Spennende 3-roms med stort potensiale| Solrik, vestvendt balkong med flott utsikt | Heis | Fyring inkl. | Nærhet til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33569,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 4409743,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1361712,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 10465,
      "collectiveDebt": 199278,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 199 278,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 9 375,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 465,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 409 743,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 418 643,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Spennende 3-roms med stort potensiale| Solrik, vestvendt balkong med flott utsikt | Heis | Fyring inkl. | Nærhet til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795498894"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94281026268411,
        "lng": 10.838328177410801,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94281026268411&lng=10.838328177410801&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0594",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erich Mogensøns vei 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 300,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 281
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6324,
      "includesUnsafe": "A-konto fyring og varmtvann, lån, kabel-TV, internett, heislån, felles bygningsforsikring, forretningsfører, kommunale avgifter, vaktmester, drift og vedlikehold m.m.."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260155</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 88, bnr. 300, andelsnr. 281 i Linderud borettslag 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Ingrid Lundaas Eriksson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anders Grønli, Halvor Grønli og Wenche Marie Hov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1965</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. </p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 10,0 kvm: Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset balkong med en gulvflate målt til 8,55 m². </p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm: Kjellerbod målt til 3,55 m², merket med nr. 713. <br /></p><br /><p>Himlingshøyde: I stuen er himlingshøyden målt til 2,40 m. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 33569,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nordberg Eiendomsforvaltning A/S</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye nabolag?</strong></p><p><br />Borettslaget har en populær beliggenhet i hjertet av Linderud, rett ved Linderud senter som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. I tillegg finner du flotte friluftsområder og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til sentrum med alt et rikt byliv for øvrig kan tilby.</p><p><br /><strong>Butikk- og servicetilbud:</strong></p><p>Liinderud senter, som er borettslagets nærmeste nabo, byr på alt du trenger med over 60 forretninger - fra dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Mega, til apotek, frisør, blomsterbutikk, bokhandel og flere kles- og interiørbutikker. Her finner du også vinmonopol, samt Samson bakeri og Espresso House med koselige atmosfære, samt flere restauranter.</p><p><br />Senteret er størst på tilbud innenfor helse og velvære i Groruddalen. SATS holder deg i form, mens hud- og laserklinikk, tannlege, lege og psykolog er lett tilgjengelige. I tillegg er Alna senter og Storo storsenter, Oslos største kjøpesenter med over 130 forretninger, kun en kort kjøretur unna.</p><p><br /><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Området har et godt tilrettelagt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger i tilknytning til senteret, Linderud senter holdeplass. Her finner du blant annet buss nr. 31 med avganger hele døgnet til sentrum, samt buss nr. 25 og 60. Langs Trondheimsveien ved Linderudsletta har du holdeplass for blant annet buss nr. 380, 390 og flybuss.</p><p><br />Linderud T-bane stasjon ligger kun ca. 2 minutters gange unna, med T-bane linje 4 (Bergkrystallen via Storo) og linje 5 (Ringen via Tøyen), med avganger hvert 6. minutt. T-banen tar deg til sentrum på under 20 minutter.</p><p><br />31-bussen tar deg også til nærmeste trikkeholdeplass på Sinsen, hvor du finner trikk nr. 17 som går mellom Grefsen og Rikshospitalet. Uansett om du vil til sentrum, ut i marka eller til sjøen, vil du finne et transportmiddel som tar deg dit.</p><p><br /><strong>Park- og rekreasjonsområder:</strong></p><p>Borettslaget er omgitt av flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både i marka og i nærliggende parker. Som nærmeste nabo finner du vakre Linderud gård, en av Oslos mest fornemme gårder, med et fantastisk hageanlegg som er åpent for publikum. Linderud gård arrangerer også utstillinger og konserter gjennom året.</p><p><br />Bjerkedalen park, med fine promenader, en populær café, sandstrand og dam, ligger også en kort spasertur unna. Langs Alnaelva finner du flotte tur- og sykkelstier som tar deg gjennom Groruddalen, forbi bekker og vann, og helt til Ekeberg med skulpturpark.</p><p><br />Lillomarka, som ligger rett i nærheten, tilbyr et bredt utvalg av tur- og sykkelstier, skiløyper og sportsstuer med servering som Trollvannstua og Linderudkollen. Her finner du også badevann som Isdammen og Vesletjern. Det er også kort vei til Grefsenkollen med nydelig utsikt over byen. Oslo skisenter, tilbyr alpinbakker, terrengpark og skileikområde.