Tiltalende og arealeffektiv 2-R selveier i 6.etasje med balkong . Kort vei til marka og sentrum. Oppusset i 2018!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2376,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 33,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 31
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 2573796,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 501530,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 63810,
      "collectiveDebt": 119986,
      "collectiveAssets": 66527,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 119 986,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 62 720,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 810,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 573 796,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 586 696,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tiltalende og arealeffektiv 2-R selveier i 6.etasje med balkong . Kort vei til marka og sentrum. Oppusset i 2018!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745266210"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.752398482365734,
        "lng": 10.184088172122916,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.752398482365734&lng=10.184088172122916&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3021",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Underlia 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 705,
        "sectionNumber": 48,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3250,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter(a-konto), renovasjon, trappevask, bygningsforsikring,  internett, vaktmestertjeneste, strøm i fellesareal, diverse vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 33,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260254</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 115, bnr. 705, snr. 48 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Magnus Fevang Landgraff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gerd Astrid Honerud og Knut Henning Honerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 33,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 31,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2376,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Underlia, på Bragernes i Drammen kommune. Herifra er det ca. 20 min gange til byens pulserende sentrum og uteliv. Legg gjerne søndagsturen til den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender.</p><p><br />Vil du heller la deg inspirere av skogens magi starter skogsløypende like bak blokka. Alternativt kan du benytte deg av &#34;Sikksakken&#34; bak sykehuset og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter. Det er for øvrig kort vei til treningssenter. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner.</p><p><br />Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. På Papirbredden finner du også Campus Drammen - en av landets mest moderne kunnskapsparker. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet - Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger sentrum med gågatene, Magasinet og Torget Vest i gangavstand. Det er en kort kjøretur til Gulskogen.</p><p><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Underlia blokkene og ligger like ved boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Drammen, 6 min til Gulskogen, 7 min til Åssiden, 34 min til Kongsberg og 37 min til Oslo S.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2376,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Området er solrikt og attraktivt, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsmuligheter i marka. Leiligheten ligger i et etablert sameiet, og fra stuen er det utgang til en delvis overbygget balkong på ca. 4 kvm. Her får man vidstrakt og virkelig fantastisk utsikt over Drammen - med fjord og fjell i det fjerne.</p><p><br />Balkongen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder med noe godt i glasset. Det er gode solforhold på balkongen, så her nytes varme dager til fulle. Fellesområdet er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning og asfalterte internveier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av fjell</p><p>- Leilighet oppført i 4 etasje</p><p>- Grunnmur oppført i støpt betong</p><p>- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/ betong, utvendig kledd med fasadeplater</p><p>- Taket er flatt tekket med papp</p><p>- Etasjeskille er et betongdekke</p><p>- Vindu med 2-lags isolerglass</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten har en hyggelig entrédel, beliggende delvis åpen i stuen. Entreen er smakfullt innredet med laminat på gulv og lysmalte vegger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.</p><p><br /><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p>Stuen har gode vinduer som ivaretar lys- og utsiktsforhold, samt utgang til balkong med flott utsikt utover Drammen og morgensol. Rommet er pent innredet med laminat på gulv og lysmalte vegger. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement i rommet.</p><p><br />Kjøkken Innredningen består av flere overskap, samt en underseksjon med skuffer, skap og vaskekum i overliggende benk. Frontene er stilrene og passer godt til leiligheten. Over benken som er laminert, Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.</p><p><br /><strong>Bad</strong></p><p>Badet har delikate fliser på gulv og vegger . Rommet har en skapinnredning med heldekkende servant, hvor det over er speilskap med belysning. Videre er det veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten er ominnredet og badet har blitt flyttet noe, slik at noe deler av badet ikke er godkjent for varig opphold. Denne endringen er ikke omsøkt i kommunen. Dette gjelder samtlige leiligheter i bygget.