Innholdsrikt rekkehus over 3 plan m/ uteplasser på hver sin side - To bad - Egen inngang kjeller-Familievennlig nabolag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 95499,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "primary": 115,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 115
    },
    "price": {
      "total": 6044423,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1664275,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 393333,
      "collectiveAssets": 23376,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 393 333,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 044 423,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 053 323,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus over 3 plan m/ uteplasser på hver sin side - To bad - Egen inngang kjeller-Familievennlig nabolag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741488153"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94451435760439,
        "lng": 10.851304753873558,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94451435760439&lng=10.851304753873558&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0595",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veitvetsvingen 3 S"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 126
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6400,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv, internett, eiendomsskatt, festeavgift, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikeholdsfond, lån tak og maling m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 89, bnr. 7, andelsnr. 126 i BORETTSLAGET VEITVEDT HAGEBY  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Christer Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anila Gull</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 115,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm</p><br /><p><strong>Boligen går over 3 plan med følgende planløsning:</strong></p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 47 kvm, </p><p>- BRA-i, 47 kvm: Entré, stue, kjøkken og bad. </p><p>- TBA, 8 kvm: Utgang fra stue til balkong. </p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 35 kvm. </p><p>- BRA-i, 35 kvm: Gang, bad og 3 soverom. </p><p>- TBA, 12 kvm: Utgang fra det ene soverommet til balkong. </p><br /><p>Kjelleretasje inneholder: </p><p>- BRA: 33 kvm. </p><p>- BRA-i, 33 kvm: Bod og innredet kjellerstue. </p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Se punkt &#34;ferdigattest&#34; for mer en mer detaljert beskrivelse. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 95499,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye nabolag?</strong></p><br /><p>Veitvet er et etablert, attraktivt og sentralt boligområde med meget gode kollektivforbindelser. Her passerer T-banen hvert syvende minutt, det går bussrute døgnet rundt til og fra sentrum, og dagligvarehandlingen tar du enkelt på en av de to matvarebutikkene på Veitvet senter eller på Linderud senter som ligger rett i nærheten. Videre byr området på en rekke grøntområder, ulike idrettsbaner, flere lekeplasser og kort vei opp til Lillomarka.</p><br /><p><strong>Kollektivtilbud:</strong></p><p>Veitvet ligger utenfor sentrumskjernen, men med det gode kollektivtilbudet er det meste tilgjengelig innenfor korte reisetider. Fra leiligheten er det 3 minutters gange til Veitvet T-banestasjon. Her passerer både linje 4 og 5. Med T-banen tar det kun ca. 15 minutter til du befinner deg på Jernbanetorget. Like ovenfor T-banen finnes det bussholdeplasser langs Trondheimsveien. Her går rute 25 (Majorstuen - Lørenskog stasjon), 31 (Snarøya/Fornebu - Grorud T), 380 (Oslo bussterminal - Lillestrøm) og 390 (Oslo bussterminal- Kongskog). Rute 31 går døgnet rundt, alle dager. Flybussen har også fast trasé her.</p><br /><p><strong>Butikker- og servicefunksjoner:</strong></p><p>I nabolaget er det også et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan du ta på Rema 1000 eller Kiwi som begge ligger på Veitvet senter, som også byr på café, apotek, bydelens helsestasjon, legesenteret, kulturarrangementer, pub, mm. For et bredere butikk- og serviceutvalg er det ti minutters gange til Linderud senter. Her finnes en rekke butikker, spisesteder, kaféer, ulike helsetjenester, apotek og vinmonopol. Treningskjeden SATS har også lokaler her.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager:</strong></p><p>Fra leiligheten er det kort gangvei ned til Veitvet skole. Skolen fikk nytt skolebygg i 2015 og omfatter 1.-10. trinn. Veitvet skole er tilknyttet store grønt- og idrettsområder samt en flerbrukshall til sin disposisjon i skoletiden. På Veitvet er det flere barnehager, både offentlige og private, som Maurtua private familiebarnehage avd. Beverveien, Bever´n barnehage og Skrubbelund barnehage.</p><br /><p><strong>Aktivitetstilbud og turmuligheter:</strong></p><p>For den aktive byr området også på korte avstander til en rekke aktiviteter. På Veitvet finnes store fotballbaner, sandvolleyballbane, idrettshall, bowlinghall og flotte grøntområder med grillplasser. Beliggenheten byr også på kort vei opp til Lillomarka som byr på milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. Dette er en fantastisk kvalitet året rundt, sommer som vinter, til fots, på ski eller sykkel. Det er fine turveier til markastuene Trollvannsstua, Linderudkollen, Lilloseter og Sinober.</p><br /><p>På vinterstid kan du ta buss til Oslo Skisenter Grefsenkollen (www.osloskisenter.com). På toppen av Grefsenkleiva ligger Grefsenkollen restaurant, hvor du kan reise for å spise en steinovnsbakt pizza en kveld. Med fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden, skaper restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. På Linderudkollen skiarena er det tilrettelagt en 5 km lang skitrasé i kunstsnø.</p><br /><p><strong>Velkommen til et hyggelig og barnevennlig nabolag!