Byskogen - Sjarmerende eldre enebolig med frodig, opparbeidet hage - stort potensial!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 757,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 179
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 18958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 607 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Byskogen - Sjarmerende eldre enebolig med frodig, opparbeidet hage - stort potensial!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.052590173365395,
        "lng": 10.050149628545656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.052590173365395&lng=10.050149628545656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3258",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skrenten 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 1872,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 189,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260065</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3020, bnr. 1872 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Steinar Dihle Nilsen </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 189,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 179,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i:  69 kvm</p><p>- BRA-e:  3 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 46 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><br /><p>Kommentar:</p><p>Utvendig bod er lagt inn under BRA-e.</p><br /><p>Anneks:</p><p>-BRA-e: 7 kvm</p><br /><p>Boligen har følgende rominndeling: Kjeller:-</p><p>gang 6,1 m2</p><p>- bod 5,9 m2</p><p>- gang 6,0 m2</p><p>- bod 5,2 m2</p><p>- bod 7,7 m2</p><p>- wc 1,4 m2</p><p>- vaskerom 9,3 m2</p><p>- bod 10,7 m2</p><p>- bod 7,0 m2</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- gang 5,2 m2</p><p>- soverom 6,6 m2</p><p>- gang 4,6 m2</p><p>- bad 3,3 m2</p><p>- kjøkken 9,7 m2</p><p>- stue 21,1 m2</p><p>- spisestue 12,3 m2</p><p>- utvendig bod 3,2 m2</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- gang 1,1 m2</p><p>- soverom 7,5 m2</p><p>- soverom 9,5 m2</p><p>- gang 1,7 m2</p><p>- gang 1,5 m2</p><p>- soverom 9,6 m2</p><p>- gang 2,6 m2</p><p>- kjøkken 6,7 m2</p><p>- bod 2,5 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 757,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde preget av småhusbebyggelse og grønne omgivelser. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, svømmehall og busstopp. Området har også kort vei til butikker, spisesteder og andre servicetilbud i Larvik sentrum. Kollektivtilbudet er godt med flere bussholdeplasser i nærheten, og det er enkel adkomst til hovedveier som E18. Nærområdet har fine turområder og kort avstand til sjøen. Det er ingen kjente større byggeprosjekter eller miljøutfordringer i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Larvik byr på et rolig og etablert boligområde med småhusbebyggelse og grønne omgivelser. Her finner du en fin balanse mellom byliv og nærhet til naturen. Området har lite trafikk, noe som gir en fredelig atmosfære.<br /><br />For deg som setter pris på enkel transport, er kollektivtilbudet godt utbygd. Det er kort gangavstand til flere bussholdeplasser, og du har rask tilgang til hovedveier som E18. Dette gjør det enkelt å komme seg både til sentrum og andre steder i regionen.<br /><br />Området er også kjent for sine rekreasjonsmuligheter. Det finnes flere parker og grøntområder i nærheten, som inviterer til turer og utendørsaktiviteter. For den aktive er det flere idrettsanlegg innen kort gangavstand, som Jotron Arena og Framhallen.<br /><br />Parkering er lett tilgjengelig med gode muligheter både for bilister og elbil-eiere. Flere ladestasjoner er plassert i nærheten, noe som gjør det praktisk for deg med elbil.<br /><br />Dette nabolaget passer for deg som ønsker et trygt og rolig bomiljø med enkel tilgang til både natur og byens fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 757,50 kvm.</p><p>Analogt målebrev: Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 13.09.1955. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865</p><br /><p>Pent opparbeidet hage med frodig beplantning og fine usjenerte uteplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1956 oppført over grunnmur av sementblokker og bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med vestlandskledning. Tak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.</p><br /><p>Boligen må regnes som et renoveringsobjekt.</p><p>Tilhørende boligen er det et anneks på 7,0 m2 og en garasje som må regnes som et rivningsobjekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Gang, toalettrom, vaskerom, 5 boder.</p><p>Etasje 1: Gang, soverom, bad, gang, kjøkken, stue, spisestue og bod.</p><p>Etasje 2: Gang, gang, kjøkken, bod, gang, 3 soverom, gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en familievennlig planløsning over to etasjer og byr på flere rom og gode muligheter for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Eiendommen har et tydelig potensial, men det må påregnes omfattende oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav og standard. Innvendig har boligen eldre overflater.