Arkitekttegnet enebolig med flott takhøyde og romslig tomt - Kjøkken oppgradert i 2019 - 3 soverom - Hjemmebar - Badstu

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 965,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 279,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 224
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9021090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2188852,
      "estateTax": 9257,
      "suggestion": 8800000,
      "salesCostSum": 221090,
      "municipalFees": 19520,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 220 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 221 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 021 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 039 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Arkitekttegnet enebolig med flott takhøyde og romslig tomt - Kjøkken oppgradert i 2019 - 3 soverom - Hjemmebar - Badstu",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791763497"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.994769214998485,
        "lng": 10.91796599008546,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.994769214998485&lng=10.91796599008546&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furukroken 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 531,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 279,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260285</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 531 i Nittedal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Didrik Hov</p><p>Ansvarlig megler: Jan Erik Ellefsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lena Herrmann Nygaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 279,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 224,00kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 55,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet på 279 kvm fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje inneholder:</p><ul><li>BRA: 165 kvm</li><li>BRA-i: 110 kvm</li><li>BRA-e: 55 kvm</li><li>BRA-b: 0 kvm</li></ul><br /><p>Første etasje inneholder:</p><ul><li>BRA: 114 kvm</li><li>BRA-i: 114 kvm</li><li>BRA-e: 0 kvm</li><li>BRA-b: 0 kvm</li><li>TBA: 20 kvm</li></ul><br /><p>Garasjen inngår i 1. etasjes BRA-i og er ikke arealmålt separat i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 965,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger på Hagan i Nittedal kommune, i et boligområde med kort vei til Oslo. Rundt 100 meter fra boligen går det ekspressbuss til Oslo sentrum, og til barneskole, ungdomsskole og barnehager er det gangavstand. I nærområdet ligger også flere butikker, og Hagansenteret - med legesenter og et bredt butikkutvalg - nås på under 500 meters gange.</p><br /><p>Området grenser til marka, og herfra er det kort vei til flere badeplasser og gode forhold for sykling. Skredderudtjernet ligger i skogen om lag 3 km unna, og benyttes av mange i nærområdet som turmål på sommeren.</p><br /><p>Bjønndalen skianlegg, drevet av Gjelleråsen IF, er et annet naturlig utgangspunkt for turer i Lillomarka. Anlegget har varmestue, akebakke, skiløyper, skileikanlegg og skytebane, samt tilrettelegging for bål og grilling. I helgene vinterstid er det servering i skihytta.</p><br /><p>For alpininteresserte ligger Varingskollen alpinsenter en kort kjøretur unna, med et komplett tilbud innen alpint. Ved Li ungdomsskole finnes et nyere idrettsanlegg med kunstgressbaner, svømmehall, skatepark, håndball- og sandvolleyballbane, og om vinteren anlegges det isbane ved GIF-huset.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>-Solid enebolig i murverk fra 2003</p><p>-Innholdsrik planløsning over to plan</p><p>-279 m² BRA totalt</p><p>-Flott takhøyde i stuen, ca. 4,44 meter til møne</p><p>-Kjøkken oppgradert i 2019, med innebygde kjøle-/fryseskap</p><p>-Tre soverom, samt arbeidsrom i 1. etasje</p><p>-Kjellerstue med hjemmebar, og badstue i underetasjen</p><p>-Egen spiseplass ved stuen, i tillegg til kjøkkenets spiseplass</p><p>-Garasje i tilknytning til boligen</p><p>-Veranda i betong, ca. 20 m²</p><p>-Vannbåren gulvvarme og peis</p><p>-Romslig, eiet tomt på 964,6 m²</p><p>-Kort vei til Oslo og til marka</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarer kan blant annet handles på Kiwi Hagan og Coop Mega Hagan, og Hagansenteret med sitt varierte butikkutvalg ligger i kort gangavstand fra boligen. For et bredere handelstilbud er Mosenteret og Stovner senter tilgjengelige med henholdsvis ca. 8 og 9 minutters kjøretur.