Lys og tiltalende 3- roms endeleilighet med sørvestvendt balkong på 6 kvm! Stue og kjøkken i sosial åpen løsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 70671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "primary": 70,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4740128,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1138250,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 230632,
      "collectiveAssets": 23717,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 230 632,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 740 128,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3- roms endeleilighet med sørvestvendt balkong på 6 kvm! Stue og kjøkken i sosial åpen løsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791773444"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.866444288662834,
        "lng": 10.826861705264674,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.866444288662834&lng=10.826861705264674&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1156",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinspranget 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4977,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling renter og avdrag, kommunale avgifter, engergi/fyring, TV/internett, vaktmestertjeneste, festeavgift, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En hyggelig og praktisk 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet på Lambertseter/ Bergkrystallen. Leiligheten er overflateoppusset og har en god planløsning med kjøkken og stue i en praktisk, åpen løsning. Den sørvestvendte balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen og byr på gode solforhold og et fint sted å nyte ettermiddager og kvelder. Med to gode soverom er leiligheten velegnet både for førstegangskjøpere, par og små familier. Baderommet ble pusset opp i 2015 i regi av borettslaget. </p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg to boder, en i underetasjen og en på loft.</p><br /><p>Leiligheten ligger rolig til i et etablert boligområde, samtidig som du har kort vei til dagligvarebutikk, Bergkrystallen t-bane og Lamberseter senter. Beliggenheten passer godt for både par, små familier og deg som ønsker en lettstelt leilighet med gode kvaliteter.</p><br /><p>En leilighet som bør sees!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 20.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leilighetsbygg oppført i 1956. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av teglstein og trepanel på balkong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget)</p><p>Boligen har yttervegger i betong/murverk. Utvendige fasader av teglstein og panel på balkong. Boligen har entrédør med sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og Balkongdør med karm/ramme av tre fra 2015.</p><br /><p><strong>Innvendig: </strong><br />Overflater:</p><p>Leiligheten har pene overflater, gulvflater er belagt med laminat. Malte veggflater i behagelige farger og malte flater i himling. Glatte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer.</p><br /><p>Bad: <br />Baderommet er renovert i 2013 i regi av borettslaget. Baderommet er helfliset med gulvvarme og himlingen er nedsenket med downlights. Vegghengt praktisk servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng. Gulvstående toalett. Vannrør av synlige forkrommede rør og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.  Baderommet har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken: <br />Åpen kjøkkenløsning. Innredning oppgradert i 2018. Glatte fronter. Kjøkkenøy. Benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.</p><p><br />Stue: <br />Stue i åpen løsning mot kjøkken. Det er eldre peisovn i stue. Denne er ikke i bruk p.t da borettslaget går gjennom en piperehabilitering.<br />Fra stue er det utgang til den flotte balkongen.</p><p><br />Utvendig: <br />Balkong:</p><p>Utgang fra stue til balkong på 6 m². Rekkverkshøyde er målt til 1,0 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og mur. Gulvoverflater av synlig betong. Balkongen har utvendig stikkontakt. Balkongen har en svært praktisk utvendig bod på 2 m².</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><ul><li>Våtrom<br />Overflater gulv<br />Ventilasjon<br />Sanitærutstyr og innredning<br /><br /></li><li>Tekniske anlegg<br />Fordelerskap og fordelerstammer<br /><br /></li><li>Balkong<br />Tilstand på rekkverk og overflatematerialer</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>JA.<br />Det er riss/sprekk ved festet på toalettet. Dette har oppstått i nyere tid (siste 6 månedene), men det er ikke lekkasje eller annet enn estetisk problematikk med dette. Det er fuktskade på skap nært dusjen der noe vann har kommet i kontakt med spon i skapet og det har ført til ekspansjon.</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />JA<br />Takrehabilitering/taktekking. 