LEKKER ENEBOLIG MED HAGELEILIGHET | DOBBELGARASJE | TOMT PÅ CA 2. MÅL | USJENERT, FIN UTSIKT OG MEGET SOLRIKT

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1920,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 114,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 193
    },
    "price": {
      "total": 11788850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1125485,
      "estateTax": 4293,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288850,
      "municipalFees": 18507,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest)</em><br />kr 287 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 788 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 808 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "LEKKER ENEBOLIG MED HAGELEILIGHET | DOBBELGARASJE | TOMT PÅ CA 2. MÅL | USJENERT, FIN UTSIKT OG MEGET SOLRIKT",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797051555"
      },
      {
        "mobile": "+4797068922"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38598442365104,
        "lng": 5.267520717435008,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38598442365104&lng=5.267520717435008&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5165",
      "postalName": "Laksevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gravdalsrinden 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 397,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innhold | Hovedetasje:</strong></p><p> . Entré (9,5 m²)<br /> . Bad (3,3 m²)<br /> . Soverom (12,5 m²)<br /> . Soverom (10,3 m²)<br /> . Stue/kjøkken (73,5 m²)</p><br /><p><strong>Innhold | Underetasje:</strong></p><p>Hoveddel:</p><p>. Gang (4,9 m²)<br /> . Soverom (5,5 m²)<br /> . Soverom (11,1 m²)<br /> . Soverom (9,8 m²)<br /> . Bad (9,7 m²)<br /> . Vaskerom (4,2 m²)</p><br /><p>Hybel:</p><p>. Stue/kjøkken (19,8 m²)<br /> . Bad (3,3 m²)<br /> . Soverom (5,2 m²)</p><br /><p><strong>Uteplass:</strong></p><p>Terrassene er på til sammen ca. 114 m²</p><p>Hoveddel: Terrasse med et areal på ca. 90 m². Utgang fra stue og tilkomst rundt fra hovedinngang.</p><p>Hybeldel:  Terrasse på ca. 24 m² foran inngangen til hybelen</p><br /><p><strong>Frittstående garasje:</strong></p><p>Garasjen måler 41,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt bruksareal (BRA) i dette arealet inngår garasjen: 234,0 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: 193,0 m²</li><li>BRA-e: 41,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 114,0 m²</p><br /><p><strong>Arealbegreper:</strong><br /><strong>Internt bruksareal (BRA-i):</strong><br />Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.</p><br /><p><strong>Eksternt bruksareal (BRA-e):</strong><br />Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong (BRA-b):</strong><br />Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.</p><br /><p><strong>Totalt bruksareal (BRA):</strong><br />Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.</p><br /><p><strong>Terrasse- og balkongareal (TBA):</strong><br />Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.</p><br /><p><strong>Måleverdige arealer:</strong><br />Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på et høydedrag med fri utsikt mot Gravdalsvannet, Lyderhorn, og videre mot fjorden på andre siden. Stor og usjenert tomt på 1 920 m², med svært gode solforhold. Her kan solen nytes fra tidlig morgen til sent på kveld sommerstid. Boligen er vesentlig oppgradert og påkostet de senere årene, og ble påbygget i 2025. Den fremstår smakfullt innredet med et stilrent og tidløst uttrykk. Gjennomtenkt og god planløsning med romslige oppholdsarealer og flere bruksmuligheter. Hageleiligheten har gitt gode leieinntekter for dagens eier og tilfører boligen ekstra fleksibilitet. Her er det flere løsninger alt etter ulike behov.  I tillegg er det svært gode parkeringsmuligheter med dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Boligen har gjennomgående lyse og moderne overflater, med ulike materialvalg tilpasset rommenes bruk.</p><p>. Gulv: Fiskebeinsparkett i stue/kjøkken og ett soverom i hovedetasjen. En-stavs laminat på øvrige soverom og i hoveddelen av underetasjen. Laminat i hybeldelen. Keramiske fliser i entré og på våtrom.<br /> . Vegger og himling: Hovedsakelig malte flater. Våtrommene har keramiske fliser på veggene.<br /> . Belysning: Innfelte spotter i blant annet stue/kjøkken, entré, flere soverom, gang og våtrom.<br /> . Innvendig trapp: Lukket tretrapp i ask med rekkverk på begge sider.</p><br /><p><strong>Hovedetasje</strong></p><p><strong>Entré </strong></p><p>Romslig entré på ca. 9,5 m² med nydelige marmorerte fliser på gulv, malte flater og innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe med speilfronter gir praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Stue </strong></p><p>Hovedetasjens naturlige samlingspunkt er det meget romslige allrommet som måler til sammen 73,5 m². Det store arealet gir svært gode muligheter for å etablere flere naturlige soner for spiseplass og dagligstue. Kjøkkendelen er også godt skjermet fra selve &#34;stuekroken&#34; som er svært praktisk på mange måter. Rommet har lekker fiskebeinsparkett, malte overflater og innfelte spotter. Her finnes også rentbrennende peis og luft-til-luft varmepumpe som gir behagelig inneklima. Fra oppholdsrommet er det utgang til den store terrassen på ca. 90 m².