Klassisk 2R selveier med balkong mot bakgård og god standard. Gjennomgående med store, luftige rom og god takhøyde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 471,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4997282,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1297821,
      "suggestion": 4645000,
      "salesCostSum": 123200,
      "collectiveDebt": 229082,
      "collectiveAssets": 50679,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 645 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 229 082,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 121 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 200,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 997 282,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 010 282,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk 2R selveier med balkong mot bakgård og god standard. Gjennomgående med store, luftige rom og god takhøyde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791584055"
      },
      {
        "mobile": "+4795889659"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90296670747603,
        "lng": 10.772206502122293,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90296670747603&lng=10.772206502122293&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alnafetgata 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 6,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6840,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Alnafetgata 5 - En delikat 2-roms selveierleilighet beliggende i en klassisk 1890-talls bygård. God internbeliggenhet med en gjennomgående planløsning, god takhøyde og mye naturlig lys bidrar til en herlig romfølelse. <br /><br />Attraktiv og populær beliggenhet i Gamlebyen med gangavstand til Sørenga, Ekebergparken og Barcode. Her bor du i urbane og fredelige omgivelser ved foten av Ekebergåsen, med nærhet til flotte parkområder, by og sjø! <br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Funksjonell entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling <br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som i kombinasjon med den gode takhøyden (2,68 meter) gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone.<br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Paktisk separat kjøkken med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Eksponert teglstein understreker det klassiske særpreget og gir en sjarmerende atmosfære. Innredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate av laminert med nedfelt kjøkkenvask. Det er integrert stekeovn og platetopp, samt plass for frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. For øvrig er det ventilator i overskap. Komfyrvakt er montert. Takhøyden på kjøkkenet er ca. 3 meter.<br /><br /><strong>Balkong:</strong><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong på 4 kvm med god plass til ønsket utemøblement. Balkongen vender mot bakgård og vil fungere som en forlengelse av det innvendige oppholdsrommet på vår- og sommerhalvåret.<br /><br /><strong>Soverom:</strong><br />Romslig soverom mot bakgård med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Det er god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.<br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Baderom med gulvflate belagt med parkett og fliser, samt flislagte vegger og malt himlingsflate. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant, gulvstående høyskap, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, samt gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Det er opplegg for vaskemaskin. For øvrig tilgang på felles vaskekjeller.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1894. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</p><p>TG2</p><p>VÅTROM</p><ul><li>Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</li><li>Overflater gulv: Det er registrert bruk av materialer på gulvet som ikke anses å være fuktbestandige. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for fuktskader ved fuktbelastning. Det ble ikke observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning.</li><li>Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig.</li><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</li><li>Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. Selv om våtrommet er oppgradert, er det vurdert at sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</li><li>Avløp (inkl. sluk) TG2 gjelder sluk: Avløpsrørene er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet. Konsekvens er at siden alder og rørtype er ukjent, kan ikke tilstanden estimeres. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand og eventuelle behov for utbedringer eller lignende.</li><li>Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</li></ul><br /><p>KJØKKEN</p><ul><li>Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødig.</li></ul><br /><p>ANDRE ROM</p><ul><li>Overflate himling: Himlingsflater har synlige skjevheter. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens er at tilstand i konstruksjonen er ukjent, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</li><li>Overflate gulv: TG2 gjelder flislagt del av entré: Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser. Konsekvens er at forholdet vurderes å skyldes bakenforliggende feil som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. TG2 gjelder stue: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</li><li>Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Dørblader kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</li><li>Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</li></ul><br /><p>ETASJESKILLER</p><ul><li>2. etasje: I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</li></ul><br /><p>YTTERVEGGER INKL. FASADER</p><ul><li>Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</li></ul><br /><p>VINDUER OG YTTERDØRER</p><ul><li>Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.</li><li>Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Funksjonstest viser at dørvrider og lås er delvis defekte. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet og sikkerhet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.</li></ul><br /><p>TG3</p><p>VÅTROM</p><ul><li>Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000</li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 55,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 51,0 kvm</li><li>BRA-e: 4,0 kvm</li></ul><br /><p>Leiligheten disponerer to boder:</p><ul><li>Én loftsbod med gulvareal på ca. 2 kvm, måleverdig bruksareal (BRA-e) på 1 kvm grunnet lav takhøyde/skråtak</li><li>Én kjellerbod på ca. 3 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. <br /><br />Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, stue, samt kjøkken. Utgang fra kjøkken til balkong (TBA). <br /><br />Videre disponerer leiligheten én kjellerbod og én loftsbod (BRA-e). <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med gulvvarme i enkelte rom. <br /><br />Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Det er pipeløp i stuen, men ikke montert ildsted. Det er fyringsforbud i sameiet pt.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av kobber på kjøkken og bad.</li><li>Synlige avløpsrør av plast på bad.</li><li>Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. </li><li>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</li><li>Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</li><li>Elektrisk oppvarming.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i entré.<br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 471 kvm for sameiet. <br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og svært attraktiv beliggenhet ved den historiske Middelalderparken, på grensen mellom Gamlebyen og Ekebergskrenten i bydel Gamle Oslo. Her bor du som nærmeste nabo til Bjørvika, med Barcode, Sørenga og fjorden bare en kort spasertur unna. Området er i stor utvikling og har blitt en av Oslos mest populære bydeler - et spennende sted hvor historiske omgivelser møter moderne arkitektur, urbant byliv og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Middelalderparken og de historiske omgivelsene rundt Gamlebyen gir området en helt egen atmosfære. Her kan du rusle blant middelalderruiner, grønne parker og kulturhistoriske spor, samtidig som du har kort vei til Bjørvikas moderne bysilhuett. Den nye Middelalderparken har fått et større og mer sammenhengende parkområde, og Alnaelva er igjen blitt en del av landskapet. Med strandpromenaden og gangforbindelsene langs fjorden er det enkelt å bevege seg fra Gamlebyen og videre mot Bjørvika, Sørenga og sentrum. På veien passerer du noen av Oslos mest kjente landemerker, som Barcode, MUNCH, Deichman Bjørvika, Operaen, Akershus festning, Aker brygge og Tjuvholmen.</p><br /><p>Ekebergparken ligger like i nærheten og byr på vakre turstier, skoglandskap, kunst og skulpturer. Fra parken kan du nyte en helt spesiell kombinasjon av natur, historie og kunst, med utsikt over Oslofjorden og byen. På Ekeberg finner du også Ekebergrestauranten med sin spektakulære panoramautsikt, Ekebergsletta og flere gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon.<br /><br />På sommertid har du enkel tilgang til Oslofjorden. Operastranda står ferdig og Sørenga får ny badeplass innerst ved vannspeilet, kun 15 min å gå. Offentlig kommunikasjon bringer deg til mange gode alternativer som f.eks. Nordstrand bad, Katten, Ingierstrand, Sydstranda og Hvervenbukta.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kort vei til alle servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon og flere treningssentre. Trikk og bussholdeplasser er rett rundt hjørnet, og Grønland T-banestasjon er 20 min. unna , dette gjør at adressen har et eksepsjonelt bra kollektivtilbud. Det er gangavstand til Oslo Bussterminal, Oslo S og Karl Johans gate - du kan med andre ord komme deg til alle byens /og verdens hjørner raskt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men beregnes pt. ikke for denne leiligheten.