Stor og moderne leilighet med trappefri adkomst - Stor terrasse - Parkeringsplass i garasje - Heis - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2636,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79
    },
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2650,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "municipalFees": 17639,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 96 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 97 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 947 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 960 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og moderne leilighet med trappefri adkomst - Stor terrasse - Parkeringsplass i garasje - Heis - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.629496036432556,
        "lng": 8.563071006255571,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.629496036432556&lng=8.563071006255571&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3570",
      "postalName": "Ål",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundrejordet 10 (Leil 306)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 674,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3328
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2295,
      "includesUnsafe": "Drifts- og vedlikeholdskostnader, felles strøm, TV/Internett, snørydding/strøing, vask i felles ganger og trapper"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315260163</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 110, bnr. 674, snr. 4 i Ål kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gunnar Henning Sørensen og Torunn Marie Sørensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019 - iht. ferdigattest </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 79,0 kvm (leiligheten)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm (bod i fellesområde)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 2636,80 kvm grunneiendom. Iht matrikkelbrev er utregnet areal for snr. 4 oppgitt til 20,9 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Intern forretningsførsel, men regnskapsfører er Inger Mette Renslo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Midt i Ål - med det meste rett utenfor døren</strong></p><p>På Ål finner du det meste du trenger for en enkel og innholdsrik hverdag. Fra leiligheten er det kort vei til butikker, kaféer, servicetilbud, kultur og offentlig kommunikasjon. Her kan bilen gjerne få stå - enten du skal handle, møte venner over en kaffekopp eller ta del i det lokale kulturlivet.</p><br /><p>Ål kulturhus er et naturlig samlingspunkt med kino, konserter, teater, bibliotek og ulike arrangementer gjennom året. Kommunen har også et godt helse- og tjenestetilbud, noe som sammen med den sentrale beliggenheten gjør dette til et attraktivt sted å bo i alle livets faser.</p><br /><p>For den som ønsker å kombinere et lettvint sentrumsliv med aktivitet og frisk fjelluft, ligger mulighetene tett på. Området byr på flotte tur- og sykkelmuligheter, fiskevann og et stort løypenett vinterstid. Liatoppen, Ål Skisenter og Skarslia Ski- og Akesenter nås med en kort kjøretur.</p><br /><p>Ål har et levende lokalsamfunn med et mangfold av lag, foreninger og aktiviteter. Her er det gode muligheter for både en aktiv hverdag og rolige dager med alt man trenger innen rekkevidde.</p><br /><p>Når du ønsker deg en tur videre, ligger Ål stasjon sentralt med togforbindelser både østover mot Oslo og vestover mot Bergen. Det er også gode bussforbindelser.</p><p>Her kan du bytte ut snømåking, plenklipping og mye vedlikehold med en enklere hverdag - uten å gi avkall på fjellet, naturen eller et levende nærmiljø.</p><br /><p><strong>Sentralt, lettvint og sosialt - me sjåast på Ål!</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 2636,80 kvm grunneiendom. Iht matrikkelbrev er utregnet areal for snr. 4 oppgitt til 20,9 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plen, asfalterte plasser/parkering avgrenset med kantstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekking er asfaltpapp. Taket er en pulttakskonstruksjon av sperrer. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående kledning. </p><br /><p>Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Kompaktlaminert ytterdør lyd-og brannklassifisert (EI30/dB40). Stue/kjøkken har terrassedør av tre med malte overflater og 2-lags isolerglass. Overbygget veranda/terrasse mot nord og øst med dekke av støpt betong og impregnerte terrassebord montert på bjelkelag. Montert rekkverk i stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med en innbydende entré som leder videre inn til boligens sosiale samlingspunkt - en lys og hyggelig stue med kjøkken i åpen løsning. Her er det godt tilrettelagt for både avslappende hverdager og hyggelige måltider med familie og venner.</p><p>Videre byr leiligheten på to gode soverom, et pent og praktisk bad/vaskerom samt egen bod som gir verdifull oppbevaringsplass. I tillegg disponerer leiligheten en separat bod i fellesområdet, perfekt for oppbevaring av sesongutstyr og annet man ikke trenger å ha i selve leiligheten.</p><p>En praktisk og lettstelt planløsning hvor arealene er godt utnyttet og alt ligger samlet på ett plan.