</p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Kjøkkenet har innredning fra Kvik fra 2025 med glatte fronter og med en varm og fin fargetone i  &#34;greige&#34; . Den romslige kjøkkenøyen gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. I tillegg fungerer den perfekt som både frokostplass i hverdagen, eller som &#34;koltbord&#34; når en har middagsselskap. Integrerte hvitevarer består av Siemens stekeovn og mikrobølgeovn, AEG induksjonstopp, Siemens oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap fra Siemens/Electrolux samt vinskap fra Temptech. Benkeplate i stein og underlimt stålvask. Kjøkkenet har vegghengt ventilator. Siste del av benkeplaten på kjøkkenøyen er nylig montert.</p><br /><p><strong>Bad </strong></p><p>Bad på ca. 3,3 m² fra 2020, med keramiske fliser på gulv og vegger, malt himling og innfelte spotter. Badet er innredet med baderomsmøbel med slette fronter og heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og dusjløsning med fast glassvegg. Dusjen har både takdusj og hånddusj. Det er elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte i himlingen.</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Hovedetasjen har to soverom på henholdsvis ca. 12,5 m² og 10,3 m². Det største soverommet har en-stavs laminat og garderobeskap, mens det andre har fiskebeinsparkett og innfelte spotter. Begge rommene er malt i tidløse farger.</p><br /><p><strong>Underetasje - hoveddel</strong></p><p><strong>Bad </strong></p><p>Et svært romslig bad på ca. 9,7 m² fra 2020. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, malt himling og innfelte spotter. Det er innredet med baderomsmøbel med slette fronter og heldekkende servant, speil med bakgrunnsbelysning, veggskap og vegghengt toalett. Videre har badet både badekar med dusjløsning og separat dusj med innfellbare glassdører, takdusj og hånddusj. Elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Separat vaskerom på ca. 4,2 m² fra 2020 med inngang direkte fra badet. Rommet har keramiske gulvfliser med sokkelflis, malte vegger og himling samt innfelte spotter. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate, med opplegg for vaskemaskiner/tørketrommel. Her er også fordelerskap til rør-i-rør-systemet og boligens varmtvannsbereder.</p><br /><p><strong>Soverom </strong><br />Underetasjens hoveddel har tre soverom på henholdsvis 5,5 m², 11,1 m² og 9,8 m²<strong>.</strong> Alle har en-stavs laminat på gulv og malte flater på vegger og i himling. Det største rommet har garderobeskap.</p><br /><p><strong>Hageleilighet</strong></p><p>Underetasjen har i tillegg en innredet hageleilighet bestående av stue/kjøkken på ca. 19,8 m², soverom på ca. 5,2 m² og bad på ca. 3,3 m².</p><br /><p>Stue/kjøkken og soverom har laminatgulv og malte flater, mens stue/kjøkken også har innfelte spotter. Eget sikringsskap og egen varmtvannsbereder på ca. 120 liter.</p><br /><p>Kjøkkenet har IKEA-innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Integrerte hvitevarer består av Electrolux stekeovn og induksjonstopp samt oppvaskmaskin med synlig front fra Electrolux. Frittstående Samsung kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har lekkasjestopper og vegghengt kullfilterventilator.</p><br /><p>Badet på ca. 3,3 m² er fra 2020 og har keramiske fliser på gulv og vegger. Det er innredet med baderomsmøbel med slette fronter og heldekkende servant, speil, gulvstående toalett og dusj med innfellbar glassdør, takdusj og hånddusj. Badet har også opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rør-i-rør, elektriske varmekabler og elektrisk avtrekksvifte.</p><br /><p><strong>Uteplass / hage</strong><br />Eiendommen byr på svært gode solforhold og romslige utearealer. Her kan både sol og utsikt nytes uten innsyn. Tomten er opparbeidet med blant annet plenareal og prydbusker, mens deler av tomten er &#34;naturtomt&#34;. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en terrasse på ca. 90 m², med god plass til flere møbleringssoner, spisegruppe og øvrig utemøblement. Terrassen har et flott glassrekkverk, og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens store oppholdsrom. Hybeldelen har i tillegg egen terrasse på ca. 24 m² foran inngangspartiet. Terrassene utgjør til sammen ca. 114 m²</p><br /><p><strong>Påkostninger og nyere oppgraderinger</strong></p><p>. Kjøkkeninnredning i hovedetasjen fra 2025<br /> . Bad og vaskerom fra 2020<br /> . Terrasser fra rundt 2020/2021<br /> . Frittstående garasje oppført i 2022<br /> . Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2024<br /> . Vinduer skiftet i perioden 2020-2025, med enkelte vinduer i hybelen fra 2013<br /> . Ytterdører og balkongskyvedører skiftet i perioden 2020-2025<br /> . Ny utvendig trekledning, lister, hjørnesjøler og loddbord fra 2025<br /> . Glassrekkverk på hovedterrassen fra 2025<br /> . Rentbrennende peis fra 2025<br /> . Nytt strøminntak fra BKK i 2025<br /> . Elektriske varmekabler i gulv i hele underetasjen, samt på bad og i entré i hovedetasjen<br /> . Varmekabler i hjulspor i oppkjørselen opp mot huset<br /></p><br /><p><strong>Ytterligere informasjon:</strong></p><p>For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE / TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Om byggemetoden:</strong></p><br /><p><strong>Grunn og fundamenter:</strong><br />Antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Vegger over grunn er utført i dobbelmurt tegl (engelsk hulmur). Boligen har blindkjeller under en del av stuen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt.</p><br /><p><strong>Konstruksjoner/fasader:</strong><br />Yttervegger av isolert bindingsverk i trekonstruksjon, med liggende, dobbelfalset trekledning. Kledning, lister, hjørnesjøler og loddbord er fra 2025.