Innholdsrik og nyere bolig fra 2020 - 3 soverom - 2 bad - 2 stuer - flere, solrike uteplasser - carport m/? elbil lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 252,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 129
    },
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1184415,
      "estateTax": 2835,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 21369,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 621 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik og nyere bolig fra 2020 - 3 soverom - 2 bad - 2 stuer - flere, solrike uteplasser - carport m/? elbil lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792869611"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.172310660237564,
        "lng": 8.240362783076906,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.172310660237564&lng=8.240362783076906&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4770",
      "postalName": "Høvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringveien 28 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 140,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260447</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 97, bnr. 137 i Lillesand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Shilan Kahsay</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Steffen Eriksen og Lisa M.Chris. Juliebø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 140,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 129,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Bad, stue/kjøkken, gang, bod 2, gang 2. Utvendig bod. </p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><p>- TBA: 20 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue. Utvendig bod </p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>- TBA: 26 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 252,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ringveien 28 B.</p><p>Drømmer du om ro og natur, men vil likevel bo nært det du trenger? I Ringveien Høvåg får du det beste fra to verdener.</p><p>Her bor du landlig og fredelig, med skog og grønne områder rett utenfor døra - perfekt for deg som liker turer, frisk luft og naturen som ladestasjon. Blindleia, kanskje Norgens vakreste skjærgård, ligger i gangavstand. Her er det flotte badeplasser, gode fiskemuligheter og idylliske uthavner som Ågerøya og Ulvøysund.</p><p>Området passer for både familier og voksne i alle livsfaser. Det er ny barnehage i feltet, lekeplass og kort vei til skole, idrettshall og fotballbane. Du kjører til Sørlandssenteret på 10-15 minutter, og har alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig.</p><p>Boligens plassering er også meget solrik med sol fra morgen til kveld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 252,00 kvm.</p><p>Deler av hage/plenareal på baksiden ligger utenfor tomtegrensen. </p><p>All risiko med dette og eventuelle reaksjoner fra kommunen og kostnader ved eventuell tilbakeføring vil påfalle kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bolig bygget 2020. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 2.9.26.</p><br /><p>Bolig bygget 2020, dagens eier har eid siden nytt. Godt utnyttet bolig med moderne farger. Boligen fremstår i normal god stand utfra alder og hva som er mulig å se.</p><br /><p>Det er uttalt følgende fra Kommunal departementet vedr tilstandsrapport: &#34;Det er ikke å forvente at den bygningskyndige skal avdekke alle feil og svakheter med en bolig. En slik målsetning er vanskelig å gjennomføre i praksis, og den vil i alle fall medføre uforholdsmessige kostnader&#34;. Med andre ord så påtar man seg som kjøper en risiko ved å kjøpe brukt bolig, og det MÅ forventes kontinuerlig vedlikehold. Plutselig vedlikehold vil oppstå. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke &#34;eksakt vitenskap&#34;. Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.</p><br /><p>Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post&#64;m2takst.no. </p><p>Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ringveien 28 B i Høvåg!</p><p>En innflyttingsklar og innholdsrik enebolig i kjede.</p><p>Her får du mange gode kvaliteter i en bolig, samt at boligen er lettstelt med fin planløsning som fordeler seg over to etasjer.</p><br /><p>I boligens første etasje blir vi møtt av en innbydende gang med varmekabler og moderne fargevalg</p><p>Romslig og lys stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møbler.</p><p>Generøse vindusflater som skaper rikelig med lysinnslipp.</p><p>Det er også peis i stuen som bidrar til ekstra hygge på mørke høst/vinterdager.</p><p>Direkte fra stuen er det utgang til solrik og skjermet uteplass skogen/naturen som nærmeste nabo. Deler av tomten på baksiden er på kommunal tomt og grenser mot grøntområde.</p><p>Flott, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Kvalitetsinnredning fra HTH. Plass til spisebord - nærme kjøkken, som også gjør det enkelt for serveringen.</p><p>Her er det også utgang til enda en uteplass med flotte solforhold - her er det både terrasse og plen.</p><p>I denne etasjen finner vi også et delikat og moderne bad med badekar og varmekabler i gulv.</p><br /><p>Opp til boligens andre etasje finner vi soveromsavdelingen og bad.</p><p>Her er det ekstra stue som kommer godt med for både store og små. God takhøyde som gir god romfølelse.</p><p>Her finner vi tre gode soverom med plass til garderobeskap.</p><p>Det andre badet fremstår som romslig og delikat med samme type flisevalg. Praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>Ellers finner vi den tredje uteplassen fra denne etasjen - lun, fin og helt usjenert uteplass. Her er det også en praktisk utebod for lagring/oppbevaring.</p><br /><p>Det er flere smarte løsninger i huset, samt flere boder (både inne og ute) for lagring/oppbevaring.</p><p>Velkommen til visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Utstyr:</p><p>Integrerte hvitevarer medfølger som integrert kjøleskap, komfyr/mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. </p><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. </p><p>Klesskap i stue 2 etg kan medfølge</p><p>Lift gardiner o.l medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og  vedfyrt.</p><p>Peisovn i stuen</p><p>Varmekabler på begge bad og gang i 1 etg. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Carport og parkering på egen tomt. Plass til 3 biler.</p><p>Eier har installert lader til elbil.</p><p>Det er også mulig å parkere biler på parkeringsplass ved barnehagen like ved.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Natvig med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmekabler</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Våtrom &gt; 2 etasje  &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</p><br /><p>Resterende punkter har fått TG1. Det er ingen TG3. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 07.06.2024.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 184 415,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 737 659,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til iht. reguleringsplan Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse med ID 2014002905 - Høvåg sentrumsområde. Ikrafttredelse 16.11.2016</p><p><br />Kommuneplanens arealdel - Id 2021000918</p><p>Ikrafttredelse 06.09.2023</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>OmrådenavnB57</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på følgende reguleringsplan under arbeid i nærheten (300 meter).</p><p>Id 2024000885</p><p>Detaljregulering for Høvågveien N6</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 607 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. </p><p>Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 21 370,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2835,96,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. renovasjon, strøm, hus/innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 621 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? 2020 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 2020 </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>---</p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Justering av dør til terrasse i 2 etg og bytte av håndtak på et par vinduer. Garanti</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Forklar: Tømrer fra Block Watne.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ventec har utført service på anlegget pga ulyd i motor. Flere komponenter er byttet ut da disse var defekt. Dette gjelder vifter, motor og drivreim. Anlegget ble deretter sjekket og balansert.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Robert i Ventec Lillesand, bestillt av Østberg. Garanti</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Sett noen få sukkermaur på kjøkkenet sommer 2025. Ble lagt ut felle og de forsvant etter dette.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tømrer fra Block Watne sjekket en liten flekk med fuktighet som oppsto etter et kraftig regnskyll for et par år siden. Denne flekken med fukt var ved døra til sportsbod. De fant feilen og utbedret dette. Garantisak.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Block Watne</p><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Beskrivelse: Block Watne la inn brannsikring i taket i carport for et par år siden og bolig fikk ferdig attest etter dette. Dette var en endring som ble gjort samtidig med naboer i samme rekke.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Det har kommet noen små dråper vann fra en blomsterpotte som har trengt litt inn i kantene av et parkettbord i stue, 2 etg. Nylig oppdaget og ikke blir ikke utbedret før salg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i Lillesand kommune (0-konsejon)</p><br /><p>Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense. </p><p>Egenerklæring må bekreftes og registreres på matrikkelen av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse (ordinær pris kr 10.990,-): 6 990,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Det er godt med lys/spotter i hele huset. </p><p>Ekstra belysning i carport som er svært fint i tider av året hvor det er mørkere. </p><p>Badekar i 1 etg. Praktisk og stilrent kjøkken fra HTH. Alle tilvalg og oppgraderinger ble gjort i 2020 da huset var nytt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Usjenert og tett på natur. </p><p>Sentralt i Høvåg med kort vei til lokal butikk, barnehage og skole. </p><p>Det er verdt å nevne at det er et hyggelig og inkluderende nabolag med forskjellige mennesker, i ulike aldre. </p><p>Tomtene rundt boligen er nå ferdig utbygd og området er ferdig etablert</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Flott natur, trygt og barnevennlig. </p><p>Flere lekeplasser i nærheten. flotte strender og bademuligheter i området, samt variert turterreng.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260447",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innflyttingsklar og nyere bolig fra 2020.<br />Svært innholdsrik familiebolig med god planløsning over to plan.<br />Meget ettertraktet og familievennlig område i Høvåg med solrik tomt. Ringveien ligger omtrent 20km øst for Kristiansand sentrum og her bor du tett på naturen med nærhet til flotte turområder like ved.<br />Gåavstand til barnehage og nærhet og trygge skolestier, samt nærhet til skole og butikk.<br />Det er også flere lekeplasser for de aller minste i området - fint samlingspunkt både for store og små.<br /><br />Boligen kan blant annet by på:<br />- 3 gode soverom<br />- 2 stuer<br />- 2 flotte, delikate bad<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flere, solrike uteplasser<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Carport m/elbil lader<br /><br />Husk å laste ned salgsoppgaven og meld deg på visning.<br />Velkommen, vi sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260447",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ecc5693-b5c9-4640-aa73-689e429edc95",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "|Høvåg/Ringveien|Attraktiv plassering",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ecc5693-b5c9-4640-aa73-689e429edc95",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118578",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118578/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118578",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innflyttingsklar og nyere bolig fra 2020.<br />Svært innholdsrik familiebolig med god planløsning over to plan.<br />Meget ettertraktet og familievennlig område i Høvåg med solrik tomt. Ringveien ligger omtrent 20km øst for Kristiansand sentrum og her bor du tett på naturen med nærhet til flotte turområder like ved.<br />Gåavstand til barnehage og nærhet og trygge skolestier, samt nærhet til skole og butikk.<br />Det er også flere lekeplasser for de aller minste i området - fint samlingspunkt både for store og små.<br /><br />Boligen kan blant annet by på:<br />- 3 gode soverom<br />- 2 stuer<br />- 2 flotte, delikate bad<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flere, solrike uteplasser<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Carport m/elbil lader<br /><br />Husk å laste ned salgsoppgaven og meld deg på visning.<br />Velkommen, vi sees!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118578",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118578",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475567612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:05+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:05:37.453678184+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}