</p><p><br /><strong>Idrett- og fritidstilbud:</strong></p><p>Nærmeste treningssenter er SATS på Linderud senter, med Fitness24Seven på Veitvet og Evo på Årvoll som alternativer.</p><p><br />Linderud idrettspark ligger i tilknytning til Linderud skole. Idrettslaget tilbyr aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Lillomarka Arena tilbyr skisportsanlegg for langrenn og skiskyting og er hjemmebane til Lillomarka skiklubb. Anlegget har også asfalterte løyper for rulleski og benyttes av hundeklubber i området til dressurkurs- og trening i agility.</p><p><br />Veitvetparken er en populær møteplass tilrettelagt for grilling, sandvolleyball og tennis, samt har flotte lekeareal og scene mot Veitvet kulturhus. Om vinteren etableres det skøytebane med gratis utlån av skøyter. På Veitvet senter ligger Norges største bowlinghall og det er kort vei til flere Padelhaller.</p><p><br />Linderud er et ideelt valg for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig litt utenfor den indre bykjernen, i en bydel i spennende utvikling.</p><p><br /><strong>Velkommen til nabolaget!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 33569,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør (skyvedør) med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987. Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong i betongkonstruksjoner. Tremmefliser i plast over betongdekke og teppe. Rekkverk i aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Dette er lavere enn dagens krav. Lysarmatur og stikkontakt på vegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera ved lokalmegler Elias Nilsen har gleden av å presentere Erich Mogensøns vei 26 - en lys og praktisk 3-roms. Boligen fremstår med moderniseringsbehov/oppussingbehov, men har dog et stort potensiale. Leiligheten ligger fint til i byggets 7.etasje med heis opp til etasjeplan.</p><br /><p>Leiligheten har en gjennomgående planløsning med romslige rom og ligger i et barnevennlig område med god intern beliggenhet i borettslaget. Det er gangavstand til Linderud senter samt kollektivtransport som buss og t-bane, også nattbuss. Fra stuen har du utgang til en solrik, innglasset balkong på 10 kvm beliggende i usjenerende omgivelser med sol til sent på kveld.</p><br /><p>Innvendig har boligen et stort potensiale da den har behov for en del oppgraderinger. Planløsningen er god og gjennomgående som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Du finner en romslig stue med god plass til sofa- og medieløsninger samt spisebord, et separat, romslig kjøkken med masse benke- og skapplass, to soverom samt et eldre baderom. Ønsker man et ekstra soverom, så er det flere som har gjort om boligen ved å flytte kjøkken til stue. Ifølge styret ser den alternative plantegningen bra ut. De bemerker imidlertid at luken inn til sjakten i stuen ikke må sperres.</p><br /><p>Gode kvaliteter:</p><ul><li>Særdeles stort potensiale</li><li>Mulighet for å etablere ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet til stuen, slik flere i bygget har gjort. Hvis man gjør dette må man huske at det ikke må sperre luken som er inn til sjakten på stua</li><li>Flott utsikt</li><li>Nydelig, innglasset balkong på 10 kvm med gode solforhold</li><li>Solen kan nytes til sent på kveld i sommerhalvåret</li><li>Romslig stue og kjøkkenløsning</li><li>God plass til sofa- og medieløsninger samt spisebord</li><li>Akonto varmtvann og fyring er inkludert</li><li>Muligheter for rask overtagelse om ønskelig</li><li>Enkel adkomst via heis opp til etasjeplan</li><li>Beliggende sentralt med gangavstand til butikk, buss, skoler/barnehager og t-bane</li><li>Rett ved Linderud senter med treningssenter, vinmonopol, lekebutikk, restauranter/caféer</li><li>Markanært</li></ul><br /><p>Vi ønsker deg hjertelig velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Med sin enkle tilgang via heis opp til etasjeplan er leiligheten veldig funksjonell for både yngre og eldre. Entréen fremstår som lys og har plass til forskjellige oppbevaringsløsninger for ytterbekledning og skotøy. Velkommen inn!</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og lett å møblere, med plass til både sofagruppe, medieløsning og spisebord. Du finner store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys året rundt. </p><p>Her får du muligheten til å forme og skape en stue helt etter egen smak og stil. Gulvet er parkett og veggene panel, som gir et greit utgangspunkt for oppgradering etter egen stil. Herifra har du direkte tilgang til den innglassede balkongen som vil føles som en god forlengelse av rommet store deler av året, og som ivaretar en fantastisk utsikt.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en romslig løsning med god plass til eget spisebord. Det er godt utsyrt med benke- og skapplass, som gir deg muligheten for godt arbeidsrom under matlagingen. To store store vinduer med flott utsikt utover dalen gir rikelig med naturlig lys og gjør rommet til en hyggelig arbeidsplass for tilberedning av måltidene. Rommet har naturlig ventilasjon. Her ligger det godt til rette for modernisering, enten du ønsker å beholde en separat kjøkkenløsning eller flytte kjøkken ut i stue for å opprette et ekstra soverom. Hvis man gjør dette må man huske at det ikke må sperre luken som er inn til sjakten på stua.