</p><br /><p><strong>Etasjeskillere:</strong><br />Etasjeskillere av trebjelkelag.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong><br />Vinduer med isolerglass i malte trekarmer, skiftet i perioden 2020-2025. Vinduer i hybeldelen er fra 2013, med unntak av vindu på bad og soverom som er fra 2025.</p><br /><p><strong>Dører:</strong><br />Ytterdører og balkongskyvedører med malte dørblad og isolerglass, skiftet i perioden 2020-2025.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon:</strong><br />Valmet takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og glassert takstein av tegl. Taktekking på opprinnelig del er fra 2005. På ny del er duk og lekter fra 2025.</p><br /><p><strong>Altaner/terrasser:</strong><br />Terrasse på ca. 90 m² med utgang fra stue/kjøkken, oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk. I tillegg er det en terrasse på ca. 24 m² foran inngangen til hybeldelen, med trykkimpregnerte terrassebord og spilerekkverk. Terrassene er fra rundt 2020/2021, mens glassrekkverket er fra 2025.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong><br />Frittstående garasje fra 2022 med støpt betongplate. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med trepanel. Saltak med sperrekonstruksjon, tekket med takstein av tegl.</p><br /><p>For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Patrick Bang (rapportdato: 28.08.2026).</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.</p><br /><p><strong>Ulovligheter / manglende godkjenning:</strong></p><p>Det er den faktiske bruken av rommene på salgstidspunktet, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, selv om dette arealet er angitt som BRA-i. Kjøper påtar seg all risiko både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p><strong>Når du kjøper en brukt bolig:</strong></p><p>Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.</p><br /><p><strong>Vurdering mot byggeår:</strong></p><p>Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.</p><br /><p>Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.</p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæring:</strong></p><p>Selger opplyser at boligen ble omfattende renovert i 2020, herunder bad, vann- og avløpsrør og elektrisk anlegg. Arbeidene er opplyst utført av faglærte på dugnad, og dokumentasjon foreligger. Tak, kledning, vinduer/skyvedører, renner, nedløp, rekkverk, pipe og terrasser er helt eller delvis fornyet i perioden 2020-2025. Tilbygg ble oppført i 2025/2026, og selger opplyser at kommunal tillatelse foreligger. Varmepumpe ble montert i 2024 og nytt ildsted i 2025. Boligen har en utleiedel som ifølge selger er godkjent til beboelse. Selger opplyser videre at det er søkt om byggetillatelse for to eneboliger i Gravdalsrinden 5A og 5D. Flere naboer skal ha påklaget forholdet, og selger opplyser at det er usikkert om prosjektet blir gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSGRAD",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått 15 TG2 punkter i tilstandsrapporten:</strong><br /></p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><br /><ul><li><strong>Taktekking</strong><br /> Vurdering av avvik: Undertaket på opprinnelig del er eldre enn 18 år. Dette gjelder ikke tilbygg.<br /> Konsekvens/tiltak: Alder øker risikoen for utettheter og følgeskader. Taket bør følges jevnlig. For TG0/TG1 må tekking og undertak legges om/skiftes.</li></ul><br /><ul><li><strong>Krypkjeller / blindkjeller</strong><br /> Vurdering av avvik: Krypkjelleren under deler av stuen kunne ikke inspiseres innvendig, og tilstanden er derfor uavklart. Konstruksjonen er fuktutsatt, og skjulte fukt-/råteskader kan ikke utelukkes. Det er også registrert begrenset terrengfall, manglende registrert fuktsikring mot ringmur og begrenset ventilering.<br /> Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilkomst for inspeksjon. Terrengfall og fuktsikring bør vurderes, og ventileringen forbedres.</li></ul><br /><ul><li><strong>Fuktsikring og drenering</strong><br /> Vurdering av avvik: Fuktsikringen er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /> Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes. Alder gir økt risiko for fuktinnsig, muggvekst og skader. For TG0/TG1 må dreneringen skiftes.</li></ul><br /><ul><li><strong>Grunnmur og fundamenter</strong><br /> Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter i etasjeskiller som kan ha sammenheng med setninger i fundamentene. Slike skjevheter er normalt forekommende i eldre bygninger.<br /> Konsekvens/tiltak: Nye riss og sprekker bør følges. Ved endringer anbefales målinger for å avklare eventuell aktiv setning.</li></ul><br /><ul><li><strong>Terrengforhold</strong><br /> Vurdering av avvik: Terrenget har varierende/begrenset fall bort fra bygningen, med stedvis mulighet for vannansamling langs grunnmuren.<br /> Konsekvens/tiltak: Dette kan gi økt fuktbelastning. Terrenget bør bearbeides slik at overvann ledes bort fra bygningen.</li></ul><br /><ul><li><strong>Bad i underetasje - overflater gulv</strong><br /> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Bad i underetasje - membran og sluk</strong><br /> Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: Redusert høydeforskjell gir risiko for at lekkasjevann kan renne ut av våtrommet ved tett sluk eller større lekkasje, med fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Oppbygging til dagens nivå må påregnes ved fremtidig renovering av våtrommet; som enkeltstående tiltak vil dette sjelden være rasjonelt.