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplassen Saga liggende ca. 100 meter fra boligen. Herfra går det også ekspressbusser inn til Oslo sentrum. Med bil tar turen fra Hagan om lag 12 minutter til Strømmen Storsenter, 14 minutter til Lillestrøm, 22 minutter til Oslo S og 29 minutter til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Til Ulverud barneskole er det ca. 10 minutters gange fra boligen (ca. 0,9 km), mens elever på ungdomstrinnet sogner til Li ungdomsskole, som ligger ca. 1,9 km unna. I tillegg finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 965,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 2003 med grunnmur i lettklinkerbetong og betong, yttervegger i murverk og yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Verandaen er oppført i betongkonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Bad, vaskerom, kjellerstue, tre soverom, badstue, gang, teknisk rom, og tre boder.</p><br /><p>Første etasje: Stue, kjøkken, arbeidsrom, entré, gang, toalettrom, og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong></p><p>I overgangen mellom 1. etasje og underetasjen er det en peisløsning innfelt i en vegg kledd med naturstein, med god plass til ved og en rolig, innbydende karakter. Gulvet her er lagt med klinkerfliser i samme terrakotta-tone som ellers i boligen. Trappen ned til underetasjen har rekkverk i glass og stål, og trinnene er kledd med fliser. Entreen fremstår som romslig, og det er plass med oppbevaring for yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til boligens toalettrom, stue og kjøkken.</p><br /><p><strong>Stue:</strong><br /></p><p>Stuen har god takhøyde - himlingshøyden er målt til ca. 4,44 meter ved stikkprøve, med skråtak og panelte flater i hvitt. Gulvet er lagt med mørk parkett. Her er det god plass til sittegruppe, og rommet har en peisinnfatning i klassisk, hvitmalt utførelse som utgjør et naturlig samlingspunkt. I tilknytning til stuen ligger en egen spiseplass med plass til avlangt bord,  aksentvegg i mørk blåtone og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys.</p><p>Videre inn i boligen ligger en peiskrok med naturstein-kledd vegg og innebygd vedlager, som binder sammen kjøkken, spiseplass og stue i en åpen løsning</p><br /><p>Kjellerstuen har klinkergulv i terrakotta og panelt himling i lyst tre, og er innredet med sittegruppe og en fullverdig hjemmebar med disk, hylleseksjon for flasker og integrert kjøleskap - et tydelig samlingspunkt for sosiale sammenkomster, i tillegg til at rommet fungerer godt som TV-stue eller hobbyrom.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2019 og har hvite, profilerte fronter og benkeplate i lys steinkompositt. Bak arbeidsbenkene er det lagt et mosaikkfelt i grå- og blåtoner, som gir kjøkkenet et rolig og gjennomarbeidet uttrykk. Gulvet er lagt med klinkerfliser i varm terrakotta-farge. Kjøkkenet er innredet i u-form med god skap- og benkeplass, og har integrert platetopp, stekeovn i rustfritt stål, oppvaskmaskin samt to innebygde kjøle-/fryseskap i søyle.</p><br /><p>Kjøkkenet går over i en åpen spiseplass med rundt spisebord, vinduer på to vegger og skråtak i hvitmalt panel - et lyst og luftig punkt i boligen med utsyn mot den romslige gårdsplassen.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom/toalettrom:</strong><br /></p><p>Badet i underetasjen har hjørnebadekar med boblefunksjon, kledd i hvite fliser med et dekorativt bånd i rødt og mønstrede detaljer. Gulvet er lagt med grønne, marmorerte fliser, og himlingen har panel i lyst tre. Rommet har eget dusjareal med hånddusj, i tillegg til servant og klosett. Videre fra badet er det adkomst til en badstue for kjøligere tider.</p><br /><p>Vaskerommet har hvite veggfliser med et dekorativt bårdmønster og himling i lyst trepanel. Her er det plass til vaskemaskin og tørketrommel side om side, samt en praktisk arbeidsbenk med nedfelt utslagsvask.</p><br /><p>Toalettrommet har adkomst fra entreen, og har servant og veggfestet klosett, med mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Underetasjen rommer tre soverom, i tillegg til kjellerstue og badstue som gir ekstra oppholds- og rekreasjonsareal. Ett av soverommene har gråblå veggfarge, mørk parkett og god garderobeplass. Et annet soverom er kledd i lyst trepanel på både vegger og himling, med plass til garderobeskap og mørk parkett på gulvet. Siste soverommet er malt i en tidsriktig beigefarge, har også mørk parkett på gulvet, plass til garderobeskap, og er av god plass.