</p><br /><p><strong>Soverom og lagring</strong></p><p>Boligen har to soverom hvorav det ene er litt større enn det andre. Rommet som benyttes som hovedsoverom har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt garderobeløsninger. Det andre rommet passer utmerket til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Det disponeres en bod i fellesareal på ca. 3,5 m² som gir praktisk oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Baderommet er opplyst å være overflateoppusset i ca. 2000.  Badet fremstår som eldre og trenger litt kjærlighet fra nye eiere. Romløsningen fremstår som romslig som gir god plass til det du måtte trenge av baderomstilbehør. Gulvet har vinylbelegg og veggene fliser. Romhøyden er ca. 2,41 meter. Sanitærutstyr består av heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, badekar og gulvstående toalett.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Dersom du ønsker sol stort sett hele dagen til sent på kveld på din private balkong, samtidig som du nyter utsikten utover. Innglasseringen sørger for at du har et ekstra rom store deler av året, og det kan selvfølgelig åpnes helt opp på de fineste sommerdager. Det er god plass til utemøblement, så dette er plassen du virkelig sette pris på for optimal avslapning eller festlige lag. Plassen måler 10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Alle hvitevarer følger med. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Oppvarming i boligen med radiatorer. Oppvarming skjer via borettslagets felles sentralvarmeanlegg, som driftes og vedlikeholdes av boligselskapet.</p><br /><p>Elektrisk: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer. 40 AMP hovedsikring med 3 fordelingskurser. Strømmåler er plassert i samme tavle.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon), som var normal løsning ved boligens oppføring. Bad: Rommet har naturlig ventilasjon. Avtrekksventil på vegg. Tilluftspalte under dørbladet. Kjøkken: Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon ellers i rommet. Veggventil og ventil i vindu.</p><br /><p>Vannledninger: Hovedsakelig vannførende rør i kobber. </p><br /><p>Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast og støpejernsrør før 1990. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ledige garasjer og parkeringsplasser blir kunngjort på oppslagstavlene i vestibylene, og tildeles etter boansiennitet. Tildeling forutsetter at en person i leiligheten skal benytte garasjen til et registrert kjøretøy og ikke som bod. Fremleie (videre utleie til andre) av garasje er ikke tillatt. I følge borettslagets nettside så har borettslaget 173 garasjer, 100 faste parkeringsplasser og 19 plasser for gjesteparkering.</p><p><br />For en garasje betaler leietakeren et depositum på 10.000,-. Månedsleien er 400,- for ordinær garasje. Månedsleien er 500,- for garasje med el-bil lader. Det gir 50,- til nedbetaling av installasjonen. Brukeren må etablere et kundeforhold hos Charge365, og får da en brikke som kan benyttes også på ladestasjonene i borettslagets område. Avregning skjer via Charge365. Styret har nå lagt til rette for EL-bil lading i garasjene 93 - 129, som er rekkene mellom EMv 14, 20 og 26. Garasjeanlegget er en del av Linderud borettslag II. Kun borettslagets andelseiere kan få brukerrett til garasje. Ingen andelseier kan ha brukerrett til mer enn 1 - en - garasje. Månedsprisen for leie av parkeringsplass er 200,-.</p><p><br />Styret har besluttet at folk som lader EL-bil fra gammelt el-anlegg for lys i garasjen, umiddelbart skal miste garasjen, og få en reduksjon i innbetalt depositum. Det gamle el-opplegget er ikke dimensjonert for høy kontinuerlig belastning, og EL-bil lading vil medføre brannfare. Her mangler også betalingssystem, så strøm til lading stjeles fra fellesskapet.</p><p><br />Borettslaget har 6 ZAPTEC ladestasjoner som alle med El-bil kan benytte. Brukere må etablere et kundeforhold til Charge365 og få en brikke fra dem. Avregning skjer via Charge365. Gebyrendring: Fra 1. mars krever Charge365 89 kr. pr. ladepunkt/måned. Tidligere var gebyrsatsen 15% av strømprisen. Disse plassene er beregnet for ladende biler, og ikke som parkeringsplass.</p><p><br />Borettslaget har gjesteparkering. Gjesteparkeringslassene (1 - 19) skal IKKE brukes av beboerne i borettslaget, og heller ikke av ansatte som jobber på Linderud senter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2, Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p>Utvendig, Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Tiltak: Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid.</p><br /><p>Utvendig, Ytterdører: </p><p>Balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Tiltak: Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner, Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre skjøter er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert (ref. NS 3600:2025 tillegg C, tabell C.5). Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Kobberrøranlegg har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for tæring, brudd og lekkasje i skjøter over tid. Skjulte skader eller redusert tetthet i skjøter kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av rørføringene av rørlegger, og at utskifting vurderes ut fra alder og tilstand. Skjøtene bør kontrolleres særskilt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner, Innvendige avløpsrør: Eldre avløpsrør fra byggeåret har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Støpejernsrør har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for lekkasjer og redusert tetthet over tid. Skjulte skader eller lekkasje i skjulte deler av anlegget kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av avløpsanlegget av rørlegger, og at utskifting vurderes ut fra alder og tilstand.