Moderne komfort med særpreg - påkostet 4-roms med stor terrasse, 2 bad og egen mastersuite. Parkering i garasjeanlegg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 93  kvm Entre, Soverom 1, Soverom 2, Soverom (hoved), Walk-in, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Bad 1, Bad 2.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8508590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1136973,
      "estateTax": 10638,
      "suggestion": 8300000,
      "salesCostSum": 208590,
      "municipalFees": 6442,
      "collectiveAssets": 30708,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />207 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />208 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />221 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 508 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 521 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne komfort med særpreg - påkostet 4-roms med stor terrasse, 2 bad og egen mastersuite. Parkering i garasjeanlegg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 38 822"
      },
      {
        "mobile": "988 69 842"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2112,
        "lng": 10.9311,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2112&lng=10.9311&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jens Wilhelmsens gate 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 197,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 194,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5715,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr. 4389,- pr. mnd<br />A-konto fjernvarme: kr. 808,- pr. mnd<br />A-konto vann og avløp: kr. 518,- pr. mnd<br /> <br />Felleskostnadene er bl.a. styrehonorar, utvendig forsikring av bygningsmassen, forr.førerhonorar, revisjon, oppvarming, internett, vedlikehold og renhold av fellesareal, m.m. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Værste ligger nord på Kråkerøy, praktisk talt midt i sentrum. En kort spasertur over gangbroen tar deg til Fredrikstad sentrum, mens Værstetorvet ligger kun en heistur unna med butikker, bakeri, restauranter og mathall. Denne stilfulle leiligheten fra 2024 har en gjennomført utførelse, med påkostede materialvalg, elegante detaljer og en personlig interiørstil. Her er materialer, farger og detaljer nøye gjennomført, med et karakterfullt kjøkken i dype blåtoner, messingdetaljer og integrert vinskap som et naturlig blikkfang. Store vindusflater gir godt lys, mens 25 kvm terrasse forlenger oppholdsrommet. En bolig med personlighet, høy kvalitet og en beliggenhet som gir deg det beste av både byliv og komfort."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr. 4389,- pr. mnd<br />A-konto fjernvarme: kr. 808,- pr. mnd<br />A-konto vann og avløp: kr. 518,- pr. mnd<br /> <br />Felleskostnadene er bl.a. styrehonorar, utvendig forsikring av bygningsmassen, forr.førerhonorar, revisjon, oppvarming, internett, vedlikehold og renhold av fellesareal, m.m. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en moderne bolig oppført i 2024, beliggende i en seksjonert bygning. Bygningen fremstår med liten slitasje i henhold til alder, og det er ikke registrert vesentlige avvik på vinduer, ytterdører, balkonger eller terrasser. Innvendige overflater vurderes som overveiende som nye.<br /><br />Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og vannbåren varme fra et fellesanlegg. Disse tiltakene bidrar til en oppdatert og moderne boligstandard. Våtrommene er utført med fliser og smøremembran, og fremstår funksjonelle ved befaringen.<br /><br />Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. På vaskerommet er det registrert manglende fall på gulvet og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membran ved dør. Bad 1 har også manglende fall utenfor sluk. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde boligens standard.<br /><br />Veggene er dekket med både tapet og slettmalt overflate. Himlingene er slettmalt og gir et jevnt inntrykk. Gulvene er belagt med parkett, som gir en varm og innbydende atmosfære. Overflatene fremstår som nye og i god stand. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne kvalitet - midt i Fredrikstads nye bydel.  En bolig med personlighet.<br /><br />Denne stilfulle leiligheten fra 2024 har en standard som merkes i det samme sekundet du trår over terskelen. Her er det gjort bevisste valg. Materialer, farger, belysning og detaljer er satt sammen til en helhet som føles både eksklusiv og personlig. Dette er  ikke en leilighet som bare følger tidens trender - den har fått sin egen identitet.