Toppetasjen med fantastisk utsikt og kveldssol - 2 soverom - Stor stue - Flislagt bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8624,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2826090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 645228,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 475000,
      "collectiveAssets": 68000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 475 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 826 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 834 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Toppetasjen med fantastisk utsikt og kveldssol - 2 soverom - Stor stue - Flislagt bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791770256"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28405190255061,
        "lng": 11.087239071087883,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28405190255061&lng=11.087239071087883&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1711",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sisikveien 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2088,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 141
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6654,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv og internett, forsikring, vedlikehold, trappevask"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260149</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2088, bnr. 35, andelsnr. 141 i Klokkerjordet borettslag i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Ole Christian Arntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sivert Andre Ludvigsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1968</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8624,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Brevik er et meget sentralt boområde i Sarpsborg. Herfra bor du med gangavstand til sentrum, flere kjøpesentre samt de flotte friområdene ved Tunevannet. Det er ikke mange minuttene med bil til påkjøring til E6, hovedfartsåren gjennom Østfold. Det er heller ikke langt til Grålumområdet, samt sykehuset på Kalnes.</p><br /><p>Brevikområdet har en fin blanding av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Dette gjør at det bor folk i alle aldre og livsfaser her. Det er mange barnefamilier i området og det er flere barnehager i nærområdet. Det er ikke mange minutters gåtur til Lande barneskole.</p><br /><p>På Tunejordet finner du flere kjøpesentre, blant annet Stopp kjøpesenter med et meget godt utvalg av butikker. Mot Sarpsborg sentrum kan du benytte deg av undergangen, i nærheten av Sarpsborg stadion. Sarpsborg sentrum har alt et moderne bysentrum har å tilby. Blant annet mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter.</p><br /><p>Tunevannet er bare noen minutters sykkeltur unna. Her er det fine rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>500 meter - Stopp Kjøpesenter</p><p>600 meter - Sparta Amfi</p><p>1 000 meter - Sarpsborg Stadion</p><p>1 200 meter - Lande barneskole</p><p>1 800 meter - Sarpsborg busstasjon i sentrum</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>3 minutter - Stopp kjøpesenter</p><p>5 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>10 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>17 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>23 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>65 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8624,00 kvm. Deler av borettslagets tomt er festet. Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har store åpne utearealer med gressplener og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur og fundamenter oppført i betong. Yttervegger oppført i murkonstruksjoner og bindingsverk. Kledd medsementbaserte fasadeplater og liggende panel. Vinduer med 3-lags glass i plastkarmer. Flat takkonstruksjon medparapetvegger rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, stue m/åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad</p><p>Bod i kjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innbydende 3-roms leilighet i toppetasjen med solrik terrasse</strong></p><p>Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 4. etasje, som også er toppetasjen. Her får man en lys og trivelig bolig med en gjennomtenkt planløsning og en solrik terrasse vendt mot sydvest, som gir gode solforhold store deler av dagen og kvelden.</p><br /><p>Boligen har en praktisk og romslig planløsning bestående av entré, to gode soverom, flislagt bad, åpen kjøkkenløsning og en stor vinkelstue med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til terrassen.</p><br /><p>Kjøkkenet ble etablert i 2013 og har moderne innredning med slette fronter, over- og underskap samt kjøkkenøy som bidrar til både god arbeidsflate og sosialt samvær. Laminat benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, steketopp, platetopp og oppvaskmaskin gir et helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Innervegger er malt, eller kledd med panelplater, mens himlingene har slettmalte overflater. Gulvene består av fliser i entré og laminat i øvrige oppholdsrom og soverom. Det er registrert normal slitasje på innvendige overflater.</p><br /><p>Baderommet er stort (hele 7 kvm). Her er det flis på gulv og vegg,  med varme i gulvet. Rommet innehar toalett, baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Leiligheten fremstår som lys, moderne og innbydende med tidsriktige fargevalg og overflater. Dette er en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, par og mindre familier som ønsker en lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet i toppetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk gulvvarme på bad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en fast, utvendig p-plass med tilgang til elbil-lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>2 Vinduer og ytterdører</p><p>Stedvis er det ikke tett mellom utvendig omramming og karm på vegg mot balkong. Balkongdør er noe nedsatt i funksjon og lukker ikke godt mot karm, og enkelte tettlister på vinduer er begynt å sprekke opp. Ytreomramming og tetting bør gås over og vedlikeholdes, balkongdør skal skiftes, og sprukne tettlister bør utbedres.</p><br /><p>3 Balkonger, verandaer og terrasser</p><p>Det er registrert manglende godt fall mot avløp, og gulvet viser oppsprekking og slitasje. Rekkverk er registrert med oppsprekking og slitasje. Etablering av tilfredsstillende bortledning av vann og overflatebehandling anbefales.</p><br /><p>4.1.2 Bad - Gulv</p><p>Ujevnt fall mot sluk er registrert. Gulvet beskrives som tilnærmet flatt, og enkelte punkter er målt til noen millimeter lavere enn ved sluket. Det anbefales at bruk som ikke gir vann direkte på gulvet opprettholdes, og at gulvet ved rehabilitering konstrueres med fall mot sluk i henhold til forskriftskrav og preaksepterte løsninger.