Unik & påkostet enebolig i hjertet av Oslo. Egen takterrasse. Privat hage og skjermet bakgård i prisbelønnet gårdsmiljø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 116,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 112
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13326090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5623812,
      "estateTax": 6818,
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326090,
      "municipalFees": 16542,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 325 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 326 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 326 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 344 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik & påkostet enebolig i hjertet av Oslo. Egen takterrasse. Privat hage og skjermet bakgård i prisbelønnet gårdsmiljø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741844305"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91997612994332,
        "lng": 10.740327413937393,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91997612994332&lng=10.740327413937393&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0165",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frimanns gate 26B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 904,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260437</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 208, bnr. 904 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Tor Martin Tinderholt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dag Olav Bæverfjord</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1875</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm.<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 116,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger på St. Hanshaugen, rett ved Pilestredet park, og kombinerer det beste fra to verdener klassisk bysjarm og moderne byliv. Her bor du i et stille, barnevennlig og etablert boligstrøk, samtidig som du har gangavstand til alt byen har å by på. Bygget ligger i den flotte, anerkjente bakgård Meyerhagen. Hele bakgården ble rehabilitert og designet av profesjonelle arkitekter og gartnere for mange millioner kroner finansiert av Oslo kommune. Dette er en unik bakgård, mer som en frodig park. Utallige sittegrupper, rikt beplantet med store grønne trær og busker som bidrar til å gjøre denne bakgården til en grønn lunge midt i sentrum. Her kan barn leke trygt, sykle rundt eller benytte sandkasser og lekeapparater. For de voksne kan man enkelt finne seg en sittegruppe avskjermet mellom gjerder og busker og nyte solen fra morgen til kveld. Arkitektoniske sykkelboder med tilpasset belysning gjør noe ekstra med hagen, også kveldstid.<br /><br />Nabolaget bugner av spisesteder, barer og kaffebarer. Fra boligen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Hegdehaugsveien, Karl Johan og Markveien, og like kort vei til resten av alt byen har å by på. Dagligvarehandelen og noe godt til kaffen kan gjøres ved Extra og Baker Hansen, som ligger innenfor 2 minutters gange.<br /><br />Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området rundt St. Hanshaugen med blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.<br /><br />St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Slottsparken, Frognerparken, Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs Akerselva finner du gang- og sykkelstier fra Maridalsvannet til Bjørvika, samt badeplasser som Nydalsdammen og Brekkedammen. I tillegg er det kort vei til Nordmarka og Sognsvann, med skiløyper, tur- og sykkelstier, samt hyggelige utfartssteder med servering som Ullevålseter og Frognerseteren.<br /><br />Ca. 15. minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Mathallen på Vulkan ligger 15 minutters gange unna, med et bredt utvalg av delikatesser, restauranter, barer og kulturtilbud.<br /><br /><br />Området har meget godt tilgjengelig kollektivtilbud. Busslinjene?21 og?37 stopper bare noen minutters gange fra boligen, har hyppige avganger døgnet rundt og gir direkte forbindelse til blant annet sentrum, Nydalen, Grünerløkka, Frogner, Aker Brygge og Helsfyr/Bryn. For tog, Tbane og ekspressforbindelser er det ca. 10?minutters gange til Nationaltheatret stasjon, som knytter deg både til by-, region- og flytog. Ring?2 er også raskt tilgjengelig med bil fra boligen kun få minutters kjøring og gir god adkomst til resten av Oslo og omkringliggende områder.<br /><br />OsloMet ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen. I gangavstand ligger også tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger 15 minutters gange unna. Like i nærheten finner man flere gode barnehager, barneskole i tillegg til Oslo Katedralskole og Edvard Munch som begge er videregående skoler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 116,00 kvm.</p><br /><p>Hagen ble profesjonelt planlagt og beplantet av hagearkitekt med blant annet smijernsport, skifer, gjerde, hekk, trær, busker og blomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Enebolig oppført i 1875.</li><li>Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.</li><li>Pulttak i trekonstruksjon.</li><li>Nedløp, renner og beslag er av metall.</li><li>Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Det er også noe panel ved terrassen.