Stor og innholdsrik bolig med sentral beliggenhet på Leknes, romslige arealer, garasje og mange muligheter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1437,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 317,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 317
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 21052,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 41416,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 638 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 658 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor og innholdsrik bolig med sentral beliggenhet på Leknes, romslige arealer, garasje og mange muligheter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748020779"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.14028635555343,
        "lng": 13.60820878121033,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.14028635555343&lng=13.60820878121033&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8370",
      "postalName": "Leknes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøveien 43"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 180,
        "municipalityNumber": 1860
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 317,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 317,0 m²</li><li>BRA-e: 0,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sjøveien 43!</p><br /><p>Dette er en innholdsrik eiendom med romslige arealer og en svært sentral beliggenhet i hjertet av Leknes. Hovedbygningen er opprinnelig fra 1951 og ble betydelig utvidet med tilbygg i 1993. Boligen byr på en hoveddel over to plan, i tillegg til innredede arealer i underetasjen som gir gode muligheter for fleksibel bruk. På eiendommen står også en frittstående garasje med god plass.</p><br /><p>Her bor man med kort vei til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud i Leknes sentrum. Eiendommen har store arealer, en allsidig planløsning og et godt utgangspunkt for å tilpasses ulike behov og ønsker.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at de to leilighetene i kjelleren ikke er godkjent som separate boenheter hos kommunen, og at bruken må avklares med bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Leknes, som er kommune- og handelssenteret i Vestvågøy kommune. Fra Sjøveien 43 er det gangavstand til de fleste fasiliteter man trenger i hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er plasseringen ideell, med kort og trygg vei til flere utdanningstilbud. Leknes skole (1-10. trinn) ligger kun ca. 1 km unna, en spasertur på ca. 12 minutter. Vestvågøy videregående skole er også innen rekkevidde, med en avstand på ca. 1,2 km. Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet, inkludert Sjøkanten barnehage (ca. 800 meter), Skautrollet naturbarnehage (ca. 1 km) og Marihøna barnehage (ca. 1,1 km).<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel, med Kiwi Leknes ca. 8 minutters gange unna og Rema 1000 ca. 1,1 km fra eiendommen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Lofotsenteret ca. 12 minutters gange unna. Her finner man apotek, klesbutikker, vinmonopol og diverse andre servicetilbud.<br /><br />Området byr også på gode muligheter for fritidsaktiviteter. Det er kort vei til idrettsanlegg, og for den turglade er det mange flotte turområder i nærheten, med alt fra enkle stier til mer krevende fjellturer som Lofoten er kjent for.<br /><br />Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med Leknes bo- og servicesenter som et knutepunkt ca. 700 meter fra boligen. For reisende er Leknes lufthavn kun ca. 2 km unna, en kort kjøretur på ca. 5 minutter. Til Svolvær lufthavn Helle er det ca. 68 km.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over tre plan som inneholder:<br />Loft: Hall med trapp, gang, bad/vaskerom, kontor og fem soverom.<br />1. etasje: Entré, hall med trapp, bad, stue, hall med trapp 2, stue/kjøkken og soverom.<br />Kjeller: Entré l1, bad l1, soverom l1, stue/kjøkken l1, teknisk rom l1, entré l2, kjøkken l2, bad/vaskerom l2, soverom 1 l2 og soverom 2 l2.<br /><br />Det foreligger avvik fra godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne innholdsrike eneboligen i Sjøveien 43 byr på gode arealer og en fleksibel planløsning fordelt over tre plan. Boligen har lyse og innbydende oppholdsarealer, med en kombinasjon av klassiske og moderne materialvalg som skaper en lun og helhetlig atmosfære.</p><p>Første etasje fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Man ankommer via en funksjonell entré som leder videre til en romslig hall med trappeforbindelse til de øvrige etasjene. Etasjen har en stor og lys stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til veranda, som gir et fint supplement til oppholdsarealet på varme dager.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, med gode skap- og arbeidsflater. Kjøkkenventilator med avtrekk ut bidrar til effektiv ventilasjon ved matlaging. Vegg på kjøkkenet er fjernet sammenlignet med godkjente tegninger.</p><p>Videre har første etasje et soverom samt bad. Badets plassering er endret sammenlignet med godkjente tegninger og er flyttet nærmere gangen. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og baderomsplater på veggene, samt innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>En malt tretrapp med laminat i trinnene leder videre til loftsetasjen. Her er det flere innredede rom som gir gode muligheter for en fleksibel utnyttelse av arealene. </p><br /><p>Deler av loftsetasjen avviker fra godkjente tegninger. To rom ved våtrommet benyttes i dag som soverom, men har annen godkjent bruk. Det innredede våtrommet er også etablert i areal som på godkjente tegninger er angitt som disponibelt rom. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Underetasjen er innredet med flere rom og funksjoner, men <strong>arealet er ikke godkjent som to separate boenheter</strong>. Omgjøringen er utført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjenning er gitt. Rommene omtales derfor etter innredning og faktisk utforming, uten at dette innebærer at dagens bruk er offentlig godkjent.</p><br /><p>Den ene delen av underetasjen har egen adkomst og består av flere innredede rom. Her er det blant annet etablert kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Et annet rom er innredet med sanitærutstyr og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene, nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvene for øvrig består av laminat og fliser, mens vegger og himlinger hovedsakelig har malte plater.