Idyllisk og sjarmerende småbruk med vakker eiendom - Stor og solrik tomt på 19,3 mål - Stor låve på 218 kvm og stabbur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19376,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "primary": 149,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 149
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 20296090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1469196,
      "suggestion": 19800000,
      "salesCostSum": 496090,
      "municipalFees": 21800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 19 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 495 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 496 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 296 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 314 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Idyllisk og sjarmerende småbruk med vakker eiendom - Stor og solrik tomt på 19,3 mål - Stor låve på 218 kvm og stabbur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745004300"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.15359011124108,
        "lng": 11.13286390117005,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.15359011124108&lng=11.13286390117005&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2067",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vilbergvegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 149,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260233</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 172, bnr. 29 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Kåre A. Brustad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thørn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1993</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 149,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 149,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hovedhus</p><p>1. etasje:</p><p>- BRA: 90 kvm</p><p>- BRA-i (90 kvm): Stue, spisestue/kjøkken, entré, hall, vaskerom og separat toalett.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i (59 kvm): Tre soverom, bad og gang.</p><br /><p>Låve:</p><p>- BRA: 218 kvm</p><p>- BRA-e (218 kvm): Fem hobbyrom, separat toalett, bod/lager og bod/fjøs.</p><br /><p>Stabbur:</p><p>- BRA: 19 kvm</p><p>- BRA-e (19 kvm): Stabbur</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 19376,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Sand i Ullensaker. Eiendommen ligger rett utenfor et etablert boligområde, bestående av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Kun 6 min med bil til sentrum hvor det blant annet er stort kjøpesenter, restauranter og kulturhus m.m. Området har nærhet til fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Kiwi (280 m), Coop Obs Jessheim (3 km) eller Coop Extra Jessheim (3,1 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker &amp; serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.</p><br /><p>Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Vilbergvegen og ligger kun 170 m fra boligen. Jessheim togstasjon ligger 3,7 km fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med flere avganger i timen. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger 4,8 km fra eiendommen.</p><br /><p>Boligen sokner til Hovin barneskole ( 1 km) og Nordby ungdomsskole (3,1 km). Det er gangvei til begge skolene. Den nærmeste barnehagen heter Solstråla familiebarnehage (500 m) og er en barnehage for barn i alderen 0-6 år. Det finnes flere barnehager i nærområdet, bla. Læringsverkstedet barnehage Solhellinga (650 m) og Sand familiebarnehage (550 m).</p><br /><p>Nordbytjernet ligger ca. 4,0 km fra eiendommen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 19376,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse - Hovedhus",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hovedhus</strong>:</p><p>Lys og praktisk entré/hall, med fliser på gulv og lysmalte vegger. God plass til skapinnredning. En flott trapp sørger for rask tilgang mellom etasjene i boligen.</p><br /><p>Stort og sjarmerende heltrekjøkken i klassisk stil. Kjøkkenet har profilerte heltrelister rundt dører og vinduer, samt synlige heltrebjelker i himling som gir rommet særpreg og et gjennomført uttrykk. Innredningen består av profilerte heltrefronter i antikkhvit utførelse og heltre benkeplate. Romslig kjøkkenøy gir godt med arbeidsplass, og det er god plass til spisebord. Kjøkkenet har stort integrert kjølehjørne, egen nisje for fryseskap og komfyr, samt opplegg for oppvaskmaskin. En eldre kamin fra Drammens Jernstøberi og stor gruepeis tilfører rommet sjel og karakter, samtidig som gruepeisen avgir god varme. God plass til stort spisebord i spisestuen tilknyttet kjøkkenet, hvor hyggelige middager kan tilbringes.