Innbydende og romslig leilighet | Flott uteplass | Garasjeplass med lader til el-bil | Mulighet for rask overtakelse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Entré/gang, teknisk rom, bad, stue/kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Steinbelagt uteplass<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4623050,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1163123,
      "estateTax": 6517,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 123050,
      "municipalFees": 11527,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />9 200,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />112 500,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysning pantedokument)<br />545,00 (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />123 050,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />4 613 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />4 623 050,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og romslig leilighet | Flott uteplass | Garasjeplass med lader til el-bil | Mulighet for rask overtakelse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 28 470"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3394,
        "lng": 5.3763,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3394&lng=5.3763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5099",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nye Sædalsveien 90"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 844,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Disse dekker tilknytning til TV, internett, forsikring av bygg, samt løpende utgifter til drift og vedlikehold av fellesarealer, heiser og garasjeporter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nye Sædalsveien 90!<br /><br />Pen og arealeffektiv 3-roms eierleilighet i 1. etasje fra 2011. Leiligheten har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en romslig steinbelagt og delvis overbygd uteplass. Her bor du i et fredelig og etablert nabolag med naturen som nærmeste nabo, og kort vei til daglige servicetilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Romslig leilighet på ett plan med god planløsning<br />- Heisadkomst fra garasjeanlegg<br />- Eksklusiv bruksrett til uteplass til ca 28 m2<br />- Fast garasjeplass og en ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller, lader til el-bil<br />- Balansert ventilasjon  <br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Felles takterrasse<br />- Nærhet til busstopp, skoler, barnehager og flotte turområder<br />- Mulighet for rask overtakelse<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Sædalen i Bergen, omkranset av skogkledde åser og naturskjønne omgivelser. Nabolaget kjennetegnes av lite støy og trygge rammer for beboerne. Rett utenfor leilighetsbygget er det etablert hyggelige fellesarealer med lekeplass for de minste. For deg som er glad i friluftsliv og fysisk aktivitet, byr nærområdet på umiddelbar nærhet til skog og mark, med et godt utbygd nettverk av turstier og fine sykkelveier rett utenfor døren.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagen enkel for både barnefamilier og voksne. Nattland skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger en kort gåtur unna boligen. Ved skolen finner du også aktivitetshall og en opplyst ballbane tilrettelagt for ulike idretter. I tillegg er det flere barnehager i området, deriblant Øvre Sædal barnehage og Espira Rambjøra barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra i Sædalen eller Kiwi på Birkelundstoppen, begge en kort kjøretur eller sykkeltur unna. For et rikere utvalg av butikker, apotek og servicetilbud ligger Sletten Senter omtrent sju minutters kjøretur unna.<br /><br />Det er gode forbindelser til resten av Bergen enten du reiser kollektivt eller kjører bil. Bussholdeplassen ved Merkurveien ligger en kort spasertur unna med linjer som tar deg effektivt videre mot sentrum og øvrige bydeler. Med bil tar turen inn til Bergen jernbanestasjon og sentrumskjernen rundt et kvarter. Bybanen ved Paradis nås på rundt fem minutter med bil, og kjøreturen ut til Bergen lufthavn Flesland tar omtrent tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet inneholder:<br />1. etasje: Entré/gang, teknisk rom, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en steinbelagt uteplass på ca 11 m2, men hele uteplassen rommer ca 28m2 som eier har eksklusiv bruksrett til. I byggets kjeller disponerer leiligheten en ekstern bod på 5,4 m², samt en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt på 4 660,7 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, lekeplass og grøntarealer. Sameiet har også felles sykkelparkering og takterrasser. Iht seksjoneringen har seksjon 20 eksklusiv bruksrett til uteareal på ca 28 m2 utenfor stuen. <br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2011. Ytterveggene er oppført i betong som er pusset, malt og kledd med fasadeplater. Etasjeskillet er i betong fra byggeåret, og bygningen har grunnmur i betong.<br /><br />Tak:<br />Taket er en flat, opplektet konstruksjon tekket med papp/folie.<br />Vinduer:<br />Boligen har vinduer med isolerglass fra 2011.