Lekkert oppusset 2-romsleilighet beliggende i 3.etasje. Sørvendt veranda. Heis i bygget. Oppgradert el-anlegg. 2 boder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2913,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2662090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 598456,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 271000,
      "collectiveAssets": 126093,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 271 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 662 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 670 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekkert oppusset 2-romsleilighet beliggende i 3.etasje. Sørvendt veranda. Heis i bygget. Oppgradert el-anlegg. 2 boder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791004744"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.46990666703092,
        "lng": 10.92454634036038,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.46990666703092&lng=10.92454634036038&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7500",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Rises gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 86,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5035,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5488,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, diverse vedlikehold, forretningsførsel, felleskostnader sameiet, og renter og avdrag fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/ Oda Marie Fjellet har gleden av å presentere Ole Rises gate 7, en fint oppusset leilighet med sentral beliggenhet på Stjørdal.</p><p>Leiligheten har flere ettertraktede kvaliteter, blant disse trekkes det frem:</p><ul><li>Heis i bygget</li><li>Bod i kjeller med rikelig av lagringsplass</li><li>Moderne kjøkken fra Ikea med integrerte hvitevarer</li><li>Lys og flott stue malt opp i 2022, med utgang til sørvendt veranda</li><li>Veranda på 5,3 kvm med gode solforhold store deler av dagen</li><li>Soverom på 8 kvm med tilknytning til innvendig bod</li><li>Utbedring av el-anlegg i 2022</li><li>Nytt gulv fra BerryAlloc av typen Zenn 30 plank vinylgulv</li><li>Svært forutsigbar boøkonomi der kabel-TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, diverse vedlikehold, forretningsførsel, felleskostnader sameiet og renter fellesgjeld er inkludert i felleskostnadene</li><li>Kort vei til kollektivtransport, kulturhus, kjøpesenter, barnehager og skoler</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3.Etasje</p><br /><p>Entrè</p><p>Man ønskes velkommen inn i en flott og nyoppusset entrè. Fra entrèen har man enkel tilgang til alle rom i leiligheten, samt til bakkeplan og bod i kjeller via både heis og trapp. Entrè, stue og kjøkken har nylig fått nytt gulv fra BerryAlloc av typen Zenn 30 plank vinylgulv.</p><br /><p>Stue</p><p>Stue og kjøkken har en åpen løsning som utgjør til sammen 24,1 m². Store vindusflater gjør at rommet får godt med naturlig lys. Rommet er malt opp i 2022 i en flott lys blå farge, med en stilfull kontrastvegg i kalkmalt blåfarge. I brytningen mellom stue og kjøkken har man direkte utgang til en  sørvendt veranda, målt til 5,3m² med nytt dekke fra sommer 2026.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Moderne og flott kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Stekeovn av typen Beko. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt god plass til spisegruppe. På veggene finner med grå kalkmaling og plater fra Black Marbel.</p><br /><p>Bad</p><p>Lyst bad 4,8 m² med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Gulvene har 20x20 fliser, og har malte vegger fra 2026 i den flotte fargen &#34;Soothing Beige&#34; fra Jotun. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjvegger av glass, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Takstmannen har ikke avdekket fukt på badet.</p><br /><p>Soverom</p><p>Flott soverom på 8 m² med rikelig av plass til både garderobeskap og dobbeltseng. Rommet har grå teppefliser fra Omega på gulv, og malte vegger i &#34;Soothing Beige&#34; fra 2026.</p><br /><p>Bod</p><p>Fra soverommet har man direkte inngang til bod på 2,6 m², hvor man finner blant annet varmtvannsbereder ny fra 2021. Om man ønsker walk-in closet, er det mulig å etablere dette i bodrommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med nærhet til en rekke fasiliteter i Stjørdal sentrum. Her finnes dagligvare, shoppingsenter med butikker, frisør, apotek og vinmonopol. Utenfor Torgkvartalet kan bykjernen by på flere kafeer og restauranter i Kjøpmannsgata. I nærheten finner du også treningssenter og et kulturhus. Kulturhuset inneholder flere kinosaler, ungdomsklubb, kulturskole, kirke og bibliotek. For den aktive er det flere utfluktsmuligheter i nærheten man kan oppsøke som et utgangspunkt sommer som vinter.</p><br /><p>Det er flere parker i nærheten, samtidig som det er godt med lekeplasser innen kort avstand. Dette området tilhører skolekretsen på Halsen barneskole og Stokkan ungdomsskole. Skoleveien er trygg og innen gangavstand fra boligen ved bruk av gang- og sykkelveg. Ole Vig vgs ligger også like ved.