Kjedet enebolig fra 2016 | fantastisk sjøutsikt, stor veranda m/vinterhage | gåavstand til badeplass, båthavn, Teie Torg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1203,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 51,
      "usableAreaB": 20,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Stue/kjøkken, stue, soverom, toalettrom<br />1. etasje: 71  kvm Bad, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, hall m/trapp, teknisk rom, garderobe<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br />1. etasje: 10  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 31  kvm <br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9174840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1798012,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 224840,
      "municipalFees": 18428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />223 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />224 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />244 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 174 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 194 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Kjedet enebolig fra 2016 | fantastisk sjøutsikt, stor veranda m/vinterhage | gåavstand til badeplass, båthavn, Teie Torg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 17 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2527,
        "lng": 10.4251,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2527&lng=10.4251&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skuteveien 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 281,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik har gleden av å presentere Skuteveien 9b og denne moderne eneboligen fra 2016 beliggende på etterspurte Rosanes. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med fantastisk utsikt mot bl.a. sjøen og båthavnen fra både stuen/kjøkkenet og veranda.<br /><br />Boligens planløsning består av i første etasje en hall m/skyvedørsgarderobe, 2 romslige soverom, hvorav et hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad,  teknisk rom, samt hovedbad / vaskerom. Videre er andre etasje innredet med en lys stue m/åpen kjøkkenløsning, utgang til veranda og en nydelig sjøutsikt, et soverom, samt separat toalett. Boligen holder en god standard m/bl.a. gulvvarme i alle rom i 1. etasje, balansert ventilasjon og varmepumpe.<br /><br />Parkering i dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Smakfull og moderne enebolig over to plan med følgende rominndeling;<br /><br />1. ETASJE:<br />Romslig HALL med skyvedørsgarderobe og trapp til andre etasje.<br />2 romslige SOVEROM, hvorav et hovedsoverom med walk-in-closet<br />2 BADEROM<br />TEKNISK ROM <br /><br />2. ETASJE:<br />STUE med utgang til vinterstue og veranda <br />Romslig SOVEROM med  <br />SEPARAT TOALETTROM<br /><br />Uteplass:<br />Stor veranda utfor med areal på ca. 46 kvm utfor stue i andre etasje. Det er etablert en lun og koselig vinterstue og det er nydelig utsikt mot sjøen og Rosanes båthavn.<br /><br />GARASJE:<br />Garasje med areal på 33 kvm. Det er støpt dekke og port med motorisert portåpner."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stilfull og tiltalende enebolig oppført over to fulle etasjer i 2016. Boligen holder en gjennomgående god standard i henhold til TEK10, og byr blant annet på gulvvarme i hele første etasje, balansert ventilasjon, varmepumpe og moderne materialvalg. Planløsningen er både praktisk og innbydende, med romslige oppholdsrom, gode lysforhold og en flott utsikt.<br /><br />Beskrivelse av boligens ulike rom og installasjoner følger nedenfor:<br /><br />Hall:<br />Man ankommer boligen via en stor og romslig hall med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Herfra er det trapp til boligens andre etasje, samtidig som hallen gir enkel adkomst til begge soverommene i første etasje og et av boligens baderom. Hallen fungerer som et praktisk og innbydende bindeledd mellom boligens ulike rom.<br /><br />Stue med utgang til vinterhage og terrasse:<br />Stuen er et særdeles lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater mot tre himmelretninger. Dette gir rommet et flott naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Fra flere av vinduene og oppholdssonene kan man nyte den fantastiske utsikten mot blant annet sjøen og Rosanes båthavn.<br /><br />Stuen er utformet i vinkel, noe som gir naturlige og gode soner for både spisebord og sofagruppe. Rommet har flott 1-stavs parkett og moderne veggfarger. Fra stuen er det direkte utgang til både vinterhage og terrasse, noe som bidrar til å forlenge oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, hvor en praktisk og hyggelig kjøkkenøy skaper en naturlig overgang mellom rommene. Kjøkkeninnredningen har et moderne uttrykk med lyse, slette fronter og matchende benkeplater med nedfelt oppvaskkum.