Lys og klassisk 3-roms leilighet med balkong. Flott takhøyde, rosett og stukkatur. Peis. Svært sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 681,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Entre, kjøkken, spisestue, bad, stue, gang og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 1  kvm Ekstern bod<br />Underetasje: 4  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7999057,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1924728,
      "estateTax": 831,
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 196140,
      "collectiveDebt": 52917,
      "collectiveAssets": 19978,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 750 000,- (Prisantydning)<br />52 917,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 802 917,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />195 050,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />196 140,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />209 140,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 999 057,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 012 057,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og klassisk 3-roms leilighet med balkong. Flott takhøyde, rosett og stukkatur. Peis. Svært sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 21 203"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9165,
        "lng": 10.7134,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9165&lng=10.7134&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0263",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frognerveien 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 94,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5224,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld, bredbånd, renhold, felles forsikring, forretningsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner ved Ole K. Skretteberg har gleden av å presentere Frognerveien 12A. En lys og klassisk 3-roms leilighet i 2. etg med gjennomgående planløsning, store vindusflater og god romfølelse. Her bor du midt i hjertet av Frogner. Et av Oslos mest ettertraktede og urbane områder. Området er kjent for sitt sjarmerende bymiljø, vakre og herskapelige bygårder fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, samt et rikt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og servicetilbud.</b><br /><br /><ul><li>Koselig balkong, perfekt for å nyte morgenkaffen<br /></li><li>Stilrent HTH-kjøkken<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Takhøyde på 3,19m<br /></li><li>Klassiske detaljer som rosett, stukkatur og flott tofløyet dør i spisestuen<br /></li><li>Mulig å etablere et ekstra soverom<br /></li><li>2 boder<br /></li><li>Pent fellesområde i bakgård med sittegruppe</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld, bredbånd, renhold, felles forsikring, forretningsførsel"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende og klassisk Frognerleilighet med en gjennomgående planløsning, store vindusflater og god romfølelse. Leiligheten kombinerer tidstypiske, klassiske detaljer med moderne bokomfort i sentrale omgivelser. Leiligheten oppleves som velholdt, men det må påregnes oppussing og modernisering. <br /><br />Her bor du midt i hjertet av Frogner. Et av Oslos mest ettertraktede og urbane områder. Området er kjent for sitt sjarmerende bymiljø, vakre og herskapelige bygårder fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, samt et rikt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten byr på generøs takhøyde på opptil 3,19 meter i stuen, som sammen med de store vindusflatene skaper en luftig atmosfære i oppholdsrommene. Vakre klassiske detaljer som rosetter, stukkaturer og en flott tofløyet dør i spisestuen inn til stuen.<br /><br />Romslig stue med gode innredningsmuligheter og rikelig med dagslys fra store vindusflater. Peis montert i stuen som gir god varme og en hyggelig atmosfære. Spisestuen har god plass til et stort spisebord og inviterer til både hyggelige hverdagsmiddager og selskap med venner og familie. Herfra er det også utgang til en hyggelig balkong med morgen- og formiddagssol. Et perfekt sted å nyte morgenkaffen.<br /><br />Moderne HTH-kjøkken fra 2017 som er funksjonelt og stilrent, med profilerte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin, mens automatisk vannstopper og komfyrvakt gir ekstra trygghet. Spisestuen kan dessuten ved behov omgjøres til et soverom, noe som gir boligen en fleksibel planløsning tilpasset ulike behov.<br /><br />Lyst, flislagt bad av god størrelse. Badet har et generelt oppussingsbehov. Bad har dusjkabinett, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil over servanten. Veggskap med frostet glassfront.<br /><br />Soverommet vender ut mot rolig og hyggelig bakgård, som har pent opparbeidede, grønne fellesområder. Montert garderobeskap.<br /><br />Boligen har ellers gode oppbevaringsmuligheter i to boder. Én i baktrappen og én i kjeller. Sykkeloppstillingsplass i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er moderniserings- og oppussingsbehov. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært sentral beliggenhet i hjertet av Frogner, omgitt av et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter, samt vakre, herskapelige bygårder, hovedsakelig oppført på slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet.<br /><br />Beliggenheten er noe av det som virkelig gjør denne boligen attraktiv. Frogner er et svært ettertraktet og urbant område, kjent for sitt hyggelige bymiljø med en rekke kaféer, restauranter og spennende nisjebutikker. Sommerokvartalet ved Solli plass byr på flere restauranter og et pulserende byliv. For dagligvarehandel finnes blant annet stor Meny-butikk i Frogner Atrium, som tilbyr ferskvaredisk og et bredt vareutvalg. I tillegg ligger Kiwi i Bygdøy allé rett rundt hjørnet, samt Kiwi på Solli plass i nærheten.<br /><br />For den som setter pris på grønne omgivelser og rekreasjon, ligger både Hydroparken, Slottsparken og idylliske Frognerparken i nærområdet. Frognerparken byr blant annet på det verdenskjente Vigelandsanlegget, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.<br /><br />Aker brygge og Tjuvholmen ligger også kun en kort spasertur unna og byr på et stort utvalg av restauranter, barer, butikker og kunstgallerier, samt muligheter for bading og rekreasjon. For den turglade finnes det flotte promenademuligheter mot Skillebekk, langs Frognerkilen og videre ut mot Bygdøy.<br /><br />Området har svært gode forbindelser med offentlig transport, med umiddelbar nærhet til buss, trikk, T-bane, tog og flytog. Nærmeste holdeplasser for buss og trikk ligger i Niels Juels gate. Med bil er det omtrent 2 minutter til Skøyen, 3 minutter til Majorstuen, 7 minutter til Oslo S og rundt 35 minutter til Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet bakgård med plen, diverse beplantning og steinlagte gangarealer. Sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser (2026)<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år<br />El-bil : 1 300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming<br />- Åpen peis i stuen<br /><br />Ut i fra tegninger er det pipeløp mellom spisestue og stue. Hvorvidt dette kan tas i bruk må kartlegges med sameiet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. <br /><br />Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor rød og oransje støysone iht. kommuneplanens temakart T1 Støy.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br /><br />Frognerveien 14 - utskifting av vinduer og balkongdører<br />Saksnummer<br />202512222<br /><br />Bygdøy allé 19 A og B - oppføring av ti balkonger<br />Saksnummer<br />202504657<br /><br />Frognerveien 11C - bruksendring<br />Saksnummer<br />202609325<br /><br />Frognerveien 13 - bruksendring til skjønnhetssalong og fasadeendring<br />Saksnummer<br />202511618<br /><br />Frognerveien 13 - bruksendring til serveringssted<br />Saksnummer<br />202513024<br /><br />Frognerveien 13 B - bruksendring av deler av næringslokaler til restaurant, bruksendring av loft til bolig og ombygging av 12 leiligheter til 20 enheter<br />Saksnummer<br />202518771"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207871257<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,20%<br />Restsaldo 1 024 636,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2037<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/94/5:<br />30.11.1897 - Dokumentnr: 900562 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:94 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />1989/42741-3/105 30.06.1989 Pantsettelseserklæring<br />Beløp: NOK 20 000<br />Panthaver: Sameiet<br /><br />30.06.1989 - Dokumentnr: 42741 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 77/1620 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  21 SEKSJONER  <br /><br /><br />03.07.1997 - Dokumentnr: 40095 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 71/1375 <br /><br /><br />03.07.1997 - Dokumentnr: 40095 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 22 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 66/1375 <br />Snr: 23 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 59/1375 <br />Snr: 24 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 1/1375 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 71/1375"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig oppføring, men ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra tegninger. Kjøkken i dag er plassert i tidligere entre. Bad og soverom er plassert i tidligere kjøkken. Leilighetens utforming stemmer overens med seksjonsbegjæring datert 30.06.1989<br /><br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger mottatt 22.11.2018.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Eierseksjon i klassisk bygård med to eksterne boder i henholdsvis mellometasje og kjeller.<br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i granitt/teglsteinsmur.<br />- Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i metall og tre.<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />- Dørcalling.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989.