Sjelden mulighet! 85 m² med attraktiv hybeldel, garasjeplass med elbillader, 2 balkonger, takterrasse og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1669,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7719157,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2010103,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 199278,
      "collectiveDebt": 19879,
      "collectiveAssets": 19200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 19 879,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 187 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 199 278,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 719 157,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden mulighet! 85 m² med attraktiv hybeldel, garasjeplass med elbillader, 2 balkonger, takterrasse og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793084910"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92866611873704,
        "lng": 10.766656284274534,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92866611873704&lng=10.766656284274534&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0557",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sannergata 29 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 343,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4624,
      "includesUnsafe": "Garasjeplass, internett, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 89,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 85,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²<br /><br />Dagens planløsning avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Leiligheten er bygget om og tilrettelagt med en separat hybeldel. Det er blant annet satt opp lettvegger for å skille av entré/gang og etablert to separate innganger internt, én til hoveddelen og én til hybeldelen. Videre er rominndelingen endret ved at plasseringen av soverom er endret og kjøkkenfunksjoner er etablert på andre steder enn vist på opprinnelig godkjente tegninger.</p><br /><p>I hoveddelen er deler av arealet som på godkjente byggetegninger er angitt som innvendig bod, tatt i bruk som kjøkken. Dette innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Endringen er omsøkt og godkjent av Plan- og bygningsetaten samt styret.</p><br /><p>Øvrige endringer består i hovedsak av endret rominndeling innenfor arealer godkjent som hoveddel, herunder oppføring/flytting av lettvegger og endret plassering av soverom. Disse endringene er heller ikke særskilt omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dagens planløsning og ovennevnte forhold.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Sannergata 29B.</strong> Her får du en svært fleksibel bolig på 85 m² med separat hybeldel, garasjeplass med elbillader, felles takterrasse og heisadkomst.</p><br /><p>Boligen er i dag delt i to avdelinger på anslagsvis ca. 45 m² og 37 m², i tillegg til felles entré på ca. 3 m². Begge deler har egen stue, kjøkken, bad, soverom og balkong, med separate innganger fra felles entré.</p><br /><p>Planløsningen gir flere spennende muligheter. Boligen kan beholdes som i dag, eller tilpasses slik at hoveddelen får begge soverommene, mens den mindre delen blir en attraktiv utleiehybel. Da blir leiligheten ca. 52 m² hoveddel med to soverom &#43; ca. 30 m² hybel. Estimert leieinntekt er ca. 15 000 kr/mnd.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><ul><li>Nymalt i 2026</li><li>85 m² BRA-i</li><li>Garasjeplass med elbillader</li><li>2 kjøkken | 2 bad | 2 balkonger</li><li>Mulig 3-roms hoveddel &#43; hybel</li><li>Est. leie ca. 15 000 kr/mnd</li><li>Heis</li><li>4 m² bod<br /></li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entre, to bad, to soverom, innvendig bod, to stuer og to kjøkken. Fra begge stuene er det utgang til balkong. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm. </p><br /><p>Felles sykkelparkering, takterrasse og bakgård. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Standard</p><ul><li>Gulvflater hovedsakelig med parkett. Fliser i entré og kjøkken i hoveddelen. Malte vegg- og himlingsflater samt profilerte innerdører. </li><li>Hoveddel med åpen kjøkkenløsning og innredning fra 2013. Glatte fronter, benkeplate i tre, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys samt vegghengt ventilator. </li><li>Kjøkken i hoveddel har rør-i-rør-system, synlige avløpsrør i plast, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.</li><li>Kjøkken i hybeldel med innredning fra byggeår, glatte fronter og laminatbenkeplate. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys, ventilator og komfyrvakt. </li><li>Kjøkken i hybeldel har enkelte synlige vannrør i kobber og synlige avløpsrør i plast.</li><li>Hovedbad fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater. Dusjhjørne, gulvstående toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. </li><li>Bad i hybeldel fra 2013 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Dusjhjørne, gulvstående toalett, servantinnredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin. </li><li>Begge bad har rør-i-rør-system og synlige avløpsrør i plast.