Moderne 3-roms med god beliggenhet på Holmenkollens solside. Idyllisk utsikt, solrik balkong på 14 kvm og garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10727,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 82
    },
    "price": {
      "total": 8351691,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1843323,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 205000,
      "collectiveDebt": 156691,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 156 691,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 203 650,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 205 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 351 691,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 364 691,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms med god beliggenhet på Holmenkollens solside. Idyllisk utsikt, solrik balkong på 14 kvm og garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798151192"
      },
      {
        "mobile": "+4795450738"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9681089490924,
        "lng": 10.64841961912069,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9681089490924&lng=10.64841961912069&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0764",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindbakken 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2205,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5682,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter/avdrag av andel fellesgjeld og internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet beliggende i 1. etasje (trappefri adkomst), bestående av entré, to soverom, stue, kjøkken og to bad. Boligen ligger fint til på Holmenkollens solside, tilbaketrukket og rolig i enden av en fredelig blindvei. Her får du en skjermet beliggenhet med umiddelbar nærhet til natur- og turområder, samtidig som Strømsdammen ligger kort vei unna. Her kan store og små nyte fine sommerdager med gode bademuligheter og naturopplevelser.<br /><br />Hele leiligheten ble omfattende oppusset i 2019.<br /><br />Leiligheten har en effektiv og gjennomtenkt planløsning, med et separat kjøkken. Kjøkkenet oppleves som sosialt og luftig, og byr på smarte løsninger samt god plass til både oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre (nylig slipt og oljet i 2026). Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekk fra kjøkkenventilator over platetoppen går i kanal.<br /><br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og samtidig rammer inn den fantastiske utsikten. Rommet har en fleksibel utforming og kan enkelt innredes med en romslig sofagruppe. Veggflater og himling har nylig blitt malt i 2026 (Pure Color fra Jotun). Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på hele 14 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og en nydelig utsikt. Her får du også flott utsyn mot Oslofjorden, noe som gir balkongen en helt egen atmosfære og gjør den til et naturlig samlingspunkt gjennom store deler av året.<br /><br />Leiligheten har to pene og funksjonelle baderom, hvorav det ene ligger rett frem fra hallen, mens det andre er større og ligger i tilknytning til et av soverommene.<br /><br />Bad 1: Det minste badet ligger praktisk til rett ved entréen. Rommet har flislagte vegger og gulv samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og speil over servanten. Badet er utstyrt med servant, klosett og dusj på gulv.<br /><br />Bad 2: Det største badet ligger i tilknytning til et av soverommene og har tilsvarende flislagte vegger og gulv samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og speil over servanten. Her finner du servant, klosett og dusj i badekar, samt praktisk opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I tillegg har leiligheten to romslige og innbydende soverom, begge med gode møbleringsmuligheter og en behagelig atmosfære.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med byggeår 1985.<br /><br />Byggemåte:<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein, og felter med panel.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />- Balkong i betong- og metallkonstruksjon, med rekkverk av tre, målt til ca. 14 kvm.<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,33 meter, målt i stue.<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Vinduer med isolerglass, produsert i 1984.<br />- Brann- og lydklassifisert entrédør, datert 1989.<br />- Balkongdøren er produsert i 1984.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer:<br />- Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Ytterdører:<br />- Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje.<br />- Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Balkong:<br />- Det er registrert sprekker i treverket til rekkverket.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Baderom 2:<br />- Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl.<br /><br />Kjøkken:<br />- Kjøkkenventilatoren har utkast mot felles ventilasjonskanal.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Kursene for rør-i-rør er ikke merket.<br />- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet beliggende i 1. etasje (trappefri adkomst), bestående av entré, to soverom, stue, kjøkken og to bad.