</li><li>Det er ett lite kaldtloft med luke fra hemsen som er over baderomstaket. Denne luken er spikret igjen og ikke lett å få åpnet. Originalt synlig undertak med panelbord.</li><li>Vinduer med trerammer med 2-lags energiglass fra 2021.</li><li>Tidsmessig entrédør med kodelås.</li><li>Eldre ståldør fra kjellerareal.</li><li>Trapp/ stige fra hovedsoverommet og opp til takterrasse. Terrassen er på 11 kvm.</li><li>Utvendig steintrapp ned til kjeller.</li><li>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</li><li>Pipe av teglsten fra byggeår. Det er satt inn stålrør i pipen i 2025. Ildsted i stue.</li><li>Ny varmtvannsbereder i kjeller.</li><li>Audun Skogen AS pusset opp hele fasaden i 2020; byttet ut til nye vinduer, malte fasaden, monterte snøfangere og la nytt gulv på takterrassen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Gang med trapp, bad og to soverom.<br />Kjeller: Kjellerrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1. ETASJE</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn! Foran boligen er det opparbeidet en hyggelig uteplass og et innbydende inngangsparti belagt med stein og brostein. Entréen gir et gjennomført førsteinntrykk og har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy med vegghengte knagger og skohylle. Praktiske fliser på gulvet gjør rommet enkelt å holde rent.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen er lun og innbydende, med god plass til en stor sofagruppe og tilhørende møblement. Den naturlige planløsningen gjør rommet enkelt å innrede og gir gode rammer for sosiale sammenkomster med familie og venner. En flott klebersteinsovn fra 2017 tilfører rommet karakter og sørger for behagelig, vedvarende varme på kjølige dager. Murpipen ble rehabilitert av Mur og Pipeservice AS i 2025 og har fått ny stålinnsats, mens en forskriftsmessig plate i herdet glass er lagt foran ovnen.</p><br /><p>På gulvet ligger eksklusiv nederlandsk mosaikkparkett fra 2017, levert og montert av Skovin Gulv. Parketten ble slipt og behandlet av MK Gulvsliping AS i 2025. Hele 1. etasje ble pusset opp av Oslo Oppussing i 2020, blant annet med malte vegger og himlinger samt flislegging av spisestue, entré og trappenedgang. Samme år ble det elektriske anlegget oppgradert med ELKO Smarthus-funksjon.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Det moderne kjøkkenet fra 2020 er levert av Schmidt Skøyen/Team Design Skøyen og har et stilrent uttrykk med lys innredning, glatte fronter og benkeplate i stein. Den romslige arbeidssonen har dobbel kum, ettgreps blandebatteri og egen Quooker-kran. Kjøkkenet er svært godt utnyttet, med rikelig skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold og praktisk oppbevaring.</p><br /><p>Hvitevarepakken fra italienske Steel Cucine er fra 2017 og består av kjøleskap, integrert pizzaovn, vinskap, kullfiltervifte og oppvaskmaskin. I tillegg er det montert en takventilator fra Røroshetta. Kjøkkenet har også en hyggelig og skjermet spiseavdeling med god plass til et stort spisebord.</p><br /><p>2. ETASJE</p><br /><p>HOVEDSOVEROM</p><p>Hovedsoverommet er et stort og åpent rom på ca. 35 m², med et eksklusivt suitepreg og en særegen kombinasjon av moderne løsninger og originale detaljer. Rommet ble pusset opp i 2025, samtidig som deler av det lutede perlestaffpanelet fra boligens byggeår i 1875 ble bevart på vindusveggen. Den opprinnelige himlingen med synlige, kraftige dragere tilfører rommet karakter og bidrar til en luftig romfølelse.</p><br /><p>Tak og veggen bak sengen er kledd med gips og malt i en lys farge. Det er lagt vegg-til-vegg-teppe både på hovedsoverommet og i arealet utenfor, og alle vinduer samt døren i etasjen har fått nye karmer. Mur- og gipsoverflater er sparklet, pusset og malt. Store deler av det elektriske anlegget i etasjen er fornyet med nye ledninger, brytere, stikkontakter og lamper, og ledningene er skjult. Trappen opp til takterrassen er også erstattet med en ny, hvitmalt løsning.</p><br /><p>Snekker- og malerarbeidene er utført av Dariusz Grabovskij/Sylwester Blada, mens trappen er bygget av Bergmoen Snekkerverksted. Teppekonsulenten på Majorstuen har lagt vegg-til-vegg-teppet, og det elektriske arbeidet er utført av Marius Næss/Elservice.</p><br /><p>Fra hovedsoverommet er det adkomst via trapp/stige til en takterrasse på 11 m². Terrassen har god plass til utemøblement, grill og beplantning, og er utstyrt med utebelysning og dobbel stikkontakt.</p><br /><p>SOVEROM 2</p><p>Soverom 2 er innredet med seng, originale garderobeskap og en plassbygd skrivepult. Rommets utforming gjør det godt egnet som barnerom, gjesterom eller et skjermet hjemmekontor.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Badet er fra 2005 og har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himlingen. Rommet er innredet med veggmontert toalett, innmurt badekar og vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>OVERFLATER</p><p>Gulv: Nederlandsk mosaikkparkett i stuen, vegg-til-vegg-teppe, malt tregulv og fliser. Det er gulvvarme i 1. etasje.<br />Vegger: Malte flater i alle rom og fliser på badet.<br />Himling: Malte flater i alle rom. Downlights med dimmer i entré samt stue og kjøkken. Takhøyden i stuen er 2,5 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderingene - oversikt -</p><p><br />2025<br />Åpne opp og totalrehabilitere hovedsoverom i 2. etg.