Sjarmerende og lys 2-roms i 2. etasje | Klassiske detaljer | Strøm og internett inkl. | Meget sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 767,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 28,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 28  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 800056,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 29830,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br />75 447,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 065 447,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 066 537,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 076 037,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Sjarmerende og lys 2-roms i 2. etasje | Klassiske detaljer | Strøm og internett inkl. | Meget sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "453 95 315"
      },
      {
        "mobile": "971 55 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.907,
        "lng": 10.7719,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.907&lng=10.7719&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arups gate 22A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3731,
      "includesUnsafe": "BREDBÅND/INTERNETT  61,06  <br />FELLESKOSTNADER  2 360,00  <br />STRØM  876,00  <br />TELIA - KABEL-TV   434,73 <br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd/internett, strøm, Kabel-TV, kommunale avgifter, festeavgift, forsikring, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Arups gate 22A, presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika.<br /><br />En lys og innbydende 2-roms leilighet med en fin beliggenhet i 2. etasje. Boligen har en arealeffektiv planløsning og flere klassiske detaljer, som store vindusflater og god takhøyde, som tilfører leiligheten et tidløst og sjarmerende preg.<br /><br />Her får du en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest sjarmerende og historiske nabolag. Området byr på et spennende utvalg av hyggelige kaféer, grønne rekreasjonsområder som Klosterenga park og et rikt kultur- og byliv, alt innen kort gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Store vindusflater<br />-Strøm og internett inkludert<br />-Koselig bakgård<br />-Borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser med førstemann til mølla prinsipp<br />-Kort vei til Bjørvika, Oslo S og kolletivtilbud"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "BREDBÅND/INTERNETT  61,06  <br />FELLESKOSTNADER  2 360,00  <br />STRØM  876,00  <br />TELIA - KABEL-TV   434,73 <br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd/internett, strøm, Kabel-TV, kommunale avgifter, festeavgift, forsikring, forretningsførsel m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 3 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Lys entre med plass til å henge fra seg ytterklær og sko.<br /><br />STUE<br />Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen har plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er fliser over komfyr og vask. Det er etablert nedfelt stålvask med ettgreps <br />blandebatteri. Kjøkkenet har hvitevarer som kjøleskap og komfyr. <br />Ifølge tidligere salgsoppgaver ble benkeplate, oppvaskkum og fliser skiftet i 2019<br /><br />SOVEROM<br />Rommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og romslig skyvedørsgarderobe.<br /><br />BAD<br />Badet har flislagte gulv- og veggflater samt slett, malt tak. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og spotter i taket. <br />Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft via luftespalte under baderomsdøren. <br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Dusjvegger, blandebatteri til dusj og baderomsinnredningen er fra 2020.<br />Det fremkommer av tidligere salgsoppgaver at badet ble renovert i 2005. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av sluk og <br />membran. Det opplyses at rommet ble overflateoppgradert i 2020 med ny baderomsinnredning, ny dusjvegg og nytt blandebatteri til dusjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Arups gate 22A har en meget sentral beliggenhet i ett av Oslo&#39;s mest populære og kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med 15 minutters gange til Oslo S og bussterminalen. Her bor du unikt til i vakre omgivelser men likevel med orkesterplass til den spennende utviklingen i Bjørvika, Sørenga og utbyggingen av fjordbyen. Boligen har en fantastisk lokasjon med kort vei til alle tenkelige servicefasiliteter, og til Bjørvika / Sørenga som har hatt en fantastisk utvikling de siste årene.<br /><br />Herfra har man kort vei til alt man måtte ønske seg av servicefasiliteter som populære kaféer, dagligvarebutikker og frukt- og grønnsaksbutikker. Tøyen Torg er i ferd med å rustes opp samtidig som det har åpnet flere nye spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret. I nærheten finnes også Grønland med et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Olympen Bar &amp; Restaurant, Asylet og Dattera til Hagen. Det er kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kaféer og spisesteder. Her er det også et bra shoppingstrøk, morsomme barer og konserttilbud. Idylliske Kampen ligger også bare få minutter unna med koselige kaféer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia Galleri.<br /><br />I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Klosterenga park, Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya &amp; Øyafestivalen), Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park.  Havnepromenaden knytter byens befolkning til fjorden i mye større grad. Den går fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen / Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner man også den nye Mathallen Vippa på Vippetangen hvor man kan oppleve god mat og drikke - samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. I Middelalderparken finner man nydelig vannspeil. Denne parken vil bli omtrent dobbel så stor i fremtiden. I tillegg er det gode tur- og joggemuligheter opp til Ekeberg med fine turstier og skogområder. Skulpturparken og Ekebergrestauranten har fantastisk utsikt over Sørenga og byen.