Innholdsrik enebolig m/garasje & full kjeller med egen inngang. Nytt baderom 2025. Sentralt. Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 187
    },
    "price": {
      "total": 3698740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 888215,
      "estateTax": 4629,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 108740,
      "municipalFees": 19078
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/garasje & full kjeller med egen inngang. Nytt baderom 2025. Sentralt. Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 62 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4144,
        "lng": 10.506,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4144&lng=10.506&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2760",
      "postalName": "Brandbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brurbakklia 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brurbakklia 10 presentert av Kari Skottun i Notar. <br />Koselig eneboligen over to etasjer, hvor de viktigste rommene for familiens daglige bruk er samlet i 1. etasje. Her har du entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, separat WC og et nytt bad fra 2025. I tillegg har boligen en full kjeller. God plass til oppbevaring i kjeller, utebod og garasje. Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og øvrige servicetilbud. <br /><br />Innholdsrik enebolig m 2 innganger og full utbygd kjeller<br />Nytt baderom 2025 og separat WC<br />Varmepumpe i begge etasjer<br />God og arealeffektiv planløsning<br />Høyt og fritt m utsikt<br />Barnevennlig inngjerdet hage m plass til lek og avslapning<br />Godt med lagring ute og inne <br />Kort vei til bhg, skoler og off. kommunikasjon"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Brurbakklia ligger i et rolig og hyggelig boligområde på Brandbu, med grønne og landlige omgivelser samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen. Her får du en fin kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til sentrum.<br /><br />Brandbu byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, servicetilbud, skoler og barnehager. I nærområdet finnes det gode muligheter for turer og friluftsliv, med skog, turveier og fine rekreasjonsområder lett tilgjengelig.<br /><br />For den aktive finnes et variert tilbud av fritidsaktiviteter i Brandbu. Innenfor kort kjøreavstand finner du også Jaren og Gran. Jaren stasjon gir gode togforbindelser mot Oslo, og området passer derfor også godt for deg som ønsker å kombinere en roligere tilværelse med mulighet for pendling.<br /><br />Brurbakklia er et fint utgangspunkt for en behagelig hverdag   med naturen tett på, samtidig som butikker, skole, barnehage og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Selger har trivdes svært godt med å bo i Brurbakklia 10. Det som særlig trekkes frem, er den sentrale, men samtidig rolige beliggenheten, med kort vei til butikk, barnehage og skole. Nabolaget oppleves som hyggelig og inkluderende, med mange trivelige mennesker.<br /><br />Boligens gode planløsning og effektive utnyttelse av arealet har også vært satt stor pris på, i tillegg til de gode lagringsmulighetene både inne og ute. Boligen ligger høyt og fritt, med fin utsikt over nærområdet. Kjelleren med egen inngang og flere rom gir ekstra fleksibilitet og gode bruksmuligheter. Det nye badet i 1. etasje oppleves som tidløst og lekkert, mens den romslige garasjen er et stort praktisk pluss i hverdagen. Den barnevennlige tomten gir plass til lek, aktivitet og hyggelige stunder utendørs for både store og små.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser. Brurbakkvegen holdeplass, med linje 453, 459 og 460 som ligger ca. 4 minutter unna, 0,4 km fra eiendommen. Jaren stasjon, med togforbindelsene RE30 og R31, ligger ca. 7 minutter unna, 5,1 km fra eiendommen. Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 49 minutter med bil.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager og skoler. Bergseng bondegårdsbarnehage ligger ca. 7 minutter unna, mens Marka barnehage ligger ca. 9 minutter unna. Brandbu barneskole ligger ca. 16 minutter unna, og Brandbu ungdomsskole ca. 11 minutter unna. Hadeland videregående skole ligger ca. 12 minutter unna.<br /><br />Det er enkelt å ordne daglige gjøremål i nærområdet. Kiwi Brandbu ligger ca. 9 minutter unna, Coop Extra Brandbu ca. 13 minutter, Smietorget ca. 11 minutter og Apotek 1 Brandbu ca. 11 minutter unna.<br /><br />Det finnes også gode muligheter for trening og aktivitet. Markafeltet Vels nærmiljøanlegg ligger ca. 10 minutter unna, og Brandbu stadion ca. 13 minutter unna. MOVA Brandbu ligger ca. 12 minutter unna. Det finnes også flere ladepunkter for elbil i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Huset inneholder to etasjer som inneholder:  <br />Kjeller: Vaskerom, toalettrom, soverom, stue, 3 boder, bad og kjøkken. Se ytterligere informasjon under areal og ferdigattest. <br /><br />1. etasje: Bad, entré, åpen stue- kjøkkenløsning, 2 soverom,  toalettrom og vindfang<br /><br />Utebod og garasje.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 01.09.2026, utført av Erik Øyum."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brurbakklia 10!<br />En koselig og romslig enebolig beliggende høyt og fritt i et rolig og barnevennlig område. Boligen har en åpen og lys planløsning, gode uteområder og plass til familien.<br /><br />Fra stuen kan du nyte en vidstrakt utsikt over nærområdet, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial og luftig atmosfære, med god plass til å innrede i flere soner for både hverdag og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og fungerer fint som boligens naturlige samlingspunkt.<br /><br />Den opparbeidede og inngjerdede hagen er et herlig sted å være. Her er det god plass til lek, avslapping og lange sommerdager, med plen, blomster og busker som skaper en hyggelig ramme rundt eiendommen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en platting på ca. 23 kvm.   et naturlig sted for morgenkaffen, grilling eller hyggelige stunder med familie og venner.<br /><br />Boligen går over to etasjer, hvor de viktigste rommene for familiens daglige bruk er samlet i 1. etasje. Her finner du entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, wc og et lekkert, helt nytt bad fra 2025. En praktisk planløsning som gjør hverdagen enkel. <br /><br />Kjelleren har egen inngang og er innredet med blant annet stue/kjøkken, soverom, vaskerom, bad, separat wc og flere boder. Kjelleretasjen er innredet med rom som ikke er godkjent for varig opphold. Disse rom trenger søknad om bruksendring og større vinduer dersom de skal brukes til varig opphold. Det har opprinnelig vært åpent mellom etasjene ved trappen, men dette er nå tettet igjen og utløser krav til branncelle. Altnernativ er å åpne igjen og sette inn dør-tilkomst. Se punktet om ferdigattest for nærmere informasjon.<br /><br />På eiendommen er det svært gode parkeringsmuligheter, med stor garasje og god plass til flere biler på gårdsplassen. Praktisk både til hverdags og når familie og venner kommer på besøk.