<br />Oppgradere lite soverom<br />Oppgrad utv. og innv. kjellernedgang<br />Stålinnsats i pipe<br />Parkett på stue rehabilitert<br />Ny trapp til takterrasse<br />Rehabiliterte hovedtrappeløpet<br />Malt tak på badet<br />Reparert dusjbatteri<br />Herdet glass foran peisovn<br /><br />2021<br />Nymalt fasade<br />Alle vinduer skiftet ut<br />Malte utedør sort - som de nye vindusrammene<br />Snøfangere på tak<br />Nytt tregulv på takterasse<br /><br />2020<br />Åpne opp og totalrehabilitere<br />1. etasje<br />Schmidt kjøkken/Røroshetta<br />Oppgradert el-anlegg/sikringsskap<br />Panasonic varmepumpe<br />Store fliser med varmekabler i spisestue og gang.<br />Nye utelys<br /><br />2017<br />Steel Cusine hvitevarer<br />Mosaikkparkett fra Skovin<br />Klebersteinsovn/gammel peis revet<br /><br />2005<br />Rehabiliterte bakveggene på huset<br />Murt takterrassegulv m/membran<br />Smijernsrekverk på takterrasse<br />2,5 m membran rundt huset<br />Anlagt arkitektdesignet hage<br />Hele bakgården ble arkitektdesignet og anlagt av Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br /></p><ul><li>Vedfyring.</li><li>Visjonel Panasonic varmepumpe.</li><li>Panelovner.</li></ul><p>Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br /></p><ul><li>Taktekking:</li></ul><p><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Det ble observert at noen av platene ved snøfangerne har mistet noen av skruene sine og buler derfor litt opp.<br />Levetiden for takplater av stål er vanligvis mellom 30 og 50 år, men kan være lengre avhengig av kvalitet og vedlikehold.<br /><br /></p><ul><li>Nedløp og beslag:</li></ul><p><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Tradisjonelle takrenner av stål og plast. Forskjellen er at takrenner i plast kan bli noe porøs på vinterstid, mens takrenner av stål er mer utsatt for rust i områder med høy saltholdig luft. Felles for begge er at de har lang holdbarhet og ved normalt vedlikehold er det beregnet rundt 20- 30 års levetid.<br /><br /></p><ul><li>Veggkonstruksjon:</li></ul><p><br />Stedvis slitt panel ved terrassen.<br /><br /></p><ul><li>Takkonstruksjon/Loft:</li></ul><p><br />Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.<br />Det er ikke mulig å se om det er ventilasjon/ eller tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen fra de stedene som dette er mulig.<br /><br /></p><ul><li>Undertak på kaltloft:</li></ul><p><br />Det mangler ca 1 m² av undertaket på loftet.<br />Tiltak: Få ordnet det slik at undertaket er intakt.<br />Konsekvens: Nedbøyning av konstruksjonen og fare for fuktinntrenging.<br /><br /></p><ul><li>Dører i kjeller:</li></ul><p><br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br /><br /></p><ul><li>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</li></ul><p><br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde:<br />minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m.<br />minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.<br /><br /></p><ul><li>Utvendige trapper:</li></ul><p><br />Det er ikke håndløpere i trappen og trinnene er skjeve.<br /><br /></p><ul><li>Radon:</li></ul><p><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br /></p><ul><li>Rom under terreng:</li></ul><p><br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />En slik konstruksjon vil alltid ha noe fuktgjennomtrenging.<br />Tiltak: Drenere på nytt rundt huset.<br />Konsekvens: Selv om det blir drenert på nytt rundt huset vil ikke dette nødvendigvis gjøre at fukten forsvinner. Det er viktig å ikke kle igjen konstruksjonen med organiske materialer.<br /><br /></p><ul><li>Bad:</li></ul><p><br />Overflater vegger og himling:<br />Sprekk i fuge ved badekar.<br />Noen av flisene har skader.<br />Sprekk/ manglende silikonfuge i overgang gulv/ vegg.<br />Det er ikke fliser på veggen under badekaret.<br /><br />Overflater baderomsgulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran.<br />Levetid: Smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Levetid: Banemembran over 20 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br /><br />Ventilasjon (bad):<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2.<br />Det er ikke tilluftsspalte under dør.<br /><br /></p><ul><li>Avtrekk kjøkken:</li></ul><p><br />Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2.<br /><br /></p><ul><li>Avløpsrør:</li></ul><p><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Forventet levetid på soilrør er 30-60 år.<br />Forventet levetid på plastrør er 25-50 år<br /><br /></p><ul><li>Ventilasjon:</li></ul><p><br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken.<br /><br /></p><ul><li>Fuktsikring og drenering:</li></ul><p><br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br /></p><ul><li>Terrengforhold:</li></ul><p><br />Det er påvist noe dårlig fall ut fra grunnmuren.<br />Det er ikke lett å få tilstrekkelig fall ut fra muren siden tomten er såpass smal.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br /><br /></p><ul><li>Innvendige trapper:</li></ul><p><br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det er ikke montert rekkverk.