</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 95499,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>T-bane:</strong></p><p>Kun få minutters gange til nærmeste T-banestasjon Veitvet. Her stopper bane 4 og 5 som har hyppige avganger til byen. Det er også kort gangavstand til T-banestasjonen Linderud.</p><br /><p><strong>Buss:</strong></p><p>Nærmeste bussholdeplass er Veitvetstubben som ligger rett ved leiligheten. Her stopper buss nr. 60. Bussholdeplassen Veitvet ligger også kun få minutters gange fra boligen. Her stopper bl.a. buss nr. 31, nr. 25, nr. 380, 390 og flybussen.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.</p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse som rekkehus, flermannsboliger og tomannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Ukjent alder på taktekking, eldre alder legges derfor til grunn. Yttertaket er tekket med asfaltbasert takpapp. Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vinduer med isolerglass, produsert i 1983 (kjeller), 2011 ellers. Ytterdør i tre i kjeller, ukjent alder. Ytterdør i tre i 1. etasje med glassfelt, produsert i 2011. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2011. Utgang fra stue til terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 7,7 m². Utgang fra soverom til terrasse, målt til ca. 11,5 m². </p><br /><p><strong>Innvendig: </strong></p><p>Kjeller: </p><p>Gulv: Laminat, teppe.</p><p>Vegger: Panel, teglstein.</p><p>Himling: Takess. </p><br /><p>1.etasje: </p><p>Gulv: Flis, laminat.</p><p>Vegger: Panel.</p><p>Himling: Takess.</p><br /><p>2.etasje: </p><p>Gulv: Laminat, parkett.</p><p>Vegger: Panel, slette overflater.</p><p>Himling: Panel, slette overflater.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av byggemåte. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren ved Christer Fjeld har igjen fått gleden av å presentere et rekkehus i Hagebyen på Veitvet, i Veitvetsvingen 3S! Dette er familievennlig og innholdsrikt rekkehus over 3 plan beliggende i svært barne- og familievennlig område i Hagebyen på Veitvet. Det er en god blanding av nyere og eldre standard innvendig, så her er det et særdeles stort potensiale med et veldig godt utgangspunkt. Med sin gjennomgående planløsning med vinduer i to himmelretninger sørger det for godt med naturlig lysinnslipp, og i kombinasjon med de lysmalte veggen gir det en behagelig og god atmosfære. Her kan du flytte rett inn og nyte hverdagen i et populært område samt gode solforhold fra to balkonger, hvorav den ene byr på ettermiddag og kveldssol. Boligen har en fin intern beliggenhet i borettslaget og det er muligheter for kjøp av garasjeplass når disse selges i garasjelaget.</p><br /><p>Midt i hjertet av borettslaget finner man Dumpidalen som fungerer som et stort eldorado for alle beboere, med både drivhus, akebakker og flotte grøntområder. I tillegg har borettslaget to flotte lekeplasser som er et fint samlingspunkt for barnefamiliene.</p><br /><p>På Veitvet bor man enkelt, både med og uten bil. Det er gangavstand til Veitvet senter som har alt du trenger av dagligdagse servicetilbud, samt t-bane og buss som tar deg enkelt inn til sentrum. Bussen er også på jobb for deg døgnet rundt.</p><br /><p>Gode kvaliteter:</p><ul><li>Innholdsrikt rekkehus over 3 plan.</li><li>Stort potensiale, godt utgangspunkt.</li><li>To våtrom, ett i 1. etasje og ett i 2. etasje.</li><li>Innredet kjeller med stort potensiale.</li><li>Lys og koselig stue med plass til sofa- og medieløsninger samt eget spisebord.</li><li>To solrike uteplasser, den ene med kveldssol.</li><li>Adskilt kjøkken, godt utnyttet med benke- og skapplass.</li><li>Varmtvannsbereder på 200 liter av nyere dato.</li><li>Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i bod i kjeller.</li><li>Bod i kjeller med egen utgang. </li><li>Nyere vinduer og dører(2011) bortsett fra i kjeller.</li><li>Peisovn for vedfyring i stue.</li><li>Tre koselige soverom.</li><li>Hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe.</li><li>Tilbaketrukket beliggenhet.</li><li>Kabel-tv og internett inkludert i fellesutgifter.</li><li>Ingen dokumentavgift - lave kjøpsomkostninger.</li><li>Muligheter for kjøp av garasje når dette selges i eget garasjelag.</li></ul><br /><p>Vi ønsker deg hjertelig velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong></p><p>Rekkehuset har et hyggelig opparbeidet inngangsparti med belegningsstein og plass til diverse lekeapparater og utemøblement. Entréen er flislagt og godt adskilt fra resten av boligen, noe som gjør oppbevaring av ytterbekledning god. Det er godt med plass. Rommet er malt i en lys farge som også er gjennomgående for resten av boligen. Velkommen inn!</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stuen som ligger i 1. etasje innbyr til sosialt samvær og har masse boltreplass til hele familien. Det er god plass til sofa- og medieløsninger samt eget spisebord. Store vindusflater samt utgang til balkong sørger for godt med lysinnslipp, som i kombinasjon med de lysmalte veggene gir en god atmosfære. Kabel-tv og internett er inkludert. Det er lagt laminat på gulv og malt panel på vegg. Peisovn for vedfyring er montert. </p><br /><p>Nede i kjelleretasjen har boligen et stort, innredet rom som kan benyttes til det du måtte ønske. Mange benytter det som kjellerstue, for her er det masse plass til møbler og diverse oppbevaringsmøblement. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. </p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen i eget rom. Her er det masse benke- og skapplass i tillegg til egen løsning for spisebord ved vinduet. Det opplyses at innredningen er ny fra 2013 hvor det ble valgt en nøytral og lys farge både på overskap og underskap. Godt med lysinnslipp sørger for et hyggelig arbeidsrom for tilberedning av måltidene. Innredningen består av glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. </p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Boligen har to bad som ligger i 1. og 2. etasje. Badet i 1. etasje benyttes som hovedbad og har et pent valg av både gulv- og veggfliser. Det er innredet med skap med flislagt innmurt overflate, servant, toalett og eget dusjhjørne med dusjdører.