</li><li>Vannrør hovedsakelig med rør-i-rør-system. Stoppekran plassert i himling på bad i hybeldelen.</li><li>Varmtvannsbereder under kjøkkenbenk i begge deler. Bereder i hybeldelen er på 110 liter og fra 2002. </li><li>To separate sikringsskap, ett ved inngangen til hoveddelen og ett ved inngangen til hybeldelen. El-anlegget er sikret med automatsikringer. </li><li>Separate strømmålere og callinganlegg for de to delene. Felles internett. </li><li>Komfyrvakt på begge kjøkken.</li><li>Sentral brannalarm.</li><li>Oppvarming med elektriske panelovner og gulvvarme på badene.</li><li>Naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler.</li><li>Vinduer og balkongdører med trekarmer fra byggeår.</li><li>Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. </li><li>To balkonger med utgang fra hver sin stue.</li><li>Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.</li><li>Felles sykkelparkering i garasjen, bakgård og takterrasse.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers intervju",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva har du satt mest pris på ved å bo her?</strong><br />Først og fremst plasseringen, parkeringsplassen og takterrassen. Det er utrolig praktisk å bo så sentralt på Grünerløkka, samtidig som man har egen parkeringsplass med lader i garasjen. Den felles takterrassen er også et stort pluss og gir et uteområde man virkelig får glede av gjennom sommerhalvåret. </p><br /><p><strong>Hvordan er uteområdene og solforholdene?</strong><br />Det er morgensol på balkongene, mens takterrassen har sol gjennom hele dagen. I tillegg har sameiet en felles bakgård, så man har flere uteområder å velge mellom. </p><br /><p><strong>Hvordan opplever du miljøet i sameiet?</strong><br />Det er et hyggelig miljø hvor folk hilser og smiler når man møtes i gangen, samtidig som det er enkelt å være anonym dersom man ønsker det. Det er en god blanding av aldersgrupper og godt oppmøte på dugnader. </p><br /><p><strong>Er det mye lyd mellom leilighetene?</strong><br />Jeg opplever bygget som veldig rolig. Jeg hører i praksis aldri støy fra naboene, bortsett fra dersom det foregår byggearbeider. Selv mellom de to delene av leiligheten er det svært lite lyd, blant annet fordi det er betongkonstruksjon mellom deler av rommene. </p><br /><p><strong>Hvordan fungerer dagens planløsning?</strong><br />Leiligheten var opprinnelig en 3-roms og ble i 2012 bygget om til dagens løsning med to separate 2-romsdeler. Delene har hvert sitt kjøkken, bad, stue og soverom, i tillegg til separate strømmålere og callinganlegg. Det gjør boligen uvanlig fleksibel og gir mulighet til å benytte arealene på forskjellige måter over tid. </p><br /><p><strong>Hva synes du er spesielt praktisk i hverdagen?</strong><br />Garasjeplassen er definitivt noe jeg setter stor pris på. Den har elbillader, og det er også sykkelparkering i garasjen. I tillegg har bygget heis, så det er enkelt å komme seg fra garasjen og opp til leiligheten. </p><br /><p><strong>Hvordan oppleves leiligheten om vinteren?</strong><br />Den oppleves som veldig lun. Strømforbruket var bare 2.220 kWh i 2025, og min erfaring er at leiligheten får mye varme fra omkringliggende boliger. Selv på svært kalde vinterdager holder den godt på temperaturen. </p><br /><p><strong>Er det andre kvaliteter ved bygget du vil trekke frem?</strong><br />Takterrassen, bakgården, heisen og garasjeanlegget gjør at bygget har flere kvaliteter man ikke alltid får i en sentral leilighet. Det er også sentral brannalarm og internett fra Telenor med 250 Mbit/s inkludert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger og endringer</p><ul><li>I 2012/2013 ble den opprinnelige 3-romsleiligheten bygget om til dagens løsning med to separate 2-romsdeler.</li><li>I forbindelse med ombyggingen ble innvendig bod gjort om til kjøkken, mens det opprinnelige kjøkkenet ble tatt i bruk som soverom. Entréen ble tilpasset slik at de to delene fikk separat adkomst.</li><li>Tidligere toalett ble bygget om til et fullverdig bad. Rørarbeidene ble utført av Engebretsen Rørservice. Arbeidet er dokumentert. </li><li>Nytt kjøkken ble etablert i den ene delen. I den forbindelse ble det etablert ny vanntilførsel fra etasjen under, utført av Engebretsen Rørservice. Arbeidet er dokumentert. </li><li>Det ble etablert separat sikringsskap og separat strømmåler for den ene delen.</li><li>Det ble etablert varmekabler på bad og komfyrvakt på begge kjøkken.</li><li>Elektriske arbeider ble utført av KW Elektro, mens Hafslund etablerte ny strømmåler. </li><li>De to delene har separate strømmålere og callinganlegg, men felles internett. </li><li>Det er etablert en intern bod i den ene delen.</li><li>Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2013 for endring fra bod til kjøkken. </li><li>Ombyggingen og dagens løsning er opplyst godkjent av Plan- og bygningsetaten og styret i sameiet.