Lys og attraktiv 2-roms m/solrik balkong. Moderne bad | Separat kjøkken | Lave omk. | Fyring

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18398,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4615734,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1153930,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 116238,
      "collectiveAssets": 40376,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 116 238,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 615 734,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 628 634,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og attraktiv 2-roms m/solrik balkong. Moderne bad | Separat kjøkken | Lave omk. | Fyring",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791569768"
      },
      {
        "mobile": "+4741359994"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92505742566547,
        "lng": 10.776359469995503,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92505742566547&lng=10.776359469995503&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0564",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frydens gate 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T131500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 66
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3631,
      "includesUnsafe": "Internett (Fiber via OpenNet 1000/1000), kabel TV (Riks TV), trappevask, vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260475</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 229, bnr. 4, andelsnr. 66 i Ola Narr Borettslag i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Jørgen Sylte Swensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sesilie Mæland Morken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1948</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et bruksareal på 41 m² i 2. etasje. Arealet inkluderer entré/gang, bad, kjøkken, soverom og stue. Fra stuen er det utgang til en balkong med et gulvareal på ca. 3,3 m².<br /><br />Øvrige arealer: <br />- Loftsbod: Disponibel bod med gulvareal på ca. 10 m², hvor deler ikke er måleverdig på grunn av skråtak. <br />- Kjellerbod: Disponibel bod med gulvareal på ca. 8 m². <br /><br />Alle arealer er oppgitt som omtrentlige og målt innvendig i henhold til gjeldende måleregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 18398,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I grønne og sentrale omgivelser på attraktive Carl Berner / Sofienberg finner du Frydens gate 1A - et perfekt valg for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et rolig og etablert nabolag. <br /><br />Området er kjent for sin gode blanding av historisk sjarm og moderne byliv, med flere parker og grøntområder, og et rikt utvalg av kaféer, restauranter og nisjebutikker. Samtidig ligger sentrum, Torshov og Grünerløkka kun en kort spasertur unna.<br /><br />Servicetilbud og restauranter<br />Hverdagen blir enkel med både Kiwi og Joker rett ved med døgnåpent. I tillegg finner du Coop Mega på Carl Berner Torget, hvis du ønsker et litt større utvalg av matvarer.<br />I tillegg er restauranttilbudet også imponerende: Enten man starter med kaffe fra W.B. Samson, en frokost på Vespa, eller middag/drinker på for eksempel Art Bar eller Hot Shop. Det finnes også et bredt utvalg av bakerier, takeaway-steder og spennende spesialbutikker. Like i nærheten finner du også Carls, som kombinerer et variert mat- og drikketilbud med et levende miljø for både sport, kultur og sosiale sammenkomster midt på Carl Berner.<br /><br />På Carl Berner Torg finner man Kaffebrenneriet, Coop Mega, Apotek 1, Posten og Mester Grønn. Vinmonopolet er rett i nærheten på Carl Berner Passasjen. Det er også under 5 minutter til Mjøl, W.B. Samson, 7-Eleven, Narvesen, Mini Sushi og Szechuan Chengdu. Det tar 15 minutter å gå til Ringen kino på Ringnes Park hvor du også finner treningssenter, flere butikker og mye mer!<br /><br />Parker og grøntområder<br />Like i nærheten finner du Botanisk hage av mange regnet som Oslos vakreste park, med frodige grøntområder, vakre plantesamlinger og rolige omgivelser. I tillegg ligger populære Ola Narr parken, Tøyenparken og Sofienbergparken rett ved, et naturlig møtested på sommerstid hvor både barn og voksne samles til piknik, lek og soling. Her finnes også en flott lekeplass med varierte apparater som gir glede for de minste.