Oppusset 2-roms selveier i 2. etg m/ egen balkong - Tilbaketrukket og sentralt - Pen førstegangs-leilighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1149,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1795100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 45100,
      "municipalFees": 9832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 43 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 45 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 795 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 805 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Oppusset 2-roms selveier i 2. etg m/ egen balkong - Tilbaketrukket og sentralt - Pen førstegangs-leilighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.739321011567476,
        "lng": 7.140149100949766,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.739321011567476&lng=7.140149100949766&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6412",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordskogvegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 204,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Strøm i fellesarealer, vedlikehold av trapp, fellesrom, fasade, tak og uteområder, felles forsikring, snørydding, renovasjon og eventuell forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og er en del av Sameiet Nordskogvegen 7. Bygningen ble oppført i 1960. Til leiligheten følger to boder i kjeller. Det medfølger ikke fast parkeringsplass, men parkering kan leies gjennom Stuevollen AS. I et eierseksjonssameie er det vanlig at sameiet har ansvar for det utvendige vedlikeholdet, som tak, fasader og felles tekniske anlegg, men ansvarsfordelingen kan variere og reguleres av sameiets vedtekter. Takstmannen har ikke gjennomgått vedtektene og kjenner ikke til den konkrete ansvarsdelingen i dette sameiet. Bygningsdelene er derfor vurdert uavhengig av hvem som er kostnadsbærer.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, nærmere beskrivelse under konstruksjoner.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><br /><p>BAD</p><p>Veggene er kledd med våtromsplater, mens himlingen er utført med panel. Gulvet har gulvbelegg, og oppvarming skjer via stråleovn. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning fra 2025 med tilhørende underskap. Videre er rommet utstyrt med dusjhjørne og gulvstående toalett. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Det er nye benkeskap med skuffer og skap med glatte fronter og laminat benkeplate fra Kvik. Overskapene er av eldre dato og har malt slette dører. Det er laminat på gulvet og malt panel i himlingen. På veggene er det malt tapetstrie. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap og det er ikke montert oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Romsdal Takst AS, datert 30.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Bygningen er et trehus med 8 boligseksjoner og ble oppført i 1960. Bygningen har fire etasjer, med boder og felles vaskerom i underetasjen samt felles bodareal på loftet. Konstruksjonen er oppført etter tradisjonell byggemåte fra byggeåret, med isolerte yttervegger og utvendig liggende bordkledning. Taket er utført som sperretak, tekket med stålplater eller tilsvarende lett taktekking (Decra eller lignende). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1990. Det er en brann- og lydklassifisert hovedinngangsdør med finert overflate og en malt balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2026.</p><br /><p>Balkong: Det er en balkong mot øst med et areal på 3,7 m². Balkongen er oppført i treverk, har asfaltmembran og overliggende terrassebord. Det er rekkverk med horisontale spiler.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvet er belagt med laminat. Veggene har malte overflater med tapetstrie, samt panel i entréen. Himlingene har malt panel. Det er malte glatte dører fra byggeåret.  </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>TG2- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1990. </p><p>Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>TG2- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Det er en balkong mot øst med et areal på 3,7 m². Balkongen er oppført i treverk, har asfaltmembran og overliggende terrassebord. Det er rekkverk med horisontale spiler. </p><p>Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>TG2- Innvendige vannledninger</p><p>Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe.</p><p>Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>TG2- Innvendige avløpsrør</p><p>Det er avløpsrør av støpejern, og noe avløpsrør i plast under kjøkkenbenken og på vaken på badet. </p><p>Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>TG2- Bad. Overflater, vegger og himling</p><p>Det er våtromsplater på veggene og panel i himlingen. </p><p>Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 37,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 34,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Andre etasje:</p><p>BRA 34 m²</p><p>- BRA-i 34 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.</p><p>- TBA 4 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Kommentar lovlighet: Kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggemeldte og godkjente tegninger er det ikke vist soverom. Dagens bruk av rom som soverom avviker derfor fra godkjente tegninger. Bruksendringen kan være søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dagens bruk er omsøkt og godkjent av kommunen. Forholdet bør avklares med kommunen.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 3 m²</p><p>- BRA-i 3 m²: Bod.</p><p>Kommentar: Det er to boder i underetasjen som er på ca. 1,5 m² hver.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner, samt veggmontert stråleovn på badet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern, og noe avløpsrør i plast under kjøkkenbenken og på vaken på badet.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. I nyere boliger er det normalt balansert ventilasjon eller annen mekanisk ventilasjonsløsning som gir bedre kontrollert luftutskifting. Dagens ventilasjonsløsning kan derfor gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden.</p><br /><p>Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 45 liter som står i benkeskapet på kjøkkenet. Det er montert vannstoppesystem på kjøkkenet i tilfelle lekkasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1149,00 m², eiet</p><br /><p>Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med trafikkarealer samt grøntarealer med plen, trær og busker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er plasser utenfor leiligheten som er mulig å leie. Leie er på kr 300.- pr mnd. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene, om det er ønske for parkeringsplass. Kun mulig med tidsbestemte avtaler på 1 år om gangen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>I underetasjen er det et felles vaskerom, og det medfølger 2 boder, henholdsvis med et samlet areal på 3 m2. På loftet er det også en stor felles bod, som er dispionibel for alle boligeiere i bygningen.