Lys og elegant 4-roms selveier i indre gård med stor terrasse, frodig utsyn, peis og parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 901,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 114
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12947094,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3711136,
      "suggestion": 12490000,
      "salesCostSum": 316840,
      "collectiveDebt": 140254,
      "collectiveAssets": 19958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 140 254,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 315 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 316 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 947 094,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 947 095,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og elegant 4-roms selveier i indre gård med stor terrasse, frodig utsyn, peis og parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791569768"
      },
      {
        "mobile": "+4741359994"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92451972872385,
        "lng": 10.725432064685544,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92451972872385&lng=10.725432064685544&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0355",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bogstadveien 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7862,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad er oppdelt med husleie 5 349,-, a-konto fyring 2249,-,  internett 289,-. Husleien inkluderer renter og avdrag, kommunale avgifter/renovasjon, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold, styrehonorar m.m.."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260501</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 18, snr. 10 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Jørgen Sylte Swensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Guri Leinæs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1935</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 114,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 901,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket i indre gård, med adkomst fra Sporveisgata og vendt mot Underhaugsveien. Ingen deler av boligen vender mot Bogstadveien, verken vinduer, balkong eller oppholdsrom, noe som gir en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og sentral beliggenhet. Byggene ut mot Bogstadveien skjermer effektivt for både støy og innsyn, samtidig som Bogstadveiens yrende liv, butikker, kaféer og servicetilbud ligger rett utenfor døren.<br /><br />Boligen har stor og solrik terrasse, med fritt utsyn som gir en åpen og luftig atmosfære. Sameiet disponerer åtte parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, med automatisk portåpner til det rolige og hyggelige gårdsrommet.<br /><br />Et pulserende og ettertraktet område<br />Her bor du midt i et av Oslos mest attraktive og levende områder, med umiddelbar nærhet til populære destinasjoner som St. Hanshaugen, Bislett, Karl Johan og Bygdøy Allé alle kjent for et rikt utvalg av restauranter, spesialbutikker, kaféer og kulturelle tilbud. Bogstadveien er Oslos mest populære handlegate, og Bislett og Thereses gate byr blant annet på Kaffebrenneriet, Godt Brød, Vinmonopolet, United Bakeries og flere trivelige restauranter og butikker.<br /><br />St. Hanshaugen er kjent for sine delikatesseforretninger og restauranter som Gutta på Haugen, Pascal, Smalhans og Java og i sommerhalvåret åpner Gutta på Haugen en egen isbar til stor begeistring.<br /><br />Nærhet til parker, fritidsliv og rekreasjon<br />Flere flotte grøntområder ligger i kort gangavstand, som Uranienborgparken, Stensparken, St. Hanshaugen park, Slottsparken og Frognerparken. Sistnevnte byr blant annet på Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion og muligheter for både tennis om sommeren og skøyter om vinteren.<br /><br />Dagligvare og servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 i Sporveisgata, Kiwi Hegdehaugsveien, Coop Extra på Bislett eller Meny i Industrigata alt i gangavstand fra boligen. I tillegg søndagsåpen Bunnpris like ved.<br /><br />Effektiv offentlig kommunikasjon<br />Boligen har utmerkede kollektivforbindelser. Det er trikkeholdeplasser for linjene 11, 17, 18 og 19, samt bussruter 20 og 21 rett rundt hjørnet. Majorstuen og Nationaltheatret T-banestasjoner er også lett tilgjengelige, og bysykkelstativ finnes i Sporveisgata.