En perle i Lommedalen med fantastisk beliggenhet. Flott utsikt. Stor tomt. Bergvarme. Dobbel garasje. Oppgraderingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2459,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 214,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Bad, tre soverom og hall.<br />1. etasje: 114  kvm Bad, kjøkken, soverom, stue, peisstue, hall og bod.<br />Kjeller: 33  kvm Vaskerom, to boder og gang.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12198590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1733168,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298590,
      "municipalFees": 8581,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 297 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 298 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 316 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 198 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 12 216 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "En perle i Lommedalen med fantastisk beliggenhet. Flott utsikt. Stor tomt. Bergvarme. Dobbel garasje. Oppgraderingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 18 365"
      },
      {
        "mobile": "481 07 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9691,
        "lng": 10.4726,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9691&lng=10.4726&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1350",
      "postalName": "Lommedalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lommedalsveien 365"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lommedalsveien 365, en vakker eiendom med nydelig og usjenert beliggenhet, høyt og fritt på en egen kolle med utsikt mot golfbanen og landskapet rundt. Egen innkjørsel fra Lommedalsveien fører først til den doble garasjen hvor det også er plass til flere biler på gårdsplassen og videre til huset som ligger på eiendommens høyeste punkt. Boligen er oppført i 1950 og fikk et tilbygg i 1983. Huset har god og spennende planløsning i 1. etg. med hall, peisestue, gang, gjesterom og bad i tilknytning til hallen. Når du går til høyre fra hallen finner du romslig stue med utgang terrasse og hage, spisestue og kjøkken. 2. etg. inneholder loftstue, tre gode soverom og bad. Begge badene ble renovert i 2019. Kjeller med vaskerom og boder. Flotte turmuligheter og skiløyper i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt på en av Lommedalens flotteste tomter med vakker utsikt mot Lommedalen golfklubb og landskapet rundt. Egen innkjørsel fra Lommedalsveien. <br /><br />Det er gangavstand til Lommedalen barneskole via Johnsrudgata og Gamleveien. Eiendommen har også nærhet til Bærum golfklubb, Lommedalen golfklubb og Krydsbybakken alpinanlegg. Det er kort vei til barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon med buss fra Lommedalsveien og gode servicetilbud.<br /><br />Lommedalen Idrettslag i samarbeid med Helset IL med mange ildsjeler tilbyr et godt miljø for barn og unge og står for driften av Lommedalshallen, Krydsbybakken alpinanlegg, Varmestua og flere fotballbaner. I tillegg til Krydsbybakken finnes det også alpinbakke ved Kolsås skisenter.<br /><br />Bærums Verk ligger en kort kjøretur unna. Her finnes koselige gågater, sjarmerende småhus, trivelig handlesenter, glassblåseri, museum og kunsthåndverk. Her er det et godt utvalg av forretninger, spisesteder og kafeer som f.eks. Værtshuset. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Fra eiendommen er det nærhet til marka med flott turterreng som gir god rekreasjon i alle årstider. Vinterstid finner du flotte skiløyper innover i Bærumsmarka og Krokskogen. Kort vei til Burudvann med fine bademuligheter om sommeren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt BRA utgjør 214 kvm.<br /><br />1. etg: <br />BRA-i utgjør 114 kvm , og omfattes av hall, peisestue, gang, soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken og bod.<br />Fra peisstue er det adkomst til terrasse på 23 kvm.<br /><br />2. etg:<br />BRA-i utgjør 67 kvm, og omfattes av loftstue, tre soverom og bad. Loftet har et gulvareal på 80 kvm.<br /><br />Kjeller: <br />BRA-i utgjør 33 kvm, og omfattes av gang, vaskerom og to boder."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Vakker tomt på egen kolle med opparbeidet hage rundt huset med gressplener og beplantning, for øvrig er det naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I henhold til takstmanns vedlagte tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2 og 3:<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: <br />- 2. Etasje Bad - Vinduer og takvinduer: Eier opplyser at vinduet ikke er i funksjon, da det ikke lar seg åpne og lukke. Utbedring eller utskifting må påregnes. TG 3 er gitt på grunn av funksjonssvikt.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Taktekking: Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år (undertaktekking).