Nybygg med panoramavindu, gåavstand til skole og idrettsanlegg. Husbankfinansiering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 312,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 102
    },
    "price": {
      "total": 5716350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 26350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 25 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 26 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 716 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nybygg med panoramavindu, gåavstand til skole og idrettsanlegg. Husbankfinansiering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740241127"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.459759476913426,
        "lng": 5.9636532882453945,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.459759476913426&lng=5.9636532882453945&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4374",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Potteriveien 109"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 984,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Nybygget enebolig - ferdigstilt august 2026</strong></p><p>Boligen på Potteriveien 109 er splitter ny, ferdigstilt i august 2026. Dette er første gang boligen legges ut for salg, og du overtar en helt uberørt enebolig hvor alt er nytt - fra bærekonstruksjon og tekniske installasjoner til overflater og innredning. Ingen slitasje, ingen oppgraderingsbehov, bare flytt inn og nyt godt av et hjem bygget etter dagens krav til energieffektivitet og komfort.</p><br /><p><strong>Standard</strong></p><p>Boligen holder høy standard gjennom hele huset. Yttervegger og tak er bygget med solid isolasjon (200 mm i vegger, 300 mm i tak), noe som gir lavt varmetap og bidrar til energimerke B. Ventilasjonsanlegget har varmegjenvinning med 85 % virkningsgrad, og oppvarmingen er løst med en kombinasjon av strøm og vedovn i stuen.</p><br /><p>Kjøkkenet er innredet i u-løsning med god benkeplass og skapplass, og hvitevarene er integrert. Badet i 1. etasje har romslig dusjsone, vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin. Gulv og fliser er gjennomgående av god kvalitet, og materialvalgene understøtter et moderne og tidløst uttrykk.</p><br /><p>Til boligen hører også carport, sportsbod og en romslig terrasse på 34 m² i 2. etasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nybygget, har derfor ikke Tilstandsrapport, men det er laget en areal måling rapport som er vedlagt prospektet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 108,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 102,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 57 m²</p><p>- BRA-i 51 m²: Bad/vaskerom, vindfang, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, kott</p><p>- BRA-e 6 m²: Utvendig bod</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 51 m²</p><p>- BRA-i 51 m²:  Stue/kjøkken, toalettrom, teknisk rom</p><p>- TBA 34 m²: </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>  </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen. Siden det er nybygg vil megler antatt dette er </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler i bad og entrè/gang 1. etasje. </p><br /><p>Energiattest med energimerke B Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Basert på FDV-dokumentasjonen fra EL-EXPERTEN AS og energiberegningen fra SIMIEN, er dette hovedtrekkene i de tekniske installasjonene:</p><br /><p><strong>Oppvarming</strong><br />Boligen varmes primært med strøm, supplert med vedovn i stuen. Det er lagt varmekabler i bad og gang/hall i 1. etasje, mens styring av varmeproduktene er samlet i teknisk rom i 2. etasje. Vedovnen er av merket Dovre. Energiberegningen viser et forventet årlig forbruk på rundt 12 285 kWh totalt, hvorav størstedelen er strøm og en mindre andel vedfyring.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong><br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og gjenvinneren har en beregnet virkningsgrad på 85 %. Det betyr at varmen i lufta som suges ut, gjenvinnes og bidrar til å holde oppvarmingskostnadene nede.</p><br /><p><strong>Klimaskall</strong><br />Ytterveggene er bygget i tre med 200 mm isolasjon, taket har 300 mm isolasjon, og gulvet på grunnen har 250 mm isolasjon. Dette gir lavt varmetap og er en viktig grunn til at boligen oppnår energimerke B.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong><br />Det elektriske anlegget er nytt og bygget etter gjeldende forskrifter, med korrugerte installasjonsrør, skapmuffer og fullstendig kursfortegnelse tilgjengelig i FDV-dokumentasjonen. Boligen har trådløse røykvarslere på 230V, som er koblet sammen slik at alle varsler samtidig ved brann.