Stort og rålekkert enderekkehus med fire soverom, to bad, to terrasser og carport. Attraktivt og familievennlig område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12012,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "primary": 154,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 154
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1421091,
      "estateTax": 12400,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 22461,
      "collectiveAssets": 3947,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 688 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 701 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stort og rålekkert enderekkehus med fire soverom, to bad, to terrasser og carport. Attraktivt og familievennlig område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.430874512815834,
        "lng": 6.40685605278582,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.430874512815834&lng=6.40685605278582&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6013",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Revahaugen 5 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 379,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1049,
      "includesUnsafe": "strøm fellesareal, sesongarbeid (snørydding etc), fiken lisens, tv- og internett"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 159,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260163</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 379, snr. 20 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anders James Pracy og Tone Hagen Wolstad Pracy</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 159,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 154,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 12012,00 kvm</p><br /><p>Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, lekeplass, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Enderekkehus med vestvendt beliggenhet hvor du nyter meget gode solforhold. Eiendommen ligger fint til i et nyere og familievennlig boligområde på Flisnes, med kort vei til daglige servicetilbud. I nærområdet har du Kiwi, Rema, Norlandia Flisnes barnehage og Flisnes barneskole, samtidig som det er gode bussforbindelser. Det er kort kjørevei til Moa-området som med et av Norges største kjøpesentre har et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Til Ålesund sentrum er det cirka 20 minutter med bil. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området byr på gode muligheter for både aktivitet og friluftsliv. Det er kort vei til Flisnes skole og flere barnehager, samt idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet. Flisnes og områdene rundt byr også på flotte turmuligheter, med nærhet til Emblemsfjellet og sjøen. Emblemssanden med badeplass og sandvolleyballbaner ligger en kort kjøretur unna. For et bredere handels- og servicetilbud ligger Thon Senter Moa lett tilgjengelig med et stort utvalg butikker, spisesteder, kino og øvrige tilbud. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 12012,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig og privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 14.08.2026 utført av Espen Madsen i Takst 24 AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Byggegrunn av løsmasser i følge Ålesund kommune.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Boligen er fundamentert med isolert plate på mark, hvor innvendig gulvnivå ligger over utvendig terreng. Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon på eventuell drensledning rundt bygningen, og dette er derfor ukjent. Detaljtegninger viser gulvkonstruksjon med isolasjon, radonsperre, finpukk og grovpukk over fiberduk og jordmasser.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Boligen er fundamentert på plasstøpte betongfundamenter med isolert ringmur og isolert plate på mark. Detaljtegningene viser ringmursløsning med Sundolitt og fundament av plasstøpt betong. Gulvkonstruksjonen er isolert og ligger på pukk over fiberduk.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Det er ikke fall i terreng mot huset. Innvendige gulvflater ligger over utvendig terreng. Det er bygget terrasse inntil husveggen mot øst og ikke mulig å undersøke fall på terrenget fra grunnmur i dette området.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</strong></p><p>Basert på alder er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Vurdert ut i fra alder og materiale.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Boligen har flatt tak med gesimskanter og taktekking av PVC-folie. Takflaten er inspisert ved bruk av drone. Det ble ikke registrert synlige avvik ved befaring. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong></p><p>Rennene er innbygd i tak- og terrassekonstruksjonen og tekket med PVC-folie. Nedløpene er utført i metall og ført utvendig på bygningskroppen. Innbygde deler er ikke tilgjengelige for kontroll. Renne på tak er kontrollert via drone. Det ble ikke registrert synlige tegn til avvik ved befaring. </p><br /><p><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</strong></p><p>Boligen har isolert stålpipe med ovn på stue.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Det er kompakt takkonstruksjon med flatt tak. Hele takkonstruksjonen gjenbygget og det er ingen mulighet for å undersøke konstruksjonen. Det foreligger ingen symptomer på avvik. TG satt mtp alder og synlige observasjoner. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong></p><p>Boligen har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskjille mellom etasjene.  