Lekker 3-roms frontleilighet med panorama over fjorden, to p-plasser og innglasset balkong. Påkostet standard. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6833,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6929496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1297095,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1530000,
      "collectiveAssets": 6664,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 530 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 929 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 938 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker 3-roms frontleilighet med panorama over fjorden, to p-plasser og innglasset balkong. Påkostet standard. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747017231"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43322535398568,
        "lng": 10.57979401934717,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43322535398568&lng=10.57979401934717&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7055",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Væressletta 13 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 221,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 35
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11757,
      "includesUnsafe": "Oppvarming og varmtvann (á konto), tv og internett fra Telenor, felles strøm, bygningsforsikring, renter IN-lån, kontingent realsameie m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 109,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260300</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 27, bnr. 221, andelsnr. 35 i VÆRETRØA PARK BORETTSLAG i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Leif Zahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lene Kristin Vaagan og Tore Rian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 109,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 83,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 18,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 109 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm (Entré, toalett-rom, innvendig bod, to soverom, bad, stue og kjøkken)</p><p>- BRA-b: 18 kvm (Innglasset balkong)</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-e: 8 kvm (Sportsbod)</p><br /><p>I tillegg til oppmålt areal medfølger to parkeringsplasser i parkeringskjeller.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6833,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget TOBB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6833,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er beliggende i en boligblokk oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere er utført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trepanel. Bygningen har flatt tak, antatt tekket med asfaltbasert takbelegg. Vinduer har 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken</p><ul><li>Heltre kjøkken fra HTH med Decton stenplate på øy og benk, også i kaffesone og mellomgang.</li><li>Integrert kjøleskap og fryseskap i full størrelse.</li><li>Oppvaskmaskin med  løftefunksjon på nederste kurv så man enkelt kan jobbe i stå høyde.</li><li>Integrerte hvitevarer er oppgradert fra standard og er fra hhv. Siemens og AEG.</li><li>Vinskap med to soner.</li><li>Eksklusive grep / håndtak fra R. Bergesen på alle fronter og skap.</li><li>Spesialbygget Barista (kaffe) skap med skjulte pocketdører.</li><li>Quooker messingkran med spesialtilpasset bronsespeil i sprutsone.</li><li>Flere skjulte sokkelskuffer med bl.a. trappestige.</li><li>Spesialbygget garasje til robotstøvsuger.</li></ul><br /><p>Stue, spisestue og tv-stue:</p><ul><li>Etablert utvendige screens fra Fasadeprodukter og tilpassede plisségardiner innvendig for solskjerming.</li><li>TV og internett via fiber fra Telenor.</li><li>Etablert flere ekstra stikkontakter for god fleksibilitet.</li><li>Installert kvalitets spott-skinner i tak spisestue og stue.</li><li>Ekstra takspotter er installert TV-stue og kjøkken.</li><li>Stue er opprinnelig tegnet som mulig ekstra soverom.</li><li>1-stavs parkett i hele arealet.</li></ul><br /><p>Veranda/Vinterhage:</p><ul><li>Innglasset veranda på hele 18 kvm med en formidabel utsikt over Trondheimsfjorden og Fosenalpene.</li><li>Installert varmelampe som gir en lun varme på gode høstkvelder.</li></ul><br /><p>Bad:</p><ul><li>Kvalitetsinnredning med vask fra Kuma i kompositt.</li><li>Eksklusive grep / håndtak fra R. Bergesen på alle fronter og skap.</li><li>Hans Grohe servantarmatur og pop-up ventil byttet til sort for å holde den gjennomgående stilen.</li><li>Spesialbygget høyskap for vaskemaskin med ekstra stikkontakter.</li><li>Oppgradert regndusj fra Hans Grohe.</li></ul><br /><p>Toalett-rom:</p><ul><li>Kvalitetsinnredning med vask fra Kuma i komposittmateriale.</li><li>Gull servantarmatur fra Tappwell med matchende pop-up ventil.</li><li>Installert ekstra skap i rommet for gode oppbevaringsløsninger.</li><li>Eklsusive grep / håndtak fra R. Bergesen på alle fronter og skap.</li></ul><br /><p>Hovedsoverom:</p><ul><li>Romslig skyvedørsgarderobe og -skap. Også her tar man igjen lekre detaljer på håndtak/grep.</li><li>Gardiner og takskinne er spesialsydd i lysdempende tekstil, levert fra T. Angen og kan medfølge leiligheten.</li><li>Plissé solskjerming installert i vindusramme.