</p><br /><p>Tekniske installasjoner, Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Det vannbårne varmeanlegget har nådd en alder (etablert ukjent år) som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Radiatoranlegget har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for tæring, lekkasje i koblinger og reduserte varmeegenskaper over tid. Skjulte skader eller nedbrytning i skjulte deler av anlegget kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av rørføringer og radiatorer av rørlegger. Utskifting bør vurderes ut fra alder og tilstand.</p><br /><p>Kjøkken, Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Løsningen er vanlig i eldre boliger, og det er normalt ikke mulig å endre den, da borettslag og sameier ofte har regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk til felles kanaler. Tiltak: Regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt </p><br /><p>Bad, Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og kravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 er dermed ikke oppfylt. Utførelsen av skjulte detaljer ved gjennomføringer og sluk, ved dørterskel og i overgangen mellom gulv, vegg og hjørner er ikke dokumentert, og lar seg ikke etterprøves ved visuell kontroll. Konsekvens: Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse. Tiltak: Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand.</p><br /><p>Bad, Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser ved rørgjennomføringer. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprukne fliser gir brudd i overflaten, med økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon ved vannsøl og/eller høy luftfuktighet. Tiltak: Det anbefales utskiftning av berørte fliser.</p><br /><p>Bad, Overflater gulv: Dusjsonen er funksjonstestet ved befaringen. Vannet renner ikke til sluk, og det ble registrert at bruksvann brer seg utover nedslagsfeltet, jf. NS 3600:2025 A.2.1.6. Sluket er noe høyere enn belegget rundt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende fall mot sluk medfører at bruksvann blir stående eller brer seg utover gulvet i stedet for å ledes effektivt til sluket. Dette gir økt vannbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner, og kan over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader dersom tettesjikt eller overganger har svakheter. Tiltak: Det anbefales å utbedre gulvets fallforhold slik at vann ledes mot sluket. Frem til utbedring bør vannsøl tørkes opp etter bruk.</p><br /><p>Bad, Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, uten mekanisk avtrekk. Løsningen var i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke gjeldende krav til ventilasjon i våtrom. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk. Tiltak: Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via dør og ventil. Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i rommet. Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjonskanaler, kan det være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p><strong>TG3, Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p>Bad, Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommets vanntette sjikt er vurdert å være fra før år 2000. Det foreligger ikke holdepunkter for at tettesjiktet er fornyet etter at våtrommet ble bygget, og alderen på det opprinnelige våtrommet er derfor lagt til grunn, jf. NS 3600:2025 A.2.1.3. Våtromsløsninger for gulv og vegg lagt før 2000 har etter NS 3600:2025 tabell C.1 passert forventet funksjonstid, og dette gjelder uavhengig av om det foreligger dokumentasjon etter A.2.1.9.1. Tettesjiktet kan ikke forventes å ha tilfredsstillende tettefunksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tettesjikt fra før 2000 har passert forventet funksjonstid, med høy risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon ved bruk av våtrommet. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser på nivå 2 og 3, jf. NS 3600:2025 tillegg C.2, for eksempel innhenting av FDV-dokumentasjon og opplysninger om tettesjiktet, samt vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre destruktive undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand. Våtrommet bør oppgraderes med nytt vanntett sjikt utført i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Frem til oppgradering bør rommet holdes under oppsyn for symptomer på fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<strong> </strong></p><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Linderud Borettslag II:</strong></p><ul><li>Forretningsfører: Nordberg Eiendomsforvaltning AS</li><li>Antall andelsleiligheter i borettslaget: 344</li><li>Borettslagets adresser: Erich Mogensønsvei 14 - 36 (like nummer)</li><li>Borettslagets bygg består av 4 boligblokker og 10 garasjebygninger</li><li>Borettslagets hjemmeside: www.linderudbo.no</li><li>Borettslagets vaktmester har vært og er: Pål Schøyen</li><li>Borettslaget har fellesvaskeri</li><li>Borettslaget har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for de kommende 10 årene. Vedlikeholdsplanen er vedlagt i salgsoppgaven</li><li>Ombygging av leilighetene: Fjerning av bærende vegger er ikke tillatt. Bruksendring av rom til å bli kjøkken eller bad skal på forhånd godkjennes av Styret</li><li>I kjellerganger, vestibyler og trappeganger skal det ikke settes