Velholdt familieleilighet med rekkehusfølelsen. Herlig terrasse og frodig felleshage. Peis. Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1391,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 86
    },
    "price": {
      "total": 8463568,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1674681,
      "suggestion": 8200000,
      "salesCostSum": 207720,
      "collectiveDebt": 55848,
      "collectiveAssets": 8488,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 55 848,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 206 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 207 720,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 463 568,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 476 568,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt familieleilighet med rekkehusfølelsen. Herlig terrasse og frodig felleshage. Peis. Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791584055"
      },
      {
        "mobile": "+4795889659"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87216688111276,
        "lng": 10.791718225412652,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87216688111276&lng=10.791718225412652&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1176",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nyquistveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 366,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3940,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), trappevask/matte, andel av oppgavegodtgjørelse, felles strøm (fellesarealer), festeavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nyquistveien 5 - Et herlig hjem beliggende i frodige omgivelser med stor terrasse og grønt utsyn. Utsikten til grønne trær og busker fra vinduene gir en egen ro og nærhet til naturen. Her får man den særegne følelsen av å bo i et lite hus - midt i byen. Leiligheten har en god og harmonisk romløsning med gode sosiale soner, som gjør den både hyggelig og funksjonell å bo i. <br /><br />Stuen og terrassen er sørvendt med veldig gode solforhold, men leiligheten oppleves likevel som sval og behagelig på sommerstid. Hagen er lun og skjermet for mye vind, siden den er omkranset av trær og busker. I hagen er det eple- og plommetrær, bringebær-, rips- og blåbærbusker.<br /><br />Mye oppbevaringsplass i to disponible boder, i tillegg til at garasjen er innredet som verksted/hobby. Biloppstillingsplass foran garasje med el-billader. <br /><br />Kort vei til trikk (2 min), butikker og sentrum. Trikken går hvert femte minutt og bruker kun 13 minutter til sentrum. Holtet, Sæter Torg og Lambertseter senter ligger også i nærheten og byr på et rikt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko i plassbygd skap. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i gangen. Adkomst via felles trappeoppgang.<br /><br /><strong>Stue/spisestue:</strong><br />Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, og på gulvet er det lagt parkett. Peisen varmer godt i kaldere årstider og gir leiligheten en lun atmosfære.<br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Praktisk separat kjøkken med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet har eldre innredning med malte overfallsdører og heldekkende kjøkkenbeslag. Det er avtrekksvifte over benken. Alle hvitevarer medfølger salget. Plass for spisebord ved vinduet.<br /><br /><strong>3 soverom:</strong><br />Leiligheten har tre soverom. Det naturlige hovedsoverommet er meget romslig med god plass for stor seng og tilhørende nattbord på hver side, samt mye oppbevaringsplass i romslig plassbygd garderobeskap. De to andre soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man behøver.<br /><br /><strong>Bad/toalettrom:</strong><br />Eldre helfliset bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt skapinnredning med servant, speil, samt badekar med dusjarmatur. Videre har man separat toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt skap med servant, samt speil.<br /><br /><strong>Oppgraderinger:</strong><br />Installering av varmepumpe i gangen (2022)<br />El-bil-lader (2021)<br />Ny Miele oppvaskmaskin (2022 )<br />Ny komfyr (2024)<br />Nytt kjøleskap (2021)<br />Ny fryseboks i kjellerbod (2021)<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<ul><li>Leilighetsbygg i betong-, mur- og trekonstruksjoner. </li><li>Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. </li><li>Grunnmur i betong. </li><li>Yttervegger er forblendet med &#34;teglsteins&#34;-plater. </li><li>Vinduer og terrassedør er med isolerglass fra 1976 og 1981, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne. </li><li>Brann- og lydklassifisert entredør. </li><li>Støpte dekker som etasjeskillere, med tilfarergulv. </li><li>Saltak i trekonstruksjon som er tekket med Decra-panner. </li><li>Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 8 kvm, som har trapp ned til fellesareal/hage. </li><li>Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.