</li></ul><br /><ul><li><strong>Vaskerom i underetasje - overflater gulv</strong><br /> Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</li></ul><br /><ul><li><strong>Vaskerom i underetasje - membran og sluk</strong><br /> Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: Redusert høydeforskjell gir risiko for at lekkasjevann kan renne ut av våtrommet ved tett sluk eller større lekkasje, med fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Oppbygging til dagens nivå må påregnes ved fremtidig renovering av våtrommet; som enkeltstående tiltak vil dette sjelden være rasjonelt.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken i hybel - avtrekk</strong><br /> Vurdering av avvik: Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og ingen annen forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.<br /> Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk ut av boligen, eller annen løsning som gir tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting, anbefales.</li></ul><br /><ul><li><strong>Bad i hybel - overflater gulv</strong><br /> Vurdering av avvik: Begrenset/manglende fall utenfor dusjsonen. Det ble også registrert noe vannansamling ved dusjtest. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Korrekt fall må etableres for TG0/TG1, normalt ved fremtidig renovering.</li></ul><br /><ul><li><strong>Bad i hybel - membran og sluk</strong><br /> Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: Redusert høydeforskjell gir risiko for at lekkasjevann kan renne ut av våtrommet ved tett sluk eller større lekkasje, med fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Oppbygging til dagens nivå må påregnes ved fremtidig renovering av våtrommet; som enkeltstående tiltak vil dette sjelden være rasjonelt.</li></ul><br /><ul><li><strong>Bad i hovedetasje - overflater gulv</strong><br /> Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</li></ul><br /><ul><li><strong>Bad i hovedetasje - membran og sluk</strong><br /> Vurdering av avvik: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og vanntett sjikt ved rørgjennomføring/døråpning.<br /> Konsekvens/tiltak: Ved tett sluk eller større lekkasje kan vann renne ut og skade tilstøtende konstruksjoner. Korrekt oppbygging må påregnes ved fremtidig renovering.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken i hovedetasje - komfyrvakt</strong><br /> Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt.<br /> Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt bør monteres for å redusere risikoen for brann ved overoppheting.</li></ul><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong> Det er ingen punkter med TG3.</p><br /><p><strong>TGIU - Ikke undersøkt</strong></p><ul><li><strong>Vaskerom i underetasje - tilliggende konstruksjoner</strong><br /> Hulltaking er ikke utført grunnet manglende tilgjengelighet. Fuktsøk med fuktindikator viste ingen unormale fuktverdier. Metoden er mindre pålitelig enn hulltaking.</li></ul><br /><ul><li><strong>Bad i hybel - tilliggende konstruksjoner</strong><br /> Hulltaking er ikke utført grunnet manglende tilgjengelighet. Fuktsøk med fuktindikator viste ingen unormale fuktverdier. Metoden er mindre pålitelig enn hulltaking.</li></ul><br /><ul><li><strong>Bad i hovedetasje - tilliggende konstruksjoner</strong><br /> Hulltaking er ikke utført grunnet manglende tilgjengelighet. Fuktsøk med fuktindikator viste ingen unormale fuktverdier. Metoden er mindre pålitelig enn hulltaking.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2024 med moderne design, plassert ved spisestuen mellom kjøkken og dagligstue.</p><br /><p>I 2025 ble det montert rentbrennende peisovn i stuen.</p><br /><p>Elektriske varmekabler i gulv i hele underetasjen, samt på bad og i entré i hovedetasjen. </p><br /><p>Utvendig er det lagt varmekabler i deler av gangvei til huset samt to linjer med varmekabler i den private oppkjørselen til huset.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING / STRØMAVTALE",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansiert ordning som gir trygghet og forutsigbarhet i strømutgiftene. Fra 1. oktober 2025 til utgangen av 2026 er prisen 50 øre per kWh inkl. mva. (40 øre uten mva) med justering fra 1. januar 2027.</p><br /><p>Ordningen følger målepunktet og har bindingstid ut 2026. Den gjelder strømforbruk opp til 5.000 kWh per måned per målepunkt for husholdninger (1.000 kWh for fritidsboliger). For boligselskaper gjelder samme grenser per boenhet/fritidsbolig. Forbruk utover dette faktureres etter avtalt pris med strømleverandør. I tillegg kommer nettleie og offentlige avgifter.</p><br /><p>For kjøper innebærer dette at ordningen automatisk overtas ved eierskifte, og at bindingstiden følger eiendommen. For mer info om Norgespris, se: https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten/kunde/stroem/dette-er-norgespris/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannforsyningsrør er utført som PEX-rør i rør-i-rør-system. Fordelerskap for hovedboligen er plassert på vaskerom og fordelerskap for hageleiligheten er plassert på badet.</p><br /><p>Hovedboligen har Høiax varmtvannsbereder på 200 liter, som er plassert på vaskerommet. Hageleiligheten har varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Sikringsskap til hovedboligen har automatsikringer og strømmåler. Sikringsskapet er plassert i skyvedørsgarderoben i gangen. Sikringsskap til hageleiligheten har automatsikringer og minusmåler. Skapet er plassert ved inngangspartiet til hageleiligheten. Se for øvrig eget punkt for Elektrisk anlegg.