Stor og innholdsrik enebolig | Attraktivt og barnevennlig område | Solrikt og fint utsyn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 993,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "primary": 157,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 70,
      "usableAreaI": 184
    },
    "price": {
      "total": 3783580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 563267,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93580,
      "municipalFees": 18958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 92 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 783 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 803 480,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig | Attraktivt og barnevennlig område | Solrikt og fint utsyn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792642667"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.193469473599905,
        "lng": 9.985863865448286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.193469473599905&lng=9.985863865448286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3282",
      "postalName": "Kvelde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hesteløkka 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2094,
        "titleNumber": 89,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Fosserødåsen - en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til naturen og gode bokvaliteter. her har du en stor og innholdsrik enebolig med gode oppholdsrom og rikelig med plass for både familien og fremtidige behov. </p><br /><p>Boligen byr på tre gode soverom, en romslig stue med varmepumpe og peisovn, et hyggelig kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet er overflateoppusset i 2026, og sammen med boligens gjennomgående delikate fargevalg fremstår hjemmet lyst og innbydende. Fra stuen er det utgang til solrik, delvis takoverbygget uteplass. Videre har boligen et eldre, flislagt bad og separat vaskerom, i tillegg til rikelig med bodplass. Stort, uinnredet loft med spennende potensial.</p><br /><p>Ute venter en herlig tomt med fin kombinasjon av grønne arealer og naturlig synlig fjell i dagen. Her har du en uteplass med gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige sommerdager. Det er montert elbil-lader.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><ul><li>Stor og innholdsrik enebolig</li><li>Attraktivt og barnevennlig område</li><li>3 soverom</li><li>Stor og innbydende stue</li><li>Hyggelig kjøkken med spiseplass - overflateoppusset i 2026</li><li>Flislagt bad og separat vaskerom</li><li>Rikelig med bodplass</li><li>Stort, uinnredet loft med spennende potensial</li><li>Varmepumpe fra 2024</li><li>Elbillader</li><li>Gjennomgående delikate fargevalg</li><li>Flott tomt med plen og synlig fjell i dagen</li></ul><br /><p>Innvendige overflater består hovedsakelig av:</p><ul><li>Gulv: Belegg og laminat. </li><li>Vegger: Tapet, panelplater og trepanel. </li><li>Himling: Takessplater, trepanel og mdf paner.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken fra byggeår, men overflate oppusset i 2026. Innredning med profilerte, malte fronter og laminert benkeplate (2026) med nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale. Nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Vegghengt avtrekksvifte (2026). Det er ikke etablert komfyrvakt. <br /><br />Bad 1. etg:</p><p>Bad fra byggeår. Det er flislagt gulv, flis på vegger og takess-plater i himling. Inneholder innredning med slette fronter og laminert benkeplate, speil og overskap, gulvstående toalett (2026) og dusjkabinett (2024). Mekanisk avtrekksvifte. <br /><br />Vaskerom underetasje:</p><p>Vaskerom fra byggeår. Det er belegg på gulv, plater på vegger og i himling. Inneholder laminert arbeidsbenk med nedsenket utslagsvask i metal, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende og stående trekledning. Saltak tekket med betongtasktein. Vinduer i 2-lags glass, ytterdører og terrasse/balkongdører fra byggeår.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport:</strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann og tømrer Jarle Dalen, datert 31.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><p>Vinduer og dører </p><ul><li>Værslitte karmer med behov for vedlikehold </li><li>Råteskader i karmer </li><li>Slitte vannbrett. </li><li>Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid </li></ul><br /><p>Taktekking </p><ul><li>Mosegrodd </li><li>Utettheter/lekkasjer </li><li>Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Våtrom: Vaskerom u. etg. </p><ul><li>TG3 er satt på bakgrunn av at vaskerommet har behov for totalrenovering. </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 1. etg </p><ul><li>TG3 er satt på bakgrunn av at det vurderes at badet har behov for totalrenovering. </li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p>Fuktsikring og drenering </p><ul><li>Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling </li></ul><br /><p>Terrengforhold </p><ul><li>Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning &#39;</li></ul><br /><p>Avløpsrør </p><ul><li>Avløp er luftet via innvendig vakuumventil og ikke over tak</li><li>Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Vannledninger </p><ul><li>Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder </p><ul><li>Bereder er ikke lekkasjesikret</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG-IU:</strong></p><br /><p>Skorstein over tak </p><ul><li>TGIU er satt på bakgrunn av at taket kun lot seg inspisere fra bakkeplan. </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 254,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 184,0 m²</li><li>BRA-e: 70,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>ENEBOLIG</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 87 m²</p><p>- BRA-i 87 m²: Entre, gang, vaskerom, soverom og fire boder.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 97 m²</p><p>- BRA-i 97 m²: Stue, spisestue, bad, kjøkken og to soverom.</p><p>- TBA 33 m²: Terrasse</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 70 m²</p><p>- BRA-e 70 m²: Uinnredet loft</p><p>- TBA 8 m²: Balkong</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><ul><li>Luft til luft varmepumpe fra 2024 er plassert i stue 1. etg.</li><li>Vedovn fra byggeår er plassert i stue 1. etg.</li></ul><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><ul><li>Siste tilsyn: 2010</li><li>Siste feiing: 2011</li></ul><br /><p>Dette avviket ble observert under tilsynet:</p><p>Boligen har ikke tilfredsstillende adkomst til skorstein på tak (takstige).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.</li><li>VVB av typen Høiax 190L fra 2026 og hovedstoppekran er plassert på vaskerom.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>993,60 m², eiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et fredelig, naturskjønt og svært barnevennlig område i Kvelde. Bygda ligger ved Numedalslågen og har nærhet til fantastiske turområder med lysløype og nydelig tursti langs elva. Jordstøyp, Musekollen, Barlindåsen og Farmenrøysa er alle merkede toppturer i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Det finnes flere vann med muligheter for bading og fiske. Spesielt Holmfoss og områdene rundt er velkjente for de som liker laksefiske. Av populære badeplasser kan man nevne Skjærsjøen (3,7 km) og Husvannet (6,2 km). I sentrum av Kvelde ligger det barnehage i tillegg til skole for alle trinn. Ved skolen er idrettshallen lokalisert.</p><br /><p>Her finnes også 25 meters svømmebasseng, kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane, rulleskibane og akebakke. Skoler og idrett er et samlingspunkt for hele bygda. Hedrum bygdetun står for en rekke arrangementer gjennom året, og i sentrum finnes alt man trenger av butikker og daglige servicetilbud.</p><br /><p>Med sin landlige beliggenhet ligger Kvelde likefullt sentralt, med kort vei til både Larvik og Sandefjord, så vel som de andre store byene i fylket. I Larvik sentrum ligger Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Larvik kan skilte med bøkeskog på ca. 300 mål og Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Det er ellers kort vei til Sandefjord golfklubb på Marum. Høyt og Lavt Vestfold ligger mot Svarstad, en liten biltur unna.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar i Kvelde, som ligger ca. 4 minutter unna med bilen. I Kvelde finnes også blomsterhandel, legesenter, bakeri, gatekjøkken, bensinstasjon og en rekke andre servicetilbud. ALTI Nordbyen (Larviks største), Amfi i Larvik sentrum og Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord ligger alle rundt 20 minutters kjøring fra området.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Fosserødåsen, som ligger ca. 9 minutter unna til fots. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Kvelde sentrum, 22 min til Larvik, 25 min til Sandefjord lufthavn og 35 min til Tønsberg, samt 1 t og 5 min til Drammen.</p><br /><p>Fra boligen er det ca. 20 minutters gange til Kvelde barne- og ungdomsskole. Det tar ca. like lang tid å gå til Kvelde barnehage. Nærmeste videregående skoler er Thor Heyerdahl i Larvik og Sandefjord videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 959,- pr. år.</p><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 21 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring. Forsikringen koster kr. 9 835,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>TV / internett: Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 563 267,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 253 069,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 06.10.1992 på følgende vilkår:</p><ol><li>Sanitærmelding fra autorisert rørlegger må innsendes straks.</li><li>Utv. grunnmur pusses/forblendes</li><li>Taknedløp tilkobles overvannsledning.</li><li>Stigetrinn på taket monteres for feierens adkomst.</li><li>Himling i utv. overbygg gjøres ferdig.</li><li>Rekkverk på terrasse/balkong gjøres ferdig straks.</li><li>Div. kjellerrom samt 1 soverom i underetasjen ferdigstilles</li><li>Ansvarshavende må sørge for at takkonstruksjonen forsterkes i h.t. sine merknader i brev av 25.05.90.