Klassisk & gjennomgående 2-roms m. balkong & peisovn | Takhøyde 3m, fløydører, stukkatur & rosett, Internett & Vvann ink

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 516,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Gang, kjøkken, stue, bad/wc, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 3  kvm Bod<br />Underetasje: 9  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6674394,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1555445,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 175049,
      "collectiveAssets": 6760,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 255,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 345,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk & gjennomgående 2-roms m. balkong & peisovn | Takhøyde 3m, fløydører, stukkatur & rosett, Internett & Vvann ink",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 89 518"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9288,
        "lng": 10.7329,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9288&lng=10.7329&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0168",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thereses gate 24B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 365,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. \n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)\n2 - Medlem i Usbl",
    "sharedCost": {
      "amount": 5295,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />Lånekostnader avdrag: kr. 129,-<br />Renter IN-lån: kr. 669,-<br />Avdrag IN-lån: kr. 605,-<br />Felleskostnader: kr. 3 285,-<br />Lånekostnader renter: kr. 111,-<br />Internett: kr. 362,-<br />Trappevask: kr. 134,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Thereses gate 24B!<br /><br />Dette er en lys og gjennomgående 2-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård på attraktive Bislett. Leiligheten har en god planløsning og fine klassiske detaljer som stukkatur, rosett og doble fløydører. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Romslig stue med god plass til sofa og spiseplass<br />- Generøs takhøyde på litt over 3 m. <br />- IN-ordning på store deler av fellesgjelden (reduserer felleskostnader til. kr. 4 021,- mnd)<br />- Peisovn i stue<br />- Sydøstvendt balkong<br />- V.Vann og internett inkl i FK<br />- 2 boder med totalt gulvareal på litt over 13 kvm"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue/spisestue, kjøkken med utgang til balkong, baderom og soverom. Boligen disponerer også en kjellerbod og en loftsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vegger er belagt med: Fliser på baderom ellers malte glatte flate i øvrige rom.<br />Gulver er belagt med: Fliser på baderom ellers furugulv i øvrige rom.<br />Himlinger er belagt med: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights i entré og på kjøkken, malte glatte flater i entre ellers malte glatte flater med rosett og stukatur i øvrige rom.<br />Høyeste målte takhøyde i leiligheten er på ca. 3,08 m.<br /><br /><br />Entré |<br />Boligen ligger i byggets 2. etasje og har adkomst fra felles trappeløp. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Det er montert dørcalling med portåpner ved entrédør.<br /><br />Stue | Spisestue<br />Fra entréen kommer du videre inn i boligens stue gjennom flotte, doble fløydører. Dette er et stort rom med godt lysinnslipp fra store vindusflater. Her er det rom for flere møbleringssoner og det er i dag innredet med hyggelig sofagruppe samt spiseplass. Her er det også en velfungerende peisovn som gir godt med varme på kaldere høstkvelder. <br /><br />Kjøkken | Ikea 2021<br />Leiligheten har et separat kjøkken med ny Ikea kjøkkeninnredning fra 2021. Innredningen består av glatte laminerte skapfronter og benkeplate i steinkompositt med underlimt enkel oppvaskkum. De integrerte hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, og kjøl/- fryseskap. Det er etablert komfyrvaktbover kokesone og lekkasjesrikng på kaldtvannsrør. Det er avtrekk fra kokesone via integrert kjøkkenventilator med kullfilter. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydøstvendt balkong - perfekt til å nyte morgenkaffen.<br /><br />Baderom |<br />Flislagt og tidløst baderom med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av toppmontert servant, praktisk speilskap for oppbevaring, klosett, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk fra baderommet via elektrisk styrt vifte. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at det er lagt flis på flis på gulv fra 2019.<br /><br />Soverom | <br />Boligen byr på et delikat soverom med gode oppbevaringsløsninger. Stort, klassisk vindu sørger for godt lysinnslipp og bidrar til god romfølelse. Rommet er malt i en behagelig lys grønnfarge som gir god atmosfære.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />Plastbelagte kobber vannrør i leiligheten. Hovedstoppekran er plassert under servant på bad. Disse ble ikke funksjonstestet da det manglet hendler. Avløpsrør av støpejern synlig under oppvaskkum på kjøkken. Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig i leiligheten. Dette er derfor ikke inspisert av takstmannen. Kun visuelt synlige avløpsrør er inspisert skjulte rør er kontrollert utifra alder. Leiligheten har elektrisk styrt avtrekksvifte på bad og tilluft via vinduer som kan åpnes. Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er <br />plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad ellers panelovner. Varmeinstallasjoner er ikke funksjonstestet av takstmannen på befaringsdagen. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler.<br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har røykvarslere og brannslokningsapparat. Ferdigattest er lagt til grunn som dokumentasjon på at rømning og øvrige forhold omfattet av byggesaken er godkjent av bygningsmyndighetene. Forholdene er ikke etterkontrollert eller verifisert av takstmannen ved befaring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Bygning generelt: Bygård over fire etasjer samt kjeller. Bærende konstruksjon i mur og etasjeskille i trebjelkelag. Fasader består av pusset og malt mur med dekorativ forblending. Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. <br /><br />Det er ikke satt tilstandsgrad da dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse. Ved taksering i blokker er det primært leiligheten og de arealer som tilhører denne som er vurdert. Bygningen er oppført etter datidens byggeforskrift. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter.<br /><br />Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner med mindre de er i nær tilknytning til boligen. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn andelseieres vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2015. <br /><br />Ytterdører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2010. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Adkomst fra kjøkken til en sydøstvendt balkong med pvc-fliser på gulv på ca. 3,38 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik.<br /><br />Det er målt en høydeforskjell på ca. 5 mm på gulvet i stuen over en lengde på ca. 2 meter, med en total høydeforskjell på ca. 3 mm gjennom hele rommet.<br /><br />På kjøkkenet er det målt en høydeforskjell på ca. 10 mm over en lengde på ca. 2 meter, og en total høydeforskjell på ca. 14 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Skjevheter i eldre bygårder er normalt og må påregnes. Det er kun foretatt stikkprøvemålinger i to rom, og avvik kan derfor forekomme også i øvrige rom. Målingene er utført punktvis i hjørner og midt på gulvet for å gi en indikasjon på eventuelle skjevheter i gulvkonstruksjonene. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Leiligheten har mursteinspipe med peisinsats i stue.<br /><br />Det ble ikke opplyst om feil eller mangler. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Det registreres stedvis knirk i gulv på soverom, i stue og på kjøkken. Ved kontroll på kjøkkenet ble det også registrert noe bevegelse i gulvet. Dette kan indikere mangelfull innfesting eller ujevnheter i underlaget, men årsaken kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen. Dersom bevegelsen eller knirkingen øker, bør gulvkonstruksjonen undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Eventuell utbedring må vurderes ut fra resultatet av undersøkelsen. Tilstandsgtakrenner satt grunnet påvist knirk og stedvis bevegelser i gulv på kjøkken.<br /><br />2. Etasje - Bad/WC - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid.<br /><br />2. Etasje - Bad/WC - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av bom i fliser. Bom indikerer manglende vedheft, og medfører økt risiko for sprekkdannelser og skader sammenlignet med fliser uten bom. <br /><br />2. Etasje - Bad/WC - Ventilasjon<br />Tilluftsspalten under baderomsdøren er for trang og bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Det anbefales at spalten er ca. 10 15 mm for å oppnå god ventilasjonseffekt. Dette kan utbedres ved å kutte døren i underkant eller montere en lufterist i dørbladet. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt som følge av mangelfull tilluft. Spalte under dør er for liten til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. <br />Konsekvens/tiltak: Det registreres at kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. En kullfilterventilator renser luften for lukt og fett, men fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging sammenlignet med en ventilator tilkoblet avtrekk.<br />Det anbefales å skifte kullfilter regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dersom det er teknisk mulig, kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri eller til bygningens ventilasjonssystem, i samsvar med gjeldende krav og etter godkjenning fra borettslag/sameie der dette er aktuelt. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt.<br /><br />TG3<br />2. Etasje - Bad/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres at skruene i klemringen stedvis er betydelig rustangrepet og delvis rustet bort. Dette kan svekke innfestingen av klemringen og medføre risiko for at overgangen mellom sluk og membran ikke opprettholder tilfredsstillende tetthet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å få sluket kontrollert av kvalifisert fagperson og skifte rustangrepne skruer. Dersom klemringen eller øvrige deler av sluket er svekket, må disse også skiftes. Det bør samtidig kontrolleres at membrantilslutningen er tilfredsstillende. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet alder på baderommet skader på skruer i klemring som delvis har rustet bort.<br /><br />Det anbefales på generelt grunnlag dusjing i et lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Dette for og minske vanntrykket på vegg og gulvflater.<br /><br />Ca. Kostnadsestimat for kontroll og utbedring av sluk.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er installert vannrør av kobber. I henhold til SINTEF Byggforsk sine levetidstabeller er normal teknisk levetid satt til 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som innebærer økt risiko for materialtretthet over tid. Stoppekranene i leiligheten lot seg ikke funksjonsteste ved befaring, da det manglet hendler. Dette medfører usikkerhet knyttet til stoppekranenens funksjon og muligheten for å stenge vanntilførselen raskt ved en eventuell lekkasje. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon.<br /><br />Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. Det anbefales å montere nye hendler og kontrollere at stoppekranene fungerer tilfredsstillende. Stoppekranene bør være lett tilgjengelige og fungere slik at vanntilførselen kan stenges raskt ved behov. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet halvparten av forventet brukstid på vannrør har passert.<br />Tilstandsgrad 3 er satt grunnet manglende mulighet til å stenge av vann da stoppekraner manglet hendler.<br /><br />Ca. Kostnadsestimat for videre kontroll og utbedring av stoppekraner.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er observert manglende sentralt avtrekk fra kjøkkenet. Dette er i strid med krav til kontinuerlig ventilasjon og punktavtrekk ved kokesone. <br />Konsekvens/tiltak: Det registreres manglende sentralt avtrekk tilpasset kjøkkenfunksjonen og forventet bruksbelastning.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Manglende avtrekksløsning kan medføre redusert luftutskifting, spredning av matos og økt belastning på inneklimaet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avtrekksløsning i henhold til gjeldende krav om mulig.<br /><br />Tilstandsgrad TG 3 er satt grunnet manglende/ikke tilfredsstillende ventilasjon ved kjøkkenløsningen iht. gjeldene standard ns3600. Ca. kostnadsestimat for videre kontroll av ventilasjonsanlegget.<br /><br />TGIU<br />2. Etasje - Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt et fuktsøk med protimeter surveymaster på utsatte områder i dusjsone, og sammenlignet med tørr sone over dør. Utslag med normale verdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Forhøyede radonverdier kan ha negative helsevirkninger over tid. Radon er en naturlig gass som kan komme inn i boligen gjennom sprekker i grunnmuren. Hvis nivåene er høye over lang tid, kan det øke risikoen for sykdom. Det er derfor lurt å måle radonnivåene i hjemmet sitt og gjøre nødvendige tiltak som god ventilasjon eller tetting av sprekker dersom verdiene er høye. Konsekvens: Eldre trekonstruksjoner gir vesentlig lavere brann- og røykmotstand enn moderne betong- eller gipsbaserte brannskiller. Dersom det oppstår brann i en annen boenhet, i kjeller eller på loft, er det økt risiko for raskere brann- og røyksmitte mellom branncellene.<br /><br />Tiltak: Konstruksjonen krever ingen umiddelbare strakstiltak i den enkelte leilighet da den er i samsvar med byggetidens krav. Eventuelle oppgraderinger av brannskiller i etasjeskiller, trapperom eller fellesarealer må tas som et fellesløft i regi av styret i borettslaget/sameiet, for eksempel ved montering av brannhemmende gipsplater i himlinger eller etablering av felles seriekoblet varslingsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad ellers panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og meget etterspurt område på Adamstuen/Bislett, i bydel St. Hanshaugen. Det sjarmerende området er ypperlig for den som vil bo nær grønne lunger, men samtidig ha gangavstand til alt av hovedstadens fasiliteter. Boligen ligger i kort avstand til &#34;alt&#34; det gode bylivet har å by på. <br /><br />I gåavstand fra leiligheten finner du en rekke spennende shoppingdestinasjoner som Bogstadveien, Valkyrien, Thereses gate og Karl Johan. Bogstadveien, Norges lengste handlegate, ligger kun en 10 minutters gåtur unna leiligheten og kjent for sitt utvalg av spennende- og eksklusive butikker. I Thereses gate, som ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten, finner du en rekke butikker, restauranter og cafeer. Her finnes blant annet Normal, blomsterbutikker, klesbutikker, apotek og helsekost. Populære cafeer/restauranter i området som er verdt et besøk er St.Lars, Vesuvio pizzeria, Roze gastro, Ansjosen, Sofies Mat&amp;Vinhus, og Godt brød. <br /><br />Nærmeste dagligvare er Kiwi Bislett og Adamstuen og Coop Extra Thereses gate. Søndagsåpen Bunnpris og Joker ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. Både Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen park ligger rett i nærheten. Sistnevnte med fine grøntområder og turstier. Parken er svært populær om sommeren, med fantastisk utsikt og perfekt for en trivelig piknikk! Det er heller ikke langt til Frognerparken med populære Frognerbadet og vakre Vigelandsparken. For de som liker å trene innendørs er nærmeste treningssenter SATS Fagerborg og SATS Bislett. <br /><br />Leiligheten har ellers gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo (Blindern), Tannlegehøyskolen og Høyskolen Kristiania."