</p><br /><p>Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en god størrelse med plass til både en komfortabel sofagruppe og en romslig spiseavdeling. Store vindusflater sørger for et fint lysinnfall, og her er det god plass til å samle familie og venner rundt langbordet.</p><p>Den doble verandadøren gir direkte utgang til hagen og skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. På varme sommerdager kan dørene åpnes opp og la hagen bli en naturlig forlengelse av stuen.</p><br /><p>Boligen har kjøkken i både første og andre etasje, begge med eldre innredning. Kjøkkenene gir et godt utgangspunkt for videre oppgradering og tilpasning etter egne ønsker.</p><p>Kjøkkenet i første etasje har laminatbenkeplate, ventilator med avtrekk og plass til spisebord. Her er det gode muligheter for å skape et funksjonelt og sosialt kjøkkenmiljø gjennom en fremtidig modernisering.</p><br /><p>Hovedbadet er innredet med toalett, servant og badekar. Veggene har baderomsplater.</p><p>I tillegg har boligen et separat vaskerom med skyllekar og ubehandlet betonggulv. Rommet gir et praktisk utgangspunkt for å etablere en mer moderne og effektiv vaskesone ved oppussing.</p><br /><p>Boligen har flere soverom i ulik størrelse og utforming. Rommene gir fleksibilitet og kan tilpasses familiens behov, enten du ser for deg barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller andre funksjoner.</p><br /><p>Flere boder gir boligen gode muligheter for oppbevaring av klær, sportsutstyr, sesongartikler og annet som hører hverdagen til. Sammen med boligens øvrige rom gir dette et godt utgangspunkt for en praktisk og familievennlig bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><p>Lysekroner.</p><br /><p>Selger opplyser at det ikke vil bli utført ytterligere utvask av huset eller rydding tomen før overtakelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har teglsteinspipe og peis med innsats. </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 2. etasje, totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eldre garasje som trenger oppgradering.</p><p>Parkering på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 15.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2: og TG3:</p><p><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><br /><em>Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein, tak besiktiget fra bakkenivå.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Taktekkingen har mose og grønske.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Det må regnes med fjerning av mose, grønske og vasking av takstein.</p><p><br />Nedløp og beslag,TG2</p><p><br /><em>Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2</p><p><br /><em>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd utvendig med vestlandskledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />- Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br /><br />- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.</p><p><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><br /><em>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Undertaket er misfarget.<br />- Det ble observert fuktmerker på undertak og sperrer ved pipe, men ikke noe mer en normalt på boliger fra denne alder. Det er ikke uvanlig at eldre teglsteinspiper både trekker og slipper fuktighet, dette blir synlig som fuktskjoler på tilstøtende treverk. Takkonstruksjon er bygd etter byggetidens forskrifter med lavere krav til isolasjon og snøbelastning enn dagens krav.<br /><br />Tiltak</p><p><br />- Andre tiltak:<br /><br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br /><br />- Tilstandsgrad settes i henhold til alder, sett opp mot statistisk forventet levetid samt overnevnte forhold.</p><p><br />Vinduer,TG2</p><p><br /><em>Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Belistning/kledning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Manglende luftspalte kan føre til fuktskader, opprett en luftspalte ved å justere eler kappe belistning/kledning. Sørg før god tetting rundt vinduer og kontroller jevnlig for fuktskade.</p><p><br />Vinduer - 1,TG3</p><p><br /><em>Boligen har trevinduer i kjeller fra byggeår med koblet glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />- Vinduene har råteskader.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.<br /><br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Dører,TG2</p><p><br /><em>Bygningen har malt hovedytterdør og enkel boddør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>- Det er avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdører.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Det må regnes med utskiftning av dører grunnet alder og slitasje.</p><p><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3</p><p><br /><em>Terrasse ut fra stue på 6,6 m2. Det ble målt 40 mm skjevhet på gulv. Rekkverkshøyde ble målt til 84 cm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br />- Det ble målt 40 mm skjevhet på gulv. Rekkverkshøyde ble målt til 84 cm. Det er observert værslitt/oppsprukket terrassebord.<br /><br />- Andre tiltak:<br /><br />- Oppretting og vedlikehold av terrasse må påregnes. Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Overflater,TG3</p><p><br /><em>Innvendige gulvoverflater bestående av parkett, lakkerte tregulv og belegg. Innvendige veggoverflater bestående av tapet, trepanel og malte plater. Himlinger bestående av malte plater.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />- Det er avvik:<br />- Overflater fremstår med slitasje og elde.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />- Det kan påregnes generelt vedlikehold/oppgradering av innvendige overflater.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><br /><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt gulv i kjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det ble målt 10 mm skjevhet på stue og kjøkken. Det ble målt 20 mm skjevhet på gulv på soverom i 2. etasje.<br /><br />Tiltak<br /><br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />Pipe og ildsted,TG2</p><p><br /><em>Boligen har teglsteinspipe og peis med innsats.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Rom Under Terreng,TG2</p><p><br /><em>Betonggulv og murvegger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes</p><p><br />Innvendige dører,TG2</p><p><br /><em>Innvendig har boligen finèrdører.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige dører.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Utskifting av dører må egnes med.</p><p><br /><strong>Våtrom</strong><br />Etasje 1 &gt; Bad</p><br /><p>Generell,TG3</p><p><br /><em>Bad med malt gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Ingen dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Byggeforskrifter fra før 1997. TG 3 settes automatisk grunnet alder, 25 år eller eldre. Ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er badekar, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p>Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><p><br /><em>Vaskerom fra byggeår med ubehandlet betong gulv , mur vegger og malt himling. Skyllekar. Byggeforskrifter fra før 1997. TG 3 settes automatisk grunnet alder, 25 år eller eldre. Ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p>Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2</p><p><br /><em>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Tiltak<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Etasje 1 &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><br /><em>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Kjøkkeninnredning gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og opplevd stand.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Oppgradering av kjøkken må påregnes.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><br /><em>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Ventilator fra byggeår gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og slitasje.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Det må regnes med at ventilator må byttes.</p><p><br />Etasje 2 &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG3</p><p><br /><em>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />- Det er avvik:<br />- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br /><br />- Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.<br /><br />- Det må regnes med oppgradering av kjøkken.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p><strong>Spesialrom</strong><br />Kjeller &gt; Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon,TG3</p><p><br /><em>Toalettrom i kjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Det er målt høyt fuktinnhold i gulv.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Nærmere kontroll anbefales grunnet høyt fuktinnhold i gulvkonstruksjonen.<br /><br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Vannledninger,TG2</p><p><br /><em>Innvendige vannledninger i kobberrør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på kobberrør er overskredet.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br /><br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør,TG2</p><p><br /><em>Avløpsrør av støpejern og plast.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tiltak<br /><br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmtvannstank,TG2</p><p><br /><em>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><br /><em>Drenering antatt bestående av drenerende masser, samt teglrør e.l. i grunnen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />- Eldre drenering øker risiko for fuktskader, råte og muggsopp.<br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><br /><em>Grunnmur av sementblokker.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2</p><p><br /><em>Avløpsrør av plast vannledning av plast. Offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.<br /></p><br /><p>- Tiltak:<br /><br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.<br /><br /><strong>Enebolig</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger ikke tegninger<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Anneks</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger ikke tegninger<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Boligen har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.