<br /><br />Skole og utdanning<br />Boligen sogner til Bolteløkka barneskole, med Fagerborg ungdomsskole som videre skoleløp. For studenter er det kort vei til Tannlegehøyskolen på Lindern, OsloMet på Bislett og Universitetet i Oslo på Blindern. Det er også enkel adkomst til øvrige utdanningsinstitusjoner i sentrum og BI i Nydalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Opparbeidet tomt på 901 m2 med brosteinsbelagt adkomst med biloppstillingsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ankomst fra Sporveisgata via avlåst portrom. </p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Typisk teglsteinsbygård for tiden med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendige fasader er pusset og malt. Flattak tekket med papp/foliemembran. Bygningen er oppført over 5 etasjer med underetasje i tillegg. Fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bogstadveien 7!</p><br /><p>En lys luftig og moderne 4-roms selveierleilighet beliggende rolig i et etterspurt og attraktivt boligområde på Majorstuen. Boligen er betydelig oppgradert i senere tid og fremstår som et hjem der en kan flytte rett inn.</p><br /><p>Leiligheten ligger i gårdens 3. etasje og inneholder følgende:</p><br /><p>Romslig entré, bad, separat wc og 3 gode soverom mot rolig område. Videre følger en stor stue med åpen kjøkkenløsning. Ut fra stuen er det direkte adkomst til 21 kvadratmeter fantastisk terrasse.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en innvendig bod samt en kjellerbod på ca 3 m².</p><br /><p>Beboerne har utleie av parkeringsplasser i bakgården, ref punkt om parkering i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere denne lyse og elegante 4-roms selveierleiligheten med god standard, rolig beliggenhet, peis og stor terrasse med frodig utsyn. Boligen er oppgradert senere år med blant annet nytt kjøkken, overflater, garderobeløsninger, m.m. Dette er et innbydende hjem med god takhøyde, åpen peis, solrik uteplass og store sosiale rom. Flere plassbygde garderobeskap og gode materialvalg følger boligen. Her får du den perfekte beliggenheten med nærhet til alt, samtidig som leiligheten tilbaketrukket og rolig til, da den i sin helhet vender mot bakgård på begge sider. Med fyring og varmtvann inkludert blir bokostnadene forutsigbare. I tillegg er det muligheter for parkeringsplass i indre gårdsrom etter venteliste.</p><br /><p>Kort om leiligheten:</p><p>- Lysinnslipp: Store vinduer og gjennomgående planløsning gir særdeles gode lysforhold.</p><p>- Materialvalg: Påkostede løsninger med eksklusivt kjøkken, gulv og overflater.</p><p>- Oppbevaring: Boligen har en praktisk innvendig bod, ekstern bod i kjeller, samt gode innvendige garderobeløsninger.</p><p>- Terrasse: 21 kvadratmeter, med nydelig utsyn og gode solforhold</p><br /><p>Boligen kan best beskrives på følgende måte:</p><br /><p>Lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet:</p><p>Lys og luftig stue med god takhøyde, tidsriktige farger på overflater og bred enstavs eikeparkett. Stuen er enkel å møblere, med god plass til sofagruppe, tv-møblement og annen oppbevaring. Stuens åpne løsning inn til kjøkkenet gjør dette til et svært sosialt rom. Stuen er også et innbydende rom i høst-/vinterhalvåret med åpen peis og sitt flotte utsyn mot opparbeidet bakgård. De store vindusflater gir også et godt naturlig lysinnslipp, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Fra både stue og terrasse får man nydelig lys på morningen med soloppgangen rett inn i stuen.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Leiligheten byr på en stor terrasse på hele 21 kvm med gode solforhold. Den sydøstvendte terrassen vender ut mot opparbeidet grøntområde og har sol fra tidlig morgen og frem til ca. 16, og byr på utsyn mot et grønn og skjermet bakgård. Her er det god plass til å innrede spisebordgruppe og lounge møblement. Terrassen har utendørsbelysning, varmelamper som gjør uteplassen hyggelig også i de kaldere årstidene. Det er også montert solskjerming-/markise på terrassen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Klassisk og elegant Shaker-kjøkken fra Brandt design, nytt i 2026 med integrerte hvitevarer av god kvalitet og god lagringsplass. Her får du benkeplate i kompositt og underlimt kum med armatur og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp med nedfelt ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøle/fryseskap fra Siemens. Fronter er håndmalt i slett utførelse og det er godt med skap- og benkeplass samt store flater til både matlaging og servering. Vitrineskap med innebygd dimbar belysning. Det er installert komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Kjøkkenets utforming gir plass til stort spisebord, som skaper en naturlig samlingsplass for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster.</p><p><br />Tre soverom:</p><p>Leiligheten har tre gode soverom med adgang fra gang, hvor alle vender ut mot rolig bakgård og har store vindusflater med godt lysinnslipp. Hovedsoverommet er lyst og innbydende med god plass til dobbeltseng, nattbord og innebygde garderobeløsninger. Hovedsoverommet har også en praktisk innvendig bod til ytterligere oppbevaring.</p><p>Soverom to og tre har god plass for både seng og garderobeløsninger. Rommene har fleksible bruksmuligheter, eksempelvis som gjesterom, hjemmekontor, barnerom eller walk-in-closet.</p><br /><p>Bad:</p><p>Delikat baderom med moderne utføring og varmekabler i gulv. Microsement på overflater, dusjnisje, veggmontert servantinnredning og vegghengt wc. Opplegg for tørk-/vaskemaskin.</p><p>Separat wc:<br />Separat wc med servant. Vegghengt servant med ett-greps armatur i sort. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Det er montert Waterguard for innebygget sisterne.</p><p><br /><strong>Oppgraderinger senere år:</strong></p><p><strong>2026</strong></p><p>Nytt Shaker-kjøkken fra Brandth Design.</p><br /><p><strong>2025</strong></p><p>Malt overflater i gang, hovedsoverom og soverom II.</p><p>Bygget garderobeskap på soverom II.</p><br /><p>2023:</p><p>Kontroll og godkjenning av elektrisk anlegg.</p><br /><p><strong>2020 </strong></p><p>Etablert ekstra toalett, Waterguard montert. Utført av fagpersonell (iht. tidligere salgsoppgave).</p><p>Elektrisk anlegg innvendig skiftet ut (Elko pluss) og lagt skjult. Utført av fagpersonell (iht. tidligere salgsoppgave).</p><p>Overflateoppussing av bad med mikrosement på eksisterende gulv og vegger, etter vurdering av sluk og tilstand fra rørlegger. Utført av fagpersonell (iht. tidligere salgsoppgave).</p><p>Avretting av gulv på alle soverom og i gang, nye gulv i alle rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Vegghengt hylle over kjøkkenbenk medfølger ikke handelen. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2026:</p><p>Renovert og malt fasade.</p><p>Installasjon av garasjeport inn til gårdsrom.</p><br /><p>2023:</p><p>Kontroll av brannvarslingssystemet. Gjennomført av Fagerborg elektro.</p><p>El-kontroll på fellesområdet.</p><br /><p>2018:</p><p>Utskifting av varmekabler i avløp fra taket.</p><br /><p>2008:</p><p>Nye vinduer mot bakgård.</p><br /><p>2005:</p><p>Soilrør i gården ble skiftet ut i 2005.</p><p>Samtlige bad ble også pusset opp i 2005. Ferdigattest foreligger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via radiatorvarme i oppholdsrom/soverom. Varmekabler på bad.</p><p>Varme og varmtvann er inkludert i husleien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bogstadveien 7 disponerer totalt 7 parkeringsplasser, hvor seksjonseiere har fortrinnsrett til leie i inntil 6 år. Det er p.t. ikke lagt opp for lading på plassene, men dette er noe sameie skal se på fremover.<br /><br />Hver seksjon kan maksimalt disponere én parkeringsplass om gangen. Plassene i bakgård leies ut pt. for kr. 1000,- pr. mnd.<br /><br />Det finnes muligheter for privat leie av både parkeringsplasser og garasjeplasser i nærliggende område. F.eks. parkeringshus i Bogstadveien 1 (Krysset Bogstadveien/ Hegdehaugsveien) har 9 ledige plasser pr. 16.06.25. Lenke: https://parkinglot.parkly.no/parkinglot/f60a5ddb-50b7-4974-9e3a-e12e27c07545<br /><br />Det finnes offentlige ladeplasser for elbil rett i nærheten, bla. i Sporveisgata og i Bogstadveien.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Liste over tilstandsgrader:<br /><br />1. Toalettrom &gt; 3. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon &gt; TG 3 <br />2. Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom &gt; TG IU <br />3. Utvendig &gt; Vinduer &gt; TG 2 <br />4. Utvendig &gt; Balkongdør &gt; TG 2 <br />5. Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger &gt; TG 2 <br />6. Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon &gt; TG 2 <br />7. Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom &gt; TG 2 <br />8. Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk &gt; TG 2 <br />9. Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning &gt; TG 2 <br />10. Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon &gt; TG 2 <br />11. Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk &gt; TG 2 <br />12. Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) &gt; TG 2 <br />13. Elektrisk anlegg (mangler samsvarserklæring) &gt; TG 2 <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 519022, tinglyst 24.10.1974 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 262 / 3866<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912627, tinglyst 29.07.1916 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 920624, tinglyst 07.05.1921 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993475, tinglyst 04.03.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 921030, tinglyst 10.11.1927 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301185, tinglyst 07.03.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302130, tinglyst 02.05.1936 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302392, tinglyst 18.05.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 306050, tinglyst 28.11.1938 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 364, tinglyst 03.01.1985 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 262/3866<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 137/4656<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 237/4656<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 251/4656<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 165/4656<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 364, tinglyst 03.01.1985 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 519022, tinglyst 24.10.1974 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK          2,000<br />MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL KJØPESUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for:</p><ul><li>Bogstadveien 7 B - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2005</li><li>Bogstadveien 7 A - C - Påbygg - Ferdigattest - 1983</li></ul><br /><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for:</p><ul><li>Bogstadveien 7 A - C - Gymnastikkbygg med leiligheter - Exdok (uattestert) - 1937</li></ul><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Avvik er: </p><p>Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering, og der kjøkkenet lå ved oppføring er det nå soverom. I 2020 ble det i tillegg satt inn et eget toalettrom i deler av dette arealet.</p><p>Ved oppføring var det et eget WC-rom inne på badet. I dag er dette åpnet opp til ett samlet, større bad.</p><p>Kjøkkenet er flyttet til det som tidligere var soverom, og veggen mellom nåværende stue og kjøkken er fjernet slik at rommene nå står åpne mot hverandre.</p><p>Kottet som lå i gangen ved oppføring, er revet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 711 136,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 11 730 194,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan datert 01.09.2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><ul><li>Bogstadveien 7 A - ombygging og bruksendring av lokaler til forretning. Saksnummer:<strong> </strong>202507703. Siste bevegelse:<strong> </strong>08.01.2026</li><li>Bogstadveien 1 - bruksendring av areal i 1. etasje til forretning. Saksnummer: 202603260.<strong> </strong>Siste bevegelse:<strong> </strong>30.04.2026</li><li>Bogstadveien 1 - fasadeendring og endring av bakgårdsareal. Saksnummer<strong>: </strong>202515411. Siste bevegelse: Siste dok. 01.06.2026</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bogstadveien 7 består av 15 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.<br /><br /></p><p>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><p>Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.</p><p>GlobalConnect er sameiets leverandør av internett (fiber)</p><p>Eierseksjonssameiet Bogstadveien 7 er fullverdiforsikret i Gjensidige.</p><p>Gass og elektrisk grill er tillatt på balkong.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Informasjon fra styret:</p><p>Hei, se svar under.</p><p><strong>- Er det planlagt noen store prosjekter i fremtiden?</strong><br /> Nei. Sameiet har i år gjennomført rehabilitering og maling av fasadene. Arbeidene er nå så godt som ferdigstilt. Det er per i dag ikke planlagt andre større prosjekter.</p><br /><p><strong>- Er det planlagt økning i felleskostnader/fellesgjeld?</strong><br /> Fasadeprosjektet er i ferd med å avsluttes, og endelig prosjektkostnad forventes avklart i løpet av de nærmeste ukene. Det kan bli aktuelt med en mindre økning i fellesgjelden, anslagsvis 10 000-30 000 kroner per seksjon.