Bjørset - Familiebolig over 3 plan på romslig tomt - Tilbygg fra 2006 - Nymalt fasade og tak i 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1062,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 271,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 235
    },
    "price": {
      "total": 5843590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143590,
      "municipalFees": 22269,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 142 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 843 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 862 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bjørset - Familiebolig over 3 plan på romslig tomt - Tilbygg fra 2006 - Nymalt fasade og tak i 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.73573138329846,
        "lng": 7.126255563427337,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.73573138329846&lng=7.126255563427337&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6412",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Julsundvegen 95"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 499,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 271,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260072</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 23, bnr. 499 i Molde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anode Property AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 271,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 235,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 36,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm (Gang, 2 soverom, bad og stue)</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 96 kvm</p><p>- BRA-i: 96 kvm (Entré hall m/trapp, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, garderobe og bad)</p><p>- TBA: 25 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm (Gang m/trapp, 5 boder, tørkerom og vaskerom)</p><p>- BRA-e: 13 kvm (Bod)</p><br /><p>Garasje BRA 23 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1062,00 kvm iht vedlagt matrikkelrapport datert 07.08.2026. Se også vedlagt grunnkart datert 07.08.2026 for angivelse av tomtens grenser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1062,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Garasje:</p><p>Garasje oppført i 1967. Konstruksjonen er utført i bindingsverk med stående bordkledning. Taket er et pulttak tekket med eternittplater, og garasjen har vippeport i treverk. Bygningen er gammel og fremstår svært nedslitt, med hull og lekkasje i taket samt registrerte råteskader. Garasjen vurderes ikke lenger som egnet til ordinær bruk som bilgarasje uten omfattende utbedringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Over inngangspartiet er det tekket med steinbelagte stålplater. Besiktiget fra taket. Ifølge eier ble taket vasket for mose og overflatebehandlet i 2026.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Enkelte av nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Andre nedløp er avsluttet over bakkenivå, slik at overvann ledes ut på terreng nær grunnmuren. Det er montert stigetrinn på taket frem til skorsteinen. Skorsteinen er over tak tekket/beslått med pipebeslag av metall.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Fasadene ble malt i 2026.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Det er registrert vinduer fra 2005 og 2011. På badet på loftet er det montert et takvindu.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Boligen har malt hovedinngangsdør i 1. etasje og en malt ytterdør i kjelleren. I tillegg er det to malte balkongdører med 2-lags isolerglass.</p><p>Merknad: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Det er en veranda på vestsiden av boligen med utgang fra stue og soverom. Verandaen har et samlet areal på ca. 25 kvm, hvorav ca. 15 kvm er overbygd. Under terrassebordene er det betongdekke, og under deler av verandaen er det etablert en utvendig bod. Terrassebord og rekkverk er vedlikeholdt og malt i 2026.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Boligen har støpt betonggulv på grunn i henhold til datidens standard, og vanlig byggeskikk tilsier at det ikke er isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre er i treverk.