Cicignon - Klassisk villa med historisk preg | Skjermet hage | Garasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 437,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 331,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 331
    },
    "price": {
      "total": 10251090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1306373,
      "estateTax": 15884,
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 251090,
      "municipalFees": 48150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 250 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 251 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 251 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 269 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Cicignon - Klassisk villa med historisk preg | Skjermet hage | Garasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747896900"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20592306436112,
        "lng": 10.943870275655199,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20592306436112&lng=10.943870275655199&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ove Ramms gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Dersom det ikke er noen påmeldte innen kl. 1200 på  visningsdagen vil visningen ikke bli avholdt.  På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 955,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 331,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260224</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 955 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Per Olav Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stig Ø Dahlgaard Berntzen, Jarl G Dahlgaard  Berntzen og Line Sissel D Berntzen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1904</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 331,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 331,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 27,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>Entré, soverom, bad, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, trapperom og kjølerom.</p><p>- BRA: 135 kvm</p><p>- BRA-i: 135 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>Gang, kontor, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod og soverom 4.</p><p>- BRA: 118 kvm</p><p>- BRA-i: 118 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>Bod, bod 2, trapperom, bod 3 og bod 4. </p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 27 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 437,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ove Ramms gate 13 ligger sentralt på Cicignon, et av Fredrikstads mest særpregede og veletablerte boligområder. Området kjennetegnes av eldre, velholdt villabebyggelse, grønne omgivelser og nærheten til Glomma. Fredrikstad sentrum ligger i kort gangavstand og byr på alt du trenger i det daglige.</p><br /><p>Fredrikstad bibliotek og Bibliotekparken ligger like i nærheten, og det er kort vei til Cicignonparken med historiske grusganger og utsikt mot Glomma og Gamlebyen. Kirkeparken ligger også innen gangavstand, med store grøntarealer, lekeplass og Fredrikstad domkirke som et sentralt innslag. Langs Glomma er det fine muligheter for gåturer, og for barnefamilier ligger Cicignon skole og flere barnehager i nærområdet.</p><br /><p>Bussterminalen og jernbanestasjonen kan nås til fots, med togforbindelser mot både Oslo og Göteborg. Cicignon fergeleie ligger også få minutters gange unna, og herfra går den gratis byfergen over Glomma til Gamlebyen med historiske omgivelser, små butikker, gallerier, kaféer og restauranter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 437,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen på Cicignon består i hovedsak av eldre villaer, byhus og mindre boligbygg, med enkelte innslag av nyere leilighetsbebyggelse. Mange av boligene er oppført på slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, i både tre og mur. Bebyggelsen varierer i størrelse og arkitektonisk uttrykk, og omkranses flere steder av opparbeidede hager og etablert vegetasjon. Området har et helhetlig og historisk preg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med integrert garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 1904 over to etasjer og kjeller, og har integrert garasje. Bygningen har grunnmur av granitt .Utvendig kledd med liggende, overflatebehandlet trepanel. Takkonstruksjonen er utført som saltak, undertak av bord, tekket med skifer. Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål. Boligen har trevinduer med en kombinasjon av koblet glass, isolerglass og solglass, samt ytterdør i tre og utvendig trapp i stein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen går over 3 etasjer inkl kjeller, og inneholder:</p><p>1. etasje: Entré, soverom, bad, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, trapperom og kjølerom.</p><p>2. etasje: Gang, kontor, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod og soverom 4.</p><p>U. etasje: Bod, bod 2, trapperom, bod 3 og bod 4.</p><br /><p>Det medfølger også en integrert garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Ove Ramms gate 13 er en innholdsrik og særpreget enebolig fra 1904, med 331 kvm internt bruksareal fordelt over to etasjer og kjeller. Boligen har en gjennomgående standard med gode materialvalg og et interiør med heltre gulv, panel, profilerte dører og andre tradisjonelle detaljer. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, mens generøs takhøyde og romslige rom bidrar til en luftig romfølelse. Planløsningen byr på flere oppholdsrom, fem soverom, to bad og gode muligheter for å tilpasse rommene etter ulike behov.</p><br /><p>Mot gaten er det et skjermet gårdsrom, avgrenset med et høyt gjerde og port. Fra porten leder et steinlagt gangareal frem til den utvendige trappen i stein og boligens inngangsdør. </p><p>Du ønskes velkommen inn i en lys entré, hvor flere vinduer samt glassfelt i den doble inngangsdøren slipper inn godt med dagslys. Entréen har flislagt gulv, møllerstuepanel på veggene og trepanel i himlingen.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte trefronter og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Benkeplaten er delvis flislagt og har nedfelt vaskekum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og ventilator med avtrekk.</p><p>Kjøkkenet har en murt peis som gir et markant og karakteristikks innslag. Kjøkkenet har flislagt gulv, møllerstuepanel på vegger og trepanel i himlingen.</p><br /><p>Stuen er romslig, gjennomgående og utformet i vinkel, noe som gir plass til flere sittegrupper og varierte møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, mens takhøyden på ca. 3,2 meter bidrar til en luftig romfølelse. Rommet har heltre gulv, lysmalte vegger og en murt peis som et sentralt innslag. Peisen gir godt med varme på kalde høst- og vinterdager.</p><p>I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger en egen spisestue med plass til en større spisegruppe. Spisestuen utgjør et naturlig bindeledd mellom kjøkkenet og stuen.</p><br /><p>Baderommet i boligens 1. etasje er flislagt på gulv og vegger i varme, beige fargetoner. Rommet er innredet med dusjnisje med buede glassdører, servant på søylefot, wc og speil med belysning. I forbindelse med tilstandsrapporten ble det foretatt hulltaking i vegg og fuktmåling, hvor det ble registrert gode, lave verdier.</p><br /><p>Baderommet i boligens 2. etasje er innredet med både badekar og separat dusjnisje, samt servant og wc. Gulvet er flislagt. I forbindelse med tilstandsrapporten ble det foretatt hulltaking i vegg og fuktmåling, hvor det ble registrert gode, lave verdier.</p><br /><p>I boligens kjeller ligger et separat vaskerom. Hulltaking i vegg og fuktmåling registrerte gode, lave verdier.</p><br /><p>Boligen har totalt fem soverom, hvorav fire ligger i 2. etasje og ett i 1. etasje. Rommene er av god størrelse og har plass til seng og øvrig møblement. Antallet og fordelingen gir flere bruksmuligheter, enten det er behov for barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Eiendommen har også et kontor.</p><br /><p>Oppbevaring i innvendige boder.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Heltre gulver, fliser og belegg.</p><p>Vegger: Fliser, malte plater og panel.</p><p>Himling: Panel og fliser.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt.</li><li>Avløpsrør i plast og jern / soil.</li><li>Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Ventiler i vegg.</li><li>63 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen varmes opp med vedovn, peis, varmekabel og panelovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje på 27 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TGIU (ikke undersøkt):</p><p>Innvendig </p><p>Rom Under Terreng &gt; Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><br /><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig </p><p>Taktekking &gt; Alder. </p><p>Nedløp og beslag &gt; Alder. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>Veggkonstruksjon &gt; Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Takkonstruksjon/Loft &gt; Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe fuktskjolder / fargenyanser i undertak enkelte steder. Noe fuktskader i treverk ved gjennomføring pipe.</p><p>Vinduer &gt; Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forvented brukstid er pasert.</p><p>Dører &gt; Alder. Noe bruksslitasje.</p><p>Utvendige trapper &gt; Alder. </p><br /><p>Innvendig </p><p>Overflater &gt; Noe bruksslitasje / skade på overflater noe steder.</p><p>Pipe og ildsted &gt; Alder. Noe rennmerker på pipetopp.</p><p>Krypkjeller &gt; Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er registrert spor etter stripete borebille i bjelkelag i kjeller. Undertegnede kunne ikke finne aktivitet fra stripete borebille under befaring.</p><p>Innvendige trapper &gt; Alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Trapp har ikke håndløper.</p><p>Innvendige dører &gt; Alder. Noe bruksslitasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner </p><p>Vannledninger &gt; Alder. </p><p>Avløpsrør &gt; Alder. </p><p>Ventilasjon &gt; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Varmtvannstank &gt; Alder. </p><br /><p>Tomteforhold </p><p>Fuktsikring og drenering &gt; Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Grunnmur og fundamenter &gt; Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen. Noe skjevheter og løse fuger enkelte steder. Noe sprekker / riss enkelte steder.</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket.</p><br /><p>Kjøkken </p><p>Overflater og innredning &gt; Alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p>Avtrekk &gt; Alder. </p><br /><p>Spesialrom Kjølerom </p><p>Overflater og konstruksjon &gt; Det er mulig fuktskade i konstruksjonen.