</p><br /><p>Stor, innbydende og klassisk stue, med flotte doble sprossede glassdører mellom stuen og spisestue/kjøkken. Stuen har tre-stavs lys eikeparkett på gulv og lysmalte overflater. Store vindusflater i flere himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. God plass til flere møbleringssoner etter ønske og behov. Varmepumpe sørger for en stabil og behagelig temperatur året rundt. En flott klassisk peisovn står i hjørnet av stuen.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang gjennom doble sprossede glassdører til en sydvestvendt solrik terrasse på ca. 28 kvm med flott utsyn over eiendommen og den pent opparbeidede, inngjerdede hagen. Her kan man tilbringe langer dager utendørs i fine omgivelser.</p><br /><p>Pent og romslig hovedbad i 2. etasje med flislagte vegger og mosaikkfliser på gulv med varmekabler. Skrå himling gir rommet meget god takhøyde og et særpreget uttrykk. Innredningen består av servantinnredning med to skuffer og servant, dusjkabinett og gulvstående klosett. Badet har fått TG2 - på overflater gulv og dokumentasjon, samt TG3 på vanntett sjikt, membran og sluk.</p><br /><p>Praktisk og romslig vaskerom i 1. etasje med flislagt gulv og panelte overflater. Rommet har utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Vaskerommet har fått TG2 på dokumentasjon, overflater gulv og vegger samt sanitærutstyr og innredning. Videre er det gitt TG3 på vanntett sjikt, membran og sluk.</p><br /><p>Separat toalett i 1. etasje med flislagt gulv og malte overflater. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt speil og gulvstående klosett. Rommet har fått TG2 på avtrekk/ventilasjon.</p><br /><p>Boligen har totalt tre gode soverom, alle beliggende i 2. etasje og med sjarmerende skråtak.</p><br /><p>Hovedsoverommet er av god størrelse med fin plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har heltre gulv og lysmalte overflater. Praktisk og plassbesparende garderobeløsning langs den ene veggen. Stort vindu sørger for godt med naturlig lys og flott utsyn over eiendommen.</p><br /><p>Soverom 2 og 3 ligger på motsatt side av gangen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Begge rommene har heltre gulv, lysmalte overflater og store vinduer som sørger for godt med lysinnslipp.</p><br /><p>Boligen har for øvrig gode lagringsmuligheter med innvendig bod under trappen. I tillegg byr eiendommen på eget stabbur og en stor låve på hele 218 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse - Øvrige bygninger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stabbur:</strong></p><p>Stabbur fra 1850-1890-tallet. Eksakt byggeår er ukjent. Tidfesting: 1900-1924 ifølge eiendomsregisteret. Stabburet er registrert som kulturminne i SEFRAK-registeret, men er ikke fredet etter kulturminneloven, jf. eiendomsregisteret.</p><br /><p>Fundamentert med betongfundamenter til faste masser/grunn og pilarer i tre. Saltak takkonstruksjon i treverk tekket med takstein. Takkonstruksjon med tresperrer og rupanel med brede takutstikk. Takrenner og utkastrør i metall/stål. Yttervegger i laftet tømmer utvendig og innvendig. Uisolert. Trebjelkelag med tregulv innvendig. Lysinnslipp fra vindu i gavlvegg. Adkomst via malt tretrapp og malt panelt boddør. Innvendig tretrapp mellom etasjene. Det er innlagt strøm og lys. Bygningen er i senere tid reparert med enkelte tømmerstokker, taktro og yttertak, gulvbord i 2. etg og noen bjelker. Stabburet ble malt utvendig i 2025. Merknad: Stedvis antydning til råte på enkelte laftestokker. Fremstår ellers som normalt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning. Bygningen er mer enn 100 år gammel, og normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Låve med dobbelgarasje:</strong></p><p>Låve fra 1850-1890-tallet. Eksakt byggeår er ukjent. Tidfesting: 1900-1924 ifølge eiendomsregisteret. Låven er registrert som kulturminne i SEFRA-registeret, men er ikke fredet etter kulturminneloven, jf. eiendomsregisteret.</p><br /><p>Bygningen består av 1.etg med bod/fjøs, dobbelgarasje, samt innredet del bestående av 5 hobbyrom og toalettrom, og 2.etg med bod/lager via utvendig låvebru.</p><br /><p>Utvendig: Låven er oppført i trekonstruksjon og teglstein på fundamenter i granitt. Fasader er forblendet med teglstein og kledd med malt stående trepanel. Saltak takkonstruksjon med tresperrer og undertak med rupanel/bordtak. Undertaket er tekket i senere tid med sutaksplater. Taket er tekket med takstein. Takrenner og utkastrør i metall/stål. Det er registrert trevinduer med 2-lags glass fra blant annet 1991, 2008 og 2011. Pipe i lettklinkerbetong med sotluke i hobbyrom. Adkomst via låvebru, og malte, panelte og profilerte tredører.