</p><br /><p>Badet i 2. etasje er også kledd med fine, nøytrale fliser på gulv og vegg. Her er det også lagt elektriske varmekabler. Enkel innredning som servant, toalett og dusj på gulv. </p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Boligens tre soverom er alle samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det langs den ene veggen montert en praktisk garderobeløsning med skyvedører. Rommet har tilgang til balkong med nydelige solforhold som måler ca. 12 kvm. De øvrige rommene er av litt mindre størrelse og passer utmerket til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Plass til seng, garderobe og skrivepult. Medfølgende garderobeløsning på begge rommene. </p><br /><p><strong>Uteplasser:</strong></p><p>Boligen byr på flere gode uteplasser. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til balkong på ca. 8 kvm beliggende i svært usjenerte omgivelser. I tillegg har man fra hovedsoverommet tilgang til balkong på ca. 12 kvm med særdeles gode solforhold, ettermiddag- og kveld, beliggende i rolige omgivelser med fint utsyn over borettslagets fellesområder. Ved inngangssiden er det opparbeidet uteplass med belegningsstein, i tillegg til at man disponerer et lite areal på baksiden av huset. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. </p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Ildsted stue Elektrisk oppvarming.</li><li>Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran: Plassert i bod i kjeller. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. </li><li>Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft via ventiler i vindu/vegg. </li><li>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2009. </li><li>Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i bod i kjeller. </li><li>Sikringer av automatsikringer og skrusikringer.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er muligheter for kjøp av garasjeplass når dette selges i garasjelaget. En eventuell avtale gjøres direkte med selger av garasjen. </p><br /><p>Borettslaget disponerer et antall parkerings- og garasjeplasser for utleie etter venteliste. Beboere som disponerer bil, kan leie enten en parkeringsplass eller en garasje, ikke begge deler samtidig. Hvis du har egen parkeringsplass, kan du heller ikke leie parkering eller garasje av borettslaget. Hvis du ønsker å sette deg på venteliste for parkeringsplass eller garasje, sender du en epost til styret. En parkeringsplass koster 550,- i måneden mens en garasje koster 920,-. En del beboere takker nei til tilbud om parkeringsplass fordi plassen som blir tilbudt er et stykke unna egen bolig. De som takker nei, beholder sitt ventelistenummer og får igjen tilbud når det blir ny ledig plass. Når en beboer takker nei til parkering- eller garasjeplass, går tilbudet videre til neste mann på lista osv. Det kan bare tildeles en plass per andel. Se borettslagets hjemmeside for mer info om parkering. I starten av Grevlingveien er det offentlige ladeplasser for el-bil.</p><br /><p>Ellers er det godt med gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser(beboerparkering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud med dato: 15.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2: (avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking:</strong> Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: </strong>Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: </strong>Det er usikkert om luftingen mellom isolasjon og yttertak er tilfredsstillende. Eventuell mangelfull lufting kan føre til at varm, fuktig luft kondenserer mot kalde takflater. Dette kan over tid gi økt risiko for fukt- og råteskader i taktro og sperrer, samt isdannelse på taket vinterstid. Forhold rundt luftingen bør derfor undersøkes nærmere. </p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong> Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen bak alle overflater. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser - noe som ligger utenfor denne rapportens omfang.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: </strong>Vinduet i kjeller har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. </p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: </strong>Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: </strong>Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.- Det er registrert kondens på vannrørene. Når fuktig romluft treffer kalde rør, dannes vanndråper som kan gi korrosjon og fukte omkringliggende materialer. Vedvarende kondens tyder på manglende isolasjon og korrosjon øker risikoen for utettheter over tid. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:</strong> Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</strong> Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner: </strong>Det er ikke etablert lekkasjesikring av vaskemaskin i rom uten sluk. Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper eller annen tilfredsstillende løsning for å begrense vannskade ved en eventuell lekkasje. Ved lekkasje fra vaskemaskin eller tilhørende vanninstallasjoner kan vann bli stående på gulvet og trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fukt- og vannskader. Det anbefales å etablere egnet lekkasjesikring, eksempelvis automatisk lekkasjestopper. </p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</strong> Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.- Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur. Manglende fuktsikring mot terreng kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og kapillært oppsug i grunnmur. Over tid kan dette føre til fuktskader, saltutslag, nedbrytning av puss og betong, samt redusert inneklima i tilstøtende rom. Forholdet vurderes som en fuktrisikofaktor, særlig ved eldre konstruksjoner og ved ugunstige dreneringsforhold.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: </strong>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: </strong>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er fuktskader i innredningen under kjøkkenvasken. Viser at området har vært utsatt for vann. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:</strong> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: </strong>Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting til den inflisede servanten. Uten ventilasjon kan fuktig luft bli stående i konstruksjonen, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning. Det anbefales å etablere ventilasjon slik at området kan tørke ut og kontrolleres.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: </strong>Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: </strong>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det måles stedvis svakt fall på gulv mot sluk. Sluket er plassert utenfor dusjsonen. Plasseringen av sluket medfører at vann fra dusjsonen må renne over gulvflaten før det når sluket. Dette stiller større krav til gulvets fall og kan medføre økt risiko for vannansamling og redusert avrenning. Løsningen bør vurderes opp mot øvrig fallforhold og utførelse av våtrommets tettesjikt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</strong> Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG3: </strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: </strong>Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er registrert skjevhet i terrassekonstruksjonen. Skjevheten kan skyldes setninger, bevegelser i grunnen eller deformasjoner i terrassekonstruksjonen. Forholdet medfører redusert brukskvalitet og kan over tid utvikle seg med ytterligere skjevheter. Årsaken bør undersøkes nærmere, og justering eller utbedring vurderes ved behov. Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. </p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</strong> Ved hulltaking ble det registrert papp bak innvendige overflater mot grunnmuren. En slik løsning kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Ventileringen i rommet er begrenset. Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av materialer. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon. Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Ved slikt høyt fuktnivå er det økt risiko for utvikling av råte- eller muggsopp over tid dersom forholdet vedvarer. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere omfang og behov for utbedring.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong> Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</strong> Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon. Fuktig luft fra dusjing og bruk blir derfor værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på overflater og i konstruksjoner, med risiko for fuktskader og redusert levetid på materialer. Løsningen avviker fra det som normalt forventes i våtrom, og det bør etableres egnet avtrekk. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong> Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av de forskjellige tilstandsgradene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til borettslaget Veitvet Hageby:</strong></p><br /><p>Veitvedt Hageby er et veletablert boområde med småhusbebyggelse og består av 326 enheter fordelt på rekkehus og tomannsboliger. Borettslaget er et familievennlig område med grøntarealer og lekeplasser. Det er kort vei til kollektivtransport, butikker, servicefunksjoner, skole, barnehager og friområder som Lillomarka.</p><br /><ul><li>Forretningsfører: Nordberg Eiendomsforvaltning AS.</li><li>Facilitec er borettslagets leverandør av vaktmestertjenester. Facilitec brøyter og strør borettslagets egne stikkveier og gangveier samt klipper gresset om sommeren, samt utfører diverse vaktmestertjenester.</li><li>Borettslaget har årlig 2 dugnader og felles julegrantenning.</li><li>Borettslaget har en felles hjemmeside med nyttig info for beboerne: https://veitvedthageby.styret.com.</li><li>Beboerhefte: I dette heftet har borettslaget samlet interne regler og retningslinjer for Veitvedt Hageby. Her finner man blant annet vedtektene og husordensreglene. I tillegg har borettslaget en rekke retningslinjer for blant annet tilbygg, boder og parkeringer. Heftet med fullstendig utfyllende info er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven.</li><li>Dyrehold:  Det er tillatt å holde katt og hund, men tillatelsen er avhengig av dyrets oppførsel til enhver tid. Hunder tillates ikke å ferdes fritt omkring utendørs.</li><li>Styret publiserer viktig info på nettsiden til borettslaget 3-4 ganger årlig.</li><li>Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, deling og innredning av kjeller, bygging av utvendig bod, oppsetting av parabolantenne og varmepumpe, samt anleggelse av plattinger/terrasser og egen parkeringsplass. For alle slike tiltak skal andelseieren innhentet nødvendig samtykke fra styret og evt. offentlig godkjenningsmyndighet.</li><li>Retningslinjer for innredning og deling av kjellere i borettslaget: Rekkehusene ble bygget med felles vaskeområde med vaskerom og tørkerom i kjellerne. De originale kjellerne inneholder også private kjellerrom/råkjellere med inngang til felles vaskeområde. Innredning av kjeller skjer på eget ansvar. Eventuelle sopp- og råteskade, samt andre skader som kan oppstå ved deling og innredning av kjeller, dekkes ikke av borettslaget. Kjellere som er delt ulovlig eller hvor det har foregått ulovlig bruksendring og innredning, kan av styret enten kreves tilbakeført til åpen kjeller, eller at andelseierne i huset i fellesskap sørger for å bringe deling, bruksendring og innredning i overensstemmelse med retningslinjene her.