<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, takrenner og nedløp fremstår av eldre dato og har aldersrelatert slitasje, blant annet avskalling av overflatebehandling/maling. Eldre metallkomponenter og slitte overflater medfører økt risiko for korrosjon og utettheter over tid. Vedlikehold og overflatebehandling må påregnes, og utskifting kan bli nødvendig på sikt.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble registrert fuktmerker i undertaket rundt pipen. Fuktmåling med piggelektrode i tilhørende treverk viste ingen skadelige fuktverdier på befaringstidspunktet. Merkene kan stamme fra tidligere fuktpåvirkning, men eventuell periodevis fuktinntrengning kan ikke utelukkes. Forholdet anbefales fulgt opp med jevnlig tilsyn, særlig i forbindelse med nedbør og snøsmelting.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører: Det er registrert funksjonsavvik på enkelte dører. Terrassedør fra 2017 er noe vanskelig å lukke, og håndtaket går tregt. Skyvedør i tilbygget går tregt ved åpning og lukking.<br /><br />- Andre utvendige forhold: Tremmer og gjerder bærer preg av alder og slitasje. Vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Eier opplyser at mursteinspipen i den eldste delen av boligen tidligere har vært benyttet i forbindelse med oljefyring. Ifølge eier må det monteres nytt innvendig røykrør/stålrør før pipen eventuelt kan tas i bruk igjen. Eier opplyser videre at det er registrert sprekk i elementpipen i tilbygget. Sprekken ble ikke observert under befaringen. Ifølge eier er forholdet kontrollert av feiervesenet, og pipen er godkjent for videre bruk. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellermur og gulv. Fuktindikator ble benyttet på enkelte overflater på gulv og yttervegger, og det ble registrert forhøyede fuktindikasjoner flere steder. Det ble også observert saltutslag lokalt på øvre del av vegg i bod på nordsiden.<br /><br />- Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er gammelt sluk uten klemring. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Avtrekksventil er funksjonstestet med papir og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.<br /><br />- 2. Etasje/Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. (Gjelder rør under servant)<br /><br />- 2. Etasje/Loft Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Avtrekksventil er funksjonstestet med papir og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.<br /><br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i soverommene i 2. etasje, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Varmepumpen er fra 2009. Anlegget har oppnådd en alder som medfører usikker gjenværende levetid og økt risiko for funksjonssvikt. TG 2 er gitt på grunn av alder og usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Det er 4 radiatorer som er av eldre dato og har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Ved fuktsøk med fuktindikator på grunnmurens innside og kjellergulv ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner enkelte steder. Det ble ikke registrert omfattende fuktskader ved befaringen.<br /><br />- Forstøtningsmurer: Det er påvist en mindre sprekk i muren.<br /><br />- Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren dersom det ikke er etablert andre tiltak for bortledning av overvann. Fallet bør være minst 1:50 over en avstand på minst 3 meter fra veggen. Det er registrert flatt terreng enkelte steder langs grunnmuren. TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig terrengfall.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Vannledning- og avløpstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Deler av rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Trappen til kjeller har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte:<br />Enebolig i trekonstruksjon oppført i 1950, over tre etasjeplan. Tilbygget er oppført i 1983.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betongkonstruksjon. Fundament er ukjent.<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn er ukjent for undertegnende. Det er synlig fjell i krypkjeller. Eier opplyser: Tomten er i sin helhet fjell i dagen i et sammenhengende landbruksområde (impediment). Eiendommen ble i sin tid kalt for  Fjellhaug .<br /><br />Drenering og fuktsikring:<br />Drenering er ukjent.<br /><br />Yttervegger:<br />Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning, kledd utvendig med malt panel. Kledningen på tilbygget er ifølge eier fra 1984, mens kledningen på eksisterende del er av eldre dato. Eier opplyser at kledningen er jevnlig vedlikeholdt, og at enkelte kledningsbord er skiftet ut ved behov. Eier opplyser videre at ytterveggene på eksisterende del ble etterisolert med innblåst/sprøytet isolasjon i 1975. I 2008 ble det utført tiltak mot mus ved at det ble montert musebørster ved hushjørner og i underkant av utvendig kledning, samt skiftet ventiler.