<br /><br />Det er kort vei til både Torshovdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du ønsker en løpetur, en rolig søndagstur eller et avbrekk i hverdagen. For de som søker bade- og byliv om sommeren, ligger Sørenga kun en kort sykkeltur unna et av byens mest populære steder for sjøbad, sol og hyggelige stopp på uteserveringene langs vannet.<br /><br />Trening<br />Det er en rekke treningsmuligheter med flere treningssentre i området. Du har SATS Carl Berner og Fresh Fitness alle innen kort gangavstand.<br />Det er også kort vei til Dælenenga idrettspark med fotballbane, idrettshall, ballbinge, lekeplass, svømmehall og tennisanlegg.<br />I tillegg er Tøyenbadet ferdig renovert og gjenåpnet i starten av 2025 et topp moderne badeanlegg med flotte fasiliteter for både trening og rekreasjon.<br /><br />Kollektivtransport<br />Carl Berner plass ligger rett ved, og fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med et bredt utvalg av forbindelser.<br /><br />Herfra går T-banelinje 5, trikk nr. 17 samt en rekke bussruter, blant annet 20, 21, 28, 31, 57, 380 og 390 i tillegg til flybuss. Busslinjene 20, 21 og 31 har døgnåpne avganger, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt på alle døgnets tider. Uansett hvor du skal, når du destinasjonen raskt og effektivt.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en felles eiet tomt på 18 398,3 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig område med enkel adkomst fra Trondheimsveien. Du kan lett gå fra Carl Berners plass, som er et kollektivknutepunkt med både trikk, buss og T-bane. Om du kjører bil, er det god fremkommelighet via Trondheimsveien, og gateparkering er tilgjengelig etter gjeldende regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger av betong og mur. Ytterveggene er pusset og malt. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Grunnmuren er i betong med støpt såle, og fundamenteringen antas å være på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Vinduer og dører har isolerglassruter som er eldre enn 35 år, noe som kan påvirke isolasjonsevnen. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B30/Db35). Balkongen har malt betongdekke og rekkverk av plater og glass. Trapper og reposer i fellesarealene er utført i betong med terrazzo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Frydens gate 1 - en moderne og attraktiv 2-roms på Ola Narr / Carl Berner. Boligen er godt vedlikeholdt, og fremstår som lys og attraktiv.</p><p>Her bor man i et veldrevet borettslag, med sentral og populær beliggenhet.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:</p><br /><p>Entré/gang med plass til oppheng av ytterklær og adkomst til moderne bad samt soverom. Videre følger separat kjøkken og stue med direkte utgang til balkong.</p><br /><p>Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod med ett gulvareal på ca. 8 m² og en fin loftsbod med ett gulvareal på ca. 10 m².</p><br /><p>Beboerne disponerer en stor og fin bakgård, med sykkelparkering og flere sitteplasser. Et uteområde som er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger m.m. Her er det ansatt vaktmester som holder områdene fine året rundt.</p><br /><p>Sykkelparkering i underetasjen samt en stor sykkelbod i borettslaget.</p><br /><p>Borettslaget har et eget velferdsrom som kan bookes, både med inne- og uteplass. Perfekt for en bursdag eller annet. Rommet har en kapasitet på 30 til 40 personer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er lys og moderne, med fint kjøkken, solrik balkong og fine rom. Leiligheten er malt i lyse farger, og i sum fremstår boligen i dag som en lys bolig med god beliggenhet.</p><br /><p>Rommene kan beskrives på følgende måter:</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og fin stue med store vinduer mot bakgården. Stuen har god plass for spisebord, sofa og tv-møblement.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Fra stuen er det adkomst til balkongen. Balkongen er ca. 3,5 m² og er sørvendt med gode solforhold. Balkongen har god avstand til nærliggende boligblokker og har hyggelig utsyn over borettslagets fellesareal.</p><br /><p>Separat kjøkken:</p><p>Lyst og moderne kjøkken med god kombinasjon av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning har glatte fronter og benkeplate med nedfelt servant. <br />Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap med frys. Kjøkkenet er fra 2015, og oppgradert i 2019 med nye fronter, benkeplate, armaturer og høyskap.