsluttes på samme tidspunkt. Beboerne får tilgang til ny portal fra OBOS som erstatter dagens løsning fra USBL. Den nye portalen heter Vibbo og skal være satt opp og klar for bruk fra samme dato. Vi oppfordrer beboerne om å laste ned Vibbo-appen så snart som mulig for å sikre en god overgang. Faktura for felleskostnader vil gå ut som normalt, men forfallsdato endres til 1. i hver måned og med OBOS som ny avsender. I tillegg vil vi i løpet av høsten 2027, når bindingstiden til dagens leverandør går ut, bli kunder av Obos Nett, noe som ytterlig vil senke de månedlige kostandene til beboerne våre. Mer praktisk informasjon om bytte av internettleverandør kommer vi tilbake til, i god tid før endringen skjer.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Etter samtale med styreleder 23.06.2026 er det ingen planlagte endringer i felleskostnader og ingen større prosjekter på gang per nå.</p><br /><p>Sameiet har to flotte selskapslokaler for rimelig utleie til beboerne. Begge lokalene befinner seg i Malerhaugveien 39, et større lokale i 1. etasje som tar 50-70 personer og et mindre lokale i tilknytning til takterrassen som tar inntil 15 personer. Lokalene har fullt utstyr kjøkken med hvitevarer og dekketøy, samt bord/stoler og toalett.</p><br /><p>I forbindelse med sykkelbod er det både sykkelverksted og mulighet for sykkel-vask.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 02.09.2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 3662988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg datert 13.01.2025.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse og velværerelaterte tjenester) / kontor/bevertning ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune datert 02.09.2026 med tilhørende bestemmelser i S-5037 datert 12.06.2019, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><br /><p><strong>Saksnummer: 202460006</strong> - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen</p><ul><li>Bymiljøetaten ønsker å regulere Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen for å legge til rette for sykkelvei og bedre tilrettelegging for gående. Planinitiativet følger delvis opp plan for sykkelveinettet i Oslo. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet delvis er i konflikt med overordnende planer og føringer, da det innebærer en nedgradering av Grenseveien som viktig kollektivtrasé, og at det legger beslag på deler av arealet til skolegård til fremtidige Ensjø barneskole. Plan- og bygningsetaten støtter intensjonen om bedre tilrettelegging for syklende og gående, men mener at kollektivtrafikken ikke kan nedprioriteres. Vi kan ikke anbefale en løsning med sykkeltrasé via fremtidig skolegård.</li></ul><p>Les saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202460006</em></p><br /><p><strong>Saksnummer: 202118619 </strong>- Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park</p><ul><li>Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være minimum 12 m² per elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser. Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grenseveien 65- 67, og sakene samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygg og materialer må legges til grunn.</li></ul><p>Les saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202118619</em></p><br /><p><strong>Saksnummer: 202214130 </strong>- Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole</p><ul><li>Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65- 67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. Dette kan gi unike skoler og sambruksarealer som tilfører Ensjø verdifullt særpreg og nødvendig stedsidentitet. Skolen må ha min. 12 m2 uteareal per elev, og saken må koordineres godt med ny barneskole på Ensjø</li></ul><p>Les saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202214130</em></p><br /><p><strong>Saksnummer: 202017619</strong> - Næringsbygg - Grenseveien 99</p><ul><li>Grenseveien 99 AS foreslår å regulere 40 000 m2 næring og kontor. PBE er positiv til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er bebyggelse på torget, utvidelse av Grenseveien, konsekvenser for kulturminner, formål og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.</li></ul><p>Les saken her:<em> https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202017619</em></p><br /><p><strong>Saksnummer: 201703173</strong> - KAROLINE KRISTIANSENSVEI 9 GNR. 130 BNR. 2 Bolig,kontor,næring og hotell</p><ul><li>Fyrstikktorget Eiendom v/Stor Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Karoline Kristiansens vei 1-9 til bolig/forretning/kontor med mer, samt torg og gatetun. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Statsforvalteren har fremmet innsigelse til støybestemmelsen i begge alternativer.</li></ul><p>Les saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201703173</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><br /><p><strong>Saksnummer: 202523450</strong> - Grenseveien 71 - fasadeskilt - Green Storage</p><p>Status: Søknad om tillatelse</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/ca sedet.asp?caseno&#61;202523450</p><br /><p><strong>Saksnummer: 2026/07111 </strong>- Malerhaugveien 29 - bruksendring av næringslokale til gravferdsbyrå</p><p>Status: Under behandling.