</p><br /><p>I tillegg til dette har boligen et arbeidsrom i første etasje med adkomst fra stuen, som har mønstret tapet i en rolig, grønn tone og mørk parkett på gulvet. Rommet er praktisk innredet med god plass til skrivebord og oppbevaring, og har vindu med utsikt mot hagen. For ekstra oppbevaringsplass, har boligen totalt tre romslige boder i underetasjen, med adkomst fra utsiden av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen har vannbåren gulvvarme i hele boligen, i tillegg til peis i stuen og entreen. I teknisk rom er fordelerskap for gulvvarmen synlig montert, sammen med varmtvannsbereder (OSO, 198 liter) og tilhørende rørføringer.</p><br /><p>Ventilasjonen er balansert, med avtrekk fra våtrom og kjøkken og tilluft til oppholdsrom.  Det er i tillegg montert friskluftsventiler i yttervegg. Varmtvannsbereder på 198 liter er produsert i 2026., og all styringen av vannvarmen er også tatt i 2026 i følge eier. Leverandør av tv/fiber NOKAB (Norsk kabel-tv AS) .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en romslig garasje i tilknytning til 1. etasje, med montert elbillader.  </p><br /><p>Øvrig parkering skjer i henhold til områdets gjeldende reguleringsbestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredrik Nordby med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende er vurdert til TG3:</strong></p><p>Ingen forhold er vurdert til tilstandsgrad 3 i denne rapporten.</p><br /><p><strong>Følgende er vurdert til TG2:</strong></p><br /><p><strong>Taktekking</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.</li></ul><br /><p><strong>Yttervegg</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Det er registrert kalkutslag på teglsteinsveggen under verandaen, som tyder på fuktbelastning over tid.</li></ul><br /><p><strong>Tak/Loft</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Det er registrert rifter og utettheter i insektsnettingen langs gesimsen.</li></ul><br /><p><strong>Drenering</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Det er registrert saltutslag på grunnmuren, som viser at fukt har transportert gjennom muren.</li><li>Målinger med overflateindikator viser noe forhøyet fukt i grunnmuren og betongdekke enkelte steder.</li></ul><br /><p><strong>Grunnmur/fundament</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Det er observert riss i grunnmuren.</li></ul><br /><p><strong>Balkong/terrasse</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Det er registrert bom i fliser på verandaen.</li><li>Tettesjiktet har nådd en alder hvor restlevetiden er usikker som følge av normal slitasje.</li></ul><br /><p><strong>Overflater (Bad - underetasje)</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Det registreres svakt fall på gulvet, samt motfall på deler av gulvet - vann ledes bort fra sluket i stedet for mot det.</li></ul><br /><p><strong>Sluk og tettesjikt/membran (Bad - underetasje)</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.</li></ul><br /><p><strong>Sanitærutstyr (Bad - underetasje)</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.</li></ul><br /><p><strong>Overflater (Vaskerom - underetasje)</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Det registreres svakt fall på gulvet.</li><li>Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.</li></ul><br /><p><strong>Sluk og tettesjikt/membran (Vaskerom - underetasje)</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.</li></ul><br /><p><strong>Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - 1. etasje)</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Det er ikke registrert synlig lekkasjeindikasjon fra innebygd sisterne, slik som spalte under klosettet.</li></ul><br /><p><strong>Rom under terreng</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser fuktverdier over det som regnes som normalt.</li><li>Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen.</li><li>Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt.</li><li>Ventileringen i bodene og teknisk rom er begrenset.</li></ul><br /><p><strong>Vannledninger</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Vannrørene er ikke utført med lekkasjesikring.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato.</li><li>Det er montert friskluftsventiler i yttervegg i en bolig med balansert ventilasjon.</li></ul><br /><p><strong>Varmtvannstank</strong><br /> Avvik:</p><ul><li>Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på varmtvannsberederen.