<br /><br />Her bor du i grønne og rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til barnehage, skole, butikker og Brandbu sentrum. Fine turmuligheter finnes også like i nærheten.<br /><br />Et koselig hjem med god plass, flotte uteområder og en beliggenhet som passer godt for familielivet. Velkommen hjem!<br /><br />1 etasje inneholder: entré, åpen stue- kjøkkenløsning, 2 soverom, wc og baderom. <br /><br />Entré<br />Velkommen inn! Allerede i entréen merkes boligens åpne og lyse preg. Veggen mellom entré og gangen og er åpen for å gi en mer luftig overgang mellom rommene og slippe inn mer lys. I gangen er det en praktisk nisje som gir mulighet til å sette inn garderobeløsning. Varmekabler i gulv. <br /><br />WC<br />Toalettrom med servant og gulvstående toalett. Panelplater og tapet på veggflater, belegg på gulvet. Takess i himling. Avtrekksvifte koblet til vifte, overstrømming gjennom spalteventil i vindu. Selger har malt og lagt nytt gulv selv. Et ekstra toalettrom er svært praktisk i hverdagen og når man har familie og gjester på besøk. Her har du fordelen av to wc i samme etasje.<br /><br />Stue<br />Her blir du møtt av en lys og romslig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du en flott og vidstrakt utsikt over nærområdet   her bor du høyt og fritt! Rommet har en åpen og god utforming med flere muligheter for møblering. Det er god plass til en stor sofa, samt et romslig spisebord med tilhørende stoler og ønsket møblering. På kalde vinterdager kan du fyre opp i peisovnen. Ovnen har glassdør og peisplate i hamret kobber. Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og er arealeffektivt plassert i en liten nisje innerst i rommet. Kjøkkeninnredningen fra kvalitetsleverandøren Sigdal med profilerte fronter. Laminat benkeplate, oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, keramisk koketopp, innebygget stekeovn, nisje for kjøleskap og en smal integrert oppvaskmaskin. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt rikelig med benkeplass som gjør kjøkkenet praktisk i bruk. Kjøkkenventilatoren er koblet til kanal. Det må påregnes enkelte bruksmerker som følge av alder og normal bruk. Gulvet har laminat i såkalt  skipsgulv . Kjøkkenet har innganger fra gangen via glassdør, via åpen løsning fra stuen og fra terrassedør. <br />Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Det er opplyst at kjøkkenet er fra 2000. Dersom kjøkkenet er fra før 2000, var det ikke krav om dette ved oppføring. Kravet kom i 2010. Det anbefales likevel å ettermontere slike sikkerhetsløsninger. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den hyggelige hagen og uteplassen   en fin forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret og perfekt for ungene å kunne leke å kose seg. <br /><br />Hage og uteplass<br />Fra boligens hovedetasje har du direkte adkomst til en romslig og hyggelig uteplass. Først kommer du ut på en markterrasse med betongheller på ca. 23 kvm. også til stor gressplen. Terrassen er omtrent sydøstvendt og har en fin utsikt utover nærområdet. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og uteplassen ligger godt til rette for rolige sommerdager, lek og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den inngjerdede hagen gir samtidig en trygg og skjermet ramme for barn som ønsker å leke ute.<br /><br />Baderom   1. etasje<br />Lekkert tidsriktig baderom rehabilitert i 2025. Eier opplever ikke problemer med badet. Badet er rehabilitert  av Mur og Flisgutta. Det foreligger dokumentasjon i form av en beskrivelse av Schønox smøreprodukter fra Mur og Flisgutta datert 27.05.2025, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har også bilder av arbeidene underveis fra forskjellige stadier. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membran. (sjekkliste). Selger har etterlyst dette fra Mur og Flisgutta. Badet har baderomsplater på veggene og malt glatt himling med downlights. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler, samt en praktisk nedsenket dusjnisje. Rommet er innredet med servantinnredning med underskap og ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett og dusjbatteri med både hånddusj og regnskogdusj. Det er også opplegg for vaskesøyle. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to soverom, begge med fin størrelse og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket innredning. Godt med oppbevaring i garderobeskap på hovedsovereom som medfølger handelen. Soverom nummer to passer fint som barnerom, gjesterom eller en kombinasjon etter behov. Soverom 2 er i dag et koselig barnerom. Dette rommet egner seg også perfekt som gjesterom eller en kombinasjon av begge etter behov. <br /><br />Rom i kjeller: <br />Vaskerom, toalettrom, soverom, stue, 3 boder, bad, kjøkken, trapperom<br />Kjelleren har egen inngang og inneholder flere innredede rom. Se opplysningene under punktet om ferdigattest for nærmere informasjon og eventuelle konsekvenser. Bruk av rommene avviker fra det som er byggemeldt. Vegg er flyttet internt og romløsningen er endret. Hobbyrom er i bruk som soverom, disp rom er i bruk som stue og kjøkken. Vaskerom er i bruk som baderom. Vaskerom er etablert der det er tegnet inn toalettrom, klesbod og badstue. Det er satt inn et vindu i dagens vaskerom som ikke er tegnet inn på byggetegningene. Det er tegnet inn kjellervinduer på forsiden av huset som ikke er satt inn (bare kjellervegg). Rom som blir brukt for varig opphold som feks soverom, stue og kjøkken må bruksendres. Vinduer i soverom, stue og kjøkken er ikke store nok og oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Døråpningen mellom hoveddel og kjeller er tettet igjen og dette utløser krav om to separate brannceller. Det er et alternativ å remontere døren internt i kjelleren.<br /><br />Rom innredet som åpen stue- kjøkkenløsning - kjeller <br />Kjøkkenet er arealeffektivt plassert langs den ene veggen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i tre, med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Det er keramisk koketopp, innebygget stekeovn samt integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. De integrerte hvitevarene medfølger handelen. Kjøkkenet er opplyst å være fra ca. 2016 og er dermed rundt 10 år gammelt med forbehold om at det er feil siden det er tidligere eier som har installert kjøkkenet. Plass til spisebord om ønskelig. Ventilator med kullfilter. Ikke lekkasjestopper eller varsler. Det er en drypplekkasje fra blandebatteriet. Bruksslitasje på innredningen. Benkeplate er løs på ene siden og det er derfor nivåforskjeller mellom benkeplater. Ikke installert komfyrvakt. Krav kom først i 2010. Hvis den elektriske koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. <br /><br />Rom innredet som Stue - kjeller <br />Rom som i originale tegninger betegnet som disp. I dag innredet som åpen stue- kjøkkenløsning. <br />Plass til innredning av stor sofa og tilhørende møblement etter ønske. Eldre vedovn i stuen. Peisplate i messing. Feieluke/sotluke i kjelleren. Varmepumpe. Vindu er for lite for rom i bruk for varig opphold. Det er en tommelfingerregel at lysinnslipp fra vindu skal utgjøre ca. 10 % av rommets areal i rom ment for varig opphold. Dagslysinngangen her tilfredsstiller ikke dette kravet.