</li><li>Det foreligger fire samsvarserklæringer for elektriske arbeider utført i perioden 12.11.2012 til 10.12.2015. </li><li>Selger opplyser at dokumentasjon og samsvarserklæringer knyttet til ombyggingen foreligger </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass følger seksjonen ved salg. Garasjeplassene er en del av fellesarealet.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2 Årstall: 2012.</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Jeg bygde om et toalett til fullverdig bad.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Engebretsen rørservice.</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2 Årstall: 2012.</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Siden leiligheten ble delt i to enheter ble det satt opp separat strømskap i den som ble delt ut. Samt varmkabler på bad og komfyrvakter i begge leilighetene. Hafslund satte opp ny måler i målerskap i gangen.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? KW Elektro.</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>13.1.2 Årstall: 2012.</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Jeg bygde nytt kjøkken i den ene enheten og måtte koble meg på på vann fra etasjen under. 13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Engebretsen rørservice.</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Jeg fikk melbiller i mel og havregryn for noen måneder siden, men det er sanert og de er ikke sett siden.</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><p>Beskriv omfanget: Noe sopp i silikonfug på bad.</p><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.</p><br /><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling? Ja</p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 2013. Jeg husker dessverre ikke resultatet, men det var godt innafor.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><p>Skriv opplysningene her: Det er en stor leilighet som er delt inn i to 2-romser, men har kun én bod og én parkeringsplass. Det er derfor bygd intern bod i den ene. De har separate strømmålere og callinganlegg, men felles internett.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Våtrom: </p><p>Overflater himling: Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Høy fuktbelastning som følge av utilstrekkelig ventilasjon vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling dersom det ikke gjøres tiltak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning. Denne opplysningen må ses i sammenheng med punkt om ventilasjon.</p><br /><p>Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (krakkelering). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Våtrom - hybel: </p><p>Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.</p><br /><p>Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><br /><p>Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (krakkelering). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Innredning: Benkeplate har enkelte synlige riper. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.</p><br /><p>Kjøkken - hybel:</p><p>Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</p><br /><p>Tekniske anlegg: <br />Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Innvendig stoppekran: Stoppekran for vanninstallasjonen er kun plassert i hybeldelen. Det er ikke etablert egen lett tilgjengelig stoppekran for hoveddelen. Konsekvens er at det ved behov for å stenge vannet til hoveddelen kan være nødvendig å få tilgang til hybeldelen, noe som kan være upraktisk ved en eventuell lekkasje eller annen akutt situasjon. Foreslått tiltak er å etablere en lett tilgjengelig stoppekran for hoveddelen.</p><br /><p>Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder (hybel) vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen (hybel) står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Varmtvannsberederen (hoveddel) er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert kjøkken). Konsekvens er derfor at alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.</p><br /><p>Andre rom: <br />Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik.</p><br /><p>Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil på soverom (hybel). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører: </p><p>Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p><strong>Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Våtrom: </p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.</p><br /><p>Våtrom - hybel: </p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.</p><br /><p>Tekniske anlegg: </p><p>Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader: </p><p>Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.</p><br /><p>Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.</p><br /><p>Balkonger: </p><p>Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</p><br /><p>Balkonger - hybel: </p><p>Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2003.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. (Ikke besiktiget).Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.Balkongdører med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1669,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19. mars 2004. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 2 220 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>187 970,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>268,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>7 719 157,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 624,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Garasjeplass, internett, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.</p><br /><p>Garasjekost fordelt etter brøk kr. 417,-</p><p>Garasje kr. 350,-</p><p>Felleskostnader kr. 3 858,-</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, renovasjonavgifter, vaktmester, gartner/snøbrøyting, trappevask, kabeltv, internett, renter felleslån, avdrag felleslån og genrell vedlikehold. </p><br /><p>Ifølge eiendomsskattelisten er det kr. 334,- i eiendomsskatt for eiendommen per 2026. Beløper kan endre seg.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:</p><p>http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 19 879,- per 01.70.2026. </p><p>Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 19 200,- per 31.12.2025. </p><br /><p>Boligselskapet har ett felles lån: </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208416499</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,30%</p><p>Restsaldo: 900 692,-</p><p>Kapitalkost.: 140,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2054</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Boligselskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 900 692,- per 01.07.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 010 103,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 8 040 410,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sideros Sameie, Orgnr: 986 922 024</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 54 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner av eiendommen Gnr. 227, Bnr. 342 og 343 i Oslo kommune i henhold til oppdelingsbegjæring av 25.04.1999. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei.</p><p>Styregodkjennelse: Nei. Ved erverv av seksjon og utleie a bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 6460951.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 2 771 190 ,-</p><p>Driftskostnader kr. 2 595 381 ,-</p><p>Årsresultat kr. 129 408 ,-</p><p>Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 264 878,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Grilling med gass- og/eller elektrisk grill er tillatt i sameiets bakgård og på balkonger, kullgrill er ikke tillatt. Grilling på takterrassen er ikke tillatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Styret informerte om følgende per 06.08.2026: </strong></p><br /><p>1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Det er ikke planlagt noe som vi vet oppstart på. Men det er ønske/behov for å bytte ut porttelefoner og garasjegulv. Både når dette skal skje og hvordan det skal finansieres er uklart.</p><br /><p>2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Ingen planer om det. Annet enn justering etter prisvekst i januar.</p><br /><p>3) Tilbyr dere parkeringsplasser? Svar: Leiligheten har en tilhørende p-plass som beboer kan få lader på. Både installasjon og strømbruk betales av eier. Det er ikke noen ledige plasser i sameiet, men det hender det er mulig å leie privat fra andre beboere.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne. Lufting av dyr skal skje under kontroll og utenom fellesarealene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. S-3837 datert 04.04.2001.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><br /><p>-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778. </p><p>-Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Se saksnummer 202212601. </p><p>-Sandakerveien 56 C - Boliger. Se saksnummer 202217080. </p><p>-Detaljregulering - Sandakerveien 58 B-C. Se saksnummer 202604579. </p><p>-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257. </p><p>-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348. </p><p>-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792. </p><p>-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711. </p><p>-Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer 202451391. </p><p>-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096. </p><p>-Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777. </p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><br /><p>-Københavngata 14 A-E - bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer. Se saksnummer 202515948. </p><p>-Københavngaten 14 A-E - oppføring av balkonger. Se saksnummer 202507567. </p><p>-Københavngata 18 - bekymringsmelding om rømningsvei - Art Bar. Se saksnummer 202505680.