</li></ul><br /><p><strong>Følgende er IU (ikke undersøkt):</strong></p><ul><li>Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad, underetasje</li><li>Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Vaskerom, underetasje</li></ul><p><em>(Tilstøtende vegger er oppført i murverk uten mulighet for hulltaking; fuktsøk med overflateindikator ble benyttet i stedet, uten funn av fuktindikasjoner utover normale verdier.)</em></p><br /><p><strong>Forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet (HMS):</strong></p><ul><li>Innvendig trapp mangler håndløper, har rekkverk lavere enn dagens krav, og har åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket.</li><li>Veranda har rekkverk lavere enn dagens krav.</li><li>Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred, i henhold til NVEs aktsomhetskart.</li><li>Det mangler utvendig rekkverk enkelte steder.</li><li>Det er ikke montert snøfangere på hele taket.</li></ul><br /><p>Resterende punkter er vurdert til TG1 og TG0.</p><br /><p><em>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Fredrik Nordby den 12.08.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer informasjon vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Grensejustering</p><p>22. juni 1998</p><p>9332</p><p>3232-3/531/0/0</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br /></p><br /><p>Registrering av grunn</p><p>22. juni 1998</p><p>9332</p><p>3232-3/531/0/0</p><br /><p>Erklæring/avtale</p><p>29. juni 1998</p><p>9823</p><p>3232-3/531/0/0</p><p>Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br /></p><br /><p>Bestemmelse om veg</p><p>21. jan. 2015</p><p>57156</p><p>3232-3/531/0/0</p><br /><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>1. jan. 2020</p><p>245192</p><p>3232-3/531/0/0</p><br /><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>1. jan. 2024</p><p>156373</p><p>3232-3/531/0/0</p><br /><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 01.12.2011 for enebolig med garasje.</p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse ble utstedt 10.01.2003.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens bruk:</p><br /><p>Underetasje:</p><ul><li>Der det i dag er en kjellerstue, er opprinnelig godkjent som et &#34;allrom&#34; og to boder.</li><li>De tre bodene og det tekniske rommet er ikke byggemeldt, og er ikke en del av byggetegningene.</li></ul><br /><p>Første etasje: </p><ul><li>Det er satt opp en vegg mellom arbeidsrommet og stuen. I byggetegningene er dette en åpen løsning.</li></ul><br /><p>Alle arealer og rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til &#34;rom for varig opphold&#34;.</p><br /><p>Eventuell søknad om bruksendring og utfallet av denne er kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>I ytterste konsekvens kan kommunen kreve at disse arealene tilbakestilles til slik det fremstår på de opprinnelige godkjente byggetegningene.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 188 852,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 755 409,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2024-2035, plan-ID 32322022, avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av reguleringsplanen  Skytta - Glanerud , plan-ID 115, og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i felt H. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan under bakken  Rv. 4 Gjelleråsen - Slattum , plan-ID 9136, med formål anlegg i grunnen, felt S2.</p><br /><p>Ifølge kommunens planrapport datert 28.07.2026 er det ikke registrert reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen eller ligger i nærheten. Planstatus og pågående planarbeid kan endres over tid. Interessenter oppfordres til å kontakte Nittedal kommune for oppdatert informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et estimert årsforbruk på ca. 29 426 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det estimerte forbruket er estimert til kr. 37 832. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid.  Bindningstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 19 520,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9257,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, kr 8 169,- (polisenummer 2020541) pr. år.</p><p>-Innboforsikring med premie på kr 1531,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 220 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 039 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at de bygget eiendommen i  2002.