</li><li>Andelseier som ønsker å sette opp trampoline, lekeapparat eller annen installasjon på borettslagets areal som er tillagt egen andel, skal det innhente styrets tillatelse før installasjonen foretas. Søknaden skal være skriftlig og inneholde en beskrivelse og forslag til plassering samt skriftlig nabosamtykke fra de naboer som grenser opp til det aktuelle fellesarealet eller som blir direkte berørt.</li><li>Innkalling til årsmøter og protokoller for 2023, 2024 og 2025 kan fås tilsendt av megler om ønskelig.</li></ul><br /><p>Uteområder i borettslaget:</p><ul><li>Styret vil gjøre oppmerksom på at alle utearealene i utgangspunktet er fellesarealer. Andelseierne disponerer til  eget  bruk av arealet utenfor boligen. Størrelsen på dette vil selvfølgelig avhenge noe av beliggenhet. Blant annet kan det være naturlig at hjørneleiligheter disponerer en noe større del. Utgangspunktet er imidlertid at andelseier disponerer tre meter fra husvegg. Enkelte andelseiere har imidlertid  tatt seg  til større områder, ved å sette opp hekker og/eller gjerder. I forbindelse med opprusting av fellesarealene, vil borettslaget vurdere alle slike utvidelser av  eget  område, og eventuelt pålegge andelseiere å rive slike gjerder og hekker som er satt opp uten søknad og samtykke, på bekostning av borettslagets fellesområder.</li><li>Andelseiere har vedlikeholdsansvar for utearealer som  blir tillagt dennes bolig . Det innebærer at andelseier har vedlikeholdsplikten for de deler av fellesarealene som beboer er gitt eksklusiv bruksrett til. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.</li><li>Andelseierne plikter også å sørge for at det areal som er blitt tillagt deres bolig holdes ryddig, stelt og vedlikeholdt. Andelseier har vedlikeholdsplikt for alle tiltak og installasjoner utendørs som vedkommende har fått tillatelse til å sette opp. Det inkluderer, men er ikke begrenset til terrasser, plattinger, boder, støttemurer og gjerder. Andelseier plikter å rette seg etter pålegg fra styret om opparbeidelse og vedlikehold av de tillagte arealer. Andelseierne må ikke uten styrets samtykke foreta inngjerding av arealene.</li><li>Andelseierne sørger selv for snømåking og sandstrøing av atkomstveiene til deres boliger. Gåing over områder som er tillagt andre andelseieres boliger er ikke tillatt uten vedkommende andelseiers samtykke. Dette gjelder imidlertid ikke sti til eget område og til felles tørkestativ.</li><li>Ved drenering er andelseier pliktig, for egen regning, å tilbakeføre uteområdet.</li><li>Alt som føres opp på ytterveg skal kunne demonteres og remonteres av andelshaver for maling og annet vedlikehold utført av borettslaget.</li></ul><br /><p>Takrehabilitering:</p><p>Borettslaget har et pågående prosjekt med å bytte alle takene. Det ble på årsmøtet i 2023 vedtatt å ta opp et lån på kr. 142,8 millioner for gjennomføring av prosjektet. Kostnaden på prosjektet vil bli finansiert ved låneopptak som vil gi en økning av fellesgjelden og felleskostnadene, og blir fordelt på hver andelseier etter husleiebrøken. Husleiebrøken varierer mellom ca. 2,5 til 3,7 promille per boenhet. Prosjektet er planlagt å gå over 3-4 år, og fellesgjelden på andelene vil øke gradvis etterhvert som lån tas opp. Fellesgjelden er estimert til å øke med  ca. 350.000 til 530.000 kroner per boenhet når prosjektet er avsluttet. Styret foreslår at kostnaden dekkes ved låneopptak med løpetid på 35 år og avdragsfrihet første 5 år. Da vil husleien gradvis økes for å dekke prosjektet over de neste 5 årene. Forventede månedlige kostnader er estimert gradvis å øke med ca. 1200 kr/mnd - 1800 kr/mnd i den avdragsfrie perioden. Når avdragene begynner å løpe etter 5 år, vil den månedlige husleien for nedbetaling av takprosjektet øke med yttligere kr. 500- 800 ekstra.  (Tallene er basert på rente fra 2023 og kostnadene kan endres pga endring i renten). Det opplyses fra årets generalforsamling at det ble tatt opp ca. 22,5 millioner i mars, og neste opptak på ca. 22,5 millioner estimeres til høsten 2026. Før mars 2026 var det allerede 30 millioner som var tatt opp av lånet og fordelt på andelseierne. Pt er det derfor ca. 52,5 milloner som er tatt opp. Ihht info fra forretningsfører per april 2026 har felleskostnadene til nå økt med kr. 665,- på bakgrunn av takrehabiliteringen. Info fra borettslagets hjemmeside: Hvor lenge blir stillaset oppe? Ca. 5-6 uker. Stillas opp - en uke. Byggearbeid - en måned. Stillas ned - en uke. Takene er estimert å være ferdig rehabilitert i 2027. Per nå er det byggestans grunnet det pågående takprosjektet. Det betyr at søknader  til styret som innebærer større fasadeendring ikke behandles for tiden.</p><br /><p>Info fra generalforsamling:</p><ul><li><strong>Drenering og pipebuer:</strong> I henhold til vedlikeholdsplanen har styret normalt et mål om å drenere 2-3 hus i året. Enheter som har hatt fuktskader eller overvannsproblemer blir prioritert. I 2024 ble bare ett hus drenert, Grevlingveien 52. Dette henger sammen med økte vedlikeholdskostnader knyttet til maleprosjektet og det kommende takprosjektet. For å unngå å øke fellesutgiftene enda mer, ble noe av vedlikeholdspotten i 2024 flyttet til malingsprosjektet for å dekke utskifting av panel med råte. På grunn av dette har styret valgt å nedskalere antall dreneringer i 2024. Dermed ble det kun utført drenering på hus der behov var meldt inn og fuktutfordringer er dokumentert i 2024. Så lenge vedlikeholdsbudsjettet tillater det ønsker styret å fortsette praksisen med 2-3 dreneringsjobber i året, for å sørge for å ikke få et stort etterslep av dreneringsbehov, samtidig som vi ikke overskrider vedlikeholdsbudsjettet. Enkelte boliger rapporterer om fuktinntrengning via pipeløp. Felles for disse er manglende pipebue på toppen av pipa. I slike tilfeller blir det montert pipebue. Det kan løse utfordringen, men i noen tilfeller kan problemene skyldes kondens som følge av våre gamle tak.