</p><br /><p>Radon:</p><p>Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. I kjelleren består deler av ytterveggene mot terreng av åpne mur-/betongkonstruksjoner, mens andre deler er utlektet, isolert og innvendig kledd.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Byggegrunnen er løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Dreneringen er fra byggeåret, og har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmurer og fundament er av betong.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Eiendommen ligger i bratt terreng med helning mot sør, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Familiebolig som inneholder følgende:</p><p>2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og stue</p><p>1. etasje:  Entré hall m/trapp, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, garderobe og bad</p><p>Kjeller: Gang m/trapp, 5 boder, tørkerom og vaskerom</p><br /><p>På eiendommen er det også en eldre garasje med behov for oppgradering, i tillegg til en bod under veranda.</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til byggetegninger og dagens bruk av boligen:</p><ul><li>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk. Boligen er godkjent som en horisontaldelt tomannsbolig, men benyttes i dag som en enebolig. På loftet er det på tegning vist kjøkken i et rom som i dag benyttes som soverom. I 1. etasje er det etablert vaskerom i areal som på tegning blant annet er angitt som bod. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser om disse endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det foreligger dermed avvik mellom godkjente tegninger og dagens rombruk.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Gulvet er belagt med parkett, på veggene er det malt tapetstrie og i himling er det malt gips. Kjøkkeninnredningen er fra ukjent leverandør og har profilerte eike fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad i 1. etg:</p><p>Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2008), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett gips i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekksvifte på veggen over dusjsonen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktsøk er foretatt i gangen i veggen mot dusjsonen.</p><br /><p>Bad i 2. etg:</p><p>Aktuell byggeforskrift er BF87 (Byggeforskrift 1987). Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Badet har gulvbelegg, våtromsplater på veggene og malt overflate i himlingen. Rommet er innredet med servant, gulvstående toalett og badekar. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktsøk er foretatt i kottet i veggen mot dusjsonen.</p><br /><p>Vaskerom i 1. etg:</p><p>Aktuell byggeforskrift er TEK97, som var gjeldende referansenivå ved oppføring/oppgradering i 2008. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, vegger med malt tapetstrie og himling med malt gips. Rommet er innredet med benkeskap med laminat benkeplate og overskap. Det er opplegg for vaskemaskin og montert utslagsvask i stål. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk. Det er plastsluk og gulvbelegget er klemt med klemring i sluket. De tilliggende konstruksjonene til våtsonen på vaskerommet består av yttervegger. Rørføringer er åpne og tilgjengelige, noe som gjør hulltaking unødvendig ved inspeksjon.</p><br /><p>Vaskerom i kjeller:</p><p>I kjelleren er det et vaskerom fra byggeåret med malt betonggulv og malte betong/mur-vegger. Det er støpejernssluk og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Overflater - gulv, vegger og himlinger:</p><p>Overflater i kjelleren består av gulvbelegg og enkelte ubehandlede gulvflater. Veggene har panel, malt mur og noe malte plater, mens himlingene består av malt og ubehandlet panel.</p><p>I 1. etasje er det flis i entré og parkett i øvrige rom. Veggene har i hovedsak malt tapet, og himlingene har malte, slette overflater.</p><p>På loftet er det parkett på gulvene, malt strie på veggene og malte, slette himlinger.</p><p>Merknad: Innvendige overflater er vurdert skjønnsmessig ut fra synlige skader og slitasje. I en brukt bolig må det påregnes normale bruksspor som hakk, merker, hull etter oppheng og enkelte misfarginger. Kjelleren fremstår noe mer slitt enn øvrige deler av boligen, men betydningen av dette må sees i sammenheng med hvordan kjellerarealene benyttes og hvilken standard som forventes for bruken. Tunge møbler og fast innredning er ikke flyttet under befaringen.