Luftig og innbydende 1-roms med god utsikt - Rehab. gård i 2015 - Luftig balkong på 3 m² - V.vann og internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 534,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "openArea": 3,
      "usableAreaI": 31,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 31  kvm Entré, kjøkken, bad, stue, soverom.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 3  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4124706,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 914061,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 133616,
      "collectiveAssets": 52844,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Luftig og innbydende 1-roms med god utsikt - Rehab. gård i 2015 - Luftig balkong på 3 m² - V.vann og internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 63 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9072,
        "lng": 10.7909,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9072&lng=10.7909&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0658",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orknøygata 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 242,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4026,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 4026,- per måned som inkluderer: varmtvann, bredbånd (fiber), kommunale avgifter, felles forsikringer, vedlikehold, m.m.<br /><br />Det følger av styreleder pr. 21.08.2026 at ingen vedtak foreligger nå som vil øke felleskostnadene pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Orknøygata 2A, en lys og lekker 1-roms i 4.etasje med balkong! Leiligheten har en innbydende atmosfære med et svært sjarmerende preg. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og leiligheten har en gjennomgående god standard fra rehabiliteringen av gården i 2015. Luftig balkong på 3 m² som er et perfekt sted å nyte morgenkaffen. Her befinner du deg i hjertet av Vålerenga med grønne omgivelser og klassiske bygårder i umiddelbar nærhet. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig balkong med formiddagssol <br />- Bygården ble totalrehabilitert av Bonum i 2015/16<br />- Fint flislagt bad fra 2015<br />- God takhøyde på 2,6m<br />- Vinduer 2015<br />- Kjellerbod med gulvareal ca. 4 m²<br />- V.vann og internett inkl."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Høydepunkter:<br />- Romslig balkong med formiddagssol <br />- Bygården ble totalrehabilitert av Bonum i 2015/16<br />- Fint flislagt bad fra 2015<br />- God takhøyde på 2,6m<br />- Vinduer 2015<br />- Kjellerbod med gulvareal ca. 4 m²<br />- V.vann og internett inkl."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN<br />Det arealeffektive kjøkkenet sikrer deg et svært funksjonelt kjøkken, men samtidig gir unike uttrykk og har en tydelig personlighet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys som medfølger salget. Kjøkkenet har en innredning med glatte folierte fronter og sikrer deg en god arbeidsflate laget av en slitesterk benkplate av laminat. Vannvakt og komfyrvakt er installert for ekstra funksjon og sikkerhet.<br /><br />BAD<br />Stilrent og delikat flislagt bad fra 2015, innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med folierte fronter og speilskap med integrert belysning. Badet fremstår som lekkert og funksjonelt, med et moderne uttrykk og god utnyttelse av arealet. Badet har opplegg for vaskemaskin, og denne medfølger boligen. Videre er det etablert et dusjhjørne med nedsenket gulv og svingbar dusjdør i glass. En attraktiv detalj er den direkte utgangen til balkongen, som bidrar til gode luftemuligheter og en praktisk forbindelse mellom inne- og utearealet.<br /><br />GENERELT<br />Gulv: Gulv med laminat i alle rom untatt bad som har fliser.<br />Vegger: Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser.<br />Himling: Himling med malte flater i alle rom. Utstyrt med downlights i alle rom.<br />Takhøyde: 2,58m.<br />Vinduer: Vinduer av tre med isolerglass fra 2015.<br />Lagringsplass: Eier disponerer kjellerbod med gulvareal ca. 4 m², målt takhøyde 1,78 m. Boden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. <br /> <br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger: Rør-i-rør-system av plast og kobber med vannfordeler montert i kasse på vegg i bad med utløp på vegg. <br />Avløpsrør: Interne avløpsrør i plast. Felles avløpsrør i støpejern.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksventil i bad. Tilluft via vindusspalter.<br />Varmtvannstank: Felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme. <br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert utenfor leiligheten i trapperom samme etasje. Anlegget har 7 fordelingskurser med automatsikringer. Hovedsikring i felles tavle/skap.<br />Branntekniske forhold: Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater gulv (innvendig): Det er registrert en del knatring i gulvene. Mangler gulvlist ved skap. Knatring i laminatgulv indikerer mindre bevegelse/ ujevnt underlag, og er normalt av akustisk karakter (brukskomfort). Manglende gulvlist gir åpne fuger som kan trekke smuss. Forholdet kan vurderes ved fremtidig oppgradering. Lokal utbedring (feste, gulvlist) kan utføres etter behov.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig): Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 17 mm i stue og 8 mm i kjøkken, målt over hele rommets utstrekning. Målinger foregår med laser og som oftest fra midten av rommet mot vegger og hjørner i rommet. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunktet. Skjevheter i etasjeskillere kan påvirke brukskomfort og møblering, og indikerer bevegelser i bygningens konstruksjon. Forholdet vurderes som konstruksjonsrelatert og gir redusert planhet i gulv, uten at det nødvendigvis foreligger akutt funksjonssvikt. For å oppnå TG0 eller TG1 forutsettes utbedring av konstruksjonen slik at planhet gjenopprettes. Slike tiltak er normalt omfattende og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner (ventilasjon): Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kun naturlig ventilasjon gir begrenset kontroll over luftutskiftingen i boligen. Dette kan føre til perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, særlig i rom med høy fuktproduksjon, uten at det nødvendigvis medfører umiddelbare skader. Det anbefales å være oppmerksom på behov for tilstrekkelig lufting gjennom ventiler og vinduer. For å oppnå TG1 forutsettes det at ventilasjonsløsningen oppgraderes eller etableres i regi av sameiet.<br /><br />Avtrekk (entré/kjøkken): Kjøkkenet har ikke forsert mekanisk avtrekk til det fri; ventilator er basert på kullfilter (omluft). Ventilator med kun omluft kombinert med naturlig ventilasjon gir begrenset fjerning av fukt, lukt og matos fra kjøkkenet. Dette kan over tid føre til økt fuktbelastning og behov for hyppigere rengjøring av overflater, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader. Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk til det fri dersom dette er praktisk mulig. Dette er normalt ikke tillatt i fellesbygninger. Alternativt bør omluftsventilatoren holdes i god stand med jevnlig filterbytte for å opprettholde best mulig funksjon.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning (bad): Høyre dusjdør subber i gulv ved åpning over 45 grader. Subbing reduserer brukervennlighet og kan over tid medføre slitasje på dørens nedre kant og gulvfliser. Dusjdøren bør justeres slik at den åpner fritt uten å berøre gulvet. Forholdet bør utbedres av fagperson."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Felles varmtvann fra fellesanlegg/fjernvarme. Badet har varmekabler i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygården er fra 1890, med bærende konstruksjoner i mur/tegl. Etasjeskille i trebjelkelag. Bebyggelsen ellers består av bygårder fra ulike epoker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12138216355, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Gjeld siste årsoppg.:<br />Klient gj. s. årsoppg.:<br />Rentesats per 07.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 215<br />Saldo per 07.08.2026: 1 016 516<br />Andel av saldo: 92 411<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2044 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 5 679<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 5 182<br /><br />Lånenummer: 16365789340, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 07.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 248<br />Saldo per 07.08.2026: 911 295<br />Andel av saldo: 31 138<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2047 )<br /><br />Lånenummer: 15160432265, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 07.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 332<br />Saldo per 07.08.2026: 294 676<br />Andel av saldo: 10 069<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2054 )<br /><br />Ajourf. Andel f.gj. (lån) per 07.08.2026: kr 133 616,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget sentral og populær beliggenhet, men likevel tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser på idylliske Vålerenga. Leiligheten ligger midt i hjerte av Vålerenga! <br /><br />I nærmiljøet finner du Vålerenga kirke og park og Jordal idrettspark. Det er heller ikke langt til Kampen, Botanisk hage, Tøyenparken med Tøyenbadet og Middelalderparken. Ellers flotte rekreasjonsområder som Ekebergåsen og turvei langs Alnaelven. For den treningsglede er det kun noen minutters gange til SATS Kampen og Fresh Fitness Ensjø. <br /><br />Området har et godt tilrettelagt kollektivtilbud. Vålerenga busstopp, ca. en 6 minutters gange har linjene 37 (Helsfyr og Nydalen T), 110 (Oslo bussterminal/Lillestrøm) og 100 (Oslo bussterminal/Kjeller). Nærmeste T-banestasjon er Ensjø med linje 1, 2, 3 og 4. Flybuss fra Helsfyr med hyppige avganger til Gardermoen. Uansett om du vil til sentrum, til sjøen eller ut i marka vil du finne en buss eller bane som tar deg dit. Det er flere barnehager i området. Vålerenga skole ligger i umiddelbar nærhet med trygg skolevei. Jordal ungdomsskole ligger også rett i nærheten. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra. Det er kort vei til flere gode spiseplasser i området som Smia Galleri, samt pizza- og sushirestauranter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12138216355, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 07.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 215<br />Saldo per 07.08.2026: 1 016 516<br />Andel av saldo: 92 411<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2044 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 5 679<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 5 182<br /><br />Lånenummer: 16365789340, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 07.