sykler, barnevogner, kjelker e.l</li><li>Bruk av kullgrill på balkonger er ikke tillatt</li><li>Ytre montering av innretninger som skilter, markiser, antenner, flaggstenger o.l. må ikke utføres uten styrets tillatelse og anvisning</li><li>Andelseierens renholdsplikt omfatter oppgang og matbod i kjeller: Ukentlig: Avsats, trapp til etasjen under, heisdør (begge sider). (Vask av gulv på avsats og i trapp er satt bort til rengjøringsbyrå fom. 2003) - Ved behov: Vegger og lampekupler. - Årlig: Matbod i kjeller</li><li>Dyrehold: Dyrehold er tillatt. For enkelte hunderaser fordres likevel fremleggelse av gjennomgått dressurkurs. Se avtale om hundehold som er vedlagt i salgsoppgaven for betingelser. Følgende raser krever skriftlig tillatelse fra borettslagets styre: Amstaff, Dobermann, Grand Danois, Grønlandshund, Riesenschnauzer, Rotweiler, Schäfer, St. Bernhardshund</li><li>Borettslaget har sykkelbod</li><li>Borettslaget installerte høsten 2016 fibernett med 4 fibre til hver leilighet</li><li>Ventilasjon: Det er forbudt å ha direkte kopling av ventilator/vifte til bygningenes avtrekkssjakter fra alle rom, inkludert kjøkken og bad, da dette ødelegger andre leiligheters avtrekk. Kjøkkenventilator med kullfilter og omluft er tillatt. Det er ikke tillatt å montere kjøkkenventilator, tørketrommel e.l. mot leilighetens avtrekkskanaler eller mot yttervegg</li></ul><p><br /><strong>Vedlikehold av bygninger - Utdrag fra årsmøte 2026</strong></p><p>a) iLOQ elektronisk låsesystem for inngangsdører og fellesrom ble innført fra starten av 2025</p><p>Systemet gir mulighet for individuell styring pr. nøkkel av tilgang til dører, og man kan blokkére nøkler som er mistet eller i uvedkomnes hender. Man kan også sette tidsrom for tilgang til enkelte dører, i vårt tilfelle er det gjort for vaskeriene der det tidvis har vært</p><p>uønsket nattlig aktivitet. Systemet dekker nå alle felles dører inne, mens montering på dører til uteboder er planlagt.</p><p><br />b) Nødlys og styring av lys med bevegelsessensorer i bodene</p><p>Det ble forrige år installert nye nødlysarmaturer i oppgangene. OBS! Forskriftene krever 1 times funksjonstid etter bortfall av strøm eller aktivering av brannalarm. Nødlysene har ikke batterikapasitet til å lyse en hel natt uten strømtilførsel. Det er montert bevegelsessensorer for styring av lys i bodene. Noen har blitt sittende i stummende mørke når tiden har utløpt, siden sensorene ikke dekker inne i bodene og ikke alle steder i bodgangene. Mange gamle lysrørarmaturer er byttet til energieffektiv LED-belysning.</p><p><br />c) Avtrekksviftene</p><p>Samtlige 24 gamle avtrekksvifter, 2 pr. oppgang, er byttet til nye med trinnløs styring. Det har hjulpet veldig på luftkvaliteten i leilighetene.</p><p><br />d) Baderom - membran og sluk</p><p>Også sist år har vi hatt noen lekkasjer fra bad uten membran ned til naboen under, som har ført til pålegg om renovering. - Ved renovering skiftes det som regel sluk. Borettslaget betaler for dette når skifte er påkrevet.</p><p><br />e) Vinduer</p><p>Andelseierne har iht. vedtektenes §5.2 vedlikeholdsplikt for vinduene, dvs. pussing og maling når nødvendig. Borettslaget skal besørge reparasjon og evt. utskifting. Sist år er det igjen skiftet pill råtne vinduer som åpenbart IKKE har vært vedlikeholdt. Andelseier får da regning for dette.</p><p><br />f) Oppussing</p><p>Veiledningen  Tekniske anlegg i leilighetene  bør leses ved overtakelse av leilighet og før man starter oppussing, for å unngå kostbare tabber. Det er ikke lov å fjerne eller utvide åpninger i bærevegger av armert betong. Dokumentet er tilgjengelig fra http://www.Linderudbo.no/L2/.&#39;</p><p><br /><strong>Styrets arbeid det siste året - Info fra årsmøte 2026:</strong></p><p><strong>Tv og internett:</strong></p><ul><li>Felles TV-avtale via Telia med fleksibelt kanalvalg (40 poeng inkludert). Avtalen løper til 1. oktober og vurderes reforhandlet. Mulighet for å stå utenfor avtalen.</li><li>Månedspris for TV er per i dag kr 372,- (økning som følge av endrede vilkår etter TV2-forhandlinger).</li><li>TV-løsningen inkluderer Telia Play Box med tilgang til lineær-TV, strømmetjenester og arkiv.</li><li>Felles internettavtale via ATMcom med 1 Gb/s symmetrisk hastighet til kr 195,- pr. mnd. Router bekostes av andelseier.</li><li>Fibernettboksen er plombert og må kun åpnes eller flyttes av borettslagets autoriserte firma. Ved skade eller brudd på fiberkabelen bortfaller garantien. Reparasjon kostet ca. kr 3 600 per desember 2025.</li></ul><p><br /><strong>Videoovervåkning</strong></p><ul><li>Kameraer i inngangspartier, gårdsplasser, vaskerier og enkelte kjelleradkomster</li><li>Opptak lagres i inntil 7 dager iht. gjeldende regler</li></ul><p><br /><strong>Felles vaskerier</strong></p><ul><li>Digitalt bookingsystem med betaling via app, terminal eller Vipps</li><li>Begrensning på reservasjoner for å unngå misbruk</li><li>Tidsstyrt adgang for bedre kontroll</li></ul><p><br /><strong>Garasjer</strong></p><p>Tildeles etter ansiennitet og skal benyttes til registrert kjøretøy. Ikke tillatt med fremleie. For en garasje betaler leietakeren et depositum på 10.000 kr. - Månedsleien er 300 kr. for ordinær garasje. - Månedsleien er 350 kr. for garasje med elbil-lader. Det gir 50 kr. til nedbetaling av installasjonen. Brukeren må etablere et kundeforhold hos Charge365 by Whatif, og får da en brikke som kan benyttes også på ladestasjonene i borettslagets område. Avregning skjer via Charge365 by Whatif.