<br /><br />Boligen har en lun og sofistikert fargepalett, hvor varme beige toner møter naturlig eik og dype blå nyanser. Resultatet er en behagelig balanse mellom det rolige og det karakterfulle. De store vindusflatene gir gode lysforhold og slipper omgivelsene inn, mens den gjennomgående eikeparketten binder oppholdsrommene sammen og tilfører varme under føttene.<br /><br />Det er kjøkkenet som først og fremst får lov til å sette tonen. Den dype, blå innredningen er både elegant og vågal, og fremstår som et bevisst interiørvalg snarere enn en anonym del av boligen. De mørke frontene møter detaljer i messing, mens den lyse benkeplaten og den store sprutsonen med marmorert uttrykk gir en vakker kontrast. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med rikelig skapplass, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. I kjøkkenøya er det dessuten plass til barstoler, slik at den som lager maten aldri trenger å forlate selskapet. Et integrert vinskap tilfører det lille ekstra   og forteller kanskje også noe om ambisjonsnivået.<br /><br />Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og spiseplassen, og de tre sonene oppleves som én stor og sosial flate. Her er det lett å se for seg lange middager rundt spisebordet, mens samtalen fortsetter over kjøkkenøya og videre inn i sofakroken. Den store glassflaten mot terrassen sørger for en fin kontakt mellom ute og inne, og gjør oppholdsrommet enda større i sommerhalvåret.<br /><br />Terrassen på hele 25 kvm er en kvalitet i seg selv. Her er det plass til både spisegruppe, loungemøbler og grønne innslag, og den blir en naturlig forlengelse av stuen når dørene åpnes. Med gode utearealer og en bolig som allerede har så mye plass innendørs, får du en sjelden god kombinasjon av komfort og bruksmuligheter.<br /><br />Planløsningen er gjennomtenkt og gir boligen en egen privat del. Fra stuen leder en direkte inngang inn til walk-in-garderoben og videre til hovedsoverommet. Det gir hovedsoverommet en tydelig suitesfølelse, hvor garderobe og bad ligger som en naturlig forlengelse av soverommet. Walk-in-garderoben er innredet med gode oppbevaringsmuligheter på begge sider og har et elegant, mørkt uttrykk som understreker følelsen av et eget garderoberom.<br /><br />Hovedsoverommet er et rolig rom med store vindusflater og utsyn mot omgivelsene. Her er det plass til en god seng og en behagelig sitteplass, og de lune fargetonene gir rommet en avslappet atmosfære. Fra soverommet går du direkte inn på det private badet - en detalj som gjør denne delen av boligen til en komplett liten suite.<br /><br />Badet viderefører boligens elegante materialpalett. Store, varme beige fliser på veggene møter mørkere gulvfliser og mosaikk i dusjsonen. Sorte detaljer på dusj, armatur og glassvegger gir en moderne kontrast, mens den mørke servantinnredningen med messingfargede grep knytter rommet sammen med resten av boligens interiør. Det runde speilet med integrert belysning tilfører en mykere form til de stramme linjene.<br /><br />Boligen har ytterligere to soverom som gir gode muligheter for familie, gjester eller hjemmekontor. Det andre badet gjør hverdagen enklere når flere skal ut døren samtidig, mens det separate vaskerommet sørger for at praktiske funksjoner kan holdes adskilt fra baderommene.<br /><br />Og så var det beliggenheten. Her bor du i hjertet av den nye bydelen på Værste, med Værstetorvet bokstavelig talt under deg. Du kan gå ned for å handle, spise lunsj eller møte venner, og like enkelt ta gangbroen over elven og inn til Fredrikstad sentrum. Samtidig har Kråkerøys grønne områder, svaberg og sjøliv en helt annen retning - og venter når du vil bort fra bylivet.<br /><br />Under bakken har du egen parkeringsplass i kjeller. Det er kanskje en praktisk detalj, men i en så sentral og urban beliggenhet er det en kvalitet du vil sette pris på hver eneste dag.