2017. Drogseth AS<br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />JA. 2018. Lagt opp ny krets til oppvaskmaskin Spotter i tak over kjøkkenøy Lys under skap - kjøkken Montert opp uttak til nytt kjøkken. Elektrikeren Madsen AS. <br /><br />Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Det pågår oppgradering av pipeløp i borettslaget per dags dato.</p><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? JA<br />Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ny 10 års vedlikeholdsplan/nøkkel for Rabben Borettslag for perioden 2021 - 2031, og avtalen ble signert i september 2021. Andre større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 5-10 års periode; Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk og grunnmurer m.m.</p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? JA<br />Varmtvannsbereder ble skiftet ut i August 2026, det ble samtidig installert vannstopper. Arbeidet er utført av Ringside Rørleggerbedrift AS. Det har rent vann/væske ned på kjellergulv fra pipeløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 79,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 70,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige valgte steder. Bad er målt til 2,23 meter. Øvrige rom er målt til 2,50 meter. </p><p>Adkomst til balkong fra stue på 6m² . Adkomst til utvendig bod fra balkong på 2m² inkludert vegg mot stue. </p><p>Leiligheten disponerer en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m². </p><p>Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på 2m² og 3m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 2. Etasje.</p><p>Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Adkomst til balkong fra stue. Adkomst til utvendig bod fra balkong.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 79 m²</p><p>- BRA-i 70 ²: (Entrè, stue/kjøkken, bad, 2 soverom)</p><p>- BRA-e 9 m²: (Bod på loft, utvendig bod og 2 boder i kjeller)</p><p>- TBA 6 m²: (Balkong)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av plast, rør-i-rør og metall. Åpne fordelerstammer for rør-i-rør-systemet (uten fordelerskap) er plassert over himling på bad. Leilighetens stoppekran er plassert over himling på bad. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 110L fra 2026 plassert under kjøkkenbenk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Alle hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>70671,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. </p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 209 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS. </p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Steinspranget 48 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Lambertseter, i et hyggelig og rolig nærområde med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du med en fin kombinasjon av grønne omgivelser, gode servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er enkelt unnagjort til fots, med <strong>REMA 1000 i gangavstand</strong> fra boligen. I tillegg ligger Lambertseter senter i nærheten, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, serveringssteder og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, med grønne lunger, turstier og fine områder for både korte hverdagslige turer og lengre utflukter. Samtidig er det kort vei til et variert utvalg av idretts- og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Beliggenheten er også svært godt tilrettelagt for kollektivtransport. Bergkrystallen T-banestasjon ligger i nærområdet og gir enkel forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Flere bussforbindelser finnes også i området.</p><br /><p>For barnefamilier er Lambertseter et attraktivt område med nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser og fritidstilbud. Området har et etablert og hyggelig bomiljø, samtidig som byens mange tilbud er lett tilgjengelige.</p><br /><p><strong>Her får du en lettvint hverdag med dagligvarebutikk i gangavstand, gode kollektivforbindelser og nærhet til både servicetilbud og flotte rekreasjonsområder, en svært attraktiv beliggenhet på Lambertseter.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 977,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Nedbetaling renter og avdrag, kommunale avgifter, engergi/fyring, TV/internett, vaktmestertjeneste, festeavgift, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Renter og avdrag: 847,-.<br />Felleskostnader: 4 102,-.</p><br /><p>Endring felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Styret har i budsjettmøte vedtatt å øke felleskostnadene med 8% fra og med 01.01.2026. Styret har besluttet nytt låneopptak kr 15 millioner &#43; ytterligere 15 mill i forbindelse med piperehabilitering. Oppstart tidlig 2026. 30.01.2026 1 delutbetaling kr 5 millioner er fordelt. 2 delutbetaling kr 6 millioner er utbetalt 15.04.2026 3 delutbetaling 4 millioner utbetalt. 29.06.2026. Dermed er første 15 uybetalt og fordelt. 5 delutbetaling kr 2 mill er utbetalt 29.06.2026. (gjenstår 13 mill.)