Flott enebolig med stor tomt på 994 kvm. Ende i blindgate. Grenser mot friområde. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 994,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 173
    },
    "price": {
      "total": 5730840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1142587,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 140840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 139 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 140 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 730 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 749 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enebolig med stor tomt på 994 kvm. Ende i blindgate. Grenser mot friområde. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745211938"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.48259152560672,
        "lng": 10.940108184509464,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.48259152560672&lng=10.940108184509464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7507",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Soleivangen 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 762,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/ Torstein Nordby har gleden av å presentere Soleivangen 24. En flott enebolig tegnet av Systemhus med gode og stilfulle løsninger. Velholdt med samme eiere siden byggeår.</p><br /><p>Huset ligger i enden av en blindgate, i et svært barnevennlig strøk hvor man har kort og trygg skolevei, turstuer rett utenfor døra og ingen gjennomgangstrafikk.</p><br /><p>Eiendommens beste kvaliteter er:</p><ul><li>Romslig tomt på 994,3 kvm</li><li>Ekstra høy himling</li><li>Nytt kjøkken i 2020</li><li>Totalrenovert bad i 1. etasje fra 2023</li><li>3 soverom (kan enkelt få til 4 soverom)</li><li>Kjellerstue på 24 kvm</li><li>Separat vaskerom og WC-rom i sokkel</li><li>Varmepumpe fra 2024 og vedovn</li><li>Usjenert veranda på totalt 31 kvm med gode solforhold</li><li>Flere uteområder og stor hage</li><li>Frittstående garasje på 19 kvm</li><li>Gangsti til Fosslia barneskole, idrettsanlegg og kun 2 km til sentrum</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Soleivangen 24 ligger i et etablert boligområde i Stjørdal, med en fin kombinasjon av boligpreg, uteareal og nærhet til byens servicetilbud. </p><br /><p>Fint og rolig boligstrøk i Stokkberga, omtrent 2 km fra Stjørdal sentrum. Dette er et etablert område med eneboliger og rekkehus. Gaten er rolig og uten gjennomgangstrafikk, og boligen ligger i enden av gata på en romslig tomt på <strong>994,3 kvm</strong>, med gode muligheter for uteopphold, hagebruk og parkering. Gaten har egne gatelys privat, slik at lysene står på hele vinteren, selv når kommunen slår av sine.</p><br /><p>Eneboligen ligger pent til på et hjørnetomt og er godt skjermet med vegetasjon. Den grenser også til et friområde/lekeplass. Det finnes fine turløyper både til fots og med sykkel rett i nærheten, i Fosslia og Monsberga friområde.</p><br /><p>Fra boligen har man det meste i nærområdet og gangavstand til:</p><br /><p>- Fosslia barneskole - omtrent 550 meter (langs gangsti)</p><p>- Fosslibekken barnehage - omtrent 500 meter (langs gangsti)</p><p>- Stokkan ungdomsskole - omtrent 1 km</p><p>- Stjørdalshallen og svømmehall - omtrent 1,5 km</p><p>- Øverlands Mindre fotballbane/idrettsanlegg - omtrent 1,5 km</p><p>- Remyra fotballbane - omtrent 2 km</p><p>- Remarka turløyper/skiløyper - omtrent 2,5 km</p><br /><p>Det er omtrent 2 km å gå/sykle til Stjørdal sentrum. Det finnes en fin og trygg gangvei ned til sentrum og opp til Remarka. I Stjørdal sentrum finner du blant annet:</p><br /><p>- Kimen kulturhus, som inneholder tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom.</p><p>- Et nytt og utvidet kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker som apotek, vinmonopol, flere restauranter, sportsbutikk, dagligvarebutikk og en rekke klesbutikker.</p><p>- En fin gågate med torg, butikker, restauranter og kafé.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje</strong></p><br /><p><strong>Entré / gang</strong></p><p>Entré med ny ytterdør fra 2020 og videre adkomst til gang, bad, kjøkken, soverom og stue/spisestue. Rommet har malte trepanelvegger i fargen bomull, og nye gulv fra BerryAlloc. Ute er det etablert trapp og inngangsparti med platting mellom bolig og garasje fra 2020.</p><br /><p><strong>Stue / spisestue</strong></p><p>Stue/spisestue måles til <strong>47 kvm</strong> og har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Rommet har svært høy himling med høyde på 3,5 meter som gir en ekstra god romfølelse. BerryAlloc-gulv fra 2020 og vegger malt i bomull. Oppvarming skjer med Mitsubishi varmepumpe fra 2024 og Jøtul vedovn. Fra stuen er det utgang til sørvendt veranda med gode solforhold og skjermet og fin utsikt.