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt baderom, som inneholder dusjhjørne, wc, servant over skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2006, i kombinasjon med rehabilitering av soilrør. Deretter er badet oppgradert i 2019 og 2025 med nye fliser og gulvvarme.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Lyst hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Det er ikke satt inn garderobeløsninger (som kan monteres som overskap) ettersom det er benyttet garderobe i stue og i entré.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Innvendige gulvflater med med henholdsvis 1-stavs laminat. Gulv på bad er belagt med fliser og underliggende gulvvarme.</p><p>Himling: Pene og lyse himlinger, helsparklet og malt.</p><p>Vegger: Helsparklede vegger malt i lyse og tidsriktige farger. Noe slitasje på overflater, men som lett kan males over.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>Jeg har hatt en helt fantastisk tid i denne leiligheten i Frydens gate 1A. Beliggenheten er midt i smørøyet, samtidig som leiligheten har utsyn mot flott grøntområde og supre lysforhold. Leiligheten oppleves som veldig hjemmekoselig, og jeg har alltid følt meg trygg i området.</p><br /><p>Leiligheten våkner med solen, og det er lite som slår å sette seg ut på balkongen med morgenkaffen, med crisp høstluft og soloppgangen i horisonten. Balkongen er nok min favorittdel av leiligheten, og det har vært veldig deilig å ha muligheten til å strekke seg ut i sola, eller invitere på et glass vin på ettermiddagen. </p><br /><p>Jeg har også satt stor pris på den gode planløsningen, som har gitt et veldig romslig oppholdsrom. Her har det vært arrangert både 17. maifrokost og middager med hele vennegjengen. Det at kjøkkenet er separat har gitt supre muligheter for god skapplass, og også entreen er svært godt utnyttet med en smart skapløsning som mange besøkende har kommentert på. Leiligheten oppleves som lys og trivelig, og er også perfekt for å trekke seg tilbake i sofakroken og dimme belysningen.</p><br /><p>Videre er beliggenheten noe av det beste med å bo her. Her er det ikke mangel på noen servicetilbud, med umiddelbar nærhet til dagligvare 24/7, treningssenter, vinmonopol, kafeer og det man skulle trenge. Et stort pluss er åpningen av Carls for ikke lenge siden, en storstue med restaurant, vinbar, sport og mange spennende eventer. I umiddelbar nærhet, men likevel godt skjermet fra leiligheten og ingen støy. På en søndag er det perfekt å ta en spasertur gjennom idylliske Rodeløkka og videre til Grunerløkka for spesialbutikker og loppemarked. Dessuten er du virkelig koblet til resten av byen herfra, med både buss, trikk og T-bane i alle retninger.</p><br /><p>Samtidig som man er tett på bylivet, er jeg veldig glad i grøntområder, og da har det vært deilig å kunne gå rett ut i Ola-Narrparken og videre til Tøyenparken. En kort spasertur unna har man også Wilmers topp med utsikt over hele byen. For den glade løper arrangeres det også park run hver eneste lørdag.</p><br /><p>Jeg må også trekke frem borettslaget. Sjelden godt drevet, med månedlige oppdateringer om stort og smått fra styret, samtidig som jeg har full tillit til at nødvendig vedlikehold følges opp, med solid innsats for å sørge for at det er kostnadseffektivt. Innsendte forslag blir alle seriøst vurdert til felleskapets beste. Det strekkes dessuten litt ekstra for trivsel, med julegrantenning, flaggheising og korps på 17. mai, hagegruppe, fotball-VM i bakgården for å nevne noe. Muligheten til å leie velferdsrommet for en billig penge er også å anbefale. Det er også veldig trivelige naboer, med alt fra yngre enslige, til barnefamilier, til eldre som har trivdes i nabolaget i mange år.</p><br /><p>Her kunne jeg trivdes med å bo i mange år til, men livet skjer, og nå gis leiligheten opp til fordel for samboerskap i den andre sin leilighet, av kun praktiske årsaker. Det føles vemodig når man nå står i situasjonen og faktisk skal selge, men jeg er sikker på at leiligheten vil by på nye, minst like fine minner som jeg har fått, for noen andre.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser at TV og TV-feste ikke følger med i kjøpet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Større vedlikehold og rehabilitering. Se salgsoppgave for komplett liste, men her er de viktigste oppgraderinger senere år:<br />2025 - Vask og maling av fasade i Frydens gate 1<br />2025 - Renset hele radiatoranlegget, Installert individuell energiavregning.<br />2024 - Mosefjerning av tak, Etablert tuftepark.