<br />Dører:<br />Ytterdør med glatt finer av god kvalitet, terrassedør med glass, og malte, glatte innerdører fra byggeåret.<br />Trapper/adkomst:<br />Felles trapper er i betong.<br />Balkong/terrasse:<br />Boligen har en steinbelagt uteplass på 11 m² med tilkomst fra stuen.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Det er rør-i-rør-system med fordelerskap i teknisk rom. Avløpsrør er i plast fra byggeåret. En 200-liters varmtvannsbereder fra byggeåret er plassert i teknisk rom. Badet har plastsluk og smøremembran fra byggeåret.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjonssystem fra byggeåret med avtrekk og tilluft. Kjøkken har ventilator over platetopp, og badet har balansert ventilasjon med avtrekk og luftespalte for tilluft.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er varmekabler i gulv på bad. Branntekniske forhold er kontrollert.<br /><br />Det elektriske anlegget består av et sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern fra byggeåret.<br /><br />Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Soltvedt datert 02.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Ytterdører: Noe sår i overflate på ytterdør og noe skjevhet og treg lukkemekanisme på terrassedør.<br />- Våtrom &gt; Bad - Overflater, vegger og himling: Noe slitasje i overganger registrert.<br />- Våtrom &gt; Bad - Overflater gulv: Avvik i fallforhold til sluk og noe slitasje i fuger og overganger.<br />- Våtrom &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat er passert.<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Bygningsdeler underlagt sameiets ansvar er ikke vurdert.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en lett tilgjengelig adkomst samt en funksjonell planløsning på ett plan. Boligen fra 2011 holder en gjennomgående god standard med lys parkett, malte overflater og balansert ventilasjon. Den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken gir et romslig oppholdsareal med direkte utgang til en steinbelagt uteplass.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med parkett på gulv og malte vegger. Rommet har en fin skyvedørsgarderobe med speilfront, med god plass til oppheng av yttertøy og skosetting i. Gangen fungerer som en sentral fordelingsgang inn til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, og har god plass til en romslig sofagruppe. De malte veggflatene og parkettgulvet skaper en lun ramme rundt oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte adkomst ut til den steinbelagte uteplassen via en glassdør. Iht til seksjonering har eier eksklusiv bruksrett på denne som rommer hele 28 m2! Deler av uteplassen er overbygd fra overliggende balkong. På denne herlige uteplassen er det god plass til sittegruppe og beplantning i krukker, skjermet av etablert hekk og grøntarealer.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen med naturlig plass til spisebord i overgangen mellom rommene. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp. Det er utstyrt med komfyr, ventilator montert over platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør rommet svært arealeffektivt, og gir flere fine møbleringsmuligheter. <br /><br />Bad:<br />Baderommet er oppført i byggeår med fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og et hvitt benkeskap med nedfelt servant og speil med overliggende belysning. Det er installert balansert ventilasjon med avtrekk.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet vender ut mot rolige omgivelser og har parkett på gulv samt malte veggflater.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Også her er det lagt parkett på gulv og vegger er malt i lyse toner.<br /><br />Teknisk rom:<br />Det interne tekniske rommet rommer boligens 200-liters varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Rommet gir i tillegg praktisk ekstra oppbevaringsplass i leiligheten.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett fra byggeår. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte overflater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte overflater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² i byggets kjeller.<br /><br />Omsetning av brukt eiendom<br />En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, byggemetoder og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man vurderer å kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br />Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har en fast parkeringsplass i felles garasjekjeller, merket med seksjonsnummer. Her er det også montert elbil-lader.<br /><br />I tillegg er det utendørs parkering for sameiets beboere og gjester, med en maksimal grense på 3 døgn sammenhengende parkering. Fast parkering av bil to skal ikke være på gjesteparkeringen.<br /><br />Sykler i aktiv bruk kan parkeres på felles sykkelparkering.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan du kontakte megler for å få kontaktinformasjon til boligselgerforsikringen til selger.<br /><br />Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres &#34;innen rimelig tid&#34;. Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.