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 248<br />Saldo per 07.08.2026: 911 295<br />Andel av saldo: 31 138<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2047 )<br /><br />Lånenummer: 15160432265, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 07.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 332<br />Saldo per 07.08.2026: 294 676<br />Andel av saldo: 10 069<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2054 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. En innbydende og velholdt bakgård som gir et trivelig samlepunkt for både store og små. Det er rom for opphold og en rolig atmosfære. Med sine grønne innslag og et sjarmerende preg fungerer den som et naturlig samlepunkt for å både slappe av og nyte et sosialt samvær."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Borettslaget består av 26 andeler"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringskart datert 28.07.77. Reguleringsnummer S-2255. \n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, på plan- og bygningsetaten sine nettsider). Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon.\nPågående plansaker: Det foreligger ingen pågående plansaker.\n \nPågående byggesaker:\n\nIslands gate 7 - etablering av bad og endring av branncelle\nSaksnummer: 202458754 - Byggesak  \nMottatt sak: 07.08.2024, Avsluttet: 04.12.2025\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/15371\nStatus: Saken er avsluttet\n\nIslands gate 7 - etablering av bad og endring av branncelle\nSaksnummer: 2025/15371 - Byggesak    \nMottatt sak: 22.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458754\nStatus: Under behandling\n\nOrknøygata 4 - endring i bærekonstruksjoner\nSaksnummer: 202556618 - Byggesak  \nMottatt sak: 26.07.2025, Avsluttet: 04.12.2025\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/12905\nStatus: Saken er avsluttet\n\nOrknøygata 4 - endring i bærekonstruksjoner\nSaksnummer 2025/12905 - Byggesak    \nMottatt sak: 21.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556618\nStatus: Under behandling\n\nIslands gate 5 - endring av brannskille i bygg\nSaksnummer: 2025/07492 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nStatus: Under behandling\n\n\nHensynssone: Eiendommen ligger på grensen til en sikringssone. Dette er områder med restriksjoner for anlegg i grunnen, nedslagsfelt for drikkevann og andre sikringssoner.\n \nKulturminnevern: Kulturminnevernet gir en oversikt over områder og objekter, for eksempel bygninger, med ulik bevaringsverdi, eller kulturminneinteresser. Eiendommen ligger ikke i et slikt område.\n \nStøysone: Eiendommen ligger i gul sone. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB.\n \nForurenset grunn: Eiendommen ligger innenfor aktomshetssone forurenset grunn. Eiendommen ligger innenfor akseptabel tilstand med dagens arealbruk. \n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (områdefredning og områdeavgrensning for indre Oslo), datert 22.04.2009.\n \nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "415.262875",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Orknøygata 2A, en lys og lekker 1-roms i 4.etasje med balkong! Leiligheten har en innbydende atmosfære med et svært sjarmerende preg. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og leiligheten har en gjennomgående god standard fra rehabiliteringen av gården i 2015. Luftig balkong på 3 m² som er et perfekt sted å nyte morgenkaffen. Her befinner du deg i hjertet av Vålerenga med grønne omgivelser og klassiske bygårder i umiddelbar nærhet. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig balkong med formiddagssol <br />- Bygården ble totalrehabilitert av Bonum i 2015/16<br />- Fint flislagt bad fra 2015<br />- God takhøyde på 2,6m<br />- Vinduer 2015<br />- Kjellerbod med gulvareal ca. 4 m²<br />- V.vann og internett inkl."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260210",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fec77b24-b38e-4124-92e5-1b8a92805282&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vålerenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260210?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260210?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fec77b24-b38e-4124-92e5-1b8a92805282?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260210?https://dnbeiendom.no/bolig/415260210?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Orknøygata 2A, en lys og lekker 1-roms i 4.etasje med balkong! Leiligheten har en innbydende atmosfære med et svært sjarmerende preg. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og leiligheten har en gjennomgående god standard fra rehabiliteringen av gården i 2015. Luftig balkong på 3 m² som er et perfekt sted å nyte morgenkaffen. Her befinner du deg i hjertet av Vålerenga med grønne omgivelser og klassiske bygårder i umiddelbar nærhet. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig balkong med formiddagssol <br />- Bygården ble totalrehabilitert av Bonum i 2015/16<br />- Fint flislagt bad fra 2015<br />- God takhøyde på 2,6m<br />- Vinduer 2015<br />- Kjellerbod med gulvareal ca. 4 m²<br />- V.vann og internett inkl.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260210?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "Orknøygata 2 Brl",
      "organisationNumber": "914729203"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475631393,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:42:47.788302146+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}