Townhouse med høy kvalitet, solrike uteplasser & 2 garasjeplasser | Vannbåren varme | 3 sov, 2 stuer & 3 bad/wc

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 162,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Entré, stue, kjøkken og wc/teknisk. <br />Underetasje: 65  kvm Hall med trapp, to baderom, stue og tre soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />Underetasje: 22  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9228740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2043992,
      "estateTax": 6200,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 238740,
      "municipalFees": 11655,
      "collectiveAssets": 48926,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />224 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />225 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />238 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 215 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />9 228 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Townhouse med høy kvalitet, solrike uteplasser & 2 garasjeplasser | Vannbåren varme | 3 sov, 2 stuer & 3 bad/wc",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 64 820"
      },
      {
        "mobile": "463 58 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9172,
        "lng": 10.9281,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9172&lng=10.9281&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1476",
      "postalName": "Rasta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sønnaveien 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T103000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 811,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "drift og vedlikehold, felles strøm, styrehonorar m.m. Sameiet er tilknyttet Altibox/Viken, men det er ikke inkl. i felleskostnadene. Eier betaler kr. 699,-/mnd som inkl både Tv og internett"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sønnaveien 3A er en nydelig familiebolig fra 2017 med solrike uteplasser/hage, god planløsning &amp; nordisk stil med påkostede løsninger/materialer. Lite, eksklusivt sameie bestående av kun 9 boliger med fine fellesområder, lekearealer og marka som nabo. En slik utforming er med på å skape et veldig godt bomiljø. Nærhet til skoler/barnehage, marka, buss mm.<br /><br />Planløsningen er åpen og luftig, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. I første etasje finner vi en luftig entrè, toalett, stue med store vindusflater, herlig lysinnslipp og spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet fra Aran cucine. Tofløyet dør ut til uteplassen. Underetasjen inneholder to delikate bad, 3 gode soverom samt en ekstra stue med utgang til hage og terrasse.<br /><br />2 garasjeplasser m/lader og 7kvm bod i underjordisk anlegg"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne lekre familieboligen fra 2017 i Sønnaveien 3A ligger høyt og solrikt til på veletablerte Røykås i Lørenskog kommune. Halvpart av tomannsbolig på enden av rekken og et lite, eksklusivt sameie bestående av kun 9 boliger. Boligen har fritt utsyn fra hovedetasjen, nydelig lysinnslipp og helt skjermet uteområde med gode solforhold på ettermiddag- og kveldstid.<br /><br />Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og marka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet er i nærområdet. Et paradis for en barnefamilie. Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. <br /><br />Skoler og barnehage:<br />Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Lokalbussen stopper i veien, ekspressbussen mot Helsfyr stopper i Bjørndalsveien rett nedenfor boligfeltet. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 18 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger innen gangavstand. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene. <br /><br />Østmarka:<br />Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! Sameiet grenser til Østmarka og du kommer rett ut i fint skogsterreng for hele familien. På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.<br /><br />Trening og fritid:<br />Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i Norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen. <br /><br />I tillegg har du blant annet Crossfit Lørenskog, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.<br /><br />SNØ:<br />I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.<br /><br />Sørlihavna:<br />Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketrenings-park på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue, kjøkken og separat toalett/ teknisk rom.<br />U. etasje: hall m/trapp, 2 baderom, tv-stue og 3 soverom.<br /><br />2 garasjeplasser m/lader i felles underjordisk anlegg.