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Kjøkkenet måles til <strong>10,4 kvm</strong> og ligger praktisk til i tilknytning til stue/spisestue. Pen kjøkkeninnredning pusset opp i 2020 fra IKEA Voxtorp. Rommet har BerryAlloc-gulv, malte overflater i fargen bomull. Kjøkkenet har slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer, samt mekanisk avtrekk over stekesone. Det er også etablert Waterguard. Takstmannen vurderer kjøkkenet til TG1.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet i 1. etasje måles til <strong>4,8 kvm</strong> og ble totalrenovert i 2023. Rommet har gulvvarme, downlights, dusjvegger i glass, gulvmontert toalett og innredning med servant. Badet har fått TG0 av takstmann.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har <strong>ett soverom i 1. etasje</strong>, målt til <strong>17,5 kvm</strong>. Rommet her kan fint deles i 2 for å få 2 soverom i denn etasjen. Rommet har mønt himling på <strong>3,5 meter</strong>, trepanel, malte vegger i bomull, brystpanel i fargen vanilje, Pergo-gulv og garderobeskap med speil.</p><br /><p><strong>Sokkel-etasje: </strong></p><br /><p><strong>Kjellerstue</strong></p><p>Kjellerstuen måles til <strong>24 kvm</strong> og gir boligen et ekstra oppholdsrom. Rommet har klinker på gulv med varme, malte panelvegger i fargen bomull og peis oppbygd i teglstein/skifer med Jøtul nr. 10 innsats.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Sokkelen har <strong>2 soverom</strong> som måles til henholdsvis <strong>12 kvm</strong> og <strong>7,3 kvm</strong>. Hovedsoverommet ble pusset opp i 2016 og har malte vegger, Pergo-gulv og dobbelt garderobeskap. Det minste rommet benyttes i dag som kontor og har Pergo-gulv, malte vegger i blågrå farge og garderobeskap.</p><br /><p><strong>Hall / gang</strong></p><p>Sokkelen har hall/gang med Pergo-gulv og varmekabler. Arealet gir adkomst til kjellerstue, soverom, vaskerom, WC-rom og boder.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerommet måles til <strong>4,6 kvm</strong> og har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og sluk i gulv. Rommet ligger praktisk til i sokkeletasjen.</p><br /><p><strong>Toalett-rom</strong></p><p>Separat WC-rom i sokkel, totalrenovert i 2023 ifølge selger. Rommet ligger i tilknytning til vaskerom og gangareal.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>Sokkelen har to boder på <strong>5,5 kvm</strong> og <strong>10,8 kvm</strong>, som gir gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy og øvrige eiendeler.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Eiendommen har frittstående garasje på <strong>19 kvm</strong>. Garasjen ligger praktisk til ved inngangspartiet og plattingen mellom bolig og garasje.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260149</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 99, bnr. 762 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Torstein Nordby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Janne Karin Annie Karlsen </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 173,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 19,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 91 kvm</p><p>- BRA-i: 91 kvm</p><br /><p>Sokkeletasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 19 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>1.etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, bad, soverom, gang/trapperom.</p><p>Sokkeletasje: Gang/trapperom, stue, 2 soverom, vaskerom, toalettrom, entré/bod, bod.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>Garasje: Garasje.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>1.etasje: Veranda, terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 994,30 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 994,30 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Noe arealavvik trenger ikke utgjøre en mangel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig på en etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker.  Selger opplyser at huset står på berg.</p><p>Hovedkonstruksjonen er i bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel utvendig. Saltak tekket med betongstein. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Eiendommen har oppvarming vedfyring og elektrisitet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og biloppstillingsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 31.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmanns konklusjon: </p><p>Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.</p><br /><p>TG2:</p><p>Grunnmur / fundamenter: </p><p>Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker som er pusset og malt. Innvendig er stort sett alle vegger plateslått og pusset og gulv er oppforet. Ingen skader av konstruksjonsmessig betydning ble avdekket på grunnmuren. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.</p><br /><p>Drenering: </p><p>Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser.</p><br /><p>Rom under terreng: </p><p>Rom i underetasjen er helt eller delvis igjennkledde med plateslåtte vegger og oppforede gulv. Ved tilfeldige stikktagninger med fuktsøker og visuell kontroll ble det ikke avdekket tegn til fukt eller øvrige skader i rom under terreng. På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2.