</p><br /><p>Garasjedelen er oppført i trekonstruksjon bygget i enden av låven. Bærende punkter er fundamentert på søyler i betong. Belegningsstein på gulv. Yttervegger i trebindingsverk kledd utvendig med malt panel. Saltak i tresperrekonstruksjon tekket med takstein. Innvendig har garasjen teglsteinsvegg mot låve, samt malte overflater ellers. Det er lagringshems over halve garasjen. Adkomst via side-/gangdør og 2 stk. motoriserte leddporter. Garasjen er isolert og det er lufting med ventiler. Isolert garasje. Det er innlagt strøm og lys samt montert luft-til-luft varmepumpe.</p><br /><p>Innvendig: I deler av 1.etg av låven er det etablert et hobbyrom/lager på ca. 70 m², oppført som en innvendig konstruksjon i mur og leca ( kube ) innenfor den opprinnelige låvebygningen. Tiltaket ble utført samtidig som bolighuset ble revet og gjenoppført i 1993. Hobbyrommene ble oppgradert i 2017 med nye el- og rørinstallasjoner, 198 liter varmtvannsbereder, belysning, sikringsskap med automatsikringer, nye malte overflater, nytt laminatgulv, toalettrom med flislagt gulv og innredning, samt en enkel innredning med benk, vask og oppbevaringsløsninger. Rommene er eksternt bruksareal og ikke registrert for varig opphold. Innredningen er utført for praktisk hobby- og lagerbruk. For å gi bedre lysforhold til hobbyrommene er det senere skåret ut tre vindusåpninger i den opprinnelige låveveggen - ett vindu på fremsiden og to på baksiden. Vinduene er plassert i mur/leca-konstruksjonen, som står ca. 18 cm innenfor låveveggen. Tiltakene er utført uten byggesøknad, og vurderes som mindre endringer på et eldre uthus som ikke er registrert for varig opphold. Låvens første etasje har vært benyttet som hobbyrom og lager, og vindusåpningene har ingen betydning for boligens godkjente arealer.</p><br /><p>For øvrig har bod/fjøsdel bark og jord på gulv og ellers åpen trekonstruksjon. Bod/lager i 2.etg har dels originale gulvbord og dels spongulv, samt åpen trekonstruksjon i øvrig del av etasjen.</p><br /><p>Merknad: Påvist sprekk i glasset i vinduet fra hobbyrommet og inn mot garasjen. Saltutslag på belegningsstein inne i garasjen. Pipen i låven har aldri vært benyttet av selger. Varmepumpen er av eldre modell, og fjernkontroll er tapt. Utvendig trekledning står stedvis nær terreng og er utsatt for fuktopptrekk. Skevheter i eldre bygninger bør påregnes.</p><br /><p>Låve/garasje ble malt utvendig i 2025. Fremstår som normalt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning. Bygningen er mer enn 100 år gammel, og normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.</p><br /><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Stor solrik tomt på ca. 19 376 kvm. Eiendommen består av hhv. 13,7 daa fulldyrka jord, 0,8 daa produktiv skog og 31,4 daa bebygd, samfunn, vann, bre. Tomten er pent opparbeidet med stort plenareal, busker, trær, samt div. beplantninger.</p><br /><p><strong>Eiendommen har følgende arealinndeling iht. Nibio Gårdskart: </strong></p><p>- 13,7 dekar med fulldyrka jord iflg. kommunen.</p><p>- 0,8 dekar med produktiv skog</p><p>- 3,1 dekar med bebygd</p><p>- 1,8 dekar med annet markslag</p><p>Totalt: 19,4 dekar</p><br /><p>Det er ikke boplikt på eiendommen, men driveplikt for ny eier ifølge kommunen. Driveplikt oppfylles med utleie av dyrket jord, eller selv drive dyrket mark.</p><br /><p>I henhold til jordlovens bestemmelser er det driveplikt for de dyrkede arealene på eiendommen, enten ved at eier driver selv eller ved bortleie. Ved bortleie er minstekravet skriftlig leieavtale med varighet på 10 år der leieavtalen ikke er oppsigelig for utleier i leieperioden. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.</p><br /><p>Eier opplyser om at det har vært muntlig jordleieavtale i 10 år.</p><p>Den 10-årige jordleieavtalen utløp 01.09.2026.</p><br /><p>Eiendommen kan kjøper erverve ved egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Innen 1 år etter overtagelse, skal eier bestemme om hen selv skal drive jorda, eller leie ut. Hvis det foreligger jordleieavtale, skal denne avtalen følge eiendommen. Foreligger det ikke jordleieavtale, skal eier og leier inngå dette, og kommunen skal ha kopi av avtalen.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang gjennom doble sprossede glassdører til en sydvestvendt solrik terrasse på ca. 28 kvm med flott utsyn over eiendommen og den pent opparbeidede, inngjerdede hagen. Her kan man tilbringe langer dager utendørs i fine omgivelser.</p><br /><p>Parkering med god plass til flere biler på gårdsplass samt parkering i dobbelgarasje tilknyttet låve.