Stor og lys 2-roms leilighet med innglasset balkong på 11 m². Mulighet for leie av parkering. Populært og rolig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10712,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm 2 boder. <br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 11  kvm Innglasset balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3720861,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 839495,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 111365,
      "collectiveAssets": 12243,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 609 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 618 996,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor og lys 2-roms leilighet med innglasset balkong på 11 m². Mulighet for leie av parkering. Populært og rolig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 69 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9602,
        "lng": 11.0632,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9602&lng=11.0632&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2004",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundsalleen 28C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 1645,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 27
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4944,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer nedbetaling andel fellesgjeld, fyring og varmtvann, grunnpakke tv/internett fra Telia, kommunale avgifter, fellesvaskeri, driftskostnader, felles bygningsforsikring m.m. <br /><br />Fordeles slik:<br />Felleskostnader kr 4 420,-<br />Renter felleslån kr 524,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lundsalleen 28C - Presentert av Andreas Christophersen i Nordvik Bolig! <br /><br />Dette er en stor, tidsriktig og lys 2-roms leilighet med innglasset balkong på ca. 11 m² som forlenger stuen og kan brukes året rundt. Her bor du i et rolig og tilbaketrukket område, men med kort gangavstand til alt Lillestrøm sentrum har å by på. Leiligheten er beliggende i 2. etasje og byr på en god planløsning bestående av romslig soverom, stue, kjøkken og flislagt baderom. Borettslaget tilbyr leie av parkerings- og garasjeplasser etter venteliste (ansiennitet). <br /><br />Høydepunkter:<br />Innglasset balkong på 11 m²<br />Varmtvann, fyring, TV og internett inkludert i felleskostnader<br />Romslig soverom med god garderobeplass<br />To boder og mulighet for leie av p-plass<br />Lave kjøpsomkostninger (ingen dok.avgift)"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer nedbetaling andel fellesgjeld, fyring og varmtvann, grunnpakke tv/internett fra Telia, kommunale avgifter, fellesvaskeri, driftskostnader, felles bygningsforsikring m.m. <br /><br />Fordeles slik:<br />Felleskostnader kr 4 420,-<br />Renter felleslån kr 524,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje:  Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Adkomst til innglasset balkong fra stue på 11m² inkludert vegg mot stue og soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer to boder på 1m² og 5m² beliggende i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten ønsker velkommen med en lys, praktisk og innbydende entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Stue<br />Stuen er lys og luftig med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet er meget lettmøblert med naturlige soner for både sofakrok og spisebord. Det er naturlig ventilasjon via ventiler. Fra stuen er det utgang til den herlige innglassede balkongen på 11 m²   et lunt ekstra oppholdsrom du kan nyte året rundt.<br /><br />Kjøkken<br />Et moderne kjøkken med glatte fronter, en lun benkeplate av tre og stilrene fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Innredningen har nedfelt kjøkkenvask med armatur, god benkeskapsbelysning og praktisk plasserte stikkontakter. Kjøkkenet ligger i et separat rom, deilig adskilt fra stuen, og har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. På gulvet er det parkett, og overflatene ellers består av malte vegger og malt himling. Det er plass til et par barstoler   perfekt for morgenkaffen. (Teknisk: Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av støpejern).