</p><br /><p><strong>Nettverk og kommunikasjon</strong><br /></p><p>Det er trukket flere RJ45-datapunkter i boligen, som gir gode muligheter for kablet nettverk i tillegg til trådløst. Dørtelefon/ringeklokke er også installert.</p><br /><p><strong>Lading av elbil</strong><br />Det er lagt opp til wallbox for lading av elbil.</p><br /><p><strong>Vann og avløp</strong><br />Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett og har egen vannmåler. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Utover dette er ikke noe medfølgende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>312,70 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og asfaltert gårdsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager på Eigerøy</strong></p><p>Kort vei til både skole og barnehager, noe som gjør Leidlandshagen til et populært område for barnefamilier.</p><br /><p><strong>Skole</strong><br />Eigerøy skole (1.-7. trinn) ligger om lag 3 km unna, tilsvarende 6-7 minutter med bil eller en overkommelig sykkeltur på egen gang- og sykkelsti. Helt ny skolebygning med egen idrettshall integrert i bygningsmassen.</p><br /><p><strong>Barnehager</strong><br />I samme område ligger flere barnehager innenfor 3 kilometers avstand:</p><ul><li>Eigerøy barnehage - naboer til Eigerøy skole</li><li>Robåten FUS barnehage - nabo til både Eigerøy skole og Eigerøy barnehage</li><li>Jernhagen barnehage - kommunal barnehage sentralt på Eigerøy, ved arbeidskirken</li></ul><p>Alle tre ligger i praksis &#34;vegg i vegg&#34; med hverandre og skolen, slik at det er enkelt å levere barn i barnehage og hente eldre søsken på skolen samme tur.</p><br /><p><strong>Videregående</strong><br />Dalane videregående skole ligger noe lenger unna, men fortsatt innenfor kort kjøreavstand fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Egersund sentrum kjører du i retning nordvest og krysser Eigerøy bru over Nysundet, den smale sundet som skiller Eigerøy fra fastlandet. Broforbindelsen har vært der siden 1951 og er i dag den viktigste veien inn og ut av øya for både bil, buss og gående/syklende - det er lagt opparbeidet gang- og sykkelvei helt fram til brua.</p><br /><p>Videre fra brua følger du fylkesveien innover på Eigerøy og tar av mot boligfeltet Leidlandshagen, hvor Potteriveien 109 ligger. Hele turen fra sentrum tar normalt bare 5-7 minutter med bil.</p><br /><p>For deg uten bil går det også lokalbuss (rute 83) mellom Egersund bussterminal og Eigerøy, med tilknytning videre til togforbindelsene på Egersund stasjon - praktisk om du skal videre til Stavanger eller Kristiansand. I tillegg er det opparbeidet gang- og sykkelsti store deler av veien, slik at det også er fullt mulig å sykle eller gå inn til byen i finværsdager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Betales via kommunale avgifter. Se prospektets pkt. &#34;kommunale avgifter&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for 2026 er ikke fastsatt siden boligen er helt ny. I avgiftene inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Renovasjon faktureres av DIM to ganger i året og resten av avgiftene fra kommunen tre ganger i året. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Se kommunens nettsider for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Avgifter til Leidlandhagen velforening</li><li>Utgifter til realsameiet/veilaget/velforeningen på delfeltet</li><li>Strøm</li><li>Fiber</li><li>Forsikring</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Siden det ikke foreligger ferdigattest og boligen er helt ny er det pt. ikke fastsatt formuesverdi. Ny eier må påregne at det blir gjort neste ligningsår.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Leidlandshagen Vel:</p><p>Aktiv velforening som styrer med fellesområder slik som lekeplasser og grøntområder. <br /><br />Delfeltet som selgende eiendom vil i tillegg ha egen velforening. </p><p>Velforeningskontigent: 500,- per år.</p><br /><p>Velforening for delfelt: </p><p>Siden ikke noen har flyttet inn på feltet enda er ikke velforening opprettet, slik at megler har ikke vedtekter, eller informasjon om styret og kostnader. Velforeningen for del feltet vil typisk stå for vedlikehold av vei, lyktestolper, vei, parkeringsplasser etc. Herunder snømåking og strøing. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Veinettet med parkeringsplasser kan bli laget som ett realsameie. Dvs. at hver bolig på feltet eier en andel i veien og står til ansvar for den eierbrøken ved vedlikehold etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 01.05.2021 samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br /><p>Ferdigattest søkes ved salg, dvs. at boligen kan ikke innflyttes før den foreligger. Ved spørsmål konferer megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse med parkeringsområder. </p><br /><p>Feltet er under opparbeidelse. Det gjøres oppmerksom på at det også er regulert inn ett boligfelt vest for selgende eiendom, dette blir liggende litt nedenfor.