</p><p><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har et luftig soverom, beliggende med adkomst via to skyvedører i stue. Soverommet har plass for både seng og garderobeløsning. Lagringsplass finnes i kjellerbod.I godkjente bygningstegninger fra 1970 så er soveplassen definert som en &#34;sovenisje&#34; i den ene delen av stuen. Leiligheten er ominnredet og Te-kjøkken/sovenisje har byttet plass. I forbindelse med soveplassen er det satt opp lettvegger ut mot stue med to skyvedører. Denne endringer er ikke omsøkt i kommunen, men heller ikke et krav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovn om det er montert og gulvvarme på badet. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten, og på kjøkkenet er det installert en ventilator med kullfilter. En 120 liters varmtvannsbereder er plassert i himlingen på badet. Innvendige vann- og avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgraderingen av badet og kjøkkenet i 2018.</p><p><br />Elanlegget er i all hovedsak fra samme år, og et sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgangen. Vinduene er skiftet i 2018. På kjøkkenet er det installert komfyrvakt og waterguard.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten, men det er mulig å få leid en p-plass på felles parkeringsplass. Tildeling skjer ved at man setter seg opp på liste og får tildelt plass når det er ledig. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 16.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p><strong>Bad - overflater, vegger og himling:</strong> TG2 settes med bakgrunn i at det er påvist sprekk i flis ved toalett. Sprekken bør følges opp og årsaken vurderes nærmere. Skadet flis bør skiftes ved behov, og underlaget bør kontrolleres for eventuelle bevegelser eller andre forhold som kan ha forårsaket sprekken.</p><br /><p><strong>Kjøkken - avtrekk:</strong> TG2 settes med bakgrunn i at det kun er kullfilterventilator på kjøkkenet, og at det ikke er andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank:</strong> TG2 settes med bakgrunn i at det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Ingen registrerte TG3-avvik.</p><br /><p><strong>TGUI:</strong></p><p><strong>Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom:</strong> TGUI settes da hulltaking ikke er utført fordi våtsonen ligger mot yttervegg og bygningsmessige forhold gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er foretatt fuktmåling med Protimeter MMS3, og det ble ikke funnet tegn til fukt ved befaring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 95936, tinglyst 10.02.2009 - Seksjonering</p><p>SNR: 48<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 40 / 2640<br /></p><br /><p>Dagboknummer 929, tinglyst 05.06.1967 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3266, tinglyst 18.05.1978 - Erklæring/avtale</p><p>ang. rett til benyttelse av veg til d.e.&#96;s biingang<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 889508, tinglyst 03.11.2008 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 255670, tinglyst 29.03.2012 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p><br />Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Det er utstedt ferdigattest for utskifting/installasjon av soilrør. Ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven. Datert 22.07.2019</p><p>Det er utstedt ferdigattest for oppføring av brannskillevegger. Ligger i salgsoppgaven. Datert 10.02.2025</p><p><br />I godkjente bygningstegninger fra 1970 så er soveplassen definert som en &#34;sovenisje&#34; i den ene delen av stuen. Leiligheten er ominnredet og Te-kjøkken/sovenisje har byttet plass. I forbindelse med soveplassen er det satt opp lettvegger ut mot stue med to skyvedører. Denne endringer er ikke omsøkt i kommunen. I godkjente bygningstegninger fra 1970 så er noe av badet definert som et &#34;kott&#34;. Leiligheten er ominnredet og badet har blitt flyttet noe, slik at noe deler av badet ikke er godkjent for varig opphold. Denne endringen er ikke omsøkt i kommunen. Dette gjelder for alle leiligheter i bygget da dem er pusset opp helt likt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 501 530,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 006 121,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Flomfare</li></ul><p>Plan (vedtaksdato): <strong>Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</strong></p><br /><p><strong>EIENDOMMEN LIGGER I ET REGULERT OMRÅDE</strong></p><p>PlanID: <strong>3301 060230-7</strong></p><p>Plannavn: <strong>ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR DELER AV UNDERLIA OG FINN BLACKSTADSVEI 22-8-71 (24.4.1974)</strong></p><p>Reguleringsformål: <strong>Boliger</strong></p><p>PlanID: <strong>3301 060230-7</strong></p><p>Plannavn: <strong>ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR DELER AV UNDERLIA OG FINN BLACKSTADSVEI 22-8-71 (24.4.1974)</strong></p><p>Reguleringsformål: <strong>Felles avkjørsel</strong></p><br /><p><strong>BEBYGGELSESPLAN</strong></p><p>Eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><br /><p><strong>REGULERING UNDER ARBEID</strong></p><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>PlanID: <strong>3301 20250013</strong></p><p>Plannavn: <strong>Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</strong></p><br /><p><strong>PLANFORSLAG</strong></p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styret skal underrettes om ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 250,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter(a-konto), renovasjon, trappevask, bygningsforsikring,  internett, vaktmestertjeneste, strøm i fellesareal, diverse vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld.</p><br /><p>Bygningen er forsikret gjennom DNB/Fremtind med polisenummer. 24920518</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 119 986,-. Beløp pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 66 527,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 119 986,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 720,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 586 696 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lånenummer: 15162158241, DNB BANK ASA - (Sameie)</strong></p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 05.08.2026: 6.2% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 39</p><p>Saldo per 05.08.2026: 7 919 095</p><p>Andel av saldo: 119 986</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2026 (siste termin 31.12.2045)</p><p>Flytende rente.