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br /></p><ul><li>Grunnmur og fundamenter:</li></ul><p><br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Synlige tegn til kapillært oppsug fra grunnen.<br />Ifølge eier har det to ganger vært innsig av vann i kjelleren ved ekstremvær.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/208/904:<br />22.08.2003 - Dokumentnr: 52396 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:2<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:3<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:4<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:5<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:6<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:7<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:8<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:9<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:10<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:11<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:1<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:2<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:3<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:4<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:5<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:6<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:7<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:8<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:9<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:10<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:11<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:2<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:3<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:4<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:5<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:6<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:7<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:8<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:9<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:10<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:11<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:12<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:378<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:810<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:812<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:813<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:1<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:2<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:3<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:4<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:5<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:6<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:817<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:843<br />Bestemmelse om gårdsrom<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/direktøren for Eiendoms og byfornyelsesetaten<br /><br /><br />22.08.2003 - Dokumentnr: 52396 - Erklæring/avtale<br />Forpliktelse til utbedring av e.d. etter komm. krav<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten<br /><br /><br />24.10.2025 - Dokumentnr: 1285593 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS<br />Org.nr: 814 449 912<br />Elektronisk innsendt<br /><br /><br />04.11.1993 - Dokumentnr: 55102 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra:<br />Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257<br /><br /><br />25.11.1993 - Dokumentnr: 60009 - Målebrev<br /><br /><br />04.11.1993 - Dokumentnr: 55105 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:2<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:3<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:4<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:5<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:6<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:7<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:8<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:9<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:10<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:11<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:12<br />Samt bruksrett til uteareal.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br /><br />17.12.1997 - Dokumentnr: 79276 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:2<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:3<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:4<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:5<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:6<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:7<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:8<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:9<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:10<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:11<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:12<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Med flere bestemmelser<br />Rett til bruk av uteareal på viss vilkår<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br /><br />31.10.2002 - Dokumentnr: 71284 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:2<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:3<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:4<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:5<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:6<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:7<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:8<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:9<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:10<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:11<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:12<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:13<br />Ikke tillatt å parkere eller lagre.