</p><br /><p>I forbindelse med den pågående piperehabilitering er det avdekket forhold som gjør det nødvendig med ytterligere tiltak. Etter at beslag rundt pipene ble fjernet, har det vist seg at en vesentlig del av pipene over tak må mures opp på nytt. Prosjektet har avdekket blant annet følgende: Flere piper har betydelig slitasje, herunder løs teglstein og risiko for at deler av pipene kan rase ut eller inn i pipeløpet. · Enkelte piper har så skadet murverk og beslag at de utgjør en sikkerhetsrisiko for bygg og beboere. · Pipehatter og overdekning er i svært dårlig stand. Prosjektrapporten anbefaler derfor at alle pipene mures om for å nullstille vedlikeholdsbehovet og sikre forsvarlig funksjon og sikkerhet i alle blokkene. Arbeidet er nødvendig for å redusere risiko for ras og blokkering av pipeløp, og må gjennomføres så raskt som mulig for å ivareta byggets sikkerhet og drift. Som følge av dette har styret vedtatt å øke felleskostnadene med ytterligere 5 % fra 1. mai 2026. Tiltakene medfører et økt låneopptak på om lag 15 millioner kroner. Økningen i felleskostnadene er nødvendig for å finansiere dette arbeidet, og vil utgjøre en ytterligere økning på om lag kr.95 - 243 pr.mnd avhengig av leilighet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7 598 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6598551. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Fiber. Telia Norge AS som leverandør av kabel-tv og internett.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 138 250,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 553 000,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>RABBEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 776 812</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p>Borettslaget består av 500 andeler.</p><br /><p>Hundehold er tillatt. Det er kun tillatt med innekatt. Med dette menes en katt som er tilpasset inneliv og som ikke går ute. 2.) Det er kun tillatt med en hund eller en katt per husstand. Alle andelseiere/beboere er forpliktet til å melde seg til styret for registrering av deres hund/katt.</p><br /><p>Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, Mellombølgen 68 og 155 og kan benyttes av beboerne mot betaling som for tiden er kr 10 pr vask. Påfylling og kjøp av vaske kort skjer fortrinnsvis på internett og kvittering medbringes til styrerommet innenfor kontortiden for påfylling. Det er ikke anledning til å anvende vaskeriene uten gyldig vaske kort.</p><br /><p><strong>Utleielokalet i Rabben borettslag :</strong><br />Rabben borettslag sitt utleielokale, som tar ca. 20 personer, i Mellombølgen 147 er ledig for utleie til andelseierne. <br /></p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong><br />Pågående piperehabilitering.</p><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år:</strong></p><p>2025:<br />Det har blitt gjennomført en omfattende kartlegging og tilstandsvurdering av trærne i fellesområdene med det formål å kartlegge trærnes helsetilstand, identifisere risikotrær og gi grunnlag for videre tiltak, og det er utført trefelling av 14 trær i borettslaget samt felling av et furutre ved parkeringsfeltet/vaktmestergarasjen av selskapet Yggdrasil Trepleie LMN AS. Det foreligger også en skriftlig tilstandsrapport med anbefalinger. Rehabilitering/ombygging av tak over inngangspartier og søppelrom samt utskifting av lysarmaturer mm i adressene: Mellombølgen 68, 72, 76, 78, 149, 151, 153 og 155 - Kvartsveien 2, 6 og 8 samt Steinspranget 52, 54, 56, 58, 60 og 62 er blitt ferdigstilt. Utført av Front Entreprenør AS. Det er byttet ut gamle rømningsveier/brannluker med nye og tette og ferdigstilt de 18 rømningsvei/brannlukene som finnes på balkonger i borettslaget - I hovedsak ifbm våre loftsleiligheter, men også på enkelte balkonger i 5 etg i punktblokkene i Steinspranget 44, 46 og 48. Utført av Front Entreprenør AS. Ferdigstillelse av utbedring av 101 takutstikk over balkonger (vasking, skraping og maling av takutstikk i trekonstruksjon og stålsøyle samt montering av nytt innsekts nett mellom takutstikk og balkongtak). Utført av Front Entreprenør AS. Oppgradering og byttet stikkledninger/kabler til ny fordeling og asfaltering mm v/parkeringsfeltene 114 - 150 og 200 - 255 samt byttet el - fordeling og montert på plass en ny trafo boks/anlegg ved dette parkeringsfeltet. Utført av Oslo Akershus Elektro og Klima AS (tidligere MF Engineering AS). Oppdatering av kursbetegnelser/kursskjemaer i alle våre tekniske rom. Oversiktskart over hvor våre tekniske rom finnes er lagret hos vaktmestertjenesten. Utført av Oslo Akershus Elektro og Klima AS (tidligere MF Engineering AS.</p><br /><p>Montering av 2 nye trykkstyrte avtrekksvifter m/separat driftsur (takvifter med automatikk) i Steinspranget 66/68, det er også inngått en serviceavtale med Bjerke Ventilasjon AS som utføres 1 gang i året.</p><br /><p>Montering av 5 nye dørlukkere/døråpnere komplett med glideskinne og montasjeplate i sølv (Dorma Kaba Døroppstillingsenhet) er blitt montert på følgende adresser: Mellombølgen 145 - Kvartsveien 1 og 5 samt Steinspranget 57 og 59. Utført av Absolutt Låsservice AS. Utskifting av defekte utekraner på følgende adresser: Kvartsveien 1, 3, 5, 8, 11 og 12 - Steinspranget: 44, 48, 55, 61 og 65 - Mellombølgen: 68, 72, 76 og 147. Utført av Trond Abrahamsen VVS AS. Det har blitt montert 2 nye vaskemaskiner av typen HS - 6008 LC - E Girbau i henholdsvis vaskeriene i Kvartsveien 4 og Steinspranget 58. Utført av Jako AS.