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Det er en malt tretrapp med tette trinn ned til kjelleren. Opp til loftet fører en tett tretrapp med parkett i trinnene.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><p>Merknad: Det er registrert noe bruksslitasje og enkelte mindre merker på dørene. Forholdene vurderes som normal slitasje ut fra alder og bruk, og har ingen betydning for tilstandsgraden.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>Det ble ikke registrert tegn til aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter på befaringsdagen. Eier opplyser heller ikke om kjente tidligere eller pågående forhold knyttet til skadedyr eller fuktkrevende insekter. En visuell kontroll kan ikke utelukke skjulte forekomster.</p><br /><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Boligen har både rør-i-rør-system med plastrør og eldre kobberrør. Alder på vannledningene er ikke dokumentert og er derfor ukjent. Fordelerskap for røri-rør-systemet er plassert på vegg på vaskerommet i 1. etasje. Vanninntak og hovedstoppekran er plassert på vaskerommet i kjelleren.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Boligen har avløpsrør av støpejern og plast. Det er stakeluke på avløpsrøret i kjelleren.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og veggventiler. I tillegg skjer luftutskiftning ved åpning av vinduer og dører.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter som står på vaskerommet i kjelleren.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Boligen har et 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er registrert to sikringsskap, ett i 1. etasjen og ett på loftet. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: </p><ul><li>Integrert oppvaskmaskin</li><li>Integrert komfyr</li><li>Integrert platetopp</li><li>Integrert ventilator</li><li>Integrert kjøl- og fryseskap</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Boligen har teglsteinspipe med luftekanal som er beslått over taket. </p><p>Boligen har skorstein med røyk- og luftekanal. Det fremgår av opprinnelig byggesak at boligen var prosjektert med ildsteder. Ifølge opplysninger fra Nordmøre og Romsdal brann og redning er det per 10.08.2026 ikke registrert fyringsanlegg på adressen. Dagens bruk og godkjenningsstatus for eventuelle ildsteder er ikke dokumentert. </p><p>Merknad: I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) omfatter undersøkelsen kun visuell kontroll av skorstein over tak fra tilgjengelige områder. Det er ikke utført nærmere teknisk kontroll, funksjonsprøving eller tilstandsvurdering av innvendig pipeløp, røykrør eller ildsteder. </p><p>Eier har ansvar for at fyringsanlegget er i forskriftsmessig stand og vedlikeholdes slik at det ikke oppstår fare for brann eller annen skade. Feiing og tilsyn med fyringsanlegg utføres av kommunen eller kommunens representant etter behov og risikovurdering. Det vises derfor til eventuell dokumentasjon, feierapporter, tilsynsrapporter og annen dokumentasjon fra brann- og feiervesenet for nærmere opplysninger om fyringsanleggets tilstand og funksjon.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. </p><br /><p>Det er behov for oppgradering av garasje nord-vest på eiendommen og det er begrenset adkomst. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eivind Lange med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. </p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>-Det mangler håndløper i begge trappene.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Taktekking (Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Selv om taket er vasket og overflatebehandlet så er det registrert slitasje, hull i en takstein og flere knekte takstein i gradrennen. Det er registrert mangelfulle beslag og åpne tilslutninger mellom taktekking, vegg og takrenne. Enkelte takpanner er nedtråkket/deformert. Forholdene kan gi økt risiko for vanninntrenging og fuktskader. Beslag, overganger og skadde takpanner bør utbedres.)</p><p>-Nedløp, beslag og skorsteiner over tak (Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.)</p><p>-Takkonstruksjon/Loft (Det er observert fuktskjolder på undertaket flere steder. Fuktmålinger på befaringsdagen viste ikke unormale verdier, men forholdet dokumenterer tidligere fuktinntrengning. På bakgrunn av taktekkingsmaterialets alder vurderes gjenværende levetid som usikker.)