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Best.om vedlikehold.<br />Best.om utbedring.<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br /><br />04.11.2002 - Dokumentnr: 71974 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:817<br />Best. om bruk av gårdsrom<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med<br />kommunale krav til utbedringsstandard<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør<br />for Eiendoms- og byfornyelsesetaten<br /><br /><br />14.05.2003 - Dokumentnr: 28500 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:378<br />Bestemmelse om rett til bruk av uteareal<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved<br />direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger følgende dokument:<br />Frimanns gate 26 A-B - 2 vaaningshus - Byggesaksdok (uattestert) - 1875<br /><br />Byggetegninger: Dokumentet er vanskelig å tyde, det kan derfor ikke kontrolleres hva bygningen opprinnelig er bygd som. Av byggesak anno 1984 Innv forandringer vises boligen med dagens størrelse/løsning. Disse tegningene samsvarer med dagens løsning. Det er fjernet en vegg i 1. etasje, for å lage en åpen kjøkken- og stueløsning. Mellom byggeår og sak anno 1984 finnes ingen saker hos Plan og bygg. Kjøper overtar all risiko rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 5 623 812,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 14 462 589,00 pr. 2025.</p><br /><p>Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av  primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere  informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-3779. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><p> </p><p>Området er hovedsakelig regulert som spesialområde / bevaring (boliger) med bestemmelse S-3779 datert 08.12.99, I samme område finner vi også fornyelsesområde fellesareal - lek (opphold) med samme bestemmelse, tidsrekkefølge 1.Byggeområde for forr./kon. 2. Byggeområde for bolig m.forr./kon. i 1. etg. med bestemmelse S-3934 datert 25.09.2002, spesialområde bevaring (boliger og bevertning) med bestemmelse S-4335 datert 26.09.07 og tomt for off. bygning med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht. reg.plan. S-2937 datert 01.10.87.</p><p> </p><p>Eiendommen står oppført på gul liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. </p><p> </p><p>Saksnummer: 202603159. Saken gjelder: Wessels gate 13 - ettergodkjenning av oppdeling av leilighet til to nye boenheter. Siste dok. 10.06.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202514295. Saken gjelder: Zetlitz gate 4 - utveksling to bærevegger (H0201). Siste dok. 15.06.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202606667. Saken gjelder: Wessels gate 12 - utskifting av vinduer - H0301 og H0401. Siste dok. 26.06.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202511642. Saken gjelder: Wessels gate 8 og Bidenkaps gate 3 - etterisolering av takflater og utskifting av ventilasjonsanlegg inkludert rør med to aggregater på byggets tak, samt ny takterrasse og endringer av eksisterende trappehus og nytt oppløft for heis. Siste dok. 06.03.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202520893. Saken gjelder: Bidenkaps gate 4 A - ombygging av bad og gjennomføringer i brannskille - H0201. Siste dok. 25.06.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202602850. Saken gjelder: Langes gate 9B - innlemming av kjellerareal til boenhet i 1. etasje med to nye interntrapper. Siste dok. 18.08.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202605196. Saken gjelder: Pilestredet Park 18 - etablering av uteservering. Siste dok. 06.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 995 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 27.208,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter ca. kr 16 542,- pr. år.</p><p>- Eiendomskatt: Ca. kr 6818,00,-,</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 325 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 344 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja: Det er noen små sprekker i silikonfugene ved badekaret og gulvet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært: Downlights i taket er skiftet ut av elektriker. Det samme gjelder håndkletørker. Dusjbatteri er reparert av rørlegger. Badet ble bygget nytt av entreprenør Klaus Enderud i 2005. Han brukte profesjonelle fagfolk på rør, elektrisitet, membran, fliserer.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja: Alt på badet ble nytt, inkludert sluk.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært: Nye downlights av elektrikerReparert blandebatteri av rørlegger.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? </p><p>Ja: Rørleggervakta badegulv, avløp og sluk for få år siden. Da var alt i orden.