</li><li><strong>Brannvern: A</strong>lle bygninger som er oppført før 1985 må være oppgradert slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift. Borettslagets bygningsmasse er endret en del fra det ble bygget på 1950-tallet. Det er tilbygg, innvendige oppdelinger og oppussinger i forskjellige former og stiler. Flere har bygget og delt med tillatelser fra kommunen, mens noen har gjort det  ulovlig .Det er allerede vanskelig å kunne kartlegge status for hvert hus. I tillegg har beboere et generelt ansvar for innvendig kledning, og dette inkluderer også ansvar om kledning på veggene mot naboer, som må ha en viss brannmotstand. I borettslagets retningslinjer for innredning og deling av kjellere, punkt 2 bokstav d, står det følgende:  Ved deling og oppsetting av vegger i kjeller, er andelseierne selv ansvarlige for at gjeldende byggeforskrifter oppfylles.  Styret følger opp oppgraderingen av bygninger til BF85 så langt det er praktisk og økonomisk mulig. Eventuelle byggetiltak vurderes utført sammen med takrehabilitering. Styret oppfordrer alle beboere til å sjekke at veggene mot naboer tilfredsstiller nødvendig brannmotstand (B30) og å sørge for å få en tillatelse fra kommunen for eventuelle ulovlige oppdelinger. Det ble utført en kontroll på brannvern og slokkeutstyr i 2024 av Norsk Brannvern.</li></ul><br /><p><em>Vedlikeholdsplan: </em></p><p>Borettslagets vedlikeholdsplan skal gi oversikt over vedlikeholdssituasjonen for lettere å kunne prioritere mellom ulike oppgaver, så ikke alt må gjøres samtidig, for å skape jevnere kostnadsnivå og arbeidsvilkår. Status for vedlikehold: De største oppgavene for tiden er: 1. Tak, 2. Drenering og 3. Rehabilitering av felles rør. Der hvor vi foreslår  løpende prioritering , mener vi at vi forsøker å fordele vedlikeholdet over lang tid. Det kan likevel være behov for større prosjekter også på disse områdene på et senere tidspunkt. Det er derfor viktig at styret har god oversikt over hvor det gjennomføres vedlikehold. Kostnader for vedlikehold: Totalsummen for vedlikeholdsbehovet er stort. Borettslaget har ikke andre midler enn det som beboerne betaler inn til fellesskapet. Dersom borettslaget tar opp lån, vil dette være fellesgjeld som alle må betale sin andel av. Det er selvsagt et ønske om å ikke øke felleskostnadene for mye om gangen. Så mye som mulig av vedlikeholdet bør derfor fordeles ut over lang tid slik at også kostnadene fordeles. Enkelte oppgaver må imidlertid gjennomføres som større prosjekter. Da vil det være nødvendig å øke felleskostnadene. Vi tok opp lån til maling og tar opp lån til takrehabilitering. Resten av vedlikeholdet gjøres innenfor de årlige budsjettrammene. Normalt bør de årlige budsjettrammene også ta høyde for fremtidig maling.</p><br /><p>Borettslagets regnskap for 2025:</p><p>Sum driftsinntekter: Kr. 26.075146,-</p><p>Sum driftskostnader: 45.401.115,-</p><p>Årsresultat: - kr. 23.506998,-</p><p>Disponible midler per 1.1.25: Kr. 7.326.580,-</p><br /><p>Borettslagets budsjett for 2026:</p><p>Sum driftsinntekter: Kr. 25.695.000,-</p><p>Sum driftskostnader: Kr. 61.974.000,-</p><p>Årsresultat: - Kr. 41.862.000,-</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget (innfrielse av deler av gjeld), men det er mulighet for innfrielse av hele gjelden 1 gang pr. år (ca. okt./nov.). Forretningsfører opplyser at det gjelder hele gjelden per lån. Det koster kr. 1000 i gebyr til forretningsfører for innfrielse av fellesgjelden. Ved innfrielse av fellesgjelden vil månedlige felleskostnader reduseres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 12209, tinglyst 28.09.1955 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         24,807<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16277, tinglyst 08.12.1954 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13952, tinglyst 03.10.1955 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ANG UTSALGSKIOSK<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16382, tinglyst 28.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 234, tinglyst 07.01.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3261, tinglyst 10.03.1964 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 374, tinglyst 11.01.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2020, tinglyst 10.02.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14763, tinglyst 04.10.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLERROM<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15301, tinglyst 12.10.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLERROM<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15944, tinglyst 23.10.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLEROM<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2240, tinglyst 08.02.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLERROM<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16475, tinglyst 07.10.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLEROM,<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14112, tinglyst 25.08.1970 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr HOBBYROM I<br />KJELLER<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 81160, tinglyst 23.11.1988 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ANG AVFALLSBODER<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 78211, tinglyst 10.11.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO LYSVERKER<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6515, tinglyst 15.05.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 91, tinglyst 05.01.1955 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 815, tinglyst 16.01.