<br />2023 - Byttet ekspansjonskar, byttet sirkulasjonspumper til varmtvann, Malt vinduer og dører.<br />2020 - Ladeanlegg for el-bil (16 plasser).<br />2019 - Drenert Ola Narr 18-22 øst-og sørsiden.<br />2018 - Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3.<br />2016 - Totalrehabilitert rørkulvert mellom Ola Narr 1,3,5 og Frydens gate 1A.<br />2016 - Installert vann- og slamutskiller på varmeanlegg.<br />2015 - Skiftet ut porttelefon/callinganlegg.<br />2014 - Fibernett/Branndører/Betalingssystem<br />2013 - Byttet vinduer/dører i velferdsrom og næringslokale.<br />2012 - Balkong/fasade, flyttet styrerom<br />2009 - Drenering.<br />2008 - Fjernvarme, rehabilitert fyringsanlegget.<br />2006 - Våtromsrehabilitering ferdigstilt.<br /></p><br /><p>I mail fra styret skriver de følgende om planlagt vedlikeholdsarbeid:<br />&#34;Vi planlegger å rehabilitere bunnledningene i løpet av 2026. Dette skal finansieres med oppsparte midler, og vil ikke øke husleien.&#34;<br /></p><br /><p>Hjemmeside https://www.olanarr.no blir oppdatert løpende. Siden er under stadig utvikling og beboere bes følge med på nettsiden for å holde seg oppdatert på siste nytt. Nettsiden inneholder også relevant og praktisk informasjon om alt som angår beboerne.</p><p>Borettslaget arrangerer julegrantenning og flaggheising på 17. mai.</p><p>Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/</p><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen (kr. 500,- i innmelding om en ikke er medlem fra før).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet fjernvarme, hvor en betaler for faktisk forbruk. </p><p>Elektrisk varme i gulv på badet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sykkelen kan du parkere i egen sykkelbod i borettslaget.</p><br /><p>For bil er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser, og i området er det innført beboerparkering. Det betyr at en kan stå &#34;gratis&#34; hele året mot en engangssum. Dette har gjort parkering enklere, ettersom øvrige som ikke er beboer i området må betale timesavgift.</p><p>For mer info se; https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering</p><br /><p>Borettslaget har om lag 83 parkeringsplasser som tildeles beboere etter venteliste.</p><br /><p>Det er flere avsatte plasser i nærheten til Nabobil / Getaround / Hyre etc., som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Liste over tilstandsgrader (TG):<br /><br />1. Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys &gt; Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. TG 2 <br />2. Utvendig &gt; Ytterdører &gt; Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. TG 2 <br />3. Innvendig &gt; Overflater - gulv &gt; Noe svellemerker i laminatgulv. TG 1 <br />4. Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger &gt; Det er påvist noe riss i overflater, ellers ingen unormale slitasjer registrert utover normal og forventet bruksslitasje. TG 1 <br />5. Innvendig &gt; Innvendige dører &gt; Noe svelleskader nederst på baderomsdør. TG 1 <br />6. Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter &gt; Ingen indikasjoner på skadedyr eller fuktkrevende insekter ble påvist på befaringen. TG 1 <br />7. Våtrom &gt; Bad (2. etasje) &gt; Ventilasjon &gt; Rommet har kun naturlig avtrekksventilasjon og mangler tilluftsventilering. TG 2 <br />8. Våtrom &gt; Bad (2. etasje) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom &gt; Konstruksjoner ikke undersøkt grunnet begrenset tilgang til dusjsonen som grenser til murvegg/yttervegg. TG IU <br />9. Kjøkken (2. etasje) &gt; Overflater og innredning &gt; Normal og forventet bruksslitasje observert, anbefaling om komfyrvakt og elektronisk varsling/avstenging av vann i kjøkkenbenk for å hindre skader ved lekkasje, men ingen store avvik registrert. TG 1 <br />10. Kjøkken (2. etasje) &gt; Avtrekk &gt; Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen, noe som kan føre til utilstrekkelig avtrekk og luftutskifting fra kokesonen. TG 2 <br />11. Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger &gt; Det mangler tettemuffer i ende av vannrør under kum på kjøkkenet, noe som kan utgjøre en risiko for lekkasjer ved bruk over tid hvis ikke utbedret. TG 2 <br />12. Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon &gt; Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon selv om det fungerer i dag, risiko for plutselige feil kan oppstå på eldre anlegg uten varsel når slitasje øker videre med tidenes gang; anbefales videre overvåkningskontroll fremover år også periodisk vedlikehold forlenge levetid muligvis oppgradere systemer framtidig sikkerhet forsvarlighet optimal ytelse energiforbruk reduksjon konsekvensene svikt etc</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Ola Narr Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 948314991, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:<br />Ola Narr 1-11, 2-22 og Frydens Gate 1 og 3</p><p>Hjemmeside: https://www.olanarr.no.<br />Gårds- og bruksnummer: 229, 4<br />Borettslaget består av 204 andelsleiligheter.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Informasjon fra styret:</p><br /><p>- Er det planlagt noen store prosjekter i fremtiden?</p><ul><li>Styret forutsetter normal drift og vedlikehold av sameiet fremover. Det skal skje fornyelse av rør og lage ny sykkelparkering, men dette har de budsjettert og det medfører ikke økning i felleskostnader/fellesgjeld.</li></ul><br /><p>- Er det planlagt økning i felleskostnader/fellesgjeld?</p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>- Er det tillatt med husdyr?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>- Er det utført noen større vedlikeholdsprosjekt i gården de siste årene som er verdt å nevne?</p><ul><li>Borettslaget ble malt utvendig i 2025</li></ul><br /><p>- Er sameiet/borettslaget kjent med tilfeller av skjeggkre/sølvkre eller andre skadedyr?</p><ul><li>Borettslaget har utvendig skadedyrs bekjempning mot rotte og mus</li></ul><br /><p>- Er det evt. annen vesentlig informasjon som interessenter/kjøper bør kjenne til?</p><ul><li>Borettslaget har et velferdsrom/ selskapslokale som leies ut</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS.<br />Varighet av sikringsordningen: Til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har godkjent IN-ordning på fellesgjelden.  IN-ordning betyr individuell nedbetaling av sin andel fellesgjeld. </p><p>Dette vil redusere den månedlige husleien. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 401632, tinglyst 26.03.1947 - Erklæring/avtale</p><p>I.H.T. FESTEKONTRAKT<br />Festetid: 50 år<br />Best. om festeavgift<br />Best. om regulering av leie<br />Best. om bebyggelse<br />Pant for forfalt festeavgift<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig tilknytning til vann og avløp via kommunalt nett. Adkomst skjer via en privat vei som deles med flere brukere. Det er tinglyst veirett som sikrer adkomst til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 20.02.1946</p><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 05.11.2004</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Kommunens arkiver inneholder godkjente og byggemeldte tegninger for våningshuset. Tegningene er imidlertid vanskelige å tyde, og det kan derfor forekomme avvik fra dagens bygning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 153 930,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 615 719,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan datert 24.08.2026. Tilliggende eiendommer er regulert til byggeområder for bolig. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><ul><li>Grenseveien 9 A-F, Grenseveien 11 A-F og Frydens gate 6 - utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer:<strong> </strong>202606412.<strong> Siste bevegelse: </strong>07.07.2026</li><li>Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger. Saksnummer:<strong> </strong>202510110. Siste bevegelse:<strong> </strong>20.08.2026</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket er beregnet til et gjennomsnitt på 2600 kWh per år, med en årlig strømkostnad på cirka 4400 kroner. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Internett: <br />Leverandør: OBOS Nett.<br />Utgiften er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />TV: <br />Leverandør: Leie av Apple-TV.<br />Utgiften er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Forsikring: <br />Utgiften er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Innboforsikring: <br />Gjennomsnittlig kostnad på 1608kr per år.<br />Eiendomsskatt: 0 kr.