Trivelig og stor enebolig på 1,4 mål tomt i grønne omgivelser på Falkensten/Løvøya. Idyllisk og barnevennlig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 79,
      "usableAreaI": 166
    },
    "price": {
      "total": 6509840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 159840,
      "municipalFees": 18612,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 158 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 159 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 509 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 528 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Trivelig og stor enebolig på 1,4 mål tomt i grønne omgivelser på Falkensten/Løvøya. Idyllisk og barnevennlig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.44513575085924,
        "lng": 10.434828741626223,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.44513575085924&lng=10.434828741626223&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drasundveien 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 275,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 177,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260149</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 30, bnr. 275 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nils Rautenberg og Heike Rautenberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 177,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 166,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA:  80 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm (Entré, bod, bad, vaskerom, soverom, stue)</p><p>- BRA-e: 11 kvm (Utvendig bod)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 86 kvm</p><p>- BRA-i: 86  kvm (Stue/kjøkken, gang, bad, soverom 3, soverom 2)</p><br /><p>Garasje BRA 41 kvm</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. om arealer: Bod under balkong er medtatt som BRA-e. Det er oppgitt areal etter arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, piper, påforede vegger og innhugg ved dører/vinduer som går til gulv som er medtatt i arealberegningen. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet. Arealer er oppgitt uten desimaler etter avrundingsregler. Grunnregelen er at vi runder ned når vi har tallene 0, 1, 2, 3 og 4, mens vi runder oppover når vi forholder oss til tallene 5, 6, 7, 8 og 9.</p><br /><p>Når det gjelder tegninger så står det i rapporten: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er åpnet opp i entrè 1. etasje og åpnet mellom stue/ kjøkken i 2. etasje</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1400,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger idyllisk, rolig og barnevennlig i enden av en blindvei i grønne omgivelser på  en liten kolle på Falkensten/Løvøya nord for Horten sentrum. Gode solforhold og deler av året med mindre  bladverk har man utsikt ned mot Indre Havn. Flotte turmuligheter rett på utsiden av egen tomt - så her kan man ta på seg joggeskoa hjemme og fortsette rett ut i naturen i flere retninger. Enten rett over hovedveien (gang/sykkel tunnel) og inn i skogen. Her finner du turstier til Borrevannet i vest og Borre golfbane i syd. Alternativt er det fine turmuligheter ute på Løvøya og motsatt vei forbi Falkensten Bruk og mot Varnestangen. Ca. 5 min. gange til Falkensten Montessori skole. Ellers er sykkelavstand til både Lillås barneskole og Orerønningen ungdomsskole. Kommunal barnehage på Skavli ca. 15-20 min. gange fra boligen. For de litt større &#34;barna&#34; er det bussholdeplass i krysset ved hovedveien eller sykkelsti inn til Horten Videregående skole som er Vestfolds mest populære videregående skole.</p><br /><p>Avstanden ned til idylliske Løvøya er bare ca. 300 meter - her er det flott å sette ut kajakken og du finner småbåthavn, populær og barnevennlig badestrand, turområder og Vadfiskerstua med både mat og drikke sommerstid. Selger tillegger også at det er et vennskapelig og godt forhold til de to naboene. På den andre siden av halvøya finner du en liten badeplass i en idyllisk vik. Som eier av Drasundveien 45 og medlem av Falkensten Vel (årsavgift på 350 kr), får du fortrinnsrett til en av de ettertraktede båtplassene i den lille havnen.</p><br /><p>Gangavstand til bussholdeplass ved hovedveien med bussforbindelser til Horten, Tønsberg, Bakkenteigen, Skoppum og Holmestrand Stasjon (www.vkt.no) 3-4 minutters kjøring til Coop Extra og Meny butikk, ca. 7 min. kjøring til Horten sentrum, 25 min. til Tønsberg, 35 min. til Torp flyplass og ca. 60 min. til Oslo Vest. Nye Horten togstasjon på Skoppum skal åpnes i november 2026 - her er det tilrettelagt for parkering av både biler og sykler (inkl. lading). Det blir da dobbel spor til Oslo og raskere og hyppigere forbindelser. </p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1400,00 kvm.