</p><br /><p>Det er lagt trekkerør frem til huset for eventuell installasjon av fiber. Dagens eier benytter 5G-løsning fra Telia.</p><br /><p>Avløpsrør er av plast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer (jordfeilautomater) er plassert i entré i hoveddelen, og hybelen har eget sikringsskap.</p><br /><ul><li>Hovedskapet inneholder hovedbryter på 63 A og totalt 14 kurser</li><li>Sikringsskapet i hybelen inneholder hovedbryter på 32 A og totalt 8 kurser.</li><li>Automatisk strømmåler med fjernavlesning fra 2017.</li><li>Nytt strøminntak fra BKK i 2025.</li><li>Elbillader i garasjen.</li></ul><br /><p>I følge selger elektrisk arbeid utført av faglært montør (selgers bror).</p><p>Det er ikke foretatt eltilsyn de senere år, og det er ikke fremvist samsvarserklæringer for hele anlegget. Takstmannen anbefaler på denne bakgrunn at det foretas en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Løsøre som ikke medfølger handelen:</strong></p><p>Eikehyller på vegg ved sofa, skap på vegg ved spisebordet og kjøleskap i hageleiligheten. </p><br /><p>Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>1920,00 m² eiet tomt</p><br /><p>Eiendommen har en nydelig beliggenhet på et høydedrag i Gravdalsrinden.</p><br /><p>Privat oppkjørsel til huset med fin belysning. Asfaltert og planert areal ved innkjørsel til garasjen. Det er i tillegg asfaltert og planert areal i front av huset, som også egner seg god for parkering. Huset har fint inngangsparti med nivåmurer, beplantning og belysning langs gangtrasse. </p><br /><p>På husets nord og vestside er det en usjenert terrasse på hele 90 m² med plankelagt dekke og aluminiumsgjerdet med glassfelt. Fra terrassen er det enkel overgang til opparbeidet plen som er innrammet med samme gjerdet som ved terrassen, noe som binder terrassen og hagen sammen på en fin måte. Fra hagen er det også  overgang til naturtomt.</p><br /><p>Eiendommen er opparbeidet med fokus på god utnyttelse og enkelt vedlikehold. Huset har en strategisk god plassering på tomten, som gir et åpent og luftig areal rundt hus og hage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter, med frittstående dobbelgarasje på 41 m² oppført i 2022.  I følge selger er det plass til ca. 1-2 biler foran garasjen og ytterligere 2-3 biler foran huset, samt god plass til sykkelparkering på siden av garasjen. </p><br /><p>Garasjen har automatisk portåpner, elbillader og strømuttak, og det er lagt rør for vann frem til garasjen. </p><br /><p>Eiendommen har privat oppkjørsel med asfaltert vei og og flott belysning. Det er lagt to linjer med varmekabler i oppkjørselen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET",
        "textUnsafe": "<p>Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Gravdal - sentralt, men samtidig rolig og landlig. Eiendommen har meget gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. Her kan du nyte en nydelig utsikt mot Gravdalsvannet og videre mot fjorden. Sjø, fjell og flotte turområder ligger tett på, samtidig som hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige.</p><br /><p>For barnefamilien ligger mye godt til rette for en enkel og aktiv hverdag. Området er familievennlig, med flere barnefamilier i nærområdet og et hyggelig og godt naboskap. Det er gangavstand til flere barnehager, skole, lekeplasser og aktivitetstilbud. Nygårdslien skole ligger ca. 0,8 km fra boligen, mens Valheim barnehage ligger ca. 0,5 km unna. I nærområdet finnes også flere fotball- og ballbaner, blant annet Gravdal idrettsplass og Eliasmarken ballbane. Det er i tillegg kort vei til Laksevåghallen og øvrige trenings- og aktivitetstilbud.</p><br /><p>Gode kollektivforbindelser med nærmeste bussholdeplass i Sjøkrigsskoleveien kun ca. 0,2 km fra boligen. Ved Lyngbø er det et bredt utvalg av bussforbindelser videre mot Bergen sentrum og øvrige bydeler. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Rema 1000 Nygård, ca. 0,3 km unna, mens Laksevåg Senter byr på et variert utvalg av butikker, apotek og servicetilbud en kort kjøretur fra boligen.</p><br /><p>Noe av det som gjør beliggenheten ekstra attraktiv, er nærheten til både natur og sjø. Supre turmuligheter rett utenfor døren, med et variert turterreng som passer både for rolige rusleturer og mer krevende fjellturer. Kvarven, Ørnefjellet, Lyderhorn og Damsgårdsfjellet er populære turmål i området, med mektig utsikt over fjord og bylandskap. I Gravdal finnes også en lokal båtforening. Gravdalsviken og sjøområdene videre ut mot Byfjorden gir fine muligheter for rekreasjon, padling og båtliv. </p><br /><p>Området har også en tydelig maritim og historisk identitet. I nærområdet ligger blant annet Kommandantboligen, og Sjøkrigsskolens lange tilstedeværelse har satt sitt preg på Gravdal og området rundt. Her får man kort sagt en attraktiv kombinasjon av rolige og naturnære omgivelser, sjø og flotte friluftsmuligheter - med de fleste hverdagstilbudene like i nærheten og byen innen enkel rekkevidde.</p><br /><p><strong>Offentlig transport</strong></p><ul><li>Sjøkrigsskoleveien bussholdeplass ligger ca. 0,2 km fra boligen, med busslinje 44.</li><li>Lyngbø rv. 555 ligger ca. 0,7 km unna og betjenes ifølge nabolagsprofilen av totalt 32 ulike linjer.</li><li>Bergen busstasjon ligger ca. 6 km unna.</li><li>Bergen Nøstet kystrutekai ligger ca. 5,4 km unna.</li><li>Bergen jernbanestasjon ligger ca. 6,6 km fra boligen.