NY PRIS! Arealeffektiv og delikat 1 roms i 7. etasje. Felles takterrasse. Varmt vann og internett inkl. Nært "alt".

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2368,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 20,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 18,
      "descriptionUnsafe": "Stue/kjøkken/soverom og bad."
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 2987081,
      "taxValue": 669398,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 168385,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 800 000,- (Prisantydning)<br />168 385,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 968 385,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 987 081,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "NY PRIS! Arealeffektiv og delikat 1 roms i 7. etasje. Felles takterrasse. Varmt vann og internett inkl. Nært \"alt\".",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 83 17 34"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94441008370387,
        "lng": 10.758820961639804,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94441008370387&lng=10.758820961639804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0467",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stavangergata 46 A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 183,
        "apartmentNumber": "719",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 227
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3837,
      "includesUnsafe": "Varmt vann, trappevask, internett (fiber), forsikring av bygning, drift av brl., betaling av fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stavangergata 46 A, kan dette bli ditt nye drømmehjem.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Bjølsen med kort vei til BI og Blindern. Perfekt førstegangskjøp for både studenter, pendlere eller bare den egne første bolig. Leiligheten består av praktisk entré, bad og stue/kjøkken. Her finner du &#34;alt&#34; du trenger rett i nærheten. Flotte tur-og rekreasjonsmuligheter i området med flere parker i nærheten.<br /><br />Heis direkte til etasjen.<br /><br />7. etasje med fine lys-og solforhold og flott utsyn.<br /><br />Solrik, felles takterrasse.<br /><br />1 loftsbod.<br /><br />Veldrevet og godt vedlikeholdt borettslag.<br /><br />Bad fra 2014 i regi av brl. (S-bygg) med ferdigattest..<br /><br />Ikea kjøkkeninnredning fra 2014.<br /><br />Vinduer fra 2016.<br /><br />Kort vei til offentlig kommunikasjon.<br /><br />Lave felleskostnader med varmtvann og internett inkl.<br /><br />Ta turen på visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt på Bjølsen i bydel Sagene. Her har man &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen rett utenfor døren. Det er kort vei til parker, matbutikker, treningstilbud, skoler og svært gode kollektivtilbud. Nærmeste dagligvare butikk er Kiwi Bjølsen rett utenfor døren. Videre har man kort vei til Rema 1000 og Meny beliggende i Bjølsenhallen. Bjølsenhallen kan i tillegg tilby flere innendørs idretter, apotek og blomsterforretning. Området kan ellers by på flere koselige cafeer og spisesteder. For ytterlige servicetilbud har man Storo Storsenter i nærheten, Oslos største kjøpesenter med et rikt utvalg butikker. Handelshøyskolen BI ligger en behagelig gåtur unna. Blindern ca. 15 min unna.  <br /><br />Voldsløkka idrettspark med flere fotballbaner, sandvolleyballbaner, tennisbaner og landhockeybane med mer. På vinterstid blir det lagt kunstis på deler av anlegget, samt to naturfrosne bandybaner. Rett ved anlegget finner man også Oslo skatehall. Området har flere koselige parker med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Bjølsenparken, Bjølsendumpa og Myraløkka. Kort vei til Akerselva som tar deg opp til Maridalsvannet, via Nydalen utepark, et flott område å tilbringe varme sommerdager. Den tar deg også ned til sentrum via Grünerløkka. Flere treningsmuligheter med Sats Sagene, Sats Nydalen, Athletica Nydalen og Crossfit Oslo i Nydalen. <br /><br />Området har et svært godt nettverk av offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved hvor linje 54 tar deg mellom Tjuvholmen og Kjelsås, og linje 37 som tar deg til Nydalen og Helsfyr. Linje 37 går hele døgnet. Videre er Nydalen T-banestasjon i overkant av 5 minutters gange unna med hyppige avganger med linje 4 og 5. Bysykler rett ved boligen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bærende konstruksjoner i betong. Pusset og malte fasader. Flatt tak tekket med takpapp/membran. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2016."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder: Entré, soverom/stue/kjøkken og bad. <br /><br />3,7 kvm bod i samme etasje, regulert til 2 kvm."