</p><p>Den andre delen av underetasjen har også egen adkomst og flere innredede rom. Det er etablert kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Et av rommene har vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler og er innredet med servant, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig.</p><br /><p>Gjennom boligen er det benyttet malte fyllingsdører som bidrar til et klassisk og helhetlig uttrykk. Eiendommen byr på betydelige arealer og mange bruksmuligheter. <strong>Det gjøres særlig oppmerksom på at det foreligger avvik mellom godkjente tegninger datert 20.08.1993 og dagens utførelse og bruk. Underetasjen er ikke godkjent som to separate boenheter, og deler av loftsetasjen har annen bruk enn det som fremgår av godkjente tegninger.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig vei, Sjøveien. Det er gruset innkjørsel og oppstillingsplass på egen tomt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på egen tomt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du selv bodd i boligen?:</b> Ja<br /><b>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</b> har bodd i huset siden kjøp<br /><br /><b>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Ja, var lekasje på et rør men ble utbedret av recover<br /><br /><b>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Ja<br /><br /><b>2.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>2.1.2. Årstall:</b> 2025<br /><b>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> lekasje på et rør<br /><b>2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> recover<br /><b>2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Nei<br /><br /><b>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</b> Ja<br /><br /><b>4.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>4.1.2. Årstall:</b> 2026<br /><b>4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> byttet 1 vindu og dør<br /><b>4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> k.gangsøy bygg<br /><b>4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Nei<br /><br /><b>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:</b> Ja<br /><br /><b>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?:</b> Ja, er sprekk på flis på bad<br /><br /><b>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:</b> Ja, det ble opdager etter en lekasje på bad. men ble utbedret av recover<br /><br /><b>22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?:</b> Ja, leiligheter<br /><br /><b>25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?:</b> Ja<br /><br /><b>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport er bygningen en enebolig oppført i 1951, med tilbygg fra 1993. Nedenfor følger et sammendrag av rapportens hovedpunkter. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i hele tilstandsrapporten datert 25.08.2026.<br /><br />Bygningskonstruksjon:<br />- UTVENDIG: Taket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall. Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon på eldste del og bindingsverk på tilbygg, med stående bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Veranda og altan i trekonstruksjoner.<br />- INNVENDIG: Gulv med parkett, laminat og flis. Vegger med malte plater, panelplater og tapet. Himlinger med trepanel og himlingsplater. Etasjeskille er av trebjelkelag. Mursteinspipe i eldre del og elementpipe i tilbygg.<br />- VÅTROM: Bad og vaskerom er fra ulike perioder (1992, 1993, 2011) med varierende løsninger som baderomsplater, flis og vinylbelegg.<br />- KJØKKEN: Kjøkkeninnredninger med profilerte fronter og laminat benkeplater i de ulike enhetene.<br />- TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger av kobberrør og avløpsrør av plast. Varmtvannsberedere på ca. 300 liter og ca. 200 liter. Naturlig ventilasjon og en luft-til-luft varmepumpe.<br />- TOMTEFORHOLD: Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Drenering og fuktsikring fra 1993.<br /><br />Tilstandsgrad 3 (TG3 - Store eller alvorlige avvik) er gitt på følgende bygningsdeler:<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - 1: Påvist fuktskjolder/skader og avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Indikerer pågående eller tidligere lekkasjer.<br />- Utvendig &gt; Ytterdører - 1: Påvist råte eller store skader i dør til leilighet 1.<br />- Utvendig &gt; Ytterdører - 2: Påvist råte eller store skader i balkongdør.<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv: Omfattende skader med løse eller defekte overflater i leilighet 1.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv: Avvik i fallforhold som medfører at vann ikke ledes til sluk.<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Negativ høydeforskjell fra slukrist til vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Påvist ødelagt innredning.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken L2 &gt; Overflater og innredning: Omfattende skader på overflater/kjøkkeninnredning.<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom L2 &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom L2 &gt; Overflater, vegger og himling: Konstaterte fukt-/råteskader.<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom L2 &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Konstatert fukt i konstruksjonen.<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom L2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Konstaterte fuktskader i tilstøtende rom.<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik) er gitt på en rekke bygningsdeler, blant annet taktekking, nedløp, takkonstruksjon, yttervegger, vinduer, ytterdører, balkonger/verandaer, trapper, diverse innvendige overflater, etasjeskiller, pipe, flere våtrom og kjøkken, samt tekniske installasjoner som vannledninger, varmtvannsberedere, elektrisk anlegg og branntekniske forhold. For en fullstendig oversikt, se sammendrag av avvik i tilstandsrapporten.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1437,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 12.01.1994.<br />Det foreligger ferdigattest for garasje datert 10.02.2017.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 20.08.1993 med det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk.  