Gulvsystemet/bjelkelag er mål med laser ved stikkprøver på tilgjengelige overflater. </p><p>Det er kun observert mindre skjevheter/ujevnheter i etasjeskillere. </p><p>- Målt ca 5 mm avvik i 1 etasje.</p><p>- Målt ca 5 mm avvik i 2 etasje. Avvikene kan være større men dette er målt på lett tilgjengelige overflater.</p><br /><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende og stående bordkledning. Registrert musebånd og lufting i underkant av kledningen.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Huru. Aggregatet er plassert på sportsboden.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>Boligen har trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Ingen avvik registrert. Normal slitasje mtp alder. Vindu og dører er funksjonstestet ved stikkprøver. Ingen problemer angående åpne/lukkemekanisme. </p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>Ytterdør med vindusfelt på siden. Balkongdør i 1 etasje i samme serie som vinduene. Balkongskyvedør samme serie som vinduene på stue/kjøkken.</p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong></p><p>Terrasse i 2. etasje med utgang fra kjøkken. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Under terrassebordene er det etablert tett sjikt med fall mot sluk/renne for bortledning av overvann. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til sluk/avløp, slik at dette enkelt kan kontrolleres og rengjøres ved behov. </p><br /><p><strong>Terrasser og plattinger på terreng:</strong></p><p>Boligen har en platting på terreng på ca. 28 kvm, oppført i trekonstruksjon med terrassebord. Plattingen ligger langs boligen og har lav høyde over terreng. Det ble ikke registrert avvik ved befaring.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Boligen er oppført etter TEK17, hvor det stilles krav til radonforebyggende tiltak. Det forutsettes derfor at det er etablert radonsperre mot grunnen. Boligen har dokumentert ferdigattest, og det er ikke foretatt nærmere kontroll av radonsperren i forbindelse med tilstandsanalysen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, bad, bad/vaskerom, 3 soverom og bod. Sportsbod ute.</p><p>2. etasje: Stue/kjøkken og soverom.</p><p>Boligen har også en carport på ca. 14 kvm. Den er ikke tatt med i arealberegningen.</p><br /><p>Terrasse mot øst på bakkeplan, og terrasse mot vest med utgang fra kjøkken i 2.etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Revahaugen 5G - Et stilrent og moderne enderekkehus med familievennlig beliggenhet på Flisnes. Boligen er fra 2024 og holder en gjennomgående høy standard.</p><br /><p>1. etasje</p><br /><p>Bad med flislagte gulv og vegger med hvitmalt gipshimling med downlights. Innredning med mørke slette fronter. Hvit dobbel helstøpt servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt toalett. Varmekabler i gulv og nedsenket dusjsone. Balansert ventilasjon og avtrekk på badet. Det bemerkes at det ble utført hulltaking 73mm i tilstøtende vegg bak dusjsonen. Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg.</p><br /><p>Bad/vaskerom med flislagte gulv og vegger med slette malte overflater. Hvitmalt gipshimling. Innredning med mørke slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2024. Tanken er tilkoblet iht. gjeldende forskrift. Malte veggoverflater er utført med Jotun AquaTech våtromsmaling. Varmekabler i gulv og nedsenket dusjsone. Våtrommet er opplyst utført med smøremembran som vanntett sjikt, med tilhørende mansjetter ved gjennomføringer. Det bemerkes at det ble utført hulltaking 73mm i tilstøtende vegg bak dusjsonen. Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg.</p><br /><br /><p>2. etasje</p><br /><p>Kjøkkeninnredning fra HTH med slette, mørke fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenøy med platetopp og integrert avtrekk med kullfilter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og vinskap. 1 ½ nedsenket oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Komfyrvakt i himling over platetopp og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkkenet har ventilasjon med kjøkkenventilator integrert i platetopp med kullfilter.</p><br /><p><strong>Overflater - gulv:</strong></p><p>- På innvendige gulv er det parkett. Badene og entre er flislagt. </p><br /><p><strong>Overflater - vegger og himlinger:</strong></p><p>Vegger</p><p>- Innvendige vegger har slette malte overflater. På badene er veggene flislagt.</p><br /><p>Himlinger</p><p>- I takene er det slett hvitmalt gipshimling. </p><p>- Listfrie overganger mellom vegg og tak og rundt vinduer og ytterdører.</p><br /><p><strong>Innvendig trapp:</strong></p><p>Innvendig trapp mellom etasjene, utført i trekonstruksjon med trinn og håndløpere i tre. Trappen har rekkverk med glassfelt rundt trappeåpningen og håndløper langs vegg. Det er integrert belysning i trappeløpet. </p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Boligen har svarte slette innerdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Rør i rør. </p><p>- Innvendig stoppekran på bad/vaskerom.</p><p>- Vannutkaster på yttervegger mot øst og vest.</p><p>- Avløpsrør av plast.</p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Huru.</p><p>- Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2024 plassert på bad/vaskerom.</p><p>- El-skap med automatsikringer.</p><p>- El-bil lader i carport.</p><p>- Varmekabler i gang.</p><p>- Brannslukningsapparat.</p><p>- Røykvarslere. </p><p>- Veranda har markise for solskjerming. </p><p>- To soverom mot øst og vest har utvendig screens med block-out. </p><p>- Alle oppholdsrom er utstyrt med innvendige plisegardiner. </p><p>- Alle innvendig og utvendig skjerming er levert og installert av Kjells Markiser. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Medfølger:</p><p>- 4. stk. metallskap i carport. </p><p>- Reolsystem i carport - bod.  </p><p>- Skistativ i tak. </p><p>- Redskapskasser. </p><p>- Klesskap på soverom i andre etasje. </p><p>- Panelovner montert på vegg. </p><br /><p>Medfølger IKKE:</p><p>- Verktøytavle og skap. </p><p>- Hagemøbler. </p><p>- Veggmonterte tv&#39;er.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vedovn med tilhørende isolert stålpipe plassert i stuen. Det er varmekabler i gang og på våtrom i første etasje. Panelovner er montert under vinduer for supplerende oppvarming. Ventilasjonsanlegget er balansert og utstyrt med varmegjenvinner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Carport med el-bil lader og biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass foran huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Espen Madsen med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Innbygde deler er ikke tilgjengelige for kontroll. Renne på tak er kontrollert via drone. Det ble ikke registrert synlige tegn til avvik ved befaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 220413, tinglyst 01.03.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 30<br /></p><br /><p>Dagboknummer 38673, tinglyst 13.01.2025 - Reseksjonering</p><p>SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 32<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1290832, tinglyst 27.10.2025 - Reseksjonering</p><p>SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 38<br /></p><br /><p>Dagboknummer 172067, tinglyst 14.02.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />OVERFØRT FRA: KNR:1508 GNR:13 BNR:379<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Angående servitutt med dagboknummer 220413</p><p>En kopi av tinglyst seksjonering følger veldagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 38673</p><p>En rekke á fire boliger/seksjoner endres til en seksmannsbolig.</p><p>Sameiet endres dermed fra totalt 30 til 32 seksjoner.</p><p>Som følge av de fysiske endringene i plassering og utforming utgår seksjonsnummer 27 til 30 til fellesareal.</p><p>Nye seksjonene 31 til 36, samt tileggsareal i bygning til disse seksjonene, opprettes fra fellesareal.</p><p>Nevneren i sameiebrøken øker fra 30 til 32 som følge av økningen av antall seksjoner i sameiet.</p><p>Ingen andre endringer.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 1290832</p><p>To rekker á tre boliger/seksjoner endres til to seksmannsboliger.</p><p>Sameiet endres dermed fra totalt 32-38 seksjoner.</p><p>Som følge av de fysiske endringene i plassering og utforming utgår seksjonsnummer 21 til 26 til fellesareal.</p><p>Nye seksjonene 37 til 48, samt tilleggsareal i bygning til disse seksjonene, opprettes fra fellesareal.</p><p>Nevneren i sameiebrøken øker fra 32 til 38 som følge av økningen av antall seksjoner i sameiet.</p><p>Ingen andre endringer.</p><br /><p>En kopi av reseksjoneringen følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 172067</p><p>Grunneier gir Nettselskapet rett til å etablere, og ha stetsvarig (tidsuavgrenset) stående en Nettstasjon på Eiendommen. Med Nettstasjon menes frittstående bygning inneholdende transformator og andre komponenter i distribusjonsnettet for elektrisk energi, med tilhørende kabelanlegg og installasjoner.</p><br /><p>Avtalen omfatter rett til å etablere Nettstasjonen, foreta fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og graving/sprenging, som herved står i forbindelse. I tillegg gis Nettselskapet rett til nødvendig adkomst over Eiendommen. Ferdsel/adkomst over dyrket mark og beite skal utføres skånsomt, og om mulig legges utenom vekstsesongen.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilkomst fra offentlig vei og privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for rekkehus på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 08.07.2024.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 421 091,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 684 362,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 2019013660 Flisnes nord datert 24.9.2020.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Maks %-BYA &#61; 50%. Maks byggehøyde 9,0 m.</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - framtidig.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Tettsted.</p><p>- 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per kvm).</p><p>- Leke- og rekreasjonsområde.</p><p>- Radon aktsomhet - Usikker.</p><p>- Løsmasser - Torv og myr (organisk materiale).</p><p>- Løsmasser - Humusdekke/tynt torvdekke over berggrunn.</p><p>- Vernskog.</p><p>- Furudominert.</p><p>- Bebygd.</p><p>- Skog.</p><p>- Vassdragsområde.</p><p>- Innenlandslandskap.</p><p>- Kystlandskap.</p><p>- Leike- og rekreasjonsområder (Plan - Grønt/blått temakart 2016/17).</p><p>- Viktige barnetråkkregistreringer i konflikt med vedtatt arealbruk.</p><p>- Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter.</p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).</p><p>- Grundig kartlagt med funn (Stormflo og havnivå).</p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Revahaugen er et nyere sameie og består av 38 boligseksjoner. I 2025 var driftsinntektene til sammen kr. 102 500,-. Driftskostandene i 2025 var til sammen kr. 62 872,- og årets resultat i 2025 var kr. 39 628,-. Disponible milder per 31.12.2025 var kr. 63 572,- </p><br /><p>Sameiet har disponibelt på konto per 02.09.2026 kr. 150 000,-. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Det er tillatt med dyrehold i sameiet (etter lovverket).