<br />Tilhørende stor bod på 7 kvm i garasjeanlegget. Boden i garasjen har strømuttak."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets fellesområder er pent opparbeidet med gangveier i betong, blomsterbed med prydbusker, lekeplass for de minste og trygge rammer bak gjerde mot veien. Sameiet fremstår meget velholdt hvor alle beboerne er opptatt av å ha et godt bomiljø.<br /><br />Sønnaveien 3A har en skjermet og solrik uteplass ved inngangspartiet med god plass til utemøblement, sittegruppe og grillen. Utgang også via tofløyet terrassedør fra kjøkkenet. Her er det meget gode solforhold med sol til ca 21:30. Liten hageflekk gir også rom for plassering av et lite barnebasseng når det er som varmest. Levegger og hekk sørger for privatlivet.<br /><br />På fremsiden med utgang fra tv-stuen er det en fin markterrasse, tuja mot gangveien og gressplen med plass til en liten trampoline. Sol hele dagen og et sted foreldre kan samles når barna leker mellom husene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Vel innenfor sameiets smijernsporter som skaper trygge rammer for de aller minste, så møtes man av moderne fellesarealer i betong, pen beplantning, sosiale møteplasser og felles lekeplass mot skogen. Bilene parkeres i garasjeanlegg under husene med enkel trappeadkomst.<br /><br />Lys og luftig entré med moderne fliser med underliggende gulvvarme, stor skyvedørsgarderobe og en stilig spilevegg som både gir en fin avdeling, men lar lyset slippe gjennom. Et godt førsteinntrykk. Praktisk kodelås på ytterdøren. <br /><br />Separat toalettrom med vegghengt wc, innredning med vask, underskap og speilskap. Innenfor toalettet er det et teknisk rom med varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg etc. Det er vannbåren gulvvarme i hele boligen.<br /><br />Hovedstuen<br />De store vindusflatene i hovedstuen sørger for et herlig lysinnslipp og forsterker den gode romfølelsen. Stuens gode utforming sørger for definerte soner og stor møbleringsfrihet. God plass til sofagruppe, medievegg, oppbevaringsløsninger og spisestuen. Overflatene er malt i moderne fargepaletter med gjennomtenkt lyssetting og en klassisk 1-stavs eikeparkett.<br /><br />Sentralt i stuen er det en stilfull peisovn fra Rais som i tillegg til å være et blikkfang, gir god varme og hygge på kjølige høstkvelder.<br /><br />Tv-stue<br />For både familier med og uten barn så er en ekstra stueløsning noe mange foretrekker. Det gir økt fleksibilitet i hverdagen. Her er det plass til sofagruppe og medievegg, et fint sted hvis barna har venner på besøk eller man skal roe ned med barne-tv før leggetid. Utgang til boligens markterrasse og hage som vender mot syd. Her er det plass til trampolinen på plenen, solsenger og utemøblement på terrassen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er stilfullt og moderne, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Plasseringen er ideell mellom spisestuen og utgang til terrassen. Flott sted for både frokost i morgensolen og sene sommerkvelder. <br /><br />Innredning fra Italienske Aran cucine med lyse slette fronter og lekker benkeplate &#43; backsplash i kompositt. Det er malte flater mellom over og underskap. Enkel stålkum med ettgreps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, komfyr (pyrolyse), kombiovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over koketopp. Waterguard/lekkasjesikring er etablert.<br /><br />Baderom<br />Sønnaveien 3A har to flislagte baderom i underetasjen, ett som er kombinert bad/vaskerom samt et gjestetoalett i hovedetasjen.<br /><br />Delikat baderom med badekar m/ dusjmulighet. Fint både hvis du har barn eller man selv ønsker et avslappende bad. Slett lys dobbel innredning og speil med lys over. Dobbel servant med ettgreps blandebatteri. Badekar med garnityr. Vegghengt WC med skjult sisterne. Ny innredning fra mars 2025. Sittebenk i matchende betong medfølger.<br /><br />Kombinert bad/vaskerom i samme tidløse utforming. Slett lys innredning og speil med lys over. Enkel servant med ettgreps blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr. Vegghengt WC med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br />Soverom:<br />Tre gode soverom i underetasjen. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, skyvedørsgarderobe med speilfronter samt nattbord. Behagelig fargepalett. Soverom II og III er fine barnerom med plass til seng, garderobe, leksepult og leker."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i alle gulv.<br />Peisovn i 1. etasje.<br /><br />Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning, følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 2 garasjeplasser i felles anlegg under boligene. Det er montert 1.stk Easee elbil-lader.<br />Gjesteparkering for sameiets gjester både i garasjeanlegget og ute."