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA (IN-LÅN)*<br />Lånenummer: 12118143033<br />IN-ordning: JA.<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 6 007 981,-<br />Andel av saldo: kr 150 381,-<br />Antall terminer til innfrielse: 57<br />Type Rente: Flytende rente, kvartalsvis <br />Rente: 5,34 % p.a.<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16367056596<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 1 248 318,-<br />Andel av saldo: kr 24 668,-<br />Antall terminer til innfrielse: 47<br />Type Rente: Flytende rente, kvartalsvis<br />Rente: 5,4 % p.a.<br /><br />*IN-ordning: Borettslaget har ett IN-lån, med mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld for dette lånet. Ved nedbetaling av kr. 150 381,- (per 20.08.2026), vil felleskostnadene reduseres med kr. 1 274,- per måned til totalt kr. 4 021,- per måned. Det er anledning til å nedbetale på lånet hos DNB Boligkreditt (lån 12118143033) den 15. mars og 15. september, forutsatt at lånet har flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på det andre lånet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vilde Strand Rø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. bestemmelsene i S-2255. \n\nEiendommen er kommunalt listeført på Byantikvarens gule liste.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.  \n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): \n\nByggesaker:\nJohannes Bruns gate 14 B - endring av bærende konstruksjon, våtrom, brudd på brannskille og fasadeendring\nStatus: Under behandling\nSaksnummer: 202507416\nhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507416\n\nThereses gate 20 - mulig ulovlig bruksendring av næringslokale til bolig\nStatus: Under behandling\nSaksnummer: 202505983\nhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505983\n\nThereses gate 18 - bruksendring av areal til bolig\nStatus: Under behandling\nSaksnummer: 202522420\nhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522420\n\nJohannes Bruns gate 12 D og E - oppføring av åtte balkonger\nStatus: Under behandling\nSaksnummer: 202513495\nhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513495",
    "externalAdId": "409.261963",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thereses gate 24B!<br /><br />Dette er en lys og gjennomgående 2-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård på attraktive Bislett. Leiligheten har en god planløsning og fine klassiske detaljer som stukkatur, rosett og doble fløydører. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Romslig stue med god plass til sofa og spiseplass<br />- Generøs takhøyde på litt over 3 m. <br />- IN-ordning på store deler av fellesgjelden (reduserer felleskostnader til. kr. 4 021,- mnd)<br />- Peisovn i stue<br />- Sydøstvendt balkong<br />- V.Vann og internett inkl i FK<br />- 2 boder med totalt gulvareal på litt over 13 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "409260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0b9509a5-f666-468a-9c80-8520b17b5c6b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/409260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/409260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0b9509a5-f666-468a-9c80-8520b17b5c6b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/409260118?https://dnbeiendom.no/bolig/409260118?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thereses gate 24B!<br /><br />Dette er en lys og gjennomgående 2-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård på attraktive Bislett. Leiligheten har en god planløsning og fine klassiske detaljer som stukkatur, rosett og doble fløydører. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Romslig stue med god plass til sofa og spiseplass<br />- Generøs takhøyde på litt over 3 m. <br />- IN-ordning på store deler av fellesgjelden (reduserer felleskostnader til. kr. 4 021,- mnd)<br />- Peisovn i stue<br />- Sydøstvendt balkong<br />- V.Vann og internett inkl i FK<br />- 2 boder med totalt gulvareal på litt over 13 kvm",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/409260118?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1891,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Therese",
      "organisationNumber": "958319940"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475569022,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:09:42.356709166+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}