<br /><br />Du har gangavstand til Oslo&#39;s nye kulturbydel Bjørvika, Munch Brygge og Sørenga! I Bjørvika finner du alt fra det eksperimentelle kjøkkenet, klassiske perler til fantastiske burgerrestauranter. Du finner for eksempel Maemo, Våghals, Nodee sky, Døgnvill Burger, Koie Ramen, Lutlaget og donuts hos Talormade! Sørenga, som på kort tid har blitt et av de mest populære stedene å besøke for turister og badende på sommertid, ligger kun en kort spasertur unna. Her er det nye populære sjøbadet fra 2015 på plass som er godt besøkt av Oslos befolkning. <br /><br />For den treningsglade finner du SATS Barcode og Fresh Fitness Grønland kun få minutter fra leiligheten. Barrys Bootcamp er heller ikke langt unna beliggende i Barcode.<br /><br />Det er svært gode forbindelser med offentlig kommunikasjon finner du bussforbindelser fra Grønlandsleiret, og trikkestopp. Man finner trikk- og bussstopp ved Middelalderparken, busstopp fra Harald Hårdrådes Plass, busstopp Munkegata og St Halvards plass (Oslo Gate), og St. Halvards gate (Sankt Halvards gate). Regionalbusser finner du i Oslogate og Oslo S er kun få minutter unna. Det er for øvrig gangavstand til flytoget fra leiligheten. T-bane finner du på Grønland."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Bygård med flott bakgård og sentral beliggenhet.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomten er festet. Bortfester er Klosterparken ANS<br /> <br />Festeavgiften skal ved Avtalens inngåelse være NOK 210 000,- pr år. Bortfester kan med virkning fra 1. januar hvert år, første gang i 2006, øke festeavgiften i samsvar med økningen i den norske konsumprisindeksen, eller hvis denne indeksen opphører, i henhold til tilsvarende offentlig indeks. Økningen skal baseres på indeksen den 15. november 2004, og et års intervaller deretter. Festeavgiften skal under ingen omstendighet settes lavere enn festeavgiften da Avtalen ble inngått. Festeavgiften var i 2025 kr. 347.595.-. Festeavgiften er budsjettert med kr. 360.000,- i 2026.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.<br /> <br />Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 7 parkeringsplasser som står til rådighet for alle beboerne. Ingen leier plass, man kan parkere hvis det er ledig. Registreringsnummer meldes inn til styret og er gyldig i ett år om gangen.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommundelplan:<br /><br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr: 201802760<br />Saken gjelder: Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Planforslag til politisk behandling<br /><br />Saksnr: 202308043<br />Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage<br /><br />Saksnr: 201615016<br />Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.<br /><br />Saksnr: 201704197<br />Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Byggesaker:<br />Schweigaards gate 73 - bruksendring og innlemming av tannlegekontor til bolig<br />Saksnr: 202604035<br /><br />Arups gate 3 - bruksendring fra gymsal til bolig<br />Saksnr: 202603165<br /><br />Schweigaards gate 77A - bruksendring og innvendig ombygging av eksisterende næringslokale til kombinert sandwich-bar med enkel produksjon og sitteplasser samt barbershop<br />Saksnr: 202603845"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånevilkår<br />Lånebeløp kr 9.985.872,90<br />Låneform Annuitet<br />Nominell rente f.t.  5,500 %<br />Ny rente fra  05.06.2026  5,750 %<br />Ny eff. rente 05.06.2026  5,920 %<br />Renteberegning Etterskudd<br />Kapitalisering Ved innbetaling<br />Løpetid 20 år og 10 mnd<br />Innfrielsesdato 01.03.2047<br />Første forfall 01.06.2026<br />Terminlengde  1 mnd<br />Terminbeløp kr  67.211 frem til 05.06.2026<br />Terminomkostninger kr 65<br />Utbetalingsdato 22.04.2023"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/233/32:<br />29.03.2005 - Dokumentnr: 19500 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 80 år <br />Årlig festeavgift: NOK 210 000 <br />best. om innløsningsrett.  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />28.01.2011 - Dokumentnr: 74700 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Bane Nor Sf <br />Org.nr: 917 082 308 <br />Bestemmelse om rett til å ha kabler på gavlveggen,  <br />adkomst for tilsyn og vedlikehold, <br />samt rett til vedlikehold av eget anlegg. <br /><br />14.01.2015 - Dokumentnr: 35906 - Bestemmelse om parkering<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Borettslaget Arups Gt 22 <br />Org.nr: 987 574 712 <br />Rett til å disponere parkering på eiendommens grunnareal inkl. den del som ligger ut mot offentlig gate/vei. <br /><br />11.03.1893 - Dokumentnr: 993022 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br /><br />10.09.1992 - Dokumentnr: 43467 - Bruksrett<br />Bestemmelse om bruksrett av gårdsrom.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for  <br />eiendom og utbygging.  <br /><br />29.03.2005 - Dokumentnr: 19500 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 80 år <br />Årlig festeavgift: NOK 210 000 <br />best. om innløsningsrett.  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />11.03.1893 - Dokumentnr: 900058 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:233 Bnr:24"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen som gjelder fasadeendring og oppdeling av boenheter datert 17.03.2008<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for følgende:<br />Våningshus - datert 1894.  <br />Innr. Bad Og W.C 20.12.1938<br />Rep. Etter Soppskade 30.11.1932<br />Støp Golv I Port 1946<br />Støp Kjeller Golv 09.01.1946<br />Avd. Av Butikk 1915<br />Innredn. leiligheter på loft 1976<br />Forandr. Vinduer Bruksforandr 30.04.1928<br />Rep. Etter Brann 27.11.1900<br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Trebjelkelag utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. Gulvet er ikke åpnet, og oppbygging er derfor ikke verifisert ved visuell kontroll; våre beskrivelser av konstruksjonens oppbygging må derfor anses som antatte konstruksjonsopplysninger.