</p><br /><p>Leiligheten ligger i en bygning som går over 4 etasjer. I første etasje er det forretninger med inngang fra gateplan mot sør, i andre etasje er det parkeringshus med innkjøring fra øst. I tredje og fjerde etasje er det leiligheter, totalt 15 leiligheter som er et eget boligsameie. Denne leiligheten ligger i tredje etasje og har inngang mot nord til gateplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår i en god stand med lite bruksslitasje. Det vises for øvrig til beskrivelsen i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Gulv har overflater av eikeparkett. Vegger har malte plater. Himling har malt elementdekke. Etasjeskille er av betongelementer. Innerdører er slette trefiberdører med malt overflate.</p><br /><p>Bad/vaskerom: Vegger har keramiske fliser. Himling har malte plater. Gulv har keramiske fliser med varmekabler under. Innredning av laminerte plater med skuffer og heldekkende servant, vegghengt klosett og dusj m/innfellbare dusjdører. I tillegg benkeinnredning med opplegg og plass til vaskemaskin. Avtrekk til balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Kjøkken har innredning med høyskap, skufferekker, under- og overskap av laminerte plater. Slette fronter av laminat. Benkeplate av laminat. Nedfelt kjøkkenvask i stål. Integrert kjøl-/fryseskap, komfyr, mikro, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Montert komfyrvakt og vannstoppeføler. Frittstående ventilator i rustfritt stål med utkast gjennom yttervegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har montert radiatorer i oppholdsrommene. Felles varmekilde fra varmepumpe vann-til-vann som er tilknyttet energibrønn. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER </p><ul><li>Vannledninger av rør-i-rør. </li><li>Fordelerskap plassert i himling bad/vaskerom. </li><li>Fordelerskap vannbåren er plassert i bad/vaskerom. </li><li>Avløpsledninger er av plast. </li><li>Benkebereder plassert i benkeskap på bad. </li><li>Montert balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.</li><li>Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i bod. </li><li>Ordinær belysning. </li><li>Innlagt fibernett. </li><li>Bygningen har felles brannvarslingsanlegg. </li><li>Slukkeutstyr er pulverapparat 6 kg (2019).</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i parkeringshus kan leies (eventuelt kjøpes) av Ragde eiendom. Gjesteparkering utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Glenn Rotebakkdokken med dato: 29.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv</strong></p><p>Det er lokalt i stue/kjøkken et begrenset område med riper.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</strong></p><p>Det er ikke innholdsfortegnelse i fordelerskap.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer til avløp i servantskap e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 941082, tinglyst 15.08.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 49 / 1047<br />Seksjonering (vedlagt under &#34;Tinglyste dokumenter&#34;)</p><br /><p>Dagboknummer 393358, tinglyst 14.05.2007 - Bestemmelse om parkering</p><p>Rett til kjøp av carportplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Seksjonering for gnr 110 bnr 668.<br /><br />Eiere av næringsseksjoner på gnr 110 bnr 674 og 675, samt eier av bnr 622, har adkomstrett til teknisk rom i bakkant av næringseksjon nr. 9 på gnr. 110 bnr. 668.<br /><br />Eiere av seksjonsnr 1,2,4,5,6 og 8 (110/668) har rett til å kjøpe en carportplass per seksjon i fremtidig leilighets-/næringsbygg på 110/674 når dette blir realisert/oppført. Dette forutsetter at eierne har oppfylt sine forpliktelser, herunder innbetalt kjøpesum.<br /><br />Vedlagt under &#34;tinglyste dokumenter&#34;.  </p><br /><p>Dagboknummer 506981, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 359749, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Seksjonen har vannmåler.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for forretnings- og leilighetsbygg er utstedt: 11.07.2019</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på bygget og seksjonen, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Megler har ikke funnet formuesverdi ved forsøk på innhenting hos Skatteetaten.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.</p><br /><p>Formuesverdien er ulik for primærbolig, sekundærbolig og fritidsbolig. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdien av fritidseiendommen skal normalt settes til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til sentrumsformål iht. Kommunedelplan for Sundreområdet med ID 2014001 datert 21.09.2017.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan for Sundretunet med ID 2008010 datert 27.08.2009.</p><br /><p>Deler av eiendommen ligger innenfor NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat) sitt kartlagte aktsomhetsområde for jord- og flomskred, samt snøskred. Aktsomhetskartene er overordnede og vurderer ikke den faktiske naturfaren i området. Hvis det skal gjennomføres nye tiltak etter plan- og bygningsloven på denne delen av eiendommen kan det innebære at kommunen krever fagkyndig dokumentasjon/rapport som avklarer reell naturfare. Kjøper overtar ansvar og eventuelle økonomiske konsekvenser som følger av avklaringer vedrørende aktsomhetsområder.