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 50859, tinglyst 11.10.1984 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig.</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig</p><br /><p>Info ifølge tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattestert arkivkort på eiendommen. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på tilbygg i 1. og 2. etasje fra 1987.</p><p>Det foreligger ferdigattest på utvendig terrasse fra 1982.<br />Det foreligger ferdigattest på innvendig utvendig og utvendig forandring fra 1985. </p><br /><p><strong>Det er innhentet byggemeldte tegninger og det er avvik fra disse: </strong></p><p>1.etasje: Deler av kjøkkenet blitt omgjort til baderom. Kjøkkenet viser på byggemeldte tegninger at det gikk helt bort til trappeløpet. t</p><br /><p>Kjeller: Kjelleren er i dag innredet til kjellerstue, kott og bod.</p><p>Rekkehusene ble opprinnelig oppført som råkjellere med private kjellerboder/råkjellere/matboder, samt adkomst til felles vaskeområde med vaskerom og tørkerom. Kjellerne er delt av mellom hver enhet på rekken, og det kan tyde på at det foreligger ferdigattest på disse arbeidene fra 1985 iht til oppdaterte tegninger fra samme tid. Det fremgår allikevel at kjelleretasjen er godkjent som bodareal/hobbyrom, og etasjen tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold. </p><br /><p>Info fra styret: Styret ber om at kjeller kontrolleres. Delevegg skal være satt opp på leilighetsskille. For at deling skal være godkjent må deleveggen være satt opp på leilighetsskille. Hvis kjelleren er innredet som bruksrom må det foreligge godkjennelse fra Plan- og bygg og styret. Ved deling og oppsetting av vegger i kjeller, er andelseierne selv ansvarlige for at gjeldende byggeforskrifter oppfylles. Styret opplyser at kjellerne bare er forsikret gjennom borettslagets felles bygningsforsikrings som råkjellere. Innredning av kjeller skjer på eget ansvar. Eventuelle sopp- og råteskade, samt andre skader som kan oppstå ved deling og innredning av kjeller, dekkes ikke av borettslaget. Borettslaget har et eget beboerhefte med retningslinjer for innredning og deling med mer detaljert info. Beboerheftet er vedlagt som vedlegg i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunen og styret kan kreve boligen tilbakeført til originale, godkjente tegninger. Risiko og kostnaden for dette tilfaller ny eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 664 275,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 657 101,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsbestemmelser med ID: V101287 (Knytning(er) mot andre planer: S-418) og boligbebyggelse, andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg ihht reguleringsplan med ID: S-5272: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Årvollbassenget. Ihht ny kommuneplan er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg nåværende.</p><br /><p>Nabolaget er hovedsakelig regulert til bolig med tilhørende anlegg, boligbebyggelse, kjørevei, garasjeanlegg, gang- og sykkelvei, turvei, avsatt område for sporvogn/trikk, annen veigrunn grøntareal, offentlig kjørebane/veigrunn m.m.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nabolaget:</p><ul><li>Saksnummer: 202515753: Grevlingveien 31 A - fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. saken gjelder bruksendring i underetasje, mindre fasadeendring/nye vinduer underetasje og mindre ombygging i 1. etasje.</li><li>Saksnummer: 202512008: Rådyrveien 27 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.</li><li>Saksnummer: 202512435: Rådyrveien 19 B - tilbygg rekkehus</li></ul><br /><p>Reguleringsplaner i nabolaget:</p><ul><li>Saksnummer: 202553831: Trondheimsveien 375 med flere - utarbeidelse av planforslag. Justis- og beredskapsdepartementet har gitt Statsbygg, i samarbeid med Kriminalomsorgsdirektoratet, et oppdrag om å gjennomføre en avklaringsfase for et nytt kvinnefengsel på Bredtveit. Siste dokument på sak per 27.01.26 er datert 12.01.26 og gjelder underlag til kart- og bestemmelsesmøte som er satt til 6 februar 2026.</li><li>Saksnummer: 202452124: Årvollbassenget - Planforslag til politisk behandling. Vann- og avløpsetaten foreslår å regulere Årvollbassenget til bebyggelse og anlegg - vannforsyningsanlegg (under terreng) og LNF - skogbruk, naturformål og friluftsformål, jf kommuneplanens arealdel 2025, hensynssone - nedslagsfelt drikkevann samt andre sikringssoner - restriksjoner for anlegg i grunnen og båndlegging etter lov om kulturminner (på terreng). Hensikten med planforslaget er å sikre eksisterende og planlagt vannforsyningsanlegg mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Det planlegges å etablere en ny tunnel med forbikoblingsmulighet forbi eksisterende vannbasseng. I tillegg foreslås det å regulere sikringssoner på terreng over eksisterende anlegg.</li></ul><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 008 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 400,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv, internett, eiendomsskatt, festeavgift, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikeholdsfond, lån tak og maling m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene er oppdelt på følgende måte:</p><ul><li>Felleskostnader: Kr. 3.549,-</li><li>Vedlikeholdsfond: Kr. 131,-</li><li>Lånekostnader: Kr. 1.295,-</li><li>Lån-maling: Kr. 760,-</li><li>Lån-tak: Kr. 665,-</li></ul><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Selger har ikke opplyst om hva som betales i innboforsikring, men dette er en kostnad kjøper må påregne. </p><p>Kostnaden vil avhenge av leverandør, egenandel, forsikringssum, priser m.m. </p><br /><p>Borettslaget har felles forsikring i Gjensidige forsikring, polisenummer 83439857.