</p><br /><p>2024:<br />Det har blitt montert en ny Card 4 betalings automat i vaskeriet i Steinspranget 66/68. Utført av Jako AS. Montert en ny terrengtrapp av granitt med 2 galvaniserte håndløpere og asfaltert samt montert ett sikringsgjerde ifbm trappen v/Kvartsveien 10 - 12 i september. Utført av Tronslien AS. Nye støttemurer - lav mur ved gavl/innkjøring til Kvartsveien 14, lav mur i bakkant av fortau utenfor Kvartsveien 12. Utført av Tronslien AS. Utbedret eksisterende støttemurer ved krysset Mellombølgen/Steinspranget og nødvendig fallsikring samt omlegging av hele muren og nødvendig fallsikring ved Steinspranget 44. Utført av Tronslien AS. Feiing og videokontroll av resterende 104 skorsteiner/pipeløp (i tillegg ble det utført feiing/videokontroll og reparasjoner av 4 skorsteiner/pipeløp i Kvartsveien 3 i august 2023). Utført av Feie og Tilsynstjenester AS i november/desember. Utskifting og montering av nye sot/feieluker på grunn av enten feil monterte samt ikke lovlige mål/dimensjoner, ikke lovlige eller at sot/feielukene ikke kunne finnes ved befaring i loftsleilighetene av ulike årsaker på adressene Mellombølgen 64, 68, 72, 76, 147 og 155 - Steinspranget 55 og 67 - Kvartsveien 14 (montering av sot/feieluke i Kvartsveien 8 og 10 gjenstår, men vil bli utført på et senere tidspunkt). Det er blitt byttet ut defekte elektriske avtrekksvifter med nye i Mellombølgen 70,147 og 151. I tillegg har tette elektriske avtrekksvifter blitt renset og rengjort/smørt opp, det har også blitt montert et stort antall  kaierister/kråkerister på skorsteinene/pipeløpene for å forhindre at det bygges  fuglereir  i skorsteinene/pipeløpene. Ferdigstillelse av utskifting av ødelagte teglsteiner i en del fasadevegger og balkong boder i hele borettslaget. Utført av Front Entreprenør AS.</p><br /><p>Rehabilitering/ombygging av tak over inngangspartier og søppelrom samt utskifting av lysarmaturer mm i adressene Mellombølgen 74 og  Kvartsveien 4 er blitt ferdigstilt. Utført av Front Entreprenør AS (oktober/desember).</p><br /><p>2023:</p><p>Rehabilitering av 4 pipeløp i Kvartsveien 3, utført av Pipe Eksperten AS i august 2023. Dreneringsarbeider/fuktsikring av kjellervegg på hageside/gressplenside av Steinspranget 53 - 55 og frem til drenskum/utløpskum på gavl, utført av Tronslien AS i september 2023. Påbegynt utbedring/utskifting av ødelagt stein i teglsteinsveggene på lavblokkene samt montering av nye inngangstrapper i Steinspranget 60 og 62, utført av Front Entreprenør AS. Det har blitt installert nye elektriske avtrekksvifter på pipeløp i følgende adresser: Mellombølgen 66 &#43; Montert ny hastighetsregulator på loft til avtrekksvifte og Kvartsveien 8 &#43; Sikkerhets bryter, utført av Kampen Installasjon AS. Montert nytt led armatur øverste trapp i Steinspranget 66.</p><br /><p>2022:<br />Rehabilitering av fasader, balkonger og tak i Steinspranget 66/68 (høyblokka) Signert overtakelsesprotokoll datert 19.12.2022 Reklamasjonstiden gjelder fra 19.12.2022, og gjelder i 5 år. Nye støttemurer langs fortau og ved parkeringsplassene 19 - 26 i Mellombølgen 147 - 155 og Steinspranget 46, 48 ved parkeringsplassene 40 - 45 og 46 - 52 samt Steinspranget 52 ved utleielokalet, parkeringsplassene har også fått ny asfalt - Signert overtakelsesprotokoll datert 03.11.2022 Reklamasjonstiden gjelder fra 03.11.2022, og gjelder i 5 år Ferdigstillelse desember 2022 av et komplett El Bil Ladeanlegg driftet av Elaway på alle våre parkeringsplasser. Alle takrenner og nedløp er rengjort i Steinspranget, Mellombølgen og Kvartsveien sommeren 2022. Utført av Front Entreprenør AS. Det er blitt installert nye elektriske avtrekksvifter på pipeløp i følgende adresser: Steinspranget 44, 46 og 52 - Kvartsveien 3 og 5 samt i Mellombølgen 147.</p><br /><p>2017:</p><p>Påbegynt takrehabilitering/taktekking samt reparasjoner av alle pipene m.m i Mellombølgen 76/78 og 145 - Kvartsveien 1 - 11 og 2 - 8 samt Steinspranget 53/55, 44, 46 og 48 juni/juli 2017. Det vil også bli utført taktekking av tak over barnehagen i Mellombølgen 76/78. Det er blitt installert ny elektrisk vifte på pipeløp i Kvartsveien 14. <br /><br /></p><p>2015:<br />2015 Skiftet vinduer og balkongdører utført av Palmgren AS og sluttført 03.07.2015, garantiperioden utløper 03.07.2020.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 107 066 964,- pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 230 632,- pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 23 717,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </strong></p><p>Lånenr.: 83987140049</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,15%</p><p>Restsaldo 51 914 658,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2042</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><p>Andel av saldo:112 666,-.