</p><br /><p>Stjørdal er godt tilknyttet offentlig transport. Hyppige tog- og bussavganger fra Stjørdal stasjon, kun ca. 5 minutter gange fra boligen. Trondheim Lufthavn Værnes ligger også bare noen minutter unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260172</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 99, bnr. 86, snr. 1, andelsnr. 20 i MOHEIM BORETTSLAG i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Tomas Woldseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>John Harald Kolden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1992</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3.etasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>3.etasje: Gang/entre, bad, soverom, bod, stue og kjøkken</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>Kjeller: Bod.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>3.etasje: Terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2913,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget TOBB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2913,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Elektrisk oppvarming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Moheim Borettslag disponerer parkeringsplasser ute i bakgården. Det følger ikke fast plass til hver leilighet og søknad om parkeringsplass sendes borettslagets styre. Plassene tildeles etter boansiennitet. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Myhren med dato: 20.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmanns konklusjon:</p><p>Boligen fremstår i teknisk god stand og er i hovedsak som fra byggeåret. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold og utbedring må påregnes. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.</p><br /><p>TG2:</p><p>Vinduer / dører:</p><p>Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Vinduer som er fra byggeår er aldringsslitt. Utskifting av vinduer ligger på borettslaget. Tg 2 på grunn av alder på opprinnelige vinduer. (soverom og bad)</p><br /><p>Våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt::</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt. Dette var ikke standard praksis da boligen ble bygget.</p><br /><p>Våtrom - Totalvurdering av overflater:</p><p>Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.</p><br /><p>Våtrom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:</p><p>Sanitærutstyr fremstår med slitasje, men er i funksjonsmessig god stand. Mekanisk avtrekk via ventilator er etablert. Luftspalte under dør er ikke etablert. Etablering av luftspalte mellom dør og dørterskelen anbefales for forbedret luftsirkulasjon.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Stedvis ujevnheter i etasjeskillet, det er ujevnhet på 20 mm fordelt mellom vegg på stue og vegg i kjøkken.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>Oppvarmingen fungerer tilfredsstillende, Tg2 settes fordi alder på varmekabler på badet har oppnådd forventet levetid.</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Her settes Tg3 på grunn av at forventet levetid er utgått, det er ikke registrert fuktskade ved befaringen. Dette følger av takst-forskriften NS3600.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Økonomisk status:</p><p>- Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. - 410 819,-.</p><p>- Egenkapitalen i borettslaget utgjør pr. 31.12.2025 kr. 10 062 137,-</p><p>- Totale disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 3 633 223,-</p><p>For økonomisk status se vedlagt regnskap/budsjett i salgsoppgaven.</p><p><br />Borettslaget er medlem av Sameiet Moheim. Sameiet består av boligdelen, samt flere næringsseksjoner. Borettslaget betaler sin andel av felleskostnader til sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.</p><p><br />Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><p><br />Ta kontakt med megler for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><p><br />Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge:</p><p>1. Andelseierne i borettslaget.</p><p>2. Slekt av andelseiere i borettslaget.</p><p>3. Felles forkjøpsrett storby</p><p>4. Medlem i TOBB</p><p><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 03.12.1992.</p><p><br />Det foreligger ferdigattest, datert 18.02.2020. Denne gjelder reparasjon av brannskadd bygning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 598 456,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 393 823,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til sentrums/boligformål og er underlagt reguleringsplan &#34;Husbyjordet detaljregulering&#34;. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.