</p><p>-Yttervegger/Veggkonstruksjon (Ytterkledningen er overflatebehandlet i 2026. Det er likevel registrert enkelte sprekker i treverket. Videre er det liten eller manglende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, og det er ikke registrert musesperre. Forholdene gjelder i hovedsak konstruksjon og detaljutforming, og påvirkes ikke nødvendigvis av nylig overflatebehandling.)</p><p>-Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Takvinduet på badet på loftet er punktert. Det er også registrert noe slitasje og enkelte sprekker i treverket på noen av vinduene. Som en opplysning nevnes det at det etter sprøytemaling av fasaden er kommet noe maling på enkelte vinduer og beslag.)</p><p>-Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (Vanntett sjikt (betongdekket) er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. På loftet er det målt ca. 45 mm avvik på planet gjennom hele stuen.)</p><p>-Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) (Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av veggen på ene boden. Måleresultatet viser ca. 22 vektprosent i treverket, noe som indikerer at det er gunstige forhold for muggsopp. Det er registrert neo kjellerlukt i hullet.)</p><p>-Vaskerom i 1. etg (Vanntett sjikt, membran og sluk) (Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser utførelse eller oppbygging av vanntett sjikt/membran på vegger og gulv. Det kan derfor ikke verifiseres at tettesjiktet er utført i samsvar med krav og faglig god utførelse.)</p><p>-Vaskerom i 1. etg (Ventilasjon) (Rommet har kun naturlig ventilasjon.)</p><p>-Bad i 1. etasje (Overflater gulv) (Det er registrert utilstrekkelige fallforhold på gulvet. Rett utenfor dusjsonen er det målt ca. 5 mm motfall i retning toalettet. Gulvet fremstår ellers relativt flatt, og i dusjsonen er det målt ca. 5 mm fall over 40-60 cm. Fallforholdene er dermed svakere enn preakseptert løsning for våtrom.)</p><p>-Bad i 1. etasje (Vanntett sjikt, membran og sluk) (Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Bad i 1. etasje (Sanitærutstyr og innredning) (Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.)</p><p>-Innvendige vannledninger (Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Innvendige avløpsrør (Støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Fuktsikring og drenering (Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Terrengforhold (Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Bad i 2. etasje (Våtrommet har flere vesentlige avvik. Det er registrert hull og rifter i gulvbelegget under badekaret, samt skader i nedre del av våtromsplatene bak badekaret. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tettesjikt og overflater fremstår ikke med tilfredsstillende funksjon for normal bruk av våtrommet, og forholdet vurderes som et stort avvik. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.)</p><p>-Vaskerom i kjeller (Vaskerommet er fra byggeåret og har malt betonggulv, malt mur/betong på veggene og naturlig ventilasjon. Det er registrert en del slitasje i gulvoverflaten. Sluk og øvrige våtromsløsninger er av eldre utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt/membran, og ut fra alder må eventuell membran/tettesjikt vurderes å ha passert forventet funksjonstid. Det er også registrert rust og korrosjon i sluket. Tilstandsgrad 3 er i hovedsak satt på bakgrunn av våtrommets alder og usikkerheten knyttet til membran/tettesjiktets gjenværende funksjon. Rommet vurderes ikke å ha en dokumentert eller pålitelig fuktsikring som tilfredsstiller forventet funksjon for et våtrom.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Vaskerom i kjeller (Tilliggende konstruksjoner våtrom) (Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. Våtrommet er i i stedet kontrollert med egnet fuktmåler på gulv- og veggflater, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i våtsonenene.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>GRUNNDATA</p><p>1956/373-1/60 11.02.1956</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra:</p><p>KNR: 1506 GNR: 23 BNR: 1</p><p>EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER</p><p>også bnr. 41</p><p>-Kart- og oppmålingsforretning i tillegg til skylddelingsforretning over en parsell av gnr 23 bnr 1.