</li></ul><br /><p>Gjesterom: </p><ul><li>Stor garderobeløsning med rikelig oppbevaring.</li><li>Designhåndtak på alle skapdører for den røde tråden.</li><li>Plissé solskjerming installert i vindusramme.</li></ul><br /><p>Gang:</p><ul><li>Entré med flislagt gulv med varmekabler. 1-stavs parkett i øvrige sone.</li></ul><br /><p>Bod:</p><ul><li>Innredet med smarte garderobeløsninger for yttertøy og sko som gir rikelig med oppbevaring.</li></ul><br /><p>Øvrig:</p><ul><li>Oppgradert listverk til spikerfritt og alle vinduskarmer er levert listefritt.</li><li>Innvendige dører er spesialbestilt og levert sort.</li><li>Dørhåndtak er byttet med serraterte designhåndtak.</li><li>1-stavs parkett i hvitvasket eik på alle gulv.</li><li>Sicom Smartstyring for alle lys og el-varme.</li><li>Alle stikkontakter og ventiler er tilpasset veggfarge.</li><li>Økt antall stikkontakter gjennom hele boligen og ekstra mange for TV-stue.</li><li>Vannbåren varme som hovedkilde noe som har gitt svært lave energikostnader.</li><li>Balansert ventilasjon.</li><li>Screens fra Fasadeprodukter installert i vinduer spisestue / stue. Kan styres via app eller fjernkontroll.</li><li>Øvrige vinduer er alle utstyrt med plissé solskjerming fra samme leverandør.</li><li>Porttelefon i gang med adgangssikring til bygget.</li><li>Borettslaget har innført appstyrt adgangskontroll på hoveddør til byggene.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme samt elektrisk oppvarming (varmekabler entré og bad).</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger bruksrett til to parkeringsplasser i felles p-kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 30.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Tilstandsrapporten fremstår utelukkende med tilstandsgrad 0 eller 1, og ingen tilstandsgrad 2 eller 3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av Klare Finans AS sikringsordning med en oppsigelse på 6 måneder</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har inngått IN-ordning.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 900062, tinglyst 25.01.1896 - Erklæring/avtale</p><p>Rett i Væres sæterbolig for Gnr.27 Bnr,1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900119, tinglyst 17.10.1916 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303238, tinglyst 18.06.1949 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300982, tinglyst 20.02.1950 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver:Være Vannverk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302277, tinglyst 24.04.1950 - Skjønn</p><p>Vedrører Værebekkens vestre løp.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300268, tinglyst 13.01.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303605, tinglyst 28.06.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13964, tinglyst 18.10.1969 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5408, tinglyst 24.04.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for Norges statsbaner til fylling av stein for<br />utlegging av kontrafyllyng på denne eiendom.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17007, tinglyst 15.10.1979 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17008, tinglyst 16.10.1979 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4739, tinglyst 24.03.1981 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4740, tinglyst 24.03.1981 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4741, tinglyst 24.03.1981 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7222, tinglyst 22.05.1981 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10169, tinglyst 06.07.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10170, tinglyst 06.07.1982 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10171, tinglyst 06.07.1982 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10172, tinglyst 06.07.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4042, tinglyst 17.02.1987 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17832, tinglyst 09.09.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 890997, tinglyst 31.10.2011 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10791, tinglyst 07.01.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 697287, tinglyst 21.08.2013 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 697287, tinglyst 21.08.2013 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om ryddebelte<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 500261, tinglyst 06.06.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 557740, tinglyst 16.05.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 557740, tinglyst 16.05.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 138984, tinglyst 04.02.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 706444, tinglyst 29.06.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 706444, tinglyst 29.06.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br /></p><br /><p>Dagboknummer 706444, tinglyst 29.06.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av fire boligblokker med parkeringskjeller datert 13.08.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 297 095,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 188 379,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) og er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert området, regulert til boligbebyggelse og energianlegg iht. reguleringsplan med ID 5001 r20150048 Østre Være, del av gnr/bnr 27/2 (16.11.2017).