</p><br /><p>Eier opplyser om følgende vedrørende tomteforhold</p><p>Det er igangsatt arbeid med å etablere en egen parsell for fiberhuset på eiendommen. Parsellen vil få eget gårds- og bruksnummer og fradeles fra hovedbruket før eller i forbindelse med overdragelsen. Samtidig gjennomføres en grenseoppmåling langs samme grenselinje. Eiendommen er i dag registrert med et areal på 19?376,5 m². Etter fradeling av fiberhuset og justering av grenselinjen vil tomtearealet reduseres med et mindre areal, anslagsvis 150-200 m². Arbeidene er ordinære og forventes ferdigstilt uten praktisk betydning for eiendommens bruk, tunstruktur eller helhet. Dersom prosessene ikke er endelig avsluttet før overdragelsen, vil kjøper få fullmakt til å sluttføre fradeling og grensefastsetting.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim Edvard Johansen med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2 (TG2):</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har synlig falmet farge og stedvis mosedannelse.</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Stedvis er det påvist noe slitasje på beslagene som følge av alder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Observert stedvis enkelte eldre fuktmerker/skjolder i undertaket (sutaksplate) på kaldtloft og i kneloft. Ved søk med fuktindikator i kneloft ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier eller skadelig fukt.</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe mindre værslitasje og råte i endeveden på enkelte kledningsbord, samt tilsvarende i omrammingen rundt enkelte vinduer.</li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis noe slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis noe slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra terrassedøren sammenlignet med en dør av nyere dato.</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper: Trapp og terrassegulv har stedvis værslitt og oppsprukket trevirke. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger mellom rekkverksbord/-spiler og trinn ikke overstige 10 cm, og det skal være håndløpere på begge sider av trappen.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv: Tregulvene i 2.etg har synlige overflateriper og stedvis glipper mellom gulvbordene. Flislagt gulv i 1.etg har stedvis slitte flisfuger. Det er registrert enkelte mindre sprekker i parketten i 1.etg. Stedvis er det noe knirk i gulvene.</li><li>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset pipe over tak har slitasje i pusslaget. Pipebeslaget er fra byggeår. Eldre ildsted/ovner på kjøkkenet.</li><li>Innvendig &gt; Krypkjeller: Det ble stedvis påvist misfarging på stubbloftsplaten på undersiden av bjelkelaget. Misfargingen kan indikere tidligere fuktpåvirkning</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Nær halvparten av forventet brukstid for deler av anlegget er passert</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:  Ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. På nordvestsiden er det forholdsvis flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som kan medføre økt risiko for vannansamling. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Nær halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger</li><li>Tomteforhold &gt; Oljetank: Dagtanken for parafinovn er ikke i henhold til gjeldende regelverk. Kombinasjonen av alder og materialvalg tilsier at tank med tilhørende utstyr bør fjernes. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette forholdet.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li><li>Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Avtrekk/ventilasjon:  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling: Stedvis er det noe slitasje på overflater som følge av alder.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til kravene i forskrift på befaringstidspunktet. Stedvis er det observert noe slitasje på overflater og flisfuger som følge av alder.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning: Innredning og sanitærutstyr fremstår som funksjonelle, men det er stedvis noe bruksslitasje som følge av alder.</li><li>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken/spisestue &gt; Overflater og innredning: Innredningen fremstår som funksjonell, men har stedvis noe bruksslitasje som følge av alder. Enkelte fronter og benkeplater har lokale bruksmerker og slitasje.</li></ul><br /><br /><p><strong>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3 (TG3):</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Avvik:</p><p>- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>Konsekvens:<br />- Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /></p><p>- Kostnadsestimat for utbedring:</p><p>100 000 - 200 000 kr</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Avvik:</p><p>- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens:<br />- Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>- Kostnadsestimat for utbedring:</p><p>100 000 - 200 000 kr</p><br /><p>Totalkostnad estimat TG3:</p><p>kr. 200 000,- -  400 000,-</p><br /><p>Hulltaking:</p><ul><li>Vaskerom - 1. etasje: Nei. Hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet vender mot yttervegger på to sider og har utenpåliggende, synlig røranlegg. Våtrommet ble i stedet kontrollert for fukt med egnet fuktmålerverktøy (fuktmåler Protimeter MMS3). Det ble utført overflatesøk på gulvet i våtrommet, samt målt med pigger i treverk/trepanel. Det ble ikke påvist symptomer på fukt eller fuktskader. Det bemerkes at tilliggende konstruksjoner i eldre bad er en risikokonstruksjon.