</p><p>Kapitalkostnad: 843,-. <br /></p><br /><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</strong><br />Lånenr.: 83987171076</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,15%</p><p>Restsaldo 18 449 663,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2042</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Andel av saldo: 39 445,-<br />Kapitalkostnad: 305</p><br /><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </strong></p><p>Lånenr.: 83987213607</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,15%</p><p>Restsaldo 20 110 842,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2047</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei <br />Andel av saldo: 42 983,-<br />Kapitalkostnad: 282<br /></p><br /><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </strong></p><p>Lånenr.: 83987281548</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,15%</p><p>Restsaldo 14 749 386,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2040</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei <br />Andel av saldo: 31 590,-<br />Kapitalkostnad: 260,-</p><br /><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </strong></p><p>Lånenr.: 83987285152</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,90%</p><p>Restsaldo 1 842 415,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2028</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei<br />Andel av saldo: 3 946,-<br />Kapitalkostnad: 108,87,-.</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><p>Selskapet har et INlån, HANBAN 8398 71 40049, dette lånet utgjør kr 112 666,- av fellesgjelden. Det er mulig å innbetale 2 ganger i året 30.03 og 30.09.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025:<br />Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. </p><br /><p>Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. </p><br /><p>Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). </p><br /><p>Det er ingen store avvik mot budsjett i 2025, det er benyttet noe mindre enn budsjettert til Drift og vedlikehold, spesielt brannsikring der borettslaget hadde budsjettert med en kostnad på 1 million som ikke er gjennomført. </p><br /><p>Årets resultat kr 1 201 036 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponible midler pr 31.12.2025 var kr 5 765 784. </p><br /><p>Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 8 % økning fra 01.01.26 og ytterligere 5 % økning fra 01.05.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6598551</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.11.1960 som omhandler Blokk Steinspranget 48. <br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 04.02.1972 som omhandler fasadeendring. <br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 03.01.1994 som omhandler rehab boligblokk. <br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 03.06.1987 som omhandler utskiftning av vinduer og balkongdører. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 10.02.2005 som omhandler skifte av sluk. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 26.01.2015 som omhandler rehabilitering av bad. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-438 datert 16.05.1952. Beb. plan 560/53 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende  i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Kommuneplan for 2015-2013.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Pågående byggesaker: <br />Kvartsveien 1 m.fl. - rehabilitering av 104 skorsteinsløp</p><p><strong>Saksnummer -</strong> 202523590</p><p>Søknaden omfatter innvendig rehabilitering av 104 skorsteinsløp i Kvartsveien 1, 5-11, 2-14, Mellombølgen 64-78, 145-155 og Steinspranget 53-67, 44-48, 52-62 (viser til vedlagt situasjonsplan). Tiltaket medfører ingen utvendige visuelle endringer. <br />Det foreligger tillatelse datert 20.01.2026.</p><br /><p>Bergkrystallen - oppføring av to boligbygg</p><p>Nye Bergkrystallen Torg<br /><strong>Saksnummer- </strong>202508699<br />Det foreligger en søkand om rammetillatelse datert 28.03.2023. Ikke noe tillatelse per 01.09.2026. </p><br /><p>Oppføring av to boligbygg med næringsdel og utforming av nytt torg. Boligbyggene vil bestå av 65 leiligheter fordelt på to bygg, bygg F1 og F2. I tillegg til boliger skal bygg F1 inneholde et mindre næringsareal og pauserom for sporveisansatte. De to byggene bindes sammen under bakken med en felles kjelleretasje som inneholder parkering, sykkelparkering, boder og tekniske rom. Byggene utformes med flate tak og en helhetlig volumoppbygging, der det er et klart slektskap mellom bygg F1 og F2. Bygg F2 brytes opp med sprang i fasaden over andre etasje og deles inn i volumer med tilnærmet lik størrelse som bygg F1. Første og andre etasje i bygg F2 inneholder rekkehusleiligheter over to plan. Bygg F1 har et tydelig skille mellom næringsdelen i første etasje og boligene i etasjen over. Næringsdelens fasade domineres av glass og gir mulighet for flere innganger, slik at næringsdelen bidrar positivt til miljøet på torget.</p><p>Torget tilrettelegger for opphold og sosial samling og skal bli et naturlig stoppested i området. Det skal etableres en god og naturlig tilknytning mellom torget og T-banestasjonen.