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Etasjeskillet er utført med trebjelkelag.<br /><br />Taktekking:<br />Taket er tekket med takstein. Taket ble lagt nytt da tilbygget ble oppført   i 1983. Taktekking er besiktiget fra takfot ved bruk av stige og fra takvindu.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Yttertak i trekonstruksjon. Yttertaket er utført som trekonstruksjon. Loftet er utført som kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er ikke etablert gangbart gulv på loftet, og inspeksjonen er derfor begrenset til området rundt loftsluken. Det er også knevegger med kneloft, med adkomst via luker/dører. Loft- og takkonstruksjonen er i hovedsak fra byggeåret.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Ukjent alder, fremstår av eldre dato. Beslag rundt pipe på tilbygget er ifølge eier skiftet i nyere tid. Nytt pipebeslag i 2018, utført av Sandvika Blikkenslagerforretning. Takvann fra nedløp er ført bort fra bygningen via avløpsrør.<br /><br />Vinduer:<br />Kjeller: Eldre vinduer med 1-lags glass av ukjent alder.<br />1. etasje: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1971 og 1982.<br />2. etasje: Vinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig produsert i 1978 og 1981. Ett vindu på soverom er produsert i 2013. Det er også takvinduer av ukjent alder. Takvindu i bad.<br /><br />Dører:<br />Det er hovedytterdør av teak i 1. etasje. Malt ytterdør i kjeller. Skyvebalkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1982. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2017 (utført av Byggm. John Kr. Johnsrud, Lommedalen i 2018). Innvendige dører består av malte, glatte og profilerte dører av eldre dato. Enkelte dører har glassfelt. Skyvedør gang/kjøkken går tregt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjeplan beliggende høyt og fritt på en romslig tomt med utsikt mot golfbanen og omkringliggende landskap. Boligen har en innholdsrik planløsning med to stuer, fire soverom, to bad oppgradert i 2019 og vannbåren varme tilknyttet bergvarmepumpe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning av eldre dato med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er innredet med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og defekt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har åpen forbindelse inn mot spisestuen.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje ble oppgradert i 2019 med flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger med malte overflater øverst og malt himling. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med slukrenne ved vegg og banemembran. Det er naturlig ventilasjon.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i første etasje ligger med adkomst fra gangen ved hallen og har tregulv og malte vegger. Rommet har plass til seng og garderobeskap.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Etasjen har tre soverom med tregulv og skråtak. Rommene har plass til seng og oppbevaring, og har tilknytning til kneloft for lagring.<br /><br />Bad 2. etasje/loft:<br />Badet på loftet ble oppgradert i 2019 med flislagt gulv med vannbåren varme, fliser på deler av veggene, malte plater på øvrige veggflater, malt himling og takvindu. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar, to plastsluk og banemembran, samt naturlig ventilasjon. Takvinduet er ikke i funksjon og har behov for utskifting.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vaskerommet ligger i kjelleren og er fra byggeåret. Rommet har malt betonggulv med radiator, malte vegger og malt himling. Vaskerommet er utstyrt med eldre vaskekar, opplegg for vaskemaskin, eldre metall- og soilsluk og naturlig ventilasjon. Kjellerrommene har et generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Betong, parkett og flis.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte glatte flater og malt strie.<br />Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av plast (rør-i-rør-system). Fordelerskap er plassert i trapperommet i kjelleren. Deler av røropplegget består av kobberrør av eldre dato.<br />- Innvendige avløpsrør: Synlig avløpsrør av plast. I kjelleren er plastrørene tilkoblet eldre avløpsrør av støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft tilføres via friskluftsventiler i ytterveggene.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap i 1. etasje med automatsikringer og jordfeilbryter. Sikringsskap i 2. etasje har skrusikringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbårent varmeanlegg med bergvarme. Oppvarming skjer via radiatorer, to viftekonvektorer og vannbåren gulvvarme i deler av boligen, herunder på begge bad. Boligen har i tillegg oppvarming med peis og elektriske varmekabler i gulv i tilbygget. Varmekablene i peisestuen er defekte og må repareres.<br />Boligen har bergvarmeanlegg med væske-til-vann-varmepumpe av typen Vaillant geoTHERM exclusiv, plassert i kjelleren.