</p><br /><p>Vakker, solrik, variert og frodig selveiertomt av de sjeldne! Her har man 1,4 mål å boltre seg på, og den usjenerte beliggenheten i grønne omgivelser i en blindvei er særlig gunstig for den aktive barnefamilien. God plass for hyttebygging i trærne, hundehold, høner, kaniner og grønnsaksdyrking. Store deler av eiendommen grenser mot skogen, og med kun to nabohus å forholde seg til er dette en fredelig og idyllisk plass der man bor tett på naturen.<br /><br />Tomta er flott opparbeidet men allikevel relativt lettstelt med naturtomt med fjell og flat hage med plen og medfølgende robotklipper. Variert og vakker beplantning som magnoliatrær, lavendelbuser og frukttrær. For den hageinteresserte medfølger et romslig drivhus. Stor steinsatt gårdsplass foran garasjen med uttak for hagevann. Hellelagt gangsti frem til det overbygde inngangspartiet. I tillegg den flotte hagetomten er det to store terrasser med gode solforhold. En med hev/skyve-dør fra stua og trapp videre ned til gårdsplassen og en med dør fra kjøkkenet - et fint sted for dagens første kaffekopp og vakre soloppganger. Flaggstang.  Rett ved den øvre terrassen er det anlagt en liten, kunstig foss. <br /></p><br /><p>Om sommeren er det gløtt av sjø fra flere steder på tomta, og om vinteren får man bedre utsyn til fjorden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Torggata/Falkenstensveien nordover mot Apenes. Forsett forbi Meny, ned bakken og rett frem i lyskrysset. Ta avkjøringen til Løvøya høyre, rett frem i krysset og inn i Drasundveien. Fortsett rett frem og litt &#34;opp og ned&#34; - på høyre side kommer da et skilt med &#34;Barn leker og Drasundveien 41-45). Fortsett inn grusveien - boligen ligger da på venstre side av veien og den er merket med &#34;Til salgs&#34; skilt.  Kommer man fra E-18 tar man av i Kopstadkrysset/Cirkle K og følger veien mot Horten i ca. 6 km. I svingen rett etter rasteplassen/Falkensten Montessoriskole tar man av til venstre ved skilt &#34;Løvøya&#34; og følger ovennevnte veibeskrivelse videre</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig med underetasje og hovedetasje. Loft. Drivhus. Frittliggende dobbel garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tak med glasert takstein, undertak av rupanel og papp. Taket er fra 2015 og i følge takstmann i  bra stand med lite slitasje. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Renner og beslag i bra stand med lite slitasje. Vegger av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, stående kledning. Kledningen er i bra stand. Boligen har hovedsakelig vinduer fra byggeår med 2- og 3- lags isolerglass. Enkelte vinduer merket prod.år 1989 og 2003 i underetg.  Grunnmurer av lettklinkerblokker. Fundamenter er ikke synlige men det antas å være stripefundament av betong eller såleblokk som ligger under grunnmurer. Flere detaljer om byggemåte i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Overbygget og hellelagt inngangsparti med uteplass, hall med fliser/v.kabler, garderobeskap og pen eiketrapp opp til hovedetasjen. I tilknytning til deler av hallen er det en &#34;krok&#34; med garderobeskap, vindu og plass for et mindre hjemmekontor. Stor, praktisk og oppgradert vaskerom med flislagt gulv/varmekabler, masse skaper og godt med benkeplass. Det er skyllekum, v.v.tank og god plass for både strykebrett og tørking av tøy. Et fint rom for både 2 og 4-bente etter turen i skogen på utsiden av inngangsdøren. Vegg i vegg med vaskerommet finner boligens ene av to bad. Badet har flislagt gulv/vegger, vamekabler og innfelt LED belysning. Dusjkabnett, vegghengt toalett og ny servant med baderomsinnredning og stort speil med innfelt belysning.  Ett soverom med eikeparkett og god plass for dobbel seng. Stor og lys kjellerstue/ungdomsrom/gjesterom med eikeparkett, 3 store og 2 små vinduer, samt vedovn. Til slutt i denne etasjen finner vi en bod/garderoberom med hyller og tråkurver.</p><br /><p>Hovedetasje: På toppen av trappa fra underetasjen finner vi en stor og lys vinkelstue med eikeparkett og god plass for både flere sofagrupper og en skikkelig spisestue/langbord. Store vindusflater mot grønne omgivelser, utgang til en stor og deilig terrasse med gode solforhold. I den store stua er det i tillegg både varmepumpe og peisovn med glassdør. Deler av stua egner seg også til et hjemmekontor - her er det også lukeadkomst til lagringsloft.  