</p><br /><p>Yttervegger / fasader:</p><p>Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling.</p><br /><p>Vinduer / dører: </p><p>Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til &#34;kniping&#34; i karm. Dører fremstår i god stand.</p><br /><p>Takkonstruksjon: </p><p>Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Det ble avdekket noe fuktmerkt rundt gjennomføring av luftehatt på kaldloftet. Selger opplyser om at dette er fra før lufethatten ble skiftet ut i 2026. Konstruksjonen er en delvis lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Ingen tegn til svikt eller skader ved inspeksjon av himling i 1.etasjen.</p><br /><p>Taktekking og beslag: </p><p>Det må påregnes utbedringer av undertak og lekting. Det anmerkes mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd.</p><br /><p>Innvendig trapp: </p><p>Det registreres en del slitasje på trappen med stedvis knirk.</p><br /><p>Vaskerom - Sokkel: </p><p>Rommet som er fra byggeåret har vinylbelegg på gulv, malte slette vegger og folierte plater i himling. Av instsllasjoner er det utslagsvask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv. Ingen skader utover normal elde og slitasje.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Det er kun naturlig ventilering av vaskerom og toalettrom i sokkel.</p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder: </p><p>Ingen skader eller avvik avdekket ifm berederen. Lekkasjesikring vurderes å være ivaretatt. TG 2 settes på bakgrunn av oppnådd alder.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>Oppvarmingskilder i boligen er ikke funksjonstestet. Det anbefales ytterligere undersøkelser ifm oljetanken.</p><br /><p>Frittstående garasje: </p><p>Oppført med støpt gulv, vegger i lettklinkerblokker som er pusset og slemmet utvendig. Saltak tekket betongstein. Ingen skader utover normal elde og slitasje på selve bygget. Det ble avdekket råte i porten, men selger opplyste om at den skal skiftes ut før salg. TG 2 settes på bakgrunn av alder på taktekking og renner og nedløp. Anbefaler tiltak på sikt.</p><br /><p>TG3:</p><p>Takrenner og nedløp: </p><p>Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Eiendommen har ingen tinglyste servitutter/heftelser eller rettigheter</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Privat gårdsvei frem til kommunal vei. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei må påregnes. Det går offentlig vei bare noen meter fra garasjen, den blir brøytet kommunalt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt brukstillatelse for eiendommen datert 01.09.1981. I saker hvor det er innhentet brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Stjørdal kommune. Følgende arbeid er anmerket som ikke fullført ifølge brukstillatelsen:</p><ul><li>Utvendig planering.</li><li>Permanent inngangstrapp, samt balkong mot syd.</li></ul><br /><p>Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 18.08.1982.</p><br /><p>Det er oppført et tilbygg, i 1987. Tegninger ligger vedlagt.</p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder:</p><p>- Disp.rom i sokkel er omgjort til kjellerstue og soverom</p><p>Slike bruksendringer er søknadspliktige tiltak og det gis ingen garanti for at en eventuelt godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til forholdene. Konf. megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 142 587,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 570 349,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 1-010-A datert 03.03.1977. Denne reguleringsplanen overstyres derimot av kommuneplanens arealdel. I kommuneplanen ligger eiendommen i område betegnet som &#34;boligbebyggelse, nåværende&#34;. Reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann: 7 566,-</p><p>Kloakk: 10 003,-</p><p>Feiing: 528,-</p><p>Renovasjon: 5 405,-</p><br /><p>Totalt per år: 23 502,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.</p><br /><p>Strøm/forsikring:</p><p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Vei/velforening:</p><p>Kjøper må påregne kostnader til brøyting/vedlikehold av privat gårdsvei etter behov. Samt eventuell velforenings kontingent for området, selv om det ikke har vært noen fast sum siste årene. Soleivangen har private gatelys ca kr.250- pr. husstand årlig.</p><br /><p>Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 139 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 749 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Skiftet luftekanal på vaskerom, samt totalrenovering av baderom.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Steinvik bygg skiftet luftekanal på vaskerom, samt ny luftehatt på tak utvendig.-Totalrenovering av baderom ut ført av Malermester Fossum, Bravida, Stjørdal Rørleggerservice, Recover , Sverresborg Malerservice og Branbo VVS.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bravida ved totalrenovering baderom.