</p><p><br /><strong>Elbillading</strong></p><ul><li>Egne ladeplasser utendørs tilgjengelig for beboere</li><li>Krever kundeforhold og betaling via ekstern leverandør</li><li>Ladeplasser er kun for aktiv lading</li><li>Gebyr kan ilegges ved feil bruk</li></ul><p><br /><strong>Parkering</strong></p><ul><li>Parkeringsplasser og garasjer tildeles etter ansiennitet</li><li>Gjesteparkering regulert med parkeringsbevis</li><li>Kontroll gjennomføres av parkeringsselskap</li><li>Begrensninger for beboere på gjesteplasser</li></ul><p><br /><strong>Uteområder</strong></p><ul><li>Felles lekeplasser, grillområder og dyrkekasser</li><li>Oppgraderinger og vedlikehold gjennomføres jevnlig</li><li>Planer om videre asfaltering og forbedringer</li><li>Beboere oppfordres til å bidra med innspill</li></ul><p><br /><strong>Renovasjon og kildesortering</strong></p><ul><li>Fokus på korrekt kildesortering iht. kommunale krav</li><li>Egne løsninger for ulike avfallstyper</li><li>Nye regler for tekstilavfall</li><li>Oppgraderte og vedlikeholdte avfallsløsninger</li></ul><p><br /><strong>Velferd og fellesaktiviteter</strong></p><ul><li>Sosiale arrangementer som jubileer og turer</li><li>Aktivt bomiljø med fokus på trivsel blant beboerne</li></ul><p><br /><strong>Økonomi for 2025:</strong></p><p>Sum driftsinntekter for 2025: 20 488 455</p><p>Sum driftskostnader for 2025: 15 551 712</p><p>Årsresultat for 2025: 1 613 627</p><p>Disponible midler per 31.12.25: -389 913</p><p><br /><strong>Vedtatt på Årsmøte 2026:</strong></p><p><strong>Vedtak - endring av ordensregler (støy og håndverksarbeid)</strong></p><ul><li>Nattero videreføres mellom kl. 23:00 og 06:00</li><li>Støyende håndverksarbeid tillates innenfor følgende tider:</li><li>Mandag til fredag: kl. 07:00-20:00</li><li>Lørdag: kl. 08:00-18:00</li><li>Søndager, helligdager og offentlige høytidsdager: ikke tillatt</li><li>Påske-, pinse- og julaften: ikke tillatt etter kl. 16:00</li><li>Nyttårsaften: ikke tillatt etter kl. 18:00</li><li>Akutte reparasjoner kan utføres utenfor tidsrommene når det er nødvendig</li></ul><p><strong>Vedtak - vaskeplass for sykkel</strong></p><ul><li>Det etableres en vaskeplass for sykler som et prøveprosjekt</li><li>Løsningen vil baseres på bruk av eksisterende vannuttak</li><li>Formålet er å tilrettelegge for vedlikehold av sykler og øke trivsel i borettslaget</li></ul><p><br />Vedlikeholdplan neste 10 år:</p><p>Borettslaget har utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan som omfatter blant annet fasader, vinduer, tak, tekniske installasjoner og uteområder. Det er på sikt planlagt større bygningsmessige tiltak, herunder fasade og vindusutskifting. Kjøper må påregne at gjennomføring av disse tiltakene kan medføre økning i felleskostnader eller låneopptak. Det er i perioden planlagt enkelte større bygningsmessige arbeider. Gjennomføring og finansiering besluttes av borettslaget , og kan på sikt medføre økning i felleskostnader eller låneopptak. Planen gir samtidig forutsigbarhet og viser at bygningsmassen følges opp på en strukturert måte.</p><p>Se vedlagt vedlikeholdsplan i vedlegg.</p><p><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har kun intern forkjøpsrett for borettslagets andelseiere.</p><p><br />Forkjøpsretten er forhåndsvarslet med meldefrist for beboere i borettslaget innen 12. september kl. 12. Etter aksept av bud og meldefristen er utløpt vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><p><br />Styret bestemmer på grunnlag av andelseiers boansiennitet hvilken søker som får overta andelen. Ved lik ansiennitet avgjøres saken om nødvendig ved loddtrekning. Andelseier som overtar ny andel må avhende sin tidligere andel innen ett år.</p><p><br />Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 13051, tinglyst 23.09.1965 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om veg<br />Dette er det opprinnelige skjøtet fra 1965 da eiendommen ble overdratt fra Linderud Gård Sameie til boligbyggelag. Det følger enkelte historiske bestemmelser om vedlikehold av driftsbygninger og tidligere adkomstrett over naboeiendom. Bestemmelsene knytter seg til den opprinnelige overdragelsen.</p><br /><p>Dagboknummer 13297, tinglyst 20.09.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Dette er en erklæring etter bygningsloven hvor eier forplikter seg til å opparbeide vei og legge nødvendig vann- og avløpsinfrastruktur i henhold til regulering. Det fremgår også at nødvendig veigrunn kan overtas av kommunen dersom vei opparbeides. Dette er en standard utbyggingsforpliktelse fra 1960-tallet.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13298, tinglyst 20.09.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 16469, tinglyst 11.11.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18086, tinglyst 21.11.1968 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18422, tinglyst 27.11.1968 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18974, tinglyst 06.12.1968 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 489, tinglyst 10.01.1969 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 25418, tinglyst 16.12.1975 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 29875, tinglyst 30.12.1977 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8035, tinglyst 11.02.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk<br />Med flere bestemmelser<br />Dette dokumentet gir naboeiendommen rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt rett til nødvendig adkomst for vedlikehold og reparasjoner. Eier kan ikke gjøre tiltak som skader eller hindrer tilgang til ledningene.