</p><p>Styret har besluttet at dagens nivå på felleskostnadene skal videreføres. Dersom endelig lånebeløp blir noe høyere enn dagens fellesgjeld, vil dette håndteres gjennom en justering av nedbetalingstiden fremfor en økning i felleskostnadene.</p><br /><br /><p><strong>- Er det utført noen større vedlikeholdsprosjekter i gården de siste årene som er verdt å nevne?</strong><br /> Ja. I 2026 er byggets fasader rehabilitert og malt. Brannbalkongene er også oppgradert med nye rekkverk.</p><br /><p><strong>- Er sameiet kjent med tilfeller av skjeggkre/sølvkre eller andre skadedyr? Er det eventuelt annen vesentlig informasjon som interessenter/kjøper bør kjenne til?</strong><br /> Sameiet gjennomførte høsten 2025 en felles behandling mot skjeggkre etter at det var meldt om observasjoner fra flere beboere. Samtlige leiligheter ble behandlet samtidig. Styret har ikke mottatt meldinger om nye observasjoner etter gjennomført behandling.</p><p>Sommeren 2026 ble det også oppdaget rotter i kjellerområdet. Det ble umiddelbart gjennomført midlertidige sikringstiltak. Denne uken gjennomføres ytterligere tiltak for å tette aktuelle inngangspunkter og redusere risikoen for at rotter kommer inn igjen. Når sikringsarbeidet er ferdigstilt, vil berørte deler av kjelleren bli rengjort.</p><br /><p><strong>- Parkering</strong><br /> Sameiet disponerer totalt 7 parkeringsplasser, som fordeles mellom 19 seksjoner etter sameiets gjeldende ordning. Per i dag står to seksjoner på venteliste. Når parkeringsplassen som nå blir ledig fordeles, vil det etter dagens situasjon være én seksjon igjen på ventelisten.</p><p>Det er vanskelig å angi forventet ventetid, da dette avhenger av når parkeringsplasser blir ledige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på:</p><br /><p>Hittil i år:</p><p>2.013 kWh</p><p>5.441kr (Nettleie 2.168,- pluss strømkostnad 4.315,- minus strømstøtte 1.041,-)</p><br /><p>Forbruk 2025:</p><p>8.544,- (Nettleie 3.665,- pluss strømkostnad: 5.431,- minus strømstøtte 551,- )</p><br /><p>Energiforbruk og kostnad vil variere fra husstand til husstand., leverandør, type avtale etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 862,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnad er oppdelt med husleie 5 349,-, a-konto fyring 2249,-,  internett 289,-. Husleien inkluderer renter og avdrag, kommunale avgifter/renovasjon, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold, styrehonorar m.m.. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><br /><p>Innboforsikring ca 2 000,- pr. år.</p><p>Selger opplyser om at det kun er blitt benyttet internett (fiber) som er inkl. i felleskostnadene (1000/1000Mbps).</p><br /><p>Iht. opplysninger fra Oslo kommune er eiendomsskatt for denne seksjonen estimert til kr. 5.988,- for år 2025. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten vil kunne endres ved endret beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 140 254,-. Beløp pr. 20.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 19 958,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 140 254,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 315 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 947 095 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15162102092, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 02.09.2026: 6.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 59</p><p>Saldo per 02.09.2026: 2 492 462 </p><p>Andel av saldo: 140 255</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2041 )</p><p>Kvartalsvise terminer. Flyrende rente. </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</strong><br /> Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Tilbakeslag fra sluk kan forekomme dersom man bruker tørketrommelen mye. Vi løser dette ved å ofte tømme sluket på badet for støv fra trommelen.</p><br /><p><strong>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong><br /> Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tilkobling av kjøkken armatur, tilkobling av oppvaskmaskin. Installasjon av lekkasjestopper under vaskekum. Installering ny stoppekran.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring fra Viken Rørteknikk for utførte arbeider. Utført i juni 2026.</p><br /><p><strong>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</strong><br /> Svar: Ja</p><p>Av hvem og når: I samsvarserklæring fra rørlegger beskrives det at skjøter og rør er testet i henhold til anvisninger og bransjenormer uten lekkasjer. Utført i 2026.