<br /><br />Andre faste kostnader:<br /><br />Varmtvann og fyring<br />Det ble i 2024 installert individuelle målere for varmtvann og fyring (fjernvarme) i hele borettslaget. Det er inngått avtale om Norgespris på fjernvarme for andelseiere (vedtatt på GF). <br />Gjennomsnittlig kostnad på 7800kr per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 116 238,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 40 376,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 116 238,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 628 634 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 2 lån;</p><br /><p>Bank:                     </p><p>Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 83987171637 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,35% </p><p>Restsaldo: 21 809 682,83 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2043 </p><p>Flytende rente </p><br /><p>Svenska Handelsbanken </p><p>Lånenr.: 83987171645 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,35% </p><p>Restsaldo: 7 694 184,48 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2032 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Det har vært sprekk i to fliser på gulvet som har blitt utbedret. Engasjerte M-TETT AS som fjernet alle 60x60-fliser, slipte ned gammelt flislim og kontrollerte underlag før remontering av nye fliser<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Vask og maling av fasaden, samt kontroll og punktreparasjon av murpuss i 2025<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Utbedret avvik fra el-tilsyn, se under<br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS, kontroll ble utført 03.02.2022<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, det ble registrert avvik på sikringsskapet, som har blitt tilfredsstillende utbedret av elektriker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 26 700 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 32 500,-. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260475",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frydens gate 1! En attraktiv 2-roms, i et av bydelens best drevne borettslag. Her kan en virkelig bo så sentralt, men likevel litt tilbaketrukket. Et trygt, godt og et populært område. Alt av restauranter, servicetilbud, parker, treningssentere og offentlig kommunikasjon m.m. ligger i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entré, bad, soverom og separat kjøkken. Avslutningsvis en stor stue med utgang til solrik balkong. <br /><br />Kort fortalt; <br />- Lys, luftig 2-roms andelsleilighet med åpen planløsning<br />- Moderne kjøkken oppgradert i 2018<br />- Romslig, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, oppgradert i 2019<br />- Stor stue med plass til sittegruppe, spisebord, sofa, tv m.m.<br />- Separat kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Kjellerbod og loftsbod på henholdsvis 8m² og 10m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260475",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=176570ae-d048-46bb-a7f5-d11b8cdf554c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sofienberg/Rett ved Ola Narr parken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=176570ae-d048-46bb-a7f5-d11b8cdf554c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133385",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133385/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133385",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frydens gate 1! En attraktiv 2-roms, i et av bydelens best drevne borettslag. Her kan en virkelig bo så sentralt, men likevel litt tilbaketrukket. Et trygt, godt og et populært område. Alt av restauranter, servicetilbud, parker, treningssentere og offentlig kommunikasjon m.m. ligger i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entré, bad, soverom og separat kjøkken. Avslutningsvis en stor stue med utgang til solrik balkong. <br /><br />Kort fortalt; <br />- Lys, luftig 2-roms andelsleilighet med åpen planløsning<br />- Moderne kjøkken oppgradert i 2018<br />- Romslig, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, oppgradert i 2019<br />- Stor stue med plass til sittegruppe, spisebord, sofa, tv m.m.<br />- Separat kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Kjellerbod og loftsbod på henholdsvis 8m² og 10m²",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133385",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133385",
    "constructionYear": 1948,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ola Narr Borettslag",
      "organisationNumber": "948314991"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475587394,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:42+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:42:22.787352080+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}