<br /><br />Dette er med andre ord mer enn en ny leilighet. Det er en bolig hvor standard, interiør, planløsning og beliggenhet er løftet et hakk - og hvor det er lagt til rette for en moderne livsstil med både byens tilbud og hjemmets komfort innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Byhaven ligger sentralt på Kråkerøysiden, en kort spasertur unna gangbrua, Stortorvet og bykjernen. Dette nye byggeprosjektet rommer boliger tilpasset ulike livssituasjoner. Blant de 250 boligene finner du alt fra mindre 2-roms og større 4-roms leiligheter til flotte townhouse som strekker seg over flere etasjer, og under disse, på gateplan ligger Værstetorvet som inkluderer både handlesenter og flere spisesteder. Denne sammenvevingen av bolig, service og næring har vist seg å være en suksessoppskrift for å skape levende, pulserende bymiljøer. <br /><br />Langs begge sider av elva strekker det seg lange elvepromenader. Om sommeren yrer båtlivet her, og serveringsstedene fylles av gjester. På nordenden av Kråkerøy bor man praktisk talt midt i sentrum. Sørover derimot, finner du skogsområder med variert natur og fine turområder, og jo lenger du trekker sørover jo flere badestrender finner du, så som Enhus og Glufsa, og snart er du ute på den første av Hvalerøyene. Rundt på Kråkerøy finnes dessuten flere marinaer med båtplasser, og båt er godt å ha når du bor ved en av landets vakreste skjærgårder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass. <br />Seksjonen disponerer parkeringsplass 121 i Byhaven Parkeringssameie. Eierskap til parkering tinglyses på gnr. 423, bnr. 194, snr. 10 ideell andel 1/143. Estimert felleskostnad pr. parkerinsplass er kr. 2500,- pr. år. <br /><br />Selger opplyser at det kan være mulig å få kjøpe en ekstra p-plass i garasjeanlegget til Fredrisktad stadionbygget ved Kråkerøybrua."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme (ikke hovedsoverom).<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av:<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035<br />Formål/hensynssone: 1130 - Sentrumsformål<br />Vedtatt: 15.06.2023<br /><br />Reguleringsplan: <br />1083 Detaljregulering for del av Åsgård, fv. 108 og 451<br />Formål: 1130 - Sentrumsformål<br />Hensynssoner: 410 - Krav vedr. infrastr. <br />Vedtatt: 05.09.2019<br /><br />Kommuneplan og reguleringsplan med bestemmelser er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Alle servitutter er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres ved forespørsel. <br /><br />3107/423/197/8:<br />06.10.2017 - Dokumentnr: 1101996 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Fjernvarme AS <br />Org.nr: 981 666 577 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.10.2017 - Dokumentnr: 1101996 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Fjernvarme AS <br />Org.nr: 981 666 577 <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.01.2018 - Dokumentnr: 378455 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Fjernvarme AS <br />Org.nr: 981 666 577 <br />Bestemmelser om tilknytning til og levering av fjernkjøling <br />Gjelder også senere fradelte parseller <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1365867 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening<br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366026 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjensdig adkomstrett <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om skilting <br />Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk <br />Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om utemarkedstiltak <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:194 <br />Bestemmelse om skilting <br />Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om sykkelparkering <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1368456 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.04.2024 - Dokumentnr: 1373638 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:194 <br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om rømning <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.06.2024 - Dokumentnr: 1511691 - Erklæring/avtale<br />Erklæring om gjesidige rettigheter til tekniske anlegg <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.08.2024 - Dokumentnr: 1826206 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Kommune <br />Org.nr: 940 039 541 <br />Bestemmelse om Avfallssuganlegg <br />Bestemmelse om infrastruktur <br />Adkomstrett for tilsyn, vedlikehold, drift og utskifting av AFS-anlegget <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.08.2026 - Dokumentnr: 975857 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />17.06.2024 - Dokumentnr: 1573250 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 95/2771"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningen er oppført i 2024. Etasjeskillerne er utført i betong. Det er registrert flere typer vinduer, inkludert fastkarm, innadslående og kombinerte fastkarm/innadslående vinduer, alle med 3-lags glass. Vinduenes alder er registrert til 2023.<br /><br />Leiligheten er en moderne bolig oppført i 2024, beliggende i en seksjonert bygning. Bygningen fremstår med liten slitasje i henhold til alder, og det er ikke registrert vesentlige avvik på vinduer, ytterdører, balkonger eller terrasser. Innvendige overflater vurderes som overveiende som nye.