<br />Eier opplyser at anlegget er fra 2009 og at varmepumpen ble skiftet ut i 2011 p.g.a. feilmontering. Faktura datert 21.10.2025 for utført service på anlegget er fremvist."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har egen avkjørsel og ligger på høyre side av veien rett ved Lommedalen Golfklubb. Det vil bli skiltet til visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje oppført i 1985. Garasjen har betongdekke og grunnmur av lettklinkerbetong. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Yttertaket er utført i trekonstruksjon og tekket med takpapp. Garasjen har vippeport i tre og innlagt belysning. Det er i tillegg plass til flere biler på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det går buss fra Lommedalsveien hver halvtime. Stoppestedet Johnsrudgata som man kan se fra huset, ligger ved Lommedalsveien 340. Buss 150 (retning Gullhaug) går fra Oslo til Bærums verk, der må du bytte til buss 210A (retning Bykrysset). Alternativt kan du ta T-bane linje 3 (Kolsåsbanen) til Kolsås og buss derfra."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Hillestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nI kommuneplanens arealdel 2022-2042, vedtatt 21.06.2023, er eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H550: Hensyn landskap\n- Hensynssone H510: Hensyn landbruk\n\nEiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).\n\nI LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.\n\nKulturminner:\nEiendommen er registrert i Riksantikvarens database (Askeladden) med et kulturminne knyttet til et veganlegg (Bispeveien), som er en arkeologisk lokalitet med uavklart vernestatus. I Bærum kommunes lokale kulturminneregister er det i tillegg registrert et kulturminne med navn 'HAUGEN' på eiendommen. Matrikkelbrevet oppgir at det ikke er registrert kulturminner på selve bygningene.\n\nNærliggende planer/byggesaker:\nBærum kommunes hjemmesider for plan- og byggesaker er kontrollert d.d. Det er ikke funnet pågående plan- eller byggesaker i umiddelbar nærhet som antas å ha betydning for eiendommen.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplanen, kommunedelplanen og kartbilag. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte Bærum kommunes Planavdeling, via veiledningstorget, på telefon 67 50 40 50 dersom spørsmål hva angår regulering, byggesaker, plansaker mv.",
    "externalAdId": "20.2610399",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lommedalsveien 365, en vakker eiendom med nydelig og usjenert beliggenhet, høyt og fritt på en egen kolle med utsikt mot golfbanen og landskapet rundt. Egen innkjørsel fra Lommedalsveien fører først til den doble garasjen hvor det også er plass til flere biler på gårdsplassen og videre til huset som ligger på eiendommens høyeste punkt. Boligen er oppført i 1950 og fikk et tilbygg i 1983. Huset har god og spennende planløsning i 1. etg. med hall, peisestue, gang, gjesterom og bad i tilknytning til hallen. Når du går til høyre fra hallen finner du romslig stue med utgang terrasse og hage, spisestue og kjøkken. 2. etg. inneholder loftstue, tre gode soverom og bad. Begge badene ble renovert i 2019. Kjeller med vaskerom og boder. Flotte turmuligheter og skiløyper i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1413",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=461ba6ef-08c7-46aa-9053-8d1a5076cf5d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LOMMEDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=461ba6ef-08c7-46aa-9053-8d1a5076cf5d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=461ba6ef-08c7-46aa-9053-8d1a5076cf5d",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lommedalsveien 365, en vakker eiendom med nydelig og usjenert beliggenhet, høyt og fritt på en egen kolle med utsikt mot golfbanen og landskapet rundt. Egen innkjørsel fra Lommedalsveien fører først til den doble garasjen hvor det også er plass til flere biler på gårdsplassen og videre til huset som ligger på eiendommens høyeste punkt. Boligen er oppført i 1950 og fikk et tilbygg i 1983. Huset har god og spennende planløsning i 1. etg. med hall, peisestue, gang, gjesterom og bad i tilknytning til hallen. Når du går til høyre fra hallen finner du romslig stue med utgang terrasse og hage, spisestue og kjøkken. 2. etg. inneholder loftstue, tre gode soverom og bad. Begge badene ble renovert i 2019. Kjeller med vaskerom og boder. Flotte turmuligheter og skiløyper i nærområdet.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=461ba6ef-08c7-46aa-9053-8d1a5076cf5d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=461ba6ef-08c7-46aa-9053-8d1a5076cf5d",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475657354,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:54+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:54:58.153637149+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}