Koselig kjøkken i åpen løsning til stua. Lys innredning med heltre benkeplater og godt med benkeplass med utsikt til naturen. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor veranda med morgensol. I hovedetasjen finner vi også boligen andre bad. Dette romslige og pene badet ble bygget nytt i  2025 - vinylbelegg med gulvvarme, vegger med tapet/baderomsanel. Stor  dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett,  to servantboller med sort armatur, stor skuffesksjon og to speil med innfelt belysning. I tilknytning til badet finner vi to soverom. Hovedsoverommet har godt med skapplass/hyller - dog ikke skapdører (Ikea). </p><br /><p>Under terrassen mot syd/øst er det en stor og praktisk sportsbod med plass for gressklipper, snøfreser, vedlager mm.</p><br /><p>Drivhus i hagen. Det er også lagringsplass i dobbel garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne trivelige og innholdsrike enebolig ligger svært idyllisk i grønne omgivelser ved Falkensten/Løvøya nord for Horten. Meget rolig og barnevennlig i enden av en blindvei og en tomt på hele 1,4 mål omkranset av skog og friområder.  Her finner man både badestrand, småbåthavn og flotte turområder rett på utsiden av egen inngangsdør. Heller ingen ulempe at det allikevel bare er 5 minutter med bil eller 10 minutter med sykkel til både barnehage, skoler og dagligvare. Bussholdeplass i enden av Drasundveien med buss til Horten, Bakkenteigen, Tønsberg og Holmestrand.</p><br /><p>Boligen har en god planløsning med bl.a. 2 pene bad/wc, stort vaskerom, kjøkken/allrom, 3-4 soverom. God plass for parkering i dobbel garasjen &#43; ekstra plass for bobil, tilhengere. Selger opplyser at ATV med Rammy-Snøfreser er også for salg (1.5 år gammel), 130km, 100.000 NOK</p><br /><p>Boligen ble oppført 1981 og boligen fremstår som godt vedlikehold og med flere oppgraderinger i de senere år.  Det kan bl.a nevnes nytt tak i 2015 og nytt garasjetak i 2026, nytt sikringsskap i 2013. Renovering av bad i underetasjen i 2012 - mens det store hovedbadet ble renovert av lokale fagfolk i 2024.  Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for inngående vurdering av boligens tilstand</p><br /><p>I underetasjen finner vi både et stort og praktisk vaskerom og et pent bad.  Bad med fliser på gulv og vegger, slett tak. Det er varmekabel i gulv og spotter i tak. Det er Pax elektrisk vifte. Vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med baderomsinnredning.  Badet ble rehabilitert av tidligere eier i 2012. Stort og praktisk vaskeromsdrøm (for de som drømmer om slikt....) rett på innsiden av inngangsdøren. Kjekt for både 4-bente og 2-bente etter en tur i skogen rett på utsiden eller dagens &#34;barnehageøkt&#34;. Fliser på gulv og malte plater på vegg og tak. Innredet med plass til vaskemaskin/tørk, utslagsvask, kjøl/fryseskap og bereder. God plass for både bretting, stryking og tørking av tøy. Rommet er ikke bygd fuktsikkert og takstmannen har enkelte anmerkninger.  Boligens nyeste bad ligger i hovedetasjen og i tilknytning til soverommene. Et romslig og pent bad fra 2024 med belegg på gulv, tapet og slett himling. Våtrommet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og innredning med toppmonterte servanter. Rommet er utført av håndverksfirma og fakturaer er fremvist.</p><br /><p>Lyst og koselig kjøkken i åpen løsning med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri - vannfaste plater over benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøl/ fryseskap. oppvaskmaskin, komfyr og platetopp - alt medfølger.  Det er automatisk vannstopper tilkoblet oppvaskmaskinen. Kjøkkenet er i følge takstmann i bra stand med lite slitasje - bortsett benkeplate med noe slitasje og noe misfarging. Fritthengende kjøkkenventilator i stål med rør til yttervegg. Et praktisk og godt arbeidskjøkken med mye benkeplass og utsyn fra kjøkkenbenken til fuglelivet i skogen. Fra kjøkket er det dør ut til en stor og solrik terrasse med sol fra morgen til ettermiddag. Fjordgløtt mot Drasund og fjorden vintertid. Kjøkkenet ligger som nevnt i åpen løsning til stua og der et det god plass til langbord/spisestue.