</p><br /><p>Se vedlagt  reguleringskart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vann: </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.</p><br /><p>Avløp:</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Felles ledninger er det solidarisk vedlikeholdsplikt på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><br /><p>Ingen tinglyste servitutter. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 25 000,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 716 350</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Overtakelse kan likevel ikke skje før ferdigattest foreligger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 37 500 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 23 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 250,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 4 200,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 290,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 290.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 74 575 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 61260098</p><p>Ansvarlig megler: Johnny Nicolai Olsen</p><br /><p>EIE Egersund</p><p>EGERSUND EIENDOMSMEGLING AS</p><p>NO 936 282 350 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husbanklån",
        "textUnsafe": "<p>Utbygger opplyser om at det er innvilget kr.4.755.000,- i mulig husbanklån til denne bolig. Tilsagnet gjelder frem til 04.03.2027.</p><br /><p>Utbygger kan bistå med selve lånesøknad dersom ønske fra kjøpere. <br /><br />Ta kontakt med utbygger eller megler for mer informasjon.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en nybygget drømmebolig i populære Leidlandshagen på Eigerøy! Denne innholdsrike eneboligen på 108 m² BRA er fordelt over to plan, med tre soverom, bad og vaskerom i 1. etasje, og åpen stue/kjøkkenløsning i 2. etasje. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir en unik kontakt med naturen boligen ligger omkranset av. Fra den 34 m² store terrassen nyter du utsikt og gode solforhold store deler av dagen. Boligen har energimerke B og lave driftskostnader.<br /><br />Beliggenheten er blant de mest attraktive i Eigersund kommune, med kort gangavstand til barnehager, Eigerøy skole og Hålå idrettsanlegg med fotballbaner og badeplass. Til Egersund sentrum er det bare fem minutter med bil. Her får du en sjelden kombinasjon av moderne arkitektur, ro og nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br /><ul><li> LAV DOKUMENTAVGIFT<br /></li><li> HUSKBANKFINANSERING PÅ KR. 4 755 000,-.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "61260098",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2b98e0fa-4317-4eee-913a-798f22da4a54/Files/315ee974-3c9e-4149-b4db-2fc37fc8b7ec",
        "title": "Søk finansering Flekkefjord Sparebank.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b98e0fa-4317-4eee-913a-798f22da4a54",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260098/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260098/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260098?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en nybygget drømmebolig i populære Leidlandshagen på Eigerøy! Denne innholdsrike eneboligen på 108 m² BRA er fordelt over to plan, med tre soverom, bad og vaskerom i 1. etasje, og åpen stue/kjøkkenløsning i 2. etasje. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir en unik kontakt med naturen boligen ligger omkranset av. Fra den 34 m² store terrassen nyter du utsikt og gode solforhold store deler av dagen. Boligen har energimerke B og lave driftskostnader.<br /><br />Beliggenheten er blant de mest attraktive i Eigersund kommune, med kort gangavstand til barnehager, Eigerøy skole og Hålå idrettsanlegg med fotballbaner og badeplass. Til Egersund sentrum er det bare fem minutter med bil. Her får du en sjelden kombinasjon av moderne arkitektur, ro og nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br /><ul><li> LAV DOKUMENTAVGIFT<br /></li><li> HUSKBANKFINANSERING PÅ KR. 4 755 000,-.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/61260098?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/61260098/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475567088,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:08+02:00",
    "ownerId": 2588476,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:09:41.589148600+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2588476",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}