</p><br /><p><strong>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /> Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I regi av sameiet ble det gjennomført fasaderehabilitering i 2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Entreprenør ble engasjert av sameiet og de sitter med dokumentasjonen tilknyttet prosjektet.</p><br /><p><strong>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong><br /> Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med installering av nytt kjøkken så ble det skiftet ut en sikring i sikringsskapet, byttet enkelte lysbrytere, strukket ny ledning for lys i vitrineskap, elektrisk arbeid med nye ledninger for påkobling kjøkken og montering av komfyrvakt.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Arbeidet har blitt utført av elektriker i Løfte Elektro AS. Vi har en relasjon til elektrikeren som utførte arbeidet og det ble dermed gjort som en vennetjeneste.</p><br /><p><strong>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</strong><br /> Svar: Ja</p><p>Av hvem?: Elvia utførte tilsyn på vårt anlegg i januar 2023.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Avvik i forbindelse med kontrollen er utbedret og det er mottatt bekreftelse på at avvikene er lukket/utbedret.</p><br /><p><strong>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</strong><br /> Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Sameiet gjennomførte behandling mot skjeggkre i 2025 etter observasjoner. Alle leiligheter behandlet. Det er ikke meldt om nye observasjoner fra noen beboere siden. Det ble oppdaget rotter i kjellerområde. Sikringstiltak iverksatt. Vår bod er ikke berørt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det er en relasjon mellom eiendomsmegler og oppdragsgiver. Relasjonen omfattes ikke av forbud mot egenhandel i emgll. § 5-3. Ta gjerne kontakt med ansvarlig megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bogstadveien 7A!<br />Dette er en lys, luftig og elegant 4-roms selveierleilighet beliggende rolig, og tilbaketrukket til mot rolig bakgård, i et etterspurt og attraktivt boligområde på Majorstuen. Boligen har god standard og fremstår som et hjem der en kan flytte rett inn.<br /><br />Leiligheten har en fin internbeliggenhet i gårdens 3. etasje og inneholder følgende: Entré, bad, separat wc, innvendig bod og tre gode soverom mot rolig bakgård. Videre følger et stort kjøkken med plass til spisebord og en stue med åpen peis og utgang til stor sydøstvendt terrasse med frodig utsyn.<br />Sameiet har parkeringsplasser bakgård som leies ut etter venteliste. <br /><br />Kort fortalt;<br />. Stor, solrik terrasse på 21kvm<br />. Elegant kjøkken fra 2026<br />. Store vindusflater og luftige rom<br />. Gjennomgående planløsning<br />. Hele leiligheten vender mot rolig gårdsrom<br />. Åpen peis<br />. Fyring, varmtvann og fibernett inkludert<br />. Parkeringsmulighet*"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260501",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=49874f78-75cb-44d9-8e86-eddf5256d5db",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=49874f78-75cb-44d9-8e86-eddf5256d5db",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134875",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134875/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bogstadveien 7A!<br />Dette er en lys, luftig og elegant 4-roms selveierleilighet beliggende rolig, og tilbaketrukket til mot rolig bakgård, i et etterspurt og attraktivt boligområde på Majorstuen. Boligen har god standard og fremstår som et hjem der en kan flytte rett inn.<br /><br />Leiligheten har en fin internbeliggenhet i gårdens 3. etasje og inneholder følgende: Entré, bad, separat wc, innvendig bod og tre gode soverom mot rolig bakgård. Videre følger et stort kjøkken med plass til spisebord og en stue med åpen peis og utgang til stor sydøstvendt terrasse med frodig utsyn.<br />Sameiet har parkeringsplasser bakgård som leies ut etter venteliste. <br /><br />Kort fortalt;<br />. Stor, solrik terrasse på 21kvm<br />. Elegant kjøkken fra 2026<br />. Store vindusflater og luftige rom<br />. Gjennomgående planløsning<br />. Hele leiligheten vender mot rolig gårdsrom<br />. Åpen peis<br />. Fyring, varmtvann og fibernett inkludert<br />. Parkeringsmulighet*",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134875",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134875",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475586502,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:31+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:31:52.125965618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}