Fredrikstad/Gamle Glemmen | Innholdsrik bolig på stor, solrik tomt! | 2 Egne innganger | 5 Soverom | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 80,
      "usableAreaI": 112
    },
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 107071,
      "estateTax": 6069,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "municipalFees": 32815,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 108 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 459 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 478 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Fredrikstad/Gamle Glemmen | Innholdsrik bolig på stor, solrik tomt! | 2 Egne innganger | 5 Soverom | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747165979"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23859395324586,
        "lng": 10.973554799571298,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23859395324586&lng=10.973554799571298&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kirkevei 107 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260204</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 202, bnr. 98 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Sondre  Monkerud Tangen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Abdullah Habibi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 112,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 80,0 kvm<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 108,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 112 kvm</p><p>- BRA-i: 112 kvm</p><p>- TBA: 68 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- TBA: 40 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 876,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til både daglige servicetilbud og Fredrikstad sentrum. I nærområdet finnes flere dagligvarealternativer, blant annet Extra Stabburveien og KIWI Lisleby. Det er også kort vei til Wilbergjordet, hvor man finner et bredere servicetilbud med blant annet dagligvare, apotek og andre hverdagsfunksjoner. </p><br /><p>Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med Østgårdfeltet bussholdeplass like i nærheten. Området har samtidig gode forbindelser mot både Fredrikstad sentrum og øvrige deler av kommunen via Rolvsøyveien og hovedveinettet. Gang og sykkelforbindelser i området gjør det også enkelt å komme seg mot sentrum og videre nordover mot handelsområdene på Rolvsøy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet. Roselia barnehage ligger i kort avstand, mens Nøkleby skole også ligger innenfor nærområdet. Det er i tillegg kort vei til Glemmen videregående skole.</p><p>Fredrikstadmarka gir gode muligheter for tur og aktivitet gjennom hele året, med et omfattende nettverk av turstier og langrennsløyper. Ved 2. dam finnes rasteplass og treningspark, mens 3. dam har tilrettelagt badeplass. Området byr dermed på en fin kombinasjon av nærhet til byen og enkel tilgang til skog, turmuligheter og aktiviteter i det fri</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 876,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to etasjer, oppført i 1974, med tilhørende carport. Boligen har et samlet bruksareal på 192 m² og er innredet med oppholdsrom i begge etasjer og egne innganger. Eiendommen to store verandaer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med isolert bindingsverk fra byggeår og utvendig kledd med stående, overflatebehandlet trepanel. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og er tekket med profilerte stålplater. Det er lufting ved raft og ventil i gavlvegg. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål. Vinduer består av isolerglass i trerammer samt enkelte PVC-vinduer. Boligen er fundamentert på støpt betongsåle. Carporten ble opplyst påbygd i 1985.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje </p><p>Entré, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken</p><br /><p>U.Etasje </p><p>Gang, bad, toalettrom, kjøkken, soverom, soverom 2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig</p><p>Boligen går over to etasjer og har en romslig planløsning med oppholdsrom i begge plan. I 1. etasje er det entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og separat toalettrom. Underetasjen inneholder gang, kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. Innvendige gulv består hovedsakelig av laminat og fliser, mens veggene er utført med MDF-plater, malte plater og malt strie. Himlingene har takplater. I stuen er det vedovn tilknyttet mursteinspipe.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Boligen har kjøkken i begge etasjer. Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er belysning over benkeplaten samt integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøl og frys er frittstående. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk.</p><br /><p>Kjøkkenet i underetasjen har tilsvarende innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vaskekum og belysning over arbeidsflaten. Her er det integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk. kjøkkenet i under etasjen må bruksendres hos kommunen.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Det er bad i begge etasjer, ett i 1. etasje og ett i underetasjen. Det er foretatt fuktundersøkelser i tilliggende konstruksjoner ved begge badene, hvor målingene viste lave fuktverdier på undersøkelsestidspunktet. Badet anbefales likevel oppgradert etter TEK 17 for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>Ekstrarom</p><p>I tillegg til badene har boligen separate toalettrom i begge etasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><p>Boligen varmes opp med panelovner, varmepumpe og vedovn. Vedovnen er plassert i stuen og er tilknyttet mursteinspipe.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Boligen har synlige vannledninger i kobber og rustfritt materiale, samt synlige avløpsrør i PVC. Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig lufting, med ventiler i vinduer og vegger. Det elektriske anlegget har 32 ampere hovedsikring med underkurser og automatsikringer.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Selger opplyser om at avvik under tilsyn: 01.09.2022 er utbedret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Oppkjørsel og carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 22.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det understrekes at dette kun er en oppsummering.</p><p>Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand.</p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige avvik</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /> . Noe terrengfall mot bygningen.</p><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Våtrom &gt; U.Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /> . Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /> . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>. Konstruksjonen er undersøkt fra takluke. Loft har vannskelig adkomst med lav takhøyde og manglene gulv.