</p><br /><p>4.1.3 Bad - Membran og tettesjikt</p><p>Det er registrert at tettesjikt/membran har en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og at tettesjiktet har forliten oppbrett ved gjennomføring under servant. Det er registrert at sluket mangler vannlås. Følgende anbefalte tiltak er registrert: Unngå bruk som gir vann dirkete på overflater. Det bør monteres vannlås i sluket.</p><br /><p>5 Kjøkken</p><p>Det er registrert at laminatgulv ikke er fuktbestandig, og at benkeplate har stedvis avskallinger og mangler forsegling av kuttflate på enden. Det er registrert at fuktføler med automatisk vannstoppventil ikke er montert, og at kjøkkeninstallasjonen mangler komfyrvakt. Det anbefales planlagt utskifting, lokale utbedringer som tetting og overflatebehandling, kontroll mot krav ved utførelsestidspunktet og eventuelt installasjon av lekkasjesikring og komfyrvakt.</p><br /><p>6.1 VVS-installasjoner</p><p>Rør er mangelfullt festet og deler av vann- og avløpsrør har en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Kjøkkenvannrør er ikke lagt i komplett lekkasjesystem og automatisk lekkasjestopper mangler. Plastrør er koblet direkte til varmtvannsbereder. Rørene bør festes etter anvisning, utskifting kan planlegges, anlegget bør legges i komplett system og utførelsen bør kontrolleres.</p><br /><p>6.2 Varmtvannsbereder</p><p>Det er registrert at varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og at isolasjonen er skadet. Det er registrert at skapbunnen der berederen er plassert ikke er understøttet. Utskiftning kan planlegges, og det bør etableres ekstra understøttelse under skapet der berederen er plassert.</p><br /><p>7 Ventilasjon</p><p>Kun naturlig avtrekk er registrert. Hvis mulig anbefales det å etablere mekanisk avtrekk, men dette kreverytterligere undersøkelser av kanalsystem og eventuelle konstruksjoner med kanalføring fra avtrekk.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1249366, tinglyst 03.11.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest foreligger</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 645 228,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 580 912,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39;. Kartlaget er utviklet av NVE og tar hensyn til både løsmassene og terrenget. </p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 654,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv og internett, forsikring, vedlikehold, trappevask</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 475 000,-. Beløp pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 68 000,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 475 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 834 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16367902152, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 25.08.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 110 </p><p>Saldo per 25.08.2026: 58 364 534 </p><p>Andel av saldo: 380 032 </p><p>Siste termin 30.12.2053  </p><br /><p>Lånenummer: 16367902144, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 25.08.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 109 </p><p>Saldo per 25.08.2026: 1 638 769 </p><p>Andel av saldo: 10 671 </p><p>Siste termin 30.09.2053 </p><br /><p>Lånenummer: 15161595923, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 25.08.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 118 </p><p>Saldo per 25.08.2026: 12 904 862 </p><p>Andel av saldo: 84 028 </p><p>Siste termin 30.12.2055 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Vi forutsetter at denne gjennomleses i sin helhet. </p><br /><p>Her følger et sammendrag av noen av de kommenterte punktene i egenerklæringen</p><br /><p>pkt 15</p><p>Trekk i verandadør, borettslaget har lovet å bytte dør</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ingen konsesjon eller odel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sisikveien 3 på Brevik<br /><br />Her kan du bosette deg i toppetasjen, med god utsikt og kveldssol.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med 2 soverom, stor vinkelstue, åpen kjøkkenløsning og et romslig, flislagt bad.<br /><br />Boligen fremstår som lys, moderne og innbydende med riktige farger og overflater.<br /><br />På Brevik bor du sentralt. Det er gangavstand til skoler og barnehager, butikker, bysentrum og mye mer. Med bil er det enkel adkomst mot E6. På få minutter befinner du deg i Sarpsborg sentrum, eller på fylkets største arbeidsplass ved sykehuset på Kalnes.<br /><br />Kort fortalt<br />- 2 soverom<br />- 4 etasje<br />- Fin utsikt og gode solforhold<br />- Godt med parkering<br />- Det meste innenfor gangavstand<br />- Flislagt bad med gulvvarme (7kvm)<br />- Bod i kjeller<br />- Åpen løsning mot kjøkken"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e528cbfa-1eca-413f-9290-7b12e6a24f67",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e528cbfa-1eca-413f-9290-7b12e6a24f67",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130759",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130759/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130759",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sisikveien 3 på Brevik<br /><br />Her kan du bosette deg i toppetasjen, med god utsikt og kveldssol.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med 2 soverom, stor vinkelstue, åpen kjøkkenløsning og et romslig, flislagt bad.<br /><br />Boligen fremstår som lys, moderne og innbydende med riktige farger og overflater.<br /><br />På Brevik bor du sentralt. Det er gangavstand til skoler og barnehager, butikker, bysentrum og mye mer. Med bil er det enkel adkomst mot E6. På få minutter befinner du deg i Sarpsborg sentrum, eller på fylkets største arbeidsplass ved sykehuset på Kalnes.<br /><br />Kort fortalt<br />- 2 soverom<br />- 4 etasje<br />- Fin utsikt og gode solforhold<br />- Godt med parkering<br />- Det meste innenfor gangavstand<br />- Flislagt bad med gulvvarme (7kvm)<br />- Bod i kjeller<br />- Åpen løsning mot kjøkken",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130759",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130759",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Klokkerjordet borettslag",
      "organisationNumber": "950348259"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475645162,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T18:18+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T18:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T18:19:13.530099611+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}