<br /><br />Bad   kjeller<br />Baderom fra før år 2000. Baderommet i kjelleren har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malt panel og malte glatte flater, mens himlingen er utført med malt panel. Badet er utstyrt med servantinnredning med underskap og ettgreps blandebatteri, samt dusjkabinett med hånddusj. Ventilasjonen består av en avtrekksventil i himlingen som er koblet til en vifte på loftet. Den elektriske viften mellom bad og vaskerom er defekt.<br /><br />Vaskerom   kjeller<br />Praktisk vaskerom med flislagt gulv, malte veggflater og malt glatt himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask med togreps blandebatteri og sluk i gulvet. Naturlig ventilasjon med friskluftsventil i ytterveggen. Eier opplever ikke problemer med vaskerommet. I bakkant av vaskerom var det før en badstue. Badstue møbler er fortsatt der, men selger har tatt ovnen ut. <br /><br />Kjeller - toalettrom<br />Toalettrom med malte panelplater på veggflater. Belegg på gulvet. Takess i himling. Servant og gulvstående toalett. Avtrekksventil koblet til ekstern vifte.<br /><br />Rom er innredet som soverom: <br />Romslig rom betegnet som hobbyrom i originale tegninger og ikke godkjent for varig opphold. <br />Det er en tommelfingerregel at lysinnslipp fra vindu skal utgjøre ca. 10 % av rommets areal i rom ment for varig opphold. Dagslysinngangen i soverom i kjelleren tilfredsstiller ikke dette kravet. Det er usikkert om vindu er stort nok for å kunne tilfredsstille krav til rømningsvei. Friskluftsventil. I dag er det kun garderobeskap og kommode i rommet og brukt til oppbevaring. <br /><br />Kjeller hoveddel: Sikringsskap i gangen med automatsikringer. Jordfeilbryter på én kurs. Hovedsikringer er skrusikringer. Forskriftsmessig kursoversikt. 11 kurser. Hovedsikring på 50 A. Det er også montert en bryter for strøm inn til den utleide delen. Utleid del: Sikringsskap i gangen med automatsikringer med<br />jordfeilbrytere. Forskriftsmessig kursoversikt. 6 kurser pluss egen strømmåler. Forskriftsmessig kursoversikt. Det mangler forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter. <br /><br />Kaldloft som ikke har målbart areal. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: I 1. etasje: Parkett i stuen, mønstret belegg på soverommene og i gangen, og &#34;skipsgulv&#34; i laminat på kjøkkenet. I kjelleren er det eldre fliser, parkett i en bod, laminat på soverommet i utleiedelen og belegg i stuen. Gangen i utleiedelen har fliser.<br />Vegger: I 1. etasje er det malte panelplater og malt panel, med fliser over benkeskapet på kjøkkenet. I kjelleren er det malt strie, malte pussede flater, malt panel og malte panelplater.<br />Himling: Det er Takess i himlingen i 1. etasje. I kjelleren er det malt panel og Takess.<br /><br />Brannvarsler i himling i 1. etasje. Brannslukningsapparat fra 2008. (6 kg. pulverapparat merket ABC) i 1. etg. Skumapparat på 6 liter (produsert i 2019 i den utleide delen). Det er ikke brannvarsler i kjelleren.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannrør er av kobber med plastkappe, delvis skjult. I vaskerommet er det inntaksrør med hovedstoppekran og vannmåler, samt samlestokker på veggen med stoppekraner.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er delvis tilgjengelig i kjelleren og på loftet.<br />- Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra bad og toalett i 1. etasje med vifte på loftet. Kjøkkenet har ventilator koblet til kanal. Det er spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler i stue, soverom og boder.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på cirka 227 liter fra 2024 er plassert i rom med sluk. Den har elektrisk tilkobling med stikkontakt.<br />- Oppvarming: Boligen har elektriske panelovner, varme i baderomsgulvene, peis og ovn, samt varmepumper i begge etasjer.<br />- Branntekniske forhold: Det er røykvarsler i himlingen i 1. etasje og brannslukningsapparat. Et 6 kg pulverapparat fra 2008 er plassert i 1. etasje, og et 6-liters skumapparat fra 2019 er i den utleide delen.<br /><br />1. etg., gulv: Parkett i stuen, mønstret belegg på soverommene og i gangen. &#34;Skipsgulv&#34; i laminat på kjøkkenet. Kjeller, gulv hoveddel: Eldre fliser, parkett i den ene boden. Utleiedel: Laminat på<br />soverommet. Belegg i stuen. <br />1. etg., veggflater: Malte panelplater og malt panel. Fliser over benkeskapet på kjøkkenet. Himling: Takess.<br />Kjeller, veggflater hoveddel: Malt strie og malte pussede flater. Utleid del: Malt panel og malte panelplater. Himling: Malt panel og Takess"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming: Boligen varmes opp med elektriske panelovner, og det er gulvvarme på badene. I tillegg er det peis og vedovn samt varmepumper i begge etasjer <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1986. <br />Boligen fremstår som normalt pen og med normal bruksslitasje. <br />Byggegrunnen er ukjent.  <br />Grunnmuren er i pusset Leca. <br />Dreneringen er sannsynligvis fra byggeåret. Selve dreneringen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen baseres på eventuelt synlig fuktsikring i form av eksempelvis knotteplast og alder hvis kjent.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret med malt panel. <br />Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. <br />Det er utført tilfeldige stikkprøver etter råte uten at dette er avdekket.<br />Det presiseres at det kun er utvendig panel som er inspisert. Eventuelle skjulte feil bak panelen er ikke mulig å avdekke uten at panelen fjernes.<br /><br />Taket er et valmet skråtak i trekonstruksjon med W-takstoler og har undertak av trefiberplater. Undertak er besiktiget fra kaldloft. <br />Taket er tekket med betongtakstein. <br />Snøfanger i form av stigetrinn montert i bredden over inngangen. <br />Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål/aluminium. <br />Pipen er heltekket, og det er montert stigetrinn til feier samt snøfanger over inngangspartiet.<br /><br />Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt betongplate i kjelleren. <br /><br />Vinduer: <br />Kjeller: 2- lags isolerglass med utvendig varevindu i trerammer i<br />stuen. Vinduene er hengslede. Vinduene er produsert i 1984. <br />Soverom og vaskerom har dobbelglassvinduer. (Ikke isolerglass). <br />1. etg.: 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. <br /><br />Dører: <br />To profilerte ytterdører med glassfelt. Eldre dører, sannsynligvis fra<br />byggeår. Terrassedør fra 1986 med glassfelt.<br /><br />Eiendommen har en markterrasse med betongheller med utgang fra kjøkkenet. <br />Garasjen med leddport. Bindingsverk med malt panel. Plate i betong og ringmur. Taket er en skråtakskonstruksjon tekket med betongstein med renner og nedløp i standard beslagsplate. Konstruksjonen er ikke isolert.