<br /><br />Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og vannbåren varme fra et fellesanlegg. Disse tiltakene bidrar til en oppdatert og moderne boligstandard. Våtrommene er utført med fliser og smøremembran, og fremstår funksjonelle ved befaringen.<br /><br />Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. På vaskerommet er det registrert manglende fall på gulvet og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membran ved dør. Bad 1 har også manglende fall utenfor sluk. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde boligens standard.<br /><br />For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2 - Totalt 2 stk.:<br />4.1.2 Vaskerom   Gulv<br />Det er registrert at gulvet utenfor dusjsonen ikke har minimum fall 1:100 mot sluk, og at høydeforskjellen mellomtopp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforholdmot sluk, og å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning.<br /><br />4.2.2 Bad 1   Gulv<br />Manglende fall på minimum 1:100 på gulvflater utenfor sluk er registrert. Det anbefales at tilfredsstillendefallforhold mot sluk etableres i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen anmerkninger<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />6.2 Varmesentral<br />Det er opplyst at bygningsdelen ikke er direkte tilknyttet boligen, og den er derfor ikke inkludert i vurderingen.<br /> <br /><br />LOVLIGHETER/ENDRINGER<br />Tegninger: Foreligger (05.04.2024)<br />Fremviste tegninger samsvarer med dagens bruk<br /><br />FERDIGATTEST<br />Ferdigattest: Foreligger (23.07.2025)<br /><br />BRANN OG SIKKERHET<br />Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5. år<br />Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokkleilighet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /><br />Korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie<br />i inntil 30 døgn sammenhengende. Se sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tonje Aasvangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262797",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Værste ligger nord på Kråkerøy, praktisk talt midt i sentrum. En kort spasertur over gangbroen tar deg til Fredrikstad sentrum, mens Værstetorvet ligger kun en heistur unna med butikker, bakeri, restauranter og mathall. Denne stilfulle leiligheten fra 2024 har en gjennomført utførelse, med påkostede materialvalg, elegante detaljer og en personlig interiørstil. Her er materialer, farger og detaljer nøye gjennomført, med et karakterfullt kjøkken i dype blåtoner, messingdetaljer og integrert vinskap som et naturlig blikkfang. Store vindusflater gir godt lys, mens 25 kvm terrasse forlenger oppholdsrommet. En bolig med personlighet, høy kvalitet og en beliggenhet som gir deg det beste av både byliv og komfort."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0143/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2e2671c7-58bd-4c57-9418-42acc78537aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy / Værste",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2e2671c7-58bd-4c57-9418-42acc78537aa/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2e2671c7-58bd-4c57-9418-42acc78537aa/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e2671c7-58bd-4c57-9418-42acc78537aa/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Værste ligger nord på Kråkerøy, praktisk talt midt i sentrum. En kort spasertur over gangbroen tar deg til Fredrikstad sentrum, mens Værstetorvet ligger kun en heistur unna med butikker, bakeri, restauranter og mathall. Denne stilfulle leiligheten fra 2024 har en gjennomført utførelse, med påkostede materialvalg, elegante detaljer og en personlig interiørstil. Her er materialer, farger og detaljer nøye gjennomført, med et karakterfullt kjøkken i dype blåtoner, messingdetaljer og integrert vinskap som et naturlig blikkfang. Store vindusflater gir godt lys, mens 25 kvm terrasse forlenger oppholdsrommet. En bolig med personlighet, høy kvalitet og en beliggenhet som gir deg det beste av både byliv og komfort.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e2671c7-58bd-4c57-9418-42acc78537aa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e2671c7-58bd-4c57-9418-42acc78537aa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475566316,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:48+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:48:11.137398987+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}