</li></ul><br /><p>Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</p><p>TG2</p><p>UTVENDIG</p><ul><li>Vinduer og terrassedør: Vinduer har trekarmer og isolerglass fra 1976 og 1981. Vinduene fungerer ved befaringen, og det ble ikke registrert vesentlige funksjonsavvik. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Eldre isolerglass har også generelt dårligere varmeisolerende egenskaper enn moderne isolerglass. TG 2 er gitt på grunn av alder på isolerglassrutene, økt risiko for punktering og redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass. Vinduer og terrassedør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li><li>Terrasse: Det er registrert enkelte knekte og sprukne fliser på terrasse/trapp. Rekkverkshøyden på terrassen ble målt til 89 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm.</li></ul><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Innvendige vannledninger: Vannrørene er eldre og består av kobber. Store deler av røranlegget ligger skjult i konstruksjoner eller innkassinger og er ikke tilgjengelig for fullstendig vurdering.</li><li>Innvendige avløpsrør: Avløpsrørene er eldre, og store deler av anlegget ligger skjult og har usikker gjenværende funksjonstid. </li><li>Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>TOALETTROM</p><ul><li>Avtrekk/ventilasjon: Alder og skjulte rørføringer gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader.</li></ul><br /><p>KJØKKEN</p><ul><li>Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er eldre og har aldersrelatert slitasje.</li></ul><br /><p>TG3</p><p>VÅTROM</p><ul><li>Helhetsvurdering: Et eldre bad, som har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Våtrommet må oppgraderes slik at det får tilfredsstillende tettefunksjon og tåler normal bruk.</li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 111,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 86,0 kvm</li><li>BRA-e: 25,0 kvm</li></ul><br /><p>BRA-e er fordelt på:</p><ul><li>Kjellerbod på 6 kvm</li><li>Innredet garasje på 19 kvm</li></ul><br /><p>Videre disponerer leiligheten en loftsbod med gulvareal på ca. 2,5 kvm (ikke målbart bruksareal).</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm<br /><br />Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 1. etasje med akomst via felles trappeoppgang. <br /><br />Leiligheten inneholder stue/spisestue, separat kjøkken, entré/gang, separat toalett, bad, samt 3 soverom. Utgang fra stue til terrasse (TBA). <br /><br />Videre disponerer leiligheten én loftsbod på ca. 2,5 kvm (ikke målbart areal), én kjellerbod på ca. 6 kvm og én innredet garasje på 19 kvm (BRA-e).<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring. <br /><br />Luft-til-luft og med innedel i entré/gang. <br /><br />Peis i stue.<br /><br />Gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag.</li><li>200 l varmtvannsbereder fra 2001, som er montert i felles vaskerom.</li><li>Stort sett eldre vannrør av kobberrør.</li><li>Avløpsrør i plast og støpejern.</li><li>Varmekabler i badegulvet samt varmepumpe, luft-til-luft og med innedel i entre/gang. Forøvrig panelovner.</li><li>Murt peis i stue/spisestue.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater og automatsikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år, hovedsakelig et eldre anlegg &#43; at det i 2021 ble montert nytt panelskap i det innerste rommet i tidligere garasje.<br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget. <br /><br />Vaskemaskin og tørketrommel medfølger om ønskelig. Tørketrommel trenger service.<br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles festet tomt på 1 390 kvm for sameiet. <br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en garasje på ca. 19 kvm (BRA-e), som i dag er innredet til verksted/hobby. Biloppstillingsplass foran garasje. <br /><br />Det er oppført privat el-billader på garasjen ved egen parkeringsplass som går på seksjonens strømmåler.<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet til på Kastellet, i et attraktivt og veletablert villaområde på Nordstrand. Her bor du sentralt, men samtidig fredelig, med kort avstand til offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Nærområdet byr på et godt utvalg av servicetilbud og dagligvarebutikker, herunder Spar, Meny, Rema 1000 og Kiwi. I tillegg ligger Holtet, Sæter-krysset og Lambertseter senter i kort avstand fra boligen. Lambertseter senter er bydelens største kjøpesenter og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud, Vinmonopol og kino. På Holtet finner du blant annet den anerkjente gourmetbutikken Jacobs med et stort og spennende vareutvalg. Deichman Lambertseter holder til i Nordstrand bydelshus på Lambertseter.