</p><br /><p>Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæring:</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Beskrivelse: Oppussing av 1. etasje i 2019, hvor det ble byttet til LED-downlights i hele etasjen og gjort alt elektrisk arbeid på kjøkkenet. I 2024 ble det installert elbillader, inkludert bytte av jordfeilbryter i sikringsskapet.</li><li>Arbeid utført av: Ikke navngitt firma oppgitt for elektrikerarbeidet i 2019/2024</li></ul><br /><p><strong>Foreligger det dokumentasjon fra de som utførte arbeidet?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Dokumentasjon foreligger på papir og delvis i boligmappen</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Utført av: Omexom Elsikkerhet AS (Elivia)</li><li>Eventuelle avvik: Ingen avvik registrert</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Midlertidig brukstillatelse ble utstedt 10.1.2003. Ferdigattest ble utstedt 1.12.2011</li></ul><br /><p><strong>Tilleggskommentar - har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</strong></p><ul><li>Ja</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke er hentet særskilt informasjon om feiing/undersøkelse fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p><strong>Hva som følger med salget</strong> : Kjøleskap, fryser, stekeovn, oppvaskmaskin, koketopp og avtrekksvifte</p><br /><p>Bar/kjellerstue; Benkekjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.</p><br /><p>Vaskerom; vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Hva som ikke følger med salget: </strong>Vinskap som står  løst  i baren medfølger ikke.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Velforeningen i området heter Glanerud Vel. Selger opplyser om at det  er frivillig medlemsskap for kr 300,- pr år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.  Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon, interiørveileder): 28 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 66 604,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260285",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furukroken 7 - en solid og innholdsrik enebolig med flott takhøyde, sentralt på Hagan. Tomten på 964,6 m² er romslig, med god plass til flere biler på asfaltert innkjørsel og garasje i tilknytning til boligen.<br /><br />Inne møter du en luftig stue der himlingen strekker seg hele 4,44 meter til møne, med panelte flater, mørk parkett og en klassisk peisinnfatning som samlingspunkt. Kjøkkenet er oppgradert i 2019 med stilfull innredning, mosaikkfelt og egen spiseplass, og i tilknytning til stuen ligger nok en hyggelig spiseplass. Videre har boligen arbeidsrom, tre soverom, bad med boblebadekar og videre adkomst til badstue.<br /><br />I underetasjen finner du en kjellerstue med fullverdig hjemmebar - perfekt for hyggelige sammenkomster. Fra verandaen på ca 20 kvm,  er det fin utsikt utover boligfeltet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260285",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=25ea465f-c555-4fa1-8951-e3db8ed291dd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=25ea465f-c555-4fa1-8951-e3db8ed291dd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128640",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128640/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128640",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furukroken 7 - en solid og innholdsrik enebolig med flott takhøyde, sentralt på Hagan. Tomten på 964,6 m² er romslig, med god plass til flere biler på asfaltert innkjørsel og garasje i tilknytning til boligen.<br /><br />Inne møter du en luftig stue der himlingen strekker seg hele 4,44 meter til møne, med panelte flater, mørk parkett og en klassisk peisinnfatning som samlingspunkt. Kjøkkenet er oppgradert i 2019 med stilfull innredning, mosaikkfelt og egen spiseplass, og i tilknytning til stuen ligger nok en hyggelig spiseplass. Videre har boligen arbeidsrom, tre soverom, bad med boblebadekar og videre adkomst til badstue.<br /><br />I underetasjen finner du en kjellerstue med fullverdig hjemmebar - perfekt for hyggelige sammenkomster. Fra verandaen på ca 20 kvm,  er det fin utsikt utover boligfeltet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128640",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128640",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475590994,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T18:33+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T18:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T18:34:30.464063415+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}