</p><br /><p>Dagboknummer 23219, tinglyst 22.10.1976 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig</p><p><br />Info i følge tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ferdigattestert arkivkort (brukstillatelse) fra 1965. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><p><br />Andre attester på bygget:</p><p>Ferdigattest på kledninger gavler datert 17. mars 1982</p><p>Ferdigattest på utskiftning av vinduer datert 26. april 1991.</p><p>Ferdigattest på utvidelse av balkonger datert 30 oktober 1998.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 361 712,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 446 847,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Hoveddelen av eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med ID: V030762: Bebyggelseplan for del av Linderud, gnr. 88, bnr. 1. Deler av eiendommen er regulert til felles parkering, parkering/utfartsparkering, felles avkjørsel, felles gangareal, annet veiareal, offentlig kjørebane/veigrunn, offentlig gang- og sykkelvei, skole med tilhørende anlegg og forretning/kontor/offentlig. Nærområdet er regulert til skole med tilhørende anlegg, forretning med tilhørende anlegg, byggeområde for bolig, byggeområde for forretning/kontor/allmenyttig formål, område for bevaring/fredet gårdsanlegg m.m. Ihht ny kommuneplan er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg nåværende.</p><p><br />Området er en del av strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.</p><p><br />Pågående plansaker i nabolaget:</p><p><strong>Saksnummer: 202555539: </strong>Statsråd Mathiesens vei 25 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Utvidelse av Bjerke videregående skole. Foreslått nybygg i 3 etasjer har BRA på 1845 m2. For å imøtekomme behovet og sikre økt kapasitet for den videregående skolen, er det nødvendig med et nybygg i 3 etasjer på skoletomten. Planlagt nybygg foreslås etablert på det som i dag er skolens parkeringsplass, og vil således ikke beslaglegge grøntarealer eller uteoppholdsareal. Planen legger opp til en oppgradering av skolegården, og logistikkfunksjoner vil flyttes slik at uteoppholdsarealene blir bilfrie og trafikksikre. Det etableres en ny hovedinngang ved skolens forplass i øst, noe som vil bidra til bedre flyt i anlegget samt bidra til lettere adkomst til forplassen, som er lite brukt i dagens situasjon. Etableringen av nybygget innebærer at dagens parkeringsplasser vil fjernes. Oppstartsmøte ble avholdt 14.10.2025. Siste i saken er dokument om krav til dokumentasjon av områdestabiliet datert 30.06.2026. Denne saken fortsetter i sak 2025/06518.</p><br /><br /><p>Pågående byggesaker i nabolaget:</p><ul><li><strong>Saksnummer: 202552221: </strong>Beverveien 23, 25, 29 og Veitvetveien 11, 13, 26, 28 - Rehabilitering av fasader. Søknaden gjelder rehabilitering av fasader i Borettslaget Søndre Veitvet, i bydel Bjerke. Søknaden omfatter  balkongsiden  av blokkene med adresse Beverveien 23, 25, 29 og Veitvetveien 11, 13, 26, 28. Rehabiliteringen innebærer 50mm etterisolering med luftet, pusset overflate, utskifting av vinduer og dører  likt mot likt  og nye balkongrekkverk. Det ble gitt tillatelse til tiltak 31.03.25. Denne saken fortsetter i sak 2025/14227</li></ul><p><br />Vi anbefaler alle interessenter til å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn for full oversikt over pågående eller planlagte saker i området.</p><p><br />Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om årlig forbruk på 1207 kwh på strøm . Årlig kostnad er ikke kjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 324,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto fyring og varmtvann, lån, kabel-TV, internett, heislån, felles bygningsforsikring, forretningsfører, kommunale avgifter, vaktmester, drift og vedlikehold m.m..</p><br /><p>Fordeling felleskostnader:</p><ul><li>Felleskostnader:3.147,-</li><li>Lån: 1 072,-</li><li>A-konto varme/varmtvann: 950,-</li><li>TV - Fellesavtale - Telia: 336,-</li><li>Heislån: 624,-</li><li>Internett fellesavtale - 1 Gb/s - ATMcom: 195,-</li><li>Garasje: 400 (Bortfaller for ny eier)</li></ul><p><br />Styret kan endre felleskostnadene med 1 - en - måneds skriftlig varsel.</p><p><br />Andre faste kostnader:</p><p>- Internett/Kabel-tv: Kostnad for kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnadene</p><p>- Innboforsikring: Selger er forespurt om kostnad tilknyttet innboforsikiring. Denne informasjonen er ikke mottatt, men må påregnes av ny eier. Forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><p><br />Felles bygningsforsikring i Gjensidige, med polisenummer 91873064.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 199 278,-. Beløp pr. 30.