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært: Det ble støpt nytt betonggulv med membran på takterrassen i 2005. For to-tre år siden ble det montert snøfangere på taket.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja: Huset er bygget i 1875. Det henvises til takstmannens vurdering av gammel kjeller.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært: Nytt betonggulv med membran, samt smijernsrekkverk bygget i 2005. Alle vinduer ble skiftet ut for et par år siden. Fasaden ble oppgradert, sparklet spekket og nymalt for et par år siden. Nytt overbygg ved utvendig kjellertrapp bygget for ett år siden.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja: Kjelleren er fra 1875. Og bærer preg av det. Den lukter godt. Trolig helt uten råte og mugg. Synlige fuktgjennomslag på vegger og gulv ved kraftig regnvær. Flom med vann cirka 15 cm over gulvet under ekstremværet Hans i 2023.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært: Det meste av det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid. Blant annet med nytt sikringsskap. Ny digital hovedsikring. Ny digital bereder 300 liter.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja: Elektriker Marius Næss utførte kontrollen.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? </p><p>Ja, kun av faglært: Panasonic varmepumpe er montert av autorisert montør.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? </p><p>Ja: Varmepumper A/s Anders Johansen.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? </p><p>Ja: Fremtind forsikring undersøkte kjelleren etter flom i 2023.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja:Jeg er i ferd med å søke byantikvar og Plan og bygg om to bygningsmessige utvidelser med henblikk på eventuelt å bygge vinterhage og et tredje soverom.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </p><p>Ja.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Jeg har bodd her i 30 år og opplever naboforholdene som svært gode.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Visningstime/overtagelse pr. stk.: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte tillegg og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260437",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden bybolig med egen hage og takterrasse!<br /><br />Unik mulighet i hjertet av Oslo - en klassisk og selveiet bygning fra 1875, skjermet tilbaketrukket i en idyllisk og prisbelønnet bakgård. Her får du en sjelden kombinasjon av privat, frodig hage med gode solforhold, romslig privat takterrasse og umiddelbar nærhet til Karl Johan og byens pulserende kulturliv.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert, både innvendig og utvendig, samtidig som den historiske karakteren er ivaretatt. Påkostede materialer, unike arkitektoniske detaljer og gjennomførte interiørløsninger gir boligen et varmt og eksklusivt uttrykk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Privat, frodig hage med gode solforhold<br />- 137 kvm gulvareal<br />- Stor, privat takterrasse<br />- Svært unike klassiske detaljer<br />- Schmidt-kjøkken fra 2020 med italienske Steel Cucine-hvitevarer fra 2017<br />- Klebersteinsovn, varmepumpe og pipe med ny stålinnsats<br />- Rehabilitert fasade og nye vinduer fra 2020/21<br />- Kjeller med spennende utviklingspotensial"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260437",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f5cc163f-8823-47ad-9ab9-163752b65523",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f5cc163f-8823-47ad-9ab9-163752b65523",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129811",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129811/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129811",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden bybolig med egen hage og takterrasse!<br /><br />Unik mulighet i hjertet av Oslo - en klassisk og selveiet bygning fra 1875, skjermet tilbaketrukket i en idyllisk og prisbelønnet bakgård. Her får du en sjelden kombinasjon av privat, frodig hage med gode solforhold, romslig privat takterrasse og umiddelbar nærhet til Karl Johan og byens pulserende kulturliv.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert, både innvendig og utvendig, samtidig som den historiske karakteren er ivaretatt. Påkostede materialer, unike arkitektoniske detaljer og gjennomførte interiørløsninger gir boligen et varmt og eksklusivt uttrykk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Privat, frodig hage med gode solforhold<br />- 137 kvm gulvareal<br />- Stor, privat takterrasse<br />- Svært unike klassiske detaljer<br />- Schmidt-kjøkken fra 2020 med italienske Steel Cucine-hvitevarer fra 2017<br />- Klebersteinsovn, varmepumpe og pipe med ny stålinnsats<br />- Rehabilitert fasade og nye vinduer fra 2020/21<br />- Kjeller med spennende utviklingspotensial",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129811",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129811",
    "constructionYear": 1875,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475592884,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:31+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:32:16.779883812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}