</p><br /><p>2020/308286-1/200 01.01.2020 00:00</p><p>OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere: KNR: 1502 GNR: 23 BNR: 499</p><br /><p>2026/588995-1/200 29.05.2026 09:50</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:</p><p>KNR: 1506 GNR: 23 BNR: 967</p><p>ELEKTRONISK INNSENDT</p><p>-Ettersom at dokumentet er elektronisk innsendt har ikke Kartverket dokumentet. Megler har prøvd å innhente dokumentet direkte fra kommunen, men har ikke fått svar pr. 01.09.2026. Megler har imidlertid innhentet og kontrollert dokumenter direkte fra selger. </p><p>-Tinglysing gjelder oppmålingsforretning i forbindelse fradeling av grunn. Gnr 23 bnr 967 er fradelt gnr 23 bnr 967. </p><p>-Vedlagte dokumenter er hentet direkte fra selger i påvente av at kommunen oversender etterspurte tinglyste dokument. </p><br /><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER</p><p>Servitutter:</p><p>2012/985087-1/200 20.11.2012</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1506 GNR: 23 BNR: 500</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>-Gnr 23 bnr 499, 498 og 755 har veirett over gnr 23 bnr 500. Rettighetshavere har vedlikeholdsplikt og deler på utgifter til sesongvedlikehold samt utbedringsvedlikehold.</p><br /><p>I tillegg til tinglyste rettigheter/dokumenter som kommentert over er det sendt inn ytterligere 3 avtaler/rettigheter til tinglysing. Meglers kommentar vedr. disse følger under og dokumenter sendt til tinglysing følger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br /><p>Avtale mellom bnr 497 (Sameiet Ingridplassen), bnr 499 (Julsundvegen 95) og bnr 967 (Eiendom mot sør):</p><p>-bnr 967 har rett til å knytte seg til og benytte all felles infrastruktur for veg, vann, avløp, overvann, strøm osv. som bnr sameiet har oppgradert. Dette gjelder for all fremtidig bebyggelse, uavhengig av antall nye boenheter. Rettigheten gjelder også for fremtidige eiere og/eller utbyggere av bnr 967. Rettigheten kommer med forbehold om at infrastrukturen tåler ekstra planlagte boenheter. Alle omkostninger for tilknytning dekker av grunneier av bnr 967.</p><p>-Grunneier bnr 967 skal bekoste kantstein på privat veg som skissert på vedlagt tegning, innen 2 år fra avtaleinngåelse.</p><p>-Bnr 499 og 967 gir veirett til Sameiet over privat veg opp til opp til Julsundvegen 95. Veirett gjelder for spesielle behov som vedlikehold eller varelevering. Bruken av vegen skal varsles og avtales med grunneierne god tid i forveien. Bruken av veien skal ikke være til hinder for grunneierne å benytte egen veg for tilkomst/adkomst. Grunneierne gir sameiet rett til å benytte veg som sporadisk adkomst for gående til/fra Sameiets bebyggelse, så fremt det ikke benyttes som fast adkomstveg.</p><p>-Sameiet gir bnr 499 rett til å benytte &#34;snuplass&#34; på sameiets tomt for manøvrering av bil som anvist på vedlagt kartskisse.</p><p>-Bnr 967 tilrår eksistere avtale om vedlikehold og brøyting av privat veg når det er gitt igangsettingstillatelse for ny bebyggelse.</p><br /><p>Erklæring om rettighet i fast eiendom fra bnr 499 til bnr 967:</p><p>-Bnr 499 gir bnr 967 rett til å oppføre mur helt inntil felles tomtegrense. Bnr 967 skal dekke alle kostnader til mur og rekkverk hvor dette er påkrevd.</p><p>-Bnr 967 har rett til tilkomst til sin garasje på bnr 499 sin eiendom for å vedlikeholde sin garasje. Det skal avtales passende tidspunkt for denne typen arbeid.</p><p>-Rettigheten tinglyses på avgivereiendommen gnr 23 bnr 499.</p><br /><p>Erklæring om rettighet i fast eiendom fra bnr 967 til bnr 499:</p><p>-Bnr 499 har veirett på bnr 967 sin eiendom, for tilkomst til egen eiendom.</p><p>-Bnr 499 har rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde infrastruktur for vann, avløp, overvann, strøm, internett e.l. over bnr 967 sin eiendom. Hovedregelen er at dette skal anlegges i adkomstveg når dette er mulig. Eksisterende infrastruktur kan ligge som det nå ligger.</p><p>-Rettigheten tinglyses på gnr 23 bnr 967 sin eiendom.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst veirett opp til gnr 23 bnr 967 sin tomtegrense. Det gjøres oppmerksom på at veirett over gnr 23 bnr 967 og frem til eiendommen er sendt til tinglysing.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble gitt innflyttingstillatelse for tomannsbolig 11.03.1960. Følgende arbeid gjenstod for at det kunne bli utstedt ferdigattest: Slamming av innvendig grunnmur, slamming av utvendig grunnmur over terreng, innsetting av ventiler i kjeller, oppsetting av skillevegg mellom vaskerom og disponibelt rom i kjeller. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. </p><br /><p>Det ble gitt tillatelse til oppføring av overbygg på inngangsparti, utvidelse av terrasse og fasadejusteringer mm. Vedtaket, datert 04.07.2006 følger vedlagt. Molde kommune opplyser at tiltaket er ferdigmeldt. Byggemeldte tegninger på tiltaket følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av pipe, datert 21.06.2019.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det er følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><p>Fasade:</p><ul><li>Østvendt vindu på stue i 1. etasje er fjernet/ikke installert.</li><li>Det er satt inn et ekstra vindu på &#34;rulle og tørkerom&#34; i underetasje.</li></ul><p>1. etasje:</p><ul><li>Dør til bad er montert mer sør enn på tegning. Dusj er oppført nord i rommet, og har innfellbare glassdører istedenfor inntegnet skyvedør.</li><li>Samtlige inntegnede skyvedører er tradisjonelle dørblad.</li></ul><p>2. etasje:</p><ul><li>Kjøkken er omgjort til soverom.</li><li>Knevegg på soverom sør er jevnet ut.</li></ul><br /><p>Avvik i 1. etasje er basert på godkjente tegninger datert 26.09.2005. Resterende avvik er basert på original godkjent tegning. </p><br /><p>Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen er godkjent som tomannsbolig med 2 boenheter. Boligen er delvis ombygd slik at boligen i dag fremstår med 1 boenhet, altså enebolig. Sammenføyning av boenheter er søknadspliktig. Denne sammenføyningen er ikke omsøkt eller godkjent. </p><br /><p>Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje nordvest på eiendommen. Vedtaket datert 12.11.1965 følger vedlagt, sammen med godkjente tegninger. Molde kommune opplyser at garasjen er byggemeldt og følgelig godkjent.</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 ligger eiendommen i område avsatt til boligebebyggelse. Eiendommen ligger også i følgende hensynssone:</p><p>Delareal 179 kvm - Andre støysoner</p><br /><p>Se vedlagt kommuneplankart og bestemmelser.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 med ID K202501 er under arbeid.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan er i all hovedsak &#34;Strandheim - Storvika&#34; med ID 1577. Eldre reguleringsplan vedtatt 02.06.1978. Boligen er iht. tegnforklaring regulert til boliger. Reguleringsplankart og bestemmelser følger vedlagt. En mindre del langs eiendommens vestgrense er regulert av &#34;Vesentlig reg.endring Storvika, Bjørset&#34; med ID 0190. Denne delen er også regulert til boliger.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsbestemmelsene til &#34;Strandheim - Storvika&#34;:</p><br /><p>&#34;§ 3</p><p>Områder for boliger.</p><p>a) Frittliggende bolighus kan oppføres i inntil 2 etasjer. Sokkeletasje kan, hvor terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Gesims- og sokkelhøyde kan fastsettes av bygningsrådet.</p><br /><p>b) For hver leilighet skal det på egen tomt avsettes plass for l garasje samt plass for oppstilling av l bil.</p><p>Garasjen bør være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.</p><p>Plassering av garasje og biloppstillingsplass skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette.&#34;</p><br /><p>Det er ikke nevnt BYA i reguleringsbestemmelsene og det er derfor kommuneplanens bestemmelser om fortetting som gjelder. Eiendommen ligger iht. fortettningskartet til Molde kommune i gul sone med en BYA på 30%. Kommuneplanens bestemmelser sier da følgende:</p><p>&#34;§ 20 Fortetting</p><p>Generelle bestemmelser for fortetting</p><p>§ 20.1 For boligområder med planer uten krav om grad av utnytting eller hvor utnyttelsesgrad er angitt på annen måte enn % - BYA skal følgende gjelde:</p><p>Områder med særlige restriksjoner jf. Temakart 4 (grønn sone) - 27 % BYA</p><p>Områder for småhusbebyggelse jf. Temakart 4 (gul sone) - 30 % BYA</p><p>Øvrige områder jf. Temakart 4 (hvit sone) - 35 % BYA</p><p>§ 20.2 For planer uten bestemmelser for byggehøyde, eller byggehøyde kun angitt i etasjetall skal PBL § 29-4 legges til grunn.</p><p>§ 20.3 I planer da det er regulert til villamessig bebyggelse skal villamessig forstås som frittliggende bebyggelse (enebolig, vertikaldelt/horisontaldelt tomannsbolig)</p><p>§ 20.4 Ved fortetting skal krav til parkering og uteoppholdsareal tilfredsstilles.