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 20 kvm består av: <br />- BRA-i (internt bruksareal): 18 kvm - består av:  Bad, entré, stue/kjøkken<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm - består av: Bod på leilighetsplan <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 20 kvm, BRA-i: 18 kvm , BRA-e: 2 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3: Ingen avvik <br /><br />TG2: Overflater &gt; gulv &gt; kjøkken: Gulvene fremstår med normal bruksslitasje. <br /><br />TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong.<br /><br />TG2: Stue/kjøkken &gt; avtrekk: Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, menventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende.<br /><br />TG2: Tekniske installasjoner &gt; innvendige vannledninger: Røropplegget består av PEX-rør med samleskap og stoppekran på bad, men det er ikke montert Waterguard/lekkasjestopper på kjøkkenet. <br /><br />TGIU: Utvendig &gt; Bygning generelt: Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger.<br /><br />TGIU: Innvendig &gt; Andre innvendige forhold: Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplystom problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier.<br /><br />TGIU: Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. <br /><br />TGIU: Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad,da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med montert varmeovn i allrom og varmekabler på bad. <br /><br />Varmt vann fra felles bereder inkl. i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i felles eiet tomt for borettsslaget. Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning, sykkelparkering og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettlaget disponerer 8 garasjeplasser i garasjeanlegg tilknyttet nabogården. Styret leier ut garasjeplassene etter venteliste. Ellers gjelder vanlige bestemmelser rundt gateparkering."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilnyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS - tlf. 22 86 59 99"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Stavangergata Borettslag <br /><br />Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. Stavangergata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950167688, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune <br /><br />Gårds- og bruksnummer: 222 183 <br /><br />Første innflytting skjedde i 1954. Tomten ble kjøpt i 1985. <br /><br />Større vedlikehold og rehabilitering:<br />-2023 - Nye maskiner vaskeri, innkjøp av ny ladestasjon, ny sykkelparkering<br />-2022 - Nye radiatorer fellesareal<br />-2022 - Brannsikringstiltak merket rømningsveier<br />-2021 - Byttet stoppekraner kjeller<br />-2019 - Rens ventilasjonsanlegg<br />-2019 - El-bil ladeanlegg garasjeplasser<br />-2017 - Rehabilitert bunnledninger<br />-2016 - Fasade rehabilitering<br />-2016 - Nye vinduer 2.-7.etasje<br />-2016 - Rehabilitert tak<br />-2015 - Oppussing innvendige korridorer<br />-2015 - Nye postkasser<br />-2015 - 5 nye andelsleiligheter 2.-6. etasje (tidligere vaskerier)<br />-2015 - 9 nye andelsleiligheter 1.etasje A-oppgang.<br />-2014 - Bad/WC ferdigstilt<br />-2014 - 13 nye andelsleiligheter 1.etasje B-oppgang.<br />-2013 - Start bad/WC etablering<br />-2012 - Elektrisk rehabilitering<br />-2012 - Brannvarslingsanlegg installert<br />-2012 - Nye porttelefoner<br />-2012 - Overgang fjernvarme<br />-2011 - Nye avfallsbrønner<br />-2011 - Nye boder loft og kjeller<br />-2011 - Nytt fellesvaskeri kjeller<br />-2010 - Ny heis <br />-2010 - Dører/branndører installert<br />-2009 - Forprosjekt Obos Prosjekt Bad/WC, fjernvarme, heis, 1.etasje, branndører, m.m.<br />-2008 - Nye gulvbelegg og postkasser<br />-2001 - Maling av korridorer og trappeoppganger<br />-1991 - Rehabilitering av fasadene<br />-1988 - Utskifting av vinduer<br /><br />RESULTATREGNSKAP 2025<br />Sum driftsinntekter kr 12 456 165,-<br />Sum driftskostnader kr -8 221 233<br />Driftsresultat kr 4 234 932,-<br />Finansinntekter/-kostnader kr -2 577 363,-<br />Årsresultat kr 1 657 569,-"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "14.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Beboerne må søke styret om tillatelse til dyrehold og er selv ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd i fellesarealene."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendommer er forsikret hos Fremtind Forsikring AS med polisnummer 24535132. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 669 398,-  når boligen benyttes som primærbolig, og kr. 2 677 593,- når boligen benyttes som sekundærbolig. .<br /><br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Forrmuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall:  3 837,20,- <br />Herav: <br />Internett: 136,74,-  <br />Felleskostnader: 3 700,46,-   <br /><br />3 837,- pr Mnd<br />Varmt vann, trappevask, internett (fiber), forsikring av bygning, drift av brl., betaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr 167 772,88,- pr. 25.08.2026.