</li><li>Bad - 2. etasje: Ja. Det er foretatt hulltaking (73 mm) i tilstøtende gang (bak dusjsone). Det ble ikke påvist symptomer på fukt eller fuktskader. Det ble utført fuktsøk med pigger i bunnsvill/treverk. Måleresultat: Under 10 % (vektprosent). Synlig fra hulltaking: Malt trepanel, isolert trebindingsverk og konstruksjon i bakkant av badet. Våtrommet ble i tillegg fuktkontrollert med egnet fuktmålerverktøy (stedvise overflatesøk med fuktmåler Protimeter MMS3). Målingen gjelder kun det undersøkte punktet og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde og oppbygning. Tilstandsgraden TG0 er gitt, da målingen og observasjonene ved hullet ikke avdekket fuktskader, i tråd med bestemmelser i NS 3600.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 04.09.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Hovedhus:</p><br /><p>Byggemåte:</p><ul><li>Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater.</li><li>Etasjeskillere i trebjelkelag</li><li> Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret.</li><li>Fasadene er kledd med stående trepanel</li></ul><br /><p>Innvendig bygningsdeler:</p><ul><li>Gulv:  Gulvflater i 2. etg. består hovedsakelig av lakkert tregulv. Gulvflater i 1. etg. består av flislagt gulv i entré/gang samt parkettgulv i stue og kjøkken/spisestue.</li><li>Vegger: Veggflatene består hovedsakelig av malt tapet/glassfiberstrie og malt trepanel. </li><li>Himling: Himlingene består hovedsakelig av malt eller lakkert trepanel samt malte flater. På kjøkkenet er det malt trepanel og malte bjelker. </li></ul><br /><p>Bygningene som låve og stabbur er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 04.09.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Vannrør i kobber, kobberrør med plasthylse og vannrør i forniklet kobber av varierende alder. </li><li>Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Hovedstrekket er av plast.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Mekanisk avtrekk og naturlig friskluftstilførsel via friskluftsventiler i yttervegger. </li><li>Mekanisk avtrekk fra vaskerom og bad/wc. </li><li>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</li></ul><br /><p>Varme:</p><ul><li>Elektrisk oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i stue.</li><li>Jøtul kombinert peis/parafinbrenner i stue</li><li> Plassmurt ildsted med åpen peis og gnistfanger, samt eldre vedovn på kjøkken</li></ul><br /><p>Varmtvann:</p><ul><li>198 liters varmtvannsbereder fra 1993 er plassert i vaskerommet. </li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Elektrisk anlegg med automatsikringer, 230 volt.</li><li>Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret og er i hovedsak skjult i konstruksjonen. </li><li>Sikringsskapet er lokalisert i bod under trapp: 63A hovedsikring, jordfeilbryter og ca. 10 fordelingskurser med automatsikringer.</li></ul><br /><p>Dokumentasjon elektrisk anlegg:</p><ul><li>I 2025 ble det utført tilsyn av det elektriske anlegget. Tilsynet ble utført av Elvia, sak avsluttet, saksnr. 5452461.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Vedlikehold og oppgraderinger iflg. eier.</p><br /><p>2025</p><ul><li>Parkettgulv i stue og kjøkken/spisestue slipt og overflatebehandlet.</li><li>Låve, dobbeltgarasje og stabbur malt utvendig</li></ul><br /><p>2023</p><ul><li>Terrasseplatting utvidet.</li><li>Ny levegg oppført.</li><li>Boligen malt utvendig.</li><li>Innvendige overflater malt.</li></ul><br /><p>2017</p><ul><li>Oppgradert WC i låve med flislagt gulv.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10977, tinglyst 21.12.1994 </p><p>- Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p>- Servitutten omhandler erklæring tildelt fra eiendom 172/29 til Ullensaker. Det gis rett til å anlegge, vedlikeholde og drifte vann og avløpsledninger som går under eiendommen. Grunneier må ikke bygge nærmere ledningen enn 4 meter. Med tilhørende kart. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 8285, tinglyst 01.09.1999 </p><p>- Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Servitutten omhandler erklæring tildelt fra eiendom Gnr 172 Bnr 243/ 264/331/ 246 og 29, vedrørende rett tildelt til Ullensaker kommune.  