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br /> <br />Ytterdører<br />Karmene i ytterdøren er slitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />Enkelte dører må justeres.<br />Det er registrert noe svelling på innvendig dør til badet, og døren tar noe i karmen. Det anbefales vedlikehold av overflatebehandlingen for å opprettholde dørens motstandsdyktighet mot fukt, samt justering av døren slik at den ikke tar i karmen.<br /><br />Bad<br />Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av membran, sluk og tilhørende overganger. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved undersøkelsene på befaringstidspunktet.<br /><br />Bad<br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vanntett sjikt, membran og sluk har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak<br />På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til membranens utførelse og gjenværende funksjonstid. Det er ikke registrert forhold på befaringstidspunktet som indikerer funksjonssvikt, men det må påregnes økt risiko for behov for <br />oppgradering over tid.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger<br />Ingen lekkasjesikring av rørkurser, og rørene er merket med tusj.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det er ikke etablert synlig avrenning fra rørfordelerstokken til vanntett gulv med sluk. Rørfordelerstokken er lokalisert i himlingen på badet. En eventuell lekkasje vil kunne bli synlig i form av fuktskjolder i himlingen, men da det ikke er etablert lekkasjespalte eller annen synliggjøring av lekkasjevann, kan det ta unødvendig lang tid før en lekkasje oppdages. Rørkursene er merket med tusj. Merkingen vurderes som et avvik med svært lav risiko.<br />Innvendige vannledninger vurderes samlet til TG2.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Innvendige avløpsrør<br />Synlige deler av avløpsrørene er utført i plast og det er ikke påvist tegn til funksjonssvikt på synlige deler av systemet. Badet ble rehabilitert i 2005, men det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon som bekrefter om avløpsrørene ble skiftet i forbindelse med rehabiliteringen. Alder og omfang av eventuell utskifting er derfor ukjent. Bygningsdelen <br />vurderes til TGIU grunnet manglende synlighet, samt at opplysninger om alder og dokumentasjon på utførelsen ikke foreligger. Det anbefales å utføre en rørinspeksjon for å kartlegge tilstanden på avløpsrøret<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det opplyses om at varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale <br />varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet/borettslaget. Systemet er en del av <br />fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />På grunn av opplysninger om ufaglært arbeid på elektriske anlegget, og at det ikke foreligger dokumentasjon på utført el-kontroll de siste fem årene, anbefales det på generelt grunnlag å få utført en utvidet elkontroll av hele det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34.26890",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arups gate 22A, presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika.<br /><br />En lys og innbydende 2-roms leilighet med en fin beliggenhet i 2. etasje. Boligen har en arealeffektiv planløsning og flere klassiske detaljer, som store vindusflater og god takhøyde, som tilfører leiligheten et tidløst og sjarmerende preg.<br /><br />Her får du en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest sjarmerende og historiske nabolag. Området byr på et spennende utvalg av hyggelige kaféer, grønne rekreasjonsområder som Klosterenga park og et rikt kultur- og byliv, alt innen kort gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Store vindusflater<br />-Strøm og internett inkludert<br />-Koselig bakgård<br />-Borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser med førstemann til mølla prinsipp<br />-Kort vei til Bjørvika, Oslo S og kolletivtilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0123/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9c5297b6-4eaf-4405-8386-1cc19ce9bbe0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamlebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9c5297b6-4eaf-4405-8386-1cc19ce9bbe0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9c5297b6-4eaf-4405-8386-1cc19ce9bbe0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9c5297b6-4eaf-4405-8386-1cc19ce9bbe0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arups gate 22A, presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika.<br /><br />En lys og innbydende 2-roms leilighet med en fin beliggenhet i 2. etasje. Boligen har en arealeffektiv planløsning og flere klassiske detaljer, som store vindusflater og god takhøyde, som tilfører leiligheten et tidløst og sjarmerende preg.<br /><br />Her får du en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest sjarmerende og historiske nabolag. Området byr på et spennende utvalg av hyggelige kaféer, grønne rekreasjonsområder som Klosterenga park og et rikt kultur- og byliv, alt innen kort gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Store vindusflater<br />-Strøm og internett inkludert<br />-Koselig bakgård<br />-Borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser med førstemann til mølla prinsipp<br />-Kort vei til Bjørvika, Oslo S og kolletivtilbud",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9c5297b6-4eaf-4405-8386-1cc19ce9bbe0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9c5297b6-4eaf-4405-8386-1cc19ce9bbe0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1894,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Arups Gt 22",
      "organisationNumber": "987574712"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475648441,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:31+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:31:15.543708255+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}