<br /><strong>Vedlikehold :</strong><br />Boligen må regnes som et renoveringsobjekt.<br /><strong>Anneks</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Anneks med enkel standard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2300, tinglyst 13.09.1955 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Kommunal veg.</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig </p><p>Privat septikanlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig bygningsår godkjent  1954.</p><p>Garasje/uthus/anneks godkjernt 1966, 13 kvm.</p><p>Tilbygg garasje for carport godkjent 1986.</p><p>Garasje/uthus/anneks bygningsår - ikke oppgitt.</p><br /><p>Kommentarer: Kommunen har kun svart på bygningsopplysninger som er oppført i matrikkelen.</p><br /><p>Ferdigattest: Foreligger ikke.</p><p>Midlertidig brukstillatelse: Foreligger ikke</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. ? ? ? ? ? ? </p><p>Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner under bakken Reguleringsplaner under arbeid Reguleringsplaner under arbeid i nærheten Bebyggelsesplaner over bakken Midlertidige forbud Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer 2 Delareal 6 m ArealbrukVeg,Nåværende Delareal 758 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare Delareal 751 m 2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer 2 </p><p>Delareal 751 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 758 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare Delareal 6 m 2 ArealbrukVeg,Nåværende Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 18 959,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring: ca. kr. 12.000-15.000 kr i året.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 607 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><p><br /><br /></p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotografering: 5 600,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 800,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00</p><p>Delikate trykte salgsoppgaver, digitale salgsoppgaver og vindusplakat: 1 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse. : 4 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Takstmann : 16 000,00</p><p><br /><br /></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg ihht. inngått oppdragsavtale.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Nabolagsprofil</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport m/energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende eldre enebolig med klassisk rødmalt fasade, frodig hage og et hav av muligheter - velkommen til Skrenten 8!<br /><br />Her får du en eiendom med sjel og særpreg, perfekt for deg som drømmer om å restaurere og skape ditt helt eget drømmehjem.<br /><br />Boligen går over tre etasjer og byr på en innholdsrik planløsning. Store vinduer gir gode lysforhold, mens boligens originale preg og sjarmerende detaljer gir et spennende utgangspunkt.<br /><br />Rundt huset ligger en frodig og etablert hage med variert beplantning og hyggelige uteområder. Fra stuen er det utgang til terrasse - et fint sted å nyte rolige dager og lange sommerkvelder.<br /><br />Boligen har behov for restaurering og modernisering, men her ligger også muligheten til å bevare det sjarmerende uttrykket og samtidig forme hjemmet etter egne ønsker. <br /><br />En spennende eiendom for deg som ser potensialet, lar deg inspirere av sjarmen og drømmer om å skape noe helt eget. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d724649-9082-4336-bbb9-e2d3c174a38a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d724649-9082-4336-bbb9-e2d3c174a38a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117394",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117394/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117394",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende eldre enebolig med klassisk rødmalt fasade, frodig hage og et hav av muligheter - velkommen til Skrenten 8!<br /><br />Her får du en eiendom med sjel og særpreg, perfekt for deg som drømmer om å restaurere og skape ditt helt eget drømmehjem.<br /><br />Boligen går over tre etasjer og byr på en innholdsrik planløsning. Store vinduer gir gode lysforhold, mens boligens originale preg og sjarmerende detaljer gir et spennende utgangspunkt.<br /><br />Rundt huset ligger en frodig og etablert hage med variert beplantning og hyggelige uteområder. Fra stuen er det utgang til terrasse - et fint sted å nyte rolige dager og lange sommerkvelder.<br /><br />Boligen har behov for restaurering og modernisering, men her ligger også muligheten til å bevare det sjarmerende uttrykket og samtidig forme hjemmet etter egne ønsker. <br /><br />En spennende eiendom for deg som ser potensialet, lar deg inspirere av sjarmen og drømmer om å skape noe helt eget. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117394",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117394",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475601802,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:37+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:38:28.302249135+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}