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Samarbeidspartnere<br />Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige   formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS   markedsplasser på nett, Schibsted   markedsføring i SOME, Eiendomsverdi   formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Konklusjon fra takstmann:<br /><br />TILSTANDSGRADER:<br />Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.<br />  <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Vinduer: Utvendig belistning er stedvis ført helt ned til beslag under vinduet. Dette gjelder på vinduer synlig fra terrasseplattingen i underetasjen. Det er fare for, og har pågått, oppsug av fuktighet til trevirket som har ført til stedvis oppsprekking og skader i trevirket rundt enkelte vinduer.<br />KOMMENTAR: Utvendig belistning rundt vinduer er sameiets ansvar og skal utbedres av sameiet.<br />- Varmtvannstank: Det er registrert rennmerker og misfarging på utsiden av varmtvannsberederen, med spor av fukt som følger ned langs tanken. Det er også observert noe fukt/vannansamling på gulvet under berederen.<br />KOMMENTAR: Rørlegger har utbedret dette. Ny hamping på en tilkobling tettet lekkasjen.<br />- Vannbåren varme: Det er registrert rustdannelse og misfarging i bunn av skapet, hovedsakelig rundt gjennomføringer. Det ble ikke registrert aktiv fukt, vannansamling eller pågående lekkasje på befaringstidspunktet.<br />KOMMENTAR: Lekkasje utbedret ved service på anlegget i 2024. Ikke registrert fukt i fordelerskapet etter dette.<br />- Bad i underetasjen: Skade i porselen på servanten.<br />- Bad i underetasjen m/badekar: Plasseringen av sluket er noe uheldig og gjør en fullverdig inspeksjon vanskelig.<br /> <br />For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er utarbeidet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Hauge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 1984. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, ved kommuneplanen datert 2023.",
    "externalAdId": "1520.26322",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sønnaveien 3A er en nydelig familiebolig fra 2017 med solrike uteplasser/hage, god planløsning &amp; nordisk stil med påkostede løsninger/materialer. Lite, eksklusivt sameie bestående av kun 9 boliger med fine fellesområder, lekearealer og marka som nabo. En slik utforming er med på å skape et veldig godt bomiljø. Nærhet til skoler/barnehage, marka, buss mm.<br /><br />Planløsningen er åpen og luftig, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. I første etasje finner vi en luftig entrè, toalett, stue med store vindusflater, herlig lysinnslipp og spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet fra Aran cucine. Tofløyet dør ut til uteplassen. Underetasjen inneholder to delikate bad, 3 gode soverom samt en ekstra stue med utgang til hage og terrasse.<br /><br />2 garasjeplasser m/lader og 7kvm bod i underjordisk anlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1520260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=20056abb-6c3d-437c-abee-d5e9b7a0aabf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RØYKÅS | LØRENSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/20056abb-6c3d-437c-abee-d5e9b7a0aabf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=20056abb-6c3d-437c-abee-d5e9b7a0aabf",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260005",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sønnaveien 3A er en nydelig familiebolig fra 2017 med solrike uteplasser/hage, god planløsning &amp; nordisk stil med påkostede løsninger/materialer. Lite, eksklusivt sameie bestående av kun 9 boliger med fine fellesområder, lekearealer og marka som nabo. En slik utforming er med på å skape et veldig godt bomiljø. Nærhet til skoler/barnehage, marka, buss mm.<br /><br />Planløsningen er åpen og luftig, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. I første etasje finner vi en luftig entrè, toalett, stue med store vindusflater, herlig lysinnslipp og spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet fra Aran cucine. Tofløyet dør ut til uteplassen. Underetasjen inneholder to delikate bad, 3 gode soverom samt en ekstra stue med utgang til hage og terrasse.<br /><br />2 garasjeplasser m/lader og 7kvm bod i underjordisk anlegg",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260005",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=20056abb-6c3d-437c-abee-d5e9b7a0aabf",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475564298,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T19:21+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T19:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T19:21:45.178083551+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}