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Eldre taktekking med synlige alderstegn, blant annet utvasket pigment. Undertak er eldre enn 13 år og skal derfor vurderes til TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å følge med i nedbørsperioder etter lekkasjer. Det er ingen kjente problemer per i dag.<br />-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak<br />skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si<br />noe om. Dette vil være naturlig å bytte eller vurdere grundigere i<br />forbindelse med legging av ny takststein. <br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Tydelige alderstegn på renner og beslag.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger behov for snøfangere rundt bygget.<br />Konseskvens/tiltak: Eldre beslag og renner har større potensial for svikt, lekkasjer ellerbrudd.  Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket. Kontakt blikkenslager for en grundigere vurdering.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er et prinsipp med to- trinns tetting på tak. Det betyr at undertaket også skal være tett med oppkanter rundt gjennomføringer (piper og luftehatter). Hvis en takstein ryker så skal undertaket være tett inntil man får byttet takstein. Undertaket har ikke oppkanter rundt pipen. Ryker det en stein rundt pipen kan man risikere lekkasje.<br />Tiltak: Kontroller og utbedre tetting rundt gjennomføringene. <br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Løsningen er vurdert som tidstypisk fra byggeår, men skal kommenteres i denne type rapporter. <br />Konsekvens:  Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette kan medføre muggvekst. <br />-Det presiseres at det kun er utvendig panel som er inspisert. Eventuelle skjulte feil bak panelen er ikke mulig å avdekke uten at panelen fjernes.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er eldre enn 35 år.<br />Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert<br />isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />  Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert<br />rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag, men alder kan<br />ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. <br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Eldre dører med bruksslitasje. Med alder kan tettelister bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. To ytterdører sannsynligvis fra byggeår. Terrassedør fra 1986. <br />Konsekvens: Dørene nærmer seg bytte. Dørene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen. Eldre dører med glass løper en større risiko for punktering. Foreløpig så vurderes normalt periodisk vedlikehold som smøring av hengsler etc. som tilstrekkelig. <br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv kjeller gangen <br />Avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget).<br />Konsekvens/Tiltak: Ta opp fliser og legge nye. Flisene har nådd en viss alder. Det vil være naturlig å vurdere bytte av nytt gulv. <br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner  <br />Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i kjeller. <br />Det måles noe skjevhet på alle stikkmål. Dette er vurdert som ganske<br />vanlig i eldre hus. Andre plasseringer av laser kan gi helt andre resultater. Målinger er utført med begrensninger som at boligen er fullt møblert.<br />Avvik: Det registreres noe knirk i området ved kjøkken, stue og foran terrassedøren. Årsak kan være setninger eller mindre svekkelser i etasjeskillet. Dette er ikke mulig å avdekke uten inngrep. Det er skjønnsmessig vurdert at avvik som dette ikke er helt uvanlig i eldre bygg.<br />Konsekvens: Skjevheter kan medføre problemer ved legging av nytt gulvbelegg. <br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Elementpipe fra byggeår. <br />Det er fremvist en rapport fra feier fra 2025. Rapporten har avvik som<br />også er avdekket for denne rapporten og tatt inn som avvik under dette punktet og under punkt om branntekniske forhold. Se rapporten fra kommunen for detaljer<br />Avvik: Det er opplyst at døren til ovnen i kjelleren er defekt og ikke lar seg åpne. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at ovnen i kjeller ikke lar seg bruke før utbedring. Montere ubrennbar plate ved sotluke. <br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: På fuktsøk på overflater er det avdekket noen mindre forhøyede verdier ned mot gulvet og med avtagende verdier oppover veggen.<br />Årsak er vurdert å være fuktgjennomgang i kjellermuren og/eller opptrekk av fukt fra grunn/underliggende konstruksjoner. Det presiseres at undersøkelsen er utført på tilgjengelige steder. Undersøkelser andre steder og til andre årstider kan gi andre resultater. Været på befaringen er sol og tørt sommervær etter en lang periode uten nedbør. <br />Konsekvens/tiltak: Kjellerrom er generelt en risikokonstruksjon og man bør følge med på om det oppstår misfarging på vegger og gulv. Ved eventuelt å kle inn vegger med gipsplater etc. mister man muligheten til enkelt å inspisere. God ventilering i kombinasjon med oppvarming er med på å holde kjellere tørre. I tillegg må drenering og fuktsikring utvendig være i orden. <br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG2. <br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Generell bruksslitasje.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Overflater gulv<br />Det er en oppbygget repos under tørketrommelen ca. 70x70 cm. <br />Avvik: Det er påvist at flere fliser har bom (hulrom under). <br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales feks å etablere en spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastning i rommet. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. For å TG1 må det være vifteavtrekk. <br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt derfor TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Ved manglende skal det vurderes som økt risiko for skulte feil og avvik. <br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er usikkert om veggflater er bygget opp med fuktbestandige plater. Våtsoner på badet skal ha fuktbestandige materialer. Dette gjelder bak dusjen (uavhengig om det er kabinett) og over servanten.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; bad - Overflater gulv<br />Avvik: Bruksslitasje/alder. Over tid kan banebelegg bli sprø og det er fare for oppsprekking. Det er synlige &#34;slangemønster&#34; på belegget som antagelig skyldes svimerker etter varmekabler.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste avvik bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. <br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. Kan føre til dårlig inneklima ved mangelfull ventilasjon. <br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er fremlagt dokumentasjon i form av beskrivelse av Schønox smøreprodukter fra Mur og Flisgutta. <br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Ved manglende dokumentasjon skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak kan det medføre oppsvelling og forringelse av materialer over tid. Det er usikkert om det er benyttet foringer i smyg i tre eller mdf. Mdf har en dårligere fuktbestandighet enn tre, men tre vil heller ikke være fuktbestandig nok. Det er ingen skader per i dag. Se illustrasjon i vedlagt tilstandsrapport. <br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er målt svakt motfall ved døren. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra vaskemaskin og toalett kan renne mot døren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Delvis synlig membranmansjett i sluket. <br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er ikke oppkant på membranen ved terskelen. Gjeldende regelverk krever en oppkant på minst 15 mm. Fra veiledningen til TEK 17: Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. (Terskelen er ikke del av membransystemet). <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i oppkanter eller fall på våtrommet øker risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater ved eventuelle lekkasjer.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkkenet er opplyst å være fra 2016, men med forbehold om at det kan være feil da det er tidligere eier som har installert kjøkkenet. <br />Avvik: Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin, eventuelt andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Bruksslitasje på innredningen. Blant annet er benkeplaten løs på en side og det er derfor nivåforskjell mellom benkeplater. Mangler komfyrvakt. Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle.<br />-Konsekvens/tiltak: Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen kunne forårsake skader på gulv og annen innredning.<br />-Bruksslitasje er vurdert som estetisk. Nivåforskjell på benkeplaten har praktisk betydning. Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering eller utbedring av innredningen helt eller delvis.<br />-Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved<br />eventuell overoppheting. <br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. <br /><br />- Toalettrom - Kjeller &gt; toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det mangler overstrømming i døren for tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere overstrømming i døren, enten ved å lage spalte mellom dørblad og terskel elelr ved å bore noen hull i selve dørbladet. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Gjelder deler av anlegget: Kobberrør eldre enn 33 år skal vurderes med usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ingen kjente problemer med røranlegget, men<br />med alder øker muligheten for plutselige brudd med påfølgende<br />vannskader. Dette gjelder de eldste delene av anlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Eldre plastrør, skal vurderes med usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Etablere tilfredsstillende stakemulighet for enkel rensing og vedlikehold.<br />Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Gjelder vifte på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fast tilkobling øker risikoen for varmegang og brannfare i tilkoblingen. Kontakt elektriker.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Ses i sammenheng med rom under terreng. <br />Dreneringen er sannsynligvis fra byggeår. <br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Klemlisten dekker ikke knotteplasten overalt. Det kan se ut som plasten har seget ned og det er en glippe mellom plast og klemlist.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur i pusset Leca. <br />Avvik: Det er registrert noen få riss i muren på baksiden av bygget. Store deler av muren ligger under bakkenivå utvendig. Innvendig er flere av veggene kledd inn med panel/plater. Dette begrenser muligheten til å vurdere visuelt. Vurderingen baserer seg på synlige deler av muren. <br />Konsekvens/tiltak: Riss bør tettes og på generelt grunnlag overvåkes. Dette bør være en naturlig del av normalt periodisk ettersyn av muren. Kontakt murermester for vurdering og utbedring. Riss kan medføre fuktinntregning. <br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for at nedbør og overflatevann ledes mot muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren ved eventuell redrenering.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Eldre anlegg. Ingen kjente problemer.<br />Konsekvens/tiltak: Med alder følger et større fare for brudd med påfølgende driftsstans. Feil kan oppstå uten forvarsel. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Kravet til høydeforskjell på 25 mm. er forankret i veiledningen til byggteknisk forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet nærmer seg tidspunkt for renovering. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Manglende eller sviktende membran, bom i fliser og dårlige fallforhold medfører økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjone. Det er kun gitt et prisestimat, pris må innhentes av våtromsentreprenør. <br />Kostnadsestimat: 200.000-500.000<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist belegget er lagt ned på slukkanten. Det er ikke benyttet klemring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon og skal vurderes til TG 3. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.<br />- Våtrommet nærmer seg tidspunkt for renovering. Alle forhold med<br />tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. <br />Det er kun gitt et prisestimat, pris på oppgradering må innhentes av våtromsentreprenør. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann fra kabinettet renner til sluket. <br />Kostnadsestimat: 200.000-500.000<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; bad - Ventilasjon - 2<br />Elektrisk vifte mellom bad og vaskerom. <br />Avvik: Viften er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Bytte vifte.<br />Kostnadsestimat: under 20.000<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da det er betong/mur i konstruksjonen. Dette gjør hulltaking fysisk vanskelig og er også et av unntakene i gjeldende regelverk.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker.<br /><br />Helse miljø og sikkerhet: <br />Avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller dele av taket. For sikkerhet og takvinkel er det behov for snøfangere rundt bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Kan føre til ras og is fra taket. Fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />-Ikke foretatt radonmålinger og ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Usikkerhet rundt innemiljøet. Det kan være helserisiko dersom radonnivå er høye. Utfør radonmåling. <br />-Det er brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />Konsekvens/tiltak: Montere ubrennbar plate ved sotluke.  <br />-Åpninger mellom trappetrinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det måles ca. 16cm krav er 10 cm. <br />Konsekvens/tiltak: Kan påvirke sikker bruk, særlig for barn med tanke på fall og personskade. <br />-Komfyrvakt krav kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. <br />Konsekvens/tiltak: Brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved overoppheting. <br />-Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Få gjennomgang av det elektriske anlegget utført iht. NEK 405-2-3. kontakt elektroinstallatør. <br />-Brannslukkingsapparat fra 2008 i hoveddelen. det er eldre enn 10 år og har ikke hatt service.