</p><br /><p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november, for de andelene som er ilagt eiendomsskatt. Andelen er i dag ikke gjenstand for eiendomsskatt.</p><br /><p>Oslo bystyre har for 2024 vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4.7 millioner kroner med eiendomsskattesats på 2.8 promille. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4.7 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på andelen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 393 333,-. Beløp pr. 16.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 23 376,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 393 333,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 053 323 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget står på festet tomt. Bortfester: Nåværende bortfester er Allstad Grunneiendom AS som ble bortfester ved fusjon i november 2024. Festetiden er i festekontrakten oppgitt å være 99 år fra 1.1.1952. Når henholdsvis 20, 40, 60 og 80 år av festetiden er gått, regnet fra 1.1.1952 kan grunneierne eller festeren eller deres respektive rettsetterfølgere, hvis forholdet ikke ordnes ved lovlig overenskomst mellom partene, innen et år kreve festeavgiften regulert. Forretningsfører opplyser at neste regulering av festeavgiften er i 2032. I regnskapet for 2024 og budsjett for 2025 er festeavgiften oppgitt å være kr. 1.029.000 per år. Festeavgiften er inkl. i månedlige felleskostnader. Økning av festeavgiften må påregnes i fremtiden. Festeavtalen er innhentet og kan sees hos megler om ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har tre lån.</p><br /><p>Lån 1: 9492.71.04215, Handelsbanken.</p><p>Lånebløp: Kr. 23.150.000,-</p><p>Rente: 4,95%.</p><p>Terminlengde: 1 mnd.</p><p>Løpetid: 9 år 7 mnd.</p><p>Innfrielses dato: 16.07.2035.</p><p>Låneform: Annuitetslån.</p><br /><p>Lån 2: 9492.70.18475, Handelsbanken.</p><p>Lånebeløp: 78.300.000,-</p><p>Rente: 4,950%.</p><p>Terminlengde: 1 mnd.</p><p>Løpetid: 17 år 9 mnd.</p><p>Innfrielses dato: 16.09.2043.</p><p>Låneform: Annuitetslån.</p><br /><p>Lån 3: 9492.71.30194, Handelsbanken.</p><p>Lånebeløp: Kr. 52.500.000,-</p><p>Rente: 4,950%.</p><p>Terminlengde: 1 mnd.</p><p>Løpetid: 39 år 4 mnd.</p><p>Innfrielses dato: 16.06.2065.</p><p>Låneform: Annuitetslån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><p>Lagt på fliser. Ufaglært av privatperson. </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong></p><p>Lagt på nytt terrassebord.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 72.598,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Beboerhefte</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest og byggemeldte tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Veitvetsvingen 3S - Dette er familievennlig og innholdsrikt rekkehus over 3 plan beliggende i svært barne- og familievennlig område i Hagebyen på Veitvet. Det er en god blanding av nyere og eldre standard innvendig, så her er det et særdeles stort potensiale med et veldig godt utgangspunkt. Med sin gjennomgående planløsning med vinduer i to himmelretninger sørger det for godt med naturlig lysinnslipp, og i kombinasjon med de lysmalte veggen gir det en behagelig og god atmosfære. Her kan du flytte rett inn og nyte hverdagen i et populært område samt gode solforhold fra to balkonger, hvorav den ene byr på ettermiddag og kveldssol. Boligen har en fin intern beliggenhet i borettslaget og det er muligheter for kjøp av garasjeplass når disse selges i garasjelaget.<br /><br />Midt i hjertet av borettslaget finner man Dumpidalen som fungerer som et stort eldorado for alle beboere i tillegg til lekeplasser.<br /><br />Fra rekkehuset er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen som butikk, t-bane og buss."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "125260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d420519-640d-4fbe-b1e2-7a7fcb8d58b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Veitvet Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/115431/65263bc7-cc88-5368-8cf3-066e37e4b26e",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d420519-640d-4fbe-b1e2-7a7fcb8d58b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115431",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115431/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115431",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Veitvetsvingen 3S - Dette er familievennlig og innholdsrikt rekkehus over 3 plan beliggende i svært barne- og familievennlig område i Hagebyen på Veitvet. Det er en god blanding av nyere og eldre standard innvendig, så her er det et særdeles stort potensiale med et veldig godt utgangspunkt. Med sin gjennomgående planløsning med vinduer i to himmelretninger sørger det for godt med naturlig lysinnslipp, og i kombinasjon med de lysmalte veggen gir det en behagelig og god atmosfære. Her kan du flytte rett inn og nyte hverdagen i et populært område samt gode solforhold fra to balkonger, hvorav den ene byr på ettermiddag og kveldssol. Boligen har en fin intern beliggenhet i borettslaget og det er muligheter for kjøp av garasjeplass når disse selges i garasjelaget.<br /><br />Midt i hjertet av borettslaget finner man Dumpidalen som fungerer som et stort eldorado for alle beboere i tillegg til lekeplasser.<br /><br />Fra rekkehuset er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen som butikk, t-bane og buss.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115431",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115431",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET VEITVEDT HAGEBY",
      "organisationNumber": "947332481"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475566280,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T18:37+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T18:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T18:37:01.825421454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}