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 9716, tgl. 26.07.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9970, tgl. 04.08.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 10788, tgl. 11.09.1957 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15179, tgl. 18.12.1958 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15198, tgl. 08.12.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 11762, tgl. 26.09.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13228, tgl. 24.10.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13942, tgl. 07.11.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15202, tgl. 27.11.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15203, tgl. 27.11.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15204, tgl. 27.11.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15509, tgl. 10.06.1982 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 43042, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 66342, tgl. 10.11.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 14049, tgl. 30.10.1954 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 230 632,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 740 128</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 230 632 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 13 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Factoringgebyr - Selgers betaling til megler utsettes til oppgjøret: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke med ekstra synlighet: kr. 29 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 19 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 138 525 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260277</p><p>Ansvarlig megler: Sunniva Østigård</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260277",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte leiligheten i Steinspranget 48!<br /><br />En hyggelig og praktisk 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet på Lambertseter/ Bergkrystallen. Leiligheten er overflateoppusset og har en god planløsning med kjøkken og stue i en praktisk, åpen løsning. Den sørvestvendte balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen og byr på gode solforhold og et fint sted å nyte ettermiddager og kvelder. Med to gode soverom er leiligheten velegnet både for førstegangskjøpere, par og små familier. Baderommet ble pusset opp i 2013 i regi av borettslaget. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg tre boder, to i underetasjen og en på loft.<br /><br />Leiligheten ligger rolig til i et etablert boligområde, samtidig som du har kort vei til dagligvarebutikk, Bergkrystallen t-bane og Lamberseter senter. Beliggenheten passer godt for både par, små familier og deg som ønsker en lettstelt leilighet med gode kvaliteter.<br /><br />En leilighet som bør sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260277",
    "localAreaName": "Bergkrystallen / Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5c3b46de-eac3-4934-ab51-d3149a01a9bb/Files/bcd36179-3ec0-48f8-96fc-4220c13de961",
        "title": "Tilstandsrapport -.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5c3b46de-eac3-4934-ab51-d3149a01a9bb/Files/013aa26b-02c4-4984-a36b-b21a770b7fb1",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5c3b46de-eac3-4934-ab51-d3149a01a9bb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260277/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260277/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260277?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte leiligheten i Steinspranget 48!<br /><br />En hyggelig og praktisk 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet på Lambertseter/ Bergkrystallen. Leiligheten er overflateoppusset og har en god planløsning med kjøkken og stue i en praktisk, åpen løsning. Den sørvestvendte balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen og byr på gode solforhold og et fint sted å nyte ettermiddager og kvelder. Med to gode soverom er leiligheten velegnet både for førstegangskjøpere, par og små familier. Baderommet ble pusset opp i 2013 i regi av borettslaget. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg tre boder, to i underetasjen og en på loft.<br /><br />Leiligheten ligger rolig til i et etablert boligområde, samtidig som du har kort vei til dagligvarebutikk, Bergkrystallen t-bane og Lamberseter senter. Beliggenheten passer godt for både par, små familier og deg som ønsker en lettstelt leilighet med gode kvaliteter.<br /><br />En leilighet som bør sees!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260277?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260277/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "RABBEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948776812"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475630018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:05+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:05:42.742772173+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}