</p><p><br /><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Kastellet trikkestopp ligger kun ca. 300 meter fra leiligheten. Herfra går trikkelinje 13 og 19 med hyppige avganger og gode forbindelser til sentrum. Bjørvika nås på ca. 14 minutter. I helgene går også nattbuss 19N gjennom området. Buss 75A, Nordstrand ring, gir enkel forbindelse til Lambertseter T-banestasjon på ca. 5 minutter. Fra Lambertseter er det gode forbindelser videre med T-banen.</p><p><br /><strong>Fritid og rekreasjon</strong></p><p>Området har et bredt og variert tilbud innen idrett, fritid og rekreasjon. Det er kort gangavstand til Nordstrand Idrettsforening på Niffen, som er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø med blant annet fotball, håndball og allidrett. I nærheten finner du også Bækkelagets Sportsklubb, KFUM og Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Ved Lambertseter skole ligger også svømmehall, og området har et godt utvalg av treningssentre, blant annet på Karlsrud, Lambertseter, Holtet og Sæter.</p><p><br />For den turglade byr nærområdet på en rekke flotte rekreasjonsmuligheter. Nordseterjordet og Nordseterskogen ligger i nærheten og er populære områder for både store og små. Videre finnes gode turmuligheter på Ekeberg og Brannfjell, i Lambertseterskogen, rundt Østensjøvannet og i Østmarka. Ekebergsletta byr også på fine aktiviteter året rundt, med blant annet turmuligheter, lysløype, minigolf og ridesenter. Oslofjorden ligger også innenfor enkel sykkelavstand, med populære bade- og rekreasjonsområder som Hvervenbukta, Nordstrand bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har tilhørighet til Kastellet barne- og ungdomsskole, rett over veien. <br /><br />Det er også kort vei til flere videregående skoler, blant annet Lambertseter, Holtet og Kongshavn videregående skole.</p><p><br />Nærområdet har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.<br /><br />Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og lavblokker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men beregnes pt. ikke for denne leiligheten.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 940,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), trappevask/matte, andel av oppgavegodtgjørelse, felles bygningsforsikring, felles strøm (fellesarealer), festeavgift, kommunale avgifter.</p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter..<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i GJENSIDIGE FORSIKRING ASA med polisenummer: 86767231</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 674 681,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 698 723,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Sameiet Nyquistveien 5, Org.nr: 928 438 082</p><p>Forretningsfører er Hallgren &amp; Hallgren AS.<br />Sameiet består av 6 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 80/380.<br />Dugnad må påregnes.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 265 276,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 55 848,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 8 488,- iht. fjorårets likningsoppgave.<br /><br />Sameiet har ikke felles lån, oppgitt gjeld er kortsiktig leverandørgjeld. <br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Husdyrhold er tillatt så lenge husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 206 370,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 476 568,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1949, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. </p><br /><p>Videre foreligger det ferdigattest for fasadeendring datert 17.02.1984.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning og bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål med gjeldende regulerinsplan S-4735, S-2864, S-4301 og S-2161. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17.<br /><br />Bygningene er oppført på Byantikvarens Gule Liste. Det betyr det at kommunen har registrert den som bevaringsverdig på grunn av dens kulturhistoriske, arkitektoniske eller miljømessige verdi, og kommunen vil normalt sett legge stor vekt på bevaringshensyn i byggesaksbehandlingen.<br /><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><ul><li>Ekebergveien 174 - oppføring av midlertidig vaskehall med garderobeløsning (midlertidig)<strong><br />Saksnummer </strong>202514430</li><li>Ekebergveien 178 - forhåndskonferanse - Bruksendring til boliger<strong><br />Saksnummer </strong>202508359</li><li>Ekebergveien 191 B - oppføring av vaskehall<strong><br />Saksnummer </strong>202518510</li><li>Ekebergveien 174 - oppføring av midlertidig vaskehall med garderobeløsning (midlertidig)<strong><br />Saksnummer </strong>202514430</li></ul><br /><p><strong>Pågående plansak i nærområdet:</strong></p><ul><li><strong>Saksnr </strong>202553304<strong><br />Saken gjelder </strong>Ekebergveien 178 - Boliger<strong><br />Sakstype </strong>Detaljregulering</li></ul><p><br />Ny eier må regne med at ovennevnte plan- og byggesaker kan medføre støy og økt trafikk i perioder. </p><br /><p>Opplistingen ovenfor er ikke uttømmende, men et utvalg relevante saker i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav. <br /><br />Det er tinglyst ffesterett til tomten med dagboknr. 