Omgjøring av kjeller til 2 leiligheter, arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. </p><br /><p>I første etasje er bad flyttet nærmere gangen og vegg på kjøkken er revet.</p><p>I andre etasje er 2 soverom ved badet og badet endret fra tidligere disponibelt rom.</p><br /><p>Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. </p><br /><p>Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.. Disse endringene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har to leiligheter i kjelleren som ikke er godkjent for varig opphold. Utleie av disse er derfor ikke tillatt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedovn, elektriske varmekabler og panelovner.</p><br /><p>Energikarakter: G - </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) gjennom ventiler i vegger og vinduer. Det er luft-til-luft varmepumpe i stue i 1.etg. Det er ca. 300 liters varmtvannstank for hovedetasjen, ca. 200 liter for leilighet 1 og ca. 200 liter for leilighet 2. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1993.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>137 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 658 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Prognose for 2026.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Eiendomsskatt bolig: kr. 21 052,-</p><p>Feie- og tilsynsgebyr: kr. 555,-</p><p>Abonnementsgebyr avløp: kr. 1 975,-</p><p>Forbruksgebyr avløp: kr. 6 989,08,-</p><p>Abonnementsgebyr vann: kr. 3 220,-</p><p>Forbruksgebyr vann: kr. 7 625,74,-</p><br /><p><strong>Totalt pr. år: kr. 41 416,82,-</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>8 964</p><p>10845,74</p><p>555,00</p><p></p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>21052,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Den omfattes av detaljregulering &#39;Sjøveien, fortau fra Langhaugen til Ægirsvei&#39; (planID 201821), vedtatt 13.04.2021. Eiendommen er også underlagt &#39;Kommuneplanens arealdel 2019-2023&#39; (planID 201810), vedtatt 20.05.2020.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (Id: 201810), hvor arealbruken er satt til boligbebyggelse og veg.<br />Eiendommen er også omfattet av detaljreguleringsplanen &#39;Sjøveien, fortau fra Langhaugen til Ægirsvei&#39; (Id: 201821), vedtatt 13.04.2021. Denne planen regulerer området til boligbebyggelse, kjøreveg, fortau og annen veggrunn.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.<br />Avløps- og vannledninger er av plast og ble skiftet i 2025, med tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kenneth Nøtnes Gangsøy og Lone Solheim.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sjøveien 43.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 180 i Vestvågøy.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 101260052.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske signeringer: 1 900,00</p><p>Markedsføringspakke: 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 5 990,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 112 690,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering 12 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann 1,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg kommunale opplysninger/infopakker 4 500,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 17 286,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 129 976,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / &#43;47 48 02 07 79 / thomas.johansen&#64;partners.no / Advanti &amp; Partners Lofoten.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "101260052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sjøveien 43!<br /><br />Dette er en innholdsrik eiendom med romslige arealer og en svært sentral beliggenhet i hjertet av Leknes. Hovedbygningen er opprinnelig fra 1951 og ble betydelig utvidet med tilbygg i 1993. Boligen byr på en hoveddel over to plan, i tillegg til innredede arealer i underetasjen som gir gode muligheter for fleksibel bruk. På eiendommen står også en frittstående garasje med god plass.<br /><br />Her bor man med kort vei til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud i Leknes sentrum. Eiendommen har store arealer, en allsidig planløsning og et godt utgangspunkt for å tilpasses ulike behov og ønsker.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at de to leilighetene i kjelleren ikke er godkjent som separate boenheter hos kommunen, og at bruken må avklares med bygningsmyndighetene."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "101260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=03130573-1f0f-433b-9c9b-6e1043ea6cdf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Leknes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=03130573-1f0f-433b-9c9b-6e1043ea6cdf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162940/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162940/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162940",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sjøveien 43!<br /><br />Dette er en innholdsrik eiendom med romslige arealer og en svært sentral beliggenhet i hjertet av Leknes. Hovedbygningen er opprinnelig fra 1951 og ble betydelig utvidet med tilbygg i 1993. Boligen byr på en hoveddel over to plan, i tillegg til innredede arealer i underetasjen som gir gode muligheter for fleksibel bruk. På eiendommen står også en frittstående garasje med god plass.<br /><br />Her bor man med kort vei til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud i Leknes sentrum. Eiendommen har store arealer, en allsidig planløsning og et godt utgangspunkt for å tilpasses ulike behov og ønsker.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at de to leilighetene i kjelleren ikke er godkjent som separate boenheter hos kommunen, og at bruken må avklares med bygningsmyndighetene.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162940",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162940/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475566348,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T18:29+02:00",
    "ownerId": 2358911,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T18:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T18:29:36.758449974+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2358911",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}