</li></ul><br /><p><strong>Sport og fritid</strong></p><ul><li>Gravdal idrettsplass med fotballbane ligger ca. 0,4 km fra boligen.</li><li>Eliasmarken ballbane ligger ca. 0,5 km unna.</li><li>MOVA Laksevåg ligger ca. 9 minutters gange unna.</li><li>Energi Treningssenter ligger ca. 19 minutters gange unna.</li><li>Området scorer svært høyt på turmuligheter, med <strong>98/100 for nærhet til skog og mark</strong>.</li></ul><br /><p><strong>Dagligvare, varer og tjenester</strong></p><ul><li>Rema 1000 Nygård ligger ca. 0,3 km fra boligen og tilbyr Post i butikk og PostNord.</li><li>Kiwi Laksevåg Senter ligger ca. 19 minutters gange unna.</li><li>Laksevåg Senter ligger ca. 19 minutters gange fra boligen.</li><li>Apotek 1 Laksevåg ligger også ca. 19 minutters gange unna.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager</p><ul><li>Valheim barnehage ligger ca. 0,5 km fra boligen.</li><li>Nygård barnehage ligger ca. 0,8 km unna.</li><li>Sjøsprøyten barnehage ligger ca. 0,9 km unna.</li></ul><br /><p>Skoler</p><ul><li>Nygårdslien skole (1.-7. trinn) ligger ca. 0,8 km fra boligen.</li><li>Holen skole (1.-10. trinn) ligger ca. 1,4 km unna.</li><li>Laksevåg videregående skole ligger ca. 0,4 km fra boligen.</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde, hovedsakelig bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 18 507 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt samt gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at feiing og tilsyn ikke blir splittet opp på fakturaen. Hele beløpet blir fakturert samlet i én termin, vanligvis i 2. termin. Det må derfor forventes at fakturaen fra kommunen kan være noe høyere avhengig av hvilken termin den faller i.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Estimert strømforbruk som tilsvarer ca. 26.350 kWh pr. år.</li><li>Årlig forsikringspremie pt. kr. 12.000,- (Frende forsikring)</li><li>Internett/ kabel-TV: ca. kr. 850,- per mnd.</li></ul><br /><p>Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes nærmere på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Strømforbruk er basert på nåværende eiers forbruk. Avvik vil følgelig forekomme.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne egne forsikringer (bygnings-, løsøre/innboforsikring etc.).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Frende forsikring AS.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne egen løsøre-/innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig 1 125 485,00 (som forutsetter at boligen brukes som primærbolig).</p><br /><p>Som sekundærbolig 4 501 939,00 (ved annen bruk av eiendommen).<br /><br />Oppgitt formuesverdi gjelder inntektsåret angitt ovenfor. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten på grunnlag av en beregnet eller dokumentert markedsverdi. Den beregnede markedsverdien bygger blant annet på opplysninger om omsatte boliger og boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. For inntektsåret 2026 utgjør formuesverdien for primærbolig 25 % av markedsverdien inntil kr 14 millioner og 70 % av den delen som overstiger kr 14 millioner. Sekundærbolig verdsettes til 100 %. Formuesverdien kan endres fra år til år. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 287 500,00</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Pantattest kr 260,00</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 11 808 750. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.</p><br /><p>Totalprisen inkluderer valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. </p><br /><p>Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har utstedt følgende attest(er):<br /><br />Type: Ferdigattest<br />Tiltakets art: Tilbygg bolig<br />Dato: 13.07.2026</p><br /><p>Type: Ferdigattest</p><p>Tiltakets art: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel</p><p>Dato: 02.02.2023</p><br /><p>Det er gitt ferdigattest for tilbygg, endret planløsning, fasadeendringer, riving av pipe og ny plassering av pipe, og bruksendring jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kopi av ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Ferdigattesten gjelder det aktuelle tiltaket og innebærer ikke nødvendigvis at øvrige eller senere utførte tiltak på eiendommen er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Boligen er opprinnelig oppført ca. 1950. Megler har ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige oppføringen. For tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 utstedes det ikke ferdigattest, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Dagens planløsning i underetasjen avviker fra godkjente tegninger. Ihht. tegning er etasjen vist med tre soverom og ett kontor i hoveddelen. Slik etasjen fremstår i dag er det tre soverom, hvorav to har mindre areal enn anbefalt for rom for varig opphold. Endringen gjelder areal som på tegningen er vist som hoveddel.</p><br /><p>Tegninger fra kommunen viser videre en hybeldel med kjøkken/stue, soverom, bad, egen inngang og intern forbindelse til boligens hoveddel. Huset er søkt inn og godkjent med denne løsningen. Internforbindelsen mellom hovedbolig og hybeldelen er ikke etablert i dagens løsning, slik den var anvist på de godkjente tegningene. Hybeldelen er dermed fysisk adskilt fra hoveddelen, og det foreligger ikke dokumentasjon på at oppdeling til egen boenhet er omsøkt eller godkjent. Det er satt opp stenderverk tilpasset installering av dør mellom hoveddel og hybeldel. For å tilfredsstille husets løsning med godkjente tegninger må denne døren installeres. Huset selges imidlertid slik det framstår i dag med denne kunnskap. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette avviket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes hovedsakelig av eldre reguleringsplan for Ytre Nygård, samt en mindre reguleringsendring fra 2005. I Kommuneplanens arealdel 2018 er eiendommen avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone Y.</p><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018.</p><br /><p><strong>PlanID 65270000</strong> - Kommuneplanens arealdel 2018. Ikrafttrådt 19.06.2019. Dekningsgrad 100 %.</p><p>Eiendommen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone Y, med 100 % dekningsgrad.</p><p>Det er ikke registrert støysoner på selve eiendommen i planrapporten.</p><br /><p><strong>Kommunedelplan</strong></p><p><strong>PlanID 65110000</strong> - Laksevåg. Strategisk planprogram for Laksevåg.</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan.<br />Ikrafttrådt: 22.10.2019.<br />Dekningsgrad: 100 %.</p><br /><p><strong>Gjeldende reguleringsplaner</strong></p><p>Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:</p><br /><p><strong>PlanID 40270000</strong> - Laksevåg. Ytre Nygård, endret regulerings- og bebyggelsesplan.</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan.<br />Ikrafttrådt: 04.09.1964.<br />Planen er oppført med dekningsgrad på henholdsvis 91,6 % og 4,8 % i kommunens planrapport.</p><br /><p><strong>PlanID 40270001</strong> - Laksevåg. Gnr. 149, Ytre Nygård, saksnr. 200305161.</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan.<br />Ikrafttrådt: 12.07.2005.<br />Dekningsgrad: 3,6 %.<br />Reguleringsformål: Boliger.</p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen</strong></p><p>Følgende planer og planarbeider er blant annet registrert i nærheten:</p><p><strong>PlanID 71740000</strong> - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planlegging igangsatt), saksnr. 202417461.</p><p><strong>PlanID 64090000</strong> - Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest (planforslag), saksnr. 202220469.</p><p><strong>PlanID 72050000</strong> - Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel (planlegging igangsatt), saksnr. 202411682.</p><p><strong>PlanID 71710000</strong> - Laksevåg. Gnr. 149 bnr. 49 mfl., Sjøkrigsskolen (planlegging igangsatt), saksnr. 202416842.</p><p><strong>PlanID 71130000</strong> - Laksevåg. Gnr. 149 bnr. 4 mfl., Simonsviken næringspark (planforslag), saksnr. 202224304.</p><br /><p>Det er i tillegg registrert flere vedtatte eldre reguleringsplaner i området, blant annet for Gravdalsvegen, Gravdal, idrettsbane, Simonsvik/Wallem og Nygård-Nygårdsvik-Gledesnes.</p><br /><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten</strong></p><p>Det er registrert nyere godkjente tiltak på nærliggende eiendommer:</p><p>Gnr. 149 bnr. 1207 - enebolig. Rammetillatelse gitt 03.02.2026, saksnr. 202417764.</p><p>Gnr. 149 bnr. 1206 - enebolig. Igangsettingstillatelse gitt 08.07.2024, saksnr. 202314050.</p><p>Planrapporten gir ikke nærmere opplysninger om størrelse, høyde, plassering eller utforming av tiltakene.</p><br /><p><strong>Generell informasjon</strong></p><p>Planinformasjonen er basert på kommunens registrerte kart- og plandata. Kommunen opplyser at informasjonen ikke er uttømmende, og at det kan forekomme feil i datagrunnlaget. Enkelte eldre plankart kan også være av begrenset kvalitet. Ved eventuelle fremtidige søknadspliktige tiltak bør gjeldende plankart og planbestemmelser undersøkes nærmere. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<ul><li>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. </li><li>Privat avløpsledning er skiftet fra betongrør til plastrør. </li><li>Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </li><li>For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</li></ul><p><br />Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HEFTELSER OG RETTIGHETER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 401288, tgl. 12.03.1947 - Bestemmelse om veg</p><p>Overført fra gnr 149   bnr  289<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 405617, tgl. 12.11.1966 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />Registert feil<br />24.01.2024 Arkivref. 24/02646-1<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Boligen har egen hageleilighet med skjermet inngangsparti og eget terrasseareal ved inngangen. Hageleiligheten går over deler av underetasjen og har et areal som utgjør 30 m². Det antas at markedsverdi vil være ca kr 15.000,- pr mnd. Interessenter oppfordres til selv til å undersøke nivå for markedsleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved eventuell utleie av boligen. Se også: http://nrpa.no/radon-i-utleieboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Gravdalsrinden 11</p><p>149/397/0/0 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Martin Svanevik Eide og Celine Anderson Eide</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260141</p><p>Ansvarlig megler: Dag Jonny Johannessen</p><br /><p>ZMegleren AS</p><p>NO 921 171 846 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hvitevarer:</strong><br />Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.</p><br /><p><strong>Annet:</strong><br />Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.