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales service på brannslukkingsapparatet i hoveddelen. Evt. kjøpe inn nytt apparat. <br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1986. <br />Boligen fremstår som normalt pen og med normal bruksslitasje. <br />Byggegrunnen er ukjent.  <br />Grunnmuren er i pusset Leca. <br />Dreneringen er sannsynligvis fra byggeåret. Selve dreneringen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen baseres på eventuelt synlig fuktsikring i form av eksempelvis knotteplast og alder hvis kjent.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret med malt panel. <br />Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. <br />Det er utført tilfeldige stikkprøver etter råte uten at dette er avdekket.<br />Det presiseres at det kun er utvendig panel som er inspisert. Eventuelle skjulte feil bak panelen er ikke mulig å avdekke uten at panelen fjernes.<br /><br />Taket er et valmet skråtak i trekonstruksjon med W-takstoler og har undertak av trefiberplater. Undertak er besiktiget fra kaldloft. <br />Taket er tekket med betongtakstein. <br />Snøfanger i form av stigetrinn montert i bredden over inngangen. <br />Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål/aluminium. <br />Pipen er heltekket, og det er montert stigetrinn til feier samt snøfanger over inngangspartiet.<br /><br />Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt betongplate i kjelleren. <br /><br />Vinduer: <br />Kjeller: 2- lags isolerglass med utvendig varevindu i trerammer i<br />stuen. Vinduene er hengslede. Vinduene er produsert i 1984. <br />Soverom og vaskerom har dobbelglassvinduer. (Ikke isolerglass). <br />1. etg.: 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. <br /><br />Dører: <br />To profilerte ytterdører med glassfelt. Eldre dører, sannsynligvis fra<br />byggeår. Terrassedør fra 1986 med glassfelt.<br /><br />Eiendommen har en markterrasse med betongheller med utgang fra kjøkkenet. <br />Garasjen med leddport. Bindingsverk med malt panel. Plate i betong og ringmur. Taket er en skråtakskonstruksjon tekket med betongstein med renner og nedløp i standard beslagsplate. Konstruksjonen er ikke isolert.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Eldre taktekking med synlige alderstegn, blant annet utvasket pigment. Undertak er eldre enn 13 år og skal derfor vurderes til TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å følge med i nedbørsperioder etter lekkasjer. Det er ingen kjente problemer per i dag.<br />-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak<br />skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si<br />noe om. Dette vil være naturlig å bytte eller vurdere grundigere i<br />forbindelse med legging av ny takststein. <br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Tydelige alderstegn på renner og beslag.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger behov for snøfangere rundt bygget.<br />Konseskvens/tiltak: Eldre beslag og renner har større potensial for svikt, lekkasjer ellerbrudd.  Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket. Kontakt blikkenslager for en grundigere vurdering.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er et prinsipp med to- trinns tetting på tak. Det betyr at undertaket også skal være tett med oppkanter rundt gjennomføringer (piper og luftehatter). Hvis en takstein ryker så skal undertaket være tett inntil man får byttet takstein. Undertaket har ikke oppkanter rundt pipen. Ryker det en stein rundt pipen kan man risikere lekkasje.<br />Tiltak: Kontroller og utbedre tetting rundt gjennomføringene. <br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Løsningen er vurdert som tidstypisk fra byggeår, men skal kommenteres i denne type rapporter. <br />Konsekvens:  Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette kan medføre muggvekst. <br />-Det presiseres at det kun er utvendig panel som er inspisert. Eventuelle skjulte feil bak panelen er ikke mulig å avdekke uten at panelen fjernes.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er eldre enn 35 år.<br />Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert<br />isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />  Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert<br />rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag, men alder kan<br />ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. <br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Eldre dører med bruksslitasje. Med alder kan tettelister bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. To ytterdører sannsynligvis fra byggeår. Terrassedør fra 1986. <br />Konsekvens: Dørene nærmer seg bytte. Dørene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen. Eldre dører med glass løper en større risiko for punktering. Foreløpig så vurderes normalt periodisk vedlikehold som smøring av hengsler etc. som tilstrekkelig. <br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv kjeller gangen <br />Avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget).<br />Konsekvens/Tiltak: Ta opp fliser og legge nye. Flisene har nådd en viss alder. Det vil være naturlig å vurdere bytte av nytt gulv. <br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner  <br />Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i kjeller. <br />Det måles noe skjevhet på alle stikkmål. Dette er vurdert som ganske<br />vanlig i eldre hus. Andre plasseringer av laser kan gi helt andre resultater. Målinger er utført med begrensninger som at boligen er fullt møblert.<br />Avvik: Det registreres noe knirk i området ved kjøkken, stue og foran terrassedøren. Årsak kan være setninger eller mindre svekkelser i etasjeskillet. Dette er ikke mulig å avdekke uten inngrep. Det er skjønnsmessig vurdert at avvik som dette ikke er helt uvanlig i eldre bygg.<br />Konsekvens: Skjevheter kan medføre problemer ved legging av nytt gulvbelegg. <br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Elementpipe fra byggeår. <br />Det er fremvist en rapport fra feier fra 2025. Rapporten har avvik som<br />også er avdekket for denne rapporten og tatt inn som avvik under dette punktet og under punkt om branntekniske forhold. Se rapporten fra kommunen for detaljer<br />Avvik: Det er opplyst at døren til ovnen i kjelleren er defekt og ikke lar seg åpne. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at ovnen i kjeller ikke lar seg bruke før utbedring. Montere ubrennbar plate ved sotluke. <br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: På fuktsøk på overflater er det avdekket noen mindre forhøyede verdier ned mot gulvet og med avtagende verdier oppover veggen.