<br /><br />Soverom<br />Soverommet fremstår lunt med god plass til dobbeltseng og nattbord. En praktisk garderobeløsning sørger for ryddige og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad<br />Badet er fra byggeår med oppgraderinger utført på et ukjent tidspunkt, og har flislagte vegger og gulv samt malt himlingsflate. Rommet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, et gulvstående toalett og et praktisk dusjkabinett med dusjarmatur. Det er mekanisk avtrekk med ventil i veggen, samt luftespalte under døren for god overstrømning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet og Nærområde<br />Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Vigernes i Lillestrøm kommune. Området kombinerer nærhet til offentlig kommunikasjon med det meste av bymessige fasiliteter og gode fritidstilbud, noe som gjør det til et svært ettertraktet sted å bo.<br /><br />Service og Fasiliteter<br />Hverdagslogistikken er enkel med et godt utvalg av dagligvarebutikker som Coop Prix, Bunnpris, Meny og Rema 1000 i nærheten, i tillegg til det populære Coop Obs Hypermarked. Ønsker du ytterligere servicetilbud, byr Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum på et rikt og variert utvalg av butikker og et yrende uteliv. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, som er landets mest innholdsrike kjøpesenter, og for studenter har OsloMet en egen avdeling på Kjeller.<br /><br />Kollektivt og Pendling<br />Området har en tilrettelagt infrastruktur enten du reiser kollektivt, sykler eller kjører bil. Nærmeste bussholdeplass er Leiraveien som ligger cirka 220 meter fra boligen. Det tar i underkant av 5 minutter med sykkel til Lillestrøm stasjon, og Syklistenes Landsforening har faktisk kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Fra stasjonen har toget en reisetid på rundt 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Oslo Lufthavn. Dersom du kjører bil, tar det cirka 5 minutter til Strømmen, 10 minutter til Lørenskog, 23 minutter til Oslo S og 35 minutter til Oslo Lufthavn.<br /><br />Friluftsliv og Fritid<br />Fritidstilbudene og aktivitetsmulighetene er mange for både store og små gjennom hele året. Rundt 500 meter fra boligen ligger St. Sunnivas plass, en liten perle av en skøyteplass der kalde vinterdager kan tilbringes med skøyter og kakao. Det er også kort vei til den idylliske Sørumsparken med lekeplass, benker, gazebo og fine plenområder, samt flotte tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva. Ved elva finner du dessuten Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Det er i tillegg kort gangavstand til Lillestrøm Idrettspark med Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall, mens Åråsen stadion og Sørum gård ligger rett i nærheten via gang- og sykkelvei."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, parkeringsplasser og asfalterte internveier. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer. Styret fordeler p-plasser og garasjeplasser etter venteliste. Det er utført oppgradering av garasjer for el-bil ladning i 2022.<br /><br />Parkeringsplasser tildeles etter botid (ansiennitet) i borettslaget. Beboere som ønsker plass må søke styret om plass. Har man fått en plass, vil man ikke miste denne før man flytter eller noen av parkerings bestemmelser er brutt.<br /><br />Det er kun anledning til å ha én parkeringsplass pr. andelseier. (Er det ledige plasser i borettslaget kan man søke styre om plass nummer 2, da med en mnd. oppsigelse fra begge parter, om det skulle komme noen andre som trenger den).<br /><br />Priser oppgitt på borettslagets hjemmeside: <br />Parkering uten motorvarmer kr 250,- pr. mnd. <br />Parkering med motorvarmer kr 300,- pr. mnd. <br />Garasjeplass kr 375,- pr. mnd. <br />Parkering med lademulighet kr 450,- pr. mnd. Faktura for lading kommer i tillegg hvert halvår. Egen ladeavtale må inngås. <br /><br />For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. <br />Borettslagets tomt grenser til jernbanelinjen. Støy fra jernbanen må påregnes. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 62018183728<br />Nordea Bank ABP, Filial i Norge<br />Type: A<br />Term: 4<br />Rente pr. 17.08.26: 5,75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 78<br />Saldo per 17.08.26: kr 11 767 049<br />Andel av saldo: kr 111 365,-<br />Første termin: 30.03.24<br />Første avdrag: 01.01.25"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/81/1645:<br />02.05.2002 - Dokumentnr: 7517 - Erklæring/avtale<br />AVTALE OM OPPFØRING OG VEDLIKEHOLD AV STØYSKJERM M.V.  <br />Kommentar: Tinglyst erklæring mellom NSB og Lundsløkka Borettslag om en støyskjerm langs Gardermobanen. NSB eier, bekoster og vedlikeholder skjermen, mens borettslaget må gi NSB gratis adkomst over sin tomt for arbeid og vedlikehold. Borettslaget har forbud mot graving, sprengning eller lagring av brannfarlig materiale nær skjermen uten NSBs samtykke, og avtalen er juridisk bindende for alle fremtidige eiere av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse/innflyttingsattest for eiendommen datert 02.05.1961. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. I henholdt til innflyttingsattesten er den noen småfeil som forutsettes rettet og eventuelt gjenværende småarbeider forutsettes utført innen 01.09.61.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. På godkjente tegninger er veggen i entré skråstilt, og badet er nærmere gangen. På godkjente tegninger er det en mindre balkong som er oppført. Kommunen har opplyst at det er gitt igangsettingstillatelse for bygging av innglassede balkonger og ventilasjonsanlegg datert 09.11.95."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Leilighetsbygg oppført i 1961. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av mur/betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Kjøkken &gt; Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.<br />- Kjøkken &gt; Avløpsrør: Avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.  Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. <br />- Tekniske anlegg &gt; Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />- Tekniske anlegg &gt; Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. <br />- Tekniske anlegg &gt; Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Vinduer og ytterdører &gt; Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og mindre skader. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom &gt; Helhetsvurdering: Badet har nådd sin forventede levetid (bygget før år 2000) og har fått tilstandsgrad TG3, noe som betyr at en full renovering må påregnes. Se punkt om våtrom i tilstandsrapporten for en grundigere gjennomgang. Kostnadsestimat Kr 100 000 - 300 000 <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. <br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Petter Christophersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "47.26199",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lundsalleen 28C - Presentert av Andreas Christophersen i Nordvik Bolig! <br /><br />Dette er en stor, tidsriktig og lys 2-roms leilighet med innglasset balkong på ca. 11 m² som forlenger stuen og kan brukes året rundt. Her bor du i et rolig og tilbaketrukket område, men med kort gangavstand til alt Lillestrøm sentrum har å by på. Leiligheten er beliggende i 2. etasje og byr på en god planløsning bestående av romslig soverom, stue, kjøkken og flislagt baderom. Borettslaget tilbyr leie av parkerings- og garasjeplasser etter venteliste (ansiennitet). <br /><br />Høydepunkter:<br />Innglasset balkong på 11 m²<br />Varmtvann, fyring, TV og internett inkludert i felleskostnader<br />Romslig soverom med god garderobeplass<br />To boder og mulighet for leie av p-plass<br />Lave kjøpsomkostninger (ingen dok.avgift)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "47-0087/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=489cf302-edc0-4be9-a8ef-550a02893b44",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm/Vigernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/489cf302-edc0-4be9-a8ef-550a02893b44/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/489cf302-edc0-4be9-a8ef-550a02893b44/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/489cf302-edc0-4be9-a8ef-550a02893b44/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lundsalleen 28C - Presentert av Andreas Christophersen i Nordvik Bolig! <br /><br />Dette er en stor, tidsriktig og lys 2-roms leilighet med innglasset balkong på ca. 11 m² som forlenger stuen og kan brukes året rundt. Her bor du i et rolig og tilbaketrukket område, men med kort gangavstand til alt Lillestrøm sentrum har å by på. Leiligheten er beliggende i 2. etasje og byr på en god planløsning bestående av romslig soverom, stue, kjøkken og flislagt baderom. Borettslaget tilbyr leie av parkerings- og garasjeplasser etter venteliste (ansiennitet). <br /><br />Høydepunkter:<br />Innglasset balkong på 11 m²<br />Varmtvann, fyring, TV og internett inkludert i felleskostnader<br />Romslig soverom med god garderobeplass<br />To boder og mulighet for leie av p-plass<br />Lave kjøpsomkostninger (ingen dok.avgift)",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/489cf302-edc0-4be9-a8ef-550a02893b44?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/489cf302-edc0-4be9-a8ef-550a02893b44?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lundsløkka Borettslag",
      "organisationNumber": "948122561"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475664452,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:46+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:46:44.962405708+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}