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens oppsummering er:&#34;Boligen er en enebolig over to etasjer med en funksjonell planløsning. Første etasje består av entré, stue, soverom, bad, vaskerom og bod. Målt takhøyde er ca. 2,37 m. Andre etasje inneholder kjøkken, stue, gang, bad og to soverom, med en målt takhøyde på ca. 2,38 m. Under balkongen er det etablert en utvendig bod på om lag 11 m². Loftet har et tilgjengelig gangbart areal på ca. 20 m². Eiendommen har flere uteoppholdsarealer med et samlet areal på rundt 80 m², i tillegg til en steinlagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Taktekningen ble fornyet i 2015 og er utført med glasert hollandsk takstein. I samme periode ble takrenner, nedløp og tilhørende beslag skiftet. Badet i første etasje ble oppgradert av tidligere eier i 2012. Sikringsskapet ble byttet i 2013, og det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet. Pipe og ildsted ble kontrollert i 2021 uten at det ble registrert merknader. Bygningen er oppført i henhold til forskriftskravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Sammenlignet med dagens krav til blant annet isolasjon, ventilasjon og brannsikkerhet må det forventes avvik som følge av byggeår&#34;.</p><br /><p>Velkommen til visning til en trivelig og innflyttingsklar enebolig med god plass for storfamilien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes via vedovn i stue og kjellerstue, varmepumpe i stue og varmekabler på bad og vaskerom i underetasjen.<br /><br />Sist tilsyn med av fyringsanlegget ble utført 24.01.23 der det ikke ble avdekket avvik. Rapporten fra feiervesenet er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående dobbelgarasje oppført på støpt betongplate. Bygningen har trekonstruksjoner i vegger og tak, med taktekking av papp. Garasjen er utstyrt med to elektrisk betjente leddporter.  Nåværende eier opplyser at det i 2026 er gjennomført et omfattende vedlikehold av garasjen inkludert ny taktekking. Bak garasjen er det god plass for oppbevaring av ved, tilhenger e.l. <br /><br />Forøvrig svært godt med parkeringsplasser på den steinsatt gårdsplassen både for &#34;fastboende&#34; og gjester.... Det er i tillegg god plass for campingvogn/bobil, hengere o.l. En praktisk detalj er at det er ført frem vannuttak for vasking av biler mm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 09.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>I følge tilstandsrapporten er det tre bygningsdeler med tilstandsgrad 3: Vaskerom: Ukjent tettesjikt og slukløsning. Evt. membran har ukjent alder med derav usikker restlevetid. Vurdering av avvik:  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Ventilasjon vaskerom: Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering. Det var noe muggdannelse i et hjørne av rommet under befaring. Høyst sannsynlig grunnet begrenset ventilering. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000,-  Bad hovedetasje: Plastsluk med mulighet for rengjøring og klemring. Tettesjikt av vinylbelegg og våtromstapet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Det er flere bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - disse er nærmere beskrevet under hvert enkelt punkt i rapporten. Utvendig: Takkonstruksjon/loft, yttervegger/veggkonstruksjon, vinduer/takvinduer, ytterdører, fuktkrevende innsekter, innvendige vann/avløps-ledninger, varmesentral, fuktsikring/drenering, terrengforhold, utvendige vann/avløps-ledninger, dokumentasjon våtrom, menbran våtrom, sanitær utstyr og innredning, ventilasjon, vegger/overflater vaskerom, ventilasjon bad hovedetasje.</p><br /><p>Når det gjelder Helse, Miljø og Sikkerhet skriver takstmannen bl.a.: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Diverse eldre avtaler fra Hovedbølet (Falkensten Bruk) - trolig ingen relevans nå da dette bl.a. gjelder fredning av Løvøy kapellet mm</p><p>Avtale fra 1980 om adkomstrett sammen med naboer - gnr. 30/bnr. 200 gir denne eiendommen som selges bruksrett til vei over sin eiendom.  Avtale fra 1980 om gnr. 30, bnr. 1 (Falkensten Bruk) gir denne eiendommen som selges bruksrett til vei og sin eiendom.</p><br /><p>Avtale om felles vannverk fra 1980 - denne boligen har bruksrett til varmpeumpe på gnr. 30, bnr. 75. Avtale fra 1992 om halvparten av vannverk/borehull mm. Dog ikke like relevant da nå offentlig vann. </p><br /><p>De tinglyste avtalene er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.  Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning (sammen med naboer).</p><br /><p>Det er en felles privat vei (med tinglyst veirett). Naboene deler på vedlikeholdet av veien og ansvaret for snørydding. Utgifter - for eksempel til ny grus - deles (det har ikke påløpt noen kostnader de siste to årene).