</p><br /><p>Annen info</p><p>Sameiet eier deler av kommunal lekeplass itillegg til sin egen lekeplass ifølge styreleder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 29 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 049,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: strøm fellesareal, sesongarbeid (snørydding etc), fiken lisens, tv- og internett </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 461,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og gjelder for vann, avløp og renovasjon 140L.</p><p>- Eiendomsskatt nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt MB/FA &#43; 2 år. Selger har fått oppgitt et estimat for eiendomsskatt på kr. 12400,00,- per år.</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, kr 8 200,- (polisenummer 1309223) pr. år. </p><p>- Innboforsikring fra Nito/Tryg kr. 1 850,- årlig kostnad.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. alarm kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 3 947,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 7 701 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Utførende selskap ACEL og etterkontroll av Linja<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: Bytte av viftehus grunnet reklamasjon til utbygger<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Energima Ålesund AS<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja<br /><br />- Er det foretatt radonmåling?:<br />Ja: Må komme tilbake til denne, da det er utbygger som står for oppføringen.<br /><br />- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?:<br />Ja: Ferdigattest</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Informasjon fra sameiet</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Tinglyst seksjonering og reseksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Praktisk layout, gode romstørrelser og ekstra takhøyde. Den praktiske layouten gjør huset lett å tilpasse alle sine behov etterhvert som familien vokser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Egner seg godt for små og store familier. Enheten er en ende-seksjon som byr på mer luft rundt enn de andre siden det også tilstøter lekeplass foran og bak, og ikke rett i nabohus veggen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Huset er nytt med oppgraderte hvitevarer, eike detaljer og glass rekkverk med lys i trappetrinn. Det er liste-fri overgang fra vegg til tak, der tak fargen er det samme som veggene. Fliser i entre gjøre vedlikehold enkelt og slitasje minimalt. Huset har en gjennomgående stil med samme type innredning på kjøkken, gang og baderom innredning. Varmekabler i nedre gang er med på skape en lun og komfortabel klima og følelse. Huset har 3-lags vindu og er meget godt isolert mot vinterkulden. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer en moderne og innholdsrik bolig fra 2024 med gjennomgående høy standard og en funksjonell planløsning over to plan. <br /><br />Boligen har en lys og romslig stue med store vindusflater, peisovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Det stilrene kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.  Fra kjøkkenet har man direkte utgang til en vestvendt og solrik terrasse i 2. etasje.<br /><br />Videre byr boligen på fire soverom og to flislagte bad. Gjennomgående parkett, downlights og gjennomtenkte material- og fargevalg gir boligen et helhetlig inntrykk. <br /><br />Fra 1.etasje er det utgang til en romslig, østvendt terrasse med god plass til utemøbler. Parkering i carport med praktisk oppbevaringsplass. <br /><br />Et moderne og innflytningsklart hjem med høy standard, gjennomtenkt planløsning og fine utearealer. <br /><br />Her bor du godt i et barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker, samt vakre naturperler.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "313260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=429b73b7-b2c4-4219-adc9-d03b370e7035",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flisnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=429b73b7-b2c4-4219-adc9-d03b370e7035",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130093",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130093/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130093",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en moderne og innholdsrik bolig fra 2024 med gjennomgående høy standard og en funksjonell planløsning over to plan. <br /><br />Boligen har en lys og romslig stue med store vindusflater, peisovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Det stilrene kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.  Fra kjøkkenet har man direkte utgang til en vestvendt og solrik terrasse i 2. etasje.<br /><br />Videre byr boligen på fire soverom og to flislagte bad. Gjennomgående parkett, downlights og gjennomtenkte material- og fargevalg gir boligen et helhetlig inntrykk. <br /><br />Fra 1.etasje er det utgang til en romslig, østvendt terrasse med god plass til utemøbler. Parkering i carport med praktisk oppbevaringsplass. <br /><br />Et moderne og innflytningsklart hjem med høy standard, gjennomtenkt planløsning og fine utearealer. <br /><br />Her bor du godt i et barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker, samt vakre naturperler.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130093",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130093",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475575321,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T07:31+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T07:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T07:31:46.425738574+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}