<br /><br />Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, og kjøkkenet er godt tilrettelagt for både matlaging og sosialt samvær. Av integrerte hvitevarer finnes induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er montert Waterguard i benkeskapet og komfyrvakt, samt integrert støvsuger (tilhørende sentralstøvsuger) i sokkel.<br /><br />Baderom, vaskerom og toalettrom:<br />Boligen har to baderom i første etasje, samt et praktisk toalettrom i andre etasje. Det ene baderommet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og har adkomst via boligens walk-in-closet. Det andre baderommet fungerer også som vaskerom og ligger praktisk til med adkomst fra hallen.<br /><br />Badet/vaskerommet har flislagt gulv og malte veggflater. Rommet er innredet med romslig dusjnisje, vegghengt toalett og servant nedfelt i skapinnredning. Det er i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Baderommet tilknyttet hovedsoverommet har også flislagt gulv og malte veggflater, med varmekabler i gulvet som bidrar til en behagelig temperatur året rundt. Badet er romslig og funksjonelt innredet med servant nedfelt i skuffeinnredning og overhengende speil, dusjnisje med glassvegg, badekar, samt toalett.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt tre soverom, hvorav to ligger i første etasje og ett i andre etasje. Hovedsoverommet er romslig og innredet med walk-in-closet, med videre adkomst til eget baderom med dusj, badekar og toalett.<br /><br />Det andre soverommet i første etasje har montert garderobeskap og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommet i andre etasje gir ytterligere fleksibilitet og kan tilpasses etter familiens behov.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skuteveien 9B har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Rosanes/Teie på Nøtterøy. Her bor du i et veletablert boligområde som kombinerer rolig nabolagsfølelse med umiddelbar nærhet til både sjø og sentrum.<br /><br />Fra boligen er det kun en kort spasertur ned til Rosanesparken, et av områdets mest populære friområder med badestrand, store gressletter, småbåthavn og kyststi. Her er det lagt til rette for fantastiske naturopplevelser året rundt. For den aktive er det kort vei til Teieskogen med lysløyper og et flott stinett. Det er også mulighet for å søke om båtplass i båthavnen. <br /><br />Teie Torv ligger innen rekkevidde og tilbyr et komplett utvalg av servicetilbud, inkludert flere dagligvarebutikker, bakeri, apotek, blomsterbutikk og hyggelige kafeer. Tønsberg sentrum med sitt urbane liv, restauranter på Brygga og Farmandstredet kjøpesenter er kun en kort sykkeltur eller busstur unna.<br /><br />Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo maritimt og sentralt, men likevel tilbaketrukket i et trygt miljø."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor, velstelt og pent opparbeidet selveiertomt på ca. 1,2 mål i flatt terreng. Tomten fremstår som innbydende og velholdt, med et hyggelig og grønt preg samt gode solforhold og nydelig utsikt mot Rosanes og sjøen.<br /><br />Store deler av eiendommen er pent innrammet med tett og fin hekk, som skaper en lun og skjermet atmosfære. Her er det velstelte plenarealer, variert beplantning og flere dekorative prydbusker som gir tomten et frodig og etablert uttrykk.<br /><br />Innkjørselen og gårdsrommet er opparbeidet med belegningsstein, noe som gir et ryddig og tiltalende førsteinntrykk og samtidig gode parkeringsmuligheter. Tomtens størrelse gir også et godt uteareal rundt boligen, med plass til ulike aktiviteter og hyggelige uteplasser.<br /><br />Hvilke deler av fellesarealene som er tillagt boligseksjonene er vist med fargeangivelser på tegning som gjelder som en del av disse vedtektene. Ovennevnte eneretter opphører dersom dette eventuelt vedtas som enstemmig vedtektsendring med tilslutning fra de seksjonene som berøres. Overnevnte eneretter opphører senest 30 år fra den dato vedtektene er registrert. Vedtektene er p.t. ikke registrert, men er gjeldende og det er kjøper av snr. 1 og 2 sitt ansvar å registrere sameiet og vedtektene i Foretaksregisteret. Se vedtekter vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomten er fellesareal for Skuteveien 9 a og Skuteveien 9 b. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/andel/leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i tilhørende garasje med plass til to biler. <br />Felles parkering i felles innkjørsel / gårdsrom som deles med Skuteveien 9A."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler.<br />- Varmepumpe.<br />- Vegghengte panelovner.<br />- Peis.