</li></ol><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av:</p><p>Plantegning kjeller og 1. etasje, samt fasadetegninger, datert 2.11.1989.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1989 samsvarer hovedsakelig med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger av loftsetasje. Ved fremtidig innredning av denne etasjen, må det påregnes søknad til Larvik kommune for bruksendring, fra loftsareal til oppholdsrom. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:</p><br /><p>Kommuneplaner og kommunedelplaner:</p><p>Id: 202401</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2025 - 2037</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Vedtaksdato: 10.12.2025</p><p>- Delareal 994 kvm: Boligbebyggelse, nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner: </p><p>ID:168.04</p><p>Navn: Fosserødåse - Endring</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 28.03.1985</p><p>- Delareal 10 kvm: Kjørevei</p><p>- Delareal 966 kvm: Boliger</p><p>- Delareal 18 kvm: Felles avkjørsel</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. </p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 4471, tgl. 05.06.1989 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Beskrivelse: Hesteløkka 30 har rett til å føre vann- og kloakkledninger over Hesteløkka 26. Det er også etablert en felles servicekum med Hesteløkka 24, beliggende på Hesteløkka 24.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 92 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 803 480</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 16 775,00,-</p><p>Tilstandsrapport  - Faktureres selger direkte: kr. 14 750,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 27 850,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 3 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Visningshonorar pr stk: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 451.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 130 685 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69260132</p><p>Ansvarlig megler: Kathrin Elgesem Melås</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69260132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hesteløkka 26!<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Fosserødåsen - en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til naturen og gode bokvaliteter. Her har du en stor og innholdsrik enebolig med gode oppholdsrom og rikelig med plass for både familien og fremtidige behov. <br /><br />Boligen byr på tre gode soverom, en romslig stue med varmepumpe og peisovn, et hyggelig kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet er overflateoppusset i 2026, og sammen med boligens gjennomgående delikate fargevalg fremstår hjemmet lyst og innbydende. Fra stuen er det utgang til solrik, delvis takoverbygget uteplass. Videre har boligen et eldre, flislagt bad og separat vaskerom, i tillegg til rikelig med bodplass. Stort, uinnredet loft med spennende potensial.<br /><br />Ute venter en herlig tomt med fin kombinasjon av grønne arealer og naturlig synlig fjell i dagen. Her har du en uteplass med gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige sommerdager. Det er montert elbil-lader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "69260132",
    "localAreaName": "Kvelde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=588902c5-21f1-4ea4-8461-bc3abd59c13c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260132/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260132/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260132?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hesteløkka 26!<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Fosserødåsen - en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til naturen og gode bokvaliteter. Her har du en stor og innholdsrik enebolig med gode oppholdsrom og rikelig med plass for både familien og fremtidige behov. <br /><br />Boligen byr på tre gode soverom, en romslig stue med varmepumpe og peisovn, et hyggelig kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet er overflateoppusset i 2026, og sammen med boligens gjennomgående delikate fargevalg fremstår hjemmet lyst og innbydende. Fra stuen er det utgang til solrik, delvis takoverbygget uteplass. Videre har boligen et eldre, flislagt bad og separat vaskerom, i tillegg til rikelig med bodplass. Stort, uinnredet loft med spennende potensial.<br /><br />Ute venter en herlig tomt med fin kombinasjon av grønne arealer og naturlig synlig fjell i dagen. Her har du en uteplass med gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige sommerdager. Det er montert elbil-lader.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69260132?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69260132/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475563548,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:40+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:41:02.450378886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}