</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /> . Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /> . Kledning har stedvis værslitasje og sprekker.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i ytterdørens alder, som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere dører.</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>. Noe råte i enkelte bord.</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>. Noe tørkesprekker / enderåte.</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Noe knirk i gulvene enkelte steder. Boom i enkelte fliser i 1.etg.</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>. Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>. Selv om det ikke ble påvist for høyede verdier i treverk, er det indikasjoner på fukt i kjeller yttervegg.<br /> Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>. Vurdering er basert på alder.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /> . Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen.</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>. Tildstand med tanke på alder.</p><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>. Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10-20 år.</p><p>Kjøkken &gt; U.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>. Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p>Kjøkken &gt; U.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10-20 år.</p><br /><p>HMS</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. </p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 302092, tinglyst 09.06.1959 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2980, tinglyst 18.03.1992 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>strøm, kabler, stolpefester m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 784410, tinglyst 28.06.2021 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><br /><p>Dagboknummer 784410, tinglyst 28.06.2021 - DELVIS SLETTING FOR ALLE FREMTIDIG UTSKILTE MATRIKKELENHETER</p><p></p><br /><p>Dagboknummer 2967, tinglyst 18.03.1992 - Registrering av grunn</p><p>SAMT BNR. 39<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei eller gate.</p><br /><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og carporten. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Boligen har leilighet i hver etasje. Bygget er ikke godkjent med leilighet. Eiendommen er registrert med én boenhet. Tidligere eier har fjernet trappen mellom etasjene. Det må etableres internforbindelse (trapp)mellom under etasjen til hoved etasjen - kjøkkenet i under etasjen må bruksendres hos kommunen.</p><br /><p>Det nevnes også at alle 3 terrasser / balkong er større enn på tegning. Det er også etablert boder i U.etg der det ikke er utgravd på tegning. Dette må også bruksendres. I 1.etg er det etablert et ekstra soverom samt satt inn flere verandadører</p><br /><p>Litt av carporten strekker seg over tomtegrensen.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene nevnt over.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 107 071,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 428 285,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. </p><p>Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg </p><p>Hensynsone: 570 - Hensyn kulturmiljø </p><br /><p>Eiendommen er regulert.</p><p>Plan-ID: 329 Gamle Glemmen Kirke </p><p>Formål: 110 - Boliger </p><br /><p>Eiendommen ligger i nærheten av planlagt Intercity dobbeltspor.</p><p>Se vedlagt kommuneplan med planindent: 913</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i dag utleid og selger opplyser at han ikke kjenner til strømforbruk.</p><br /><p>Energiforbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 32 815,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6069,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Boligen er i dag utleid, selger har ikke kjennskap til strømkostnader.</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 108 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 478 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja</p><p>Svikt i drenering.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Tiltakshaver selv.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>knotteplast , isolasjon - pukk , duk.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja</p><p>Lokal El Tilsyn</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>ja ble fikset av Bravida Norge.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Sopptegn i under etasjen. svikt i drenering</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja, carport</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja</p><p>Intercity dobbeltspor tog.  </p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja</p><p>Det må etableres internforbindelse (trapp)mellom under etasjen til hoved etasjen - kjøkkenet i under etasjen må bruksendres hos kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Innredet underetasje/kjeller/loft med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><p>Boligen er i dag utleid og selges med leietagere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gamle kirkevei 107A er en sentralt beliggende enebolig nær Fredrikstad og Sarpsborg på Gamle Glemmen. Her har du gangavstand til blant annet butikker, treningssenter, skoler og barnehager. <br />Eiendommen ligger tilbaketrukket på en opparbeidet og lett skrånende tomt med store plenarealer og etablert beplantning. Det er også carport på eiendommen.<br /><br />Boligen har en innholdsrik planløsning og er i dag innredet med to stuer, to kjøkken, to bad og fem soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0d041c9-43c1-4816-adc7-23bcdff90f22",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0d041c9-43c1-4816-adc7-23bcdff90f22",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128859",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128859/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128859",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gamle kirkevei 107A er en sentralt beliggende enebolig nær Fredrikstad og Sarpsborg på Gamle Glemmen. Her har du gangavstand til blant annet butikker, treningssenter, skoler og barnehager. <br />Eiendommen ligger tilbaketrukket på en opparbeidet og lett skrånende tomt med store plenarealer og etablert beplantning. Det er også carport på eiendommen.<br /><br />Boligen har en innholdsrik planløsning og er i dag innredet med to stuer, to kjøkken, to bad og fem soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128859",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128859",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475645030,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:51+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:51:48.786432659+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}