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 840,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.</p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 1488189</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 297 821,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 191 284,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Alnafetgata 5, Org.nr: 992 317 094.</p><p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br />Sameiet består av 13 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 57/612.<br />Dugnad må påregnes.<br /><br /><strong>Kommende vedlikehold:</strong><br />Det viktigste prosjektet fremover vil være planlegging av utskiftning av vinduer, med mål om gjennomføring i 2027. Styret vil arbeide videre med innhenting av informasjon, vurdering av løsninger og økonomiske konsekvenser før prosjektet legges frem for sameiet. Styret har valgt å holde litt an for å legge opp mere frie midler slik at lånet blir minst mulig. Sameiet har fått et pålitelig tilbud på jobben ca. kr. 1,7 mill. Det inkluderer også stedvis fasadereparasjon. Det er ikke fastsatt hvorvidt alt blir lån eller kapitalinnkreving, eventuelt en kombinasjon.<br /><br /></p><p>Ny eier må regne med at det kan bli behov for låneopptak og at det dermed kan komme økt fellesgjeld og økte månedlige fellesutgifter, eventuelt kapitalinnkreving, i forbindelse med det ovennevnte vedlikeholdsbehovet. For øvrig gjøres det oppmerksom på at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.<br /><br /></p><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 419 329,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 229 082,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 50 679,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208396862 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 7,25% <br />Innfrielsesdato: 30.09.2054 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 919 467,- og utgifter på kr. - 692 170,- samt finanskostnader på kr. - 171 328,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. 55 969,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr i leiligheten. Eieren/ansvarlig skal umiddelbart fjerne ekskrementer fra dyret. Dyr skal ikke sjenere andre beboere, og skal ikke oppholde seg uten tilsyn av eier/ansvarlig i fellesarealene. Eieren er fullt ansvalig for skade dyret påfører person eller eiendom i sameiet. Personskader fører utelukkende til krav om opphør av dyreholdet. Dersom berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer ved lukt, bråk eller annet, er eier forpliktet til å fjerne dyret fra leiligheten. Lufting av hund på området til sameiet skal skje i bånd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 121 850,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 010 282,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 10.12.1894, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. <br /><br />Videre foreligger det ferdigattest for oppføring av balkonger datert 31.10.2022.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke originale byggetegninger ifm. oppføring av våningshus i forbindelse med attestert ekspedisjonsdokument datert 10.12.2894.<br /><br />Av byggetegninger tilknyttet innredning av WC, saksnr. 196100046 på plan- og bygg, ser denne leiligheten ut til å ha vært en del av en større leilighet. <br /><br />Det foreligger tegninger i forbindelse med oppdeling av leiligheter og innredning av leiligheter på loft, ref. saksnr. 198901210 på plan- og bygg. Dagens planløsning og bruk av denne seksjonen samsvarer med disse tegningene. Saken har igangsettingstillatelse, men har hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Siste dokumentasjon i saken er at det på nytt er anmodet ferdigattest i saken, ref. 200401209 på plan- og bygg, men det foreligger ikke noen elektroniske dokumenter på saken.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelseninnebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det bemerkes for øvrig at leilighetens rettsvern fremgår av seksjoneringen, hvis omriss samsvarer med dagens planløsning. Det er ikke reseksjonert etter oppføring av balkonger, som per definisjon innebærer at balkongen er sameiets fellesareal. Hvis det reseksjoneres i fremtiden vil eierbrøken kunne bli endret, som f.eks. vil kunne innebære at leiligheten får en større andel fellesutgifter hvis eierbrøken økes.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnad for eventuelle pålegg fra kommunen og/eller sameiet i forbindelse med det ovennevnte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplaner: S-2255. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Gjeldende kommunedelplan: KDP-17. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />Bygningene er oppført på Byantikvarens Gule Liste. Det betyr det at kommunen har registrert den som bevaringsverdig på grunn av dens kulturhistoriske, arkitektoniske eller miljømessige verdi, og kommunen vil normalt sett legge stor vekt på bevaringshensyn i byggesaksbehandlingen.<br /><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:<br /></strong>Alnafetgata 2 - Oppføring av bod. Uteboden på 5,5 m2 plasseres i bakgården inntil nabogrensen nord-vest på tomten. Se saksnummer: 202111795. Status: Tillatelse gitt.</p><br /><p>Alnagata 3 - Oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter. Se saksnummer: 202204136. Status: Igangsettingstillatelse gitt.</p><br /><p>Alnagata 11 - Utskifting av to heiser. Se saksnummer: 202212711. Status: Tillatelse gitt.</p><br /><p>Ekebergveien 5 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendringen innebærer at eksisterende hall og bod endrer bruk til soverom. Se saksnummer: 202450292. Status: Tillatelse gitt.</p><br /><p>Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig. Se saksnummer: 202113305. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.</p><br /><p>Ekebergveien 11 - Bruksendring av garasje til bolig. Ny bolig vil bestå av stue og kjøkken på 51,6 m2, 2 soverom på hhv 10,4 m2 og 5,6 m2, samt bad/WC (9m2) bod (5 m2) og entre. Innvendig romhøyde er på 2.50 m. Hovedinngangsparti er lagt via dagens innkjøring til garasjeanlegget, hvor det også er tilgang til hovedhuset. Det gjøres endringer på fasade, hvor dagens vinduer skiftes ut og endres. Det settes også inn nye vinduer, samt en terrassedør med glassvindu og sidevindu. Se saksnummer: 202462739. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.</p><br /><p>Ekebergveien 13 - Rehabilitering og endringer av balkonger. Søknaden omfatter utskifting av balkongdører og endring av samtlige balkonger på et boligbygg på fasade øst, vest og sør i Ekebergveien 13. Endringen av balkongene omfatter at fronten på balkongene får et glass-frontpanel og utskiftingen av balkongdører omfatter at det skal settes inn skyvedører. Se saksnummer: 201617479. Status: Tillatelse gitt.</p><br /><p>Ekebergveien 16 A - Reparasjon etter kloakk-skade. Søknaden omfatter i reparasjon etter en kloakk-skade i kjeller i en enebolig i Ekebergveien 16a, i</p><p>bydel Gamle Oslo. Bærekonstruksjon repareres, og gulv, vegger, himling og våtrom bygges opp på nytt. Det er kun innvendig arbeid. Se saksnummer: 202463032. Status: Tillatelse gitt.</p><br /><p>Ekebergveien 21 - Utgraving og bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202457142. Status: Tillatelse gitt.</p><br /><p>Ekebergveien 22 - Rehabilitering av støttemur. Se saksnummer: 202451229. Status: Tillatelse gitt.</p><br /><p>Ekebergveien 23 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Det søkes om å bruksendre eksiterende tørkeloft til boligareal for de to tilliggende opprinnelige loftsleilighetene. Tiltaket medfører fasadeendringer herunder etablering av takterrasse og vinduer. Se saksnummer: 202457511. Status: Rammetillatelse gitt.</p><br /><p>Ekebergveien 27 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Tiltaket omfatter utvidelse av loftsleilighet i bodareal. I forbindelse med dette søkes det om tillatelse til å sette inn nye vinduer i takflaten. Se saksnummer: 202550249. Status: Mottatt søknad.</p><br /><p>Ekebergveien 27 - Oppføring av balkong. Det søkes om oppføring av balkong i en av leilighetene i 2. etasje mot nordvest. Vindu i fasade mot vest erstattes med balkongdør og sidevindu. Se saksnummer: 202102925. Status: Tillatelse gitt.</p><br /><p>Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4. Søknaden omfatter oppføring av enebolig på eiendom i Baglerstredet 2, i bydel Gamle Oslo. Det etableres også et uthus/anneks på eiendommen. Se saksnummer: 201918325. Status: Igangsettingstillatelse gitt.</p><br /><p>Konows gate 24 A - Utskifting av ytterdører. Søknaden omfatter utskifting av 41 stk. ytterdører for Baglerenga boligsameie i Konows gate 24 A mfl., i bydel Gamle Oslo. Boligbyggene er fra 2004. Eksisterende tette ytterdører skiftes ut til dører med frostet glass med brannmotstand tilsvarende eksisterende situasjon. I tillegg skiftes det ut 5 stk. innvendige ståldører. Se saksnummer: 202550369. Status: Tillatelse gitt.</p><br /><p>Konows gate 25 - Utvidelse av to eksisterende kjellervinduer. Se saksnummer: 202315750. Status: Tillatelse gitt.</p><br /><p>Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter. Tiltaket omfatter riving av bakgårdsbygningen, som erstattes av 3 rekkehus på to etasjer pluss kjeller og loft, med til sammen 6 boenheter. Se saksnummer: 202317907. Status: Søknad under behandling.