</p><p>§ 20.5 Fortetting skal gjennomføres i henhold til gjeldende soneinndeling. Soneinndelingen fremgår av figur 4 og Temakart 4.</p><p>(...)</p><p>Områder for småhusbebyggelse jf. Temakart 4 (gul sone) </p><p>§ 20.10 Småhuspreget skal ivaretas i det enkelte prosjekt. Med småhus menes frittliggende eller sammenføyde bolighus. § 20.3 gjelder ikke.&#34;</p><br /><p>Vedrørende fremtidig utvikling av gnr. 23 bnr. 967:</p><p>Eiendommen i sør er fradelt mtp boligutvikling. Det er laget et skisseprosjekt med en 4-mannsbolig på tomten. Vedlagt situasjonsplan datert 08.06.26 illustrerer dette. Bilder i bildekarusellen illustrerer også skissert prosjekt. Det understrekes at dette er et skisseprosjekt og at det per 04.09.26 ikke er tatt noen beslutning angående hva som skal gjøres på tomten. Kjøper må påregne at det skal bygges på tomten. Kjøper aksepterer risikoen for bygging og at man ikke vet hva som skal  bygges der i fremtiden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eid boligen siden 26.05.2026. Selger opplyser at forbruket har tilsvart ca 275 kWh pr måned i deres eie. Forbruket er ikke representativt for boligen, da dette kun har vært på sommertid. Av den grunn vises det til vedlagt energiattest, som gir et bedre bilde av boligens energi- og oppvarmingseffektivitet.</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og kostnaden til dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 22 269,- pr. år. Dette dekker vann, avløp og renovasjon. Beløpet gjelder for 2026 og er en prognose levert av Molde kommune. Avvik kan derfor forekomme.</p><br /><p>Molde kommune har ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Det er derfor ikke medtatt i kommunale avgifter. Det er fyringsanlegg i boligen. Kjøper må derfor påregne at det vil komme utgifter i forbindelse med feiing og tilsyn.</p><br /><p>Eiendomsavgift er ikke medtatt i gebyrdokument levert av kommunen. Megler har etterspurt estimert beløp til eiendomsavgift, men har ikke fått svar pr. 01.09.2026. Ny eier må påregne eiendomsskatt på eiendommen. </p><br /><p>Det foreligger en avtale på brøyting fra felles avkjørsel og opp til tomtegrensen til gnr 23 bnr 967. Selger har ikke erfart kostnader tilknyttet dette, men estimerer årlige kostnader på kr 2000 - 3000, avhengig av sesongens brøytebehov. Avtalen følger vedlagt. Selger må selv påregne å stå for brøyting opp til eiendommen fra punktet eksisterende avtale ikke omfatter. Gnr. 23 bnr. 967 er nylig fradelt tomt det er planlagt å bebygge på senere tidspunkt. Det er naturlig å etablere en felles avtale med fremtidig eier av denne eiendommen på denne delen av veien. Kjøper aksepterer dette forholdet.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 142 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 862 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>På vaskerom er det det noe utettheter i belegg ved rørgjennomføring til vaskemaskin. Gulv på bad i 1 etg har noe mindre fall enn dagens krav.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Påkoblet offentlig nett for vann og avløp, gjennom stikkledninger langs privat vei.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Taket på eldre garasjebygg er utett. Bør skiftes etterhvert.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Det har i 2026 blitt gjennomført takfornying av boligens betongtakstein, for å forlenge levetiden samt gi et bedre estetisk utrykk. Takstein er grundig rengjort og påført beskyttende takmaling.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Utført av Bygg og Data AS.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Gulv mot grunn i kjeller har en viss høydeforskjell, ref tilstandsrapport. Det handler nok mer om byggeskikk da det ble bygget.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Alle veggfasader er nymalt i 2026, utført profesjonelt av Bygg og Data AS. Dokumentasjon ikke mottatt enda, men kan ettersendes.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Bygg og Data AS, v/ Kevin Solem</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Forrige eier installerte i 2025 en del nye lamper innvendig og utvendig.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Det ble gjort av forrige eier. Siden forrige eier var Molde kommune antar vi at det ble brukt fagpersonell.