</p><br /><p><strong>Mottatt nabovarsel:</strong></p><p>Info fra selger: &#34;Mottatt nabovarsel for bygging av 2 eneboliger ved Gravdalsrinden 5. Dette har vært en lang prosess der to andre naboer har ønsket å stoppe utbyggingen. Saken er nå inne til klage for tredje gang - usikkert på hva som skjer videre. Husene vil ikke ta noe utsikt eller være til sjenanse for denne eiendommen, da de ligger mye lavere i terrenget&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelt forretningsfører. Interessenter oppfordres å undersøke eiendommen grundig sammen med fagkyndig person, og gjennomgå fullstendig salgsoppgave inkludert vedlegg før bud inngis.<br /><br />Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.<br /><br />Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>ZMegleren tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom ZMegleren.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens § 3-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.zmegleren.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS</p><p>Org.nr. 983 570 658 MVA</p><br /><p>Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.<br /><br />Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.<br /><br /><strong>Andre opplysninger:</strong><br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.<br /><br />Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.<br /><br /><strong>Rett til å velge megler:</strong><br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).<br /><br /><strong>Sikkerhetsstillelse:</strong><br />Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK. Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med dette.</p><br /><p><strong>Bomega AS / hjem.no:</strong><br />ZMegleren AS gjør oppmerksom på at foretaket er aksjonær i Bomega AS, som driver markedsplassen hjem.no. ZMegleren mottar ikke godtgjørelse eller annen form for betaling for annonsering av eiendommer på hjem.no.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av oppdragsgiver:<br /><br />Meglerprovisjon utgjør 1% av salgssummen (selges den til prisantydning utgjør vederlag kr. 115.000,-)<br />Markedspakke kr 24.900,-<br />Klargjøringsomkostninger kr 14.900,-<br />Visningshonorar kr 2.900,-<br />Oppgjørstjenester kr 10.900,-</p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok kr 350,-</p><p>Innhenting og gjennomgang av opplysninger fra kommunen/Statens Kartverk kr 6.950,-</p><p>E-signeringskostnad kr 500,-</p><p>Sikring kr 545,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6.725,-</p><br /><p>Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig og boligfoto faktureres direkte til oppdragsgiver.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2260141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne nydelige perlen av en eiendom! Usjenert og stor tomt med misunnelsesverdige solforhold. Nydelig utsikt mot Lyderhorn, Gravdalsvannet og videre mot fjorden. Privat oppkjørsel og svært gode parkeringsmuligheter på tomten og i dobbel garasjen. Stor terrasse og lettstelt hage. Gjennomtenkte løsninger og eksklusivt materialvalg. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />. Stor og påkostet enebolig med innredet hageleilighet<br />. Betydelig oppgradert og påbygget i 2025<br />. Stor og usjenert tomt på hele 1 920 m²<br />. Svært gode solforhold og nydelig utsikt <br />. Romslig stue-/kjøkkenløsning på hele 73,5 m²<br />. Stor terrasse på 90 m² <br />. Hageleiligheten har egen terrasse på 24 m² <br />. Fleksibel planløsning med mange soverom og flere bruksmuligheter<br />. Dobbel garasje fra 2022 med el-billader<br />. Rolig familievennlig - nær skole, barnehager og fritidstilbud<br />. Kort vei til sjø, Lyderhorn, Kvarven og flotte turområder<br />. Sentralt men samtidig nærhet til natur"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260141",
    "electronicBid": {
      "infoUrl": "https://webtop.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2053fce-8c35-4503-abf2-74cd3a46aed1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b2053fce-8c35-4503-abf2-74cd3a46aed1/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b2053fce-8c35-4503-abf2-74cd3a46aed1/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne nydelige perlen av en eiendom! Usjenert og stor tomt med misunnelsesverdige solforhold. Nydelig utsikt mot Lyderhorn, Gravdalsvannet og videre mot fjorden. Privat oppkjørsel og svært gode parkeringsmuligheter på tomten og i dobbel garasjen. Stor terrasse og lettstelt hage. Gjennomtenkte løsninger og eksklusivt materialvalg. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />. Stor og påkostet enebolig med innredet hageleilighet<br />. Betydelig oppgradert og påbygget i 2025<br />. Stor og usjenert tomt på hele 1 920 m²<br />. Svært gode solforhold og nydelig utsikt <br />. Romslig stue-/kjøkkenløsning på hele 73,5 m²<br />. Stor terrasse på 90 m² <br />. Hageleiligheten har egen terrasse på 24 m² <br />. Fleksibel planløsning med mange soverom og flere bruksmuligheter<br />. Dobbel garasje fra 2022 med el-billader<br />. Rolig familievennlig - nær skole, barnehager og fritidstilbud<br />. Kort vei til sjø, Lyderhorn, Kvarven og flotte turområder<br />. Sentralt men samtidig nærhet til natur",
    "prospectusView": "https://ds.zmegleren.no/approved/904/eb6c1e23-8b3c-5051-99b8-c17aa7cecc26",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b2053fce-8c35-4503-abf2-74cd3a46aed1/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475644296,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:53+02:00",
    "ownerId": 4548169,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:53:48.326799639+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4548169",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}