Det gis rett til Ullensaker kommune å ha liggende avløpsledning over nevnte eiendommer med tilhørende ledningstrasee. Det gis videre rett til tilsyn og vedlikehold. Det må ikke bygges nærmere ledningene enn 4 meter. Følger vedlagt. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat avkjørsel, med tilgang fra offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Vannmåler er ikke installert.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nybygg - Våningshus, med matrikkel 172/29, datert 17.11.1993. Følger vedlagt.</p><br /><p>I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det div. mindre gjenstående arbeid, det er usikkert hvilke av disse som er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 07.05.1993. Følger vedlagt.</p><br /><p>Godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning.</p><p>Det foreligger ingen avvik mellom godkjente byggtegninger og dagens planløsning.</p><br /><p>Stabbur og låve er antatt estimert oppført opprinnelig rundt 1890. Det foreligger ingen byggtegninger tilknyttet disse.  Bygningene er registrert som &#34;Tatt i bruk (TB)&#34;  02.03.2006, i matrikkelbrev. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger ingen byggtegninger for garasje tilknyttet låven.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 469 196,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 876 785,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til LNFR i kommuneplanen - spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse i landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområder.</p><br /><p>Eiendommen har følgende delarealer iht. kommuneplanen:</p><ul><li>Delareal på 19 377 kvm, hensynssone H190_2 Byggerestriksjonskart, med tre rullebaner, alternativ øst (BRA-kart)</li><li>Delareal på 8 519 kvm, arealbruk: LNFR, Nåværende</li><li>Delareal på 9 kvm, arealbruk: Naturområde, Nåværende</li><li>Delareal på 526 kvm, arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</li><li>Delareal på 10 323 kvm, arealbruk: Friområde ,Nåværende</li><li>Delareal på 19 377 kvm, henssynsonenavn: H190_3 - type: Andre sikringssoner</li></ul><br /><p>Mindre del av eiendommen er regulert, med følgende inndeling:</p><p>Reguleringsplan: Øst for Vilbergvegen, Sand, Gnr. 172/13, vedtatt 11.06.2001. Følger vedlagt.</p><ul><li>Delareal: 70 kvm. Formål: Bevaring av bygninger</li><li>Delareal: 11 kvm. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B5</li><li>Delareal: 70 kvm. Formål: Bolig/Kontor. Feltnavn: SBBN</li><li>Delareal: 3 kvm. Formål: Naturvernområde. Feltnavn: SN</li><li>Delareal: 3 kvm. Formål: Annen veigrunn.</li><li>Delareal: 7 kvm. Formål: Parkbelte i industriområde. Feltnavn: SV2.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende:</p><p>I områder avsatt til LNF-formål er det kun tillatt med bygge- og anleggstiltak som er nødvendige for landbruk-, natur- og friluftsformål, samt for gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag og stedbunden næring.</p><br /><p>UTDRAG FRA KOMMUNEPLAN ang. LNF.</p><p>§ 21.1 Generelt byggeforbud </p><p>I landbruks- natur- og friluftsområdene er det ikke tillatt å oppføre nye bygninger eller andre konstruksjoner og anlegg som ikke er tilknyttet stedbunden næring. Nye tiltak skal tilpasses eksisterende uttrykk og estetikk i området, slik at de karakteristiske, visuelle kvalitetene ved gårdstunene i størst mulig grad videreføres.   </p><p>Søknad om mindre byggetiltak som for eksempel tilbygg, fasadeendringer, garasjer, uthus, boder o.l. på bebygde bolig- og fritidseiendommer tillates, forutsatt at det ikke etableres ny boenhet. Garasje / uthus skal være underordnet bolighus i størrelse og volum, og være godt tilpasset terreng.  </p><p>Skoglovens § 2 gjelder så fremt ikke annet følger av verne- eller planvedtaket eller av forskrifter knyttet til vedtaket. Jordlovens §§ 8, 9 og 12 skal fortsatt gjelde i områder avsatt til utbygging og masseuttak inntil tiltak iht. vedtatt reguleringsplan skal igangsettes. </p><br /><p>Eiendommen ligger i område med sammenhengende forekomster av marin leire, i henhold til kartlag fra NVE. Videre ligger eiendommen som areal under marin grense.</p><br /><p>Eiendommen befinner seg innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred, i henhold til kartlag fra NVE. </p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lav aktsomhetsgrad iht. radon.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor område med verneplan for vassdrag, objektnavn: Leira.</p><br /><p>Låve og stabbur er SEFRAK-registrert og oppført på kommunens liste over kulturminner, verneplan VPL 403-4, verneklasse VK2-VK3, iht. kommunedelplan for kulturmiljø. Ved evt. rehabilitering/ombygging må dette utføres etter dialog med kommunen. Eneboligen fra 1993 er ikke SEFRAK registrert. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål.</p><br /><p>Eiendommen har følgende SEFRAK registreringer:</p><br /><p>Tidligere enebolig (Revet/fjernet):</p><p>Sefrak ID: 0235-0403-008</p><p>Navn: BOLIGHUS, NORDRE HYNNE, MYRA, VILBERGV., SAND</p><br /><p>Stabbur:</p><p>Sefrak ID: 0235-0403-009</p><p>Navn: STABBUR, NORDRE HYNNE, MYRA, VILBERGVN., SAND</p><br /><p>Låve:</p><p>Sefrak ID: 0235-0403-010</p><p>Navn: DRIFTSBYGNING, NORDRE HYNNE, MYRA, VILBERG- VEIEN, SAND</p><br /><p>Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen også befinner seg på liste over bevaringsverdige kulturminner, iht. Kommunedelplan for kulturmiljø. Følger vedlagt.</p><br /><p>Nærmere om kulturminner fra kommunen:</p><p>Eindommen ligger i kulturmiljøplanen med med høyt vurderte lokaliteter: 172/13, 172/29 Nordre Hynne og  Snikkerstua  (vpl 403-4, VK3, VK2) To småbruk med sammen satt bygningsmiljø, bl.a. nytt våningshus, men uthusene har høy grad av autentisitet og gir området som helhet et tidsbilde fra sveitserstilepoken. Kommunedelplan for kulturmilø-del 2 kan leses på kommunens nettside.</p><br /><p>Eier opplyser om følgende vedrørende tomteforhold:</p><p>Det er igangsatt arbeid med å etablere en egen parsell for fiberhuset på eiendommen. Parsellen vil få eget gårds- og bruksnummer og fradeles fra hovedbruket før eller i forbindelse med overdragelsen. Samtidig gjennomføres en grenseoppmåling langs samme grenselinje. Eiendommen er i dag registrert med et areal på 19?376,5 m². Etter fradeling av fiberhuset og justering av grenselinjen vil tomtearealet reduseres med et mindre areal, anslagsvis 150-200 m². Arbeidene er ordinære og forventes ferdigstilt uten praktisk betydning for eiendommens bruk, tunstruktur eller helhet. Dersom prosessene ikke er endelig avsluttet før overdragelsen, vil kjøper få fullmakt til å sluttføre fradeling og grensefastsetting. Se vedlagt kart i vedlegg, samt ta kontakt med megler ved spørsmål.</p><br /><p>Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):</p><p>1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.</p><p>2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.</p><p>Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.</p><p>Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.</p><br /><p>Kommunedelplanen for Ullensaker 2021-2030 følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Eier har ikke informasjon om strømkostnad for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 21 800,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring av eiendommen gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 93318046). </p><p>- Forsikringen omfatter bolig, låve/garasje og stabbur, med en årlig premie på ca. kr 13?000,-</p><br /><p>Ny eier må tegne egen innbo og villaforsikring.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 19 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 495 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 20 314 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</strong></p><ul><li>Ja.</li><li>Beskrivelse: Tilknyttet offentlig vann- og avløp. </li></ul><br /><p><strong>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Beskrivelse: Utskifting av noen automatsikringer i forbindelse med el-tilsyn i 2025.</li><li>Dokumentasjon: Ja. Det var noen jordfeil-automatsikringer som ikke utløste seg under test, så de ble byttet ut med nye sikringer. </li></ul><br /><p><strong>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</strong></p><ul><li>Ja.</li><li>Av hvem: Elsikkerhet Norge AS.</li><li>Eventuelle avvik er utbedret: Ja. </li></ul><br /><p><strong>33. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</strong></p><ul><li>Ja.</li><li>Beskrivelse: Låve og stabbur fra 1800-tallet har enkelte eldre/dårlige/råtne bord og stokker. </li></ul><br /><p><strong>34. Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</strong></p><ul><li>Ja.</li><li>Beskrivelse: Ikke observert mus eller skadedyr inne i eneboligen eller i innredet del (hobbyrom) av låven. Naturlig forekomst av mus kan forekomme i eldre uthus (låve/stabbur/garasje). </li></ul><br /><p><strong>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</strong></p><ul><li>Ja.</li><li>Beskrivelse: Det er mindre utettheter rundt garasjeportene. </li></ul><br /><p><strong>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</strong></p><ul><li>Ja, kun av ufaglært.</li><li>Beskrivelse: Utført for ca. 9 år siden - garasjen ble isolert, og det ble etablert hems over halve dobbeltgarasjen.</li><li>Dokumentasjon: Nei.</li><li>Forklaring: Egeninnsats.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eier opplyser om at følgende ikke medfølger:</p><p>- Taklampe over spisebordet på kjøkkenet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper bærer ansvaret for at han blir gitt konsesjon/konsesjonsfrihet til kjøp av eiendommen. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil utstede blancoskjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.</p><br /><p>Eiendommen har 13,7 dekar med fulldyrka jord iflg. kommunen.</p><br /><p>Det er ikke boplikt på eiendommen, men driveplikt for ny eier ifølge kommunen. Driveplikt oppfylles med utleie av dyrket jord, eller selv drive dyrket mark.</p><br /><p>Eiendommen kan kjøper erverve ved egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Innen 1 år etter overtagelse, skal eier bestemme om hen selv skal drive jorda, eller leie ut. Hvis det foreligger jordleieavtale, skal denne avtalen følge eiendommen. Foreligger det ikke jordleieavtale, skal eier og leier inngå dette, og kommunen skal ha kopi av avtalen.</p><br /><p>I henhold til jordlovens bestemmelser er det driveplikt for de dyrkede arealene på eiendommen, enten ved at eier driver selv eller ved bortleie. Ved bortleie er minstekravet skriftlig leieavtale med varighet på 10 år der leieavtalen ikke er oppsigelig for utleier i leieperioden. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.</p><br /><p>Eier opplyser om at det har vært muntlig jordleieavtale i 10 år.</p><p>Den 10-årige jordleieavtalen utløp 01.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Oppgjør: 6 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 5 000,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 750,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard: 7 500,00</p><p>Film: Visningsfilm til sosiale medier (Serotonic): 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 38 150 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vilbergvegen 9 - et idyllisk og sjarmerende småbruk på Sand, rett utenfor Jessheim sentrum!<br /><br />Eiendommen byr på 19,3 mål tomt med flott gårdstun, store grøntarealer og dyrket mark - landlig og usjenert, samtidig som sentrum ligger kun få minutter unna.<br /><br />Småbruket er blant de eldste på Sand, med historie tilbake til rundt 1850. Stabburet og låven antas å stamme fra denne tiden.<br /><br />Hovedhuset fra 1993 kombinerer moderne bokvaliteter med klassisk stil og sjarmerende detaljer.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Innholdsrik enebolig over to plan<br />- Stor tomt på 19,3 mål<br />- Klassisk og sjarmerende heltrekjøkken med øy <br />- Originale detaljer som synlige trebjelker, gruepeis og eldre vedkamin<br />- Innbydende stue m/peis og varmepumpe<br />- 3 soverom<br />- Sydvestvendt terrasse på 28 kvm<br />- Stor låve på 218 kvm<br />- Klassisk stabbur i laftet tømmer<br />- Dobbelgarasje med plass til to biler<br />- Nærhet til skole og barnehage <br />- Kort vei til Jessheim sentrum<br /><br />Ønsker du å oppfylle småbruksdrømmen? Da bør du se denne!<br /><br />Velkommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260233",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=25b35971-f50d-4710-931f-647ea67fabb4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sand/ Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=25b35971-f50d-4710-931f-647ea67fabb4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133423",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133423/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133423",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vilbergvegen 9 - et idyllisk og sjarmerende småbruk på Sand, rett utenfor Jessheim sentrum!<br /><br />Eiendommen byr på 19,3 mål tomt med flott gårdstun, store grøntarealer og dyrket mark - landlig og usjenert, samtidig som sentrum ligger kun få minutter unna.<br /><br />Småbruket er blant de eldste på Sand, med historie tilbake til rundt 1850. Stabburet og låven antas å stamme fra denne tiden.<br /><br />Hovedhuset fra 1993 kombinerer moderne bokvaliteter med klassisk stil og sjarmerende detaljer.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Innholdsrik enebolig over to plan<br />- Stor tomt på 19,3 mål<br />- Klassisk og sjarmerende heltrekjøkken med øy <br />- Originale detaljer som synlige trebjelker, gruepeis og eldre vedkamin<br />- Innbydende stue m/peis og varmepumpe<br />- 3 soverom<br />- Sydvestvendt terrasse på 28 kvm<br />- Stor låve på 218 kvm<br />- Klassisk stabbur i laftet tømmer<br />- Dobbelgarasje med plass til to biler<br />- Nærhet til skole og barnehage <br />- Kort vei til Jessheim sentrum<br /><br />Ønsker du å oppfylle småbruksdrømmen? Da bør du se denne!<br /><br />Velkommen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133423",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133423",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475580836,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:44+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:45:12.007915755+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}