</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607111</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202521859</strong> - Grenseveien 71 - etablering av trapp mellom kjeller og 1. etasje</p><p>Status: Tillatelse til tiltak</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521859</p><br /><p>Begravelsesbyrået har bekreftet kjøp av næringslokalet i Malerhaugv 29 og har sendt ut nabovarsel om planene for lokalet som styret har svart ut med en rekke innvendinger og spørsmål. I tillegg vet sameiet at flere naboborettslag og sameiere har sendt inn lignende merknader til planene. Vi forventer at dette svares ut og at saken deretter vil gå videre til behandling hos Plan og Bygg i Oslo. Styret og beboermassen er sterkt kritisk til planene og det har nylig blitt publisert en artikkel om dette i Avisa Oslo.</p><br /><p><em>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 664219, tgl. 23.06.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 147<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 44 / 13361<br /></p><br /><p>Dnr. 7355, tgl. 26.06.1957 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8031, tgl. 08.07.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15678, tgl. 17.12.1957 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4569, tgl. 26.04.1958 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10018, tgl. 04.09.1958 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14570, tgl. 05.12.1958 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2507, tgl. 01.03.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9760, tgl. 17.08.1960 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17520, tgl. 09.12.1965 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 990192, tgl. 09.01.1967 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 21159, tgl. 07.11.1973 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17191, tgl. 10.08.1977 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 27128, tgl. 29.11.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1470394, tgl. 29.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 541322, tgl. 26.05.2023 - Bruksrett</p><p>Gjensidig bruksrett til takterasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 541322, tgl. 26.05.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1319150, tgl. 24.11.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om parkering<br />Bestemmelse om boder<br />Bestemmelse om adkomstrett, drift og vedlikehold for teknisk rom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1403961, tgl. 09.12.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 130 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 341 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p><em>Provisjon 1% av salgssummen inkl. mva</em></p><br /><p><em>Tilrettelegging: kr. 19 900,-</em></p><p><em>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 000,-</em></p><p><em>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,-</em></p><p><em>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,-</em></p><p><em>Markedspakke Premium: kr. 21 900,-</em></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260213</p><p>Ansvarlig megler: Halid Talic</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Malerhaugveien 29 - presentert av Henrik Wettermark v/EIE eiendomsmegling! Her får du en moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2023, med en attraktiv og sentral beliggenhet. <br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré med gode oppbevaringsmuligheter, lys og hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning fra HTH, flislagt bad og et romslig soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong på ca. 4 kvm, som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsarealet. <br />Bygget har heis og beboerne har tilgang til felles takterrasse. I tillegg medfølger en praktisk bod på ca. 2,6 kvm i kjeller. <br /><br />Boligen passer svært godt for førstegangskjøpere som ønsker en moderne og lettstelt bolig med lite vedlikeholdsbehov, men er også et attraktivt alternativ for deg som ser etter et utleieobjekt. Her bor du med kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, caféer, servicetilbud og rekreasjonsområder.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260213",
    "localAreaName": "Ensjø/Malerhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e8f8f51a-8e51-4b69-8ad0-0280a9d83db6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260213/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260213/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260213?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Malerhaugveien 29 - presentert av Henrik Wettermark v/EIE eiendomsmegling! Her får du en moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2023, med en attraktiv og sentral beliggenhet. <br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré med gode oppbevaringsmuligheter, lys og hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning fra HTH, flislagt bad og et romslig soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong på ca. 4 kvm, som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsarealet. <br />Bygget har heis og beboerne har tilgang til felles takterrasse. I tillegg medfølger en praktisk bod på ca. 2,6 kvm i kjeller. <br /><br />Boligen passer svært godt for førstegangskjøpere som ønsker en moderne og lettstelt bolig med lite vedlikeholdsbehov, men er også et attraktivt alternativ for deg som ser etter et utleieobjekt. Her bor du med kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, caféer, servicetilbud og rekreasjonsområder.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260213?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260213/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475562959,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:10+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:11:16.456803203+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}