</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser med tilhørende kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnaden iht. á konto-prinsippet.</p><p>Øvrig strømforbruk går til elektrisitet for lys, hvitevarer etc.</p><br /><p>Strømforbruk for 2025 på kr. 9 840,- inkl. nettleie. </p><p>Strømkostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 11 757,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming og varmtvann (á konto), tv og internett fra Telenor, felles strøm, bygningsforsikring, renter IN-lån, kontingent realsameie m.m.</p><br /><p>Fordeling av fellesutgiftene:</p><p>Felleskostnad renter IN kr 6 865</p><p>Felleskostnad driftsdel kr 3 649</p><p>Kontingent Realsameiet Væretrøa Park kr 300</p><p>Fastbeløp måling og avregning energi kr 161</p><p>Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 543</p><p>Medl.kontingent TOBB kr 29</p><p>1276 Varme Væretrøa Park BRL: 1276/35 A konto varme og varmtvann (268 - 35) kr 210</p><br /><p>Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring  (polisenummer  1386109) inkludert i fellesutgiftene</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 530 000,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 6 664,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 530 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 938 396 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 90517329214, </p><p>Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 31.08.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 73 </p><p>Saldo per 31.08.2026: 58 190 000 </p><p>Andel av saldo: 1 530 000 </p><p>Første termin: 30.06.2023</p><p>Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 31.12.2062 ) </p><p>Flytende rente </p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033 utgjøre ca. kr 1 761,- per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr  75 280.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260300",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært innbydende 3-roms endeleilighet med fantastisk fjordutsikt, ypperlige solforhold og høy standard. Boligen ble oppført i 2023 og påkostet med kvalitetsrike materialvalg i alle rom. Her kombineres høy komfort og standard med naturlige kvaliteter som rikt lysinnslipp, nydelig utsikt og privat plassering. Velutstyrt med to private plasser i p-kjeller i umiddelbar nærhet til heis.<br /><br />- Formidabel utsikt som strekker seg fra Østbyen over fjorden mot Tautra, Frosta og inn mot Skatval.<br />- Svært gode solforhold med svalgang mot sør, og ettermiddags- og kveldssol til og med solnedgang fra stue og balkong.<br />- Innglasset balkong på 18 kvm som utvider stua betraktelig og gir høy bruksverdi gjennom hele året.<br />- Eksklusivt HTH heltre kjøkken med dekton benkeplate, Quooker, vinskap og kvalitetsprodukter fra Siemens og AEG.<br />- Smartstyring av lys og varme.<br />- Utvendig screens og plisségardiner som solskjerming.<br />- To private plasser i p-kjeller.<br />- Opprinnelig tre soverom, men oppført med to."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "114260300",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f7233826-4510-427c-ba47-7539d5ea0b38",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Væretrøa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f7233826-4510-427c-ba47-7539d5ea0b38",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133115",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133115/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133115",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Svært innbydende 3-roms endeleilighet med fantastisk fjordutsikt, ypperlige solforhold og høy standard. Boligen ble oppført i 2023 og påkostet med kvalitetsrike materialvalg i alle rom. Her kombineres høy komfort og standard med naturlige kvaliteter som rikt lysinnslipp, nydelig utsikt og privat plassering. Velutstyrt med to private plasser i p-kjeller i umiddelbar nærhet til heis.<br /><br />- Formidabel utsikt som strekker seg fra Østbyen over fjorden mot Tautra, Frosta og inn mot Skatval.<br />- Svært gode solforhold med svalgang mot sør, og ettermiddags- og kveldssol til og med solnedgang fra stue og balkong.<br />- Innglasset balkong på 18 kvm som utvider stua betraktelig og gir høy bruksverdi gjennom hele året.<br />- Eksklusivt HTH heltre kjøkken med dekton benkeplate, Quooker, vinskap og kvalitetsprodukter fra Siemens og AEG.<br />- Smartstyring av lys og varme.<br />- Utvendig screens og plisségardiner som solskjerming.<br />- To private plasser i p-kjeller.<br />- Opprinnelig tre soverom, men oppført med to.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133115",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133115",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "VÆRETRØA PARK BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "930476374"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475657460,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T20:15+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T20:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T20:15:53.298518584+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}