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Eldre garasje har utett tak. Dette bygget er i praksis ikke egnet til garasje lenger, pga manglende tilkomst for bil, men kan lett oppgraderes til et flott uthus, utebod, e.l.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Svar: Ja</p><p>Oppgi type rapport: Det ble også utarbeidet en tilstandsrapport i 2025 da boligen ble lagt ut for salg av forrige eier.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ifølge prospekt ved kjøp foreligger det ferdigattest for boligen fra 1960. Det foreligger også ferdigattest for piperehabilitering fra 2019.</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Rett syd for boligen er det fradelt en boligtomt som antagelig vil bli bebygget med et bolighus på et tidspunkt. Fremtidig bebyggelse på tomt må forholde seg til gjeldende plankrav og lovkrav ift utnyttelse av tomt, plassering av bygg osv.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Erklæringer som tinglyses legges ved i prospekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål såfremt boligen/aktuelle rom er godkjent til sitt formål. Se informasjon om dette under  Ferdigattest eller midl.brukstillatelse .</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Julsundvegen 95!<br /><br />Eiendommen ligger på Bjørset like vest for Ingridplassen.<br /><br />På eiendommen er det oppført hel tomannsbolig som i dag er brukt som enebolig*. Boligen har en innflyttingsklar standard. <br /><br />Boligen inkuderer følgende:<br />2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og stue<br />1. etasje:  Entré hall m/trapp, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, garderobe og bad<br />Kjeller: Gang m/trapp, 5 boder, tørkerom og vaskerom<br /><br />Eiendommen har blant annet hatt følgende oppgraderinger siste 20 år:<br /><br />- 2006: Tilbygg mot nord ble etablert.<br />- 2008: Vaskerom ble pusset opp. <br />- 2008: Bad i 1. etasje ble pusset opp.  <br />- 2011: Ny varmtvannstank. <br />- 2026: Fasade er malt.<br />- 2026: Betongtakstein er malt.<br />- 2026: Gårdsplass er utvidet og nygruset. <br /><br />På eiendommen er det også oppført eldre garasje i nordvest. Denne har en lav standard og må oppgraderes. <br /><br />*Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om sammenføying av to boenheter til dagens løsning, enebolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "45260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0be443f7-b6b8-49a5-9337-92a1cdc4a8da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0be443f7-b6b8-49a5-9337-92a1cdc4a8da",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120734",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120734/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120734",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Julsundvegen 95!<br /><br />Eiendommen ligger på Bjørset like vest for Ingridplassen.<br /><br />På eiendommen er det oppført hel tomannsbolig som i dag er brukt som enebolig*. Boligen har en innflyttingsklar standard. <br /><br />Boligen inkuderer følgende:<br />2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og stue<br />1. etasje:  Entré hall m/trapp, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, garderobe og bad<br />Kjeller: Gang m/trapp, 5 boder, tørkerom og vaskerom<br /><br />Eiendommen har blant annet hatt følgende oppgraderinger siste 20 år:<br /><br />- 2006: Tilbygg mot nord ble etablert.<br />- 2008: Vaskerom ble pusset opp. <br />- 2008: Bad i 1. etasje ble pusset opp.  <br />- 2011: Ny varmtvannstank. <br />- 2026: Fasade er malt.<br />- 2026: Betongtakstein er malt.<br />- 2026: Gårdsplass er utvidet og nygruset. <br /><br />På eiendommen er det også oppført eldre garasje i nordvest. Denne har en lav standard og må oppgraderes. <br /><br />*Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om sammenføying av to boenheter til dagens løsning, enebolig.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120734",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120734",
    "constructionYear": 1960,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=iW3xr7Xnefs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475575169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:04+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:04:21.138455824+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}