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område, og følger reguleringsplan for Rosanes, datert 09.08.1960. Eiendommen er avsatt til boligområde. Eiendommen grenser også til plan for Teie båthavn og Rosanes friområde, datert 18.06.2008 med planid: 3911 347.<br /><br />I kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssoner for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. <br /><br />Byggesaker / planer i nærområde: <br />Gjøavei 1 (naboeiendom - påbygg på eksisterende bolig).<br />Framsvei 3 (bak denne eiendommen) - Fasadeendring. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />Megler har ikke innhentet formuesverdien for eiendommen som sekundærbolig. Formuesverdien for sekundærbolig skal settes til 100% av beregnet markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 2, bnr. 281, snr. 2 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser<br />3911/2/281/1:<br />13.04.1967 - Dokumentnr: 1079 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning og elektriske ledninger  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om grunnavståelse  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:281 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Skjøte fra 1967 som ble opprettet i forbindelse med kommunens salg av tomten. Vedlegg til skjøte for tomten som omhandler bestemmelser / vilkår for tomten. Blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelser om vann- og kloakkledninger samt elektriske kraft- og kabelledninger, bestemmelse om grunnavståelse og erstatning samt gjerdehold og oppsetting av sokkel mot naboeiendommer og offentlig vei. Heftelsen er innhentet og ligger vedlagt i sin helhet bak i salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommens grunndata: <br />30.11.2016 - Dokumentnr: 1109544 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 230/395 <br />Meglers kommentar: Eiendommen ble seksjonert i 2016 og viser seksjon 1 og 2 samt fellesarealer. Tomten er felles for begge seksjonene. Seksjoneringsbegjæringen med kartskisser er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 131986 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0722 Gnr:2 Bnr:281 Snr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1411036 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0729 Gnr:2 Bnr:281 Snr:1 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 460594 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:281 Snr:1 <br /><br />Det er per 01.09.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 2/281 i Færder kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.11.2026.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br /><br />Eiendommen ble seksjonert i 2016."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket har PVC-duk som tekking. Besiktiget fra taket. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres og vedlikeholder for å opprettholde sin funksjon. Manglende kontroll og vedlikehold kan føre til svekkelser og lekkasjer. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Renner, nedløp og beslag må jevnlig kontrolleres vedlikeholdes for å unngå lekkasjer og svekkelser,  som han føre til skader på andre bygningsdeler. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er pulttak og har sperrekonstruksjon. Loftet er utført som tett kaldtloft. Dette er et lukket takverk og vurderinger er basert på alder, innvendige og utvendige visuelle observasjoner. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Vurderingen gjelder også vindskier, israft, vannbord og belistning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Kontroll av vinduer gjøres der de er lett tilgjengelig for adkomst og kontroll. Ved kontroll av lett tilgjengelige vinduer registreres det grei funksjon og tilstand. Jevnlig vedlikehold må utføres for å opprettholde funksjon og unngå forringelser. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong fra byggeåret hvor ca 10 kvm er glasset inn i 2021. Det er viktig å merke seg at dette er ikke bygget som tett løsning. Det er viktig med jevnlig vedlikehold for å sikre avrenning av vann fra dekket. Snø bør ikke bli liggende å smelte ved dørterskler da vann kan trenge inn ved dør. Se vurderinger gjort under innvendig vurdering av garasjen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Det er kontrollert stue/kjøkken, gang og soverom. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er installert isolert stålpipe og peisovn. Ved tilsyn i 2024 ble det ikke bemerket noen avvik som krever tiltak, og dette skal etter standardens krav legges til grunn for vurderingen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser og takvann er ført i drensrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. <br /><br />Terrengforhold: Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Dette medregnet gjerder, opparbeidelser og steinsatt arealer. Vurderingen gjelder terrengforhold og visuell vurdering av mulige vannansamlinger. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Lufting til kloakken mangler toppbeslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres toppbeslag på luftingen til kloakken for å hindre inntrenging av nedbør og fuktighet i konstruksjonen. <br />Konsekvensen av manglende toppbeslag er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Belistning er montert helt ned til vannbrett. Dette gjelder flere vinduer og dette har ført til noe råteskader. Det er mindre gliper mellom karmer og belistning. Litt råte er registrert ved felles bod. <br />Konsekvens/tiltak: Belistning som er montert helt ned til vannbrett bør justeres for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risiko for videre råteskader. Råteskadet treverk må skiftes ut for å hindre ytterligere skade på konstruksjonen. Gliper mellom karmer og belistning bør tettes for å unngå vanninntrengning og påfølgende skader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. <br /><br />Ytterdører<br />Dør ved teknisk rom har noe svellskader. Det er noe skjevheter og slitasje på inngangsdøren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre svellskader på døren ved teknisk rom, samt rette opp skjevheter og slitasje på inngangsdøren. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert funksjon, økt varmetap og forkortet levetid på dørene. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Basert på innvendige fuktmerker kan det være svake løsninger i ytterkant og det hagestuen er montert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer av svake løpsninger i ytterkant og ved montering av hagestue, for å hindre vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fukt- og råteskader, samt redusert levetid på bygningsdelen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Felles bod<br />Dørene er montert uten tett blekk og en dør er skjev. Dørene er slitte og taket er noe underdimensjonert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tett blekk over dørene for å hindre vanninntrenging. Skjev dør bør justeres eller byttes, og slitte dører bør vurderes utskiftet for å sikre funksjon og levetid. Taket bør forsterkes dersom det er underdimensjonert, for å unngå risiko for skader ved store snølaster eller nedbør. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet.<br /><br />Konsekvensen av høydeforskjeller over 30 mm er redusert brukervennlighet, samt risiko for skjev belastning på konstruksjonen over tid. Eventuelle utbedringer bør sees i sammenheng med øvrig oppussing eller renovering. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Garasjen innvendig<br />Det er flere steder registrert noe rennmerket på vegger. Det kan være noe fukt kommer inn ved mye regn og vind. Her bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Garasjen ellers mangler lufting. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til rennmerkene og eventuelt utbedre tetting mot fuktinntrenging. <br />Lufting bør etableres for å redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima i garasjen. <br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. <br /><br />Teknisk rom<br />Det er ikke tett overgang mellom gulv og vegg, mindre skader på vegg og noe utett ved dørterskel. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tett overgang mellom gulv og vegg, samt utbedre skader på vegger og tette ved dørterskel for å hindre fuktinntrengning og påfølgende risiko for bygningsskader og muggdannelse. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, redusert levetid og risiko for sopp- og råteskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Overflater gulv<br />Ved vanntest blir noe vann liggende. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk slik at alt vann ledes bort. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er at vann kan bli liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på overflater og konstruksjon. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden til tettesjiktet og vurdere utskifting eller oppgradering for å sikre fortsatt vanntetthet.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert beskyttelse mot fukt, med økt risiko for vannskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Etasje 1 - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til kostbare reparasjoner og helsefare på grunn av sopp- og muggdannelse. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Etasje 1 - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere eller fornye tettesjiktet, da malingsystemet er eldre enn anbefalt levetid og har usikker fremtidig funksjon.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Etasje 2 - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Kullfilter renser men tilfører luften ut på kjøkkenet og ikke ut i det fri. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilatoren for å sikre effektiv fjerning av matos og fuktighet. Dersom dette ikke gjøres, vil luften kun resirkuleres, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for lukt og fuktproblemer på kjøkkenet. <br /><br />Etasje 2 - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er krymp på parkett som fører til gliper. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av parketten for å tette glipene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for fuktskader, smussansamling og redusert levetid på gulvet. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Etasje 2 - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er montert vegghengt wc og det finnes ingen dokumentasjon på avrenning og ingen synlig lekkasjestopper er montert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført arbeid med avrenning og lekkasjesikring. Manglende dokumentasjon og fravær av synlig lekkasjestopper medfører økt risiko for skjulte lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales at løsningen vurderes av fagperson for å sikre at forskriftsmessige krav er oppfylt. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skjevheter i dekket opp mot 26 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til skjevhetene i dekket. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke dette kan være økt risiko for setningsskader, redusert stabilitet og fremtidige bygningsmessige problemer. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Det er krav om 1:50 fall tre meter ut fra grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget ut fra grunnmuren, minimum 1:50 i tre meters avstand, for å hindre vannansamlinger mot muren. <br />Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller, samt potensielle følgeskader på bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finn-annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet på Teie er svært godt. Det er kort vei til nærmeste bussholdeplasspå Rosanes med hyppige avganger mot Tønsberg sentrum og videre sørover på Nøtterøy og Tjøme. Fra Tønsberg stasjon (ca. 2-3 km unna) går det tog med gode pendlermuligheter til Oslo og omegn, med en reisetid på ca. 1 time og 15 minutter til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Nyhus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik har gleden av å presentere Skuteveien 9b og denne moderne eneboligen fra 2016 beliggende på etterspurte Rosanes. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med fantastisk utsikt mot bl.a. sjøen og båthavnen fra både stuen/kjøkkenet og veranda.<br /><br />Boligens planløsning består av i første etasje en hall m/skyvedørsgarderobe, 2 romslige soverom, hvorav et hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad,  teknisk rom, samt hovedbad / vaskerom. Videre er andre etasje innredet med en lys stue m/åpen kjøkkenløsning, utgang til veranda og en nydelig sjøutsikt, et soverom, samt separat toalett. Boligen holder en god standard m/bl.a. gulvvarme i alle rom i 1. etasje, balansert ventilasjon og varmepumpe.<br /><br />Parkering i dobbelgarasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0147/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0b970422-ac0b-47e1-a324-849121dfe809",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rosanes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0b970422-ac0b-47e1-a324-849121dfe809/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0b970422-ac0b-47e1-a324-849121dfe809/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b970422-ac0b-47e1-a324-849121dfe809/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik har gleden av å presentere Skuteveien 9b og denne moderne eneboligen fra 2016 beliggende på etterspurte Rosanes. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med fantastisk utsikt mot bl.a. sjøen og båthavnen fra både stuen/kjøkkenet og veranda.<br /><br />Boligens planløsning består av i første etasje en hall m/skyvedørsgarderobe, 2 romslige soverom, hvorav et hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad,  teknisk rom, samt hovedbad / vaskerom. Videre er andre etasje innredet med en lys stue m/åpen kjøkkenløsning, utgang til veranda og en nydelig sjøutsikt, et soverom, samt separat toalett. Boligen holder en god standard m/bl.a. gulvvarme i alle rom i 1. etasje, balansert ventilasjon og varmepumpe.<br /><br />Parkering i dobbelgarasje.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b970422-ac0b-47e1-a324-849121dfe809?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b970422-ac0b-47e1-a324-849121dfe809?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475564562,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T11:36+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T11:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T11:36:13.897762944+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}