</p><p><br />Eiendommen ligger også i område for bla. &#34;Gul støysone iht T-1442&#34; iht kommuneplanen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 488,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, diverse vedlikehold, forretningsførsel, felleskostnader sameiet, og renter og avdrag fellesgjeld</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger har ikke opplyser om et strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Felles bygningsforsikring via borettslaget. Innboforsikring tegnes av den enkelte</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 271 000,-. Beløp pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 126 093,-. Beløp pr. 13.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 271 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 670 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16369513226, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 13.08.2026: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 255</p><p>Saldo per 27.04.2026: 6.644.370</p><p>Andel av saldo: 271.000</p><p>Første termin: 01.03.2025 Første avdrag: 01.10.2025 ( siste termin 01.11.2047 )</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 282 553</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 273 322</p><p>Flytende rente, avdragsfritt til 2027-12</p><p>Inngått avtale om IN-ordning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Utbedring av sluk på kjøkkenet pågår.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Tett avløp på bad. Ordnet av borettslaget.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Ny varmtvannstank.</p><p>Utført av: Prorør AS.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Av hvem: Prorør AS</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Ordnet av borettslaget.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Borettslagets ansvar.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskrivelse: Selger har lagt nytt dekke på verandaen.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt er nytt på kjøkken. Trøndelag elektro.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Takrenne på veranda. Vasking foran inngangsdøra.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 4 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 5 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 500,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p>Visninger: 2 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 525,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Oda Marie Fjellet har gleden av å presentere Ole Rises gate 7, en fint oppusset leilighet med sentral beliggenhet på Stjørdal.<br />Leiligheten har flere ettertraktede kvaliteter, blant disse trekkes det frem:<br /><br />Heis i bygget<br />Bod i kjeller med rikelig av lagringsplass<br />Moderne kjøkken fra Ikea med integrerte hvitevarer<br />Lys og flott stue malt opp i 2022, med utgang til sørvendt veranda<br />Veranda på 7 kvm med gode solforhold store deler av dagen<br />Soverom på 8 kvm med tilknytning til innvendig bod<br />Utbedring av el-anlegg i 2022<br />Nytt gulv fra BerryAlloc av typen Zenn 30 plank vinylgulv<br />Svært forutsigbar boøkonomi der kabel-TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, diverse vedlikehold, forretningsførsel, felleskostnader sameiet og renter fellesgjeld er inkludert i felleskostnadene<br />Kort vei til kollektivtransport, kulturhus, kjøpesenter, barnehager og skoler"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "311260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4f04f33-c6ae-456a-b9eb-319cec3f4d66",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4f04f33-c6ae-456a-b9eb-319cec3f4d66",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131424",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131424/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131424",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Oda Marie Fjellet har gleden av å presentere Ole Rises gate 7, en fint oppusset leilighet med sentral beliggenhet på Stjørdal.<br />Leiligheten har flere ettertraktede kvaliteter, blant disse trekkes det frem:<br /><br />Heis i bygget<br />Bod i kjeller med rikelig av lagringsplass<br />Moderne kjøkken fra Ikea med integrerte hvitevarer<br />Lys og flott stue malt opp i 2022, med utgang til sørvendt veranda<br />Veranda på 7 kvm med gode solforhold store deler av dagen<br />Soverom på 8 kvm med tilknytning til innvendig bod<br />Utbedring av el-anlegg i 2022<br />Nytt gulv fra BerryAlloc av typen Zenn 30 plank vinylgulv<br />Svært forutsigbar boøkonomi der kabel-TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, diverse vedlikehold, forretningsførsel, felleskostnader sameiet og renter fellesgjeld er inkludert i felleskostnadene<br />Kort vei til kollektivtransport, kulturhus, kjøpesenter, barnehager og skoler",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131424",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131424",
    "constructionYear": 1992,
    "housingCooperative": {
      "name": "MOHEIM BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "959679444"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475609657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:15+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:16:24.529034688+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}