<br />Årsak er vurdert å være fuktgjennomgang i kjellermuren og/eller opptrekk av fukt fra grunn/underliggende konstruksjoner. Det presiseres at undersøkelsen er utført på tilgjengelige steder. Undersøkelser andre steder og til andre årstider kan gi andre resultater. Været på befaringen er sol og tørt sommervær etter en lang periode uten nedbør. <br />Konsekvens/tiltak: Kjellerrom er generelt en risikokonstruksjon og man bør følge med på om det oppstår misfarging på vegger og gulv. Ved eventuelt å kle inn vegger med gipsplater etc. mister man muligheten til enkelt å inspisere. God ventilering i kombinasjon med oppvarming er med på å holde kjellere tørre. I tillegg må drenering og fuktsikring utvendig være i orden. <br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG2. <br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Generell bruksslitasje.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Overflater gulv<br />Det er en oppbygget repos under tørketrommelen ca. 70x70 cm. <br />Avvik: Det er påvist at flere fliser har bom (hulrom under). <br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales feks å etablere en spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastning i rommet. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. For å TG1 må det være vifteavtrekk. <br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt derfor TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Ved manglende skal det vurderes som økt risiko for skulte feil og avvik. <br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er usikkert om veggflater er bygget opp med fuktbestandige plater. Våtsoner på badet skal ha fuktbestandige materialer. Dette gjelder bak dusjen (uavhengig om det er kabinett) og over servanten.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; bad - Overflater gulv<br />Avvik: Bruksslitasje/alder. Over tid kan banebelegg bli sprø og det er fare for oppsprekking. Det er synlige &#34;slangemønster&#34; på belegget som antagelig skyldes svimerker etter varmekabler.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste avvik bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. <br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. Kan føre til dårlig inneklima ved mangelfull ventilasjon. <br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er fremlagt dokumentasjon i form av beskrivelse av Schønox smøreprodukter fra Mur og Flisgutta. <br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Ved manglende dokumentasjon skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak kan det medføre oppsvelling og forringelse av materialer over tid. Det er usikkert om det er benyttet foringer i smyg i tre eller mdf. Mdf har en dårligere fuktbestandighet enn tre, men tre vil heller ikke være fuktbestandig nok. Det er ingen skader per i dag. Se illustrasjon i vedlagt tilstandsrapport. <br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er målt svakt motfall ved døren. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra vaskemaskin og toalett kan renne mot døren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Delvis synlig membranmansjett i sluket. <br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er ikke oppkant på membranen ved terskelen. Gjeldende regelverk krever en oppkant på minst 15 mm. Fra veiledningen til TEK 17: Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. (Terskelen er ikke del av membransystemet). <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i oppkanter eller fall på våtrommet øker risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater ved eventuelle lekkasjer.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkkenet er opplyst å være fra 2016, men med forbehold om at det kan være feil da det er tidligere eier som har installert kjøkkenet. <br />Avvik: Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin, eventuelt andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Bruksslitasje på innredningen. Blant annet er benkeplaten løs på en side og det er derfor nivåforskjell mellom benkeplater. Mangler komfyrvakt. Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle.<br />-Konsekvens/tiltak: Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen kunne forårsake skader på gulv og annen innredning.<br />-Bruksslitasje er vurdert som estetisk. Nivåforskjell på benkeplaten har praktisk betydning. Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering eller utbedring av innredningen helt eller delvis.<br />-Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved<br />eventuell overoppheting. <br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. <br /><br />- Toalettrom - Kjeller &gt; toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det mangler overstrømming i døren for tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere overstrømming i døren, enten ved å lage spalte mellom dørblad og terskel elelr ved å bore noen hull i selve dørbladet. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Gjelder deler av anlegget: Kobberrør eldre enn 33 år skal vurderes med usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ingen kjente problemer med røranlegget, men<br />med alder øker muligheten for plutselige brudd med påfølgende<br />vannskader. Dette gjelder de eldste delene av anlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Eldre plastrør, skal vurderes med usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Etablere tilfredsstillende stakemulighet for enkel rensing og vedlikehold.<br />Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Gjelder vifte på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fast tilkobling øker risikoen for varmegang og brannfare i tilkoblingen. Kontakt elektriker.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Ses i sammenheng med rom under terreng. <br />Dreneringen er sannsynligvis fra byggeår. <br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Klemlisten dekker ikke knotteplasten overalt. Det kan se ut som plasten har seget ned og det er en glippe mellom plast og klemlist.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur i pusset Leca. <br />Avvik: Det er registrert noen få riss i muren på baksiden av bygget. Store deler av muren ligger under bakkenivå utvendig. Innvendig er flere av veggene kledd inn med panel/plater. Dette begrenser muligheten til å vurdere visuelt. Vurderingen baserer seg på synlige deler av muren. <br />Konsekvens/tiltak: Riss bør tettes og på generelt grunnlag overvåkes. Dette bør være en naturlig del av normalt periodisk ettersyn av muren. Kontakt murermester for vurdering og utbedring. Riss kan medføre fuktinntregning. <br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for at nedbør og overflatevann ledes mot muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren ved eventuell redrenering.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Eldre anlegg. Ingen kjente problemer.<br />Konsekvens/tiltak: Med alder følger et større fare for brudd med påfølgende driftsstans. Feil kan oppstå uten forvarsel. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Kravet til høydeforskjell på 25 mm. er forankret i veiledningen til byggteknisk forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet nærmer seg tidspunkt for renovering. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Manglende eller sviktende membran, bom i fliser og dårlige fallforhold medfører økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjone. Det er kun gitt et prisestimat, pris må innhentes av våtromsentreprenør. <br />Kostnadsestimat: 200.000-500.000<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist belegget er lagt ned på slukkanten. Det er ikke benyttet klemring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon og skal vurderes til TG 3. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.<br />- Våtrommet nærmer seg tidspunkt for renovering. Alle forhold med<br />tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. <br />Det er kun gitt et prisestimat, pris på oppgradering må innhentes av våtromsentreprenør. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann fra kabinettet renner til sluket. <br />Kostnadsestimat: 200.000-500.000<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; bad - Ventilasjon - 2<br />Elektrisk vifte mellom bad og vaskerom. <br />Avvik: Viften er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Bytte vifte.<br />Kostnadsestimat: under 20.000<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da det er betong/mur i konstruksjonen. Dette gjør hulltaking fysisk vanskelig og er også et av unntakene i gjeldende regelverk.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker.<br /><br />Helse miljø og sikkerhet: <br />Avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller dele av taket. For sikkerhet og takvinkel er det behov for snøfangere rundt bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Kan føre til ras og is fra taket. Fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />-Ikke foretatt radonmålinger og ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Usikkerhet rundt innemiljøet. Det kan være helserisiko dersom radonnivå er høye. Utfør radonmåling. <br />-Det er brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />Konsekvens/tiltak: Montere ubrennbar plate ved sotluke.  <br />-Åpninger mellom trappetrinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det måles ca. 16cm krav er 10 cm. <br />Konsekvens/tiltak: Kan påvirke sikker bruk, særlig for barn med tanke på fall og personskade. <br />-Komfyrvakt krav kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. <br />Konsekvens/tiltak: Brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved overoppheting. <br />-Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Få gjennomgang av det elektriske anlegget utført iht. NEK 405-2-3. kontakt elektroinstallatør. <br />-Brannslukkingsapparat fra 2008 i hoveddelen. det er eldre enn 10 år og har ikke hatt service.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales service på brannslukkingsapparatet i hoveddelen. Evt. kjøpe inn nytt apparat. <br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje med plass til to biler. Garasjen har leddport. Dagens løsning har et stort rom. I de originale byggegodkjente tegningene er det tegnet inn to kjøreporter og en skjærskjæring på dørsiden. Det er ingen skråskjæring og det er kun montert en kjøreport."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Opparbeidet eiendom med plen, busker, gangarealer og bed. Det er skrånende terreng på kortsidene av huset."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Vannforsyning: Tilkn. off. vannverk<br />Tilknytning avløp: Avløp: Offentlig kloakk"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 590 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 89 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 108 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 698 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Røykenviklinna-Brurbakken (plan-ID S-23), som er en eldre reguleringsplan. I henhold til planen er 665 kvm av eiendommen avsatt til boliger og 35 kvm er avsatt til kjørevei.. 25.04.1978\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel KP2022, med ikrafttredelse 27.05.2025. Et delareal på 700 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen bnr. 109, bnr. 8, tomten er avsatt i kommuneplan til fremtidig boligbebyggelse og det må påregnes at tomten skal utvikles. Dette kan medføre støy og arbeid i fremtiden. \n\nEiendommen er berørt av hensynssone H220 Støy, som i kommuneplanen er definert som gul sone i henhold til T-1442. \n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gran kommune.",
    "externalAdId": "18.261607",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brurbakklia 10 presentert av Kari Skottun i Notar. <br />Koselig eneboligen over to etasjer, hvor de viktigste rommene for familiens daglige bruk er samlet i 1. etasje. Her har du entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, separat WC og et nytt bad fra 2025. I tillegg har boligen en full kjeller. God plass til oppbevaring i kjeller, utebod og garasje. Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og øvrige servicetilbud. <br /><br />Innholdsrik enebolig m 2 innganger og full utbygd kjeller<br />Nytt baderom 2025 og separat WC<br />Varmepumpe i begge etasjer<br />God og arealeffektiv planløsning<br />Høyt og fritt m utsikt<br />Barnevennlig inngjerdet hage m plass til lek og avslapning<br />Godt med lagring ute og inne <br />Kort vei til bhg, skoler og off. kommunikasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO18.2638",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=3f655f84-dcc6-4f22-9bcd-b27ecd48b468",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt og rolig på Brandbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/3f655f84-dcc6-4f22-9bcd-b27ecd48b468",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=3f655f84-dcc6-4f22-9bcd-b27ecd48b468",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/3f655f84-dcc6-4f22-9bcd-b27ecd48b468",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brurbakklia 10 presentert av Kari Skottun i Notar. <br />Koselig eneboligen over to etasjer, hvor de viktigste rommene for familiens daglige bruk er samlet i 1. etasje. Her har du entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, separat WC og et nytt bad fra 2025. I tillegg har boligen en full kjeller. God plass til oppbevaring i kjeller, utebod og garasje. Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og øvrige servicetilbud. <br /><br />Innholdsrik enebolig m 2 innganger og full utbygd kjeller<br />Nytt baderom 2025 og separat WC<br />Varmepumpe i begge etasjer<br />God og arealeffektiv planløsning<br />Høyt og fritt m utsikt<br />Barnevennlig inngjerdet hage m plass til lek og avslapning<br />Godt med lagring ute og inne <br />Kort vei til bhg, skoler og off. kommunikasjon",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/3f655f84-dcc6-4f22-9bcd-b27ecd48b468",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475575841,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:34+02:00",
    "ownerId": 8670696,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:34:37.702136421+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8670696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}