<br /><br />Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker  kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper blir oppfordret til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Kjøper godkjenner som bindende for seg sameiet sine vedtekter og husordensregler herunder evt. regler om husdyrhold."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på  gi bud -knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger.<br /><br />Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.<br /><br />Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag.<br /><br />Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.<br /><br />Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.<br /><br />Kjøper er utenlandsk statsborger:<br />Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vi gjør oppmerksom på at leiligheten er ferdig utvasket, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.06.2010. Det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Den innvendige planløsningen er endret og bygget om i forhold til det som er godkjent; innvendige vegger er flyttet for å etablere dagens løsning for soverom, badet er plassert i det som var inntegnet som vaskerom, og et areal som i tegningene var godkjent som innvendig bod (tilleggsdel) inngår nå som en del av soverommene (hoveddel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Omfattende endring av vegger kan også utløse søknadsplikt dersom bærende konstruksjoner er berørt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL (plan-ID 16870000), vedtatt 20.06.2005, med formål blokkbebyggelse. Planen viser at 98,4 % av eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (felt B-B2a og B-B2b), mens resterende arealer er regulert til felles avkjørsel, gang-/sykkelvei og friluftsområde.\n\nDet er registrert byggesaker på naboeiendommer og plansaker i området som kan være relevante:\n\nPågående byggesaker i nærområdet:\n- Gnr. 10 bnr. 87: Påbygg på enebolig (saksnr. 202412813). Status: Rammetillatelse.\n- Gnr. 10 bnr. 852: Riving av garasje/uthus/anneks (saksnr. 201825074). Status: Godkjent.\n- Gnr. 10 bnr. 709: Ombygging av enebolig (saksnr. 202612035). Status: Igangsettingstillatelse.\n\nPågående plansaker i området:\n- Plan-ID 71740000: Planarbeid er igangsatt for ny kommuneplan, KPA 2027 (saksnr. 202417461).\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5000.26219",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nye Sædalsveien 90!<br /><br />Pen og arealeffektiv 3-roms eierleilighet i 1. etasje fra 2011. Leiligheten har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en romslig steinbelagt og delvis overbygd uteplass. Her bor du i et fredelig og etablert nabolag med naturen som nærmeste nabo, og kort vei til daglige servicetilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Romslig leilighet på ett plan med god planløsning<br />- Heisadkomst fra garasjeanlegg<br />- Eksklusiv bruksrett til uteplass til ca 28 m2<br />- Fast garasjeplass og en ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller, lader til el-bil<br />- Balansert ventilasjon  <br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Felles takterrasse<br />- Nærhet til busstopp, skoler, barnehager og flotte turområder<br />- Mulighet for rask overtakelse<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5000260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=ef0657dd-f3dd-44f7-8584-4904bfb6675e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/ef0657dd-f3dd-44f7-8584-4904bfb6675e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ef0657dd-f3dd-44f7-8584-4904bfb6675e?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=ef0657dd-f3dd-44f7-8584-4904bfb6675e",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nye Sædalsveien 90!<br /><br />Pen og arealeffektiv 3-roms eierleilighet i 1. etasje fra 2011. Leiligheten har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en romslig steinbelagt og delvis overbygd uteplass. Her bor du i et fredelig og etablert nabolag med naturen som nærmeste nabo, og kort vei til daglige servicetilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Romslig leilighet på ett plan med god planløsning<br />- Heisadkomst fra garasjeanlegg<br />- Eksklusiv bruksrett til uteplass til ca 28 m2<br />- Fast garasjeplass og en ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller, lader til el-bil<br />- Balansert ventilasjon  <br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Felles takterrasse<br />- Nærhet til busstopp, skoler, barnehager og flotte turområder<br />- Mulighet for rask overtakelse<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ef0657dd-f3dd-44f7-8584-4904bfb6675e?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ef0657dd-f3dd-44f7-8584-4904bfb6675e?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475607398,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T22:15+02:00",
    "ownerId": 3453437,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T22:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T22:15:23.620952748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3453437",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}