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har ikke selv bodd i boligen. </p><p>Driver du/dere med omsetning eller utvikling av eiendom: Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt våtromsbelegg på gulv og nye plater på vegg i 2024. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Nytt gulvbelegg. Hvilket firma utførte arbeidet: Smart interiør AS. Har dokumentasjon på arbeidet. </p><br /><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Innvendig og utvendig vinduskarm er skrapet og malt i 2024. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. </p><br /><p>-Har det vært feil på det elektriske anlegget? Det har hendt seg at sikringer går, pga eldre anlegg. Eltilsyn godkjente anlegg i 2026. </p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Ny kurs til komfyr i 2024. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Hvilket firma utførte arbeidet? Elmo AS. </p><br /><p>-Er det utført arbeid på utvendig eller innvendig avløpsrør eller vannrør? Ja. Ny varmtvannstank i 2024. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Hvilket firma utførte arbeidet? Brovold VVS AS. Har dokumentasjon på arbeidet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort gangavstand til Molde og Romsdal videregående skoler. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er beliggende sentralt til i området Cecilienfryd/Glomstua/Bekkevoll med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvare. Området har nærhet til både servicetilbud og marka med gode rekreasjonsmuligheter, og fremstår som et praktisk og familievennlig boligområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 9 832,- pr. 2026.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 500,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Strøm i fellesarealer, vedlikehold av trapp, fellesrom, fasade, tak og uteområder, felles forsikring, snørydding, renovasjon og eventuell forretningsførsel.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/8.</p><br /><p>Husdyrhold er tillatt dersom det ikke er til ulempe.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er nylig opprettet og det foreligger derfor ikke årsregnskap fra tidligere år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i DnB/Fremtind .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger arkivkort datert 27.09.1988. Arkivkort er i noen tilfeller den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en eventuell ferdigattestering av eiendommen. I noen tilfeller legges disse dokumenttypene ved helt frem til 80-90-tallet. Arkivkortet viser også generell saksgang i byggesaken med f.eks. dato for diverse tillatelser, samt innregistrerte datoer for eventuelle mangler og henleggelse.</p><br /><p>Det foreligger innflyttingstattest som er datert. 16.01.1960.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Det er opplyst om at det ikke er gjort endringer i boligen siden byggeår. Meglerforetaket har ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Det foreligger godkjente seksjonstegninger som stemmer overens med dagens bruk av boligen med unntak av at en del av stue er tatt i bruk til soverom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommet oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Det foreligger vedtak om oppføring av søppelskur/hus datert 16.03.2004, samt tegninger.</p><p>Det foreligger vedtak om legging av nytt tak datert 08.10.2002, samt tegninger.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 202120, boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Lundavang og Stuevollen, datert 30.10.2025. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 06.10.2016.</p><p>Delareal 1 149 m KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass</p><p>Delareal 878 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal 271 m Arealbruk Forretninger, Nåværende Områdenavn Golf</p><p>Delareal 2 56 m KPHensynsonenavnS_290_1 KPStøy Andre støysoner</p><p>Delareal 2 870 m KPHensynsonenavnB_710_1 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: K202501</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 406901, tgl. 15.04.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 8<br /></p><br /><p>Dnr. 3322, tgl. 25.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Rettighetshaver Istad Kraft<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie må pr. nå ikke styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 43 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 805 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>E-takst: kr. 4 500,00,-</p><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 15 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 200,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 41 500 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260204</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordskogvegen 7! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Velkommen til en lys og trivelig 2-roms leilighet i etablerte Nordskogvegen, med kort vei til Molde sentrum. Her får du en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har lyse overflater, noe som skaper en innbydende atmosfære i alle rom. Stuen har fin plass til både sofagruppe og spisebord, med utgang til egen balkong. Kjøkken og bad er praktisk og lettstelt. <br /><br />Boligen ligger i et veletablert og rolig boligmiljø med alt du trenger i gangavstand. Kort vei til butikker og skoler. En leilighet som passer ypperlig for førstegangskjøper, en som vil bo sentralt, eller for den som ønsker en lettstelt bolig klar til innflytning. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21260204",
    "localAreaName": "Lundavang",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4b199ee-e629-4adc-a959-2c7d0b7c39ad",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260204/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260204/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260204?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordskogvegen 7! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Velkommen til en lys og trivelig 2-roms leilighet i etablerte Nordskogvegen, med kort vei til Molde sentrum. Her får du en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har lyse overflater, noe som skaper en innbydende atmosfære i alle rom. Stuen har fin plass til både sofagruppe og spisebord, med utgang til egen balkong. Kjøkken og bad er praktisk og lettstelt. <br /><br />Boligen ligger i et veletablert og rolig boligmiljø med alt du trenger i gangavstand. Kort vei til butikker og skoler. En leilighet som passer ypperlig for førstegangskjøper, en som vil bo sentralt, eller for den som ønsker en lettstelt bolig klar til innflytning. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260204?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260204/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475595816,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:05+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:06:15.922037598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}