</p><p>Teknisk anlegg &gt; Alder. </p><br /><br /><p>TG3:</p><p>Innvendig </p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn &gt; Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.</p><p>Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Våtrom 1.Etasje Bad </p><p>Generell &gt; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Våtrom 1.Etasje Vaskerom </p><p>Generell &gt; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Våtrom 2.Etasje Bad </p><p>Generell &gt; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><br /><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig gate.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke byggetegninger i Kommunens arkiver. Det er da ikke mulig og vurdere om det er utført endringer på boligen som i ettertid kan være søknadspliktige. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Ved tilsyn av fyringsanlegget den 06.02.2026 ble det registrert en mindre innvendig skade i røykløp 1, i form av et krater etter et tidligere røykrør. Brannvesenet opplyser at krateret bør mures igjen. Se vedlagte opplysninger fra Fredrikstad brannvesen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 306 373,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 225 490,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen  ligger område  under reguleringsplan cicignon med palan ident: 220  datert 13.03.86. Reguleringsbestemmer ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p>Eiendommen er registrert i SEFRAK. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak vul bli vurdert etter andre regler enn ved en ordinær byggemelding. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 48 150,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 15884,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, kr 19 000,- (polisenummer 28522895) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning  påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 250 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 10 269 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 9 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar&#43; dokumenterte utlegg kr. 58300.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ove Ramms gate 13 - en innholdsrik og særpreget enebolig fra 1904, over to etasjer og kjeller. Boligen byr på romslige oppholdsrom, fem soverom, to bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Interiøret kjennetegnes av heltre gulv, profilerte dører og murte peiser, mens store vindusflater og god takhøyde sørger for lyse og luftige rom.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Cicignon, et veletablert boligområde med tydelig historisk karakter. Området kjennetegnes av eldre villabebyggelse, særpreget arkitektur, grønne parker og nærheten til Glomma og Gamlebyen. Samtidig ligger Fredrikstad sentrum, biblioteket, jernbanestasjonen og gratis byferge innen gangavstand. <br /><br />- Enebolig på 331 BRA-i over to etasjer og kjeller<br />- Garasje på 27 kvm BRA-e<br />- Skjermet hjørnetomt med gressplen, beplantning og steinlagt adkomst på 437 kvm<br />- Boligen varmes opp med vedovn, peis, varmekabel og panelovn<br />- Attraktiv beliggenhet på Cicignon, nær sentrum, parker, Glomma, skole og Gamlebyen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f710d675-2782-44f6-9a70-652b640eb893",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/f710d675-2782-44f6-9a70-652b640eb893/type/Photographer?token=T67L-cKaIAcwJWX3umBgg05Lnt8bEW-NxLp4MBae3V9QzeU0JZjZI8NfL_fH85orjhGQ6VmwPwTRLiO_26__yQ",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f710d675-2782-44f6-9a70-652b640eb893",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108258",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108258/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108258",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ove Ramms gate 13 - en innholdsrik og særpreget enebolig fra 1904, over to etasjer og kjeller. Boligen byr på romslige oppholdsrom, fem soverom, to bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Interiøret kjennetegnes av heltre gulv, profilerte dører og murte peiser, mens store vindusflater og god takhøyde sørger for lyse og luftige rom.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Cicignon, et veletablert boligområde med tydelig historisk karakter. Området kjennetegnes av eldre villabebyggelse, særpreget arkitektur, grønne parker og nærheten til Glomma og Gamlebyen. Samtidig ligger Fredrikstad sentrum, biblioteket, jernbanestasjonen og gratis byferge innen gangavstand. <br /><br />- Enebolig på 331 BRA-i over to etasjer og kjeller<br />- Garasje på 27 kvm BRA-e<br />- Skjermet hjørnetomt med gressplen, beplantning og steinlagt adkomst på 437 kvm<br />- Boligen varmes opp med vedovn, peis, varmekabel og panelovn<br />- Attraktiv beliggenhet på Cicignon, nær sentrum, parker, Glomma, skole og Gamlebyen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108258",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108258",
    "constructionYear": 1904,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475643697,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:58+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:59:03.793162526+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}