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 199 278,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 9 375,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 418 643 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 3 felles lån:</p><p><br /><strong>Lån 1:</strong></p><p>Lånenummer: 8398.71.42440</p><p>Lånebeløp:  33.543.094,-</p><p>Lånefor: Annuitet</p><p>Nominell rente f.t: 5,050 %</p><p>Ny rente fra 04.06.2026: 5,300 %</p><p>Ny eff. rente 04.06.2026: 5,440 %</p><p>Løpetid: 11 år og 1 mnd</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2037</p><p>Første forfall: 30.05.2026</p><p>Terminlengde: 1 mnd</p><p>Terminbeløp: kr.  329.895 frem til 04.06.2026</p><p>Terminomkostninger: kr. 60</p><p>Utbetalingsdato: 15.06.2012</p><p><br /><strong>Lån 2:</strong></p><p>Lånenummer: 8398.71.63898</p><p>Lånebeløp: kr  20.193.206,-</p><p>Låneform: Annuitet</p><p>Nominell rente f.t.:  5,050 % </p><p>Ny rente fra  04.06.2026:  5,300 % </p><p>Ny eff. rente  04.06.2026: 5,440 %</p><p>Løpetid: 15 år og 3 mnd</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2041</p><p>Første forfall: 30.05.2026</p><p>Terminlengde: 1 mnd</p><p>Terminbeløp: kr. 158.478 frem til 04.06.2026</p><p>Terminomkostninger: kr. 60</p><p>Utbetalingsdato: 21.07.2016</p><p><br /><strong>Lån nr. 3:</strong></p><p>Lånenummer: 8398.71.81047</p><p>Lånebeløp: kr. 6.703.798-</p><p>Låneform: Annuitet</p><p>Nominell rente f.t.: 5,050 %</p><p>Ny rente fra 04.06.2026: 5,300 %</p><p>Ny eff. rente 04.06.2026: 5,440 %</p><p>Løpetid: 22 år og 7mnd</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2048</p><p>Første forfall: 30.10.2025</p><p>Terminlengde: 1 mnd</p><p>Terminbeløp: kr.  41.521 frem til 04.06.2026</p><p>Terminomkostninger: kr. 60</p><p>Utbetalingsdato: 30.11.2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Tilleggskommentar:</p><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overleveres i den stand den var på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort.</p><p><br />Boligen selges med fullmakt. Selger har dermed begrenset kunnskap om leiligheten.</p><br /><p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune og ble innført i 2016, men ifølge selger er det ikke eiendomsskatt på denne boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats. Se oslo.kommune/skatt for utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><p><br />Med styrets godkjennelse kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil 3 ?tre? år. Vilkåret er at andelseieren selv eller brukere i hans familie først har bodd i boligen i minst 1 -ett- av de siste 2 -to- årene. I tillegg kan andelseieren leie ut hele boligen til andre i inntil 30 døgn i løpet av et år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til fastpris 0,9* inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr. 81.508 &#43; utlegg kr. 545. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Tilstandsrapport</p><p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Selgers egenerklæringsskjema</p><p>- Forside energiattest</p><p>- Reguleringskart</p><p>- Samlet regelverk m/vedtekter og husordensregler</p><p>- Vedlikeholdsplan</p><p>- Løsøre- og tilbehørsliste</p><p>- Budskjema</p><p><br />Selger har lest og godkjent informasjonen i prospektet.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Erich Mogensøns vei 26 - 3-roms med modernisering/oppussingbehov og et særdeles stort potensiale. Leiligheten ligger i 7.etasje med heisadkomst og har gode lysforhold gjennom store vindusflater. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med romslige rom og ligger i et barnevennlig område med god intern beliggenhet i borettslaget. <br /><br />Det er gangavstand til Linderud senter samt kollektivtransport som buss og t-bane, også nattbuss. Fra stuen har du utgang til en solrik, innglasset balkong med sol til sent på kveld og fantastisk utsikt. Her kan du bruke all din kreativitet for å skape din egen drømmebolig!<br /><br />- Særdeles stort potensiale.<br />- Mulighet for å etablere ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet til stuen.<br />- Flott, innglasset balkong på 10 kvm med flott utsikt og solforhold.<br />- Stue m/ plass til sofa- og spisebord.<br />- Kjøkken med masse skapplass.<br />- Mulighet for rask overtagelse"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "125260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fcfbe7e8-a5b8-42e3-9a98-ad5435ebd274",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Linderud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fcfbe7e8-a5b8-42e3-9a98-ad5435ebd274",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130221",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130221/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130221",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Erich Mogensøns vei 26 - 3-roms med modernisering/oppussingbehov og et særdeles stort potensiale. Leiligheten ligger i 7.etasje med heisadkomst og har gode lysforhold gjennom store vindusflater. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med romslige rom og ligger i et barnevennlig område med god intern beliggenhet i borettslaget. <br /><br />Det er gangavstand til Linderud senter samt kollektivtransport som buss og t-bane, også nattbuss. Fra stuen har du utgang til en solrik, innglasset balkong med sol til sent på kveld og fantastisk utsikt. Her kan du bruke all din kreativitet for å skape din egen drømmebolig!<br /><br />- Særdeles stort potensiale.<br />- Mulighet for å etablere ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet til stuen.<br />- Flott, innglasset balkong på 10 kvm med flott utsikt og solforhold.<br />- Stue m/ plass til sofa- og spisebord.<br />- Kjøkken med masse skapplass.<br />- Mulighet for rask overtagelse",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130221",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130221",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Linderud borettslag 2",
      "organisationNumber": "955592611"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475600651,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:32+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:32:30.893667913+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}