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger innflyttings tillatelse fra 1981.   Kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Når det gjelder tegninger så skriver takstmannen bl.a.: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er åpnet opp i entrè 1. etasje og åpnet mellom stue/ kjøkken i 2. etasje.</p><br /><p>Nyere håndverkstjenester:  Ifølge eier: Nytt bad 2. etg. i 2024 og ny skyvedør utført av TT bygg AS.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien lot seg ikke innhente hos skatteetaten. Kontakt megler for nærmere informasjon. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;Bevaring kulturmiljø&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 612,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026 Inkludert ekstra beholder for plast kr. 27,- pr. mnd.</p><p>- Forsikring gjennom IF Forsikring, kr 15 000,- (polisenummer 1961714) pr. år.</p><p>Eiendomsskatt kr. 543,- pr. mnd - 2026</p><p>Man deler på utgifter til brøyting/vedlikehold av grusveien bort til Drasundveien med naboene. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 158 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 528 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eiet eiendommen siden 2024. Har laget nytt bad i 2. etasje - gjort av TT Bygg, Horten. Tilbakeslag av avløpsvann før bygging av nytt bad. Nytt takbelegg til garasje - gjort av selger selv. Maur årlig rundt mai. Megler anbefaler at man selv leser både egenerklæringen og tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Drone: 2 100,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Bygningsdata </p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Kart over Hagebyen Horten</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne trivelige og innholdsrike enebolig ligger svært idyllisk i grønne omgivelser ved Falkensten/Løvøya nord for Horten. Meget rolig og barnevennlig i enden av en blindvei og en tomt på hele 1,4 mål omkranset av skog og friområder.  Her finner man både badestrand, småbåthavn og flotte turområder rett på utsiden av egen inngangsdør. Heller ingen ulempe at det allikevel bare er 5 minutter med bil eller 10 minutter med sykkel til både barnehage, skoler og dagligvare. Bussholdeplass i enden av Drasundveien med buss til Horten, Bakkenteigen, Tønsberg og Holmestrand.<br /><br />Boligen har en god planløsning med bl.a. 2 pene bad/wc fra 2012/2024,  stort vaskerom, kjøkken/allrom, 3-4 soverom, stor stue og kjellerstue. God plass for parkering i dobbel garasjen &#43; ekstra plass for bobil, tilhengere. <br /><br />På den store og flotte tomten er det god plass for både &#34;2 og 4 bente&#34; med hyttebygging i trærne, hundegård, kort reiste grønnsaker og medfølgende drivhus. To store terrasser. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4c49dd3-ea09-44a6-bc5f-f58f70ec455b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4c49dd3-ea09-44a6-bc5f-f58f70ec455b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116781",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116781/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne trivelige og innholdsrike enebolig ligger svært idyllisk i grønne omgivelser ved Falkensten/Løvøya nord for Horten. Meget rolig og barnevennlig i enden av en blindvei og en tomt på hele 1,4 mål omkranset av skog og friområder.  Her finner man både badestrand, småbåthavn og flotte turområder rett på utsiden av egen inngangsdør. Heller ingen ulempe at det allikevel bare er 5 minutter med bil eller 10 minutter med sykkel til både barnehage, skoler og dagligvare. Bussholdeplass i enden av Drasundveien med buss til Horten, Bakkenteigen, Tønsberg og Holmestrand.<br /><br />Boligen har en god planløsning med bl.a. 2 pene bad/wc fra 2012/2024,  stort vaskerom, kjøkken/allrom, 3-4 soverom, stor stue og kjellerstue. God plass for parkering i dobbel garasjen &#43; ekstra plass for bobil, tilhengere. <br /><br />På den store og flotte tomten er det god plass for både &#34;2 og 4 bente&#34; med hyttebygging i trærne, hundegård, kort reiste grønnsaker og medfølgende drivhus. To store terrasser. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116781",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116781",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475586423,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T09:36+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T09:36:35.118488751+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}