<strong><br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br /></strong>Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Bane NOR utarbeider forslag til reguleringsplan ved Brynsbakken i Oslo. Reguleringsplanen vil sannsynligvis berøre vernet bebyggelse i Enebakkveien (også kalt Hylla). Bane NOR ønsker bistand til å få kartlagt bygningenes tekniske tilstand og om det er mulig å flytte bygningene (hele eller demontert), samt dokumentasjon av antikvariske verdier. Arbeidet omfatter kartlegging av åtte trehus - Enebakkveien 38, 42, 44, 46, 48, 50, 52 og 54. Se saksnummer: 202212750. Status: Oppstartsmøte bestilt.<strong><br /><br /></strong>Ny eier må regne med at ovennevnte plan- og byggesaker kan medføre støy og økt trafikk i perioder.</p><br /><p>Opplistingen ovenfor er ikke uttømmende, men et utvalg relevante saker i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Det er tinglyst pantsettelseserklæring til sameiet for kr. 15 000,- den 08.06.1990 med dagboknr. 34764.<br /><br />For øvrig er det tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom som gjelder garasje/parkering, vann- og kloakkledninger, samt rømningsvei.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter disse. <br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. </p><br /><p>I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.</p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen. Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Alnafetgata 5</p><p>233/6/0/6 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Torbjørn Buer og Birgitte Vase</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260478</p><p>Ansvarlig megler: Didrik Ruus</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. <br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 20 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 22 000,- tilknyttet foto og takst. <br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 123 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260478",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Alnafetgata 5 - En delikat 2-roms selveierleilighet beliggende i en klassisk 1890-talls bygård. God internbeliggenhet med en gjennomgående planløsning, god takhøyde og mye naturlig lys bidrar til en herlig romfølelse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Klassisk bygård med mye sjarm<br />- Store krysspostvinduer slipper inn dagslyset<br />- Takhøyde på opptil 3 meter <br />- Koselig balkong mot bakgård<br />- Innbydende, romslig stue <br />- Nydelig kjøkken med eksponert teglstein og en fin kombinasjon av skap- og benkeplass<br />- Soverom mot bakgård og med god oppbevaringsplass<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Varmtvann og internett inkludert<br />- Disponibel kjeller- og loftsbod <br />- Sentral beliggenhet med gåavstand til sentrum<br />- Kort vei til service- og kollektivtilbud, samt flotte rekreasjonsområder<br /><br />Attraktiv og populær beliggenhet i Gamlebyen med gangavstand til Sørenga, Ekebergparken og Barcode. Her bor du i urbane og fredelige omgivelser ved foten av Ekebergåsen, med nærhet til flotte parkområder, by og sjø!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260478",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/83f503a0-8ed5-4c04-b983-c6b5c1dd0564/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamlebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/83f503a0-8ed5-4c04-b983-c6b5c1dd0564/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/83f503a0-8ed5-4c04-b983-c6b5c1dd0564",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/83f503a0-8ed5-4c04-b983-c6b5c1dd0564",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Alnafetgata 5 - En delikat 2-roms selveierleilighet beliggende i en klassisk 1890-talls bygård. God internbeliggenhet med en gjennomgående planløsning, god takhøyde og mye naturlig lys bidrar til en herlig romfølelse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Klassisk bygård med mye sjarm<br />- Store krysspostvinduer slipper inn dagslyset<br />- Takhøyde på opptil 3 meter <br />- Koselig balkong mot bakgård<br />- Innbydende, romslig stue <br />- Nydelig kjøkken med eksponert teglstein og en fin kombinasjon av skap- og benkeplass<br />- Soverom mot bakgård og med god oppbevaringsplass<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Varmtvann og internett inkludert<br />- Disponibel kjeller- og loftsbod <br />- Sentral beliggenhet med gåavstand til sentrum<br />- Kort vei til service- og kollektivtilbud, samt flotte rekreasjonsområder<br /><br />Attraktiv og populær beliggenhet i Gamlebyen med gangavstand til Sørenga, Ekebergparken og Barcode. Her bor du i urbane og fredelige omgivelser ved foten av Ekebergåsen, med nærhet til flotte parkområder, by og sjø!",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4479/4f898ed0-c2fc-5ba8-95f4-2cadbb25dc2e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/83f503a0-8ed5-4c04-b983-c6b5c1dd0564",
    "constructionYear": 1894,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475576789,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:11+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:12:02.281039721+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}