<br /><br />Ytterdører:<br />Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Entrédør og ytterdør mot baktrapp i brannklasse B-30 med 35 db lydmotstand.<br /><br />Balkong:<br />Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra spisestuen. Betongdekke. Rekkverk i metall og håndløper i tre.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Teglsteinspipe med pusset og malte overflater.<br /><br />Teknisk anlegg:<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gangen. Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet.<br />- Felles brannvarslingsanlegg.<br />- Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i kobber. Synlige koblinger i plast og kobber av nyere dato under kummen på kjøkkenet. Hovedstoppekran er montert bak luke på badet.<br />- Friskluft via spalteventiler i vinduer i soverommet. Oppdriftsventilasjon med ventil fra badet. Ventilator over platetoppen med ukjent utkast. Luftespalte under dør mot badet.<br />- Varmtvannsbereden montert over himlingen på badet.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.<br />- Ventilasjon. Oppholdsrommene mot gaten er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.<br />- Varmtvannsbereder. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer.<br />Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid.<br />- Vinduer. Det er registrert slitasje av innvendige karmer/utforinger. Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.<br />- Ytterdører. Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.<br />- Overflater - Gulv. TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Helhetsvurdering bad<br /><br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det er registrert svellinger/fuktskader på benkeskapet, samt utett rørgjennomføringer under servanten. Det er funnet bom under en del fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis. Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet (foran døren). I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt på badets gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget.<br /><br />Kostnadsestimat: kr. 300 000,- til kr. 400 000,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter skal utleie meldes til styret.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610623",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik avd. Frogner ved Ole K. Skretteberg har gleden av å presentere Frognerveien 12A. En lys og klassisk 3-roms leilighet i 2. etg med gjennomgående planløsning, store vindusflater og god romfølelse. Her bor du midt i hjertet av Frogner. Et av Oslos mest ettertraktede og urbane områder. Området er kjent for sitt sjarmerende bymiljø, vakre og herskapelige bygårder fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, samt et rikt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og servicetilbud.</b><br /><br /><ul><li>Koselig balkong, perfekt for å nyte morgenkaffen<br /></li><li>Stilrent HTH-kjøkken<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Takhøyde på 3,19m<br /></li><li>Klassiske detaljer som rosett, stukkatur og flott tofløyet dør i spisestuen<br /></li><li>Mulig å etablere et ekstra soverom<br /></li><li>2 boder<br /></li><li>Pent fellesområde i bakgård med sittegruppe</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0476/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=33494360-8d4e-4271-a90d-1c4f33d79314",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/33494360-8d4e-4271-a90d-1c4f33d79314/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/33494360-8d4e-4271-a90d-1c4f33d79314/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33494360-8d4e-4271-a90d-1c4f33d79314/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner ved Ole K. Skretteberg har gleden av å presentere Frognerveien 12A. En lys og klassisk 3-roms leilighet i 2. etg med gjennomgående planløsning, store vindusflater og god romfølelse. Her bor du midt i hjertet av Frogner. Et av Oslos mest ettertraktede og urbane områder. Området er kjent for sitt sjarmerende bymiljø, vakre og herskapelige bygårder fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, samt et rikt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og servicetilbud.</b><br /><br /><ul><li>Koselig balkong, perfekt for å nyte morgenkaffen<br /></li><li>Stilrent HTH-kjøkken<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Takhøyde på 3,19m<br /></li><li>Klassiske detaljer som rosett, stukkatur og flott tofløyet dør i spisestuen<br /></li><li>Mulig å etablere et ekstra soverom<br /></li><li>2 boder<br /></li><li>Pent fellesområde i bakgård med sittegruppe</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33494360-8d4e-4271-a90d-1c4f33d79314?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33494360-8d4e-4271-a90d-1c4f33d79314?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1904,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475596679,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:12+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:12:34.119143441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}