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Salg ved fullmakt?</strong><br /> Ja<br /> Navn på fullmektig: Kjell-Andre Honerud</p><br /><p><strong>Har du kjennskap til eiendommen?</strong><br /> Ja</p><br /><p><strong>Når kjøpte du boligen?</strong><br /> 2014</p><br /><p><strong>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</strong><br /> 0</p><br /><p><strong>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong><br /> Ja, kun av faglært<br /> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Leiligheten ble renovert i 2017 med blant annet nytt bad.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /> Ja<br /> Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Det ble inngått en totalentreprise med entreprenør for renovering av alle leilighetene i bygget. Vi har kontrakten og beskrivelsen på arbeidene.</p><br /><p><strong>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</strong><br /> Ja<br /> Beskriv arbeidet som er utført: Badet ble renovert ihht gjeldende regelverk .</p><br /><p><strong>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</strong><br /> Ja, kun av faglært<br /> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I hht totalentreprisekontrakt med MS Bygg AS av 17. oktober 2016</p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /> Nei<br /> Forklar: MS Bygg AS</p><br /><p><strong>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong><br /> Ja, kun av faglært<br /> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I hht kontrakt med MS Bygg AS</p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /> Ja<br /> Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se vedlagte kontrakt med MS Bygg AS</p><br /><p><strong>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /> Ja, kun av faglært<br /> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble utført rehabilitering av fasaden i 2019</p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /> Ja<br /> Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kontrakt med Consolvo AS</p><br /><p><strong>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</strong><br /> Ja</p><br /><p><strong>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong><br /> Ja, kun av faglært<br /> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ihht kontrakt med MS Bygg AS</p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /> Ja<br /> Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ihht kontrakt med MS Bygg AS</p><br /><p><strong>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</strong><br /> Ja<br /> Av hvem?: el-tilsynet<br /> Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, alle avvik er utbedret i bygget</p><br /><p><strong>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</strong><br /> Ja<br /> Beskrivelse: Det foreligger for oppføring av bygget og i forbindelse med rehabilitering av leilighetene i 2017 - 2018.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.</p><br /><p>Leiligheten er i dag leid ut for kr.10 600,- inkludert leieboerforsikring til if på kr.300 pr.måned.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 490,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 250,00</p><p>Tilrettelegging: 7 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 10 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 990 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Underlia 51 er en lys og pen 2-roms selveierleilighet. Leiligheten er beliggende i byggets 6.etasje med heis i bygget. Nyoppusset i 2017/2018, og er meget arealeffektiv. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til marka og med gangavstand til sentrum, samt buss rett utenfor bygget. Koselig balkong med flott utsikt mot Drammen og deilig morgensol. Det er muligheter for å leie biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, tildeling går etter liste og det må søkes om til styret.<br /><br /> Leiligheten har gjennomgående laminat på gulv og lysmalte vegger som gir et helhetlig preg. I stuen er det god plass for sofamøblement. Kjøkkenet har en stilren innredning m/integrerte hvitevarer. Videre er det et delikat bad med opplegg for vaskemaskin, samt koselig soverom. Kjellerbod medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260254",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f2984af9-1a8f-49f2-99bc-351dcc7e3752",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Underlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f2984af9-1a8f-49f2-99bc-351dcc7e3752",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130547",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130547/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130547",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Underlia 51 er en lys og pen 2-roms selveierleilighet. Leiligheten er beliggende i byggets 6.etasje med heis i bygget. Nyoppusset i 2017/2018, og er meget arealeffektiv. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til marka og med gangavstand til sentrum, samt buss rett utenfor bygget. Koselig balkong med flott utsikt mot Drammen og deilig morgensol. Det er muligheter for å leie biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, tildeling går etter liste og det må søkes om til styret.<br /><br /> Leiligheten har gjennomgående laminat på gulv og lysmalte vegger som gir et helhetlig preg. I stuen er det god plass for sofamøblement. Kjøkkenet har en stilren innredning m/integrerte hvitevarer. Videre er det et delikat bad med opplegg for vaskemaskin, samt koselig soverom. Kjellerbod medfølger.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130547",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130547",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475569090,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:28+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:28:55.776585588+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}