</p><p>-Sannergata 38B - mulig ulovlig ventilasjonsløsning. Se saksnummer 202608059. -</p><p>-Sannergata 38 A-C - forespørsel om mulig ulovlig tiltak - Utskifting av vinduer i fasade. Se saksnummer 202506620. </p><p>-Sannergata 25 - mulig ulovlig lagerutleie. Se saksnummer 202505265. </p><p>-Sannergata 25 - bruksendring av kjeller til minilager. Se saksnummer 202507726. </p><p>-Sannergata 25 - bruksendring av arealer i kjelleretasje fra parkering til minilager og etablering av ny løfteplattform. Se saksnummer 202608024. </p><p>-Fagerheimgata 16 - oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen. Se saksnummer 202522370. </p><p>-Hans Barliens gate 1F - be om forhåndskonferanse for byggesak. Se saksnummer 202522256. </p><p>-Marstrandgata 10 A-B - oppføring av bolig og næringsbygg. Se saksnummer 202504638. </p><p>-Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger. Se saksnummer 202514380. </p><p>-Marstrandgata 8 - ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater. Se saksnummer 202513741.</p><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 39057, tgl. 27.06.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 850 / 42701<br /></p><br /><p>Dnr. 900725, tgl. 10.11.1896 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 514657, tgl. 10.09.1959 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 507903, tgl. 30.04.1974 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 39057, tgl. 27.06.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Brigitte Grov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sannergata 29 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 343, snr. 22 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 16260174.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 14 900,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 132 797,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 5 000,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 375,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 9 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 28 929,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 161 726,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Matthew Johannes Leines / &#43;47 93 08 49 10 / mjl&#64;partners.no / &amp;Partners Grünerløkka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260174",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sannergata 29B. Her får du en svært fleksibel bolig på 85 m² med separat hybeldel, garasjeplass med elbillader, felles takterrasse og heisadkomst.<br /><br />Boligen er i dag delt i to avdelinger på anslagsvis ca. 45 m² og 37 m², i tillegg til felles entré på ca. 3 m². Begge deler har egen stue, kjøkken, bad, soverom og balkong, med separate innganger fra felles entré.<br /><br />Planløsningen gir flere spennende muligheter. Boligen kan beholdes som i dag, eller tilpasses slik at hoveddelen får begge soverommene, mens den mindre delen blir en attraktiv utleiehybel. Da blir leiligheten ca. 52 m² hoveddel med to soverom &#43; ca. 30 m² hybel. Estimert leieinntekt er ca. 15 000 kr/mnd.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nymalt i 2026<br />- 85 m² BRA-i<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- 2 kjøkken | 2 bad | 2 balkonger<br />- Mulig 3-roms hoveddel &#43; hybel<br />- Est. leie ca. 15 000 kr/mnd<br />- Heis <br />- 4 m² bod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "16260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e4da33c-46d8-46b7-9a50-388373cfa9d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e4da33c-46d8-46b7-9a50-388373cfa9d4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158997/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158997/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158997",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/grunerlokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sannergata 29B. Her får du en svært fleksibel bolig på 85 m² med separat hybeldel, garasjeplass med elbillader, felles takterrasse og heisadkomst.<br /><br />Boligen er i dag delt i to avdelinger på anslagsvis ca. 45 m² og 37 m², i tillegg til felles entré på ca. 3 m². Begge deler har egen stue, kjøkken, bad, soverom og balkong, med separate innganger fra felles entré.<br /><br />Planløsningen gir flere spennende muligheter. Boligen kan beholdes som i dag, eller tilpasses slik at hoveddelen får begge soverommene, mens den mindre delen blir en attraktiv utleiehybel. Da blir leiligheten ca. 52 m² hoveddel med to soverom &#43; ca. 30 m² hybel. Estimert leieinntekt er ca. 15 000 kr/mnd.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nymalt i 2026<br />- 85 m² BRA-i<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- 2 kjøkken | 2 bad | 2 balkonger<br />- Mulig 3-roms hoveddel &#43; hybel<br />- Est. leie ca. 15 000 kr/mnd<br />- Heis <br />- 4 m² bod",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158997",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158997/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475565819,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:48+02:00",
    "ownerId": 157274047,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:48:18.534538552+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:157274047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}