<br /><br />Totalt bruksareal: 84,0 kvm<br />- BRA-i: 82,0 kvm<br />- BRA-e: 2,0 kvm<br /><br />I tillegg kommer TBA (balkongareal): 14,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming og peis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Lekkasjesikring: Avrenning fra fordelerskapet, og automatisk vannstopper i kjøkken. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>10727,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Hver boligseksjon disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader på leilighetens garasjeplass. I tillegg disponerer sameiet 7 ekstra garasjeplasser som leies ut etter ansiennitet ved søknad til styret.<br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.<br /><br />Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.<br /><br />For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Holmenkollens solside, i et rolig og barnevennlig boligområde med fantastisk utsikt over Oslofjorden og Bogstadvannet. Her bor du tilbaketrukket og omkranset av vakker natur, samtidig som det er kort og enkel adkomst til byens mange fasiliteter.<br /><br />Området byr på umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Både Bærumsmarka og Nordmarka ligger i nærområdet og byr på et rikt utvalg av tur- og skimuligheter, med et godt utbygd løypenett vinterstid. Det er også kort vei til Holmenkollen skianlegg og Frognerseteren. Bogstadvannet ligger like i nærheten og byr på fine badeplasser og hyggelige sommerdager, mens Tryvann med sommer- og vinteraktiviteter samt Bogstad Golf gir ytterligere muligheter for aktivitet og rekreasjon.<br /><br />Beliggenheten er også velegnet for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Røa sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et rikt utvalg av servicetilbud, med blant annet butikker, spisesteder, apotek, frisører, Vinmonopol og flere treningssentre. Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI på Bogstad.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2026 er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 5 682,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter/avdrag av andel fellesgjeld og internett.<br /><br />Herav:<br />- Lån nr: 9820759898; Adm. lån 2 - Akonto renter: kr. 689,60,-<br />- Lån nr: 9820759898; Adm. lån 2 - Akonto avdrag: kr. 236,51,-<br />- Lån nr: 9820745287; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr. 181,26,-<br />- Lån nr: 9820745287; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr. 248,89,-<br />- Felleskostnader: kr. 3 756,12,-<br />- Internett/TV: kr. 570,-<br /><br />Sameiet har avtale med Telia om TV og internett som inkluderer konvertering til fibernett våren 2027. Avtalen inneholder Flex Pluss (TV &amp; Strømming og Bredbånd).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring NUF med polisenummer: 6599509</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 1 843 323,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 7 373 293,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Grindbakken Terrasse, orgnr. 979377878<br /><br />Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.<br /><br />Sameiet omfatter 60 leiligheter i Grindbakken 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70 og 72 beliggende på eiet tomt.<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.<br /><br />Større vedlikehold og rehabilitering:<br /><br />- 2025/2026: Vedlikehold og oppgradering av uteanlegg. Forberedelse for innføring av kabler for økt kapasitet i ladeanlegget.<br />- 2024/2025: Avslutning rørrehabilitering/ callinganlegg/ seriekoblede røykvarslere.<br />- 2023/2024: Utskifting av kaldt- og varmtvannsrør inkl. sirkulasjonsrør.<br />- 2022/2023: Montert nytt sikringsskap. Gjennomført forprosjekt for rør-rehabilitering i samarbeid med Norconsult. Gjennomført tilstandsvurdering av tak på blokk 3 og 4, med etterfølgende reparasjon av tak, pipebeslag og pipehatter. Oppgradering av brannsikringstiltak i garasjeanlegget. Skiftet til LED-lamper med sensorer i alle oppganger.<br />- 2020/2021: Infrastruktur for lading av ladbare kjøretøy er etablert og satt i drift. Kontroll og utbedring av elektrisk anlegg i alle fellesareal. Utelamper på parkeringsplass er skiftet til LED lyskilde. Anskaffet hjertestarter.<br />- 2019: Alle lyskilder i garasje og felles boder er skiftet til LED lyskilde med bevegelsessensor.<br />- 2016/2017: Total betongrehabilitering av garasjeanlegg, av fasader og terrasser/balkonger. Maling av fasader og rekkverk i trappeoppganger er gjennomført.<br />- 2014/2015: Omlegging av tak og montering lufteluker.<br />- 2013: Utskifting av varmtvannsbereder. Maling og oppgradering av berederrommet. Utskifting av sirkulasjonsrør I blokk 1 og 2. Maling av garasjeanlegget. Supplering av utebelysningen.<br />- 2011: Rehabilitering av tak på byggene i Grindbakken 52-68. Gjennomgang og reparasjon av terrassedører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207452874<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,90%<br />Restsaldo: kr. 1.058.919,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207598984<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,90%<br />Restsaldo: kr. 4.234.113,-<br />Innfrielsesdato: 28.02.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Dette kan gjøres 2 ganger pr år/halvårlig.