</p><br /><p>Kommunens planavdeling opplyser ellers om at det ikke er noen pågående planendring som vil påvirke denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sundrejordet 10 og omfatter gnr 110 bnr 674 i Ål kommune, og består av 15 boligseksjoner. Forretningsførsel ivaretas av regnskapskontor (per 2026 er dette Sparebanken 1 Regnskapshuset). Styreleder er Unn Perstølen / 90147055 / unnperstolen&#64;gmail.com.</p><br /><p>I følge sameiets resultatregnskap fremkommer følgende:</p><p>For 2025 hadde sameiet et overskudd på kr 94 865 ,-</p><p>For 2026 har sameiet et budsjettert overskudd på kr 89 166 ,- </p><br /><p>Styreleder opplyser ellers om at det har vært problemer med radiatorene hos noen enheter i sameiet, men at dette ikke gjelder denne leiligheten.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet krever ingen godkjennelse ved overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke angitt årlig energiforbruk eller kostnad. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm. Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 295,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drifts- og vedlikeholdskostnader, felles strøm, TV/Internett, snørydding/strøing, vask i felles ganger og trapper. Sameiet har bygningsforsikring gjennom Gjensidige (polisenummer 89769288).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 639,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2650,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Eventuell leie av parkeringsplass</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 96 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 960 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det et dødsbo? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Sameiets vedtekter har ingen særskilte bestemmelser for utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er et dødsbo, slik at selger ikke har bebodd eiendommen selv. Selger har følgelig begrenset kjennskap om leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 62 500 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 990,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 7 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 500,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 6 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra Ål kommune</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Tinglyste dokumenter</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315260163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott og moderne hjørneleilighet med svært sentral beliggenhet midt i Ål sentrum. Her bor du med butikker, servicetilbud, kaféer og det meste du trenger i hverdagen nærmest rett utenfor døren - en beliggenhet som gjør det enkelt å la bilen stå.<br /><br />Leiligheten holder en lys og moderne standard fra byggeåret 2019, med tidsriktige materialvalg og en gjennomført helhet. Som hjørneleilighet får boligen en luftig og innbydende atmosfære med godt innslipp av naturlig lys.<br /><br />Planløsningen er praktisk med entré, to gode soverom, bad/vaskerom og en hyggelig stue med kjøkken i åpen løsning. I tillegg har leiligheten egen bod samt ekstra bod i fellesområdet.<br /><br />Her får du trappefri adkomst og heis direkte til både innendørs parkeringsplass(leid plass) og butikkene i bygget - en lettstelt og komfortabel leilighet hvor det meste ligger til rette for en enkel hverdag midt i Ål sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=07d3f598-4f84-417f-a4cf-f33bc845fa26",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=07d3f598-4f84-417f-a4cf-f33bc845fa26",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133390",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133390/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133390",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott og moderne hjørneleilighet med svært sentral beliggenhet midt i Ål sentrum. Her bor du med butikker, servicetilbud, kaféer og det meste du trenger i hverdagen nærmest rett utenfor døren - en beliggenhet som gjør det enkelt å la bilen stå.<br /><br />Leiligheten holder en lys og moderne standard fra byggeåret 2019, med tidsriktige materialvalg og en gjennomført helhet. Som hjørneleilighet får boligen en luftig og innbydende atmosfære med godt innslipp av naturlig lys.<br /><br />Planløsningen er praktisk med entré, to gode soverom, bad/vaskerom og en hyggelig stue med kjøkken i åpen løsning. I tillegg har leiligheten egen bod samt ekstra bod i fellesområdet.<br /><br />Her får du trappefri adkomst og heis direkte til både innendørs parkeringsplass(leid plass) og butikkene i bygget - en lettstelt og komfortabel leilighet hvor det meste ligger til rette for en enkel hverdag midt i Ål sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133390",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133390",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475570931,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:10+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:11:20.321670726+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}