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Innlagt varmekabler, kontakter og lyssetting i tak av Stian Leikvold fra Bravida.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Sluk baderom flyttet i forbindelse med totalrenovering. Utført av Petter Fossum.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet taktekking i forbindelse med montering av ny luftekasse ned luftehatt. Utført av Steivik Bygg.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt kjøkken og bad. Dokumentasjon fra Bravida.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installert varmepumpe 2024, service 2026.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Trønder service AS dokumentert.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Av hvem?: Trønder service AS utførte 2års service.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik. Kun service.</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskriv: Har aldri vært fylt olje på tanken.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Utbygg stue, 2 sider. 1988.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Hva er verdiene?: Innenfor kravet.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Ferdigattester hos kommunen.</p><br /><p>Annet: Ny luftehatt og ny hatt på murpipe.montert ny i 2026</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen. </p><p>Oljetank har aldri vært i bruk eller blitt tilført olje, Dette vises også på innvendig installasjon.</p><br /><p>I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette.</p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><p>Opplysninger om fyringsanlegget:</p><p>Siste branntilsyn ble utført 14.05.2019.</p><p>Siste feiing ble utført 31.10.2023.</p><p>Det er p.t. ikke registrert anmerkinger eller avvik i rapporten fra feiervesenet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 15 200,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 7 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 500,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Brukstillatelse</p><p>Melding om tilbygg</p><p>Byggegodkjenning garasje</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Torstein Nordby har gleden av å presentere Soleivangen 24. En flott enebolig tegnet av Systemhus med gode og stilfulle løsninger. Velholdt med samme eiere siden byggeår.<br /><br />Huset ligger i enden av en blindgate, i et svært barnevennlig strøk hvor man har kort og trygg skolevei, turstuer rett utenfor døra og ingen gjennomgangstrafikk.<br /><br />Eiendommens beste kvaliteter er:<br /><ul><li>Romslig tomt på 994,3 kvm<br /></li><li>Ekstra høy himling<br /></li><li>Nytt kjøkken i 2020<br /></li><li>Totalrenovert bad i 1. etasje fra 2023<br /></li><li>3/4 soverom (kan få til 4-5 soverom)<br /></li><li>Kjellerstue på 24 kvm<br /></li><li>Separat vaskerom og WC-rom i sokkel<br /></li><li>Varmepumpe fra 2024 og vedovn<br /></li><li>Usjenert veranda på totalt 31 kvm med gode solforhold<br /></li><li>Flere uteområder og stor hage<br /></li><li>Frittstående garasje på 19 kvm<br /></li><li>Gangsti til Fosslia barneskole, idrettsanlegg og kun 2 km til sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "311260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=30ef83b1-edb1-4918-93f3-2c5cc80248d0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stokkberga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=30ef83b1-edb1-4918-93f3-2c5cc80248d0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128107",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128107/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128107",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Torstein Nordby har gleden av å presentere Soleivangen 24. En flott enebolig tegnet av Systemhus med gode og stilfulle løsninger. Velholdt med samme eiere siden byggeår.<br /><br />Huset ligger i enden av en blindgate, i et svært barnevennlig strøk hvor man har kort og trygg skolevei, turstuer rett utenfor døra og ingen gjennomgangstrafikk.<br /><br />Eiendommens beste kvaliteter er:<br /><ul><li>Romslig tomt på 994,3 kvm<br /></li><li>Ekstra høy himling<br /></li><li>Nytt kjøkken i 2020<br /></li><li>Totalrenovert bad i 1. etasje fra 2023<br /></li><li>3/4 soverom (kan få til 4-5 soverom)<br /></li><li>Kjellerstue på 24 kvm<br /></li><li>Separat vaskerom og WC-rom i sokkel<br /></li><li>Varmepumpe fra 2024 og vedovn<br /></li><li>Usjenert veranda på totalt 31 kvm med gode solforhold<br /></li><li>Flere uteområder og stor hage<br /></li><li>Frittstående garasje på 19 kvm<br /></li><li>Gangsti til Fosslia barneskole, idrettsanlegg og kun 2 km til sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128107",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128107",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475562992,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:33+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:33:51.130664330+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}