<br /><br />Leilighetens andel av fellesgjeld:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207452874<br />Restsaldo: kr. 32.467,17,-<br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207598984<br />Restsaldo: kr. 124.223,92,-<br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />Ovennevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd, kr. 66.031,- og foreslås ført mot egenkapital. Det var budsjettert med et overskudd i 2025 med kr. 639.000,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom gangveiene, garasjen og barnas lekeplasser. Lufting av hund skal skje under kontroll. For ytterligere informasjon se vedlagt sameiets husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 203 650,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 364 691,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 1986 vedrørende boligblokk.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2545 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202605039. Svarttrostveien 29 - utskifting av vinduer og skyvedører på terrasser.<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.<br /><br />Erklæring tinglyst datert 16.01.1985 vedrørende seksjonering.<br />Sameiebrøk: 82/6200<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.<br /><br />Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.<br /><br />Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /><br />Det er ikke tillatt å endre på bygningens bærende konstruksjon, som f.eks. fjerne hele eller deler av bærevegger i seksjonen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Grindbakken 56<br />33/2205/0/46 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Sebastian Bergstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260435<br />Ansvarlig megler: Ole Anders Teslo<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 1%<br />- Markedspakke: 23.000,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Grunnpakke: 15.000,-<br />- Factoring: 4.000,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Oppgjørsgebyr: 8.000,-<br />- Tilrettelegging: 10.000,-<br />- Visning/overtagelse: 2.500,-<br /><br />Ingen salg - ingen regning. Dersom boligen ikke selges betales det kun for utlegg til våre leverandører. Dette punktet erstatter avtalens punkt 4.5.<br /></p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260435",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Grindbakken 56 presenteres av Mekleriet ved Ole Anders Teslo. Nå har du muligheten til å sikre deg en attraktiv leilighet med fantastisk utsikt, god standard og en gjennomtenkt planløsning. Boligen byr på trappefri adkomst, to romslige soverom, to bad og egen garasjeplass med montert elbillader. Hele leiligheten ble omfattende oppusset i 2019, og veggflater og himlinger er nymalte i 2026.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Fantastisk utsikt<br />- Trappefri adkomst<br />- Moderne standard<br />- Praktisk planløsning<br />- Garasjeplass med el<br />- To soverom og to bad<br />- Solrik balkong på 14 kvm<br />- Enden av en rolig blindvei<br />- Flott utsyn mot Oslofjorden<br />- Fantastiske turområder like ved<br /><br />Boligen ligger fint til på Holmenkollens solside, tilbaketrukket og rolig i enden av en fredelig blindvei. Her får du en skjermet beliggenhet med umiddelbar nærhet til natur- og turområder, samtidig som Strømsdammen ligger kort vei unna. Her kan store og små nyte fine sommerdager med gode bademuligheter og naturopplevelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260435",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/d23a11a0-fce8-4d56-8aba-4a8eee5b8e7f/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen/Grindbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/d23a11a0-fce8-4d56-8aba-4a8eee5b8e7f/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/d23a11a0-fce8-4d56-8aba-4a8eee5b8e7f",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/d23a11a0-fce8-4d56-8aba-4a8eee5b8e7f",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Grindbakken 56 presenteres av Mekleriet ved Ole Anders Teslo. Nå har du muligheten til å sikre deg en attraktiv leilighet med fantastisk utsikt, god standard og en gjennomtenkt planløsning. Boligen byr på trappefri adkomst, to romslige soverom, to bad og egen garasjeplass med montert elbillader. Hele leiligheten ble omfattende oppusset i 2019, og veggflater og himlinger er nymalte i 2026.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Fantastisk utsikt<br />- Trappefri adkomst<br />- Moderne standard<br />- Praktisk planløsning<br />- Garasjeplass med el<br />- To soverom og to bad<br />- Solrik balkong på 14 kvm<br />- Enden av en rolig blindvei<br />- Flott utsyn mot Oslofjorden<br />- Fantastiske turområder like ved<br /><br />Boligen ligger fint til på Holmenkollens solside, tilbaketrukket og rolig i enden av en fredelig blindvei. Her får du en skjermet beliggenhet med umiddelbar nærhet til natur- og turområder, samtidig som Strømsdammen ligger kort vei unna. Her kan store og små nyte fine sommerdager med gode bademuligheter og naturopplevelser.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3204/e09ae266-aa49-5740-ac5e-cb5700e694fb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/d23a11a0-fce8-4d56-8aba-4a8eee5b8e7f",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475578895,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:04+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:04:41.521291675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}