<br />Sum annen formue: kr 17 001,- pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF                    <br />Lånenr.: 83987161933                  <br />Lånetype: Annuitetslån             <br />Rentesats: 5,45%           <br />Restsaldo: 46 493 662,00,-. <br />Restsaldo andel: 167 772,88,-<br />Kapitalkostnader: kr 1 391,90,-   <br />Innfrielsesdato: 30.03.2041        <br />Type rente: Flytende rente  <br />Terminer i året: 12  <br />IN-avtale: Nei   <br /><br />Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. <br /> <br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest kledning gavl med eternitt datert 18.08.1969.<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 11.12.2014. <br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring og vaskerom til leiligheter datert 16.03.2016."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier blir fakturert for nytt postkasseskilt, pt kr. 250,-. <br />Det er viktig med likhet for at inngangspartiet skal være så pent som mulig."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, friområde, vei, og byggeområde for offentlig bygg med allmennyttig formål.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Det ligge en pågående plansak for Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster  saksnummer 201719253 for mer informasjon. For mer informasjon og om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven blir opprettet 05.09.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:<br />- Tilstandsrapport <br />- Egenerklæringsskjema<br />- Nabolagsprofil<br />- Ferdigattester <br />- Reguleringskart <br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326010301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Stavangergata 46 A, kan dette bli ditt nye drømmehjem.</strong></p><br /><p><strong>Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Bjølsen med kort vei til BI og Blindern. Perfekt førstegangskjøp for både studenter, pendlere eller bare den egne første bolig. Leiligheten består av praktisk entré, bad og stue/kjøkken. Her finner du &#34;alt&#34; du trenger rett i nærheten. Flotte tur-og rekreasjonsmuligheter i området med flere parker i nærheten.</strong></p><br /><p><strong>Heis direkte til etasjen. </strong></p><br /><p><strong>7. etasje med fine lys-og solforhold og flott utsyn.</strong></p><br /><p><strong>Solrik, felles takterrasse.</strong></p><br /><p><strong>1 loftsbod.</strong></p><br /><p><strong>Veldrevet og godt vedlikeholdt borettslag.</strong></p><br /><p><strong>Bad fra 2014 i regi av brl. (S-bygg) med ferdigattest..</strong></p><br /><p><strong>Ikea kjøkkeninnredning fra 2014.</strong></p><br /><p><strong>Vinduer fra 2016.</strong></p><br /><p><strong>Kort vei til offentlig kommunikasjon.</strong></p><br /><p><strong>Lave felleskostnader med varmtvann og internett inkl.</strong></p><br /><p><strong>INGEN FORKJØPSRETT.</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093510/oujjtmqpfu",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Bjølsen - Perfekt førstegangskjøp.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093510",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093510",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093510/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Stavangergata 46 A, kan dette bli ditt nye drømmehjem.</strong></p><br /><p><strong>Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Bjølsen med kort vei til BI og Blindern. Perfekt førstegangskjøp for både studenter, pendlere eller bare den egne første bolig. Leiligheten består av praktisk entré, bad og stue/kjøkken. Her finner du &#34;alt&#34; du trenger rett i nærheten. Flotte tur-og rekreasjonsmuligheter i området med flere parker i nærheten.</strong></p><br /><p><strong>Heis direkte til etasjen. </strong></p><br /><p><strong>7. etasje med fine lys-og solforhold og flott utsyn.</strong></p><br /><p><strong>Solrik, felles takterrasse.</strong></p><br /><p><strong>1 loftsbod.</strong></p><br /><p><strong>Veldrevet og godt vedlikeholdt borettslag.</strong></p><br /><p><strong>Bad fra 2014 i regi av brl. (S-bygg) med ferdigattest..</strong></p><br /><p><strong>Ikea kjøkkeninnredning fra 2014.</strong></p><br /><p><strong>Vinduer fra 2016.</strong></p><br /><p><strong>Kort vei til offentlig kommunikasjon.</strong></p><br /><p><strong>Lave felleskostnader med varmtvann og internett inkl.</strong></p><br /><p><strong>INGEN FORKJØPSRETT.</strong></p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093510/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093510",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stavangergata Borettslag",
      "organisationNumber": "950167688"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475590706,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T04:09+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T04:09:48.302838081+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}