803093. Opprinnelig festekontrakt tinglyst 29.03.1949 med dagboknr. 901057 med diverse påtegninger i ettertiden.<br /><br />Videre er det tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne gjelder b estemmelse om veg, bebyggelse, kloakkledning, samt gjerde.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter disse. <br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FESTEAVTALE",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet fester tomt av Nordstrandshøiden AS. <br /><br />Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene. <br /><br />I henhold til lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, vil festekontrakten kunne forlenges på samme kontraktsvilkår og vil gjelde til boligselskapet eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. </p><br /><p>I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.</p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen. Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Nyquistveien 5</p><p>157/366/0/2 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Ørjan Ommundsen og Julie Wennesland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260479</p><p>Ansvarlig megler: Didrik Ruus</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. <br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 20 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 21 000,- tilknyttet foto og takst. <br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 154 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260479",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nyquistveien 5 - Et herlig hjem beliggende i frodige omgivelser. Her får man den særegne følelsen av å bo i et lite hus - midt i byen. Leiligheten har en god og harmonisk romløsning med gode sosiale soner, som gjør den både hyggelig og funksjonell å bo i.<br /><br />- Høy første etasje med direkte tilgang til felleshage med frukttrær og bærbusker<br />- Terrasse med grønt utsyn<br />- Gode lysforhold og luftig atmosfære<br />- Innbydende og romslig stue med peis og plass til å innrede i flere soner<br />- Tre soverom <br />- Parkeringsplass m/lader<br />- God oppbevaringsplass både i leiligheten og i to disponible boder, samt i innredet garasje<br />- Følelsen av å bo landlig, men likevel nær byen<br />- Stille, fredelig og trygt nabolag<br />- Familievennlig beliggenhet nær Kastellet skole<br /><br />Kort vei til trikk (2 min), butikker og sentrum. Trikken går hvert femte minutt og bruker kun 13 minutter til sentrum. Holtet, Sæter Torg og Lambertseter senter ligger også i nærheten og byr på et rikt utvalg av butikker og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260479",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/b1f2cdb9-aa6a-401d-afb5-b6824b369354/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kastellet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/b1f2cdb9-aa6a-401d-afb5-b6824b369354/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/b1f2cdb9-aa6a-401d-afb5-b6824b369354",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/b1f2cdb9-aa6a-401d-afb5-b6824b369354",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nyquistveien 5 - Et herlig hjem beliggende i frodige omgivelser. Her får man den særegne følelsen av å bo i et lite hus - midt i byen. Leiligheten har en god og harmonisk romløsning med gode sosiale soner, som gjør den både hyggelig og funksjonell å bo i.<br /><br />- Høy første etasje med direkte tilgang til felleshage med frukttrær og bærbusker<br />- Terrasse med grønt utsyn<br />- Gode lysforhold og luftig atmosfære<br />- Innbydende og romslig stue med peis og plass til å innrede i flere soner<br />- Tre soverom <br />- Parkeringsplass m/lader<br />- God oppbevaringsplass både i leiligheten og i to disponible boder, samt i innredet garasje<br />- Følelsen av å bo landlig, men likevel nær byen<br />- Stille, fredelig og trygt nabolag<br />- Familievennlig beliggenhet nær Kastellet skole<br /><br />Kort vei til trikk (2 min), butikker og sentrum. Trikken går hvert femte minutt og bruker kun 13 minutter til sentrum. Holtet, Sæter Torg og Lambertseter senter ligger også i nærheten og byr på et rikt utvalg av butikker og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4482/3741de4d-179d-586f-8e3f-b8e0808b83b0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/b1f2cdb9-aa6a-401d-afb5-b6824b369354",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475648301,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:15+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:16:16.858836906+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}